精選文章

移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2011年2月28日 星期一

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》印度省長:已預留台灣園區土地

印度省長:已預留台灣園區土地  行政院經濟建設委員會主任委員劉憶如今天拜會印度古茶拉底省省長莫迪時,莫迪表示,已在首府阿默達巴德旁邊預留「台灣工業園區」土地,盼台商前往投資、創造雙贏。劉憶如傍晚率「行政院印度招商參訪團」部分團員拜會古茶拉底(Gujarat)省省長莫迪(Narendra Modi)。莫迪派出警車為她的座車開道,抵達省府大樓後,由中華民國駐印度代表翁文祺陪同拜會。莫迪表示,印度可望成為全球最大3G、4G巿場,若台灣與古省在研發(R&D)工作上合作,將可幫助台灣製造業進入印度這個廣大巿場。他並指出,古省正致力打造全亞洲最大的太陽能園區,這也是雙方可以合作的方向。他還說,已在阿默達巴德旁邊標定區塊,預留「台灣工業園區」(Taiwan Industrial Park)土地,希望台商未來前往投資。他認為,台灣是硬體製造專家,印度則見長於軟體,雙方合作,將可創造雙贏局面。莫迪同時感謝翁文祺經常對台商行銷古茶拉底省。他說,每次見到翁文祺就感覺很投緣。他表示,台灣方面這次派出如此龐大代表團訪問古省,他也將在最短時間內派遣高階代表團回訪。今天的正式拜會歷時約1小時,莫迪並招待劉憶如、翁文祺及訪問團其他成員享用茶點。他提到2000 年擔任印度人民黨(BJP)秘書長時,曾受邀訪台10天,見過時任台北巿長的總統馬英九。由於莫迪是素食主義者,當時照顧他起居的接待單位,曾熱情地為他準備了15道菜的素食晚餐,讓他印象深刻,也相當感動。
中央社記者何宏儒阿默達巴德

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》十大節稅竅門

據國稅局指出,今年要補稅的案件多達四十一萬多件,以目前台灣六百多萬戶家庭來計算,差不多每十四個家庭當中,就有一戶會收到稅捐稽徵機關要求補稅的通知﹔再以全體繳稅戶要再補繳六十八億元稅負計算,平均每戶需再補繳一萬六千六百元稅金,是一個中產階級半個月的薪水,當然要搞清楚補稅的原因,更要明瞭如何「節稅」,才不會被國稅局找上。 被要求補繳所得稅最多的原因是「短漏報所得」,特別是短漏報扶養親屬的所得。多爭取受撫養親屬,是節稅的第一竅門,因為每增加一個免稅額度或多一個受撫養親屬,就可以扣除七萬四千元或十一萬一千元的免稅額,因此只要年紀未滿二十歲或年滿六十歲,且無謀生能力的親屬,都可以拿來申報。問題卻出在子女搶著申報,造成重複申報扶養親屬的現象,特別是在父母的扶養,稅法規定當一戶申報戶已申報扶養後,其餘子女就不能再申報,所以這部分最常被稅捐機關剔除免稅額及各項扣除額﹔而且被扶養的親屬有所得收入時,也要一併納入計算綜合所得,但申報戶通常只申報抵減免稅額度,卻沒有申報撫養親屬的其他所得收入,所以造成短漏報所得的現象。第二個最常見的補稅原因,就是收入所得的類別歸屬有問題,例如執行業務所得被誤申報為稿費,而以十八萬元的免稅額度抵消﹔或非金融機構的利息所得或股利所得,誤申報為儲蓄投資特別扣除額,適用二十七萬元以內免稅等,因此會被更正所得類別,重新計算稅額加以補稅。
第二個竅門,就是善加利用薪資所得中的免稅伙食津貼(一千八百元以內)、加班費、稿費,以及非以現金支付的交通津貼、租屋津貼等,這些都屬於免稅,所以如果薪資所得中包含這些項目,不妨請公司會計將各項目分開列出,每月領到的薪水不變,但報稅時的所得總額可以減少,相對地就能節稅。稅捐機關發現要補稅的第三、第四原因,都與自用住宅購屋的借款利息有關,那就是沒有先扣除二十七萬元以內的儲蓄利息所得,或同時列報扣除自用住宅購屋借款利息與房屋租金支出,但因兩者只能擇一申報扣除,所以要被剔除其中一項,而須補稅。第三個竅門,但善用自用住宅購屋三十萬借款利息的扣除額。因為有了這三十萬元的列舉扣除,不但可以讓申報戶省下不小的稅金支出,甚至讓申報戶的邊際稅率由二十一%降為十三%,或由十三%轉為六%,所省下的稅負更是數以萬計。因為在我們的五級所得級距中,淨所得在三十七萬元以下,是以六%的所得稅率來課稅,三十七萬元以上至九十九萬元以下以十三%課徵,而九十九萬元以上則適用二十一%的稅率﹔有了這三十萬元的房貸利息扣除額運用,讓淨所得降至三十七萬元或九十九萬元以下,可以降低應負稅額的邊際稅率。由十三%轉為六%累進稅額就差了將近二萬六千元﹔而二十一%到十三%就超過十萬元的稅捐,當然要多加利用。所以與其做個愛國的繳稅大戶,不如將房屋拿去抵押借款,再把借來的錢投入股市,不但可以享受稅負的抵減,還有股票差價的利益可期待。第四個竅門,所得稅法的列舉扣除額,不單單是房貸利息可以扣除,其他看病、生育等醫藥收據,或保險、災害損失、捐贈等費用,都可以拿來列舉扣抵﹔其中,醫藥費與災害損失可以核實扣除,其餘則有上限金額,例如保險費每人只能扣除二萬四千元。第五個竅門,同樣也是補稅的第五大原因,夫妻選擇分開申報會比合併申報划算。結婚第一年或離婚者可以自由選擇分開申報或合併申報,經過稅務機關的設算,分開申報會比合併申報划算,所以別忘了善用這項優惠。只是夫妻在設算兩人的薪資或分開計稅時,常有錯誤發生而被要求補稅。第六個竅門,是買房子可以節稅,賣房子同樣也可以節稅,而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢賣,可以扣抵「財產交易損失」,將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者,如果在賣出房子兩年內再買房子,就可享「重購自用住宅扣抵稅額」,附上買賣契約及所有權狀,申報扣抵之前已繳的財產交易所得。第七個竅門,是有申報房屋出租的房東,可以將整修、裝潢等費用列為出租成本,來扣減租金收入。如果去年出租的房子有整修,只要附上裝潢或整修收據,就可以抵減租金收入,或者直接以四十三%扣抵。另外,出租房子時收取的押金,因為將來要歸還房客,只要出具押金證明,就可以不將這部分列入租金收入。 第八個竅門,既然鼓勵房東申報租金收入,房客這邊也要有「優惠」,才能產生制衡作用,那就是房客可以申報房租扣除額,租屋族一年可以享受十二萬元的「房屋租金支出扣除額」,但必須檢附的證明文件,包括租賃契約、付款證明與設籍或切結書。不過,房租扣除與房貸扣除只能擇一申報,納稅義務人得自行衡量何者較節稅。第九個竅門,是選擇以買賣票券或操作可轉讓定存單(NCD)來避稅時,若是個人的所得級距超過二十一%稅率時,最好是採二十%的分離課稅來節稅。因為收入的利息所得,先行扣掉應付的二十%稅率後,收入就不用再併入當年的綜合所得申報,這樣對高所得的避稅效果就不會因邊際稅率增加而擴大。節稅竅門十,也是這幾年來有錢人最常用的一種節稅方法,就是捐贈公共設施保留地來抵繳當年應付的所得稅。去年國稅局共收到五百多億的捐地抵稅申請,而九十一年捐地抵稅才二百多億元,短短一年之間,捐地抵稅爆增了三百多億元。像威盛電子的王雪紅與陳文琦就是這幾年竄起的捐地抵稅高手﹔而許勝雄、尹衍樑、殷琪等企業名人也不遑多讓。這項捐地抵稅除了有效降低納稅人的邊際稅率外,更因為這些納稅義務人購買這些公共用地只花了公告現值二、三成而已,抵稅時卻可以用十足公告現值來抵稅,節稅空間差距很大,難怪捐地抵稅成為有錢人避稅的天堂。不過這個差價空間,現已被財政部長林全給堵住,因為從明年開始,捐地抵稅一律採用實際取得公設土地的價格來抵繳。也就是說,過去納稅人以低於市價所購入的公設地,再以較高的公告現值來申報抵稅的管道,再也不能用。富人最愛捐地抵稅假設A君的年收入高達2,100萬元,扣除一些列舉扣除額100萬元後,尚餘2,000萬元的淨所得,依照累進稅率要繳交40%的綜合所得稅,計算後當年大約要繳660萬元的稅金。但A君捐贈一筆公告現值2,000萬元的道路用地給政府來抵稅,於是可以列舉扣除額增加了2,000萬元,讓他的應繳稅額歸零。而他之前以低價買入的道路用地的成本最多目前不過是400萬元而已(2,000萬元×20%=400萬元),所以他實際省下260萬元(660萬元-400萬=260萬),所省下的錢可以足夠他買一部高級賓士轎車了。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》《社論》航空城比一比

今天桃園縣吳志揚縣長在中時發表「不比不知道、一比嚇一跳」短文,指出大陸機場如浦東、虹橋、蕭山等機場均規劃航空城,面積大、開發時程快,中央與地方資金都到位,以虹橋機場航空城為例,五年內完成開發,而反觀桃園航空城則分為中央交通部管蛋黃即機場本身,只擴建與整建航廈及跑道等設施。桃園縣政府負責蛋白即機場周邊地區的開發,事實上,這樣雙頭馬車做法存在很多問題。
首先機場本身設施問題,當然桃園國際機場設施水準遠遠落後鄰近亞洲各大國際機場如香港赤角國際機場、新加坡樟宜國際機場等,從新加坡樟宜國際機場網頁正在進行乘客意見調查包括世界最佳機場、最佳機場酒店、最佳機場員工、低成本機場、機場購物、機場入境、機場保安、機場餐飲、休閒設施等項目,可看出強烈成為世界第一國際機場的企圖心。桃園國際機場擴建與整建並沒有從這些角度去追求成為世界第一或最佳機場的標準,從目前外觀來看並未有如此的企圖心與作為。
其次比較機場航廈間機場內捷運設施,香港國際機場直接從航廈內部轉乘;轉乘動線短、轉乘時間短,利用率高,而桃園國際機場內捷運,附加在航廈外側,因此,轉乘動線很長,需要走很長通道,還有斜坡道與不允許行李推車進入捷運車廂的欄杆,對帶著兩個皮箱的旅客,轉乘就很困難,或老弱或身心障礙旅客就更加困難,機場內捷運的使用率偏低,造成資源浪費,可以認定為設計錯誤或失敗的設施。
另外桃園航空城蛋白部分也即機場外圍開發區,內政部將它定位為區域計畫,又要經過繁瑣都市計畫程序,要完成主要計畫與細部計畫,還要辦理區段徵收,廠商才可以購地投資設廠,三至五年時間可能無法避免,再加上設廠也要一至二年,換言之,要經過四至七年才能看到一些成果,事實上,桃園機場航空城還在起步,而亞洲鄰近國際機場航空城已經上路營運,整個商機落後至少十年以上,趕不上國際潮流,難怪桃園縣吳縣長會被嚇一跳及急迫感。
台灣追求國際化,在國際經濟舞台要扮演成功的角色,桃園國際機場航空城的開發是絕對必要的,塑造國家門戶現在化的景象,滿足國際旅客多元活動需求,如何達成此一任務是中央交通部與地方桃園縣政府必須共同面對的挑戰議題。
從組織的角度而言,交通部設立機場管理公司,桃園縣政府也設立航空城開發公司,表面上看起來是分工明確,其實不然,交通部僅將航空站政府機構變更為公營的公司,換湯不換藥,本位及官僚主義並未改變,航空城公司也是公營,資金不足,也是力有未逮。解決此一問題,建議參考新竹科學園區開發經驗,將航空城依區域計畫法劃為一獨立航空城園區,成立航空城園區管理局負責規劃,主細部計畫,辦理區段徵收,並依照都市計畫法配合國家重大建設由內政部逕行變更,以縮短時程。由經建會開發基金貸款辦理區段徵收,而且甄聘請國際知名航空城顧問公司辦理主要計畫規劃工作,才能塑造國際水準的航空城,也同時對機場本身設施擴建與整建進一步修正以達到世界最佳機場的目標。另外,園區土地與建物最好依新竹科學園區模式以租代售,降低投資者成本負擔,以提高吸引投資廠商的意願,以創造更高商機。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》部落救土地,示警狼煙四起

