+土地買賣 》奢侈稅╱李述德：預售屋未來可能納入

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
立法院財政委員會昨只花5個半小時就完成「特種貨物及勞務稅條例草案」（奢侈稅）初審，並確定預售屋不納入課稅範圍。財政部長李述德今天上午答詢時表示，目前預售屋不增列是最適當的處理，未來資金若惡意進入預售屋炒作，不排除修法納入，他強調政策要因時制宜，待半年後研究報告出來再評估。
李述德上午到立法院財政委員會報告並備質詢，國民黨籍立委盧秀燕質詢表示，奢侈稅草案雖然通過初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，是否考量將預售屋買賣納入？
李述德說，政府的責任是解決問題，因此政府不排除各種可能措施，但現在不會說不要，也不能一定說要，因為政府施政是因時制宜、採取必要的措施。至於是否會有第二波修法，他說，現在不宜這樣講，財政部會依法課稅，該課的就要課，呼籲社會大眾應做正常投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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+土地買賣 》奢侈稅威力大，房仲推優惠搶首購族

【網路地產王/龔立豪/綜合】不少首購族看準政府打房政策不斷，最近殺手級的奢侈稅宣佈實施後，更讓首購族群躍躍欲試，但又擔心房價未來走勢不明，積極看屋卻遲遲不敢下手，而位於打房風頭第一線的房仲業者，也順勢搭上奢侈稅的議題，紛紛推出各種優惠，包括房貸及購屋金等方式來吸引首購族。
■鼓勵首購族買房，業者送10萬回饋金
剛在26日歡度30周年的信義企業集團就表示，高房價經奢侈稅效應開始降溫，進而達到平穩房市的功效，對於短期投資的需求有明顯壓抑效果，根據信義房屋內部統計，自3月1日奢侈稅議題逐步發酵後，每周平均仍有超過1萬8千組次的帶看行程，其中自住自用的比例將近9成。
為了鼓勵首購族群買屋，繼政府推出「青年安心成家」貸款方案後，信義房屋效法政府推出「10萬幸福回饋金」活動回饋一千位幸運成交客戶，活動預計在4月27日起跑，並連續十週，週週抽出100位幸運看屋客戶，在成交後即可獲得「10萬幸福回饋金」。
■減輕購屋壓力，房仲推8成5房貸優惠
根據永慶房仲集團統計顯示，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大。永慶廖本勝總經理表示，現在正是適合購屋的時刻，尤其是首購族，更可藉此提早達到成家之夢想。為此永慶整合了13家完整的銀行房貸優惠資訊，提供消費者挑選，其中包含台新、兆豐、遠東、大眾、星展，提供以最高貸款八五成之房貸優惠，首購族可透過最高八五成之優惠房貸加上優惠價格的房子，降低買房的壓力。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
 
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+土地買賣 》房仲銷售打出美女牌，科技新貴吃這套

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「態度很親切，說明也很清楚」，甜美笑容加上專業的商圈分析，幾個七年級美女銷售員果然讓不少台積電的工程師眼睛為之一亮，房仲業者順利進入中科房市。台積電要進駐中科的消息，讓原本被這波奢侈稅攪亂房市大局的建商與房仲業總算找到利多方向，為了搶食台積電中科廠員工租屋與購屋商機，幾家房仲業從2011年3月起輪流進駐台積電竹科廠並為即將轉進中科的大批員工舉行租屋購屋說明會，要打動工程師的心，信義房屋是大打美女牌，推派出3位既專業親切又對區域物件撩若指掌的霹靂嬌娃，幾場說明會舉行下來，果然戰績驚人，有人不到24小時就成交！信義房屋陳勵信店長說台積電中科廠2012年完工後將會帶來上萬個就業機會，預定今年底前會先有近千名工程師進駐，由於大量明顯需求再加上行情的認知與租金都很不錯，讓這一區的屋主都很期待，短期來說租屋需求大，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，由於工程師工作壓力大，講究有較大的私人空間以及24小時大樓警衛，另外台積電也有補貼員工租金，平均租金1萬到3萬之間不等，就算長期投資想買屋出租當包租婆，投報率也有6%。購屋置產則以兩到四房最受矚目，購屋預算落在1200萬到1500之間，陳勵信建議打算買屋，如果是剛進台積電工作的新鮮人，可選500萬元以內的新成屋，除了籌促自備款最好將每個月的還款金額控制在1/3的薪水，資深工程師或是高階經理人則可選擇附近較為優質的社區，位於園區的中科特區因交通便利，有中彰快速道路、中山高速公路，未來還有捷運藍線，以及國際機場和高鐵烏日站，在加上緊鄰逢甲商圈以及台中都會公園，後續的發展精彩可期。
 
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+土地買賣 》9大都會房市 7個出現漲幅趨緩，量能急縮

【MyGoNews 林承志/台北報導】中東局勢震盪、奢侈稅等多重利空頻頻釋出，全台Q1主要都會區房市投機氣氛大減，不僅房價漲幅明顯趨緩，市場在買賣方對於價格認知差距過大下，交易量能更是瞬間急凍，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q1全台九大都會區中，宜蘭縣、基隆市、新北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等7個都會區，均呈現價格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，推估交易量較去年Q4萎縮2成以上的比比皆是。此外，2011年第1季受中東情勢動盪影響，資金回流已開發中國家避險，導致與房價高度相關的台灣股市大幅修正，加上利率調升、經濟成長率趨緩等不利房價因素匯聚，抵銷了失業率下降等利多，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q2全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點，預料在目前國際經濟情勢仍未明朗，加上明年即將總統大選，現階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價要像去年跳空追高的機會已大幅降低。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2011年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月份位於中東的利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，美元成為國際資金避風港，外資紛紛撤回已開發中國家，也導致前兩年股匯市大漲的新興國家股市全面性下挫，台灣股市更由最高9220點下跌到最低8070點，跌幅近1200點，重重打擊市場投資信心，也導致房市買氣及投資氣氛較先前冷卻不少，而2月底，財政部更祭出「奢侈稅」的強大打房措施，民眾購屋信心再度受到巨幅衝擊，市場買氣瞬間急凍，全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，衰退幅度普遍均兩成以上，基隆市更萎縮逼近4成，幅度最大，各都會區價格在量能不繼下，漲幅亦明顯趨緩。
 
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+土地買賣 》新北市雙和房市第一季量縮價穩

【MyGoNews廖��/台北��】新北市中和地政事�所��2011年第1季土地及建物��登�案件情形，因�逢��春�，中、永和�第1季��交易量�上季相�分��少�4.9%、16.6%，惟�去年同期交易量相��呈增加。就交易分布情形而言，中和�第1季主要集中於景平路、景新街、中和路沿�及捷�站周�，中古公寓成交行情每坪��22�至28�元之�，中古大�成交行情每坪��26�至35�元之�，新成屋在30�至42�之�；永和�主要集中竹林路、中正路、成功路1、2段、�河�西路等�域，中古公寓成交行情每坪�23至32�元，中古住宅大�成交行情每坪�28至37�元，新成屋�在45至56�之�。新北市中和地政事�所�一步表示，中永和地��展成熟，人口稠密，公共�施完善，交通便捷，除有捷�中和�外，尚有二八���城支�、捷����第一�段、因�新北市�快道路工程�中�附近�行土堤�移，以及未�捷��大�等工程���建；另�提供高品�的居住�境、���域�貌的��，而有�中�西�及秀朗��段徵收��、�河西路大��胞都市更新、枋寮街都市更新等重大��案，以及中正�下高�地、瓦��、新店溪整治等工程。前述�域�件及各�建�使中、永和�房市�格�得支�。整�而言，中、永和�第1季房地市��上季相�呈�量�����。
 
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+土地買賣 》被徵收之土地因故撤銷發還原業主其已繳增值稅准予退還

財政部69/04/16台財稅第33064號函
關於被徵收之土地，在辦妥產權登記後，因故撤銷徵收，土地發還原業主，其被徵收時所繳之土地增值稅，應准予退還。
（財政部69/04/16台財稅第33064號函）
 
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+土地買賣 》塗銷並回復共有權登記無需辦理申報核課增值稅

財政部70/05/29台財稅第34363號函
土地稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額，徵收土地增值稅」準此，土地於所有權移轉，辦理移轉登記時，始須辦理土地現值申報，核課土地增值稅。本案系爭土地經法院判決確定共有權存在，及該土地共有權原以買賣為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷並回復共有權登記。經查該「回復共有權登記」係回復其原狀所為之一種登記，當事人間尚無土地所有權移轉，無需辦理土地現值申報及核課土地增值稅。
（財政部70/05/29台財稅第34363號函）
 
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+土地買賣 》土地移轉後塗銷登記恢復原狀者其已納稅款應予退還

財政部91/06/04台財稅字第0910453064號令
一、土地原以買賣原因而為之所有權移轉登記，經債權人訴請法院民事判決確定其買賣關係不存在，應予塗銷並已向地政機關辦理塗銷登記，恢復為原所有權人名義者，其原已繳納之稅款，應予退還。二、有關上開退稅請求權消滅時效期間之起算點，應自法院民事判決確定之日起算，又退稅請求權之消滅時效期間如係於行政程序法施行後發生者，應有行政程序法第131條第1項規定之適用。
（財政部91/06/04台財稅字第0910453064號令）
 
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+土地買賣 》土地經撤銷移轉所有權人怠於請求退稅者其債權人可代位行使

財政部91/10/08台財稅字第0910456284號函
查民法第242條規定，債權人之代位權，係債務人怠於行使其權利時，債權人為保全債權，而以自己之名義，行使債務人之權利。惟代位權行使所生私法上之效力，直接歸屬於債務人，且其標的物為債務人之一般債權人之共同擔保物，行使代位權者不得直接以之充清償。本案納稅義務人（債務人）張○○君申報移轉其所有土地，於完納土地增值稅○○元，並辦妥土地所有權移轉登記後，經債權人游君聲請法院判決撤銷前揭土地移轉登記，並經地政機關回復土地所有權登記為張君所有，其原已繳納之土地增值稅，應准由張君以原納稅義務人名義申請退還。倘張君怠於行使上述退稅請求權，其債權人於符合民法第242條所定要件時，亦應准其代位行使該項退稅請求權；惟除債權人已依強制執行法規定取得轉給支付命令或其他類似情形者外，其退稅受款人仍應為原納稅義務人。
（財政部91/10/08台財稅字第0910456284號函）
 
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+土地買賣 》撤銷贈與後經判決將所有權移轉登記予贈與人應課增值稅

財政部74/11/19台財稅第24991號函
主旨：紀君贈與其子土地後撤銷贈與，經法院判決其子應將原受贈土地之所有權移轉登記予紀君，依土地稅法第28條暨平均地權條例第36條規定，仍應課徵土地增值稅。至於納稅義務人之認定，請依土地稅法第5條規定辦理。說明：二、案經本部函准內政部74台內地字第344324號函略以：紀君贈與其子土地後撤銷贈與，既經法院判決其子應將原受贈土地之所有權移轉登記予紀君，依最高法院18年抗字第241號判例，自應依照判決所示辦理所有權移轉登記。又查土地稅法第28條暨平均地權條例第36條規定，凡已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。紀君土地雖屬原贈與之撤銷，但既應辦理所有權移轉登記，依上開規定仍應課徵土地增值稅。
（財政部74/11/19台財稅第24991號函）
 
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+土地買賣 》信義房屋30週年提撥1億元贈送客戶

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋2011年4月26日舉辦30週年慶，董事長周俊吉宣布提撥1億元協助購屋客戶安心成家，將回饋1000位購屋客戶贈送10萬元，同時也再次強調2020年要展店到1萬家。信義房屋總經理薛健平表示，30週年慶舉辦的活動是針對即日起到信義房屋看屋者，連續10週將在每週抽出100位幸運看屋客戶，這些一直到今年底如果成交後，可望獲得10萬元幸福回饋金，讓購屋者可添購小家電或補助些裝潢費用，如果以青年安心方案利率計算，等於省下兩年的房貸利息。信義房屋2011年預計在台灣展店120家，預計到年底要達到351家店，並企圖挑戰400 家店；信義中國方面則預計展店430~440家直營店，再加上現有的130餘家加盟店，信義中國在年底可望達到600家店。因為台灣已培養出足夠的專案經理，未來在中國也可以很快培養出足夠的專案經理人數，所以再經過10年要展店到1萬家並非難事，目前信義中國的營收貢獻度佔信義集團營收不到10%，但未來必定會超過信義在台灣店數的貢獻度。
 
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+土地買賣 》建商推案量增，買方購屋力道減！供給＞需求

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】從「消費者購置住宅貸款」與「建築貸款餘額」可以看出房地產呈現不同消長情況，建築貸款餘額從2010年一路攀升，表示建商推案量逐年升高，消費者購置住宅貸款則在2011年2月出現微幅下降，顯示市場買方的購屋力道開始縮減。這些統計是在2011年2月奢侈稅議題出現前，顯示建商積極推案，消費者購屋力道已趨緩，不難想像奢侈稅議題出來後的3、4月彼次消長會更加劇烈。從2010年開始，建築貸款餘額一路從1.04兆元上升至2011年2月的1.30兆元；以最新的2011年2月資料來看，比2011年1月成長約0.47％，跟2010年同期相比，更是大幅成長23.75％。消費者購置住宅貸款從2010年整年到2011年1月依然呈現成長的趨勢，從4.92兆元成長至5.19兆元；但由於2月份的天數少，且剛有奢侈稅議題的出現，100年2月的消費者購置住宅貸款略為減少，比1月下降約0.01％，但與2010年同期相比，消費者購置住宅貸款仍成長5.4％，待3、4月的資料再出爐後，就更可以研判出市場受奢侈稅影響的程度。太平洋房指出，從2003年以來，房市發展呈現多頭狀態，除金融風暴期間(2008年9月~2009年2月)，房市交易量明顯減少外，其他期間，房市發展大都呈現活絡情形，普遍而言，高房價成為民眾關切的話題，自2010年起，政府也開始介入處理短期炒作房價的投機問題，除了先於2010年針對台北市、新北市實施選擇性信用管制外，更在今年祭出奢侈稅條款，欲遏止短期投機客炒作房價。在這一連串打壓短期投機客的政策下，市場呈現盤整現象，除了台北市因供不應求，精華地段較不受影響外，其他地區呈現量縮價跌情況。雖然如此，中長期而言，房市泡沫化疑慮應可降低。如今，奢侈稅已於4月15日正式經立法院三讀通過，預計將提前在6月1日上路，政策的確定減少市場觀望的氛圍，讓還在猶豫不決的買方紛紛進場看屋，太平洋房屋也順勢推出奢侈稅購屋專區—全省HOT超值屋大公開，服務買方，使買方可以把握這千載難逢的機會，趁著賣方急於脫手避稅，彈性降價求售的好時機，挑便宜好宅。6月1日後，可能會被課到奢侈稅的賣方，也要留意手中物件，適時委賣處理。
 
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+土地買賣 》淡水房市Q1僅沙崙地區逆勢成長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水房市向來是大台北房地產熱門區域之一，但在過去連續三年第1季買賣建物棟數攀升後，2011年第1季出現衰退現象， 2011年第1季買賣建物棟數僅為2368棟，淡水七大生活圈中，僅沙崙地區交易量出現逆勢成長。淡水房市在第1季交易量以淡海新市鎮居多，其次是沙崙地區，根據新北市政府的統計，淡海新市鎮買賣交易有290間房屋佔全區12%，買賣交易量較前一季下跌62.4%；沙崙地區交易225間房屋佔全區10%，買賣交易較前一季成長23.6%；真理大學生活圈買賣數量有183間，佔全區交易量8%，比前一季下跌14.5%；淡水大學交易量有209間佔全區9%，較前一季下跌29.5%；淡水捷運站有41間佔全區交易2%，較前一季下跌74.8%，紅樹林捷運站交易210間佔全區9%，較前一季下跌47.2%；竹圍交易量有104間佔4%比前一季下跌43.2%；關渡埔頂70間佔全區3%，比前一季下跌13.6。淡水七大生活圈中，2011年第1季交易僅沙崙地區出現逆勢成長，該區在2011年第4季也呈現成長現象，該區域地段行情在沙崙路約12.45萬元一坪，中正路二段單價則在13.16萬元。淡水新市鎮在2010年第4季雖成長86.2%，但2011年第1季即出現衰退，該區域中古屋行情約在14.9萬至18萬元不等。淡水2011年第1季買賣物件共2204件，土地有2916筆，建物有2368棟。
 
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服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+土地買賣 》不動產交易實價登錄，立法院修地政士法

