想買地主 建商 合建屋 要特別注意什麼？
請仲介找屋，看上地主和建商合建的房子，屋主將出售的付款方式分為10%、10%、10%、70%，但要求第1次給付的10%需為現金50萬元，其他則可履約保證，且因為房屋為地主所有（已有門牌號碼），但前面社區道路為地主與建商共有，請問我需要注意什麼？簽約時又應該要調出什麼資料來查看呢？
專家意見查看權狀、合建契約
東森房屋代書部副理周秉瀛回答：依讀者來信所欲購的房子應該是屬新成屋，雖然已有門牌編訂，但無法確定是否已經完工，讀者可以先請屋主拿出土地或是建物權狀，確定是否已經完成建物所有權第1次登記（俗稱保存登記）；若尚未完成保存登記，則必須向當地縣市政府的建管機關查詢是否已核發使用執照，若亦尚未核發使用執照，則此一房屋就可能是屬預售屋性質，就必須查明地主與建商的合建契約，房屋是否屬該地主分配所得。
履約保證不包含現金
再者，讀者所提到的「履約保證」，對買方最大的好處，在於可以確保買方確實取得房屋產權，避免付給賣方款項後，賣方惡意違約又不還款。但是，若屋主要求買方先行支付現金50萬元，這50萬元就不會列為履約保證的款項，萬一賣方違約，這50萬元很可能無法取回，必須要慎重考量。此外，讀者透過房仲購屋，可以要求房仲提供「不動產說明書」，並請房仲業提供產權解說，至於簽約的部分可以請地政士來商議，確保買賣雙方的權益。
資料來源：蘋果日報
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