【記者呂淑姮台北報導】28日各地都有紀念228事件的政治活動,政治人物抓緊機會在鏡頭前發聲。但在這代表族群衝突的歷史紀念日中,更有來自台北、桃園、苗栗、花東等多個原住民部落族人,想要藉燃燒狼煙的行動告訴政府:不是只有在流血衝突下的犧牲才叫犧牲,部落族人在百年政權移轉與官商勾結中的犧牲,更是一種不被看見的傷亡。
由狼煙行動聯盟發起的「228遍地狼煙行動」,28日在多個部落串連。部落族人以施放狼煙、宣告與傳遞訊息、表達訴求的方式,要求政府重視原住民族在百年來政權易手下土地流失的問題,以及維護原住民族權益相關法律遲遲未訂的怠惰失職之責。
部落集體串連
28日參與部落的包括花蓮港口部落、Karowa噶馹佤祖傳部落、樂合部落、芭黎雅荖部落。
台東響應者有嘉蘭部落、刺桐部落、金崙青年會、大龜文王國阿朗壹盟、初鹿青年會、桃源村、大鳥部落。
苗栗地區在東河部落,桃園與台北地區響應有河岸三部落崁津、撒烏瓦知、三鶯,於崁津部落施放狼煙。
28日施放狼煙後,部落族人宣告訴求。台東金峰鄉嘉蘭村部落會議主席李文彰說,訴求主題在永久屋土地徵收問題,自莫拉克後,台東縣府為了永久屋土地建造地點,強制徵收部落族人土地,讓部分族人成為風災中更大的受害者。
徵地方案荒唐
日前縣府提出「提供另一塊私有地」給「被徵收土地以建造永久屋的地主」這樣的解決方案。但李文彰批評,這樣的提議是鄉公所和縣府的黑箱作業,部落會議根本不知情;更何況哪有「強制徵收另一塊地」給「被徵收土地以建造永久屋的地主」的道理?
李文彰認為,用《莫拉克重建條例》和《土地徵收條例》來撕裂部落關係,再用金錢分化手段進入部落,壓下抗議聲音,根本就是極度不公不義的做法:「按照縣府作法的地主,就可以獲得較高的補償金額。災民有善款、愛心捐助,地主只有被強制徵收。」
李文彰說,按照縣府強制徵收的補償,每平方公尺2百元:「但政府總是不明白,土地對族人不是用多少尺、多少錢來算。在漢人主導的社會,十幾萬的補償金夠族人安身立命嗎?祖傳的土地卻要永久失去。」
3月1日縣府將開始嘉蘭永久屋東側基地動土,李文彰說,1日將召集反對縣府作法的族人,到基地前擋住怪手,並且舉行祭儀,告訴祖靈「我們失守祖先的土地」。
崁津部落耆老則表示,桃園縣府想要發展觀光,在河岸開發花卉觀光區。部落相當擔心生存權益,盼望6月水利署將崁津劃出行水區之外後,國有財產局能給崁津優先承租權,讓族人合法安心地居住下去。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》打房新招,16建商須宣導報稅

【陳瑩欣、蔡佩蓉╱台北報導】打房查稅,國稅局又祭出新招。北區國稅局已鎖定16家在新板特區等地推出高價豪宅的建商,要求他們輔導客戶,轉賣預售屋必須報稅,否則須補稅及遭受處罰。據悉,包括鄉林建設、中悅建設、興富發、遠雄等大型建商都在國稅局勸說之列,國稅局也要求這些建商2個月內提供高總價住宅交易明細資料,以利有效追查。北區國稅局科長林耀輝說,已鎖定轄區內16大建商,發函要求他們輔導客戶,投資預售屋的獲利要申報個人綜所稅,以免被查。另要求建商在2個月內提供高總價住宅的交易明細資料,以利追查。
3投機客補稅300萬
北區國稅局局長吳自心昨表示,預售屋買賣因房子還沒有過戶,因此買賣的是「權利」,獲利要全部納入所得課稅。近期新北市、桃園地區因政府公共設施、交通運輸網陸續完成,造成新北市新板地區等區域房價直線上升,有不少投資客前往布樁,短期間買賣預售屋,大撈一筆,因此成為國稅局追稅的重點項目。北區國稅局指出,近期亦查出轄區內2005年到2009年間,有心人士炒房漏稅的案件,其中3名投機客因6件不動產交易案遭補稅300萬元,還有類似案件陸續調查中。吳自心指出,考量個案不宜公開,不方便揭露建商的名單。市場人士則指出,北區國稅局轄下的新板特區、大桃園等地知名建商,以鄉林建設、中悅建設、興富發、遠雄等公司最為顯眼,預料稅務人員查稅也會仰仗這些公司提供的資訊。
元利:會配合宣導
元利建設董事長蔡建生表示,誰也沒料想房價漲得這麼快,市場上的確有專做預售案的建設公司,幫客戶規劃資金配置,換約轉手預售屋取得獲利空間,但元利推案多為先建後售,不鼓勵客戶「炒短線」,客戶如要換約,也酌收手續費,「我們還未接到來函,若有會配合政府措施,宣導客戶轉手獲利報綜所稅」。此外,北區國稅局最近接獲檢舉,某建商提供基本裝潢給客戶,客戶加價增加裝潢、家具費,裝潢公司卻沒看開發票,裝潢收入全進了老闆私人戶頭,同時查出該裝潢公司從2004年到2009年短漏報銷售額超過2億元,光營業稅的部分就逃漏逾1000萬元,未來還要面臨補稅裁罰的問題。

以上資訊轉錄至蘋果日報

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》胡志強:用輻射照熱大台中

記者劉朱松╱台中報導
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

首任台中直轄市長胡志強日前接受本報專訪時,明白點出大台中發展面臨很嚴重的認知與挑戰,一是「城鄉差距」;另一是「邊緣化」。

他想以太陽系的輻射概念,以原台中市為發展的「主核心」,用光及熱源,照亮原台中縣約7個「次區域核心」的發展,凸顯全市的城鄉特色,縮短城鄉差距問題。

胡志強以錢幣為例,說明大台中發展面臨很嚴重的認知與挑戰,猶如錢幣的兩面,正面是「城鄉差距」;另一面是「邊緣化」,台中未來的經濟發展,都會面臨這兩個問題。

胡志強極力想提出解決之道,他認為,我們都生活在一個星球、宇宙中,活在太陽系裡,太陽系裡有一個太陽,它用光和熱的輻射效應,帶動整個太陽系的發展。

腦筋動得快的胡志強,認為太陽系的輻射原理,可運用在市政上。他把台中市中心(Downtown)當成太陽,做好後,向外輻射發展,而Downtown就是原來的都市,千萬不要一天到晚,想與原台中市爭錢,叫它不要再發展,其實,它發展越好,其他區域越能享受更多的資源。

胡志強並以都市土地重劃效益為例,說明「波浪效應」,以輻射方式向外擴散,其他區域也會因而受惠。例如,台中縣市一合併為直轄市,周遭的大雅與潭子土地,開始漲價,這是因為比鄰北屯的14期重畫區,有高架橋、快速道路及洲際棒球場等重大建設,使大雅與潭子直接受惠。

胡志強說,換言之,輻射效應最重要的是,不要把光源與熱源毀掉,但太陽系只有太陽嗎?還有九大行星,因此,不能只靠太陽的發展核心,還須有「次區域核心」,就像冥王星、水星、金星與土星等等。

依太陽系輻射理論,胡志強初擬以原台中市的東、西、南、北、中、西屯、北屯及南屯等8區,作為發展的「主核心」,再向外拓展,另將合併後的原台中縣21區,形成約7個次區域核心,包括「大甲大安外埔」、「沙鹿清水梧棲」、「大肚烏日龍井」(俗稱大烏龍)、「太平大里霧峰」、「潭子大雅神岡」(俗稱潭雅神)、「豐原后里石岡新社」,及「東勢和平」,都是全市的次區域核心。

胡志強認為,宇宙因有撞擊,才有各自發展的空間,但不能因依賴太陽的光與熱,就失去各區域自己發展的空間,試問這不就是「均衡發展」模式概念嗎?台中縣市不要一合併,就說錢都不下來,要有大家都是「共生」概念,且每個區塊都有其特色。如果,現在一直談城鄉差距和邊緣化,就會失去重心,且已有議員大喊編預算,給他們的區,比較少,不夠用,等於要分錢了。

他說,太陽系觀念是很重要的,大台中不見得要全部變成七期重畫區,請問香港、紐約、上海、巴黎及倫敦,當地的郊區有郊區的樣子,市區有市區的樣子,不是每一個地區都是蓋滿房子,才算是沒有城鄉差距。

胡志強認為,要重視城鄉特色;所謂的城鄉特色,就是做到當地生活品質夠好,而不是每個都市的景象,都做成一樣,才算是沒有城鄉差距。

例如大甲大安外埔一帶,最有名的地方就是鎮瀾宮,而全球媽祖信眾約1.5億人口,且媽祖繞境或活動1年吸引約300萬人次,如果好好地推廣鎮瀾宮,大甲一帶就發展起來,讓以生產高粱酒、紅酒與白酒聞名的外埔,未來就像加州Napa Valley的酒鄉一樣。

如果他把鎮瀾宮,做成信徒膜拜媽祖的朝聖地,讓信徒一輩子至少要來一次,這就是城鄉特色,何必一定要把大甲,做成像西屯與七期的樣子呢?

再如,沙鹿清水梧棲一帶,有台中港與梧棲港,若好好發展,可成為當地最大特色的觀光港與觀光漁港。

台中直轄市的城市新風貌,交通建設與都市更新案將帶頭衝。胡志強表示,將大力推動「體二用地」、「台中車站建國市場附近地區」及「台中州廳」等公辦都更案,並搭配捷運綠線興建案、大坑與新社的纜車興建案、后里的亞太花卉拍賣中心興建案、台中港與台中清泉崗發展,來塑造「世界的大台中」的城市發展願景。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》東延段通車,南港線環狀路網成形

林佩怡╱台北報導
中國時報【林佩怡╱台北報導】
台北捷運南港線東延段通車了!台北市長郝龍斌昨早主持通車典禮,下午二時正式通車,儘管僅一站、長度約一公里,卻象徵環狀捷運路網成形;郝說,短短一公里,大幅增加內湖、南港居民到市中心的便利。

郝龍斌廿七日上午主持南港線東延段通車典禮,台北捷運公司董事長蔡輝昇、立委蔡正元、市議員李彥秀、吳世正、陳義洲、高嘉瑜等人皆出席;郝致詞時說,南港線東延段通車後,南港展覽館站搭乘文湖線,即可抵松山機場,也可轉乘台鐵、高鐵等,非常方便。

他說去年蘆洲線通車後,捷運營運路網長度擴增至一○五點四公里,通車後每日運量提升至一六○萬多人次;即使南港東延段長度僅增加一公里,但南港展覽館站地下連通與南港展覽館站銜接,增加民眾便利性,通勤時也不用再搭乘接駁公車,預計縮短約十分鐘的路程。

南港展覽館站以公共藝術「數位空間、E化車站」為主題,通道兩側牆面有LED燈光和公共藝術,呈現高科技和設計感十足的視覺感受;另外出入口有貝殼造型的設計,昨日郝龍斌跟貴賓一起打開貝殼,出現耀眼奪目的珍珠,象徵南港、內湖未來發展無可限量。

為慶祝南港展覽館通車,該站地下機車停車場推出六個月優惠活動,原本每次收費卅元,優惠價為廿元,月租原價四五○元,也打八折變成三六○元,歡迎民眾多使用轉乘停車場。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》捷運南港東延段通車,打開南港內湖發展

等了1年7個多月,台北捷運運南港線東延段至文湖線南港展覽館站,在2月27日下午14時正式通車營運,文湖線與南港線環狀路網已實質成形,公車接駁將功成身退,民眾也可省下8至10分鐘通勤時間,更可有效改善道路交通。
在98年7月4日通車的文湖線,現在捷運南港線東延段至南港展覽館站終於正式通車,台北市長郝龍斌親自主持通車典禮,活動中以打開貝殼,象徵南港、內湖地區發展有如耀眼珍珠閃亮,發展無可限量。
郝龍斌表示,南港線東延段全線完工,帶給南港、內湖地區非常大的發展契機,從捷運南港展覽館站搭乘文湖線,乘客可以到達松山機場;也可以乘南港線到南港站換乘台鐵、高鐵,或是至市府站搭乘轉運站巴士直達桃園機場,真正讓台北市達到「交通國際化」的目標。
台北捷運自通車以來,隨著路線增加、路網便利性提高,旅運量迅速成長,從87年累積運量突破1億人次,至97年2月10年的時間,超過30億人次,相隔2年之後,於去(99)年4月22日突破40億人次,顯見台北捷運已成為大台北地區民眾交通、通勤的第一選擇。
台北捷運公司董事長蔡輝昇表示,去年11月3日蘆洲線通車,使捷運營運路網長度突破100擴增到105.4公里,通車後這兩個月每日平均運量提升到160餘萬人次以上,去年總運量亦超過5億人次。
蔡輝昇進一步指出,台北捷運可望在今(100)年9月正式加入CoMET聯盟,與倫敦、紐約、巴黎、莫斯科、北京及香港等國際城市大型地鐵系統進行技術交流。
南港線東延段全線通車,捷運路網雖然僅增加1公里的長度,但最重要的是可由南港展覽館站地下連通與文湖線南港展覽館站銜接,將高運量的板南線與中運量的文湖線相互轉乘,也縮短往返進入市中心的旅運時間。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》南港東延段通車 南港、文湖線 轉乘不用出站

〔自由時報記者蔡偉祺╱台北報導〕台北捷運南港線東延段工程全長二.五公里,自二○○四年開工,歷經六年多時間總算全部通車,昨天上午由台北市長郝龍斌主持通車典禮,下午兩點正式加入捷運路網營運。捷運局表示,通車後捷運南港線和文湖線間,不出站即可便捷轉乘,估計從南港展覽館至台北車站只要二十分鐘。

捷運南港線東延段設有南港站和南港展覽館站,其中南港站二○○八年通車,南港展覽館站原定去年底就要通車,但因交通部新增要求穩定度測試,直到今年一月底才陸續進行初勘、履勘等作業,上週交通部核准通車後,人還在國外的郝龍斌隨即拍板決定昨天通車。

捷運南港線東延段南港站和文湖線陸續通車,但轉乘獨缺南港展覽館站這最後一公里,通車前民眾要從南港線轉乘文湖線或到南港展覽館看展,都只能在南港站先下車,再轉搭乘接駁車。

捷運公司統計,通車前接駁車載客人數近三百萬人次,平均每天有五千人次使用,通車後即可省下這八到十分鐘的通勤時間。郝龍斌昨天也頒發感謝狀給提供轉乘服務的光華客運。

郝龍斌昨天上午主持南港線東延段南港展覽館站完工通車典禮,先由交通局長林志盈、捷運局長陳椿亮、捷運公司董事長蔡輝昇陪同下,開啟文湖線南港展覽館站後端與南港線的聯通道大門,也象徵中運量的文湖線和重運量板南線完整路網成形。

