+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志、方暮晨/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。總統府表示，「社會救助法」將於7月1日開始實施，貧窮線提高之後，受惠民眾將增加至86萬人，達全國總人口的3.7%，這是有史以來社會救助最大規模的改革。此外，政府也將於近期內針對社會住宅議題說明各項短、中、長期措施，例如長期而言，行政院將開發淡海新市鎮，希望透過提高供應量，讓北部地區的房價不至過度攀升。馬英九認為，雙北市房價飆漲，基本原因仍因供需失衡，因此，單以奢侈稅壓抑雙北市房價，其效果有限。政府長期方向將以開發新市鎮土地為主，如淡海新市鎮即有百頃土地可供開發，透過大量供給壓抑飆漲的房價，讓需要房子的人能夠買得起。淡海新市鎮長期房價偏低，新成、中古大樓平均房價水準仍在1字頭，當地業者認為，政府若不解決當地交通問題，即使大量開發對購屋民眾的吸引力仍有限，不過， 也有業者指出，總統打包票，將有助於淡海大橋、輕軌捷運、淡水快速道路等重大交通建設。此外，也有人認為政府一旦投入公共建設，淡水房價即將循大台北房價 飆漲模式上漲，等建設完成，房價早就提高，政府仍需平均產業發展，創造淡水就業機會，才有利於區域房市平衡發展。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全台5月房市交易月增14.1%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】主計處公布2011年5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數為34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1%。相較於各家房仲業日前自計成交件數在5月份爆量的激情演出，實際政府買賣移轉棟數的結果似乎顯得不夠戲劇化。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，一方面房仲自計交易件數與實際過戶移轉有部分的時間差；另一方面值得觀察的數字則反映在繼承與贈與移轉棟數上，2011年1~5月繼承與移轉的戶數明顯高於去年同期的表現。中信房屋市場研究中心分析，5月份買賣移轉棟數除了南投與澎湖略有小幅下滑外，各縣市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花蓮(64.33%)、宜蘭(44.42%)、苗栗(36.94%)月成長幅度最多；單就量體絕對值來看，則是新北市(+1432戶)、台北市(+587戶)及高雄市(+496戶)增加最多。與2010年5月全台的買賣移轉棟數36,097戶相較，今年單月表現則略為衰退4.3%。但中信房屋市場研究中心也指出，今年1~5月份期間繼承與贈與移轉棟數分別飆出近兩年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出8.7%及8.2%，顯示奢侈稅的影響不僅使得買賣移轉棟數產生震盪，基於避稅考量下，繼承與贈與棟數在今年可能會創下近年來的新高記錄。對於近期房市的發展，中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢造成房市交易量的短期凝結現象。但就中信房屋第二季最新宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳的理財工具，除了購屋意願仍維持在54.3%之外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中國、日本及東南亞等海外市場。而觀察近年來外國人轉售本國建物的數據，並未見大幅外資炒作的交易量體，隨著陸客自由行的開放及大陸嚴格打房的措施下，未來是否將見到陸資投入台灣房市將有待時間驗證。   
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸客：自由行來賞屋 看房價「一點也不貴」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客首發團來自北京、上海、廈門的成員，這三天內從台北玩到台中、南投日月潭，並陸續參觀台北與台中的建案，來自北京的顏瑩和上海的潘鈞達夫婦，對台灣建案的品質大力推崇，並表示和北京、上海市中心相比，台灣的房地產價格「一點也不貴」。來自北京的顏瑩夫婦參觀過真實完工落成的台中建案後，對台灣豪宅十分感興趣。來自上海的潘鈞達夫婦，兒子又從事建築行業，之前就對台灣豪宅有所耳聞，首度參觀新完工落成的「鄉林皇居」，也對台灣豪宅重視小細節的程度大加讚賞，才知道原來台灣亳宅不僅在規畫時就已經注意到要如何呈現最完美戶外景觀，甚至連落成後要種什麼樹都有要求，這種追求完美的精神，讓他們佩服不已。鄉林建設董事長賴正鎰指出，台中「鄉林皇居」以2000萬元請大陸藝人張鐵林代言建案，看好的就是未來陸客帶來的商機，目前鄉林已經和大陸23個城市洽談涵碧樓合作開發計畫，除了青島已正式動工，預計在2012年完工外，南京和桂林預計在2011年底前可以動工，2年後完工，鄉林在大陸的佈局腳步將愈來愈快。未來每一個建案的行銷、宣傳都將更國際化，也不排除找更多世界級的明星代言鄉林建案，不僅僅只是為了商業利益考量，也有助於台灣在世界舞台有更強的競爭力。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》5月逃命潮，建物買賣增14.1%

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布，5月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,545棟，較4月3萬275棟，增加4,270棟，增幅14.10%。其中六大都會區漲幅前3名依序為，新北市漲幅21.37%、台北市14.83%、高雄市14.82%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，由於北市、新北市投資客相較其他縣市多，高雄市也不少北客南下投資，投資客趕在6月奢侈稅上路前倒貨，加上買方也存著撈便宜貨心態，因此交易量大增。洪暉恒指出，房屋買賣合約簽訂至過戶約1個月，換言之，5月全台買賣移轉棟數顯示4月買氣。尤其是5月投資客逃命潮更洶湧，因此呈現在6月的買賣移轉棟數，恐怕還會繼續增加。4月15日奢侈稅三讀通過後，市場開始出現逃難潮，其中以短期投客居多，由於短期投客口袋不深，擔心撐不過兩年奢侈稅期限，趕在奢侈稅前出脫，因此這段期間房市交易量增加。值得注意的是，投資客少的區域，在奢侈稅這一波逃命潮中，並無受惠。台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，文山區向來是軍公教市場，投資客較少，因此在這一波投資客逃命潮中，交易件數並無受惠，所以4月文山區交易量還縮18%，在台北市12行政區單月交易量漲跌幅中敬陪末座。不過，6月文山區買氣卻逆勢成長。淡水紅樹林特許加盟店店長姚天雲指出，新北市大型重劃區多，如三峽、林口、淡水等地，重劃區內生活機能普遍不足，區域內自住客少、投資客多，受到奢侈稅的影響推案量大的地方不少屋主平盤轉手或者小賺出場。另外，台北市投資客雖願意降價格，但是總價仍處於高，一般民眾多負擔不起，所以交易量僅增14%。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》住商：奢侈稅買方撿貨，5月交易趨穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年5月全國買賣移轉棟數，相較於4月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，5月表現出色不少，全國買賣移轉增加14.1%，就主要都市表現來看，各區域表現皆較上月好轉，其中北市與新北市分別14.8%與21.4%，五都除台中市增幅較少外，其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊，不少賣方在此時開始降價，與買方間的議價空間也明顯縮小，成交難度降低，自然買氣回溫。徐佳馨指出，相較於4月，主要都會除台中之外，皆有一成左右的增幅，主因是不少賣方開始修正價格，但整體成交價並未明顯下滑，推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需，以至於價格不如想像，在奢侈稅前的量增價不跌，在某種程度上也有迴光返照的意味。不過，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，可能在第四季才能更形明朗。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場，穩定度將更高，也有助於房市的健全。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不怕買到凶宅，永慶推凶宅篩選、原價買回機制

【MyGoNews 林承志/台北報導】全台最大房仲連鎖永慶房屋秉持「防患於未然」的精神，自1997年推出「產權七審」制度，針對「凶宅」可能產生的變動風險，制定完整產權審查機制。永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，「永慶整合成立20多年內部與外部凶宅相關資訊網站，審查數拾萬筆物件，掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，包含嚴謹的凶宅篩選警示系統。」更早於1997年推出「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，是業界最嚴謹的嚴格審查關卡，近幾年遇到零星凶宅物件，永慶為保障買方利益，以極大負責任的態度依原價買回。永慶的「產權七審」制度從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋設置了七道嚴格的審查關卡，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，充分掌握每一個交易的關鍵時刻，從頭到尾嚴格控管交易的安全。此外永慶的「六大安心保障」，從「產權七審保障、價金履約保證、漏水保固、成交行情公開、高輻射建物保障、高氯離子建物保障」優於同業服務標準，深受消費者肯定。吳宜學強調，「凶宅篩選警示系統」是透過永慶完整的資料庫建立的「物件履歷表」，透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證，經紀人隨時上網，可以追蹤到該物件從初建到之後的每筆交易記錄。此外，永慶為防堵漏網之魚避免凶宅糾紛，另有提供「凶宅補償買回機制」。永慶對於凶宅物件資料一但確認則婉拒銷售，但是如果仍發生無法即時發現之凶宅物件，永慶會先協助買賣雙方協調解決，買賣雙方協調未果，永慶房屋會提供買方一定比例之補償，並依其嚴重程度最高依原價買回。吳宜學經理指出2011年初即依「凶宅補償買回機制」以原價買回之方式，順利圓滿解決一件凶宅交易糾紛。永慶房仲集團總經理廖本勝強調，永慶自成立以來的每一筆物件就做好完整物件審查制度，並期待所有房仲業者共同響應永慶「凶宅篩選警示系統」及「凶宅補償買回機制」，為台灣房仲業立下最高標竿。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市不怕鬼！千億案量照常推出

【MyGoNews方暮晨/台北報導】今年的「鬼月」，從7月31日起，到8月29日才出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續到年度的超級推案檔期「928檔」，使得今年鬼月的推案量與往年相較並沒有明顯的減少，仍有超過千億元大量體面市，儼然成為「928檔」的推案風向球。根據住展雜誌顯示，今年鬼月期間的推案量仍達1,061億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1,498億元，萎縮了29%，量體為近5年來的第四大量。房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，市況已恢復為奢侈稅前的6至7成水準，房市更在6月28日，大陸人士正式來台自由行的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。大型開發商中，以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元。鬼月期間，連久未有大型建案推出的宜蘭礁溪，居然有一25億的大案要登場。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》信義房屋：全球首創買到凶宅可原價購回

