工商時報 記者陳美君╱台北報導 房貸和建築貸款餘額政府打房成效不彰，央行昨（26）日公布，去年12月購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高，且每月增加金額有愈演愈烈的趨勢，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，去年12月底升抵5.17兆元，單月暴增386億元，創下2009年8月來，16個月最高增幅。房市需求面未降溫，增強建商推案信心，去年底建築貸款餘額進一步飆上1.29兆元，續創歷史新高；單月增額462億元是2007年2月以來最大。針對外界質疑房市景氣愈打愈熱，中央銀行經濟研究處副處長陳一端解釋，每年12月因年底季節性因素，房市相關數據通常會高漲，央行打炒房成效還有待觀察。陳一端表示，從近幾個月的走勢觀察，房市景氣確實很熱絡，這也是中央銀行去年12月理監事會決定加重房市調控力道的關鍵。據悉，央行在去年底，除擴大房市管制區域外，還將法人戶、土建融一併納入規範，至於央行的新措施是否能為過熱的房市降溫，陳一端說：「還得多觀察幾個月，才能下定論。」銀行主管指出，購屋貸款餘額去年6月底突破5兆元大關後，如爬樓梯般愈墊愈高，並於去年12月底達5.17兆元。據悉，政府近期陸續推出青年安心成家方案，以及公教人員築巢優利貸等優惠房貸專案，利率最低僅1.55％，引發國人申貸潮，銀行也趕在年底前撥款，因而推升房貸餘額水位。去年底央行分析後發現，房貸仍集中在「特定區域」，而且有朝周邊擴散的傾向，因此央行把納入房貸成數限制的管控區域，從原先的台北市和新北市10個區域，擴大至三峽、林口及淡水，位於這些區域內的第2戶房貸，最高貸款成數為6成
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