旺報【記者吳貴奉╱綜合報導】
大陸部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，國務院已同意，並適時在全國推廣。上海、重慶昨晚並同步公布，自今日（1月28日）起開徵房產稅。上海稅率暫訂0.6%，重慶則介於0.5%至1.2%之間。
上海市政府27日宣布，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房產稅試點。
徵收物件是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格倍（含2倍）的，稅率暫定為0.4%。
重慶市市長黃奇帆27日宣布市長令，作為國家首批個人住房房產稅改革試點城市，重慶定於1月28日正式啟動改革試點工作。
重慶徵稅物件分3類
黃奇帆說，重慶房產稅的徵稅物件包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要徵稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。
關於房產稅的稅率，黃奇帆透露，對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%徵稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%徵稅；4倍以上，按1.2%的稅率徵稅。
據大陸中央電視台新聞聯播報導，最近召開的國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，具體徵收辦法由試點省自治區直轄市人民政府從實際出發制定。
此外，大陸財政部國稅總局昨日也下發通知稱，從今天起調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買超過5年（含5年）非普通住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的免徵營業稅。
普遍徵稅條件未成熟
大陸財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部有關負責人昨晚接受陸媒訪問指出，目前對個人住房普遍徵稅條件尚不成熟。為積極穩妥地推進房產稅改革，有必要在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點。
相關負責人還表示，房產稅為地方稅，試點徵收收入屬地方財政收入。改革試點徵收收入將用於保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。條件成熟時，在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房產稅。
據了解，大陸國務院於1月26日召開常務會議要求，各地要加快建立和完善個人住房資訊系統，為依法徵稅提供基礎。而據新華社援引專家的判斷認為，這或是為房產稅未來試點、實施做好準備工作。
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