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋宣布2011年7月1日推出全球首創「凶宅安心保障服務」，將包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，信義房屋客戶在交屋後約定保障一年期間發現買到凶宅，信義房屋依保障約定進行補償措施，最高會依原價購入凶宅。信義房屋薛健平表示，「凶宅多重過濾系統」包括屋主現況說明、實地訪查及透過「特殊物況資料庫」進行三階段過濾，如果購屋者還是在交屋後發現是凶宅，可在一年內進行補償；「凶宅」的定義目前是以內政部的解釋為依據，信義房屋提出的完整保障擴大該解釋範圍，只要曾經發生兇殺、自殺而致死，或曾有人意外死亡，陳屍屋內超過7天以上被發現者，都屬於「凶宅安心保障服務」的範圍。信義房屋目前已有「高氯離子暇疵保障制度」、「高放射暇疵保障制度」、「履約保證」及「漏水保固」等四大保障服務，7月1日將加入全球首創的「凶宅安心保障服務」。信義房屋在20年即開始蒐集特殊屋況資訊，不僅可查海砂屋、幅射屋及凶宅，已建置民間最大且完備的「特殊屋況物件資料庫」。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》該買都買了，6月房市成交量重挫2成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日上路，台灣房屋統計六大都會區6月房市交易量，結果發現6月交易量較5月減少18.3%。其中交易量銳減最大的區域為台北市，減幅高達23.7%，其次為新北市減幅為21.4%，台中市減幅19.4%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅6月開徵，5月最後一周成交爆量，撐不住的短期投客趕緊賣出，想趁機撿便宜的自住客也進場，換言之，該賣的賣了，該買的也買了。因此，6月買氣才會減少2成，推估車市也面臨相同的窘境。邱太煊指出，台北市交易量減幅最大，重災區如大安區、南港區、士林區因投資客多，6月奢侈稅上路，投資客抽單不賣，交易量大減；反之，文山區、萬華區以自住客為主的區域，交易量較不受影響。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，桃竹地區市場上6月交易量縮減幅度分別為15.1%與17.7%。買賣雙方呈現觀望的比例較大台北地區低，不過發現買方期待撿到便宜，但買、賣雙方之價格認知有差距，因此價格終於未出現明顯下修。另一方面，6月交易量雖然下滑，但受惠於奢侈稅，農地產品交易量不減反增，意外成為投資者的新寵兒。邱太煊表示，就六大都會區來看受奢侈稅之影響，買賣雙方呈觀望態度，各地衝擊程度不同，北部投資客的比例相較於中南部來得高，因此，讓其中新莊、林口、淡水及三峽投資客比例高受奢侈稅影響較深，使得大台北地區在6月交易量跌幅達2成多。值得注意的是，六大都會區6月房價，平均漲幅為1.59%。除了新北市略微修正1.59%外，其他都會區都是呈現上漲格局，其中台北市漲幅3.25%居六大都會區之冠。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》調升利率有助抑制通膨，央行升息半碼

【MyGoNews方暮晨/台北報導】央行召開理監事會議，宣佈重貼現率、擔保放款利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.750％、2.125％、4％調整為年息1.875％、2.25％、4.125％，自2011年7月1日起實施。央行調升利率有4個原因：
(1)    近期先進國家經濟復甦步調趨緩，在新興國家表現仍佳支撐下，全球經濟維持成長力道，惟美國經濟復甦不如預期，歐洲主權債務危機尚待解決，日本強震對供應鍊影響尚在。此外，最近國際原物料價格雖有下跌，但續處高檔，全球通膨風險仍高。
(2)    本年第一季國內經濟成長率達6.55％，隨企業雇用增加，失業情勢改善，近期出口持續成長，但是以新台幣計價之出口成長率，5月轉成負數，恐影響經濟成長動能。在全球景氣放緩及比較基期墊高等因素下，國內經濟活動可能稍緩，行政院主計處預估下半年經濟成長率為4.58％(略低於上半年的5.57％)，全年為5.06％，仍屬穩健成長。
(3)    今年以來，國際原物料價格攀高，但是新台幣升值有助紓緩輸入性通貨膨脹壓力，1到5月消費者物價(CPI)年增率為1.36％，尚屬溫和。下半年因進口原物料價漲效應延續，加以上半年幾乎沒有颱風災情，蔬果價格比較基其較低，主計處預測CPI漲幅擴大為2.83％，全年將升至2.10％。
(4)    隨景氣復甦，銀行受信穩定成長，加上央行4度升息，隔夜拆款利率逐漸上升，為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，5月份銀行淨超額準備已降至101億元，另妥善控制貨幣數量成長，1到5月Ｍ2年增率為5.94％，維持在目標區內(2.5％~6.5％)，有助於維持物價穩定。央行總裁彭淮南表示，鑑於全球通逢風險仍高，且下半年國內物價漲幅可能擴大，加上近月市場利率走升，央行理監事會議決定調升利率有助抑制通膨預期心理。至於對於不動產控管的相關措施，因為財政部已經施行奢侈稅，央行的立場則將繼續執行相關業務規定，並視實際發展狀況，採行合宜之因應措施。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北地政資料一網搞定

新北市地政局為提供更便捷的網際網路服務，推出包含公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版、手機上網申請及查詢地籍資料等新服務，同時為體貼晚下班的民眾，網路地政電子謄本延長服務至二十一時。 新北市地政局長康秋桂表示，行動上網為現今趨勢，地政局已結合地理資訊技術提供公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版，免費查詢地價資料同時展示土地位置及街景；也推出行動版電傳查詢及地政電子謄本申領服務，民眾可利用iPad、iPhone或Android平台之行動裝置即時獲得新北市地籍資料，讓您不管出門在外或在家上網都可即時取得最新地籍資料及土地現況。 地政局表示：晚下班的市民也不用擔心哦！現在網路申領地政電子謄本提供周一至周五八時至二十一時、周六八時至十二時，錯過上述時段還有電傳查詢及公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版二十四小時服務不打烊。系統服務網址如下： 公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版 http://www.ntcland.gov.tw/lrmsportal 電子謄本iPad版 http://mobile.epaper.hinet.net/ipad 電子謄本iPhone版 http://mobile.epaper.hinet.net/iphone 電子謄本Android版 http://mobile.epaper.hinet.net/GPDA 電傳Android版（光特）http://alltaipeiland.hinet.net/I98Web/help/ANDROID/an.html 全國地政電子謄本 http://land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務 (中華電信) http://ttt.land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務 (關貿) http://ttt.land.net.tw 歡迎您多加利用。 【記者潘鴻志／新北報導】  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不動產變動產？ 業界：易生糾紛

政府有意出售未來容積籌措財源，負責不少政府機關土地開發規劃的策威開發管理顧問總經理王思齊認為，世界各國均無此案例與做法，以日本改建鐵路為例，是地方政府透過土地徵收並開發方式推動，我國首創的容積銀行觀念，會讓現行「不動產」變成「動產」，若要落實執行應循立法程序，否則日後將糾紛不斷。 王思齊強調，鐵路改建所創造的容積，須完成改建後才存在，但若尚未改建就拿未來容積出售，勢必影響相關地主權益。以日本為例，鐵道改建仍以沿線上的土地進行徵收、開發或透過提高容積方式，甚至容許站體經營更多賣店、開發地下街等作為，以徵收更高稅收，沒有處分未來容積作法。 根據都市計畫法現行僅古蹟及公共設施保留地，可透過移轉容積，進行容積交換或出售，最著名則是迪化街的容積，同意地主轉賣到信義計畫區，使迪化街景樣貌不致改變。但容積銀行若推行，部分老舊社區的增額容積被出售後，會讓該社區的都更計畫在沒有容積獎勵，改建更困難，增額容積會集中到新開發的素地發展，就都市發展角度，並非好事！ 王思齊認為，容積銀行因會改變原土地容積，而現行地政登錄內容也包含容積，容積在該制度的推動下會從「不動產」變成「動產」，政府更不該用行政命令的便宜行事，而是該訂定新的法令規章來規範限制使用，比如，增額容積須是「有效期限」、「一次交易」的方式完整規劃，才不會讓城市樣貌，受到太大的改變，且未來執行後的糾紛也會降低。 工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市蘆洲居住品質再升級

【MyGoNews林湘慈/台北報導】新北市政府水利局已於2011年6月9日完成「新北市蘆洲區污水下水道系統後續工程」之工程招標作業，工程施作對象為蘆洲全區目前尚未施作污水用戶接管住戶；本計畫劃分為3個標案推動，並預計於2011年7月開工，施工期限至2013年3月底止，預計完成8,264戶用戶接管，可再提升蘆洲區污水接管率14.8％，並同時提升全市污水接管率0.86％，期能改善市區環境衛生及提昇都市形象。為加速污水下水道相關工程建設，目前污水用戶接管工程係由政府編列預算免費替民眾施作，並依據下水道法規定，用戶排水設備需埋設在住戶之私人土地上，故為使本市污水下水道系統建設順利推行，敬請民眾務必配合淨空所需之施工空間：「以後(側)巷土地界線為基準，單側接管退75公分，雙側接管各退75公分(共150公分)」，以提供污水下水道施工及日後維護管理之空間。水利局表示，蘆洲區預計將成為新北市第一個公告污水強制納管區域，住戶若未能於本次工程施工期間內配合施工納管，後續除需自費施工並依規定申請納管外，又依下水道法規定，如未於公告之日起6個月內完成污水下水道連接之住戶，將依規定處以罰鍰。水利局強調，本次工程爭取預算不易且各標案工程預算有限，敬請蘆洲地區污水下水道系統尚未完成接管住戶把握本次免費施工接管之機會。蘆洲污水下水道系統後續工程開工後，於污水下水道系統外部管線已施作到達之區域，將由施工單位逐戶調查，確認住戶接管意願，若住戶有意願配合且經施工單位現場會勘確認可施工者，將請住戶簽具施工同意書，後續由施工單位安排期程進場施工。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》五都幸福指數，北市奪冠、新北市居末

