+房地消息 》膨風價消失！台北市交易量縮逾13%25

買房子一定會遇到開價跟成交價之間落差很大的狀況，不過專家解讀，在政策不明、交易量減少的狀況下，膨風價的情形會逐步消失，尤其出價策略有個參考可以依循，台北市打86折，新北市打89折，其實就逼近實價登錄行情，而且年前賣壓漸漸出籠，房仲認為，越往南走，議價空間將會越大。

房市交易有多冷，根據房仲統計，台北市9月份移轉動數下滑13.3%25，新北市更慘，減少逼近3成。房仲業企研室主任徐佳馨：「如果說成交量縮的時候，其實因為屋主有時候他的開價這個部分來說，市場上接受度比較低，那你當然在這一來一往之間，可能就會多了議價空間。」

量先價行的前提，讓雙北市的膨風價有消失狀況，因為房仲解讀，台北市開價打86折，新北市打89折，就相當於逼近實價登錄行情，像是大安區為例，平均開價每坪107萬，但實際成交價落在88萬，相當於打了82折。

統計數據來看，台北市議價空間達到18%25，新北市超過20%25，桃園甚至突破21%25，越往南，空間越大。房仲業企研室主任徐佳馨：「南部的房價基期比較低，所以在基期比較低的狀況下，自然容易出現議價空間比較大的情形，有些屋主希望在年前把不動產做一個處理，在第4季的時候，會有一個比較大的議價空間。」

自住客追價意願不如以前，再加上政策影響，放貸趨嚴，投資客縮手，不再漫天喊價，房市的收斂現象逐步發酵。