郝龍斌說,捷運南港線東延段全線加入營運後,南港站可轉乘台鐵、高鐵,南港展覽館站則可轉乘文湖線至松山機場;或搭南港線至市府站,轉乘市府轉運站客運至桃園機場,便捷的交通將能加速內湖、南港區域發展。

人行地下道 供民眾穿越

南港展覽館站地下一層設有二通道,其中轉乘通道,供乘客站內互相轉乘文湖線與南港線,另在非付費區也設有人行地下道,供民眾穿越南港路後搭乘文湖線或到南港展覽館看展。另外,南港展覽館站設計以「數位空間、e化車站」為主題,出入口「巨蚌含珠」造型有鎮水意涵,金屬架構結合低輻射玻璃,形成輕巧貝殼狀,也成為特色地標。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》吳揆出席二二八國家紀念館開館營運典禮

行政院長吳敦義今(28)日出席二二八國家紀念館開館營運典禮時表示,發生在民國36年的二二八事件是標示台灣過去數百年來發展演進過程中,令人刻骨銘心,需要深切面對檢討的不幸悲劇。任何一個人、民族、國家與社會難免在生命的發展歷程中犯錯,重要的是真心面對錯誤,採取有效撫慰的彌補與改進措施,歷年來民間與政府就是本著這樣的精神共同努力對台灣不幸的二二八事件,用具體行動來進行各項修補的工作。

吳院長指出,馬總統就職後,持續並加大對二二八真相探索及撫慰工作,在民國98年7月1日二二八事件處理及賠償條例正式通過立法,把原來二二八事件處理及補償條例改為賠償條例,獲得立法院支持,一字之差將原先不帶有認錯矯正不正事項的補償名稱改為賠償,代表國家真誠面對此不幸事件,希望走出陰霾,並營造更公義平衡與和諧的台灣社會。

吳院長強調,他在民國98年9月10日奉總統任命至行政院服務,將原先編列預定101年2月28日完成的二二八國家紀念館之預算縮短為一年編足,讓該館能縮短期程於今日順利開館營運,說明政府用具體行動力,努力法制的完備及預算的齊全,貫徹對國家及人民有利的工作。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》今年報稅新知-綜所稅結算申報稅額試算服務

中區國稅局東山稽徵所表示:為大幅簡化納稅義務人辦理結算申報的手續,財政部於99年12月30日台財稅字第09904149200號令發布「綜合所得稅結算申報稅額試算服務作業要點」,於今年起適用之:
(一)符合試算服務條件:1、98年度已辦理綜所稅結算申報者。 2、98年結算申報中僅列報本人、配偶、直系尊親屬及子女之免稅額。 3、申報之所得均為扣(免)繳憑單及股利憑單,執行業務所得僅稿費(9B)及一般經紀人(9A-76),個人經營計程車客運業未辦理營業登記,由稽徵機關依規定核算之營利所得。 4、採標準扣除額、無抵減稅額、無需申報基本稅額。 5、非夫妻分居案件。 6、非於99年度中結婚、離婚、死亡、離境等。
(二)申請時間:需於100年3月1日至3月15日,透過財政部電子申報繳稅服務網站(http:╱╱tax.nat.gov.tw)提出申請,或以書面向戶籍所在地國稅局申請變更郵寄地址,或申請不適用稅額試算服務作業,一經申請不適用此項作業即不可撤銷申請。
(三) 試算作業規定:符合試算服務之納稅義務人,國稅局將於4月25日前以掛號寄發試算稅額通知書及相關資料(繳稅案件-繳款書及繳稅取款委託書,退稅案件及不繳
不退案件-確認申報書),經納稅義務人核對無誤後,須於法定申報期限前,繳稅案件依該通知書所載「應自行繳納稅額金額」依規定方式繳稅;如屬退稅或不繳不退
案件,則可透過網際網路或書面回復確認試算內容及退稅方式,即完成99年度綜合所得稅結算申報。  
該所呼籲,每年五月份適逢綜所稅申報期,請納稅義務人應按時辦理申報事宜,避免遺漏申報受罰。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》陸打房,2兆資金轉炒黃金

(中央社台北27日電)大陸官方推出政策遏阻房地產炒風,中國國際金融有限公司預測,2011年大陸商品住宅銷售面積將因此下降10%,有近人民幣5000億元將退出房市,預計大多數轉而投入黃金市場。

受到大陸持續嚴厲調控房市影響,手握大批資金的大陸投資客將目光從房地產轉向黃金。

香港文匯報引述中金公司報告指出,預估2011年大陸商品住宅銷售面積將下降10%,而大陸國家統計局數據顯示,2010年大陸商品房銷售額為人民幣5.25兆元。據此估算,從炒作房市退出的資金約5000億元。

近來北京、上海、南京、西安、海口、深圳等地黃金市場升溫,甚至出現供不應求現象。

今年春節期間,北京菜百商場黃金銷售額每天至少5000萬元,最高紀錄1天成交金額7000萬元,比去年同期成長7成。南京飾金價格已達每公克380元,但顧客依然絡繹不絕。

另外,位於深圳、大陸最大的黃金珠寶批發中心近日接獲大批黃金珠寶連鎖公司訂單。這些訂單都是黃金珠寶公司為了滿足投資客瘋狂搶購,於是拚命補貨。

深圳1家黃金加工廠銷售經理李東臨不到20平方公尺的辦公室,日前擠滿前來預訂黃金的大陸客戶。深圳約有2000多家黃金珠寶加工廠,大多數最近都缺貨,主要原因是各地金店大量囤貨。

中國工商銀行貴金屬業務部副總經理周明表示,工行今年1月銷售近5噸各類黃金產品,而去年全年銷售量不超過15噸。廣東金鼎黃金有限公司1天開戶人數就達到過去半個月的總和,大陸投資客對黃金投資的熱情可見一斑。

不過,有分析師建議,投資人對黃金不必盲目追漲,黃金已處於歷史高位,高拋低吸較佳。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》北捷運量突破五億,將進入CoMET大聯盟

台北捷運南港東延段今天(27號)通車,台北捷運公司董事長蔡輝昇說,台北捷運年運量可以超過五億人次,倫敦軌道技術策略研究中心也正式來函北市府,希望台北捷運今年9月可以加入CoMET大聯盟,大聯盟會在4月開會討論,一旦通過,台北捷運將加入大聯盟,等同將與莫斯科、巴黎、紐約等城市地鐵,並駕齊驅。(林麗玉報導)

台北捷運從去年蘆洲線通車之後,捷運每天的運量都超過150萬人次,年總運量超過5億人次,今年再度加入東延段,台北捷運的年運量更高,台北捷運公司董事長蔡輝昇說,最近英國倫敦帝國學院軌道技術策略研究中心,已經正式來函邀台北捷運在今年九月,加入國際軌道運輸CoMET大聯盟,也就是說,台北捷運今年9月,將成為大聯盟一份子,可以與莫斯科、倫敦、巴黎、紐約、北京、香港地鐵等並駕齊驅,可以彼此交換營運心得,這是台北捷運相當重要的一步。捷運公司董事長蔡輝昇說,除了台北捷運將從Nova小聯盟,躍升到CoMET大聯盟,台北捷運去年營運穩定度,也創下紀錄,五分鐘以上延誤的車廂公里數,達到200萬車廂公里數,這是85年通車以來最好的成績。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》溪洲部落埋石,永續生根台北

【記者李宜霖花蓮報導】台北新店溪洲部落為了慶祝成立35週年,及未來溪洲阿美族生活文化園區的永續發展,將於3月5日舉辦盛大慶祝活動,讓族人過去的努力與辛勞能夠得到慰藉。

建立家園 安身立命
溪洲部落耆老萬福全25日特地重返花蓮觀音,依循傳統儀式,從故鄉尋覓一顆象徵祖靈的石頭,不辭辛勞地肩扛北上,安放在溪洲部落裡。未來這顆石頭將在台北都市建立的部落埋下,表示建立家園、安身立命。

位於新店的溪洲部落,是到都市打拚的阿美族人辛勞建立的社區,每年舉辦傳統豐年祭,也將耆老的智慧永續傳承。未來社區將集體重建家園,打造都市新原鄉。

新北市府府於1月27日「新北市都市計畫委員會」通過「新店溪洲阿美族生活文化園區」用地都市計畫變更,目前函送中央內政部營建署都市計畫委員會審議。新店區溪洲部落將延續「新店溪洲阿美族生活文化園區」規劃設計案,成為「原住民類型社會住宅」的模範部落。

意義深遠的石頭
萬福全25日從溪洲部落出發,搭火車南下花蓮玉里,目的是將象徵祖靈的石頭帶回溪洲部落。萬福全說,未來部落要蓋聚會所及永久定居,溪洲部落幾乎都是花蓮人,所以回到花蓮拿石頭,將原住民的祖靈迎回來,埋在聚會所,石頭所代表的意義非常深遠。以前原住民會埋刀跟劍,這次選擇石頭,是因為要永遠住在溪洲部落,石頭代表已經有祖靈駐在,是真正的部落。

最初開墾溪洲部落的老人家張英雄就住在觀音部落,他的兒子、孫子們在溪洲部落成長茁壯,觀音部落也有許多北上勞動的族人們,居住在溪洲。為了慎重地取得石頭,萬福全到觀音部落,先請益張英雄及觀音頭目、耆老們。張英雄說,石頭搬回台北先埋不恰當,他建議先擺著,等到開工、剪綵破土以後,將袋子解開,正式埋下石頭。他也叮嚀,部落必須合作,同心為35週年活動做準備。

隔天早上,張英雄開車引領著萬福全前往鄰近的秀姑巒溪,一同找尋祖靈之石。

在綿延的兩岸山脈間,有著寬闊的縱谷平原,蜿蜒的秀姑巒溪,流經許多阿美族部落。這條溪流灌溉了廣大農田,阿美族人賴以維生,在每年豐年祭時,也會在河邊訓練年輕人抓魚,與河流共生的生活智慧。

張英雄說,石頭不能隨便選,不能在乾燥的地方找,要時常有水流過,玉里的河流,河水不會停頓,能找到永續的石頭。萬福全說,這條秀姑巒溪存在非常久,溪不會乾涸,有著源源流水,找到的石頭可以讓族人永遠保持安定的生活。

遍地的石頭撒滿河岸旁,萬福全眼尖馬上地找到一顆看來沉重的石頭。張英雄說,「慢一點,我們在找一顆更原始的石頭」,石頭不能太重、也不能太大。後來找到一顆淡黃色的石頭,比較兩顆石頭,看哪一個較特殊,張英雄選了淡黃色的石頭,這是一顆可以作玻璃的石頭,有著古老、特殊的花紋。

兩人隨之在河邊禱告,張英雄說:「這顆石頭就是我們所想望的,希望這顆石頭,帶來真實的理想,你是最了解世界的石頭,會帶給我們力量,在台北扎根,使大家認同這顆石頭。石頭會帶領我們邁向安定,石頭就是祖靈的遠遠流傳,能保佑安穩地重建家園,感謝祖靈!」張英雄告誡說,一拿到石頭後,不能亂跑,要直接拿到目的地。萬福全謹記在心,與耆老們用餐後,一肩扛起石頭,搭火車前往台北。

這顆石頭重達30公斤,但萬福全為了部落,獨力撐起石頭,到達台北後,馬上直驅部落。抵達溪州部落後,萬福全與耆老們一同祈禱說:「我們已經從花蓮帶回來石頭了,這個石頭是為了保佑部落的安全及平安。」

萬福全說,之後動土時,所有的耆老會為這塊石頭祈禱,呼喚看不見的祖靈,確立祖靈立足於此地,認定這個地方可以定居。祖靈會保護整個溪洲部落,一旦埋下去之後也不能挖掘石頭,否則將違背宣言。

耆老張英雄與萬福全找到象徵祖靈的石頭後,面向天地祈禱,希望這顆石頭能帶給台北的部落安定的力量。

溪洲耆老萬福全跟著觀音頭目、張英雄來到豐年祭會場,在置放觀音耆老照片的牆面前,表達敬意與相互致意。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

2011年2月27日 星期日

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》板橋內湖南港串接,有望加入捷運大聯盟

新頭殼newtalk 綜合報導
台北捷運南港線東延段今(27)日通車,串起板南線「南港站」與文湖線「南港展覽館站」。台北捷運公司晚間表示,今天搭乘捷運旅次衝破110萬,較上週同時間增加近23萬人次。北捷公司董事長蔡輝昇說,北捷在今年9月有望加入CoMET大聯盟。

台北捷運南港線東延段今天上午舉行完工通車典禮,下午2時正式啟用。捷運局指出,東延段通車後,旅客於南港展覽館站內不須出站,就能直接連通轉乘。通車後,南港展覽館站至台北車站只要20分鐘,居民搭乘大眾運輸系統,前往市中心、東區,方便度將大幅提升。

蘆洲線通車之後,捷運每天的運量都超過150萬人次,年總運量超過5億人次,今年再度加入東延段,台北捷運的年運量更高,蔡輝昇說,最近英國倫敦帝國學院軌道技術策略研究中心,已經正式來函邀台北捷運在今年九月,加入國際軌道運輸CoMET大聯盟,也就是說,台北捷運今年9月,將成為大聯盟一份子,可以與莫斯科、倫敦、巴黎、紐約、北京、香港地鐵等並駕齊驅,彼此交換營運心得。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