【MyGoNews 林承志/台北報導】繼修改平均地權條例後，內政部針對不動產交易資訊透明化再出招，修改地政士法部分條文，明定未依規定登錄成交案件資訊將開罰。不過，全案仍引起朝野立委分為贊成及反對兩大陣營，拉鋸不下，最後，雖通過初審，但與平均地權條例一樣，皆保留至朝野協商再戰。贊成派立委多認為，台灣房價交易資訊不透明，使得有心人士可從中獲取暴利，因此，應在保護消費者隱私的狀況下，公佈房屋交易實價資訊供大眾查詢。但反對派立委則認為房地產交易與景氣連動大，公佈交易實價幫助不大，且政府現行法令尚有公告現值制度，未來雙制並行，將造成民眾困擾。至於，房仲業者部份則認為房產交易透明化立意良好，可避免人為因素哄抬房價，對整體交易正常化有幫助，但全國房地產交易並非全都由不動產經紀人經手，若僅從地政士法下手，恐有漏網之魚。而建商則認為台灣環境對於個人隱私的保護不足，實價資訊一旦曝光，對消費者來說，等同於財產資訊曝光，有安全隱憂。也有人擔心實價登記一旦上路，將如同奢侈稅一般，帶給台灣房市一大震撼。政大教授張金鶚則認為，台灣房價交易不對稱是台灣房產環境的痼疾，實價登錄是最重要的步驟，不能不做。最後，地政士法修正草案，在朝野立委的爭論中，通過初審，但與平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。2011年4月28日內政委員會尚要審查不動產經紀業管理條例修正草案，因三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，屆時將一併協商處理。
 
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+土地買賣 》「五股工業區」改名「新北產業園區」

【MyGoNews林湘慈/台北報導】新北市年產值最高的「五股工業區」，一年半前提出改名申請，雖經區內廠商長期努力奔走，但各方意見甚多，遲遲無法改名成功。日前新北市長朱立倫邀集新北市五大工業區代表餐敘座談，各方終於取得共識，同意「五股工業區」的更名案，未來該工業區將正式改名為「新北產業園區」。經發局長江俊霆表示，更名案的通過象徵工業區整體格局的提升，是新北市產業發展再精進的起點。「新北產業園區」各方面條件良好，且鄰近新莊副都心與知識產業園區，深具發展潛力。目前周邊有包括特二道快速公路及捷運等多項交通建設正在進行，一旦陸續完工，勢必將「新北產業園區」的發展推向另一高峰。江俊霆說，經發局相當重視「新北產業園區」的發展，將以吸引跨國企業在「新北產業園區」設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。經發局除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。五股工業區無論在年產值、廠商家數及員工數都是新北市第一，年產值達3984億元、廠商1401家、員工數約29600人，主要產業為電子零組件業、機械器材業及金屬製品業，屬綜合型工業型區，目前朝研發及新興產業轉型。五股工業區於1989年成立，地理位置涵蓋新莊、五股及泰山三區，因五股所屬之地面積最大，所以以五股為名。不過廠商認為，以五股為名容易造成誤會，因為許多走中山高速公路去五股工業區拜訪的廠商，下五股交流道後直覺往五股走，繞一大圈後，才會發現原來應該往新莊方向行駛，引發抱怨連連。另外，許多以外銷為主的科技廠商也認為，五股工業區名號不如新竹科學園區來得響亮，對競爭力造成影響。因此，五股工業區多家主要廠商在2009年8月起，開始推動五股工業區更名，希望能將工業區改名為「台北產業園區」。當時的台北縣政府隨後委託公正研究單位對工業區內所有廠商進行意見調查，經統計有高達52.58的廠商贊成更名案。然而經濟部工業局卻認為，仍有近5成的廠商並未表示同意變更，因此應繼續協調整合廠商意見後再研議，使得更名案並未通過。五股工業區廠商後於2011年1月成立「台北產業園區」推動委員會持續推動更名工作，期間提出「台北產業園區」及「新北市產業園區」各項更名方案，不過，包括工業局及新北市其他四大工業區代表均認為，以「台北」及「新北市」為名會對台北市及新北市內的工業區造成混淆。最後終於在2011年4月20日，朱立倫市長與新北市五大工業區代表進行交流研商時，各方取得共識，「五股工業區」正式更名為「新北產業園區」。
 
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+土地買賣 》新生地免徵地價稅5年

（財政部62/05/10台財稅第33410號函）
○○縣政府投資填築○○漁港邊之新生土地，應准比照土地法第133條規定免徵地價稅5年。
（財政部62/05/10台財稅第33410號函）
 
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+土地買賣 》高鐵建設基地徵免地價稅釋疑

（財政部96/08/23台財稅字第09604541480號函）
主旨：高速鐵路建設全線場站、維修基地及路線等用地，得否比照土地稅減免規則第7條第4項規定免徵地價稅疑義案。說明：二、依民間機構參與交通建設減免地價稅房屋稅及契稅標準第4條規定：「民間機構參與本條例第5條所獎勵之重大交通建設，其交通用地之地價稅減免標準如下：一、在興建或營運期間，路線、交流道及經主管機關核准之飛行場用地全免。二、在興建期間，前款以外之交通用地，按千分之十。稅率計徵。」。臺灣南北高速鐵路建設計畫如係依「獎勵民間參與交通建設條例」規定辦理，其交通用地之地價稅可依上述規定申請減免。另申請適用土地稅減免規則減免地價稅，依該規則第6條規定，應以其土地使用合於該規則所定減免標準者為限。臺灣南北高速鐵路建設計畫所需基地，非屬該規則第7條第4項所定減免範圍，尚不得比照該條文規定免徵地價稅。
（財政部96/08/23台財稅字第09604541480號函）
 
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+土地買賣 》都市更新條例所稱更新期間之認定原則

（財政部95/09/18台財稅字第09504101840號函）
檢送內政部95年9月7日台內營字第0950805417號函，關於都市更新條例第46條第1款規定，更新期間土地無法使用者免徵地價稅，其更新期間認定案之影本1份。附件：內政部95/09/07台內營字第0950805417號函主旨：關於都市更新條例第46條第1款規定，更新期間土地無法使用者免徵地價稅，其更新期間之認定乙案。
說明：二、查都市更新條例施行細則第21條第1項規定：「本條例第46條第1款所稱更新期間，指都市更新事業計畫發布實施後，都市更新事業實際施工期間；所定土地無法使用，以重建或整建方式實施更新者為限」。是以，本條例第46條第1款所稱更新地區內土地免徵地價稅之認定要件有二，其一為「施工期間」；其二為「無法使用」。上開施工期間，建築法第53條第1項及第2項、第54條第1項、第56條第1項及第70條定有明文，以開工之日起算至發給使用執照止，取得使用執照後該建築物即可使用，即無都市更新條例第46條第1款規定之適用。
三、本更新重建案，其不參與分配者，於實施者發放補償金後，依規定須辦理土地登記簿「補償金已發放」之註記，其納稅義務人應為實施者。
（財政部95/09/18台財稅字第09504101840號函）
 
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+土地買賣 》免稅公有土地因民間機構參與公共建設介入使用仍應視其是否符合規定決定徵免

（財政部95/01/17台財稅字第09504500720號函）
主旨：有關依促進民間參與公共建設法辦理之案件，如符合土地稅減免規則第7條及房屋稅條例第14條規定，是否仍得依該等規定免徵地價稅及房屋稅乙案。說明：
二、查「促進民間參與公共建設，依本法之規定。本法未規定者，適用其他有關法律之規定。」及「參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。前項減免之期限、範圍、標準及程序，由直轄市及縣（市）政府擬訂，提請各該議會通過後，報財政部備查。」分別為促進民間參與公共建設法第2條及第39條所規定。準此，原依土地稅法、房屋稅條例或契稅條例所應課徵地價稅、房屋稅或契稅者，如符合上開促進民間參與公共建設法相關法規規定者，依據特別法優於普通法之法理，應可給予適當之減免。
三、對於不動產本即符合土地稅減免規則第7條或房屋稅條例第14條規定之免稅要件，如民間機構依促進民間參與公共建設法第8條規定之方式介入使用（興建、營運），並未影響其符合原免稅條件者，則因此時並無應改予課稅之特別規定，仍應有上述土地稅減免規則或房屋稅條例免稅規定之適用；惟如因民間機構之介入使用，致受影響而不符合土地稅減免規則或房屋稅條例所規定之免稅要件，即應無上述稅法免稅規定之適用。四、至於有無前述受影響而不符上述稅法規定之免稅要件，則應依具體個案之情形（參與公共建設之方式、不動產產權歸屬、事業之主體性質、有無委託經營關係、原持有土地或房屋使用情形及所擬適用之免稅條款等）而定。
（財政部95/01/17台財稅字第09504500720號函）
 
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+土地買賣 》HTC Home v3.0.419.0 翻頁時鐘+會動的天氣圖

HTC Home v3.0.419.0 翻頁時鐘+會動的天氣圖
如果有用過 HTC 的智慧型手機的話，可能會對 HTC 所設計的 HTC Sense 操作介面相當有印象。HTC Sense 裡面有一個相當有特色的東西是很多人喜歡在首頁放上特製的翻頁時鐘與天氣圖，讓我們瞄一下手機就能知道現在幾點、天氣與溫度狀況...等資訊。
如果你也想把這個 HTC Sense 的天氣圖與翻頁時鐘搬到 Windows 電腦的桌面來用的話，可以試試看本文所介紹的 HTC Home  桌面 Widget 小程式。這個 HTC Home 跟 HTC 本身是沒關係的，只是他借用了這名字並作了樣貌相當類似的小程式來讓大家玩玩而已。如果有興趣的話可以下載來玩玩看。
此程式支援 Windows Vista 與 Windows 7 等作業系統。
軟體名稱：HTC Home軟體版本：3.0.419.0軟體語言：英文軟體性質：免費軟體檔案大小：9.88 MB系統支援：Windows Vista/Win7 （需 Microsoft.NET Framework 4 支援）官方網站：http://www.htchome.org/軟體下載： HTC_Home_3.0_Beta_Refresh.zip (9.89 MB)
下載次數: 2441
如何使用：http://briian.com/?p=7555
 
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+土地買賣 》實價登錄╱房仲贊成 建商憂稅增、隱私

房仲業者昨天表示，推動房價實價登錄，有助讓房價交易資訊透明化，有利健全房市發展，對買賣雙方都有好處。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推房屋實價登記的立意良好，但政府應主動要求買賣雙方交易時就登錄實價，才能掌握更全面的房價資訊；市面上委託地政士、房仲、代銷經手的交易約有七到八成，光是強制房屋仲介業者進行實價登記，可能還是無法全面掌握資訊。
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，透過公開透明化的房價資訊，可讓民眾充分了解實際房價行情，避免人為哄抬價格，不但消費者購屋更有保障，下決定買房子的速度會更快，對業者也大有益處。
不過，也有房地產業者對房屋實價登錄的政策提出隱憂，認為未來可能會增加稅賦，因為實價登錄稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等，且個人財富隱私也會曝光，政府應該要考量安全上的疑慮。
建商公會全聯會理事長王光祥表示，目前台灣對個人隱私的保護機制，尚未如歐美國家來健全成熟，一旦採取房屋實價登記，房價公開透明化，個人的財產隱私也相對曝光，形成安全隱憂；建議政府實行該政策之前，要先建立並啟動隱私保護機制，才能讓消費者更安心。
【聯合報╱記者羅介妤╱台北報導】
 
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+土地買賣 》尋找全台友善建築，內政部開放抽獎

【MyGoNews 林承志/台北報導】為鼓勵民間自發性追求優質無障礙環境，內政部建築研究所特別舉辦2011 友善建築評選活動，本活動的「友善建築」評選，範圍以台灣本島之「集合住宅」及「餐廳」為對象，採用志願報名參加的方式，完全不需要報名費用，期待結合強制性的法令規定及鼓勵性作法，雙管齊下，推動建置安全、便利、友善的居住環境。內政部表示，本次友善建築評選活動有3項特色。首先是友善建築評選範圍闊及台灣本島，希望建構無障礙臺灣，同時規劃「尋找友善建築-報馬仔 拿獎金 抽大獎」與民互動的活動內容，由民眾主動推薦優質無障礙之餐廳或住宅，推薦者可獲得「報馬仔」獎金及參加好禮抽獎資格。另外結合中國科技大學室內設計系友善建築諮詢小組，提供改善無障礙環境法令及專業技術等內容諮詢，協助餐廳或集合住宅進行改善無障礙環境作業。其中，全民一起尋找友善建築報馬仔活動，活動不限參加對象，民眾只要依活動辦法成功推薦通過的評選案件，即有30名可獲得新台幣500元整獎金，無論是否成功推薦，皆可參加抽獎活動。開放推薦始日期為2011年4月25日起至6月30日止，所推薦之單位將會隨時更新並公告於本活動網站中，抽獎日期配合友善建築頒獎日舉行。此外，為嚮應行無礙、遊無礙、住無礙-人間有情 生活無礙，永慶慈善基金會並提供參加報馬活動之民眾摸獎「永慶悠悠卡」10 份及HOUSEFUN雜誌400份。而主辦單位也將邀請更多優良廠商提供精美獎品提供摸獎，相關資訊亦將陸續在活動網站公告。
 
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+土地買賣 》有效！奢侈稅後投機客大減44%

【MyGoNews 林承志/台北��】台�房屋研究中心�查奢侈�前後房市�化，把市��屋族群分�首�族、�屋族、短期投�客、�期投�客四大�，其中�、短期投�客以持有�年作�分水�。台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，奢侈�影�首�族、短期投�客最��烈，首�族平均月看屋件�增加9.3件、��成交增加9�百分�，而短期投�客月看屋件��少16.4件、��成交大幅滑落44�百分�。根��查奢侈�首�族平均1�月看屋件��20.5件，�奢侈�前平均月看屋件�11.2件，增加9.3件、成�82.22%，居大台北之冠，其�月平均看屋次�增�2、3名依序��期投�客月看屋量增加6.5件、�屋族增加4件。值得一提，奢侈�後短期投�客由奢侈�前30.2件下降�13.8件，跌幅54.3%。 另外，�期投�客成交占整�市�比例由奢侈�前14%增��35%，增加21%，成交比例成�居大台北成交之冠，其�市�成交比重成�2、3名��屋族14%、首�族9%，而短期投�客成交比重大跌下降44%。 台�房屋研究中心�理洪�恒表示，受到奢侈�阻升短期�房�的��，不少自助族群多希望趁此��便宜，尤其是想要入住台北市的首�族，但因�市���不明，首�族�心未�房�修正多保守出�，出�下修成交�的15%，而�方�於�格又有所�持��意��5%。�然市���出�，首�族看屋量提升，但��成交�小幅成�9%。 目前市�成交比例增加最多的��期投�客，奢侈�後比例增加21%，主要原因�奢侈��定2年的持有年限，所以�金多�向具有收租性�的店面、�公大��主，尤其是精�商圈的店面，目前一位�求，且不少屋主��租金，若用3%投�率的概念�看，原月租金10�的小店面，若��租金1成至11�，屋主�坐收400�的增值，也因此不少屋主�意割�，而�期投�型的�方���域稀有性，仍然�意�置。
 
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+土地買賣 》套房、郊區豪宅、土地，能不碰就不碰

【MyGoNews 林承志/台北報導】在奢侈稅的影響之下，國內房市開始出現下修的情形，此時仍有業者不斷鼓吹民眾購屋保值，甚至強調要危機入市，市場上確實也有些口袋較深的保守型買家，想要進場撿便宜貨。不過房仲業者指出，現在房市走勢還未落底，這時候想要進軍房市盡量不要碰三類型不動產：套房、郊區豪宅、及土地。美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對三類高風險的產品絕對不要碰，也就是不要碰套房、郊區豪宅、及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險中。李恆宇指出，套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但現在套房產品普遍面臨的是金融機構不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產品要盡量避開。李恆宇表示，郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第2屋的性質，進住率往往不高，因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環，更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。第三類不能碰的不動產就是土地，儘管房市低迷，但是土地價格都還普遍維持在相對高檔，現在買土地絕對會買在高點，景氣若再探底，未來會很難轉手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問津，何況土地總價高，不可能不跟銀行貸款，資金積壓與利息負擔都是不能不考量的因素，所以能不碰就不要碰。
 
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+土地買賣 》奢侈稅影響 安心成家貸款「剩很大」

【MyGoNews 林承志/台北報導】連兩年爆量的青年安心成家貸款申請件數，2011年申請日於4月13日截止，但根據新北市政府統計2011年第1次安心成家貸款申請購置配額僅有4成申請量，租金補貼則僅有3成7，相較2010年下半年申請量，租金成長了，但貸款卻減少了，剩下的名額可望保留至下半年再度開發申請。新北市政府表示，新北市政府配合營建署的住宅政策，開辦今年第1次「青年安心成家」住宅補貼，已完成收件程序。市府城鄉發展局企劃建築科科長張壽文說，今年這一次由營建署分配給新北市的配額，在租金方面有2，750戶、購置配額3，667戶，以條件合乎要求為申請核准的原則。由於有部分民眾以郵遞的方式寄送，也有些直接送到各區公所代收，因此在13日截止收件後，陸續還有郵寄的申請案，市府以郵戳為憑。據已收到的統計數據，包括租金補貼有1，004人申請；購屋貸款利息補貼有1，502人申請。東森房屋副總黃淑苓表示，奢侈稅影響市場信心，不僅購屋族群高度期待房價下修，甚至連一般大眾皆普遍認為房價下修機會大，因此，影響到整體市場買氣。但觀察台北房價走勢，她認為北市屋主少有短期投資客，價格大幅下修機率不大，倒不如趁奢侈稅議題，議價空間加大，自住型購屋族群可趁機進場。中信房屋市場研究中心副理張心妮則指出，自2010第4季以來房價登上近年高峰，全台平均購屋總價也持續攀高，但由於薪資未漲物價及房價卻日益攀升，對首購族來說購屋壓力仍持續加大，是造成青年成家安心貸款申請人數銳減的主因。且農曆年後隨著政府祭出奢侈稅等連串打房措施，造成民眾預期房價應有下修空間而形成近兩個月內成交量體大幅萎縮的現象，買方市場觀望意味濃，伴隨成交量體的縮減，申請人數也同步趨緩。
 