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】五都友善家庭幸福指數超級比一比，台北市憑藉豐厚資源優勢，不意外登上第1；台南市以些微分數小輸台北市，名列第2；高雄市排名第3，經濟負擔低，市民生活壓力最小；台中市名列第4，是五都唯一治安滿意度低於五成的直轄市；新北市則在五都中吊車尾，市民最想落跑。 根據《親子天下》的調查，台北市在「托育支持」、「教育品質」兩個面向表現最佳，「經濟負擔輕鬆指數」排名卻敬陪末座，只有2%的市民覺得購屋容易。 高雄市「經濟負擔輕鬆指數」最高，有近五成高雄市民覺得買房不難，但有4成希望市長將經濟發展做好。台南市民普遍自我感覺良好，拿下「幸福安全指數」排名第1，近9成市民覺得住在台南很幸福，甚至有高達9成1的市民表示，如果重新選擇，還是希望住在台南市。 民調也發現，台北市長郝龍斌的托育政策最讓市民滿意，近五成市民「認為市長重視零到六歲幼兒托育政策」，3成市民「認為市長提供足夠鼓勵生育資源」。但專家評審團的質化評比，卻是新北市長朱立倫的托育政策最被看好，共獲得82分的高分，排名第1。 另外，有超過五成高雄市民認為，市長陳菊重視教育，重視比率在五都排名第1；但有5成多台南市民滿意該市的國中小教育品質，讓台南市長賴清德在教育品質的市民滿意度居五都之冠。值得注意的是，台中市長胡志強在托育和教育政策的民調滿意度上，分數都最低。 台北市從2000年到2010年間，因物價昂貴成為全台人口淨移出最高縣市，人口減少約13萬；若以1家4口計算，約有3萬多個家庭移出台北市。但去年市長郝龍斌祭出「助你好孕」方案，截至5月底止，市民數已增加1萬5千人。 新北市升格前，市民可分得預算不到台北市民的4成，但多數新北市市民對生活的要求卻朝台北市看齊，具體凸顯出新北市友善家庭幸福指數吊車尾的關鍵原因。 新北市民不但幸福感最低，連「願意讓子女留在該市升學（71.1%）」、「滿意該市國中小教育品質（43.1%）」、「認為該市醫療環境佳（67.9%）」、「覺得從住家到附近公園或綠地散步方便（71.4%）」、「覺得該市兒童與青少年運動娛樂空間足夠（29.9%）」等等比率都是五都中最低，讓朱立倫一上任就遭逢巨大挑戰。 《親子天下》雜誌首度進行的大規模五都友善家庭幸福指數評比，特別參考國際媒體作法，分別從「托育支持指數」、「教育品質指數」、「幸福安全指數」，與「經濟負擔輕鬆指數」4大面向，透過41個指標，綜合五都市民主觀感受民調，以及學者專家針對托育政策質化評比等資料進行檢視。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市府強調西區「軸線翻轉」有成

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市副市長陳威仁、都市發展局長丁育群、發言人張其強等2011年6月22日召開記者會，說明都市更新並非全部拆除重建，且台北市西區「軸線翻轉」有成、有目共睹。台北市政府以最真實的數據與建設成果，澄清外界對於西區的刻板印象。 張其強指出，甫落幕的2010台北花博，是台灣有史以來最盛大的國際活動，就是落腳台北市的西區。地區發展需要長期關注，張其強引用多項數據證實台北市西區「軸線翻轉」的價值，他指出，西門町及艋舺商圈參與商業處輔導店家之營業額，自2008年之97億，提升至2010年之140億，每年約成長1~2成，剝皮寮地區在電影《艋舺》加持下，週邊店家的生意大幅提升了30倍！副市長陳威仁也表示，自西區推動「軸線翻轉」以來，萬華區公寓的平均每坪成交價，自2000年19.11萬，至今已超過43萬！以數據作為西區軸線翻轉的最好例證。 陳威仁表示，西區軸線翻轉的工作，自他1998年擔任任都發局長開始，見證了馬英九、郝龍斌兩任市長的施政，他強調，「前市長馬英九與現任市長郝龍斌是對於西區投注最多心力與資源的兩位市長！」 台北市西區「軸線翻轉」保留了老台北獨有的歷史風味，又創造西門町、剝皮寮等區域亮點，可謂「財」「貌」雙全，依萬華區、大同區歷史建築、老舊街區的古早味，配合街區與商圈活化，帶動區域發展，這是市府團隊一路以來努力的成果！丁育群指出，「都市再生前進基地裡，7個中有6個都在西區，顯示市府團隊對於西區的重視。」   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》地產用語，兩岸大不同

【MyGoNews 林承志/台北報導】「服務員，這個樓盤幾平方米兒？」陸客自由行6月底啟動後，台灣房仲業者可能在店頭常聽到這種問句，但兩岸畢竟分隔超過一甲子，彼此間對房地產用語也多所不同，除了在香港電影中常見的「寫字樓」(辦公室)外，還有哪些房地產專門用語兩岸大不同？美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，第一個大不同就是台灣房屋面積用「坪」作單位，大陸則用「平方米」作單位，每坪面積要比每平方米面積來得大。換算方式很簡單，1平方米＝0.3025坪，1坪＝3.3058平方米。第二個大不同，就是台灣通常用「物(案)件」來泛稱房地產相關產品，大陸則用「樓盤」做為房地產產品的通稱。所以「推盤」指的就是建商的「推案」，「新盤」就是台灣的「新成屋」，「打盤」當然就是台灣的「打房」囉。李恆宇指出，第三個大不同，就是台灣慣用「幾房幾廳幾衛」來描述住宅格局，例如三房兩廳一衛，但大陸則用「一居、二居、三居」來描述室內格局。例如「一居」說的就是「一房一廳一衛」，「二居」就是「二房一廳一衛」，「三居」就是「三房兩廳一衛」，以此類推。其他像台灣的預售屋在大陸叫「一手房」，中古屋到了大陸被稱為「二手房」，房市的供給與需求，大陸說法變成「供需博弈」。台灣房仲業者若想把握陸客商機，事前就要對兩岸房地產的專門用語下點苦功。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》熱門話題－都更推動牛步，怪罪民眾？

都更的牛步化不在於欠缺強拆強徵條款的執行力，而在於缺乏退場機制的彈性以及程序中的資訊不透明。《都市更新條例》七次修法至今，目前僅需更新範圍內，現住戶「一人」即可劃定都市更新單元，且過程中完全不須書面通知劃定區域內的地主和住戶，造成許多地主直到公聽會，甚至是事業計畫書核定之後才發現自家要被都更。  以最近爭議不休的士林文林苑強拆案為例，王家兩戶都更難民，並非阻擋士林文林苑都市更新無法進行的因素，就算依照王家意願，將其排除於都市更新範圍，該區都市更新仍然已達最小都市更新單元面積，可暢行無阻。與其簡化事因、轉嫁責任於堅持不走的住戶，不如仔細檢討都更案無法迅速推行的癥結，看清楚為什麼這些人不須搬走。  倘若王家在一開始，就能得到更多資訊，並接受意願調查，得以選擇被排除於更新單元以外，或是政府於審議時，能夠確實明白不同意住戶的心聲，而非一味以「非都更不可」的協調模式和強拆條款迫使地主就範的話，這樁建案早已完成。由此可證，一個都更案的完成並非強制執行力的貫徹與否，而是現有程序中缺乏過度重視效率和無轉圜餘地的「代為拆除」惡法所致。 【陳虹穎、王浩／台灣都市更新受害者聯盟成員】   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市不動產系統，免費查詢建照成交價

新北市政府最近研發一套「新北市不動產資訊系統」，民眾只要鍵入地址，就可以「免費」查詢建物的建照、使用執照和土地分區的情形，還能查到附近社區的房屋成交價作為買屋參考，避免成為冤大頭。 為了提升房市的透明度，新北市以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關，不動產資訊單一查詢窗口，透過網路就可以更有效、快速、正確地，查詢新北市不動產及都市計畫相關資料。 這套系統整合市府現有民政、地政、工務、教育、交通、觀光、文化與都市計畫等資訊，並結合最新的地理資訊系統(GIS)技術。還可顯示建物的建築執照、使用執照和土地分區等資料，不怕買到工業區的房子或頂樓加蓋的違建而不自知，避免消費者買屋受騙。 城鄉發展局局長張璠表示，如果民眾想買一間房子，只要鍵入門牌地址，就能查到地段與地號、方圓1公里內的國中小學位置、公園綠地和捷運站，就連實際的街景都能看到360度的樣貌。 其中最受好評的是整合地政事務所提供的資料，民眾若擔心房價被刻意炒作，可以先查詢附近社區的房屋成交價。另外，公告地價和現值也都直接秀在頁面上，頗具參考價值！ 城鄉局指出，這套系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算，以及契約書範本下載。最強的功能是整合多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。 「新北市不動產資訊系統」(http://regis.ntpc.gov.tw)即日起開放試用，預計8月初正式上線，民眾只要透過網路，不必出門也不用花錢，就能夠迅速掌握不動產相關資訊，作為買賣投資的參考依據。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》優質地段，不退燒

有人認為，奢侈稅上路形同利空出盡，房市會變好，也有人說，奢侈稅上路房價才要開始跌，但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。 奢侈稅上路後，以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演，因為市場少了短投客，就不會一窩蜂，將以產品的「區域、條件」決勝負，而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲，但供給量大，沒題材的，皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代，就是漲跌互見。 以前只要有議題，房地產就會動了，但現在民眾的眼睛是雪亮的，還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性，「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫，但近幾年才高度開發，太早進去也未必好。又例如陸客自由行，陸客要去哪消費？當然是店面、商圈，所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。 既然房市有漲有跌，主導的力量，除了自住需求，長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時，房地產成為必要性投資，民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清，才有適當的時間來處理房地產。此外，也需評估產品的規畫、區域的發展，及未來有無重大工程、公共建設等未來性。 文章轉載自:udn聯合新聞網 【聯合報╱彭培業 台灣房屋首席總經理】  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》開放陸資來臺投資不動產答客問