今年報稅新知-綜所稅結算申報稅額試算服務

中區國稅局東山稽徵所表示:為大幅簡化納稅義務人辦理結算申報的手續,財政部於99年12月30日台財稅字第09904149200號令發布「綜合所得稅結算申報稅額試算服務作業要點」,於今年起適用之:
(一)符合試算服務條件:1、98年度已辦理綜所稅結算申報者。 2、98年結算申報中僅列報本人、配偶、直系尊親屬及子女之免稅額。 3、申報之所得均為扣(免)繳憑單及股利憑單,執行業務所得僅稿費(9B)及一般經紀人(9A-76),個人經營計程車客運業未辦理營業登記,由稽徵機關依規定核算之營利所得。 4、採標準扣除額、無抵減稅額、無需申報基本稅額。 5、非夫妻分居案件。 6、非於99年度中結婚、離婚、死亡、離境等。
(二)申請時間:需於100年3月1日至3月15日,透過財政部電子申報繳稅服務網站(http:╱╱tax.nat.gov.tw)提出申請,或以書面向戶籍所在地國稅局申請變更郵寄地址,或申請不適用稅額試算服務作業,一經申請不適用此項作業即不可撤銷申請。
(三) 試算作業規定:符合試算服務之納稅義務人,國稅局將於4月25日前以掛號寄發試算稅額通知書及相關資料(繳稅案件-繳款書及繳稅取款委託書,退稅案件及不繳
不退案件-確認申報書),經納稅義務人核對無誤後,須於法定申報期限前,繳稅案件依該通知書所載「應自行繳納稅額金額」依規定方式繳稅;如屬退稅或不繳不退
案件,則可透過網際網路或書面回復確認試算內容及退稅方式,即完成99年度綜合所得稅結算申報。     
該所呼籲,每年五月份適逢綜所稅申報期,請納稅義務人應按時辦理申報事宜,避免遺漏申報受罰。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》網友眼中的好屋,中價位與交通方便

什麼樣的房子對於年輕網路族群的購屋者最有吸引力?網路分類廣告業者根據網站的流量數據歸納指出,中價位的房屋價格是網友的首要考量,其次是交通是否方便。也因此,這家網站自3月起要舉辦網路「好屋博覽會」,邀請平價好屋的屋主用最有創意的文字介紹自己房屋的特色。
網路分類廣告網站奇集集(Kijiji)表示,房屋市場鬧熱滾滾,網站上的房屋買賣、租賃廣告刊登數以及瀏覽人數自去年底至今也持續大幅增加,在2月下旬已有超過1萬5千筆房屋訊息刊登,和上個月相比成長2成以上。在刊登物件數方面,以新北市和台北市最多。
至於網友搜尋、點選訊息的考量,主要是價格和交通的便利性。網站的公關盧棣華說:『(原音)網友最在意的還是價格,那我們發現說比如在新北市的部分,這種 一坪(新台幣)30萬以下的房子,其實詢問度是最高的;另外一個條件就是交通的部分,不管是蘆洲或是中和這樣臨近捷運站的地區,而且是離捷運大概10分鐘以內的物件,其實看的人是非常多的。』
有鑑於此,這家網站規劃自3月起到4月中,在網路上舉辦一場「好屋博覽會」,邀集賣屋者張貼中價位的好屋訊息,並鼓勵屋主張貼富有創意的文案,讓瀏覽者能更容易暸解到房屋的特色。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》炒房稅補破網聊勝於無,然得過立院關卡才算數

台灣房市『熱度』依然高燒不止。昨日新莊某建案高調公開,現場『冠蓋雲集』;承銷的信義代銷更在現場發布329檔推案暴量,後市仍看俏的消息。住展企研室人員當地訪查也發現,現在無論當地頭前或副都心,已不見4字頭成交價,然而狂賣照舊,當中投資置產客比例,仍動輒六到七成。
不過今日最大條的消息,卻是財政部向高層報告「貨物及勞務特別消費稅條例」(即奢侈稅+炒房稅)。由於馬英九及吳敦義原則支持該案,因此上半年送政院,過關問題不大;下半年送立院走立法程序,才是重頭戲。如果『順利』,今年底前完成三讀,將在明年開始實施。
財部版本條例之課稅標的有三大類,與房地產直接相關的部份是第一大類:短期交易課稅。實際內容是針對所謂「非自用住宅」房地之『交易總價』加稅,且無起徵點限制(亦即與價格高低無關,只看轉手期間長短)。
財部官員還指出,如只針對一年內轉手者課徵,投機客仍容易逃避,因此除一年內轉手者加徵15%『消費稅』外,持有一到兩年轉手者,也加徵10%消費稅。至於更關鍵的稅基,財長李述德表示,原則以『交易市價』為準,如查不到,則按土地公告現值及房屋評定現值合計課稅。
這則消息,今日各大報都以明顯篇幅報導,中時、聯合及經濟三報更都用頭版頭條處理,可見『事態』嚴重之程度。聯合報相關報導訪問到業者,看法也都相當一致,認為是『打到投資客要害』,對房市交易量衝擊頗大。
發展至此,不知會不會因此出現新的轉手風潮?畢竟該案一旦按表操課、通過實施,過去兩年進貨的房地產,得在今年底前趕快脫手,才能避開此稅;現在進貨者,則須等到102年後轉手才能避稅,然屆時市場景況如何,沒人敢斷言。住展企研室則認為,其中仍有值得討論商榷之處。
首先,將炒房稅和奢侈品或勞務課稅綁在一起,就有點奇怪。這或許是財政部把短期轉手房地產之加稅定為『消費稅』之故;然而此稅實質就是資本利得稅,仍和高價奢侈品消費稅有本質上的不同,不宜混為一談。
另外,這項炒房稅的課徵方式及稅基,也還是大有問題。如果官方真想一次到位,不讓房市短線炒作風氣再起,則實應仿效新加坡或對岸,定義四或五年內都屬短線交易,課徵利得稅,畢竟一般情況,如果真的是自用買房,住個四到五年是最起碼的。
稅基部份則更是『暗藏玄機』。李述德說,『原則』按照市價課徵;然而卻又丟出一句「如查不到…」這真的又讓人質疑,官方訂定此稅,是真想抑制短線炒作,或只是做做樣子?因為,如是按公告現值加房屋評定現值課徵,則根本毫無意義,因為和市價或實價仍差距太大。
的確,比起加徵炒房稅,以實價課徵現有地價、房屋及土增稅,效果仍更大。土增稅儘管經過兩次大調降,平均稅率仍高於10%,持有部份以實價課徵,更能堵住購房節稅這塊大漏洞;尤其和短期炒房轉手獲取暴利相比,這種節稅漏洞,對房價供需法則,其實造成更大的扭曲效果。
無論如何,馬吳二人原則拍板「炒房稅」,至少代表官方終於看到問題,或者回應了外界愈來愈大的批評聲浪。不過如同前段所述,當中稅基的『但書』,仍讓人不得不質疑,加徵此稅,是不是玩假球、騙選票?尤其,假設該稅可以根據市價課稅,那請問何以其他房地產相關稅負不能?
另外,該法案還得送交立院審查三讀。和行政院高官相比,立委諸公本來就有『民意壓力』,且年底就得面臨選民檢驗。該案應會獲得一般庶民支持,然而對房地產業或相關利益團體則否;立委是否會因為若干『關切』甚至『關說』而態度曖昧,最後使得該法案無法過關,或被修改成無關痛癢、徒具形式?這點,年底選舉時,大家就該睜大眼睛,好好檢驗一番。
新聞提供:住展房屋網
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》已依市地重劃結果辦竣權利變更登記,且該重劃前土地標示登記已截止登記後,最高法院仍依重劃前土地標示判決共有物分割,登記機關可受理重劃前共有物分割登記

內政部八十五年十一月八日台(八五)內地字第八五一○五一八號函
案經法務部八十五年十月十八日法八五律決字第二六七三六號函准司法院秘書長八十五年十月十一日(八五)秘台廳民一字第一九Ο三一號函略以:「按『市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地。但對於行政上或判決上之處分,其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。』平均地權條例第六十二條定有明文。從而,市地雖經重劃,法院依重劃前土地標示所為之共有物分割確定判決,其效力並不受影響,土地登記機關似仍可憑該項判決意旨辦理重劃前共有物分割。……」本部同意上開見解,並在不影響重劃區其他土地所有權人之權益下,同意台灣省政府地政處之意見,以其分割後之土地標示與各該土地所有權人重劃前其他相關地號土地重新交換分合,而予更正分配。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》重劃後應分配面積經與他人合併分配後,已達最小分配面積標準二分之一時,准予辦理合併分配時得由重劃機關視實際需要分配之

內政部七十三年三月十二日台(七三)內地字第二一五六八七號函
同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積,合併後仍未達到最小分配面積標準二分之一,申請依照都市土地重劃實施辦法第十九條第一項第二款規定與其他土地所有權人合併分配者,其合併後可分配土地面積,如已達最小分配面積標準二分之一時,應准予辦理合併分配。至其合併後之分配位置,得由重劃機關視實際需要,於深度較淺或重劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配之。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》市地重劃區內土地,建築基地面臨綠地可否建築應依建築法規定辦理

內政部七十二年八月十六日台(七二)內地字第一七三八五八號函
查建築基地與建築線應相連接,係建築法第四十二條明文規定,其連接部分之最小寬度由省(市)主管建築機關統一規定。若其周圍有廣場或永久性空地(如公園、綠地等)經直轄市、縣(市)主管建築機關認為安全無礙者,其寬度不受限制。本件如何指定建築線受理申請建築乙節,應依建築法有關規定由該管縣市政府逕為認定辦理。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》原有建築物之法定空地經重劃後仍分配予同一所有權人者該土地不得重覆申請建築使用

內政部六十九年五月二十三日台(六七)內地字第二一八四七號函
關於「依法請頒建築執照所留設之法定空地,經重劃公告確定後,將此等法定空地分配進入他人所有之同期重劃後所分配之其他土地內」能否視為其原有土地並提出建築申請乙案,按本部六十六年四月六日台(六六)內地字第七二五六ΟΟ號函規定,應僅指原土地於重劃後分配予其他所有權人者,如土地於重劃前後雖土地分合交換變更,但仍屬同一所有權人所有者,其原有建築物法定空地部份仍不得重覆使用申請建築。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》舉辦市地重劃時,地政、建管機關應加強聯繫,以免造成法定空地不足現象

內政部六十五年四月二十九日台(六五)內地字第六七三六四五號函
一、為避免重劃區原有建築物因實施重劃而致法定空地不足,今後主管機關於勞工委員會重劃時,應與建築管理機關加強聯繫,凡重劃前原有建築物之法定空地,於辦理重劃時,均應按照重劃原則調整其坵形後,仍分配與原所有權人,作為建築物之法定空地。二、至為加強執行人口密度控制並避免今後辦理土地重劃可能發生之困擾,建築管理機關核發建築執照時,應嚴格遵照建築法令有關規定保留法定空地。依照畸零地使用規則核發之建照,其應保留與鄰地合併使用之土地,在未合併使用前不得作為任何建物之法定空地。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》高容積率形塑超高大樓區,台中擠身世界城市

【MyGoNews林承志/專題報導】為吸引客戶,台中建商無不使出渾身解數,提昇自家品牌價值、形象,新市政中心豪宅就是在這樣的良性競爭中,品質越來越好。除了建商用心,台中新市政中心也有其特殊條件,得以發展為豪宅聚落。首先是特區內超高容積率,根據台中市政府新市政中心都市計畫所規範,新市政中心土地使用分區除機關、公園、停車場、交通用地外,其餘皆為新市政中心專用區,分作商、住商、住等3類,但容積率分別由320~600%不等,超高容積率讓建商得以興建符合豪宅氣勢的超高住宅大樓。此外,台中市在市長胡志強執政之初即認知到,台中政治、金融力比不上台北,港都文化、工業發展比不上高雄,因此,台中只能靠文化、展覽、藝術、表演,才能與北高兩都一較高下,任內不僅全力投入藝文活動的舉辦,更嘗試為台中爭取國際性建築,儘管古根漢美術館計畫流產,但胡志強並沒有放棄,變更計畫為「台中大都會歌劇院」並請來日本伊東豐雄跨海設計,最後「大都會歌劇院」被媒體譽為世界九大建築,將台中能見度提昇至國際水準。國際商仲業者統計ECFA簽訂後,中資企業對來台設點皆抱持相當大的興趣,至於,首選之地則為信義計劃區,且多願意入主台北101,主要原因就是因為台北101的國際知名度高。如同台北101讓信義計劃區的能見度大幅提昇,隨著大都會歌劇院落成,台中七期能見度也將隨著國際性活動的舉辦而慢慢聞名世界,吸引包括陸資、台商在此置產,這點是新北市新板特區所不能及。跟著財團進軍新市政中心,再不買來不及看準台中新市政中心未來潛力,一向以保守穩健著稱的上市建商龍頭國泰建設也於2010年底出手買下2塊位於七期內的土地,合計購入面積達1050.7坪,推案價預估會站上6字頭。
此外,原先冷清的商辦市場也於2010年底轉為火熱,富邦人壽、玉山銀行紛紛買下新市政中心內的頂級商辦、辦公樓層與店面,顯示無論建商或金融、壽險業者皆看好七期後市發展。投資人若想置產新市政中心,現在正是時候。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》利用小企業避稅,中區國稅局嚴查

【經濟日報】
稅捐稽徵機關最近發現,廠商利用小企業規避稅負,有增加趨勢,財政部台灣省中區國稅局宣布,將對轄區內廠商展開「選案查核」,呼籲業者儘速向轄區國稅局自動更正申報並補繳稅款,以免受罰。
中區國稅局指出,最近查核營利事業所得稅結算申報時,發現不少營利事業利用負責人、股東、親屬或員工等成立小型企業,開立憑證供其虛報成本、費用,或由小企業替營利事業開立銷售憑證等行為,以達逃漏所得稅目的。
國稅局表示,即日起將陸續針對98年度營利事業所得稅結算申報案件辦理「選案查核」,特別提醒營利事業如有這類情形者,應儘速向國稅局自動更正申報並補繳所漏稅款。
國稅局特別針對以往查核發現營利事業(以下簡稱大企業),利用小型企業不當規避稅負的型態,提出說明:包括小企業購買原料或勞務,未依規定取得進項憑證,要求上游廠商將統一發票開給大企業,充當進項憑證虛列成本或費用。
大企業與小企業間沒有交易事實,而由小企業開立不實統一發票,供大企業申報扣抵銷項稅額,及虛報營業成本或費用。或因行業特性偏重勞務加工,未取得進項憑證,而自小企業取得不實統一發票,彌補進項憑證不足。另外,還有大企業無償提供員工、廠房及設備供小企業使用,未收取相對合理報酬。大企業將營業收入分散給小企業,由小企業替大企業開立統一發票等。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》[分享] 首次購屋族的投資必勝法