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+土地買賣 》奢侈稅震撼，雙北市台中衝擊大

房仲業太平洋房屋表示，根據內政部近2年來核發的建築物使用執照統計顯示，新北市、台中市與台北市分居前3名，一旦奢侈稅上路，3個地區受奢侈稅衝擊大。
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）在立法院三讀，未來持有2年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅。
太平洋房屋表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料統計，民國98年7月至100年2月全台發出的住宅數有12萬1411戶，其中以新北市3萬3187戶最多，大幅領先其他縣市，大台中市1萬8136戶居次，往下依序為台北市的1萬4181戶，大高雄市的1萬1716戶，桃園縣的1萬0827戶。
太平洋房屋指出，新北市、台中市與台北市分居近2年來內政部核發建築物使用執照統計的前3名，一旦奢侈稅上路，從比例上來看，這些地區最有可能遭到奢侈稅開刀，若奢侈稅6月1日實施前，最可能出現賣屋潮。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，資料顯示出台北市、新北市、大台中市這幾個大都會區中，仍為購屋者選購房地產最佳首選。所以離奢侈稅實施日期愈近，這些都會區中，如果屬非自用型購屋者，有可能會釋出物件，降價求售，期望盡快脫手，避開奢侈稅的課徵。
李珠華說，奢侈稅定案後，房市已轉變為買方市場，自住型的買家，不妨考慮在奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中，多看屋，進場挑便宜好宅。
 
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+土地買賣 》通膨時代，腦袋決定口袋，房市愈健全，房產增值愈穩健

國際物資狂飆，通膨壓力加劇，連日常用品調漲都從10%〜15%起，食品龍頭統一企業總經理羅志先表示：「原物料漲勢看不到頂，未來全世界最不值錢的東西，可能就是錢。」
同時，在政府的健全房市政策下，購屋族開始理性評估，呆抱現金立即貶值、是最笨的方法，錢進股市卻被外資賺走，還不如自己操盤買房。但是，買房除了首重保值，首選交通和地段外，高品質就業人口的移入，更是促成房價增值的關鍵！
經貿園區成立促使南港房價漲3倍，內科園區啟動、加速內湖大直房價衝上每坪百萬。今年2月26日，新北市市長朱立倫巡視「新莊知識產業園區」預定地時，指示加速開發，吸引更多產業進駐，城鄉局也表示「新莊知識產業園區」預計民國103年完工。這項政策利多，讓長期佈局新莊副都心的置產購屋大眾，猶如吃下定心丸般，力抗通膨先把錢保住、不讓現金貶值，長期持有新莊副都心，更賺增值前景！
無論房市變動 重劃區永遠強勢「信義、大直、新板、新莊副都心  長線向上」
從大台北重劃區發展可以得知，當房地產市場變化時，信義大直新板的房價只會持平盤整，當景氣上揚時，就隨即飆漲，所以長線看來，無論何時，大台北的重劃區表現，永遠是向上又強勢的。加上重劃區的土地稀有，蓋一塊少一塊，所以只要提前置產佈局，無論自住置產，都是長線向上發展。本月新莊副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地，將在3月25日標售，面積大、基地完整，且位在中山路旁、鄰近捷運站，市府預估標售價可達每坪200萬元。這兩塊地適合作企業總部或大型商城，有意競標者一次須拿出60億元以上，已有不少大財團、大建商準備進場搶標。當土地價高墊高後，接下來的後續新推房產個案價格，勢必高於目前市場個案，所以，這也就是為什麼重劃區房價會陸續推升的原因。
奢侈稅讓房市降壓  消除泡沫隱憂「香港新加坡經驗  未來量穩價高」
去年香港豪宅每平方米達到23萬港元，漲幅為281%時，香港政府課徵10%印花稅開始打房。房價卻沒有向下修正，反而因為市場供給量下降，房價維持高點不動如山；新加坡因為壓不住國際資金潮的流入，也是常常推出打房政策，但是，所以房價也是年年屢創新高。目前受惠兩岸逐漸開放，以及未來ECFA後的國際企業投資利多，雖然健全房市新政策下，造成成交量減少的短期盤整，也減少民眾對房市泡沫的憂慮，所以未來大台北的房市，將會朝更健康更平穩的趨勢，向上攀升。
 
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+土地買賣 》別買到一間「越住越窮」的房子

【MyGoNews林湘慈/�合��】有些人努力一�子，�兼�份差，但是�依��有�法�房子，�嘉�北上�北部工作已�10年的�麒�就��的感�自己的「��不�」，到�在他�在新北市的五股租子，白天辛苦的在一家�易公司���，晚上�到附近的餐�兼差�忙，但是，就是�有�法存到�，他甚至��：「自己�得��辛苦，��感�到越�越�。」�理�的角度看�麒�，他��有�渡的浪�，甚至可以�是很��，但是，「不聚�」的困��是��著他，後�他�人指�，必�在住家的�水上略做�整，否��「越住越�」。在中��水上，居家�水跟�富著必然的��，在�水��，��境四�的形�，常用一�有名�代表，叫做四�。但四�不是代表四�野�，而是以四��物，��呼住家前後左右的形�；居住�水多以「左青�，右白虎，前朱雀，後玄武」�形容最佳的住宅�水�境。��的�，住家要能�平安�旺、瑞��集，一定要房子的左右二�，有山�、小丘、�房或河流、�林��，呈�「�抱�」，就如同�姆伸出�手，保���一般。��的好�水，�居住�境加分。�麒�所居住的房子是一�屋�30年4�公寓的2�，右�是12��，�近�有一座天�，左��居的房子都是低矮的4�公寓。�水��，住在��的房子�，就�真正感受到�水的威力了。或�你�健康不佳，或�你��不�，或�你事�不�甚至官司�身。�就是�麒�「越住越�」的很大原因。其���居住�水格局�不是不能化解，如果已�住在了��的房子，最主要的是��宅吉祥物吧，比如泰山石敢�或者�生九子中的一子。
 
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+土地買賣 》五股垃圾山「變裝中」區域景觀將改善

【MyGoNews林湘慈/台北報導】現代還有愚公移山這種事情發生嗎？在新北市政府城鄉發展局的推動下，五股垃圾山或許可以成為新的範例。早期地勢較為低漥的五股，因闢建二重疏洪道，轄區被切割成4塊，俗稱「垃圾山」的所在位置為洪水平原管制區，區內土地荒蕪，歷年來被傾倒的廢棄物堆積成山，已無法發揮防洪滯留功能。市府水利局已於2010年1月份向中央爭取將二重疏洪道左岸堤防由6公尺提高至10公尺，並經中央有條件同意在堤防興建完成之後，可讓原本的二級洪水平原管制區解禁。為因應洪水平原解禁後的土地使用規劃並重新思考未來發展方向，市長朱立倫還安排市府相關局處首長前往現場會勘，並請城鄉發展局持續著手規劃「新訂五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫案」，範圍包括成泰路以東、高速公路以北、五股坑溪以南及二重疏洪道以西，面積大約201公頃。考量其位於台北港與新莊副都心之間的重要產業軸帶，且鄰近台64線(即八里—新店線)快速道路與中山高速公路五股交流道，具有相當的交通優勢，因此未來規劃方向朝引進高科技製造業、綠色關聯產業及都市消費型服務業，並配合設置優質住宅與商業環境，以高產值、低污染與低強度開發為目標，同時運用現地不可燃的土石方作高程規劃，結合立體空橋的設計，打造人車分離的立體都市。城鄉發展局綜合規劃科科長童銘章表示，這個案子從規劃到開發階段，涉及許多複雜議題，包括原址廢棄物的清除、斷層帶的退避、堤防的加高和堤後排水的規劃，以及區內區外交通動線的連通等，在在都待解決，未來還有待與水利、環保、交通與地政等單位密切研商，尋求解決之道，希望能讓五股再造嶄新氣象。
 
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+土地買賣 》新北市通過永和、板橋、三重3件都更案

新北市都市計畫3月份審議，分別通過位於永和、板橋及三重區的3件都市更新案，新北市辦理都市更新的腳步又往前邁進了一步，希望經過良好的落實，可以再造都市好環境，並讓都更成果由「點」能推到「線」，進一步能全「面」展開。
(一)永和區永安段都市更新案
永安段更新案地點位於本市永和區秀朗路一段東側、中正路465巷南側、中正路465巷17弄西側與秀朗路一段135巷北側所圍街廓，共有永安段401等19筆土地，面積達3,263平方公尺，屬於「永和都市計畫」的住宅區土地，本更新基地內合法建築物共計13筆，合法建物面積1,993.92平方公尺，於2007年2月拆除並於同年3月完成滅失登記。
這個更新案在2006年10月27日起發布實施，在2010年3月辦理變更是因為部分建築設計調整並因應住戶的需求增設停車位數，經全數所有權人同意，實施者於2009年1月10日擬具變更事業計畫暨權利變換計畫申請報核，期間歷經2次專案小組審議，於2010年3月23日經本市都市更新審議委員會審議通過，俟實施者依委員會意見修正後，送府核定發布實施。
未來將興建一個地上24層，地下3層的鋼筋混凝土結構建築物，共有63戶，計畫容納人口數為169人，地下層規劃129個汽車車位(含70個平面車位及59個機械車位)及63個機車車位，基地沿街部分退縮留設步道式開放空間，實施者並配合協助開闢周邊8公尺計畫道路及北側廣場用地，並捐贈15年管理維護經費用予廣場的認養，目前建築物將興建完成並申領使照，併同計畫道路及廣場一併開闢完成後，期待更新後地區公共設施更加完善，周邊環境及景觀加以改善並促進永和地區的長期發展。
(二)板橋區文化路二段更新案
鄰近新板特區的文化路二段與文化路二段182巷交叉口附近，是這處更新案的地利，它是由文化路、雙十路與莊敬路所圍的完整街廓，位於2007年4月20日公告劃定「台北縣板橋市江子翠地區人行廣場周邊商業區」更新地區範圍內，基地面積2127平方公尺，皆為私有土地，屬板橋市都市計畫商業區。原區內的建物皆為老舊4層樓加強磚造建物，建物屋齡已超過30年，在安全與住戶意願考量下，由實施者整合後，實施都市更新。
未來將規劃興建地上22層，地下5層鋼筋混凝土造建築物；興建戶數161戶，地下層規劃汽車位165部，機車位161部。沿街皆退縮人行步道4米開放空間，方便民眾步行和休憩，也希望藉由都市更新案再造，賦予該地區新風貌，創造更好的公共利益，在兼顧更新的環境改造並透過都市更新確實改善生活環境與都市景觀的理念下，落實空間改造的精神。
(三)三重區三重埔段同安厝小段都市更新
三重區中正南路、新興路與集美街一帶，附近地區建物密集老舊且巷道窄小，影響居住環境品質，在蘆洲捷運線開通後，交通便捷增加地利之便，以都市更新來辦理重建是相當必要的。
由於安全理由與環境的考量，這個地區藉由辦理都市更新併同都市計畫變更辦理，同時檢討鄰近地區的需求和現況使用情形。都更審議委員會決定變更原來的6米計畫道路，將同等面積於中正南路街角處設置廣場，於更新重建時由實施者一併開闢完成，不僅使跨街廓的2宗基地得以合併利用，增加建築設計彈性，也可以解決私有公共設施保留地未徵收開闢問題，同時更提供當地居民可以休憩活動的場所，讓周圍居民也可以享受到更新成功帶來的好處，達到公私雙贏的局面。
更新後，將會新建一地上22層、地下4層的住宅大樓，建築物集中規劃於基地中央，保留與鄰棟較寬敞的緩衝空間。除配合原現有巷道規劃保留通行外，沿街面退縮留設人行道，串聯周邊人行系統及提高廣場可及性，留設大量綠化空間；建築物以『輕』美學概念設計，外觀以新穎活潑具現代感之立面規劃，以型塑該地區景觀地標建築，期能為三重區帶來新氣象，帶動附近地區的更新。
MyGoNews林湘慈/台北報導
 
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+土地買賣 》依都市計畫捐贈公共設施用地以增加興建樓板面積者免稅

財政部88/02/24台財稅第880068326號函
依台北縣政府訂定「三重等17處都市計畫區土地使用分區管制要點」第11點規定，為加速公共設施用地取得及增進都市環境品質，凡基地面積超過1千平方公尺自願無償捐贈公共設施用地者，得增加興建樓地板面積。該要點既明定為「無償捐贈」，且准內政部87/12/10台（87）內地字第8712956號函略以：「查台北縣政府訂定三重等都市計畫（土地使用分區管制要點）案，其中土地使用分區管制要點第11條……應係以執行都市計畫為目的，而比照都市計畫法第56條規定之精神，所為之1種獎勵方式。就政府取得公共設施用地部分，確屬無償取得……」，土地所有權人依該要點規定捐贈土地與政府，應有土地稅法第28條但書免徵土地增值稅規定之適用。
（財政部88/02/24台財稅第880068326號函）
 
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+土地買賣 》日據時期不動產繼承案件可逕辦協議分割並免納增值稅

財政部84/05/10台財稅第840243281號函
關於日據時期不動產繼承案件可否逕辦協議分割為各別所有，及應否繳納土地增值稅與契稅疑義一案，請依內政部邀集有關機關會商結論辦理。（財政部84/05/10台財稅第840243281號函）附件：內政部84/04/28台（84）內地字第8474679號函會議結論：日據時期遺產繼承案件，依「台灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點」規定得申請更正登記，亦得以繼承登記案件辦理，如繼承人欲申辦分割繼承登記，得以分割繼承協議書逕辦協議分割繼承登記，並免繳納土地增值稅及契稅，其登記原因以「分割繼承」為之。
 
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+土地買賣 》數人共有多筆土地分割核課增值稅及分割登記之處理

財政部74/03/25台財稅第13549號函
數人共有多筆土地經共有人協議或法院判決分割，由各共有人各取得其中1筆或數筆者，如分割後各人所取得土地之公告現值與分割前不同，土地價值減少部分，應依土地稅法施行細則第42條規定核課土地增值稅。至分割步驟，如經全體共有人之協議，得1次辦理分割登記，無須分別訂立分割契約書並提出申請。
（財政部74/03/25台財稅第13549號函）
 
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+土地買賣 》教會受贈土地無免徵土地增值稅之適用

財政部82/10/18台財稅第820493753號函
有關財團法人天主教會○○教區受贈土地可否免徵土地增值稅1案，既經查明該財團法人非屬社會福利事業，自無土地稅法第28條之1免徵土地增值稅規定之適用。
（財政部82/10/18台財稅第820493753號函）
 
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+土地買賣 》私立幼稚園受贈土地無免徵土地增值稅之適用

土地增值稅第28之1條（捐贈學校、社福機構免稅）
主旨：財團法人私立○○幼稚園，非屬土地稅法第28條之1所稱依法設立之私立學校，其受贈土地應無該條免徵土地增值稅之適用。說明：二、私人捐贈土地供私立學校使用者，除應符合土地稅法第28條之1各款規定外，依同法施行細則第43條第1項後段規定，該私立學校尚須係依照私立學校法之規定，經主管教育行政機關許可設立者，始可免徵土地增值稅。本案財團法人私立○○幼稚園受贈土地，申請免徵土地增值稅，經函准教育部83/03/17台（83）國013848號函略以：經查幼稚園之核准設立係依據「幼稚教育法」及其相關規定辦理。準此，該幼稚園既係依幼稚教育法規定核准設立，與依私立學校法規定設立之私立學校仍屬有別，其受贈土地即無法免徵土地增值稅。
（財政部83/05/09台財稅第831593725號函）
 
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+土地買賣 》公會土地移轉與依政令改組之2公會所有者不課增值稅