一、大陸地區人民可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？ 答：依91年4月24日華總一義字第09100075590號令修正公布「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」（以下簡稱本條例）第69條，對陸資來臺投資不動產，由禁止規定修正為許可規定。故經許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以下簡稱陸資公司），始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。內政部91年8月8日臺內地字第0910071523號令發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」（以下簡稱本許可辦法），以作為審核之准據。上開許可辦法內政部並於98年6月30日以台內地字第0980125283號令修正。  二、何謂大陸地區人民？ 答： （一）依據本條例第2條定義如下：大陸地區人民：指在大陸地區設有戶籍之人民。
（二）同條例第3條規定：本條例關於大陸地區人民之規定，於大陸地區人民旅居國外者，適用之。 （三）依上述規定，大陸地區人民無論其已來臺灣居留、居住或結婚，在未依法取得中華民國國籍以前，均屬大陸地區人民，其擬購置臺灣地區之不動產，均應依本許可辦法規定辦理。
三、大陸地區得為台灣地區不動產登記之權利主體有哪幾種？
答： (一)大陸地區人民(自然人)。 (二)大陸地區法人、團體或其他機構。（依「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。）
(三)大陸地區人民、法人、團體或其他機構，在第三地區投資之公司（陸資公司）。（依「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。） 四、大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司證明文件如何申請驗證？ 答：依本條例第4條規定，目前實際作業，係由行政院委託財團法人海峽交流基金會負責驗證大陸地區製作之文書。是以申請人應先檢附經大陸地區縣市公證處公證之相關證件，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
五、如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得、設定或移轉不動產物權？應備哪些應備文件及如何辦理？
答： （一） 身分證明文件： 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。
（二） 申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（三） 申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
六、大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權後，日後移轉該不動產有何限制？ 答：依本許可辦法第6條之1規定：「大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。」
七、何謂因「業務需要」，得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權？ 答： 依本許可辦法第7條規定係指：
（一）業務人員居住之住宅。 （二） 從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。 （三）其他因業務需要之處所。 八、大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供業務需要，申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理？應備哪些文件？
答：
（一）證明文件： 經經濟部核准設立之公司文件。
（二）申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（三）申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
九、何謂因「從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資」，得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權？ 答： （一）所稱整體經濟係指下列各款投資： 甲、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。 乙、住宅及大樓之開發或經營。 丙、工業廠房之開發或經營。 丁、工業區及工商綜合區之開發或經營。 戊、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。 （二） 所稱農牧經營係指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與 資本密集類目及標準之投資。 十、因從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資，申請取得、設定或移轉不動產物權，應檢附哪些文件辦理？
答： （一） 經中央目的事業主管機關同意文件。
（二） 證明文件：經經濟部核准設立之公司文件。
（三）申請書： 得向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（四） 申請機關： 取得中央目的事業主管機關核准後，再直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
十一、 直轄市或縣（市）政府受理申請案件，如何審查陸資申請案件？
答： （一） 由於申請取得之不動產，實際坐落於各直轄市或縣（市）轄區，其實際使用情形為何？是否屬本辦法第2條禁止取得及第3條特殊事項之管制？地方政府應本土地所在地之管理機關立場，先予審核後，敘明理由，再報請內政部許可。
（二）另為明瞭大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權目的，申請書中並應填列用途目的及取得、設定或移轉不動產權利價值等，俾利依本許可辦法審查。
（三） 大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權，依本許可辦法規定均應列冊管理，並以電腦建檔，本項資料得提供財政部、中央銀行、行政院大陸委員會及相關機關查詢之需。
（四）申請案件仍應依現行土地使用相關管制法令予以管制，如有違規使用情事，應依都市計畫法及區域計畫法處罰之機制處理。
十二、經許可取得不動產後，如何辦理申請進入臺灣地區？可停留多久期限？
答： （一）檢具臺灣地區土地建物登記簿謄本，依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第3條之1，向內政部入出境及移民署申請許可進入臺灣地區。
（二）大陸地區人民依前項規定經許可進入臺灣地區之停留期間：       依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第12條第3項規定，大陸地區人民已取得臺灣地區不動產所有權者，其來臺停留期間及入境次數，不予限制。但每年總停留期間不得逾四個月。
十三、 關於大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司來臺取得不動產，有關該不動產得否設定抵押問題？
答： 得依臺灣地區與大陸地區金融業務往來許可辦法第5條之1規定：「臺灣地區銀行、信用合作社、票券金融公司、信用卡業務機構及中華郵政股份有限公司得與大陸地區個人、法人、團體、其他機構及其海外分支機構為新臺幣之金融業務往來。 前項業務往來對象已取得臺灣地區居留資格或登記證照者，比照與臺灣地區個人、法人、團體及其他機構往來；往來對象未取得臺灣地區居留資格或登記證照者，除新臺幣授信業務以銀行及信用合作社對未取得臺灣地區居留資格之大陸地區個人辦理不動產物權擔保放款業務為限，且授信對象須依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定在臺灣地區取得、設定不動產物權者外，其他業務比照與未取得臺灣地區居留資格或登記證照之第三地區個人、法人、團體及其他機構往來。  臺灣地區銀行及信用合作社辦理前項不動產物權擔保放款業務之授信對象、額度、期限、擔保品、資金用途、核貸成數及其他應注意事項，由主管機關另定之。」辦理。
十四、大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。該驗證有無有效期間之限制？ 答：目前並無有效期限之限制。 十
五、依本許可辦法取得之不動產嗣後如發生繼承事實時，如何處理？ 答：行政院大陸委員會92年1月3日以陸法字第0910022902號函釋示：如大陸地區人民繼承大陸地區人民在臺灣地區之遺產，而該遺產係大陸地區之被繼承人，自大陸地區移入臺灣地區或其變形、或交換所得之財產，例如依兩岸人民關係條例第69條規定經許可在臺購置取得之不動產，應無同條例第67條之適用。是以大陸地區人民依本許可辦法取得之不動產，嗣後如有發生繼承事實者，得由其繼承人辦理繼承登記。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。除東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》李同榮當選建商公會全聯會第六屆理事長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中華民國不動產仲介經紀公會全聯會改選理事長，李同榮獲得全體常務理事投票當選第六屆理事長，李同榮認為，陸客來台購屋效應不會在短期顯現，畢竟2012年的總統大選結果對陸客購買台灣房地產的意願有很大影響。李同榮認為，奢侈稅對房地產市場影響是短期，房市交易量會萎縮，但現在已趨近平穩，下半年到總統大選之前的房市應該會屬於穩定階段，至於陸客在台購屋效應在短期不易見到。畢竟總統大選結果對於陸客購屋的限制可能會有不同，陸客也會視總統當選人是誰而有不同程度的購屋意願。李同榮表示，3年以來的時間已讓他準備好了，他認為人生為做一件大事而來，未來在全國房仲全聯會將建構一個學習創新的智識團隊，這次提出「四要」政策主張：經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴，期許各房仲業者為爭取房仲業的尊嚴而一起努力。建商公會全聯會在短期內很有機會與全美房地產經紀人協會（NationalAssociation of Realtors，NAR）締結姊妹會之外，還將舉辦兩岸高峰會並籌畫2013年亞太不動產高峰會，建商公會全聯會第六屆理監事會選出33位理事，首席副理事長為林金雄，其它副理事長為：徐本清、張世芳、陳茂盛、黃俊欽、黃鵬(言希)、楊瑞興及蔡松晏。監事會11人，常務監事兼召集人方振茂，常務監事為陳永欽與陳振坤。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。不過淡海新市鎮的大規模住宅開發屬於長期發展方案，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》住宅補貼7/5起受理申請，全省22處洽詢專線

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了協助中低收入之家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理申請時間為2011年7月5日至8月15日止，且購置住宅貸款利息補貼除了可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用外，償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。內政部營建署表示，因過去受理申請時，常有民眾誤將申請書件郵寄至內政部營建署，故該署特別提醒該方案受理申請單位為申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣(市)政府(詳下表)，請申請民眾特別注意。另該署設有02-2192-7171諮詢專線，於週一至週五、上午8時30分至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。該方案之相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。  住宅補貼受理申請單位 縣市別 受理單位 地址 電話 新北市政府 城鄉發展局企劃建築科 新北市板橋區中山路一段161號1樓 (02)2960-3456轉7094~7098 台北市政府 都市發展局居住政策及服務科 台北市羅斯福路一段8號10樓 (02)2321-2186 台中市政府 都市發展局住宅管理科 台中市民權路99號 (04)2228-9111轉64601~64608 台南市政府 都市發展局都市更新科 永華市政中心：台南市安平區永華路二段6號 (06)299-1111轉1347、8384、1148、7101~7103、(06)298-2844 都市發展局區域計畫科 民治市政中心：台南市新營區民治路36號 (06)633-4251、(06)632-2231轉5231~5232 高雄市政府 都市發展局住宅發展處 高雄市苓雅區四維三路2號6樓 (07)336-8333轉2649~2651 宜蘭縣政府 工務處下水道科 宜蘭市縣政北路1號 (03)925-1000轉1351~1354 桃園縣政府 城鄉發展局都市更新科 桃園市縣府路1號2樓 (03)332-2101轉5710~5713 新竹縣政府 國際產業發展處都市更新科 新竹縣竹北市光明六路10號 (03)551-8101轉2359 苗栗縣政府 工商發展處建築管理及國宅科 苗栗市府前路1號 (037)357-741、(037)559-872 彰化縣政府 工務處建築工程科 彰化市中山路二段416號 (04)722-2151轉0574、0575 南投縣政府 建設處城鄉發展科 南投縣南投市中興路660號 (049)222-0711、(049)222-2106轉364 雲林縣政府 建設處使用管理及國宅科 雲林縣斗六市雲林路二段515號 (05)552-2183、(05)532-2154轉310 嘉義縣政府 工務處公用事業科 嘉義縣太保市祥和新村祥和一路東段1號 (05)362-0123轉146~148、400、401 屏東縣政府 建設處都市計畫及住宅科(購置、修繕貸款利息補貼) 屏東市自由路527號 (08)733-2434、(08)732-0415轉3321、3322 社會處社會救助科(租金補貼) 屏東市建豐路180巷35號2樓 (08)737-8821轉506 台東縣政府 建設處都市計畫科 台東市中山路276號 (089)346-850、(089)353-296(089)326-141轉334~336 花蓮縣政府 建設處都市計畫科 花蓮市府前路17號 (03)824-2688、(03)822-7171轉536、537 澎湖縣政府 建設處建築管理科 馬公市治平路32號 (06)927-2203、(06)927-0690、(06)927-4400轉267、505、506 基隆市政府 都市發展處國宅科 基隆市義一路1號(後棟5樓) (02)2422-4030、(02)2420-1122轉1822~1825 新竹市政府 都市發展處國民住宅科 新竹市中正路120號 (03)521-6121轉289、84、492 嘉義市政府 工務處使用管理科 嘉義市中山路199號 (05)225-2712、(05)225-4321轉214 金門縣政府 建設局都市計畫課 金門縣金城鎮民生路60號 (082)312-877、 (082)312-878 連江縣政府 建設局工商管理課 連江縣南竿鄉清水村101號 (0836)22975  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅滿月 2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。   反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅滿月，2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。  反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》李鴻源：兩週內公佈「青年住宅」具體計畫

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府單位許多蚊子館，引發民怨，行政院工程會提出將各地蚊子館改建為青年住宅的構想，獲得北市、新北市、桃園等第政府的支持，目前新北市已提供兩處、桃園處提供一處，工程會主委李鴻源表示，預計兩週內將公佈具體計畫內容。目前新北市所提供的青年住宅據點有永和舊眷村宿舍以及板橋光復國中閒置建物，至於，桃園則提供火車站周邊的民生大樓，至於，北市據點仍因尚在規劃期間，不方便公佈，避免遭到阻力。李鴻源表示，工程會將積極推動全台蚊子館的活化，目前正在進行蚊子館的總顧問評選工作，將遴選建築界的年輕人才，選擇交通相對方便的地區，複製國外成功經驗，融入國內年輕建築師的創意，打造出品質、水準兼具的青年住宅。此外，李鴻源也提議將部份蚊子館改建為青年旅館，可供背包客使用，目前鎖定之區域有新北市淡水高爾夫球場內舊建物，可享觀音山景緻以及坪林的闊瀨國小。工程會表示，行政院長吳敦義初步同意由中央專款補助，但仍需視個案狀況而定，希望能先打造出3~4個示範標的。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》自住客穩健成長，購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。永慶房仲集團分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。  近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25％，創2011年新高，最為突出。永慶房仲集團說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近3個月的考驗，房價穩若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6月房市量縮價不跌，雙北市衰退25％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策2011年6月1日上路後，市場由熱轉溫，整體來說，6月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和5月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到4月水準，特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱，價格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價格持續墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當風險，賣方在風險增加下，對價格更形堅持，也讓6月出現價升量縮的情況。徐佳馨指出，因為奢侈稅上路的時間壓力，5月出現所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關後，在5月表現強勢的北部，反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現強勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，屋主加價出售反而大行其道，反映在成交價上，北市創下今年以來最高價，新北表現也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健，惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經過第三季盤整後，第四季反應將更形真實。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6月房市均價，北市55.2萬 新北市27.4萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響，信義房屋統計6月市場上成交量能，比起上月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%，相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下，房市仍會朝向正向發展。奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大，佔26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1000萬元產品最熱，成交佔比將近3成，而總價1000~1500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。蘇啟榮指出，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台中、高雄房市價平、量縮10~20％