根據一項調查顯示,目前台灣家庭支出中房貸支出高達59%,而目前利率水準是處於四十年來的低檔,如果未來利率昇高,房貸支出占家庭支出的比重勢必超過六成,「屋奴」的情況已經非常明顯…
隨著房價愈來愈高,投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高,尤其是第一次投資房地產的人,通常手中資金有限,在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境,要如何獲利?以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法:
■ 投資必勝法一:
要清楚「所有權」是用來投資獲利,「使用權」是用來滿足使用需求。
常有一些投資人以玩票的心理,認為投資不動產可以購買到投資自用兩相宜的產品。孰不知,在一個供過於求的環境裡,類似的觀點代表著極大的風險。
「投資」目的在於獲利,沒有增值性與沒有接手性的房地產是沒有投資價值的。 「自用」目的在於滿足居住(或其他使用的)需求,購買自用型房地產沒有獲利的壓力,只有代價與能力的問題。
也就是說,如果能力許可,你要住到合歡山山頂都沒有人管,重要的是,你是要「住」到合歡山山頂?還是要透過購買合歡山山頂的房屋「獲利」?如果是「住」,只要付得出租金,就可去住,那天不喜歡住了,將房屋退掉,不痛不癢!但如果是「投資」,就要考慮獲利機會何在?誰會接手?
美國有許多電子業的暴發戶,如甲骨文、微軟等公司的老闆,為著自己喜歡,到一些風景良好的地點,花大筆費用(動輒數千萬美元),請人設計施工自己的夢幻豪宅,建成之時都成為一時新聞。
但如就投資的角度,都是失敗的作法,因為,當他們破產了,或是希望脫手時,往往連原先投入資金的三成都賣不掉,這是何其浪費的舉動,但對那些暴發戶而言,反正錢來的容易,不燒掉也是繳稅給國家,所以不痛不癢。可是類似的行為如果純就投資的角度而言,就是失敗者,就是笨蛋。
由上述的例子可以知道,在供過於求的環境中,一定要瞭解「自用」和「投資」是兩種截然不同的事情,其作法與標的都有很大的不同,簡單的說,如果只是要滿足「使用」需要,就不需要和所有權發生關係,你到渡假村、五星級飯店、遊樂園、郵輪等等地方遊玩,都可以滿足「使用」需要,可是為什麼很少人會為了「使用」去買下旅館、渡假村,甚至是郵輪。如果有一個人為了滿足「使用」需要而買下某一個旅館、渡假村或是郵輪,你會怎麼看他呢?可能會懷疑他的頭腦有些問題!可是為什麼台灣卻有那麼多人為了「使用」需要而購買房屋呢?
避免成為屋奴
當為了「使用」需要而買下房屋時,他就成了「屋奴」,不但要付高額的貸款利息,又失去了搬遷的機會(因為房屋買賣的交易成本極高),如果工作地點改變了,又必須長距離的通勤,心中自然不會快樂,若是有個天災(如地震、水災)、人禍(如火災)使得房屋產生破壞,又損失不輕……為了一個「使用」需要,要付出如此大的代價,值得嗎?
在以前房屋量少,供不應求的環境中,為了「使用」而擁有房屋是正確的決定,但當環境已轉變成「供過於求」時,同樣的思維,可能就不適當。所以,如果只是為了滿足「使用」需要,購買「所有權」,是不聰明的!更有些人為了「使用」需要,用高價格購買「使用權」,更是不智!
如果是為了「投資」,情況就會改變了為投資是為了獲取最大利益,如果只有使用權,就無法在買與賣之間獲利,如果只是租用,就很難避免因努力經營卻遭房東調高租金的風險(如SOGO附近的商店,因其人潮增多,房東就不斷調高租金),因此,如果是投資就必須擁有所有權。
當擁有所有權後,可以從容佈置投資行為,裝修、經營、出租、管理、創造收益、整幢出售。因此投資人一定要了解擁有的目的是為了出售,是為了獲利。如果分不清楚這兩種行為的差異,就容易落入「投資自用兩相宜,套牢賠錢相繼至」的窘境中。
■ 投資必勝法二:
要清楚只購買一幢房屋,即能獲利的唯一機會是以大換小。
很多首次購屋者希望以投資的角度選擇房屋,希望其所購買的第一幢房屋即可投資獲利,這種想法的風險極高,為什麼呢?主要原因在於房屋必須賣掉才可以獲利,但如果只有一幢房屋(而且是自己使用),賣掉後,即便賺了錢。之後除非投資人永遠要用租屋,否則,只要再買房屋,以往賺到的錢就不見了。
過去曾有許多投資房地產的人,先買一間小套房,賺了錢賣掉後,就再買一間大一些坪數的,可是如果碰到市場環境改變,就被套牢了,以往所有賺的錢都在那間大坪數的房屋裡,那間房屋如果沒有賣掉,就無法真正投資獲利,如果賠錢賣了,就代表以往賺得錢又吐回去了。
尤其是最後一幢房屋(或土地)如果有高額的銀行貸款,則一旦發生套牢,很可能造成血本無歸的損失,如果捨不得損失,就只好自己住,要負擔如此高居住「機會成本」(opportunity cost)的行為,對投資而言,就是極為不利的。
因此,如果只購買一幢房屋即想獲利,風險極大。所以,第一次投資房屋的投資者,一定要先確定自己要將購買房屋當成投資,還是自住?如果是「自住」,就必須有與獲利無關的認識;如果當成「投資」,就必須確定自己要一生租屋,而將購買房屋當成投資行為,否則極容易掉入「自住投資兩相宜」的廣告陷阱,最後總會套牢變自住。
獲利的機會點
只購買一幢房屋即可獲利的唯一機會是以大換小!也就是說要購買一幢坪數較大的房屋,當房價上漲後,將其賣掉,再換一間小坪數的房屋自己居住,如此方可真正獲利。國外有許多銀髮族,他們不斷地換房屋,將房屋愈換愈大,當小孩離巢之後,再將大房子賣掉,住到小坪數的房屋裡,多餘的錢,即可拿來旅遊、娛樂,歡渡餘生。
這種情形對首次購屋者的難度極高,因為他們一方面是現金不多,另一方面年紀尚輕,一次購買大坪數房屋的門檻甚高,十分困難,但如果希望購買第一幢房屋即可獲利,就必須咬著牙去買一幢最好地區的大坪數房屋(例如信義計畫區的豪宅),賣出獲利後再買間小坪數房屋自住,只不過這種方法大多數的首購族可能很難接受,或是有能力與膽量去執行。
■ 投資必勝法三:
要清楚直接投資購買房屋,即能獲利的風險正不斷地增大。
對於投資房屋而言,通常有兩種標的可供選擇,第一種是購買預售屋;另一種是成屋。對於預售屋而言,最大的獲利機會是在購買後到交屋前的「黃金時段」,如果在黃金時段裡,房價攀昇了,你又可以順利將其出售,那麼恭喜你,可以有極大比例的投資報酬率(通常至少超過百分之百)。但是如果不幸在「黃金時段」裡沒有能夠順利售出,風險就來了,一方面是房價大幅增值不易(因為已經變成成屋),尤其是一般成屋價格多比預售屋低個一、二成;另一方面是房屋各項持有成本(如地價稅、房屋稅、契稅、銀行貸款利息…)都將如排山倒海的方式向你襲來。這是多麼可怕的情況,如果想解套,根據過去四十多年的經驗,大約每六至十年才有一個機會,而在這段時間裡,投資人所要面對的痛苦是極為難受的。
另一種標的是成屋,也就是一般所謂的中古屋。一般而言,中古屋要投入的成本較高,它又沒有預售屋的「黃金時段」,它是必須硬梆梆的和市場挑戰果景氣好,價格上漲,投資人才可獲利,但當售出後,扣掉具有萬萬稅特性的房地產交易成本(如土地增值稅、個人交易所得稅),真正能夠獲利的機會極小、報酬率也不高,除非是時間拉長,一般而言,投資中古屋要獲利的話,其投資時間至少會在五、六年以上,甚至更長。
在目前的情況下,除了極少數地區與產品外,全台灣各地區的房地產都有供過於求的情況,這種以往從未出現過的現象,必將會使投資中古屋可以獲利的時間拉得更長,依我的估計,目前投資中古屋很可能需要至少擁有八至十年才能獲利。除非又出現購買價錢可遠低於市價的「法拍屋」、「金拍屋」,但類似的機會短期內已極為稀少。
因此一方面投資預售屋由於房價已高,因此,想要在其「黃金時段」內即可出手獲利的機會不大;另一方面,投資中古屋又由於市場量已供過於求,獲利的時間又將拉長,因此想要直接投資購買房屋即能獲利的機會已經愈來愈小。
■ 投資必勝法四:
要清楚不要急著購買房屋,要積極參與房地產投資機會。
由上項的分析已可知道,在可預見的未來,如果希望在短期內投資獲利,直接購買房地產的成功機會不大,(但如果是為了對抗通貨膨脹,或是為了自住自用,則不在此限。)因此,為什麼要急著購屋呢?
在房價偏高與供過於求的環境裡,房屋的供給是不虞匱乏的,所以要解決自住自用的困難是小的。通常還可以低的代價租到房屋,最好的例子,是今年七月台北101大樓董事長很高興的宣佈,經過多年的努力,台北101大樓的出租率已達到百分之七十五。這篇新聞背後代表的意義,是目前大多數房地產產品都是租方市場,既然是租方市場,代表可以更便宜的租金去解決自住自用問題,為什麼還要急著去購買房屋呢?
首次購屋的投資人可以先以租的方式將「自住」、「自用」的問題解決,然後再安心的開始討論如何投資獲利。
由於房屋已供過於求,直接投資獲利的機會必然不高。但是,如果不買房屋要投資什麼樣的標的呢?最好的選擇是參與房地產投資機會!一般而言,能獲利的房地產投資機會有三種:
第一種是具有未來性的產品,因為受到國際環境的影響,具有節約能源、環境保護、資源再利用等特性的房地產勢將成為未來的主流,而這些具有未來性的房地產,在目前市場上,仍是稀少的,當然具有獲利潛力,因此才值得投資,但是因該類產品還在發展中,因此要想辦法成為其開發案的股東(就像某些具有未來性的產業,雖公司未上市但已有許多外資法人爭相希望成為其股東)。
第二種是具有滿足「軟體」需要的產品。台灣目前的房屋大多仍然是以「硬體」為主,過度的強調其建材、設備與工法,但具有增值性的產品是具有「軟體」特性的房地產,他可以滿足購屋者的「情感需求」,例如,約會旅館「薇閣」,它提供了隱私;例如,記憶典藏館「香格里拉」,它提供了快樂,例如,包廂式KTV「錢櫃」、「好樂迪」,它提供了放鬆,類似這樣的產品,可以滿足人們軟體需求的房地產,必將成為未來的主流,因此,也要想辦法成為其股東。
第三種是已具有經營績效的產品,也就是有些「商品(用)不動產」(income property),目前已具有極好的租金收益,它們是可以在較短的時間裡獲取較高投資報酬率的機會,尤其是在目前股票市場一片大好的情況下,已對其他所有投資機會產生排擠效應,最好的例子是具有極穩定收益的各檔不動產投資基金(REITs),由於流通性稍差,再加上股票市場的資金排擠效應,使得價格普遍不高,有得甚至還已折價二成至三成。
房地產的學問
對於首購族而言,與其去追逐指數與風險皆高的股票市場;或是已經供過於求的房地產市場,就不如去購買風險性低的REITs,不但可以享受每年配息、分離課稅的好處,真正欠錢的時候還可去銀行質借,成為這種類似的商品不動產的股東的好處是非常多的。
投資獲利的要訣在於人棄我撿,人要我棄,目前股票價格被炒得極高,許多預售屋的價格又被哄抬的嚇人,在這種環境中,一定要冷靜的找尋還沒有被人哄抬過,而具有相對稀少性的標的,才可以真正獲利。
對於第一次購屋者而言,由於缺乏經驗,極容易落入自以為是的情境中,房地產投資是一門看似簡單卻極為深奧的知識,每個人都以為懂了,其實大多不懂,尤其是大量廣告的轟炸再加上自身經濟能力的限制,往往都成為錯誤判斷的重要推手。
一般而言,經濟能力不足,就想買便宜的東西(或地區),或想用高額的財務槓桿,以小搏大。這些都易導致投資失敗。
台灣的房地產市場已經成熟到小金額投資人靠著單打獨鬥幾乎已沒有獲利的空間了,唯有站穩腳跟(確定要投資而非自用)、堅持商品(最好的區位與品牌)、認清方向(向大軍團靠攏)、掌握原則(人棄我撿),方能投資必勝。祝大家投資順利!
(本文作者為:股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

遭詐騙抵押房,法院判拍賣,依法論法

前高等法院法官范清銘律師說,老婦要阻止房子遭拍賣,唯一的方式,就是證明借款人與詐騙集團是一掛的、屬於共犯結構,才可以向法院要求暫停拍賣,若無法證明借款人是共犯,由於借款人屬「善意第三人」,有權向法院聲請拍賣房屋,婦人只能向詐騙集團求償。
另有法官指出,相關「詐屋」的案例層出不窮,多半是以偽造權狀、證件等方式,騙過銀行或地政單位,將房屋過戶給人頭,再將房屋向銀行貸款,貸得現金後立即落跑,台北市一名謝姓男子,即是遭房客偽造文件,騙走市值千萬的房屋。
要避免類似「詐屋」詐騙案發生,范清銘律師說,最好的方式,就是由家人代老人家保管權狀或印鑑章,或將兩者分開存放,避免家中的長輩一次就被騙走,另也可將房屋先設定高額抵押,或許可能避免這種情況發生。
至於是否可以主張房屋是「贓物」,借款人是收贓,要求停止拍賣,范清銘說,恐怕沒有辦法,如果借款人不知情、不是共犯,就無法以房屋是贓物來要求停拍,若有證據可證明借款人是共犯,應儘速提告,但要注意的是,若明知借款人完全不知情,卻仍提告,恐會有誣告的問題。
自由時報 記者劉志原╱台北報導