財政部81/05/18台財稅第810180511號函
主旨：○○縣汽車客運商業同業公會，因商業團體分業標準所列團體業別調整，依台灣省政府令改組成公共汽車公會及計程車公會2團體，其原有土地移轉與改組後2公會所有時，准參照本部67台財稅第31581號函釋規定，免徵土地增值稅。說明：二、本案經函准內政部81/04/29台（80）內社字第8176406號函略以：「依商業團體法第四條規定：『各類商業團體分業標準，由經濟部會同內政部定之；調整時亦同。』，目前各類商業同業公會之籌組或改組，均係依上開分業標準之規定辦理。本案○○縣汽車客運商業同業公會既係因商業團體分業標準所列團體業別調整，依法強制其改組為公共汽車客運及計程車客運2公會，與一般所有權移轉情形不同。
（財政部81/05/18台財稅第810180511號函）
 
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
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+土地買賣 》兩公會依政令合併其土地移轉予合併後公會者不課增值稅

財政部81/12/04台財稅第810533633號函
主旨：台灣區 輸出業同業公會改組，合併為台灣區蔬果輸出業同業公會，其改組前原有不動產移轉予合併後公會所有時，准參照本部（81）台財稅第810180511號函規定免徵土地增值稅及契稅。說明：二、本案經函准內政部81/11/20台（81）內社字第8191042號函略以：「依商業團體法第4條規定：『各類商業團體分業標準，由經濟部會同內政部定之；調整時亦同。』目前各類商業同業公會之籌組或改組，均係依上開分業標準之規定辦理。本案台灣區　輸出業同業公會合併為台灣區蔬果輸出業同業公會，係因輸出業團體分業標準所列團體業別調整，依法強制其改組合併，與一般所有權移轉情形不同，建請參照貴部81/05/18台財稅第810180511號函釋辦理。」
（財政部81/12/04台財稅第810533633號函）
 
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
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+土地買賣 》土地重測面積有增減無須退補增值稅

財政部67/02/27台財稅第31297號函
主旨：土地移轉申報現值繳納土地增值稅後，變更所有權登記前，因土地辦理修正重測結果面積有增減時，應否退補土地增值稅乙節。說明：二、本案土地買賣如在重測公告期滿確定前已依登記簿載面積申報現值，並繳納增值稅有案，雖因重測結果面積而有增減，無須退補增值稅，亦無須辦理申報，仍應依原填面積辦理。至該項土地以後再移轉時，自應以公告確定後之實測面積為準。
（財政部67/02/27台財稅第31297號函）
 
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+土地買賣 》日據時期不動產繼承案件可逕辦協議分割並免納增值稅

財政部84/05/10台財稅第840243281號函
關於日據時期不動產繼承案件可否逕辦協議分割為各別所有，及應否繳納土地增值稅與契稅疑義一案，請依內政部邀集有關機關會商結論辦理。（財政部84/05/10台財稅第840243281號函）附件：內政部84/04/28台（84）內地字第8474679號函會議結論：日據時期遺產繼承案件，依「台灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點」規定得申請更正登記，亦得以繼承登記案件辦理，如繼承人欲申辦分割繼承登記，得以分割繼承協議書逕辦協議分割繼承登記，並免繳納土地增值稅及契稅，其登記原因以「分割繼承」為之。
 
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
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+土地買賣 》農地變更為墳場使用應改課地價稅

農地變更為墳場使用應改課地價稅
據臺東縣稅捐稽徵處表示：依土地稅法第22條規定，農地作農業使用徵收田賦。而田賦自76年7月起停止徵收，以致農地作農業使用期間已形同免稅，但是如供埋葬之墳場使用，因事實已變更為非農業使用，不符徵收田賦規定，應予改課地價稅。
資料來源：臺東縣稅捐稽徵處
 
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+土地買賣 》都市更新「自辦都更」補助加碼 都更相關報導

自辦都更補助金額再加碼
為民眾自辦「都市更新」補助金額項目再加碼，新規定自即日生效，新北市政府都市更新處鼓勵民眾自發性改善與重建自宅，同時也讓住家環境更安全，歡迎民眾踴躍申請。 
城鄉發展局局長張璠表示：此次修正將總補助金額上限從原來五十萬提高至二百八十萬元，申請補助範圍除事業概要及成立更新會外，並增加原來未補助事業計畫及權利變換計畫。
都市更新處主任秘書黃秀源表示，申請概要補助時，同意比須達到三十%，希望藉此可以減少將來擬定事業及權利變換計畫阻力。
詳細法規內容歡迎至新北市政府城鄉發展局網站（http://www.planning.ntpc.gov.tw）查詢，或洽都市更新處。
台灣新生報 【記者潘昱帆╱新北報導】
 
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+土地買賣 》公司因合併而承受他公司不動產原則上應報繳增值稅

財政部63/04/23台財稅第32656號函
主旨：公司合併，因合併而存續或另立之公司，承受因合併而消滅之公司所有不動產，應報繳土地增值稅。說明：二、查公司法第398條第1項第2款規定，公司合併，因合併而消滅之公司，應為解散登記，其權利義務依同法第75條規定，由合併後存續或另立之公司承受。因之，因合併而消滅之公司所有不動產，既移轉由因合併而存續或另立之公司承受，自應依照實施都市平均地權條例（編者註：現行平均地權條例）規定，報繳土地增值稅；惟上述公司如係為促進合理經營經經濟部專案核准合併成為生產事業者，依照獎勵投資條例第33條（編者註：現行促進產業升級條例第15條）規定，其應納之土地增值稅准予記存，由合併後之事業於該項土地再移轉時，一併繳納之。
（財政部63/04/23台財稅第32656號函）
 
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+土地買賣 》土地房屋互易不論代價是否相當均應報稅

財政部64/09/22台財稅第36901號函
當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題；如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。
（財政部64/09/22台財稅第36901號函）
 
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+土地買賣 》土地移轉後塗銷登記恢復為原所有權人原繳增值稅應退還

財政部71/01/14台財稅第30316號函
土地買賣已申報現值繳清土地增值稅，並向地政機關辦竣所有權移轉登記，經地方法院民事庭調解成立，已向地政機關辦理塗銷登記，恢復為原所有權人名義者，其原已繳納之稅款，應予退還。
（財政部71/01/14台財稅第30316號函）
 
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+土地買賣 》土地移轉後經調解回復所有權者應准退還原已繳納之增值稅

財政部92/07/10台財稅字第0920453861號函
主旨：戴○○先生等2人於84年間移轉○○地號等5筆土地與○○公司，嗣於92年1月間經調解回復所有權，其原已繳納之土地增值稅准否退還一案。說明：二、本案土地如屬合法塗銷登記回復所有權，應准予退還其已繳納之土地增值稅，其前次移轉現值並應回復至（塗銷）登記前取得該土地之原地價；貴處如對該塗銷登記存有疑義，可再向地政機關確認系爭土地是否合法塗銷登記。至系爭土地經調解回復所有權顯不合乎常情一節，如經查有積極而直接之證據，顯示本案解除土地買賣契約行為確屬虛偽者，請依相關法令規定本於職權辦理。
（財政部92/07/10台財稅字第0920453861號函）
 
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+土地買賣 》法院拍賣土地所有權移轉登記請求權核課增值稅釋疑

財政部69/05/22台財稅第34112號函
法院拍賣土地所有權移轉登記請求權，尚非拍賣土地，其於拍定上項請求權時，應不適用稅捐稽徵法第6條第2項之規定；但於拍定人依據上項請求權，依法辦理土地所有權移轉登記手續時，應依當時土地公告現值，計課土地增值稅。至土地所有權人已申報現值並繳納土地增值稅，但在尚未辦妥權利變更登記前，經法院拍賣該土地所有權移轉登記請求權者，拍定人於拍得上項請求權據以辦理所有權登記時，因該土地之土地增值稅既已繳清，拍定人會同原土地所有權人辦理移轉登記時，自無須重行辦理申報土地現值及重複繳納土地增值稅。
（財政部69/05/22台財稅第34112號函）
 
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+土地買賣 》完稅後同一權利人另以判決書申請登記應再申報移轉現值

財政部79/04/07台財稅第790081110號函
土地所有權移轉，於訂立土地買賣移轉契約並申報現值完納土地增值稅後，因涉訟經法院判決確定，由權利人檢附法院判決確定證明書申請登記時，前經內政部78/02/16台（78）內地字第675874號函釋，應依照平均地權條例第47條及第47條之1第1項第4款規定，由權利人另行申報其移轉現值。至重行申報現值所計徵之土地增值稅，得就原已繳納之土地增值稅抵繳，如有差額稅款，再行補繳。
（財政部79/04/07台財稅第790081110號函）
 
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+土地買賣 》界址糾紛未決即申報移轉以重測前之面積及土地標示為準計徵

財政部83/08/29台財稅第831607645號函
主旨：關於重測期間發生界址糾紛，當事人於糾紛未解決前申報移轉現值，其土地增值稅之計徵，以重測前之面積及土地標示為準。說明：二、本案經函准內政部86/08/16台（83）內地字第8309976號函復略以「『重測結果公告期滿無異議者，即屬確定』。『重測期間發生界址糾紛尚未解決之土地，應按重編之段別、地號，將原登記簿內之記載資料，除標示部『面積』資料外，轉載於重測後登記簿。標示部備考欄註明『重測前面積○○○』及加註『本宗土地重測界址糾紛未解決』字樣，並通知土地所有權人。該土地俟界址糾紛解決後再辦理土地標示變更登記及換發書狀』，為土地法第46條之1至第46條之3執行要點第25點、第33點所明定。本案○○○先生所有營盤邊段○○地號土地，於82年經重測編為新生段○○地號，因重測界址糾紛未決，面積尚未確定，在糾紛未解決前申報移轉現值，其計徵土地增值稅宜以重測前面積及土地標示辦理」，本部同意內政部上開意見。
（財政部83/08/29台財稅第831607645號函）
 
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+-土地買賣 》通膨時代，腦袋決定口袋 房市愈健全，房產增值愈穩健

通膨時代，腦袋決定口袋 房市愈健全，房產增值愈穩健 
國際物資狂飆，通膨壓力加劇，連日常用品調漲都從10%〜15%起，食品龍頭統一企業總經理羅志先表示：「原物料漲勢看不到頂，未來全世界最不值錢的東西，可能就是錢。」
同時，在政府的健全房市政策下，購屋族開始理性評估，呆抱現金立即貶值、是最笨的方法，錢進股市卻被外資賺走，還不如自己操盤買房。但是，買房除了首重保值，首選交通和地段外，高品質就業人口的移入，更是促成房價增值的關鍵！
經貿園區成立促使南港房價漲3倍，內科園區啟動、加速內湖大直房價衝上每坪百萬。今年2月26日，新北市市長朱立倫巡視「新莊知識產業園區」預定地時，指示加速開發，吸引更多產業進駐，城鄉局也表示「新莊知識產業園區」預計民國103年完工。這項政策利多，讓長期佈局新莊副都心的置產購屋大眾，猶如吃下定心丸般，力抗通膨先把錢保住、不讓現金貶值，長期持有新莊副都心，更賺增值前景！
無論房市變動 重劃區永遠強勢「信義、大直、新板、新莊副都心  長線向上」
從大台北重劃區發展可以得知，當房地產市場變化時，信義大直新板的房價只會持平盤整，當景氣上揚時，就隨即飆漲，所以長線看來，無論何時，大台北的重劃區表現，永遠是向上又強勢的。加上重劃區的土地稀有，蓋一塊少一塊，所以只要提前置產佈局，無論自住置產，都是長線向上發展。本月新莊副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地，將在3月25日標售，面積大、基地完整，且位在中山路旁、鄰近捷運站，市府預估標售價可達每坪200萬元。這兩塊地適合作企業總部或大型商城，有意競標者一次須拿出60億元以上，已有不少大財團、大建商準備進場搶標。當土地價高墊高後，接下來的後續新推房產個案價格，勢必高於目前市場個案，所以，這也就是為什麼重劃區房價會陸續推升的原因。
奢侈稅讓房市降壓  消除泡沫隱憂「香港新加坡經驗  未來量穩價高」
去年香港豪宅每平方米達到23萬港元，漲幅為281%時，香港政府課徵10%印花稅開始打房。房價卻沒有向下修正，反而因為市場供給量下降，房價維持高點不動如山；新加坡因為壓不住國際資金潮的流入，也是常常推出打房政策，但是，所以房價也是年年屢創新高。目前受惠兩岸逐漸開放，以及未來ECFA後的國際企業投資利多，雖然健全房市新政策下，造成成交量減少的短期盤整，也減少民眾對房市泡沫的憂慮，所以未來大台北的房市，將會朝更健康更平穩的趨勢，向上攀升。
MyGoNews行銷部
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+-土地買賣 》土地買賣/網路看屋解凍了

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅上周五通過三讀，房仲業統計，本周以來大台北店頭「來店」和「來電」數都有回升，但和奢侈稅前的一月比較，仍減少2~4成，成交仍疲弱，不過網路看屋明顯升溫。
中信房屋統計，北市4月網路看屋量較3月大增35%，和1月比較，更有5成6增幅，顯示奢侈稅定案後，民眾看屋意願大幅增加，甚至比1月還熱。
新北市方面，網路看屋量也成長，但動能不若北市，4月較3月僅增加9.6%，較今年1月則成長36%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，奢侈稅拍板定案，並擬提早到6月1日上路後，凍結的觀望買氣已逐漸打開，不過現階段仍多止於了解行情，還在等待適當切入點。
江龍名分析，目前大台北市場已從買賣雙方全面觀望轉為價格認知拉鋸戰，預料短時間難以拉近，後勢仍待觀察。
信義房屋則認為，奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能完全消除觀望的氣氛，主要是目前售價行情雖在醞釀回檔下修，但下修仍不明顯，難以達到買方的預期。
不過預料奢侈稅6月上路後的1~2個月，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」等四個主要買方族群，將出現「三缺一」，投機需求預料將不復存在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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+土地買賣 》奢侈稅╱防堵逃漏，財部查核資金流程

「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。
立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。
官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。
在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」
經濟日報 / 記者：陳乃綾 / 台北報導 /
 
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+土地買賣 》奢侈稅效應╱看屋的多了…全想揀便宜

奢侈稅上周五(15日)三讀通過，房地產業者表示，定案後看屋人潮確實有增加一些，但仍然都是「揀便宜」人潮，成交依舊很困難，業者多認為，房市量縮格局已確立，要回復到之前盛況，機率很小。
永慶房屋總經理葉凌棋直言，有人說奢侈稅定案後，市場「利空出盡」，一切回復正常，但這是「想太多」，根本沒有這回事。他說，奢侈稅本月初一讀通過後，很多人就出來看屋了，但是情況和2月25日以後一樣，都是想揀便宜的人。
他表示，三讀之後，看屋有增加一些，委託也增加，但成交數還是在減少，買方確實想買房子，但是擺明價格不修正就不買，而多數賣方仍「ㄍㄧㄥ」住價格。他建議屋主，房價再上漲的空間已不大，屋主如果想要賣掉房子，就要「讓利」一些給賣方，才會有成交機會。
聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導
 
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+土地買賣 》10大建商，上半年如期推案

奢侈稅一實施，就是房市利空出盡日？最新統計指出，手握2,365億元新案的10大建商，都會趕在今年上半年如期推案，以彌補今年329檔的預售屋推出缺口，也為了6月底展開的暑期熱檔先暖身。
住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，奢侈稅草案自2月25日曝光，預計6月提前實施，此舉雖說對台灣房市產生重大的影響，但根據住展的最新調查發現，今年上半年全國10大建商的推案都依計劃進行，奢侈稅提前上路，也等於房市「利空出盡」，價與量的變化成為奢侈稅上路後重要的觀察風向球。
今年上半年前10大建商估計總推案量高達2,365億元。其中上市公司占5席，長虹建設以416億元拔得頭籌，其次是興富發建設的389億元，遠雄建設345億元排名第三。
排名第四位為中軍北上的豐邑建設，上半年推案目標302億元；鄉林建設上半年計劃推案目標234億元，排名第五。至於新竹建商昌益建設、新潤建設、華固建設、國美建設、文心建設等，分居第六至七名。進榜的10大建商中，幾乎都是知名的老字號建商。
工商時報 / 記者：蔡惠芳 / 台北報導
 
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+土地買賣 》看屋人氣回升，房價仍牛，成交難

奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。
徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。
「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，使得 二十坪 左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。
徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，成交量頂多回到去年八成左右的水準。
在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，對成交量的提升並無多大助益。
「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，比設計、比品質，甚至還跨區比價。
徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。
業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。
王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。
中國時報 / 記者：王莫昀 / 台北報導
 
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+土地買賣 》房租有上限？ 地政處：個案查定

台北市議員周威佑、許淑華昨天在議會表示，根據土地法規定，房屋租金以土地及建築物申報總價年息一○％計價，作為房租標準。以豪宅「帝寶」為例， 兩百坪 每月租金，不能超過廿三萬兩千一百一十元！但北市地政處澄清，房屋申報價格受屋齡、建材等因素影響，均須個案查定。
議員表示，依土地法規定可簡單整理出計價公式，即為房屋稅與地價稅之課稅額相加後，乘以一○％，即為年租金上限。
若以同樣公式計算，北市各區每坪每月平均租金中，以大安區一千零九十元居冠；最便宜的則是北投區一百六十四元。
台北市法規會主委葉慶元認為，若與房東訂定之租約價格，高於查定之房屋租金，房客可主張契約無效，依新價格簽訂契約。但若過去已收租金部分，目前法界尚未有定論，雖然法規較偏向保障租屋人，但可預見將來類似糾紛恐層出不窮。
「但一般房客根本拿不到房屋稅單」兩位議員指出，法規訂定多年，卻從未有縣市政府認真實施，「放任房東向房客收取過高租金」，要求北市府提供民眾查定租金服務。
地政處回應，近日內將提供北市十二區租金參考表，若民眾仍想查定租金，可寫陳情書並附上租約等資料，送交地政處辦理。
中國時報 / 記者：潘欣彤 / 台北報導
 