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲集團統計，2011年台中市5月中古屋價格持平，成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量，6月已回落至市場基本面，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。永慶房仲集團表示，陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市，因為中部知名景點多，又是南來北往的路運、空運中轉站，未來集客力強，再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高，對置產型買方極具吸引力，反在轉淡的市況中一支獨秀。高雄市的買氣受價格認知差距影響，屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫，不然就是已經做好長期持有的準備，因此成交價雖然小幅成長1％，但成交量下降2成以上。目前市場主力是自住及置產型買方，面對突然減少的供給量，選擇性變少，再加上價格居高不下，看屋、決策的時間拉長，影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同，商用不動產獨走的現象也一樣鮮明，產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸客自由行，香港房市台灣很難重演

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，再加上投資機客的退場，量縮格局一如預期，但市場需求面單純之後，籌碼也相對乾淨，因此有助於價格的穩定。對於突然銳減的特定供給量，永慶房仲集團認為，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋2年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場，以避免執著於屋齡、價格的死胡同。剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但永慶房仲集團提醒，香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大。因為香港當局在實施自由行的同時，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進大量陸資搶進市場，一方面置產、一方面取得香港居民身份。然而，台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制，並無政策鼓勵，吸引力相對較低，因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低，屋主切勿抱持過度期待。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豐邑「極光琉璃」廣告不實罰60萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會議通過，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，就商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，命其自處分書送達之次日起，立即停止前項違法行為，並處豐邑建設股份有限公司60萬元罰鍰。公平交易委員會表示，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，經一般消費者施以普通注意，易產生上開游泳池乃供住戶合法使用認知，並據此認知作成交易決定。但據新竹縣政府函復意見，該建案原核准圖說並無25米游泳池，原核准項目為「草地槌球場」，且建案亦未申請變更使用執照，故游泳池之施作，已涉違章建築情事。該廣告表示內容與一般消費者認知有別，其差異難為一般消費者所接受，而有引起錯誤認知與決定之虞，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北公開資訊，網上查房價 8月上線 市民：不怕買貴了

房地產市場漫天喊漲，新北市府為降低交易風險、讓房價透明化，昨推出「新北市不動產資訊系統」，提供民眾透明公開的資訊，包括成交價格、建照、使用執照、土地分區情形都查得到，不用擔憂買到工業區房子或頂樓加蓋違建，這套系統預計八月正式上線。市民則說：「如果可以真的查到實際成交價，這樣就不怕買貴了！」 新北市城鄉發展局建置的「不動產資訊系統」昨開放民眾試用；城鄉發展局局長張璠表示，國內不動產市場長期缺乏公開透明的資訊，導致人為投機炒作，房價越飆越高，因此根據地政局提供的資料，整合民眾希望知道房屋資訊，開發此系統，提升房市透明度。 新北不動產資訊系統昨開放民眾試用。 附街景交通資訊 城鄉局開發管理科科長劉顯宗說，這套系統的實際成交價格資料，是透過代書向地政事務所辦理過戶時，承辦員向代書訪價了解每一戶的成交金額，然後登錄系統中，因此可以比較貼近實際的成交價，避免房仲業的以「喊價」當房價參考。 張璠說，該系統除提供房價資訊外，還能即時查到地段與地號，方圓 一公里 內的國中小學位置、公園綠地和捷運站，甚至實際街景也都看得到三百六十度的樣貌，且從建物資料，能明確得知土地建物的使用分區是否位在山坡地或工業區，絕對不會買錯房屋被騙。 高雄市暫不跟進 其他縣市也有成交查詢網站抑制房價，但成效很有限。例如，台北市地政處五、六年前已設立「台北市不動產數位資料庫」，由地政士、房仲業者等提供土地與房價市場行情資訊；台中市兩年前也成立「台中不動產資訊樂活網」，可查到各區住宅平均交易價格；高雄市目前僅定期提報地段交易參考價格給內政部，並未獨立製作房市交易價格系統，短期內不會跟進做交易查詢系統。 《蘋果》昨實際操作新北市這套系統，測試成交價查詢，但還未有區域均價。對此，城鄉局表示，所有功能會在 八月一日 上線時呈現，提供不動產資訊透明化。 民眾看好便利性 住新店民眾張先生表示，現在房價很混亂，若能提供官方詢價後的價位當成購屋參考，確實對民眾是一大好處。板橋區的范先生說，房價亂漲一通，都不知道市價狀況，賣房子也怕虧，「有實際的參考價很好！」蘆洲陳小姐也認為，「若上網就能立即得知附近的學區及捷運路網，確實增加很多便利性。」  蘋果日報【綜合報導】  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不動產資訊系統，新北開放試用

〔中央社〕新北市政府建置「新北市不動產資訊系統」，預定8月上線，目前先行開放試用，歡迎民眾在買屋賣屋前，先上網了解附近地區的公告地價或市值等資訊。新北市政府城鄉發展局長張璠表示，不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，人為投機炒作不斷，妨礙房地產市場健全發展。他說，市府以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置並開發「不動產資訊系統」，整合民眾希望知道的資訊，將有效提升房市的透明度。他指出，民眾可透過這套系統，更有效、快速、正確地查詢新北市不動產及都市計畫相關資料，甚至可以360度看到實際街景。他表示，系統還可查詢建物的建照、使照和土地分區，民眾不必擔心買到工業區房子或頂樓加蓋的違建而不自知，還可查到附近個案成交價及公告地價和現值。城鄉局科長劉顯宗說，「新北市不動產資訊系統」預定8月初上線，即日起開放試用，將可讓民眾透過網路，不必出門也不必花錢，就能夠迅速掌握不動產相關資訊，提供民眾做為買賣投資的參考。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》捷運機場徵地，新北市：尚未定案

捷運萬大線機場用地地主權益自救會長江鴻壽今（14）日早上率近6百位的民眾，前往新北市議會向新北市長朱立倫陳情，認為用地規劃案明顯違反行政機關應遵循的程序正義及社會公平與權益比例原則。新北市政府交通局則回應，萬大—中和—樹林線沿線的居民，皆可於都市計畫變更案公開展覽的期間提出書面意見，送請新北市都市計畫委員會審議，以維護市民的權益。新北市議員江永昌、金瑞龍、林秀惠、彭成龍、張瑞山、邱峰堯及黃永昌，今日上午陪同近6百位的民眾前往議會陳情；新北市政府交通局長趙紹廉表示，萬大線第一階段各車站及機廠用地尚未經都市計畫的審議，未來尚須依都市計畫法相關規定辦理公開展覽、新北市都市計畫委員會審議、內政部都市計畫委員會審議，等到內政部都市計畫委員會審議完成後，才會依都市計畫法規定發布實施。趙紹廉指出，本計畫機廠用地規劃的部分，94年8月25日台北市政府捷運工程局召開「公聽會民眾關切事項初步成果研商會議」，會中公路總局強調，北部駕訓班為小汽車駕駛訓練及考照重要場地，也是新竹以北地區大型聯結車的主要教練場，所以不同意提供作為機廠用地使用。趙紹廉說，在沒有適當的公有地可利用，及設置莒光支線服務中和外員山地區的情況下，將機廠規劃於金城路的北側並設一支線車站臨莒光路，且特別規劃以土地開發的方式，讓地主不致只被徵收，反而可以分享土地開發的效益。趙紹廉強調，地主也可選擇不領取價購款，而以開發後的公有不動產抵付，且也不是以公告土地現值作為取得開發後樓地板面積的依據；此外，目前該機廠用地的住戶對徵收或土地開發持反對意見，新北市政府均已有所了解，希望在變更都市計畫過程中，多與地主溝通並說明開發的優點及效益，也希望地主能於公開展覽期間透過說明會獲取最完整的資訊，若有意見即可於都市計畫審議中提出，爭取應有之權益，創造多贏的發展契機。  新頭殼newtalk陳冠廷/新北市報導  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》幕後╱毛皮、進口車、踢皮球？ 奢侈稅處女秀一場烏龍！

可能是奢侈稅（特種貨物及勞務稅）6月1日才剛上路，讓第1件被課奢侈稅的案件顯得有點烏龍！財政部關稅總局表示，海關徵收的第1筆奢侈稅是6月2日報關的山貓毛皮製COAT，但金額僅2561元，目前已請賦稅署核釋。不過，還有8輛高級進口車也被課到618萬元的奢侈稅，其中有1輛是竟是搭飛機空運來台，卻6月1日才到，因此也被課奢侈稅。 根據特種貨物及勞務稅條例規定，價格超過50萬元以上的毛皮，將依銷售（完稅）價格課徵10%的奢侈稅，理論上，會被課到奢侈稅的貨品，稅額至少會有5萬元，但海關徵收的第1筆奢侈稅金額卻僅2561元，連賦稅署官員聽到都覺得「怪怪的」。 關稅總局副總局長饒平9日表示，這件LYNX RUFUS（山貓毛皮）製的COAT是6月2日報關，但進口人聲明該毛皮僅供展示用，展示完即出口，但卻無法提供免稅證明文件或提供國內展覽的相關證明文件，而進口人又強調時間急迫。 饒平指出，由於這是海關課徵的第1筆奢侈稅案件，處理十分謹慎，經海關人員遍尋相關法令後，找到民國78年一份對於進口展覽品無法提供證明文件，改按租賃費或使用費課徵關稅的解釋令，因此按貨物本身完稅價格278萬7644元的1/10課徵進口稅、營業稅、奢侈稅，加上進口人申請使用期限為1個月，計算後應課徵進口稅1161元，營業稅1219元，奢侈稅2561元，合計4941元，另加押全額應繳稅費之差額保證金計58萬8129元。 關稅總局指出，該毛皮實際徵收的奢侈稅應為30萬7337元，為避免該毛皮大衣未如期出口或販售，因此已要求進口人先繳30餘萬元保證金方式處理；而關稅總局也已函請賦稅署核釋未來再遇到類似案件時的處理規範。 此外，根據截至9日止的統計，除了這件備受質疑的毛皮大衣外，另外還有8輛進口高級轎車也符合課徵奢侈稅的標準，合計稅款保證金達618萬4千元，其中1輛關稅完稅價格最高的達896萬元。 有趣的是，這8輛會被課到奢侈稅的進口高級轎車中，竟然有4輛都是空運來台，其中各有1輛分別是在1日與2日到港，明明已經採空運方式，卻還是遲到了1、2天。 另外，值得注意的是，明明有符合課稅資格的小客車在6月1日就到港，為何不是第1筆徵收的奢侈稅案件？饒平表示，因海關認為這些小客車都有低報價格的疑慮，因此尚未核課，目前是要求車主繳押足額的稅款保證金先放行。記者曹逸雯／台北報導   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱奢侈稅遞延效應漸出籠 三大重劃區買氣率先回溫