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》嫗遭詐抵押房,法院判拍賣

誰來幫幫她!本報去年獨家報導,老婦黃歡美遭假書記官騙走348萬,唯一的房屋也被詐騙集團設定拍賣,雖然地政局趕緊補發所有權狀,但板橋地院仍裁定准予拍賣,新北市議員林國春直呼「太誇張了」,強調若真的被拍賣,等於逼老婦走上絕路,已代為提出抗告。
74歲婦人黃歡美去年11月7日剛喪夫,4天後就接獲「假監管、真詐欺」電話,自稱「徐自強」的假書記官謊稱「事涉國安機密」,與年輕車手一搭一唱,騙她提領348萬6000元存款,對方見她好騙,17日又帶她到樹林某代書事務所,將老婦房子設定抵押,貸得230萬被車手拿走。
老婦說,丈夫出殯前3天,門口有個裝有5萬元的紙袋,她還打電話給「假書記官」道謝,對方說是「劉承武檢察官」的奠儀,未料隔幾天,銀行就告知房屋已遭設定抵押,才知道被騙。
新北市議員林國春說,去年12月底自由時報披露該案後,老婦原以為詐騙集團不敢明目張膽拍賣她的房屋,但今年2月房子竟遭法拍,當老婦收到民事法庭裁定書載明「准予拍賣」,幾天下來都吃不下飯。
林國春表示,老婦賴以養老的現金被騙光,居住的房屋也不保,若真的被拍賣,等於逼她走上絕路,趕緊代被害人提出抗告,服務處秘書劉雄與莒光里長戴圭柱也經常探訪她,就怕老婦想不開。
海山警分局偵查隊表示,已約談李姓代書及出資的吳姓不動產商到案,兩人都否認與詐欺集團共謀,供稱是一般貸款案,以為車手是老婦的孫子,警方查出,車手曾與某當舖聯絡,正釐清案情中。
地政局表示,這間房子抵押權登記,並無登記錯誤或偽造文件,若陳情人確實是遭詐騙,應循司法途徑要求暫停拍賣,才能塗銷登記。
自由時報 記者黃立翔╱新北報導

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》青年購屋優貸,新北後天起跑

新北市政府城鄉局昨天提醒,內政部營建署委由各縣市政府辦理的「青年安心成家方案」,後天起到四月十三日受理申請,被核准的民眾購屋可享最高二百萬元、兩年零利率優惠,租屋民眾則享有二年、每月三千六百元租金補助。
城鄉局說,新北市分配到的戶數有六千四百一十七戶,其中購屋貸款戶數為三千六百六十七戶、租金補貼戶數為二千七百五十戶,歡迎合乎條件的民眾踴躍申請,可以從網路下載申請表格,也可以到各區公所、或市政府一樓聯合服務中心第十四號到十七號櫃台,都有客服協助申請及審查,電話02-29603456轉分機7094至7098。
城鄉局解釋,「青年安心成家方案」開辦二年,主要提供二十到四十歲沒有自有住宅的新婚族,最高二百萬元貸款優惠,換屋族與育有子女的年齡上限則可拉高到四十五歲。
城鄉局補充,這個補助有「排富」原則,落籍新北巿申請優惠購屋貸款的民眾,家庭年收入在二百四十七萬元以下且無不動產,核准後可享二百萬元、二年零利率優惠。若是申請租金補貼也有設限,家庭年收入須在一百八十萬元以下,核准後可領得二年、共八萬六千四百元的租金補貼,對有需要的家庭不無小補。
自由時報 記者曾德峰╱新北報導

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》東新橋拆除,周邊房價貴2成

舊公寓具都更題材 每坪喊到50萬元
拆除老舊陸橋「嫌惡設施」,周邊房價點石成金!台北市南港區東新橋在今年農曆新年期間拆除,周邊舊公寓房價立即上漲近2成,具都更效益的舊公寓每坪喊到45~50萬元,加上東新街緊鄰佔地約3公頃、由國揚實業提案的南港玉成段自辦重劃區,開發效益驚人。
東新橋過去周邊的舊公寓飽受車潮、噪音影響,房屋乏人問津,不過拆除陸橋後,1樓公寓馬上出現店面及都更效應。
店面每坪60萬元
全國不動產南港向陽加盟店店長劉文浩指出,公寓1樓店面行情每坪已有60萬元,舊公寓從原本每坪30萬元,上漲至每坪35萬元,較拆橋前漲約2成,具有都更效應的舊公寓每坪上看45~50萬元。
東新街緊鄰南港玉成段自辦重劃區,該區由工業用地轉為商業用地,商三特用土地佔2.7公頃,另有公園用地,預計規劃商辦大樓,緊鄰玉成段自辦重劃區的國防部聯合後勤司令成德營區,已有財團磋商搬遷事宜。
永慶房屋新生店店長史一民表示,2006年拆除光華商場旁的光華陸橋,改善市容街廓,隨著光華新天地商場營運、鄰近雙捷運站忠孝新生站,中古大樓逐年上漲至每坪55萬元。
未來發展靠都更
2002、2003年台北市西園陸橋、和平西路橋拆除,中信房屋萬大加盟店店長陳彥福說,和平西路陸橋分隔萬華、中正區,目前周邊中古公寓每坪30~35萬元,未來發展得靠都市更新。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》學者:將告別低物價時代

泡麵、飲料,甚至香菸都喊漲!學者認為,即將告別低物價時代,「有點物價上漲不見得是壞事」,「有點高又不會太高的物價會是常態」。
世新大學經濟系主任周濟表示,這一波全球物價上漲的風潮,與1974年或1981年因為波斯灣局勢短暫波動而起漲油價不同,而是結構性持續衝擊。
周濟指出,貨幣面壓力,來自於美國新增貨幣在可見未來不可能突然在市場上消失,購買力也會持續,造成物價上漲;需求面壓力,則是因為中國與印度等新興經濟體的成長依然強勁,在可見未來,全球物價上漲壓力也不可能稍減。
供給面壓力,周濟指出,地球暖化造成的全球氣候變遷,是最近農產品和石油等初級商品價格上漲原因,不是短期內可以解決的問題。
周濟表示,從2000年後,台灣消費者物價年增率從未超過5%,其中甚至有4年出現負成長。
周濟指出,從目前資訊來看,「我們即將告別低物價時代」,進入一個物價波動可以和經濟成長相匹配的合理環境。
周濟進一步指出,物價會往上,但會不會有很大波動還不一定,物價上漲對民間消費會有影響,但不是太大,有點高但不會太高的物價將會是個常態。
因此,他認為,政府的因應措施應兼顧長期效益,「不能腳痛只醫腳」,才能徹底解決物價波動的問題。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc 

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》自用宅從嚴認定一生一屋

財政部祭出奢侈稅打炒房,財政部部長李述德昨天透露,對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定,土地所有權人整戶只能有一處自用住宅,不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下,都還是以一處為限;換言之,就算投資客拿子女當人頭,也會受到影響。
對於外界質疑政府無法掌握不動產實際交易價格,課稅難度恐怕不低,財政部政務次長張盛和強調,政府有能力、也有實力對不動產課徵奢侈稅,而在召開公聽會、確認社會大眾的意見後,奢侈稅今年一定上路。
張盛和進一步指出,以目前清查預售屋買賣所得稅為例,稅務人員可以從建商、房仲業者和公證單位下手查調資料,資訊掌握沒有問題,未來還會加強查核不動產交易內容,一定可以課到稅金。
行政院長吳敦義昨天表示,為避免投資炒作賺錢,對非自用住宅開徵奢侈稅是「天經地義」,且奢侈稅已花了好長一段時間討論,目前尚需修改相關稅法;行政院將儘快核定、送請立法院審議,預計下半年就能實施。至於打房成效如何?吳敦義則表示,沒人敢說一定有成效,但一般都認為,「會相當有效果!」
根據現行土地稅法規定,自用住宅有「一生一次」及「一生一屋」兩種認定方式。如果是「一生一次」,則全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬,都可指定一處為自用住宅,但此權利僅限一次,用過就不得再用;換句話說,若配偶及未成年直系親屬未曾指定過,就可能被用來當作人頭。
但若以「一生一屋」為認定標準,全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬,就只能擇定一處為自用住宅,「全部人被綁在一起」;亦即,不但不能以配偶名義指定第二處自用住宅,就算生再多未成年子女,還是沒轍。
財政部官員指出,若以「一生一屋」為認定標準,要想用人頭炒房,就只能透過沒有血緣關係的親屬或朋友;只不過,此舉將背負莫大風險,「若那個人不把房子過戶回來怎麼辦?」預料投資客在找人頭時,困難度也會相對提高。
中國時報 黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》股市潑冷水,新北市房價降溫

中�局���,外�退回已���家,造成台股�市震�,�原本火�的房市也稍微冷�,永�房仲集��查,2月台北市中古屋平均房�持平,新北市���微幅下滑5000元;台中市、高雄市成交�格持平。
永�房仲集��查,北市中古屋平均成交�在��上�逾半年下,2月止�,�持和1月每坪50.6�元,新北市�出�去年11月以�首次回跌,每坪成交�29.2�元,�1月下滑5000元,跌幅�1.7%。
相�永�房屋�查,北�房�持平、新北�向下修正,台�房屋研究略有差�,台�房研究中心�行�邱太煊�,2 月份新北�在�售����下,成屋��出�����,反倒是松山、南港等北��去�幅�大地�,出�修正。
他�,南港��售屋��得��叫,但是中古屋、新成屋�出�成交案�少,房�下修1%至2%情�。
永�房仲集��政大地政�系教授林左裕研究��合作的永��先指�(YLI)��,北市、新北市、桃�、竹市、中市、南市、高市、基市等8�都市房��期表��股�指�相�。台股年前、年後修正5、600�,必然影�部份置�客的投�信心,也��延房���,�接控制���局�。
永�研展室�理�增福指出,除了新北市「投�」加「置�」比例仍�元月一�,�持在34%以外,北市「投�」加「置�」族群的�屋比例在2月份已降低,其中北市�中心短期「投�」比例,更�元月10%降至2月3%,�近�年新低。
�增福�,央行、�政部�手�限制投�客�款,稽查售屋利得逃漏�著手打房,除了��售市�有所打�,��制投���也有明�成效,短期�,大台北地�房市受���境及政策�抑,多空交�正要展�,房�像去年跳空追高��大幅降低。
至於台中�高雄房�,�增福��,�地市�目前受外部�境影�的程度�低,��在�市合�蜜月期,各�建�或���型契�都�投�人充�期待。
中��� 王莫昀/台北��

��土地/土地重�/地�消息/政府公告/法律��/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

2011年2月26日 星期六

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》帶書去遨遊,北市圖將進駐松山機場

〔自由時報記者邱紹雯╱台北報導〕台北市立圖書館與國際扶輪三四八○地區、交通部民航局今年將攜手在捷運松山機場站與松山機場大廳間的連通道設置智慧圖書館,館藏以旅遊書為主,預計六月完工,未來民眾可在松山機場搭機出國前,先到圖書館借本書,回國再還。

台北市立圖書館副館長袁美敏說,許多國外機場都設置有圖書館或書店,提供旅客候機時消磨時間的精神糧食與去處,過去松山機場一度以經營國內航線為主,如今隨著日本、兩岸國際航班增加,增設智慧型圖書館的提議也將提升旅客服務。

她說,這座設置在捷運文湖線松山機場站至松山機場連通道的智慧圖書館,總計廿七坪,由交通部民航局台北國際航空站免費提供場地,國際扶輪三四八○地區出資四百多萬元設置,預計今年六月就可完工,將共創讀者、政府機關與民間團體三贏。

松山機場智慧圖書館規劃以旅遊類圖書為主,將添購一萬冊與旅遊資訊、旅遊文學、一般文學及休閒娛樂相關的圖書,未來無論是往返於捷運松山機場站搭機與轉乘的旅客、捷運通勤族或一般民眾,只要利用記名悠遊卡或晶片借書證就可自助借書與還書,十分便利。

袁美敏也說,目前台北市已有兩座智慧型圖書館,一座位在內湖家樂福五樓,以親子、休閒與飲食類圖書為主,全家大小一起上超市,大人採買、小孩也可以到圖書館看書;另一間則是設置在捷運西門站的西門智慧圖書館,以青少年閱讀為主,館藏中還有不少漫畫。

此外,市立圖書館也計劃今年底,趁忠孝復興站地下街租約到期,在捷運地下街規劃第四座的智慧型圖書館。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》桃捷徵才,先聘幹部

〔自由時報記者謝武雄╱桃園報導〕桃園大眾捷運公司將招幕中階幹部五名,徵才的種類,包含公共事務暨媒體關係、企劃行銷、附屬事業開發及專案採購人員,即日起至三月四日止接受報名,電話,336-6101。  機場聯外捷運將在一百零二年六月通車,屆時由桃園大眾捷運公司負責營運,第一期這條路線將由新北巿三重站通車到中壢市的環北站,二期是在一百零三年,從三重站北延到台北車站為起站,一百零六年則從中壢巿環北站延長到中壢火車站。

因此,桃園大眾捷運公司今年會招募二百一十七位員工,年底前會分三批到國外訓練。

捷運公司總經理張辰秋是從高捷公司跳槽的,這波人才招募雖然只有五個名額,不過公司會在大專學生畢業潮時大規模的招募員工,以電機、電子、資訊、機械、管理為主。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》新莊農業區,朱立倫促加速開發

