有人講，台北的房價，比起香港、上海、北京還是太便宜。因此有買有賺，也鼓勵沒有買房的年輕人提早卡位。大台北的房價，是不是到頂？還是會再漲？一個有為的政府，應有正確的認知與有效的政策工具，不能放任熱錢盲目地炒作，否則泡沫大大吹起後，當泡沫崩潰時，國家社會會受到嚴重的內傷。房地產可以是促進經濟發展的火車頭。房地產可以拉動內需，活絡營建、鋼鐵、水泥、裝潢、房仲業者，帶來經濟的欣欣向榮。但房地產政策的不當，帶來不平衡發展或過度開發，社會養成投機、不勞而獲的歪風，都不是社會的福氣。今天位於台北40坪的舊公寓要價2,000萬已比比皆是。雙薪的中產階級家庭月收入以8萬元計，不吃不喝要20年才能買得起。不合理的房價已經嚴重侵蝕全民福祉。在通膨蠢蠢欲動的威脅下，基本利率回到5％的正常水準，甚至短時間就有可能，而利息負擔馬上就是現在的兩倍、三倍。這是貸款買房的人要三思的。然而這是個人事小，對國家而言，還有更嚴重的問題。房價也牽動著金融體系的發展。當金融體系大幅的放款押在房地產市場，一旦風吹草動，房地產價格下跌，貸款追討或流動性緊縮，營建業或投資客斷頭，銀行滿手法拍屋，形成財務危機，甚或擠兌。整個社會怎麼不會元氣大傷？尤有甚者，日本的房地產泡沫，在1989年破滅後，帶來20年的低成長，整個社會有一蹶不振的味道。西班牙社會原先有超過三分之一西班牙人從事建築相關行業。全球金融海嘯之後，西班牙房地產市場出現價格的崩跌，演變成嚴重的國家債務問題，現在是歐盟救助的對象。另外，不要忘記2008年的金融海嘯，就是由次貸風暴所引起。次貸是次級貸款，是信用評等較差的人的貸款。以目前國內的數據來看。根跟擄央行統計，去年底本國銀行的建築貸款與購置住宅貸款各為1.29兆元與5.17兆元，分別比前年底增加2,427億元與2,623億元，目前這兩項貸款合計占國銀放款的35％；特別是建築貸款，去年底的數額已是本波房價起漲點2003年底的3倍。政府應小心謹慎加以面對。進步國家對於房地產的認知，更是值得我們參考。新加坡前總理李光耀強調「住者有其屋」，現任總理李顯龍也說：「房屋是買來住的，不是買來炒的」。德國基本法第20條第一項明訂：聯邦德國是一個民主和社會福利的聯邦國家。德國政府於是把買得起房視為人民的基本需求，更不把房地產視為推動經濟成長的主要產業或稅收的來源。法國或美國許多州，因為房產不漲或漲得慢，在高額的持有成本及買賣交易成本下，房地產的炒作就戛然而止，社會就在穩定中成長。如何讓房產持有成本及買賣的交易成本提高？市場交易資訊透明化，是必要的條件。目前國內不動產交易登記，不須填報交易價格，導致市場交易資訊缺乏透明性。而國內偏離市價的地價稅、房屋稅公告地價或公告現值更是惡化問題所在。這些已經阻礙了台灣進步的腳步，有必要修法建立交易價格揭露制度，實施按實價課稅，對於第二套以上房屋實行高稅率，導正投機歪風。我們不是要打壓營建業，只是藉著打房，消除影響國民住房不當的大量房地產投機，避免由房產造成貧富不均的惡化。對於過多熱錢，我們應將其引導到生產性的事業投資上，增加國家的實業能力。對於多收過來的稅收，一方面進行建設，讓民眾感受政府的施政福利，另一方面進行貧富不均的分配調整，讓整個社會更和諧運作。那麼進行改革的執政黨，就不會有選票流失的問題了。
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