5月最後一周，在奢侈稅上路前夕，房市也愈來愈穩定，自2月底提出奢侈稅1季以來遞延的買氣開始逐漸回溫，其中以新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區新北市三大重劃區的買氣回升最為明顯，指標個案的看屋來人組數都有明顯的回升。 住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅議題經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數買方也感受到賣方沒有降價意願，原本在年初想要進場卻被政策攔截下來的買方，經過1季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。 整體來說，5月房地產市場買氣還是很冷清，預售屋推案量僅130億元，北台灣不到1/3的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；賣方信心普遍不足，新推案少，加上不打廣告，來人量及成交量自然是在低檔盤旋。 不過，看屋來客組數在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。陳韻如指出，這應該是買方在等了3個月還等不到賣方降價後，認為反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價，於是再度出來看屋，使得個案現場又熱鬧了起來。 住展房屋網認為，林口重劃區、三峽重劃區及新莊副都心，這三大重劃區算是這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資比例相對偏高，房價快速竄升，因而成為眾矢之的，在奢侈稅議題發酵的3個月以來，三大重劃區買氣確實下降得比其他區來得明顯，約較之前減少一半，指標案從每周百組以上的來人量，下降到50組以下，成交更是寥寥無幾。 一直到5月最後一周，建商看準利空出盡，報紙40全廣告再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋，三大重劃區的來人量，大約較之前恢復6~7成左右，部分個案周來人量甚至回到百組以上，算是率先反應利空出盡的區域，可見重劃區還是十分具有吸引力。 陳韻如指出，由目前市場氣氛看來，6月是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬元以上，案量150億元；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，開價上看70萬元，土城金城路的「合協京城」開價40萬元，三重菜寮站鄰近的重新路及重陽路，開價上看50萬元以上，這些區域指標案的銷售表現，將是房市景氣是否回穩的關鍵重點。記者曹逸雯／台北報導   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱避稅、撿便宜，北市5月高價與低價區成交量M型回升

受到奢侈稅上路前的拋售潮的影響，5月房市買氣熱絡，根據統計，5月份台北市買賣移轉棟數為4,544件，單月成長14.83%，其中，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區交易量較為突出，也顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化更趨明顯。 台北市地政處公布5月份台北市買賣移轉棟數為4,544件，較4月份移轉棟數3,957件增加587件，單月成長14.83%，成長率前3名的行政區分別為大同區成長了68.42%、萬華區成長50.79%、中山區成長43.88%；而交易量增加最多的前3名則為中山區、萬華區及士林區。 中信房屋市場研究中心表示，5月份買賣移轉棟數反應的是3、4月份的買氣，與去年5月台北市買賣移轉棟數5,979件相較，今年其實衰退了24%，但就單月成長率來看，仍較4月份成長了14.83%，顯示北市房市雖受到奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢來看，已有淡化的跡象。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示，一般過戶約30~45天，在4月中奢侈稅三讀通過後，市場恐懼心態漸退，因此交易量回溫，預估6月份的買賣移轉棟數受奢侈稅開徵、投資客逃難潮的影響，交易量可望較5月再增加2成以上。 在各行政區的表現上，除了文山、南港、松山及中正區略微下滑外，其餘各行政區皆有回升現象。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區的表現來看，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區，在賣賣移轉棟數的交易量表現上，都有較突出的表現，顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化更趨明顯。 張心妮表示，信義及大安區因房價具高度抗跌性買氣不減，單月交易量分別增加了84及83件；而中山區月增258件，萬華及士林區也都有近百件的月增量，主要因為這幾個地區多為老舊社區，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風暴進場撿便宜民眾的進場首選。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，5月份奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對貸款持續緊縮，不少賣方對價格較不堅持，也造就了買氣相當程度的反彈，但之後由於奢侈稅效應遞減，她建議，在多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市因前景看好，價格呈現「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，不少賣方甚至開始調價，也讓市場變數增加，奢侈稅所帶來的市場浮動與影響，可能得到第3季後才能一窺全貌。  記者曹逸雯／台北報導  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱把握三原則，增加自己的購屋核貸籌碼

房價愈來愈高，但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆，放貸額度已降至6、7成，甚至更低，不過，想要拿到好的核貸條件，也不是沒有撇步，房仲業者表示，只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態，以及用信用度較高的職業申貸等三大原則，就能增加自己的購屋核貸籌碼。 儘管政府推出優惠房貸，但根據中央銀行最新統計，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元，美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，實際放款金額應該更少。  李恆宇表示，最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由以往的9成、9成5，降到現在的6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，另外，15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」，令不少自住購屋者大傷腦筋。 其實，想要拿到比較好的貸款條件，就得善加運用一些籌碼，李恆宇指出，必須抓住銀行業者核貸的三大原則：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。 他指出，在實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當然就是銀行最愛的房子，C級地段額度低、利率較高，買房子前最好多打聽幾家銀行，看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區，免得日後不但要繳比較高的房貸，還可能落入轉手不易的窘境。 其次，平時就要十分注意個人的信用狀態，特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄，李恆宇說，因為這些都會影響銀行要不要核貸，以及借款條件的好壞，上個月就曾發生買方已經付了斡旋金，但因有欠卡債紀錄而無法貸款，買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金，最後還鬧上法院的例子。 至於用信用度較高的職業申貸，主要是銀行承作房屋貸款時，除了看房屋本身的價值外，也會看借貸者還款的能力，所以還款能力愈高者，房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師，或是公務人員，以及前百大企業的員工等等，用這些受銀行歡迎的身分來借貸，也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。記者曹逸雯／台北報導 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》財部7月公告招標6塊大面積土地地上權 板橋889坪受矚目

財政部國有財產局7月將推出今年第一批的國有土地地上權招標，共將釋出包括新北市、基隆市、台中市、南投縣、高雄市以及台南市共6宗土地，其中以位於新北市板橋區的889坪住宅區土地最受矚目。 國產局副局長周後傑27日指出，這6塊土地使用分區有住宅區、有商業區，面積合計約1.84公頃，公告土地現值約8億9000萬元，市價總值達18億6800萬元，預計將在7月初確定權利金以及設定地上權期限為50年或70年後，在7月底前公告招標，8月底前開標。 在國產局此次釋出的6塊土地中，最受矚目的為位於新北市板橋區三民路二段附近的光環路一段的889坪住宅區土地，預估市價達7.9億元，與台北市僅一水之隔，三面隔路，位於重劃區內，深具開發潛力。 而基隆市仁愛區成功段的商業區與住宅區土地，更是基隆市稀有的大面積土地，鄰近學校、市場、仁愛區行政中心、高速公路，面積543坪，預估市價也有7551萬元。 另外，台中市東區南京路、復興路五段的商一土地，則是位於干城重劃區，四面均臨接10公尺以上的計畫道路，臨近建國市場、中山公園、福利中心、干城車站、台中車站及統聯、國光等客運站，面積更有2105坪，估計市價達4億6638萬元。 南投集集中溝段的238坪住宅與商業區土地，位於市前街與民生路交叉口附近，市價1763萬元，和台中干城重劃區土地一樣，都是國產局接獲詢問後列標的。 至於高雄市楠梓區和平段的商五土地，面積有1367坪，介於高雄捷運楠梓加工區站及後勁海科大站之間，附近為一完整機能社區，連接加昌及後勁舊聚落生活圈，預估市價有2.5億元；台南市中西區建興段的5568坪商四土地，位處市中心且鄰近大億麗緻大飯店、新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等，市價也有約2.5億元。  記者曹逸雯／台北報導

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱中信Q2宅指數，買房意願續升但購屋預算下調

受到奢侈稅影響，根據中信房屋今（27）日發布的第2季宅指數調查發現，買方購屋意願持續上升，但購屋預算卻相對下調，並認為議價空間可望擴大。 中信房屋董事長鄭余正全指出，第2季宅指數調查顯示，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第1季小升0.99，除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升。 在購屋意願綜合指數表現上，鄭余正全表示，第2季上升了2.16，構成項目中各項指標全面上揚，其中以物價及房價的滿意度增幅最多；若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，第2季為54.31%，較上一季增加了1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。 雖然購屋意願回升，但奢侈稅也大大帶動了買方期待房價下滑的心態；中信房屋表示，有意願購屋民眾縮減了購屋預算，總價為688萬元、自備款為307萬元，各下修了4%及4.6%。 不過，為何消費者的購屋意願上升，預算卻下滑？鄭余正全點出，在這一季的調查裡，民眾預期奢侈稅會使議價空間變大，認為可以有2~3成議價空間的民眾大幅增加了9.5%，再加上部分在第2季購屋的消費者認為的確有檢到一些便宜，因而成為購屋預算縮減的主要原因。 另外，在物件需求綜合指數上，也連2季微升，顯示購屋民眾在物件的挑選上在意的項目與比例都在成長，鄭余正全指出，電梯大樓的市場需求首度跨越了中南部的地理界限，打敗透天產品成為第一優先，停車位的影響力也超越了生活消費商圈排名第二，兩項數據也顯示，購屋的選擇有逐漸由市中心向外擴散，及城鄉差距逐漸改變的趨勢。 除此之外，屋齡的需求也有新鮮的變化，新成屋的需求比例下挫至13.4%，為宅指數統計以來的新低，相對攀升的則有10年及30年屋齡的需求比例。 鄭余正全也指出，由於影響第2季房市的主因在奢侈稅，但各區域房市對奢侈稅的反應力不一，導致各縣市在購屋意願及購屋預算的變化上出現背道而馳的現象，北市、大台中及新竹地區出現了因應市場行情而增加預算，但也導致購屋意願下滑的現象；而新北市及大台南則是預期房價下滑而調降購屋預算、且購屋意願上升，顯示購屋意願跟購買力並不成正比。 另外，在奢侈稅上路前以及實施初期，買賣雙方的市況認知已出現歧異，首先，消費者並沒有感受到所謂的倒貨潮，8成民眾沒有親友在近期出售房產，7.5%的民眾即使出售房產也並未降價求售；相對於賣方的感受，有3成民眾有親友在此時購入房產，但有12.1%的比例沒有買到低於市價的房子，19.1%的比例感覺有搶到便宜記者曹逸雯／台北報導 