〔自由時報記者黃其豪╱新北報導〕新北市新莊區北側農業區交通便捷,與房地產正夯的新莊副都心相鄰,農業區卻是違章工廠林立,新北市長朱立倫昨會勘,要求加速與中央溝通協調以通過都市計畫程序做整體開發,使該區在大台北都會區佔有重要的位置。

多年來積極推動農業區都市更新的新莊區長許炳崑說,機場捷運線穿過副都心與農業區,這是台灣的國家門面,廣達卅四公頃的農業區景觀卻都是違章工廠,「能看嗎?」期盼這片農業區能計畫性開發。另一塊靠近泰山、五股的農業區目前都是鐵皮違章工廠,希望也能著手規劃。

許炳崑說,知識產業園區位思源路與中山路交會處,機場線及環狀線雙捷運先後動工,交通優勢提升,知識產業園區與副都心及頭前重劃區相望,但開發速度卻落差甚大。

他認為,知識產業園區優勢區位前景無限,可望成為副都心第二,甚至與副都心、頭前結合後,可媲美美國曼哈頓,吸引多元產業進駐,園區可結合科技、物流等產業,成為科技經濟發展園區,希望中央及市府能加快都市計畫審查,將該用地做最有效的開發與利用。

城鄉發展局長張璠表示,北側農業區規劃變更為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地,其中廿七公頃採以區段徵收的開發方式,經費概估約八十億元。

該案的都市計畫已於今年元月報請內政部都市計畫委員會審議,預計明年六月發布實施,續由市府地政局著手辦理區段徵收作業,一百零三年完成開發,未來捷運、產業、住居與遊憩結合,帶動地方發展指日可待。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》新北擬斥資打造新莊園區

【記者張添福╱新北報導】座落於五股、新莊區交界、廣達三十四公頃的農業區,不但有兩條捷運線及兩條快速道路通過,又處於新莊副都心、頭前兩大重劃區對面,新北市長朱立倫昨(二十六)日會勘,決定斥資八十億元開發成為「新莊知識產業園區」,未來可吸引更多產業進駐,也提供更多土地讓房價合理化,將是一塊閃亮的園區。

城鄉局簡報指出,新莊知識產業園區位於頭前地區二省道以北、二重疏洪道以西、新五路以東的農業區,擁有機場及環狀雙捷運線、兩大快速道路的交通優勢,又在新莊副都心、頭前重劃區新莊兩大開發地區周邊,未來結合捷運、產業、住居、遊憩,帶動地方發展指日可待。

城鄉局表示,該計畫已於今年一月二十七日報請內政部都市計畫委員會審議,預計在六月發布實施,續由地政局著手辦理區段徵收作業,一○三年完成開發。

新莊區長許炳崑表示,知識產業園區與副都心及頭前重劃區相望,但開發速度卻落差甚大,他認為知識產業園區優勢前景無限,可望成為副都心第二,甚至與副都心、頭前結合後,可媲美美國曼哈頓,吸引多元產業進駐,園區可結合科技、物流等產業,成為科技經濟發展園區,彌補副都心與功能定位不足,也因此希望中央及市府能加快都市計畫審查,將該用地做最有效的開發與利用。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》彩虹眷村檔案-不忍藝術成碎磚 網友連署搶救

中國時報【鮮明】
「彩虹爺爺」黃永阜一手打造的彩虹眷村,因位於市地重劃區,去年一度面臨拆除,一群大學生不忍黃爺爺的心血化為烏有,在臉書發起搶救行動,引來數以萬計的網友連署聲援,終於讓市府同意保留,未來還將開發為眷村文化園區。

從未接受美術科班訓練的黃永阜已經八十八歲,年輕時響應十萬青年十萬軍投筆從戎,後來輾轉來台,退伍後獨自定居在台中市南屯區馬祖二村。三年多前,黃永阜只因排遣無聊,以水泥漆在眷村外牆上畫畫,沒想到從此欲罷不能,還畫出名來。有人到訪後PO上網介紹,口耳相傳下,「彩虹眷村」立即紅遍網路,成為最受年輕人喜愛的景點。

由於馬祖二村位於自辦重劃區內,被規畫為道路、住宅用地,原本去年就要動工,一群大學生不忍看到彩虹爺爺的心血被怪手鏟除,在臉書發動搶救行動,短短一周就有八萬人連署聲援。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》捷運南港線東延段通,環狀網成型

歷經五年多的捷運南港線東延段到南港展覽館站工程,今天下午2點將正式通車,台北市長郝龍斌上午主持通車典禮,未來文湖線和板南線正式連接,搭車民眾不用出站另外再搭接駁車,可以節省10分鐘。
在南港展覽館站內,臺北市長郝龍斌親自按下開關,隔開捷運文湖線和板南線的鐵門緩緩開啟,環狀路網正式成形。
捷運南港線東延段到南港展覽館,約長1.1公里,通車後,板南線和文湖線正式連接,就像英文字母小寫的e,轉乘不用再搭免費接駁公車,可以節省約10分鐘。
歷經5年多的捷運東延段工程,通車後,受益最大的就是平常搭乘公車,往返板南線和文湖線的民眾。
正式通車時間是27號下午2點,未來內湖民眾就可以搭乘捷運,直通台北市中心。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》原民社會住宅,三鶯部落有望

(中央社記者黃旭昇新北市26日電)新北市三鶯部落位在大漢溪河川地,有安全之虞,市政府輔導住民組社團,將承租國有財產局土地,重建具有傳統文化特色的部落,可望成為「原住民社會住宅」。

河濱原住民部落問題存在20多年,包括南靖部落、三鶯部落、溪洲部落,多是阿美族都會原住民,就地取材興建違建,每逢颱風汛期,就成為疏散焦點。

市府原住民行政局主任秘書陳碧霞今天表示,市府輔導重建安遷,並希望永續發展傳統原住民文化。在台北縣政府時期,已在三峽隆恩街興建文化部落原住民國宅,安置河濱部落住民。整個社區只租不賣,且限具原住民身分民眾租住。

陳碧霞表示,因生活習慣、國宅高樓層與原鄉住屋型態不同、經濟因素、住民認為租金過高,所以,住民租三峽文化部落的意願不高。

徵詢三鶯部落自救會幹部的共識後,市府將輔導三鶯部落成立社團法人,向國有財產局承租位於台北大學特定區內的土地,首創有原住民特色的「原住民社會住宅」。土地為國有財產,房屋所有權為社團成員「共同共有」。

陳碧霞表示,三鶯部落自建房屋,將尊重部落主體性,重建過程政府與部落將共同參與,包含硬體房舍重建、與軟體文化重建。

這筆土地約0.7公頃,雖未靠近河川,不符阿美族喜水愛好,但將來規劃農耕園區,社團成員共有房舍,約可規劃42戶非樓層住宅,容納約120人。

原民局表示,社團以往無法承租國土蓋屋,這項「原住民社會住宅」的適法性,1月27日已獲國有財產局同意「得租得售」。因桃園縣也有類似河濱原住民部落遷移問題,新北市府的試辦模式,受到桃園縣府關注。

原民局表示,目前,最大的困難是社團建屋的經費來源,將輔導社團,透過募款與政府補助部分經費方式,撰寫興辦事業計畫書、租地,設計部落房屋樣貌。

市府說,將在預定地上施做基礎建設。原盼望南靖部落一起採此模式遷移,但部落自救會意願不高。現階段,先提供住民生活用水、用電、郵務、就學,以尊重部落主體性。

至於新店溪的溪洲部落,市府將延續「新店溪洲阿美族生活文化園區」規劃設計案,期望成為「原住民類型社會住宅」的模範部落。用地的都市計畫變更,將函送內政部營建署都市計畫委員會審議。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》「一生一屋」打炒房,民批太嚴格

政府打炒房,針對非自用住宅2年內轉手加徵特別稅,現在對於自用住宅的定義也打算要從嚴認定,以全戶全家人為單位,只能擁有一個自用住宅,結果建商聽了跳腳,部分民眾認為,父母想多買房子給小孩也會受到影響,似乎太嚴格。

政府打房祭出重稅,針對「非自用住宅」買不到2年就轉賣要加徵特別稅,不過怎樣才算「自用住宅」呢?用一家4口為例,照目前土地稅法規定,如果選擇「一生一次」來認定,就偏向以「個人」為單位,最高可以登記4戶自用住宅。

但是現在財政部傾向採用比較嚴格的「一生一屋」為認定標準,以「戶」為單位,全家只能擁有一戶自用住宅,其它3戶都得算「非自用」。

聽到政府炒房出奇招,建商跳腳,而民眾支持政府打房之餘,也有不同的心聲。

抑制房價,馬政府緊盯投資客,但從嚴認定自用住宅的標準,卻也讓一般民眾的權益跟著縮水。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》「一生一屋」打炒房,民憂太嚴格

政府打炒房,針對非自用住宅2年內轉售將加徵特別稅,現在對於自用住宅的定義也打算要從嚴認定,以全戶全家人為單位,只能擁有一個自用住宅,結果建商聽了跳腳,部分民眾認為,父母想多買房子給小孩也會受到影響,似乎太嚴格。

政府打房祭出重稅,針對「非自用住宅」買不到2年就轉賣要加徵特別稅,不過怎樣才算「自用住宅」?

聽到政府炒房出奇招,建商跳腳,而民眾支持政府打房之餘,也有不同的心聲。

抑制房價,馬政府緊盯投資客,但從嚴認定自用住宅的標準,卻也讓一般民眾的權益跟著縮水。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》抑炒房,自用宅擬"一生一屋"從嚴認定

房價高漲引發民怨,財政部決定,房屋交易在兩年內轉賣者,針對非自用住宅,最高課徵15%的奢侈稅,而對於非住宅用途的認定,參考土地稅法中「一生一屋」的從嚴認定,一戶只能有一處自用住宅,對此,民眾看法相當兩極。

現行土地稅法規定,自用住宅有一生一次、和一生一屋兩種認定方式,一生一次就是全戶包括自己、配偶及未成年子女,每人一生都有一次權利指定自用住宅,「一生一屋」就是配偶、子女都算同一戶,一戶只能共用一次權利,過去認定標準較寬鬆,但未來財政部打算從嚴認定,希望藉此來來抑制投資客炒作房價。

學者認為,長期來看,以房屋實際價格課稅,房價才能合理化,財政部的修法方向證明了政府要打房並非是做不到的事,雖然從嚴認定一生一屋的作法,還是有可能透過分戶來規避課稅,但是肯定會有抑制投機行為的效果。

這項修法還要經過立法院的通過,外界認為變數相當大,甚至有投資客嗆聲說絕不讓法案通過,但財政部次長張盛和認為,在社會已經有共識的情況下,相信通過的可能性很高,學者也呼籲民眾一同關注,讓稅制的改革更加公平。記者黃亦如莊志成 台北報導

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》農業區變臉,知識產業園區吸睛

(中央社記者黃旭昇新北市26日電)新北市長朱立倫今天視察新莊知識產業園區,他表示,將重新規劃農業區與工業區,配合捷運交通建設,以吸引產業進駐新北市,另外,也將提供更多土地,讓房價合理化。

新北市城鄉發展局表示,新莊知識產業園區位於新莊頭前地區二省道以北、二重疏洪道以西、新五路以東的農業區,包括機場捷運及環狀雙捷運線,擁有兩大快速道路的交通優勢。

知識產業園區面積約34公頃,在新莊副都心、頭前重劃區新莊兩大開發地區周邊,未來結合捷運、產業、住居、遊憩,規劃為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地,開發指日可待。

多年來推動當地都市更新的新莊區長許炳崑表示,規劃中的產業園區,現為工廠林立的農業區,隨著快速道路及捷運動工,擁有交通的優勢,但開發速度比起新莊副都心、頭前重劃區,卻落差甚大。

許炳崑認為,知識產業園區優勢區位,媲美美國曼哈頓,園區可結合科技、物流等多元產業,成為科技經濟發展園區,彌補新莊副都心功能定位不足問題。

朱立倫視察後表示,會儘速開發新莊知識產業園區及周邊重要的都市計畫案,並將周圍的塭仔圳、五股新市鎮等區域,納入整體規劃考量。

市府城鄉發展局表示,知識產業園區計畫已報請內政部都市計畫委員會審議,預計今年6月發布實施;後續將由市府地政局辦理區段徵收作業,其中27公頃以區段徵收開發方式,經費概估約新台幣80億元,民國103年完成開發。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》上半年房市不差,下半年雜音多

(中央社記者韋樞台北26日電)從去年第4季以來房市表現強勁,高房價更難擺脫「眾矢之的」命運;不過營建業仍看好今年上半年景氣,紛紛砸重金推建案,不過下半年靠近選舉,雜音太多,對房市反持存疑看法。

從去年第4季起房市加溫速度超快,尤其五都選舉之後,各界看好兩岸未來和平進展,再加上美國大量印鈔,熱錢湧向亞洲,一時之間資金狂潮,逼使新台幣升值至今。

台灣本地人為了保值轉而購買房地產,海外奮鬥多年的台商也趁機回來再發展,過多資金購買少量房產,價格自然抬升,高房價難擺脫「眾矢之的」的角色。

不過明年立委和總統大選,放眼2011年大環境並無重大利空,但各界不免擔心政府為了平息高房價而祭出各種打房政策,日前財政部提出的「奢侈稅」,針對短期買賣非自用住宅課10%的15%重稅,雖然尚末完成立法,但市場波動在所難免。

華固建設董事長鍾榮昌對台灣房市發展深表樂觀。他表示,上半年大台北房市受惠需求大、供給量少,上半年房價依舊看漲;而且從香港及新加坡的發展經驗來看,兩岸協議(ECFA)簽訂後,台灣的GDP成長迅速,預估國民所得破2萬美元之後將是重大的轉捩點,對房市是有利的發展。