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+土地買賣 》房價僅台北十分之一，台南市府將北上搶人

想搬到台南來嗎？台南市升格後，市府為行銷台南，鼓勵北部人搬到台南，首度結合產業界與房地產業者，5月底北上舉辦就業博覽會，提供3800個工作機會，要告訴北部人只要花台北1/10的價格，就能買到比台北更棒的房子。
這場訂名為「宜居、移居台南─房地產投資暨就業博覽會」，5月28、29日兩天在台北誠品信義旗艦店舉辦，現場有台南市房產案例展示與就業機會媒合，市府也將報告都會發展策略，並邀請學者專家就都市發展等相關問題舉辦座談。
副市長林欽榮昨天邀請台南的不動產投資公會與業者等公布這項行動，但市府大張旗鼓到台北「搶人」，是否有具體利多？能吸引北部人南下，像是比照台中先前的做法送豪宅等。林欽榮表示，這是第一場，未來每年都將舉辦至少一場類似活動，在行銷策略上會再加強，讓能見度提高。
配合這項行動，台南各科技與傳產大廠都提供職缺。台南市建築開發商業同業公會名譽理事長施鴻圖說，台南房地產價格只有台北的1/10，居住環境和交通條件都比台北好，希望透過博覽會的城市行銷，讓北部人了解一樣的薪水可在台南享受更美好的生活。
聯合報 / 記者：修瑞瑩 / 台南報導
 
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+土地買賣 》五大行庫3月房貸創歷史高點

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2011年3月份台灣五大行庫承作購屋貸款金額為625億8500餘萬元，比起2月份增加320億5300餘萬元，貸款利率由2月的1.780%降為1.767%，根據中央銀行提供2006年以來的數據顯示，五大行庫承作房貸金額單月份出現600億元以上者僅3次，2011年1月的614億元是前次新高點。中央銀行資料顯示，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行在3月新承做放款加權平均利率為1.490％，較2月份的1.429％上升0.061個百分點，主要係因週轉金及消費性貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則3月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.507％，較2月份的1.468％上升0.039個百分點。承作房屋買賣數量龐大的知名地政士事務所人士表示，五大銀行所承作的購屋貸款金額在3月份大幅增加，應該是來自於2010年底房屋買賣移轉爆出大量的結果，因為2010年12月房市爆大量後，等待核撥貸款及交屋的時程，可能就落在3月份所致；至於購屋貸款利率下降，或許跟承作政策優惠貸款專案有關，因為目前購屋貸款利率呈上升走勢，尤其是央行緩步升息後，各家銀行也會陸續調高貸款利率。
 
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+土地買賣 》B咖不再賣A咖價，置產客與投資客進行換手

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大台北近兩週房市的買賣中，確實出現投資客拋售房屋現象，但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況，房仲業者認為，目前市場呈現首購與置產客積極進場現象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。以大台北知名的5 家房仲公司內部資料，呈現出大台北房市過去兩週成交現象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加，但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極，業者分析這現象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。業者分析這類物件現象，發現多集中在具有公共建設的區域，置產客看好3年或更久之後的區域發展，願意買進後等待增值；此外，置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現象。房仲業者近期成交資料中，除置產客在現階段積極進場之外，首購型購屋者也急於在這波進場，最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多，房仲業者分析，主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市，因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場，換屋族心態可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規避現階段的房市措施。房仲業者指出，大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進入另一個格局。
 
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+土地買賣 》郝龍斌：「曼哈頓計畫」都更，民間不做，政府來做

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大台北近兩週房市的買賣中，確實出現投資客拋售房屋現象，但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況，房仲業者認為，目前市場呈現首購與置產客積極進場現象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。以大台北知名的5 家房仲公司內部資料，呈現出大台北房市過去兩週成交現象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加，但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極，業者分析這現象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。業者分析這類物件現象，發現多集中在具有公共建設的區域，置產客看好3年或更久之後的區域發展，願意買進後等待增值；此外，置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現象。房仲業者近期成交資料中，除置產客在現階段積極進場之外，首購型購屋者也急於在這波進場，最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多，房仲業者分析，主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市，因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場，換屋族心態可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規避現階段的房市措施。房仲業者指出，大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進入另一個格局。【MyGoNews方暮晨/台北報導】 台北市長郝龍斌2011年4月20日出席大同區里發展座談會，多位里長希望市府能儘速落實郝市長在競選期間所提「曼哈頓計畫」；對此，郝龍斌表示，目前已與新北市合作，針對淡水河沿岸縱深200公尺範圍公私有地專案研議都更機制，另也將成立都更公司，全力推動淡水河沿岸的老舊社區更新改造。大同區的部分里長指出，淡水河岸舊社區分區使用為住三、住三之一、住四，推行都市更新計畫容積率為225至300，導致建商合作意願低落，因此希望能變更分區使用為商三，都市更新計畫容積率提高為600，提高住戶及建商合作意願，帶動地方發展。都發局副局長邊子樹說明，使用分區變更涉及整體都市計畫，影響層面至廣，因此目前朝專案提高容積獎勵的方式研議都更機制。郝龍斌強調，容積率也是公共財，無法過度放寬，但針對建商合作意願不高的部分，市府將成立都更公司，「民間不做，政府來做」。透過淡水河整治成效，以及淡水河沿岸的都市更新，郝龍斌說將全力達到軸線翻轉、尤其是北投、士林、大同、萬華四個區域的目標。
 
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+土地買賣 》新北市三重、蘆洲房地產出現利多

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市三重、蘆洲地區房地產又出現利多，2011年3月31日新北市已經優先撤除蘆洲垃圾轉運站，預計6月1日撤除三重垃圾轉運站。新北市政府查訪蘆洲當地的房仲業者，業者表示：「垃圾轉運站撤除後，附近房價每坪已上漲2萬元之多。」新北市長朱立倫3月23日宣布「垃圾不轉運」的環保新政策，環保局立即以三重、蘆洲垃圾收運路線做示範，朱立倫指示，垃圾不轉運可明顯解決臭味問題，改善觀瞻，並提供民眾更多的綠地、公園及堤外自行車道，對附近的民眾是一大福音，亦可提升全民生活環境品質。於是，新北市環保局完成蘆洲轉運站撤除後，下一步就三重垃圾轉運站，預計2年內2013年前，將全市全面推動垃圾不轉運政策，讓垃圾轉運站走入歷史。房地產業者表示，垃圾轉運站對於房地產市場來說是個「嫌惡設施」，對於區域房價都有影響，未來在「垃圾不轉運」的策略下，新北市將會排除很多的「嫌惡設施」，將會還給區域一個乾淨的生活空間，對於房價是幫助的，三重、蘆洲這兩區域將優先享受這個成果。
 
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+土地買賣 》中和區社會住宅示範基地4/27舉辦說明會

【MyGoNews方暮晨/台北報導】內政部營建署與新北市政府將於2011年4月27日，在新北市中和區景新國民小學活動中心舉辦「中央政府社會住宅短期實施方案：新北市示範基地中和區秀峰段座談說明會」，將向民眾陳述社會住宅的構想與開發方式，希望能與地方民意尋求共識。為了落實照顧多元族群民眾的居住問題，內政部營建署提出社會住宅的構想，在北台灣覓地先辦示範基地，以「混居」原則，希望不要將弱勢標籤化，同時達到關懷照顧的雙重目標。2011年3月29日晚間已經在新北市三重區光興活動中心舉辦第1場三重區社會住宅座談說明會，會中民眾踴躍提出各項意見。內政部營建署副署長許文龍對民眾陳述中央的構想和看法，新北市副市長許志堅也認為先推「只租不售」的示範戶，且用「混居」原則，是政府照顧各種族群的行動落實，市府會找最好的建築師規劃設計，且將基地周邊公共設施等一併改善。市政府城鄉發展局局長張璠表示，即將在4月27日召開的座談說明會，也是秉持著相同的原則，將座談地點選擇在示範基地附近的社區，希望面對面與民眾溝通，讓民眾了解社會住宅的本質與內容，更希望傾聽民眾的意見作為推動與興辦社會住宅的參考，透過溝通和互動，除了聽取民眾心聲與建議外，更希望可以擺脫過去民眾對於社會住宅是「低品質、低價格、龍蛇雜處、環境很差」的印象，轉而取得共識。即將舉辦的座談會會有中央單位與地方政府出席，除內政部營建署外，更將邀請財政部國有財產局、內政部社會司等單位共同與會，新北市政府則由擁有管理國宅有豐富經驗的許志堅副市長率領市府城鄉發展局、社會局、地政局與工務局等單位共同出席傾聽民意。
 
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+土地買賣 》戴勝通2筆房產法拍，通通流標收場

【MyGoNews 林承志/台北��】曾是台�中小企���楷模的三��帽董事�戴�通，台北地院第1次拍�其忠孝�路四段及南京�路一段2�房地�，�果2�皆以流�收�。台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，忠孝�路四段物件因1拍底�高於市�行情，南京�路一段物件因不�交、建物共有人有�先承��，最後2�皆流�。邱太煊分析，2月25日奢侈����酵後，法拍市�呈�急�，北市平均拍次��去1.8次延後至2.4次，流�情�也增加不少。第1�位於忠孝�路四段54�(住安大�)11�，正�面即是太平洋SOGO百�忠孝�，加上�大�1�是忠孝��站3�出口，地段相�精�。��的�坪�69.07坪(�含10.13坪坡平�位一�)，底�5950�，扣除�位350�，�算每坪底�95�，高於市�行情。去年3月，支黎明拍下同是忠孝��商圈的敦化南路一段252巷17�6�，扣除�位�後，每坪得�金�91.5�，�下忠孝��商圈住宅行情新高，之後���少物件�出。此次拍�底���域行情80~90�略高，因此流�。不�，2拍打8折後，有��拍出。第2�位於南京�路一段52�8�(正泰大�)，�南京中山晶�酒店商圈，��大����大��部，�面是14�公�，�野非常好。�物件八��坪�170.61坪，其中戴�通�利���1/3，�56.87坪，底�2866�，�算每坪��50.37�，接近市�行情。不�，由於�物件��集�旗下先探��以每月租金16.137�承租，租期�2004.8.7~2014.8.6，�不�交且建物共有人有�先承��，因此流�收�。
 
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服��目：��土地��、重��土地��、道路用地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、祭祀公�整合、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、地籍���查�、共有土地��、困�案件�理、土地�承�理、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、新��仔圳、�林堤防用地、�洲北�、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+土地買賣 》奢侈稅後 ，桃園委賣量大增55.8%

【MyGoNews 林承志/台北報導】「特殊貨物稅及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅) ，在全民關注下立法院順利三讀通過，受到新稅制的議題，近2個月來全台交易量明顯下滑，造成房仲業不小衝擊，不過隨著拍板定案後，更多民眾清楚了解條文內容，觀察出民眾看屋的意願有逐漸回溫現象，21世紀不動產在觀察3月全台委託量，6大都會區都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首，其次新北市漲幅52.6%居首，再來是台中市的49.7%與台北市的42.4%，台南市與高雄市也在40%左右。根據21世紀不動產3月份全台委託量漲幅，以年初升格準直轄市的桃園縣漲幅55.8%最高，不再是屬台北的衛星都市，而桃園藝文特區及中壢海華特區兩大市中心，近2年深受北部客的青睞，目前桃園航空城及捷運系統建設的利多延續，急拋售的量應該會有一波承接潮;至於第2名52.6%的新北市，一直是全台房市注目焦點區，捷運沿線熱門的產品，向來都以首購族及換屋族為購屋主力，且房價比起台北市來得相對划算，在奢侈稅正式上路後，相信捷運題材依舊會持續發酵，市場的交易量上升趨勢線是可期的。從供需面分析來看，市場售件增加愈受到買方吸引，也愈能提高成交機會，再加上房貸利率目前仍處於低點，貿易出口額持續成長，綜觀整體的經濟現象是值得期待的，21世紀不動產台灣總部總經理王福連表示，以香港為例，相信買賣方觀望心態隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，自住型購屋者比例會有上升趨勢，將回歸到市場的「供需原則」。觀察全台六大都區中古屋平均委託的坪數，台北市、新北市與桃園縣平均都在30~40坪左右，唯有台中市平均集中在50坪左右，且佔該區委託量五成以上，在價格方面全面下降幅度在10%~15%左右，王福連分析，近期投資買盤會因稅基成本增加而縮手，市場價格修正幅度在1成左右是屬正常情況，目前距離6月1日新稅制起跑還有一個多月，買賣雙方對於價格認知還是仍有一段差距。奢侈稅對不動產投資者相對是變相的成本增加，觀察目前投資者的心態，不難發現大多屬於盡快出售落袋為安，只有少部份的則續抱長期「以租抗跌」，要提醒想在下半年購屋民眾，特別要注意的供給小於需求的區域會呈現價揚，相反的供給大於需求的區域則呈現價跌情況。
 
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+土地買賣 》高市查到預售買賣漏稅4006萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】今年5月申報綜合所得稅對房地產投資客而言，將是不平常的一年，因為各區國稅局都已準備在6月開始展開大規模查稅行動，以彰顯總統馬英九強力推動奢侈稅法案的「居住正義」，國稅局採取心戰喊話措施，先公布在高雄查稅初步結果，已查到8件短漏4006萬元、補稅1419萬元。財政部高雄市國稅局表示，為配合政府健全房市政策，自2010年底已著手蒐集轄區內房價高漲地區短期買賣不動產或預售屋轉讓的成交資料，並陸續發交各分局、稽徵所展開查核。 該局進一步指出，日前已就轄內高雄市美術館、農十六等地區預售率達30%以上之建案，請建商提供預售屋轉手資料外，另針對2年內轉手逾3次之成屋，其各次移轉實際成交價格等展開查核，共計鎖定43件交易案件追查，截至目前為止已查獲2008至2009年度交易案件違章8件，短漏報所得額4,006萬元、補稅1,419萬元，而2010年度出售的成屋及預售屋，因要等到2011年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。南區國稅局表示，2011年5月份即將辦理的2010年度綜合所得稅結算申報即將開跑，民眾今年如有買賣預售屋賺取差價者，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。  該局說明，隨著房市熱絡，房屋相關交易更趨多元，預售屋建造期間，個人買賣預售屋交易，為一種權利的交易，屬於「房地產權登記權利」買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。
 

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+土地買賣 》被繼承人死亡前 2 年贈與配偶財產 不屬於剩餘財產差額分配請求權請求範圍

財政部臺北市國稅局昨（十四）日表示，被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產，依遺產及贈與稅法第１５條第１項第１款規定應該併入遺產總額課徵遺產稅，但依據民法第１０３０條之１第１項本文規定計算剩餘財產差額分配請求權時，不可以列入剩餘財產差額分配請求權的範圍。
臺北市國稅局說明，依民法第１０３０條之１第１項規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，但因繼承或其他無償取得之財產不在此限。故在計算夫妻雙方剩餘財產的範圍時，是在法定財產制關係消滅，例如夫妻一方死亡、離婚時，以夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，據以計算剩餘財產。
又遺產及贈與稅法第１５條第１項規定，被繼承人死亡前二年內贈與配偶、各順序繼承人、各順序繼承人配偶的財產，應該在被繼承人死亡的時候，視為被繼承人的遺產，併入其遺產總額課徵遺產稅，該立法目的乃在抑制死亡前預謀規避稅負，而將其視為遺產的一部併課遺產稅，該財產即為擬制遺產，但並非民法第１０３０條之１所稱的被繼承人現存剩餘財產，參照法務部９６年９月１７日法律決字第０９６００２９７３９號函的意旨，不屬於剩餘財產差額分配請求權請求的範圍。
臺北市國稅局指出，經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權扣除額者，依遺產及贈與稅法第１７條之１第２項規定，納稅義務人應在稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書或免稅證明書日起一年以內，給付該請求權金額的財產給被繼承人的配偶，此類案件將由稽徵機關專案列管，如果納稅義務人沒有依照該項規定辦理的話，稽徵機關將會就其沒有給付的部分追繳應納稅賦。
 