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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》都市計畫法第五十三條規定「代為收買」無強制之效力

司法行政部69.3.11台(69)函參二七二○號函都市計畫法第五十三條規定之「代為收買」似與同法第四十八條規定：「購買」相當，應認為無強制之效力，需取得土地所有權人之同意始可。 至於代為收買之價格，應與土地所有權人協商。    

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+e資訊平台-土地買賣 》解釋函令 》都市計畫農業區、保護區內之土地，除田、旱地目外，其餘地目土地之移轉應免受土地法第三十條暨農業發展條例第二十二條規定之限制

內政部69.4.28台內地字第二一○六九號函土地法第三十條規定「私有農地所有權移轉，其承受人以能自耕者為限．．．」農業發展條例第二十二條「．．．現有之每宗耕地不得分割及移轉為共有．．．」目前，在未實施區域計畫地區都市計畫範圍外之農地，關於土地法第三十條之執行，尚僅以田旱地目之土地為對象；又農業發展條例施行細則第十二條第一項亦明定「本條例第二十二條所稱耕地，指土地登記簿記載之「田」「旱」地目土地。」綜言之，依現行規定，對上項農地之移轉及分割限制，係以田、旱地目土地為執行範圍。查都市計畫農業區、保護區內之土地，其在都市計畫發布實施前原為田、旱地目以外之土地，事實上既難作農耕使用，且都市計畫法及有關法令，對該等農地之使用限制，已有詳細規定，是對其移轉及分割，核無積極限制之必要，為期都市計畫內與都市計畫外農地關於土地法第三十條及農業發展條例第二十二條之執行範圍一致起見，嗣後對都市計畫農業區、保護區之土地，除田、旱地目外，其餘土地之移轉及分割，應不適用上揭法條之限制。      

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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》都市計畫樁位檢測誤差視為無誤得免辦理公告

內政部69.2.3台內營字第七一九九一號函都市計畫樁位檢測其符合「都市計畫樁測定及管理辦法」第二十八條第一款規定之許可誤差範圍內者，既視為無誤，自得免依同辦法第九條規定辦理公告。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【奢侈稅-實務】15答客問

【奢侈稅-實務】15答客問  【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅正式上路，儘管先前財政部已針對民眾可能產生的問題預先擬出奢侈稅74問，但中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時，雙向溝通過後，對於奢侈稅的相關問題，財政部有進一步回應。
一、特種貨物之定義 （1）領有農地農用證明但選譯課徹土增稅者，究應認定為特種貨物？還是特種貨物之除外？
回應： ( l ）排除課徵          
( 2 ）依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）施行細則第 11 條規定，本條例第 5 條第 4 款所稱經校准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第 37 條第 1 項、第 38 條之 l 或其他依法得申請不課做土地增值稅之規定，經地方稅稽徽機關核准或認定者。故符合農業發展條例第 37 條第 1 項或第 38 條之 l 規定者，雖未申請不課徵土地增值稅，如經稽做機關認定符合上開規定，亦可排除課徹特種貨物及勞務稅。
（2）非都市土地之建築用地（未做建築使用者）及非都市土地之其他用地等是否為本條例所稱之特種貨物？
回應： ( l ）非屬本條例規定之特種貨物。         
( 2 ）依本條例第 2 條第 l 項第 1 款規定，依法得核發建造執照之都市土地（空地）始為本條例規定之特種貨物，故非都市土地（空地）縱為建築用地，非屬本條例之特種貨物，不課徵特種貨物及勞務稅。
二、課徵範圍持有期間之計算方式（3）因離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍？
回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，持有期間係指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍乙節，涉及是否屬非自願性因素取得，宜請檢附具體個案向主管稽做機關申請，始能據以認定辦理。
（4）夫妻相互贈與之財產於出售時，其起算點為何？
回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，夫妻相互贈與之財產於出售時，應以受贈復完成移轉登記之日起計算 。
（5）經共有物分割後之土地出售時，其起算點為何？
回應：共有物分割之類型眾多，個案情形不一，宜請檢附具體個案向主管稽徵機關申請，始能據以認定辦理。
（6）原土地所有權人取得經重劃後分配之土地出售時，其起算點為何？
回應： ( l ）自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。         
( 2 ）依平均地權條例第 62 條規定，市地重劃後， 重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，視為其原有之土地，其持有期問係自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。  
三、就本條例第5條之除外情形疑義（7）夫妻各有一處房地，其中一處為供已成年之直系親屬居住，無出租無營業，符合自用住宅土地之規定。其中一處出售時，得否視為出售自用住宅房地？
回應： ( l ）否。           ( 2）依本條例第 5 條第 l 款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬以僅有一戶房屋及其坐落基地者為限，夫妻各有一處房地，已不符合持有 l 戶之規定。
（8）某甲及其配偶及未成年子女僅有 l 棟 5 樓透天房地，某甲於本房地之 l 樓開設地政士事務所或家庭美髮院、診所，是否為本條例課徵範圍？
回應： ( 1 ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅，。          
( 2 ) 5 層樓房地出售，如 l 樓供出租或營業使用，倘其他樓層符合本條例第 5 條排除課稅規定，按比例原則課稅。
（9） 2 年內曾出租或供營業 6 個月，嗣後供自用住宅使用，其地價稅及房屋稅亦分別准用自用住宅及住家用稅率，本宗房地出售時，可否適用？
回應： ( l ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅。         
( 2 ）本條例第 5 條第 1 款規定，出售房屋及其坐落基地於持有期間須無供營業使用或出租。如該不動產於持有期問曾供出租或供營業使用事實，即與法定要件不合。
（10）「自完成新房地移轉登記之日起 l 年內出售原房地」，可否與土地稅法第 35 條規定同步適用？
回應： ( l ）本條例與土地稅法分屬不同法律，原則上二者各依其規定辦理。         
( 2 ）土地稅法第 35 條重購退稅與本條例第 5 條第 l 款規定之適用要件並不相同，只要符合各該法律規定，皆可適用。
（11）合建分售的地主，出售土地應課稅，但其未售餘屋與建商交換後，是否除外？
回應： ( 1 ）依本條例第 5 條第 7 款規定，營業人興建房屋完成後第 l 次移轉者，排除課稅；又依本條例施行細則第 12 條第 3 款規定，上間第 l 次移轉之情形，包含營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，故建商與地主合建分售，於興建完成後銷售之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，皆屬本款規定範圍，可依本款規定免稅。           
( 2 ）建商與地主合建分售交易型態，其房屋為建商所有，地主僅出售土地，應不致產生地主有未售餘屋與建商交換之問題。
四、稽徵程序（12）買賣若發生解約或違約情事時，其已繳納之稅金如何處理？
回應： ( l ）納稅義務人可申請退還稅款。          
( 2 ）特種貨物及勞務稅係屬銷售稅性質，依本條例第 16 條第 l 項規定，納稅義務人應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並向主管稽徵機關申報。嗣後如發生解約事由，可檢具相關證明，向原申報繳稅之稽徵機關申請退稅。
（13）簽約後 30 日內賣方已收取之買賣款項不足支付稅金，如何因應？
回應：納稅義務人銷售第 2 條第 l 項第 1 款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額，實務上，買賣雙方係自行約定分期收取價金，特種貨物及勞務稅最高稅率為銷售金額之15%，為買賣雙方所知悉，應可預為安排。
五、實際價格（14）實際價格登錄，如何認定為相當或真實？如何查定其真偽？
（15）實際價格登錄，如何與不動產估價結合？
回應： ( 1 ）平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等修正草案所定之實際價格登錄制度，屬內政部主管法規，宜由內政部認定。         
( 2 ）依本條例第 8 條規定，銷售特種貨物之銷售價格，指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，應由納稅義務人依本條例第 16 條規定於訂定銷售契約之次日起 30 日內自行填具申報書向主管稽徵機關，其申報之價格較時價偏低而無正當理由者，依本條例第 18 條第 l 項規定，主管稽徵機關得依時價或查得實料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》徐旭東：我相信陸客會來台買房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】亞洲水泥董事長徐旭東對於陸客自由行後，陸客將買台灣房地產表示肯定，因為跟香港及新加坡等華人地區比較，陸客會更喜歡來台買房。徐旭東在6月22日的亞泥股東會後對媒體表示，台灣房地產的景氣佳也帶動對水泥需求，尤其是陸客未來更將來台買房，他相信陸客會來台買房是因為台灣跟香港的房價相比會便宜很多，台灣跟新加坡比則是氣候涼爽許多，台灣人親切且熱情，大陸人士來台會感受到親切，不像到其它華人地區去被視為是外地人。從文化角度來看，台灣的文化程度也受到大陸人士肯定，所以來台購屋是值得肯定的事。徐旭東表示，亞泥在兩岸的水泥產量可達3000萬噸，2015年更可擴增到年產5000萬噸的水準，台灣水泥的年產量在今年可達429噸，台灣的水泥產業在下半年應該還會保持4%以上的成長。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》賴正鎰：陸客今年購屋可達200戶

