購買土地未辦理過戶旋即轉售之利得，不屬於個人出售土地交易所得免稅範圍
財政部臺北市國稅局表示：個人及營利事業出售土地，依所得稅法第4條規定，免納所得稅；然購地未過戶即轉售他人所獲利益為其他所得，仍應課徵所得稅。
該局說明，依所得稅法第4條第16款規定，個人及營利事業出售土地的交易所得，免納所得稅。惟購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即轉手出售給第三人，並直接由原土地所有權人變更所有權為第三人，因其所出售的是土地移轉登記請求權，並非土地，故其所獲取之利益並非出售土地交易利得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定，應減除成本及必要費用後之餘額為其他所得報繳綜合所得稅。
該局指出，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為2,000萬元，惟甲君並未辦理產權過戶，旋將該筆土地以2,500萬元出售給丙君。依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2,000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元即屬「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。
該局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅之土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。
資料來源：財政部臺北市國稅局
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