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+土地買賣 》研商地籍清理條例第31條相關疑義會議紀錄

【歸屬法條】地籍清理條例第31條【公布日期文號】內政部100年3月30日台內地字第1000066037號【內容】(一)關於地籍清理條例（以下簡稱本條例）第31條(以下簡稱本條)規定共有土地之清理，相關清查原則如下：1.按本條第1項前段規定所稱「依原始登記原因證明文件或其他足資證明之資料，得由登記機關逕為辦理更正登記」者，原則係指經登記機關依地籍清理清查辦法第6條規定清查相關文件資料，並查屬登記簿登記之權利範圍與原始登記原因證明文件所載內容不符或漏未登記，抑或光復後歷次登記簿轉載時錯誤或遺漏以致共有人登記之權利範圍合計不等於一之情形者。2.共有土地之全部或部分共有人於現地籍資料庫權利範圍欄空白，且查無原始登記原因證明文件或其他足資證明可據以逕為辦理更正登記者，有鑑於本條已明定所清理之共有土地，係指各共有人登記之權利範圍合計不等於一者，該等共有人權利範圍欄空白，顯與本條規定不符，故不予納入本條清理。惟為加速處理類此地籍問題，各直轄市或縣(市)政府於清查該等土地時，得自行斟酌人力、經費，主動通知共有人依更正登記法令補充規定第9條或相關法令規定辦理。3.共有土地之共有人於現地籍資料庫權利範圍欄非屬空白，且有合計不等於一之情形，如有部分共有人不明時（例如登記簿登記共有土地之共有人為甲、乙及「丙等2位」，惟經查相關地籍資料並無法查明丙以外之另一位共有人為何人），仍應依本條規定納入清查公告；並由登記機關逕向稅捐等機關或其餘姓名住址明確之共有人，查詢該不明共有人或利害關係人後，通知其檢附相關證明文件申辦更正登記，俾釐清地籍。4.另各直轄市或縣(市)政府辦理本條土地之清查公告時，得自行斟酌人力、經費，於清查公告後通知權利範圍錯誤之共有人儘速申辦登記，以保障其權益。(二)共有人權利範圍合計不等於一之共有土地，其共有人亦同時為本條例第32條規定之登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者之清理事宜：1.倘經登記機關依本條規定逕為更正登記，並依土地登記規則第28條第2項及本條例施行細則第25條規定將登記結果通知登記名義人及他共有人時，如其住址記載不明致無法通知者，應依行政程序法規定之送達方式辦理。2.又該等土地倘未先依本條規定更正共有人之權利範圍，於代為標售時，則無正確之權利範圍據以為之，是應先依本條規定辦理更正登記，俟其確定權利範圍後再進行代為標售之程序。 
 
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+土地買賣 》「地籍清理條例」第11條第1項規定所稱「公共設施用地」認定原則之解釋令

第11條【公布日期文號】內政部100年4月18日台內地字第1000072372號令【內容】一、按地籍清理條例第十一條（以下簡稱本條）第一項規定，屬公共設施用地者免由直轄市或縣（市）主管機關代為標售，係考量該等土地依法應以徵收方式處理，倘予代為標售，則日後公共設施用地開發利用又須辦理徵收，將影響得標人權益，故明定代為標售之土地以非屬公共設施用地為限；基此，本條第一項規定所稱公共設施用地之認定原則如下：(一)都市計畫法第四十二條第一項各款規定之公共設施用地。(二)非都市土地經編定為交通、水利用地，或經直轄市或縣（市）政府現地勘查認定已實際作都市計畫法第四十二條第一項各款所列公共設施使用者。二、本解釋令自即日生效。
 
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+土地買賣 》重劃後繼承的土地再移轉為什麼不適用土地增值稅減徵百分之四十的規定

臺中市政府地方稅務局表示，土地稅法第39條第4項規定，辦理重劃土地，於重劃後第一次移轉，土地增值稅可減徵40％，但繼承原因如發生在重劃後之土地，繼承人於辦竣繼承登記後再行移轉時，已不屬重劃後第一次移轉，不適用減徵土地增值稅40％規定。
該局指出，因繼承而取得的土地不須課徵土地增值稅，而繼承之土地於移轉時，是以繼承開始的土地公告現值作為計算土地增值稅的基礎，其土地增值稅已減輕，故繼承也屬於移轉發生原因，不算重劃後首次移轉，所以，繼承原因發生在重劃後的土地，已不適用減徵土地增值稅40％之規定。
如仍有疑問，可利用該局免費服務電話0800-086969或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。
資料來源：臺中市地方稅務局
 
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+土地買賣 》北市房價很「犀利」 莊孟翰：我們回不去了

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅引發全台交易窒息，根據永慶房仲集團所作出的報告顯示，台北市房價僅微微向下修正0.3萬元，顯示北市賣方心態依舊惜售，即使賣不出去也不願輕易降價。淡大產經系教授莊孟翰表示，北市房屋的實際需求較全台其他區段皆強勁，即使短暫修正，幅度也不會如大多數民眾預期，他並套用時下最夯的偶像劇「犀利人妻」中的經典台詞「我們回不去了！」，比喻北市高房價態勢已很難回頭。莊孟翰解釋，北中南房地產市場結構不同，因此，看待奢侈稅打擊，要用區隔市場的角度來看。例如中、南部中古屋房價普遍仍在每坪10萬元左右，就算要下跌也沒什麼空間，將首先走出奢侈稅風暴。但雙北市房價於近年來大幅成長，特別是台北市房產結構，在政府計劃性引到資金回流後，被海外資金、台商、部份港資，甚至是陸資收購，房價水準慢慢走向國際化，價格也早就跳脫一般受薪階級的想像。莊孟翰舉例說，夫妻雙方皆在大學任教的同事，最近想在士林區購屋，隨意走進1間接待中心看屋，就碰上總價高達5000萬元高端住宅，銷售人員只簡單試算一下貸款利息就將兩人嚇走。除預售案一案開價高過一案外，北市中古屋市場買方實力也很驚人。莊孟翰說，他有1名學生最近賣掉已居住3年，位於青田街的住家，這間房子是3年前以每坪58萬元購入的，因有換屋需求，於是就找來房仲簽約銷售，沒想到，僅過兩個小時，房仲業務隨即打電話來說，可以準備到店頭簽訂銷售契約了。買方是北市知名珠寶業者，要買房子給小孩，最後每坪成交單價高達120萬元。「這間房子僅是間30坪大小的普通住宅，甚至不是豪宅，但也賣出豪宅價。」莊孟翰說。上述情況雖只是個案，但北市購屋客群消費力之高可見一斑。而北市房價的支撐，除資金動能外，土地原料稀少更是主因，土地成本不斷飆升，地主享受被天上掉下來的錢痛砸的感覺，消費者則需承擔房價高漲的苦果，而這樣的現象不只出現在素地交易，就連老舊公寓也充斥著想透過賣房賺取暴利的屋主。莊孟翰指出，北市大安區永康街、金華街交口，都更公寓賣方現在的開價就高達每坪102萬元。儘管，奢侈稅創造出市場反轉的態勢，但莊孟翰直言，政府若無法壓下不停飆漲的土地成本，北市未來的高房價走勢也將成定局。特別是北市房地產對於陸資進場所帶來的效應抱持高度期待，一旦陸資大舉入侵，屆時，北市房價可能出現如香港印花稅後，先蹲後跳，一飛沖天的走勢了，如此一來，平民百姓若還想在北市置產就真的難如登天了。
 
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+土地買賣 》奢侈稅強打北台，南部相對平穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅三讀通過，上路箭在弦上，對台灣房市產生相當大衝擊，住商不動產企劃研究室統計2011年1月至4月20日，全台五大都會議價空間與去化天數的變化，發現北台兩都震盪最激烈，中南部相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅可說是打中短期投機客的要害，對北台兩都自然影響大，而隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預料買氣將會逐漸回歸平穩。根據這份資料可以發現，北市與新北市議價空間與震盪較大，4月議價空間高達19.1%與19.9%，而去化天數在3月與4月也較1、2月明顯降低，顯見賣方確實有所讓步，但議價空間大並不等於價格大幅下滑，徐佳馨指出，不否認有部分屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上價格其實沒低多少，與1月相比，台北市均價僅降5%，新北市降幅較大，約10%，而這樣開價過高的狀況也會讓許多真正想賣的屋主降價求售反而賣不掉，徐佳馨建議，在這段時間內，購屋人除參照屋主開價外，也可以在各大房仲網站查詢周邊近三個月到半年成交價，較能掌握市場價格波動。相較於北部的風起雲湧，中南部相對平穩。台中市經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9%，4月以經逐漸回穩，議價天數也比3月略增，高雄與台南兩區幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，市場衝擊較北台小。另外一個值得注意的現象是，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。徐佳馨指出，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，要是物件具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日，也打算賣不掉就轉租，由於利率處於低檔，除非賣方操作過高的財務槓桿，或是臨時財務周轉不靈，不然幾乎不可能賠售，買方如見到心儀物件，宜多加把握，以免失之交臂。
 
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+土地買賣 》民間都更744案僅核定254案，北部仍居寶座

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全台都會區積極推動都市更新，根據內政部統計到2010年底的資料顯示，744案中有254案核定實施，北部地區佔159案，為加強都市更新速度，將鼓勵民間辦理都市更新並協助住戶自力推動。都市更新目前集中在北部地區，中南部地區所佔比例很少，中部有90案實施，主要還是因為921震災關係；根據內政部統計資料顯示，都市更新執行迄今，民間都市更新事業計畫已輔導744案報核，其中 254案已核定實施、136案已完工，237案事業計畫報核審議中，另有253案整合中。內政部目前是參酌輔導921震災重建經驗，研訂「都市更新產業行動計畫」，建立自力更新推動機制。但為加速都市更新的速度，除持續推動輔導機制，協助民間解決遭遇困難，也繼續修正都市更新條例及相關子法，簡化作業程序、增加獎勵誘因，加速都市更新事業實施。 並且落實協助住戶自力更新推動機制，以積極協助老舊社區整合實施都市更新。此外，內政部目前對對民間都市更新案輔導實施策略，應針對進行中的民間都市更新案，定期追蹤輔導，瞭解其進度，並提供相關法令或推動實務諮詢。
 
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+土地買賣 》高雄房市「鳳山」出頭天

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄房市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。縣市合併之後，位處於縣市交界的鳳山區，也成為高雄市重要的購屋區段。信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是「信心面大於實質面」，買方心態趨向保守，現在的狀況是買方可能少2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至 一坪 不到10萬元，要再下跌的空間其實有限，現在不僅可挑選物件多，同時也是洽談的好時機。3月買賣移轉棟數，大約是前1個月的市場實際交易狀況，因此高雄市3月4334棟的買賣移轉量，尚未反映奢侈稅的威力。比較原高雄市行政區，2011年3月較去年同期移轉棟數大幅成長33.3%，除旗津區外，各行政區轉棟數均成長，原本是高雄縣行政中心的鳳山區，縣市合併後也成為高雄市交易前3名的熱區。信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，縣市區隔並不明顯，加上是原先高雄縣政府所在位置，本身條件就不差，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區；整體來說，高雄市政府採取雙行政中心制度，鳳山區仍是重要的行政中心，當地房市買氣仍相當穩定。林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。
 
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+土地買賣 》郝龍斌:淡水河整治有成，軸線成功翻轉

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌2011年4月21日出席「淡水河整治-回首與前瞻」淡水河紀錄片發表與座談會致詞時指出，淡水河能夠整治成功，擁有30年來最好的水質，是許多人共同努力、堅持貫徹的結果。淡水河整治有成，同時也帶動了都市更新，讓軸線成功翻轉。郝龍斌再次重申與新北市連手整治淡水河的決心，強調他與新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，就是以淡水河為軸心，規劃淡水河兩岸縱深200公尺內進行都更，推動環境改造，蛻變為最繁華的區域。他相信只要透過大家持續的努力，這樣的夢想可以實現，淡水河成為台北人共同的驕傲將指日可待。郝龍斌說，在他的心裡一直有一個夢想，就是要把淡水河變成像塞納河、泰晤士河一樣，不但水質要好、河岸有公園、有美麗的建築，還能吸引人到河邊活動、遊憩。郝龍斌說，因為自己先後當了環保署長和台北市長，開始有機會，有計畫、有步驟的去整治淡水河的水質，改善周邊的環境。像他擔任環保署長時，八里污水處理廠剛剛完工啟用還不到3年，當時台北縣政府不肯分攤八里污水廠的運作經費，他親自去拜訪當時的縣長，還到行政院去幫台北縣爭取經費，花了半年才總算讓八里污水廠的運作漸漸上軌道。影響淡水河水質最關鍵的污水下水道部分，他指出，自己擔任台北市長前，曾擔任市長的馬英九總統和前市長陳水扁先生都積極推動提高台北市污水下水道的接管率，讓他接手時，有了好的基礎。現今，台北市污水下水道接管率門牌戶數己超過百分之百，接管戶數逾66萬戶，他並要求台北市衛工處每年增加的接管戶數不能低於前一年。提到淡水河整治有成，郝龍斌也特別提到前台北縣長周錫瑋所做的努力和貢獻，因為周錫瑋積極取締新店溪上游的砂石場業者和推動污水下水道的接管率，才使得淡水河的水質能有30年來最佳的狀態。他說，現在僅僅台北市這一邊的河濱公園，每個週末至少有1、2萬人去騎車、打球、散步，這是十年前沒有人敢想像的事。郝龍斌表示，對淡水河充滿信心的最好證明就是台北市選在淡水河、基隆河交界的圓山和大佳河濱公園舉辦2010台北國際花博。由於AIPH國際花卉協會從未在河濱辦過國際花卉博覽會，起初對台北市的選擇有點不放心，等到他們實際看到花博場地後，都讚嘆台北的河流和河岸太美了，稱讚我們的選擇是正確的，這正是淡水河整治成功的最佳例證。
 
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+土地買賣 》房市長多！陳菊允諾加速世貿會展中心興建工程

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市長陳菊2011年4月8日至高雄巨蛋參觀2011高雄自動化機械展，她表示，高雄是機械工業大鎮，有很多創意十足的研發及專利，市府會盡快加速世貿會展中心的興建工程，將產業成果呈現給國人，同時完善高雄展覽場地。房產業者表示：「世貿會展中心一旦興建完成，就能像台北市信義計畫區的展覽中心一樣，帶動區域房價發展，業界當樂觀其成。」陳菊表示，「高雄世貿展覽會議中心」於2010年動工，預計2014年完工，面積達3萬多坪，相信能滿足更多業者及廠商的展出需求，高雄市是機械工業重鎮，聚集許多精密科技產業，為將研發結果呈現給國人，會展中心須快馬加鞭進行，市府將盡力縮短興建期程，促進大高雄會展產業發展。
 
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+土地買賣 》郝龍斌：第一件社會住宅案，一定讓市民改觀

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市民反對社會住宅蓋在自己住家旁邊，市長郝龍斌表示，過去的社會住宅給民眾的觀感不佳，但是，隨著時代進步，建築、管理的方法改進，新加坡、香港的社會住宅都辦得相當成功，台北市會借鏡這些成功經驗，第一件台北市社會住宅個案一定會讓大家改觀。台北市長郝龍斌2011年4月12日針對有關公營住宅政策再度發表看法，他認為，過去由於政府的規畫不當，讓一般人存有公營住宅品質很差、環境很差的刻板印象。為此，他特別於日前前往新加坡、香港了解這些國家在推動公營住宅的經驗。台北市政府投入大筆經費積極改善公營住宅生活品質、改善環境，以及篩選住戶等方式齊頭並進下，郝龍斌相信「在成功推動一個公營住宅案子之後，社會上對公營住宅的相對阻力就會減少。」至於外界質疑台北市不徵收空地稅一事，郝龍斌表示：「市府已徵收豪宅稅，暫不徵收空地稅。」另外，郝龍斌也表示，在推動都市更新部分，為增加民眾的信心，今年也至少要推動成功1至2個案子。
 
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+土地買賣 》奢侈稅重創投資客，第一波焦點在新北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案即將實施，在2年以內購屋的非自用屋主(以2011年6月1日前推算)，也就是於2009年7月至2011年5月底前有置產者，且屬非自用，若要移轉，則會成為奢侈稅第一波的課稅對象。其中在新成屋方面，從數量推估還是以北中南三大都會區為最多，而其中，新北市過去2年成屋使用執照核發數量最大，這其中的投資客必然要趕在6月1日奢侈稅預定實施日期前，出脫手中不動產，業者預估，奢侈稅的重災區將再落在新北市。太平洋房屋李珠華副總表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料之統計，2009年7月至2011年2月全台發出的使用執照的住宅數有121,411戶，其中以新北市33,187戶為首，大幅領先其他縣市，大台中市18,136戶居次，往下依序為台北市的14,181戶，大高雄市的11,716戶，桃園縣的10,827戶，新竹縣市的9,489戶，大台南市的7,465戶，基隆市的1,505戶。而從2010年7月到2011年2月間，全台發出的使照住宅宅數有51,182戶，前四名與2009年7月至2011年2月的結果相同，新北市仍舊以11,699戶居冠，第二是大台中市的8,992戶，第三是台北市的5,757戶，第四是大高雄市的5,701戶，而新竹縣市的4,294戶與桃園縣的4,212戶，相距不大，大台南市為3,097戶，基隆市為110戶。太平洋房屋李珠華副總說，根據資料顯示出台北市、新北市、大台中市及大高雄市，這幾個大都會區中，仍為購屋者選購房地產之最佳首選。所以，離奢侈稅實施日期愈近，這些都會區中，若屬非自用型之購屋者，有可能會釋出物件，降價求售，期望盡快脫手，以避開奢侈稅的課徵。此時，因市場已轉變為買方市場，自住型的買家，不妨考慮在6月1日奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中，多看屋，進場挑便宜好宅。奢侈稅預定提前到6月1日實施，此舉可減少市場觀望氛圍，有助市場之發展，買方、賣方可多了解市場環境變化，衡量個人條件與計畫，採取對自己有利的做為出手，相信都會成為贏家。立法院院會於2011年4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預定6月1日起實施 ，依草案內容可知，即擬對持有2年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。
 