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客自由行已經在2011年6月22日確定，在「人流」暢通後，台灣房地產市場將有新契機可期待，地產業者樂觀認為，今年應有機會成交到200戶左右，未來一年的交易量可上看千億元，旅館、商辦及店面的需求將十分大。大陸工作委員會副主委高長表示，海基會與海協會已完成換文作業，所以陸客自由行在22日已生效，旅遊業者在22日下午可遞件申請，一切順利的話，25日便可有陸客自由行的「首發團」來到台灣，比一般估計要28日要更快。海峽基金會董事長江炳坤表示，開放陸客自由行之後，台灣旅遊品質勢必要更為提升。台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰表示，陸客自由行也代表台灣房地產市場的買家更多，鄉林建設已安排來自北京及上海各3名有意來台購買不動產的大陸人士在28日來台參觀，預計陸客來台買房在今年應可成交200戶以上，未來一年有機會上看千億元，因為根據美國及澳洲的統計，過去幾年，陸客想要買房的排行榜前三名中，美國、加拿大及澳洲都已出現陸客買房的比例佔該國房市總交易量的15~20%，台灣居第4名，但目前只成交45戶，所以發展空間還很大。賴正鎰指出，雙北市、台中七期及高雄美術館等區都是陸客喜歡購房的地區，購房標的會以商業不動產為優先，二、三星級旅館是首選，其次為店面及商辦，至於對房價的影響，希望能控制在每年有5%合理投報率，也不宜上漲太大。旅行業者表示，陸客自由行的效益可先看香港旅館的定價，以往香港五星級酒店的每晚房價是500~700元，現在一晚要2000~3000元港幣，目前500人是試點，3個月後的重新檢討應提高到每天3000~4000人。賴正鎰認為，要落實讓陸客可來台購屋，法規也必需再檢討，例如限制大陸人士一年只能在台4個月，或是其它投資保障等，最好能有針對大陸人士在台投資移民的專門法規，讓大陸人士在台買房投資都有適合規範。中華民國全國商業總會、工商建研會、觀光旅館公會、旅行業公會全國聯合會及台灣國際不動產發展協會在6月22日舉行一場「陸客自由行 台灣向"錢"行」論壇，邀請產業及官方代表對發現台灣新商機進行座談。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》王應傑低調過70大壽，預言房地產低潮還沒過

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑奢侈稅後低調過70大壽，向來節儉的王應傑不改其低調作風，不舖張慶祝，僅只同意同仁在東森房屋總部附近餐館，以簡單餐會佐以溫馨度過，王應傑不改直率地表示，大吃大喝對於平常忙碌、鮮少運動的房仲人來說，是多餘的負擔，生活簡單開心，才是人生重要真諦。面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，王應傑表示，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象，對於房仲市場的體質有正面影響。王應傑生日會上，除公司員工外，掌上明珠明星女兒王怡仁，特別從國外趕回，兒子、女兒們及太太皆一同陪伴，王應傑被問到期許的生日願望，他說，身體健康最重要。人的本質就是1，歷經求學、就業、成家、創業、投資各項人生過程，不斷地層疊了生命的價值，就像在1的後面添加了許多的0，不過，這個1如果倒了，後面再多的0都沒有用。當天，王應傑找出了自己24歲時擔任預官的照片，讓現場人人驚呼連連。距離這段時光，雖然已經事隔46年，王董的體型體重絲毫沒有被歲月所改變，在座的朋友家人，無不嘖嘖稱道，『46年來，有照片為証，代表我身體非常健朗，這就是我送給自己最好的生日禮物』王應傑中氣十足地說道。。這幾年，王應傑的事業可說是左右逢源，不管是國光客運還是東森房屋的業務，接連交出亮眼的成績單，2010年，他更以客運新兵的身份當選中華民國公共汽車客運商業同業公會聯合會理事長，儘管公務繁忙，仍不忘日行萬步來好好保養自己的身體。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》馬玉山：推案150億元超出規劃五成以上

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】冠德建設(2520)董事長馬玉山表示，2010年底規劃2011年推案計劃時，預估推案金額為100億元，但2011年上半已推出建案50億元，第3季開始又有100億元要在2011年推出，因為市場買氣不墜，預料到選舉前的房地產走勢還是較為平穩。法人機構評估冠德建設未來5年的建案總銷金額可達500~600億元，冠德建設不予證實，馬玉山強調，每一季都會進行現金流量檢討，以及接下來5年的現金流量規劃，並且掌握足夠原料可提供5年的推案。2011年雖遇到奢侈稅，但房地產市場景氣還是比預期好很多，馬玉山表示，2010年底規劃2011年推案時，總銷預估金額為100億元，但2011年上半年即推案50億元，接下來還有100億元建案要推出，雖然市場投資客已明顯大量退場，但換屋會想要購買好地段住宅的購屋客還是願意在市場交易正常後進場，使得有品牌的建商獲得更多青睞。冠德建設位在大安區的「麗水B」與中和「新世界」的兩個建案在第1季完工已開始進行交屋，台中七期「誠臻邸一期」、捷運新莊線台北橋站的「美麗台北」、南港「冠德中研」、大安區「麗水A」、新莊「冠德鼎峰」與「冠德鼎苑」的6個建案工程進行順利，接下來在捷運新莊線菜寮站「冠德捷世」、三重重新路「冠德天嬌」及台中七期還會陸續推出建案，預計推出5建案的總銷金額可達100億元。馬玉山表示，以台中七期與龍寶建設合作推出的建案， 一坪 單價在50億元，沒太多廣告宣傳就銷售92.5%，第2期在8、9月就可推出，市場買氣相當強烈。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸資來台買房？沒那麼容易

【MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行在即，相對於台灣不動產業者多把陸資看為突破台灣不動產僵局，再創高峰的東風。內政部表示，現階段陸客來台買房仍受到許多限制，尤其是若有炒房嫌疑，就難以通過國家審核；政大教授張金鶚也認為，目前陸資來台購屋仍停留在台灣業者自行炒作的階段。看好陸客自由行商機，眾多台灣開發商無不摩拳擦掌，準備迎接貴客，樂觀看待樂陸客在台置產商機。鄉林建設董事長賴正鎰即喊出陸客2011年來台購買房地產戶數可達200戶以上，未來每年商機上看千億元。不過，內政部表示，雖然大陸人民來台取得不動產的相關規定已略為放寬，取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源的規定以及放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限，由每年來台總停留期間從不得逾1個月放寬為4個月；每次停留期限及次數不作限制。但陸客來台取得不動產仍需由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，此外，陸客來台購買房地產後，須在登記後滿3年才能移轉買賣，以避免陸資炒作房價。也不能以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買賣房地產。張金鶚則認為，儘管台灣不動產擁有永久產權的優勢，但在諸多限制下，陸資來台置產非常不方便，目前仍是台灣業者自行在炒作，陸資根本就還沒來台炒作台灣房地產。   

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》地產大老看景氣！越看越有趣

【MyGoNews編輯部/綜合報導】奢侈稅正式開徵以來，房地產市況反而出現交易加溫現象，陸客自由政策又已啟動，對台灣房市帶來加分作用，行雖然仍有多空兩派不同觀點，但預售市場已有千億元建案蓄勢待發，顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人，都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點，然而，東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守，與政大教授張金鶚的觀點較為一致，整體來說，房地產業者看景氣，依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。     2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開徵，陸客自由行啟動的多空因素對峙之下，北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。 冠德建設董事長馬玉山表示，奢侈稅實施之後，確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯，不過，對於真正想購屋居者是很好購屋時機，所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷金額的建案，合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。 鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法，不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客，要當「首發團」成員，更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶，未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%，因為從陸客喜歡前往購屋的前三名：美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果，身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。 亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場，因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺，其中一個原因是他相信陸客會來台購屋，因為台灣房價比香港便宜，台灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味，友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。 東森房屋董事長王應傑則認為，面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》怎麼辦到的！3分鐘賣1戶，單日售屋2000戶

【MyGoNews方暮晨/台北報導】3分鐘賣1戶房子，單日售屋2000戶！是台灣房地產業無法想像，且夢寐以求的成績，有房地產業者嗤之以鼻的說：「不可能」，但是，在中國的南京，2011年5月中旬那一天，這樣的事實發生了。總銷售金額10億人民幣(相當於新台幣45億元)的建案，一天賣完，總戶數2150戶，一天賣出2000戶，這件個案的成功原因在哪裡？重要答案只有4個字，就是「價格親民」，銷售單位能在一天賣出這麼多戶而不會忙中出錯，則是靠著「電腦軟體+iPad」的幫助。2重點 賣房不難根據中國媒體報導，2011年5月15日，南京東部的句容黃梅鎮，南京「碧桂園‧鳳凰城」個案公開銷售。據悉，當天湧入接待中心現場的購屋客戶達2萬人次，開發商推出的2150戶房子共認購了近2000戶，認購額逾人民幣10億元。根據南京房地產統計資料顯示，南京3、4月份的房屋成交量平均為2000戶左右。這意味著「碧桂園‧鳳凰城」一天的銷售量，已相當於南京樓市1個月的成交量。在這件個案開始正式公開銷售之前，只開放給想要購屋民眾14天的參觀期間；不少南京當地的房地產業內人士都認為，僅憑2周的展示時間，一次性消化2000戶是不可能完成的任務。但是，「碧桂園‧鳳凰城」真的做到了，根據中國媒體分析報導，這件個案的熱銷有2大重要原因：
(1)   產品定位精準----個案之所以能夠在中國打房的淡市中取得熱銷，主要是定位精準，在目前的政策氛圍中，大膽採用「老百姓買得起的好房子」概念行銷，引起了主流消費群體的強烈共鳴。
(2)   廣告策略得當----除了順應市場將目標客戶群鎖定剛性需求外，高密度全方位的廣告攻勢、充分運用非常規的拓客手段、銷售現場的系統高效組織等也是不可或缺的行銷攻略。幸福人居：「花錢少，住得好」中國與台灣一樣，多數房地產個案仍然普遍叫賣「大」、「豪」概念的時候，「碧桂園‧鳳凰城」提出「老百姓買得起的好房子」理念，顯得頗為另類，反倒激發了主流市場的強烈共鳴。這一廣告語，還用最簡單的詞語來解釋何謂幸福人居：「花錢少，住得好」。平實的宣傳手法一下子就抓住了消費者最關注的兩個焦點。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不可不知！學區設籍屋，地價稅比較貴

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買明星學區學籍屋讓別人可設籍的話，要留意地價稅可能會變高喔！家長為小孩前程著想遷戶籍時，會到明星學區購屋或租屋，以便讓小孩可遷入戶籍，進而取得該學區明星學校的就讀機會，但學籍屋的屋主要注意別因戶籍異動，而讓地價稅變貴了！有些家長買不起或不願意買明星學區的房屋，而是採租賃再讓小孩遷入護籍，稅務人士表示，現在正值國中入學登記期間，父母親為了要讓小孩就讀明星學校，而將全戶戶籍遷移至明星學校學區，使原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍，遭稅務局改按一般用地稅率核課地價稅，並追繳一般用地稅率與自用住宅用地稅率差額稅款。因此，稅務人士建議，遷戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅才可適用自用住宅用地稅率，如已被改按一般用地稅率核課者，再次符合自用住宅用地要件時，請記得於2011年9月22日前重新提出申請，逾期申請，下一個年度才能適用。     

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