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+土地買賣 》奢侈稅溯及既往！逃命底線是哪一天？

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重創台灣房地產市場，戴德梁行總經理顏炳立雖以小三形容奢侈稅，但目前市場上仍壟罩著濃厚的觀望氣氛，影響交易信心。儘管，立法院以「火箭升空」的速度審查三讀通過，並定下6月1日提前實施的目標，但到底何時買、何時賣才要課稅，就連房仲從業人員也不清楚，市場上更謠傳會溯及既往，到底是怎麼回事？接下來的文章告訴你。儘管行政院尚未公佈「奢侈稅」的施行細則，但從以三讀通過的條文中可以清楚的知道奢侈稅的課徵對象及兩年時間到底如何計算。特種貨物及勞務條例三讀通過版，第二條第一款載明本條例規定之特種貨物包括房屋、土地：持有期間在2年之內房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，且設有排除條款共11項。但重點是2年到底怎麼算，會不會溯及既往呢？根據條例第三條規定持有期間指得是，自條例施行前或施行後完成轉移登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。也就是說，奢侈稅絕對不會溯及既往課徵奢侈稅施實施前的交易稅。此外，市場先前也傳奢侈稅計算日期是依賣屋時的所有權轉移日為準，因此，一度傳出投資客逃命的底線將會在實施日前的30~45天左右，保留時間來辦理轉移、交屋，不過，對照條文內容可以清楚知道，確切的計算日期是訂定銷售契約日，也就是說，逃命截止日實施的前1天，若6月1日上路，那就是5月31日。至於，究竟什麼時候買得房子就會被列入奢侈稅的觀察名單呢？條例寫明是自條例施行前或施行後完成轉移登記之日起計算。因此，若奢侈稅於2011年6月1日上路，那麼2009年6月1日後轉移的房子、土地就要小心，因為這些就是奢侈稅盯上的目標。
 
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+土地買賣 》營利事業購置非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作收入之減項

財政部臺灣省中區國稅局表示，營利事業因購置非屬固定資產之土地而列報貸款利息支出時，應依免稅所得相關成本費用損失分攤辦法計算應分攤之利息支出，以遞延費用列帳，不得全數列報當年度費用。依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定：「購買土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。」。另營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第5條規定：「營利事業持有非屬固定資產土地，於年度結束前尚未出售者，應依第三條第二款規定計算應分攤之利息支出，併同該土地可直接合理明確歸屬之利息支出，以遞延費用列帳，於出售土地時，再轉作出售年度之費用；如部分出售者，應按出售及未售成本之比例計算，分別轉作出售年度之當期費用及遞延費用列帳」。該局於查核某公司97年度營利事業所得稅結算申報案時，發現該公司列報巨額利息支出，經查當年度購入數筆土地，列報於期末存貨項下，惟該公司僅依財務會計相關規定將部分利息支出資本化，未依前揭規定將其借款利息帳外調整以遞延費用列帳，經依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第三條第二款規定重新計算應分攤之利息支出二千二百餘萬元，予以調整轉列遞延費用，核定調增所得補繳稅款五百五十萬餘元。該局特籲請營利事業，如有購置非屬固定資產之土地，應確實依照上述規定辦理，以免遭剔除補稅。納稅義務人如有任何稅務疑難問題，可撥該局免費服務電話（0800）000321查詢，該局將竭誠為您服務。（提供單位：審查一科馬瑞欣，電話：04-23051111轉7133）
 
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+土地買賣 》房價強制登錄爭議大，付協商

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
為推動不動產交易價格透明化，立院內政委員會18日初審通過「平均地權條例」修正草案，要求買賣雙方在所有權移轉後30日內，向內政部登錄包括交易價格等資訊，違反者可處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並可連續罰。
不過由於該案爭議太大，關鍵條文都遭保留協商，二三讀還有變數。
內政部目前已建立不動產交易登錄機制，收錄房仲業成交資訊，但由於是自由登記，不強制登錄交易價格，不僅登錄資訊的時間稍落後，價格資料亦僅供參考。包括美、日、韓等國都強制登錄不動產真實交易價格資訊，打壓不當炒作房價，國民黨立委賴士葆領銜提案「平均地權條例部分條例修正草案」，要求強制登錄房屋交易資訊。
草案第47條修正條文增訂，權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。另外，為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」的疑慮，草案明訂，申報價格除供整體統計分析，並得公開或提供查詢之用外，不作其他用途使用。
草案同時增訂81條之2規定，權利人及義務人未依規定向中央主管機關登錄成交案件資訊，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰。
內政部次長林慈玲報告時指出，為推動不動產交易價格透明化，內政部原規劃兩階段修法，第1階段先修正「不動產經紀業管理條例草案」，立法規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊種類，並在適當處理保護屋主隱私權後，再登錄成交案件實際資訊。第2階段再修改平均地權條例、地政士法等相關修法案，對拒登錄資訊或登錄不實者重罰，但立委既先審查平均地權條例，內政部予以尊重。
但審查過程中，仍有朝野立委認為強制登錄不動產價格茲事體大，要求其他配套法案到位後再開審，但主席國民黨立委吳育昇擔心法案繼續拖下去可能夜長夢多，更不利不動產交易價格強制登錄制的建立，裁示全案完成初審，送出委員會，但兩項條文在二讀前仍須朝野協商，是否能順利通過二三讀，也還有變數。
 
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+土地買賣 》44%民眾︰奢侈稅造成房價跌

〔自由時報記者廖千瑩╱台北報導〕奢侈稅將上路，根據國泰金調查，有四成四民眾認為奢侈稅將使房價下跌5％到20％，其中尤以大台北地區受到奢侈稅衝擊較大、看跌民眾比例也較多，不過，可能因民眾預期房價因奢侈稅出現修正，反而有利於自用購屋，買房意願轉為上升。
國泰金每月定期進行國民經濟信心調查，昨天發布最新調查結果，此調查在3月31日至4月10日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共5,510份有效問卷。
調查結果顯示，受訪民眾對於整體經濟感受，延續前一月調查的下滑趨勢，對景氣、就業、薪資、消費意願仍略偏悲觀。
不過，調查結果也發現，隨著日震陰霾淡化，各國股市包括台股也展開反彈，民眾對台股信心則略有回升，樂觀預期者也較上月增加。
另值得注意的還有國內房市，由於奢侈稅上路在即，調查也針對奢侈稅對房價未來半年價格影響進行調查。結果顯示，有58.4％受訪民眾因此看跌新北市房價，其次為台北市的57.3％，再來是台中市53.5％與高雄市46.4％。整體來說，有四成四民眾認為奢侈稅將使房價下跌5％到20％。
調查結果也指出，多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房市將因此反轉大幅走空，對房市後市仍以正面看待者居多。
根據調查，可能因民眾預期房價將因奢侈稅出現修正，有利於自用需求購屋，反而使買房意願轉為上升，但賣方意願似因惜售心態而轉為下滑。
 
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+土地買賣 》奢侈稅效應發威，棄租轉售案件爆增

根據房仲業者統計，今(100)年三月全台待租物件較二月萎縮20.74%，相較於去(99)年更減少42.58%，顯示包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低。
這項轉變，從待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證，因為三月將手上委租物件由「租轉售」的數量較二月足足增加66.13%，也較去年增加三成，足見至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。

政府的打房政策，隨著「奢侈稅」議題發酵，發揮到最大的效應，除了房地產買賣市場出現嚴重「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動，甚至牽動租屋市場。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，使得租屋市場待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。
從統計數據來看，若將去年的一月待租數量設定為基準「100」來計算，今年三月待租量指數已折半萎縮到48，不僅較二月的61衰退20.74%，更創下去年以來最低水位。
反觀在租轉售的案件中，同樣將去年一月數字設定為基準「100」來計算，今年三月則為72，較去年同期54，明顯成長33.77%，且也較二月的43大增66.13%，創下去年二月以來近十四個月新高。
李建興認為，政府打房讓房地產買盤急凍，房價修正聲浪不斷，除了讓賣方鬆動紛紛出貨求售，就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍，手上已經獲利房子不再續抱，趕緊獲利了結。
李建興進一步預估，最起碼在奢侈稅正式實施前，未來租屋物件供給量將明顯減少，也由於購屋人觀望氣氛濃厚，恐會「以租待購」，讓租屋市場供需呈現變化，在供減需增下，不排除可能會使租金行情向上攀升。
 
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+土地買賣 》內政部核釋「地籍清理條例」第11條所稱公共設施用地之認定原則

內政部　令中華民國100年4月18日台內地字第1000072372號
一、按地籍清理條例第十一條（以下簡稱本條）第一項規定，屬公共設施用地者免由直轄市或縣（市）主管機關代為標售，係考量該等土地依法應以徵收方式處理，倘予代為標售，則日後公共設施用地開發利用又須辦理徵收，將影響得標人權益，故明定代為標售之土地以非屬公共設施用地為限；基此，本條第一項規定所稱公共設施用地之認定原則如下：(一)都市計畫法第四十二條第一項各款規定之公共設施用地。(二)非都市土地經編定為交通、水利用地，或經直轄市或縣（市）政府現地勘查認定已實際作都市計畫法第四十二條第一項各款所列公共設施使用者。
二、本解釋令自即日生效。
部長　江宜樺
附：「地籍清理條例」http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060089
附：「都市計畫法」http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070001
資料來源：內政部
 
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服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+土地買賣 》奢侈稅是房地產的小三？在地經濟？

根據報導，奢侈稅只是紙老虎？戴德梁行總經理顏炳立指出，奢侈稅只是房地產的「小三」，房市8月就會回溫，部分學者預估房價將下跌三、四成，這樣的預測太過天真。…顏炳立戲稱，奢侈稅是房地產的「小三」，來亂的！小三怎麼可能可以取代正宮。
顏炳立指出，有些學者說房價會跌3、4成，實在是「自我感覺良好，太天真」。如果房價真的下修4成，那仲介業都要去賣玉蘭花，銀行可能會先倒，檯面上的政府官員都要下台（中時電子報100年4月19日報導：顏炳立：奢侈稅是房地產的小三）。
確實，從現今區域房價實際下修程度來看，除另有重大影響房價事件外，房價要下修至4成，可能真的要「等到，非常非常久或天荒地老！」。自住者，還是進場吧！先看看屋，議議價，在量已力下，相對低點時，買個房有個家，也不錯。
至於小英主席所提「在地經濟」（中央社100年4月19日報導：小英：在地經濟 實現土地正義），或是「大台北以下地區創造就業機會」的法寶之一（其他法寶，例如營造良好投資環境，向外招商等），但發展「在地經濟」，除「農村再生條例等法規的鬆綁」以及「社區總營造的再推廣與實踐」外，在地經濟的「產品」品質，首應重視，如果「產品」品質好，那「網路行銷之建置及使用」將使「在地經濟」，不再是空談。
所以，在地經濟的基本問題，就是「產品」優異的品質；而在此部分，除了「產銷履歷制度」、「吉園圃等標章」、「透過農會等機構、團體技術輔導」、「給予補助或貨款」外，政府又能做什麼？則需要，進一步的深思。
文 / 胡綺萱.楊春吉
 
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+土地買賣 》奢侈稅，財部查核資金流程，三大配套措施

奢侈稅╱防堵逃漏，財部查核資金流程
「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。
立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。
官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。
在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」
【經濟日報╱記者陳乃綾╱台北報導】
 
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+土地買賣 》財政部已因應奢侈稅三大配套措施

針對外界認為，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及辦理所有權登記時並未要求提出完稅證明等，缺少三大配套措施，影響該條例施行效果提出說明，財政部認為早已預作準備，將在不擾民之下順利實施課徵該稅。
財政部表示，為確保納稅義務人依法繳稅，原可規定所有權人應於辦理所有權登記時提示完(或免)稅證明始可辦理過戶，但依內政部統計處公布2010年建物買賣所有權登記資料388,298件。
排除非課徵範圍後僅餘約2萬件(占全部買賣件數之5％)，如要求約36萬件不需繳納特種貨物及勞務稅的民眾均須向稽徵機關申報後取具免稅證明始能向地政機關辦理過戶，將增加廣大民眾負擔，且稽徵機關亦須針對36萬件逐案審查，等核定非屬課稅範圍後始能核發免稅證明。
勢將影響不動產交易進行及辦理移轉登記之時間，乃規劃採自動誠實申報事後查核制度，由納稅義務人自行計算稅額申報繳納，稽徵機關事後再就查得資料稽核，若有短報或漏報情事，另行發單補徵並依法處罰。
財政部特別說明，外界關注納稅義務人若未誠實申報，稽徵機關查核能力與效果問題，依稽徵機關多年來在各稅目累積的查核技術及對人員的專業訓練，針對此類少數短期移轉非自住房地案件(約2萬件)將嚴予查核。
當能落實執行該條例。其經查明屬應課徵特種貨物及勞務稅範圍而未申報繳稅或有短報銷售價格者，除補繳稅款外，並視其違章情節輕重，處以3倍以下罰鍰。
若涉及利用他人名義銷售不動產以規避其應納稅捐者，除補徵稅額外，亦會被處3倍以下罰鍰；至於幫助他人逃漏稅捐者，依稅捐稽徵法第43條規定，可處以罰金或追究刑責。該部呼籲納稅義務人務必誠實申報繳稅，以免受罰。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
 
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+土地買賣 》預售屋查稅，全台鎖定2600筆，自首免罰最後一天

預售屋大查稅，北中南鎖定2600筆
預售屋大查稅，本週起全面展開！五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核，除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外，查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。
五區國稅局全投入查核
根據統計，今年以來各區國稅局查獲不動產交易補稅或自動補報案件已有一百四十多件、連補帶罰四．三億元，不過，上述都是屬於零星案件，本週起的查稅行動就屬於全面性，不僅案件多、地區廣，而且五區全部投入查核。
今天自動補報最後機會
北區國稅局表示，近年來房價直線上升，有些投資客購入預售屋再轉手獲利，卻未申報綜所稅，最近已向建商蒐集資料，將於今天（ 四月二十日 ）起全面展開查核，今天是自動補報的最後機會，目前已有三十七件自動補報、補稅二千三百多萬元，明天以後查獲就要加罰O．五倍。
北區國稅局指出，已鎖定二十九個建案、八百筆預售屋交易展開查核，除了新板特區之外，林口、新莊、三峽等地也遭鎖定；未來將進一步擴及竹北重劃區、桃園藝文特區等地，近來有不少北部投資客跨區炒作當地預售屋。
北市國稅局官員說，針對預售屋轉售案件，該區目前已查獲四十多件、連補帶罰三．四億元，並要求二十八家建商提供預售屋轉售資料，鎖定一千多筆預售屋轉讓資料，投資客若漏報所得，在國稅局未進行調查前，自動補報可以免罰。
另外，中區國稅局鎖定台中七期查稅，已有五十六件自動補報、補稅四千八百多萬元，並要求十四家建商提供四十三個建案的資料，目前鎖定七、八百筆預售屋移轉資料，本週起將陸續展開查稅。
高市國稅局也指出，目前已查到十多件、連補帶罰二千多萬元，最近更鎖定預售率三十％以上建案，掌握約五十筆資料，主要是高雄美術館附近的建案，將追查是否漏報預售屋轉售所得。
六月起展開第二波查稅
中區國稅局說明，這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件，若去年買賣預售屋獲利，應於今年五月申報，國稅局也會發出輔導函，今年六月起將展開第二波查稅。自由時報記者鄭琪芳╱台北報導
 
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+土地買賣 》預售屋逃稅自首免罰，今截止

除台北及高雄兩市外，其他縣市預售屋繳稅「自首免罰期」今（20）日截止，明（21）日起國稅局將就鎖定的2,600件預售屋買賣案進行查稅，凡漏稅者，補稅外將再加罰0.5倍罰鍰。

稅捐機關自去（99）年11月起受命追查預售屋買賣逃漏稅案，目前為止共計補徵約4.3億元所得稅。其中，台北市及高雄市並未提供自首免罰期，至今已追補到的稅款共計3.55億元，台北市即達3.4億元。
財政部台北市國稅局表示，配合政府健全房市政策，擴大針對買賣預售屋者加強查核，五個月內已查獲40餘件漏稅案，補徵稅額高達2.3億元外，因台北市並未提供自首免罰期，所有漏稅案都要再按漏稅額加罰0.5倍、約1.1億元。
台灣省北區國稅局與中區國稅局分別在今天（或本周內）結束免罰期。明起北區國稅局將就已鎖定包括新北市新板特區、林口、新莊及三峽等房價高漲地區29個建案，約800件買賣案件查稅；中區國稅局4月18日起陸續掌握近800件交易案件發函查稅，凡是收到查稅函的人，若確有漏稅情形，均不再適用免罰。
依據統計，北區國稅局實施自首輔導期後，共有37件預售屋漏報所得稅案自動補繳稅款，合計達2,300萬元，平均每件補繳稅額62萬元；中區國稅局在輔導期間，共有57件辦理補稅，總補繳金額約5,000萬元，平均每件補稅額88萬元。
轉讓預售屋的所得，依據所得稅法第14條第1項第7類規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額核課財產交易所得，應申報財產交易所得稅。
財政部指出，各國稅局加強查核預售屋買賣漏稅案件，集中在95年到98年度間的交易案件；99年度交易所得因要等到今（100）年5月以後才辦理申報，國稅局已先掌握99年度轉讓預售屋資料，待申報期過後，6月起展開第二波查稅行動。【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】
 
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+土地買賣 》都市計畫公共設施保留地，除符合自用住宅規定可申請按自用住宅用地優惠稅率(千分之2)課徵

最近有納稅義務人劉○○檢附市公所核發之土地使用分區證明書，向該局表示所有土地○○段○○地號土地之分區為「公園用地」，申請更正按千分之六計徵地價稅並退還溢繳稅款，該局進一步說明所謂公共設施保留地，係指依都市計畫法劃設之公共設施用地，包括
一、道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港 埠用地。
二、學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
三、上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。
四、其他依法編定之公共設施用地。
留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言﹔私有土地一旦被指定為公共設施保留地，使用就受到限制，除符合自用住宅規定可申請按自用住宅用地優惠稅率(千分之2)課徵；或土地未做任何使用，並與使用中土地隔離者，可以申請免徵地價稅外，統按千分之六計徵地價稅，局長施錦芳提醒您，檢視自己土地是否為公共設施保留地，除按千分之2課徵或免徵外，是否按千分之六計徵地價稅，別讓權益睡著了。如有疑問，可上本局網站（網址為：www.pttb.gov.tw）取得相關資訊外，亦可撥打本局客服專線0800878989洽詢。
 
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+土地買賣 》抗通膨，買房地產、黃金 真能保值？

面對通膨，投資人常常會購買硬資產，譬如房地產、黃金來保值。
此種作法能否發揮保值的效果，確保個人資產不在物價飛漲中縮水，值得探討，但是短期內因為很多人採取同樣動作，因此房地產、黃金，以及原物料確實會有可觀的漲幅，讓投資人對這些商品的保值功能深信不疑，並且牽動其他投資人的投入，造成房地產、黃金綿延不斷的多頭走勢，累積出巨大的泡沫。
歷史上資產泡沫的形成，一定會有一項共同的前提，即相信某種商品只會漲不會跌。
但多數泡沫是瘋狂的投資行為所釀成的禍端，也就是很多人不僅把只漲不跌當成真理，而且認為世界上一定會有比自己更笨的人，心甘情願用更高的價格來接手，讓自己大賺一票。這種笨蛋的確存在，但人數與手中的財富會隨著價格的飆漲而減少，一旦商品價格漲到連想買的笨蛋都買不起，這個建構在笨蛋理論下的泡沫就破滅了。
基於保值心態的投資行為，是否就不會引發泡沫？
坦白說，其效應跟投機行為一樣。泡沫是不會分投資人是保值或投機，只看商品價格的高低。簡單來說，如果在低檔買進房地產、黃金，的確能有保值作用，等到房地產以國民所得比，可能中產階級2、30年不吃不喝都買不起，或者黃金漲到好幾倍以後，才來買進這些商品保值，恐怕就不是為自己保值，而是用自己的鈔票幫別人保值。
除非國家財政破產，否則通膨再嚴重，多數商品也不至於在幾年內漲一倍，而且那些漲得很兇的商品是否為生活必需品，沒有替代品嗎？為了對抗通膨，去買漲了數倍的房地產、黃金，真的是明智的保值方法嗎？自由時報
 
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+土地買賣 》房市透明化，修法交易30天內房價、土地交易強制登錄價格

立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案，規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內，須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊，違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。

對此，學者表示，政府應多管齊下，如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等，實際交易價格才能受到多重角度檢驗。
不作為課稅依據
昨日修改的《平均地權條例》條文內，也建立消費者資料保護機制，為避免民眾擔憂申報價格作為課稅依據，提案指出，除公開供查詢外，不能做其他用途。
與會的內政部次長林慈玲建議先修正《不動產經紀業管理條例》，規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊，要以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊。
負責提案的賴士葆直斥內政部動作「太慢了」，應該一步到位強制登錄不動產交易價格。淡大產經濟系副教授莊孟翰認為，國內採非實價課稅，公契、私契問題存在已久，唯有配合稅制改革才能達到透明房價的效果。
須避免呈報不實
政大地政系教授張金鶚表示，民氣已促使政府正視房價透明的重要，值得肯定，但相關條例都須一併修正，才能避免買賣雙方呈報不實價格。
另外，張金鶚不建議政府在統整資料時將成交案件實際資訊區段化，畢竟同棟大樓中不同樓層的價格就有極大落差，更別論去掉門牌等條件，只會造成資訊更加混亂，達到反效果。
更誠實反映市況
永慶房仲集團總經理廖本勝則贊成表示，若政府能透過立法統一各方資訊，未來成交價格將能更誠實反映市況。 蘋果日報【羅暐智、楊舒晴╱台北報導】
 
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+土地買賣 》修法交易30天內土地交易強制登錄價格

土地交易，擬強制登錄價格
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】
 
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+土地買賣 》公告土地現值依規定重新計算者自公告日發生效力

檢送內政部95年9月11日台內地字第0950142818號函，有關公告土地現值依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算公告之效力認定釋示影本乙份。（財政部95/09/25台財稅字第09500454320號函）附件：內政部95/09/11台內地字第0950142818號函主旨：貴處函為有關公告土地現值依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算公告之效力認定疑義乙案，請依說明2會商結論辦理。說明：二、案經本部於95年8月29日邀集法務部（請假）、財政部、高雄市政府地政處、臺北縣政府、基隆市政府、新竹市政府、臺中市政府、臺南市政府等單位研商，並獲致結論如下：「土地現值公告後，始經都市計畫劃定為公共設施保留地之土地於下次土地現值公告前依法徵收者，其依平均地權條例施行細則第7條第2項重新計算之公告土地現值，以重新計算公告日發生效力。另上開重新計算公告土地現值之土地，應於地價備註事項欄內加註『○○年公告土地現值原為○○○○元/平方公尺，依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算，於○○年○○月○○日公告確定。』，上開加註事宜俟內政部修正相關系統規範後，另行通知各直轄市、縣市政府。」。
 
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+土地買賣 》建蔽率與容積率，地坪與建坪，看屋策略四—有些『名詞』，你一定要知道

地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。
土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。「土地權狀」為土地所有人之證明文件。「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。
建蔽率與容積率
常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？其實，建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明，若一塊土地的面積為20公尺×9公尺，而建築物投影面積為15公尺×6公尺，則該建物之建蔽率為50%。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的，對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。
實坪與虛坪
有99%的狀況，你聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種，讀者可以特別注意：
雨遮
其投影面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售。
公設
一般分為小公與大公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中，也是照價出售。
樓高、淨高、樑、樑下淨高
買房子的時候，除了注意坪數面積之外，也要注意高度，這樣生活的空間才夠大。樓高是指樓地板中心線之間的距離，法律規定一樓樓高上限為4.2公尺，其他樓層樓高則為3.6公尺。因為樓地板的厚度約20公分左右，若地板需施作大理石或者拋光石英磚時，要再扣8~10公分，於是3.6公尺樓高的住家，屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右；3.2公尺的樓高，最後淨高也只剩下2.9公尺。由於樓地板需要樑支撐，所以，樑下淨高一定會更小。樑的深度一般稱為樑深，大小為45~50公分，突出天花板的距離為30公分左右，主要的樑會更粗，約在65~70公分左右，突出天花板的距離為50公分左右，若以3.2公尺樓高來看，家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右（=2.9淨高–0.5突出距離)。
夾層
很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋，不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，到底4.2公尺挑高有多高？其實你可以算一下，4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1.85公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。讀者在看房子的時候，需要更注意這些小細節，以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子，將來後悔莫及。
 

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+土地買賣 》奢侈稅漏洞層出，政府應亟思修補

財政部灑下奢侈稅大網，欲全面阻絕房市短期投機炒房行為，抑制房市過熱，同時希望房市能夠「回歸常態」，馬英九總統更表示，奢侈稅快速通過，能夠還台灣人民「居住正義」，當諸般宣誓言猶在耳之際，卻已有不少產、學界提出奢侈稅這張網的破洞甚多，將導致奢侈稅打擊投機的作用成效不彰。奢侈稅推出未久，即有仲介業者提出規避奢侈稅的四個管道，若經由「信託登記」、「預告登記、「權利買賣」、「設定抵押權」等方式進行房屋買賣，奢侈稅根本無從課稅，再加上奢侈稅課徵時間點以「簽約日」計算而非「買賣移轉日」，而簽約日作假相對容易，這些漏洞政府單位皆進行防堵。其次，奢侈稅欲以房屋買賣時之實課稅，但此舉也大有問題，目前台灣並無相關法規強制登錄交易價格，致使「房價透明化」的口號空喊多年，但實施進程卻仍有限，也欠缺專一部門統籌處理。因此，這就牽扯到稅務單位要如何認定實價，而民眾、仲介業者是否會誠實回報實價；故在房價透明化未全面實施前，想要採取實價課稅恐有難度，即使逐筆稽核可以確切查知，但這將會面臨稅務人手不足的問題。此外，奢侈稅雖以「一生一屋」為課稅原則，但並無限定每個人買賣次數限制，若投資客在一年內以先買後賣之方式，也同樣能炒作房地產，多家媒體老早就對此漏洞提出質疑。但奇怪的是，財政部坦承這項法條有缺失，並回應若往後發現這類情事，將用頒布解釋令方式來圍堵，然而，既早知有此漏洞，為何不在立法階段前就早一步進行修改，何須等媒體來揭漏，又何須等往後弊病產生時再作修補，這些問題讓人匪疑所思。奢侈稅除了上述漏洞外，另有其他缺失不勝枚舉，不僅媒體隨手拈來都可以發現問題，甚至坊間有不少法律事務所開班授課，教導投資人如何規避奢侈稅，可見奢侈稅漏洞之多，非一時半刻可以解決。事實上，財政部若有意打擊房市投機炒作之風氣，因而推出奢侈稅一事是值得讚揚的，但能否達到壓抑投機之美意，以及實施後成效如何，端賴於奢侈稅規定是否完備，而非拿張千瘡百孔的網就想撈大魚，最後若變成馬凱教授所言「居住正易不過是一場春夢」，恐怕不是為民謀福的馬總統所樂見的。
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+土地買賣 》新北市房市，先蹲後跳

新北市建築開發公會理事長許良助表示，二○一二年的房市利多面，仍為兩岸交流題材(陸資陸客來台購屋置產)，捷運及都市更新等幾項。這兩年的房價漲勢，雖有上述題材形塑想像空間，然而實質購買力道，卻是靠回流熱錢拱起，主要源頭則是台商。因此說這兩年的房市熱潮是資金行情，絕不為過。許良助說，奢侈稅效應發效，將壓制短線交易並產生寒蟬效應，因此房市投資方面，短線、小額投資客將退場，轉以中長期置產，節稅、抗通膨或資產分配等目的為主。許良助認為，因應資金造成的高房價，明年官方不得不推出各式手段以為因應。而今年先浮現的合宜住宅、社會住宅及財稅打炒房，應該會延續至明年，繼續影響房市發展的政策面因素或話題。許理事長認為，無論是基於提供弱勢國民基本居住需求，或紓解高房價所衍生的問題，增加、興建社會或合宜住宅，都是勢在必行。故官方應該事前就縝密規劃出完善配套，詳細說明政策，並盡快找到合適的基地試辦；一旦做出成績，證明政策規劃真能創造全民皆贏局面後，制度自然能順利推展。
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+土地買賣 》利空不跌，台中首購客出籠

奢侈稅影響下，台中房市普遍都處於觀望情形，但首購族卻幾乎不受奢侈稅影響。許多以相對低價進場的新建案，每周都有3到8戶成交的亮眼成績。 華項建設董事長王忠正指出，首購族群永遠會存在，大多是新婚或剛生小孩的夫婦，已存了一些錢，就會想要買房子置產。因買房目的是自住，因此他們不受景氣影響，會傾向選擇郊區的房子、可接受上班路程較遠，較低價的建案就成為首購族首選。 王忠正說，台中市房價最高的七期重劃區，許多建案都因奢侈稅而延後進場，而目前首購最熱烈的，應算是太平區的新光區段。新光區目前大樓少，多為總價約1千多萬元的別墅，也是以自住客為主，幾乎不受奢侈稅影。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
 
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+土地買賣 》土地交易，擬強制登錄價格

【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。

 
 
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+土地買賣 》375減租的土地糾紛

同一筆地號有兩份以上耕地三七五租約,是非常正常,只要當初訌立租約時,明確將各人承租範圍註明,若其中一人違反耕地三七五減租條例,遭地主聲請收回,是不影響到其他承租人的權益。凡地主異動(原所有權人死亡或買賣).承租人異動(承租人死亡),耕地地號面積異動(流失或放棄部分耕地)等,故大大可放心只要按時交地租及依規定使用農地,地主只能收回違規使用者土地。請注意申請休耕轉作及配合政策,不算是廢耕。
耕地三七五減租條例 (民國 91 年 05 月 15 日 修正)
第16條：
承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。承租人因服兵役致耕作勞力減少而將承租耕地全部或一部託人代耕者，不視為轉租。
民國 43 年 10 月 08 日最高法院台上字第868號判例：
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。如係租用耕地，則承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。又承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人，承租人違反前項規定時，原定租約無效。此在民法第四百四十三條第一項前段、土地法第一百零八條、耕地三七五減租條例第十六條分別設有規定，違反此項禁止規定所訂立之轉租契約當然無效，其基於無效之轉租契約而占有租賃物，即非有正當權源。
耕地三七五減租條例 (民國 91 年 05 月 15 日 修正)
第17條：
耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。
解  釋  文
節錄自司法院大法官會議釋字第580號解釋：
基於個人之人格發展自由，個人得自由決定其生活資源之使用、收益及處分，因而得自由與他人為生活資源之交換，是憲法於第十五條保障人民之財產權，於第二十二條保障人民之契約自由。惟因個人生活技能強弱有別，可能導致整體社會生活資源分配過度不均，為求資源之合理分配，國家自得於不違反憲法第二十三條比例原則之範圍內，以法律限制人民締約之自由，進而限制人民之財產權。
減租條例第十九條第一項第一款之規定，為實現憲法第一百四十三條第四項扶植自耕農之意旨所必要，惟另依憲法第一百四十六條及憲法增修條文第十條第一項發展農業工業化及現代化之意旨，所謂出租人之自任耕作，不以人力親自實施耕作為限，為農業科技化及企業化經營之自行耕作或委託代耕者亦屬之。減租條例第十九條第一項第二款規定出租人於所有收益足以維持一家生活者不得收回自耕，使租約變相無限期延長，惟立法機關嗣於七十二年十二月二十三日增訂之第二項，規定為擴大家庭農場經營規模得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，已放寬對於出租人財產權之限制。同條項第三款規定，如出租人收回耕地，承租人將失其家庭生活依據者，亦不得收回耕地，係為貫徹憲法第一百五十三條第一項保護農民政策之必要手段；且如出租人亦不能維持其一家生活，尚得申請耕地租佃委員會調處，以兼顧出租人與承租人之實際需要。衡諸憲法第一百四十三條第四項扶植自耕農、第一百四十六條與憲法增修條文第十條第一項發展農業工業化及現代化，以及憲法第一百五十三條第一項改善農民生活之意旨，上開三款限制耕地出租人收回耕地之規定，對於耕地所有權之限制，尚屬必要，與憲法第二十三條比例原則及第十五條保障人民財產權規定之意旨要無不符。
減租條例第二十條規定租約屆滿時，除法定收回耕地事由外，承租人如有續約意願，出租人即有續約義務，為出租人依法不得收回耕地時，保障承租人續約權利之規定，並未於不得收回耕地之諸種事由之外，另行增加耕地出租人不必要之負擔，與憲法第二十三條規定之比例原則及第十五條保障財產權之規定尚無不符。
 
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