鍾榮昌指出,整體市場環境仍將持續改變,例如隨著經濟轉變,台灣低利率的環境將會改變,預估今年底時利率將達2.5%,明年利率持續上看,屆時房地產的需求就會慢下來。

華固建設總經理洪嘉昇表示,雖然各界看好上半年景氣,但下半年則因為選舉因素開始醱酵,無法預估市場變化,也看不清政府政策的影響有多大,因此下半年市場可能呈現觀望、休息。

長虹建設董事長李文造認為,上半年市場景氣沒有問題,但下半年稍有疑慮,主要是因為不清楚政府打房政策會到什麼地步,會影響房市的程度有多深,其餘因素影響程度均不大。

不過高昂的地價也讓李文造覺得實在搶不下手。李文造指出,長虹今年有些推案是採取與地主「合建分屋」的方式,未來亦不排除走向部份購地,畢竟長虹的品牌價值在「合建分屋」上具有競爭力。

鄉林建設董事長賴正鎰分析,第七次江陳會可望簽署投資保障協定,再加上陸客自由行的利多效應,搭配五都升格後的各項建設、新台幣未來還會升值的資金行情及來自國際買盤的加持,因此看好2011年上半年將是房市最有表現的黃金時機。

他認為,大台北地區土地取得困難,供需上有問題而抬升房價,大台中則是銷售上的困難;從去年起政府不斷祭出打房措施,主要是因為房市夠熱政府才要打房,預估未來3、4年內利率不容易上升到5%,因此房市熱仍會持續一段時間;他贊成房市維持穩定,不希望漲得太快,估計今年房價漲幅約5%到10%之間。

信義房屋(9940)總經理薛健平指出,去年下半年起中央銀行祭出各式打房措施,不過由於熱錢流向亞洲各國,原物料上漲等因素影響下,購屋人透過買房保值的意願相當高。

薛健平說,目前房市相當熱,估計今年打房措施力道還會更強。他開玩笑說,他是央行總裁彭淮南的「粉絲」,他支持彭總裁的打房政策,因為打房至少會讓房市穩健一點,不要大起大落。他也預估,觀察 3、4 月的買氣可以略窺全年的買氣旺盛程度。

信義房屋代銷協理何胤諭觀察,政府打房措施不會停止,對投資或投機型買家會有一定影響,特別是投機型短買短賣賺差價的買家會加速轉手,投資型買家的決定期會拉長。

此外,他認為,自住型的買家期盼政府打房力道再重一點,以便在房市找到相對合理價格的房屋,若是已購屋者則在等待未來兩岸簽定投資保障協定後,陸資陸續進駐台灣,為台灣經濟帶來更多活水,這些經驗都是過去台灣未曾經歷過的;因此從未來3到5年的中長期來看,經濟成長得以維持,房市沒有大幅下滑的條件。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》陸打房 業者:不影響商用地產

(中央社記者康世人上海26日電)將上海舊社區「新天地」活化,改造成文化、時尚、餐飲名勝的香港瑞安房地產集團主席羅康瑞今天表示,雖然中國大陸打房政策會影響房地產,但對商用地產不會有所影響。

大陸最近推出多項嚴格政策阻止房地產炒風,包括銀行開始緊縮對地產業者放貸銀根,加上買房購屋者因觀望而暫停購屋計畫,讓一些地產業者面臨資金壓力。

不過,羅康瑞下午在復旦大學管理學院出席瑞安集團參與的復旦大學管理學院新院區戰略合作簽署儀式暨設計方案國際競賽發佈會時,仍對商用房地產市場深具信心。

羅康瑞指出,雖然大陸中央打房對房地產市場會有影響,當局的目的主要是阻止投機炒風,但房子還是可以賣的。

羅康瑞坦承,大陸的打房政策肯定會影響今年的房地產市場,但對商用地產不會有影響。

瑞安近幾年進軍中國大陸,在各地標地推動開發案,並成功把「新天地」重新開發,塑造成兼具文化、時尚、餐飲和流行的上海知名名勝,在大陸一戰成名。

現在,瑞安集團又看準了復旦大學管理學院推出新校區和社區結合整體開發的案子,再度投入這個在大陸算是新形態的開發案,希望能再度揚名。

羅康瑞在復旦管理學院與上海市楊浦區政府簽約儀式上表示,這次建新校區要採開放的模式,代表復旦要走入社區,並與周邊商業區連動,因而引起瑞安極大興趣。他同時也建議復旦應該開設創業課程,讓校區周邊更多的年輕人都能學習,出來創業。

瑞安房地產項目發展總監陳永明透露,瑞安集團是在去年3月以每平方公尺人民幣8000元的價格,標下由上海市楊浦區政府和復旦管理學院合作推動、包含復旦新校區在內的「國家創新型試點城區」土地。

陳永明指出,這塊土地的面積為7萬8000多平方公尺,建築面積達21萬平方公尺;復旦新校區土地面積1萬7085.8平方公尺、建築面積7萬平方公尺。

有關復旦新校區部份,陳永明說,希望能在2013年或2014年完工,正式啟用。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》監委肯定奢侈稅,但憂效果有限

(中央社記者葉素萍台北25日電)監察院今天公布調查報告,呼籲政府解決稅賦不公、貧富差距擴大等問題。至於財政部研擬課徵奢侈稅,監察委員雖肯定政府努力方向,但擔心效果有限,不能根本解決問題。

監委沈美真、李炳南、劉玉山及尹祚芊公布調查報告表示,長期以來,台灣不動產交易所得,相較勤勞所得的課稅方式差距過大,嚴重違反量能課稅原則,不符租稅公平,加速拉大貧富差距;財政部卻消極以對,行政院也沒積極督促改善,有違失。

此外,奢侈稅初步方案定案,鎖定非自用不動產(非自用住宅)、新台幣300萬元以上高價貨物(汽車、遊艇及飛機)、50萬元以上高價勞務(俱樂部會員證、高爾夫球證),加徵10%到15%的稅。

對此,劉玉山表示肯定並尊重,但認為資本利得、尤其是不動產交易,如果不能覈實課稅,會讓所得差距愈來愈大。課徵奢侈稅是為讓所得重分配,如果將來土地公告現值能調整到接近市價,房屋也按實際取得成本與賣價差計算,或許就不需要課徵奢侈稅。政府長期做法還是應回歸法制面,反映不動產實際交易價格。

李炳南肯定課徵奢侈稅,畢竟社會貧富差距擴大,政府方向正確,但政府做的只是第1步,如何讓資本利得有公平稅制,政府還有很大努力空間。

沈美真表示,政府願多努力是好的,但監察院調查報告重點在於賦稅不公。將來如果真的要課奢侈稅,到底房屋課稅是要用評定現值還是以市價課稅?也是問題;如果還是以評定現值課稅,奢侈稅效果恐怕很有限。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》九十九年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

九十九年度房屋及土地之「當地一般租金標準」 
國稅局表示,個人將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。又財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況,訂定當地一般租金標準,報請財政部核備,俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
99年度房屋及土地之「當地一般租金標準」:一、房屋(含土地)之當地一般租金標準:(一)臺北市部分:1、住家用:依房屋評定現值之19%計算。2、非住家用(含營業用):(1)一樓面臨馬路,依房屋評定現值之52%計算。(2)一樓面臨巷道,依房屋評定現值之30%計算。(3)其餘,依房屋評定現值之28%計算。(二)高雄市部分:1、住家用:依房屋評定現值之17%計算。2、非住家用(含營業用):依「高雄市區房屋租賃租金標準表」,並考量特定情形予以核定。(三)準用直轄市之縣(99年12月25日改制為新北市)部分:1、住家用:(1)市:依房屋評定現值之18%計算。(2)鄉鎮:依房屋評定現值之15%計算。2、非住家用(含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,並經實地調查租金情況予以核定。(四)其他縣(市)(含99年12月25日改制為直轄市)部分:1、住家用:依房屋評定現值之14%計算。2、非住家用(含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,並經實地調查租金情況予以核定。二、土地之當地一般租金標準:依土地申報地價之5%計算。

買賣土地/土地重劃/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》99年度房屋及土地之「當地一般租金標準

一、 98 年度房屋(含土地)的「當地一般租金標準」分為下面 4 種:
(一)臺北市一般租金標準:
住家用:依照房屋評定現值的 19% 計算。
非住家用(包含營業用):
( 1 )一樓面臨馬路的房屋,依照房屋評定現值的 52% 計算。
( 2 )一樓面臨巷道的房屋,依照房屋評定現值的 30% 計算。
( 3 )其餘,依照房屋評定現值的 28% 計算。
(二)高雄市一般租金標準:
住家用:依照房屋評定現值的 17% 計算。
非住家用(包含營業用):依照「高雄市區房屋租賃租金標準表」並考量特定情形予以核定。
(三)準用直轄市之縣部分:
住家用:
( 1 )市:依照房屋評定現值的 17% 計算。
( 2 )鄉鎮:依照房屋評定現值的 14% 計算。
非住家用(包含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,並經實地調查租金情況予以核定。
(四)其他各縣市一般租金標準:
住家用:依照房屋評定現值的 14% 計算。
非住家用(包含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」和「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」的規定,並經實地調查租金情況予以核定。
二 . 至於地上未蓋有建築物的土地,是以土地申報地價的 5% 計算作為當地一般租金標準。
( 財政部 99 年 1 月 15 日台財稅字第 09904900420 號函 )
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》吳揆:奢侈稅鎖定打房,最快下半年實施

新頭殼newtalk 謝莉慧/台北報導
行政院長吳敦義今(25)日表示,課徵奢侈稅最快會在下半年實施,該方案主要針對目標是在1至2年內轉手的非自用住宅,以避免投機和炒作,也就是集中在「打房」的部份,如果今年上半年能完成立法程序,下半年就能實施。至於用奢侈稅來打房是否會有效?吳敦義說,沒有人敢說哪個措施就絕對有成效,但一般認為,會有相當效果。
為達租稅公平,馬英九總統支持財政部提出的「特種貨物與勞務銷售稅條例」、也就是所謂的「奢侈稅」草案,將針對短期持有的非自用住宅將加課特別稅捐。吳敦義上午在立法院議場外受訪時說,奢侈稅已研討很長一段時間,必須修改稅法,行政院會就昨天討論的若干細節再做斟酌,聽取各方指教確定後,儘快由行政院核定,送請立法院審議。
據財政部規劃的草案,購買新台幣3百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等,將加徵10%的奢侈稅;短期頻繁買賣「非自用」房地產,也將加徵10%到15%的特別稅捐。
吳敦義強調,這是針對非自用住宅;自用住宅則不受影響。他說:「這是為了避免投機或利用非自用住宅炒作賺錢。既然賺到錢,課他的錢也是天經地義,你炒幾回,有的人甚至擁有幾10棟在手上,1毛錢稅都課不到,只有課契稅,他不痛不癢。」
吳敦義說,如果上半年能得到立法院審議3讀通過,下半年就可以實施。財政部長李述德則說,針對短期移轉不動產牟取暴利,合理課稅符合社會期待。至於購買名牌包和高價珠寶不列為課徵奢侈稅的範圍,是因為這是屬於可移動性的物品,在稽徵的實務上有困難,同時也要避免影響觀光。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》專家提醒,買屋找仲介把關,看地段選擇環境

購買中古屋容易遇到產權不明與屋況瑕疵等問題,建議購屋民眾可透過知名品牌,且值得信賴的房屋仲介買屋,藉由專業的房仲人員事前調查產權與檢查屋況等把關動作,能大幅降低購屋風險。此外,也可挑選提供漏水保固、氯離子瑕疵保障等服務的房仲,相對有保障。
縱使是同一品牌的房仲,也分為直營店與加盟店,一般而言,直營店提供的服務與保障會較加盟店來得完善,且直營店直接受總公司掌控,約束力較強,服務品質相對統一,建議購屋民眾事前可先詢問清楚,優先選擇直營店。
產權不明又以增、違建最為常見,如1樓前若有空地,便要注意有無列入權狀坪數,當為法定空地時,則1樓住戶無法自由使用;頂樓則以頂樓加蓋常見,若為1994年後增建,則可能因遭舉發被拆除,因此打算購買1樓與頂樓的購屋族,一定要特別留意,事前可檢閱權狀,請房仲或屋主提供相關證明,並多加詢問。
買房子要注意屋況外,地段也很重要,因此瞭解住家周邊環境也是必須的,除了社區與鄰居的生活習慣外,生活機能、交通便利性、學區、公園、有無嫌惡設施等,都會影響未來的居住品質與生活便利性。
蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》買中古屋 產權屋況問題多,購買中古屋教戰手則,停看聽

中古屋虛坪少,單價、總價相對便宜,因而吸引不少預算有限的購屋族,不過中古屋常因「產權不明」與「屋況瑕疵」等問題引發爭議,不論是透過房屋仲介,亦或直接與屋主購屋的民眾,事前都要多加留意,才能避免糾紛。
中古屋交易糾紛頻傳,讓不少民眾心生畏懼,擔心花了畢生心血卻買到凶宅或輻射屋,不僅難以解約,住起來也不安心。太平洋房屋石牌直營店店長鄭哲文建議,當民眾購屋前對屋況有疑慮,除了可請屋主提供相關證明、上網查詢,也可自費委託專業人員進行檢測。
氯離子檢測須挖洞 不過如氯離子含量檢測,因須挖洞檢測,屋主不一定同意,因此可在合約上註明當氯離子超摽時,雙方同意無條件解約。此外,也可多詢問左右鄰居,除了可了解社區形態與周邊環境外,也能了解是否曾發生意外事故,避免買到凶宅。
「產權不明」也常引發交易糾紛,如越界、陽台外推、頂樓違規增建等,若交屋後遭人舉發,便必須回復原狀,甚或賠償費用,大大增加使用不便,看屋時除了仔細查看屋況外,也要持「建築改良物勘測成果圖」(可請仲介提供或向地政機關申請)比對現況,若有差異一定詢問與確認。
附贈家具拍照存證
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示:「雖然透過仲介買屋必須支付服務費,但買屋過程繁瑣,要注意的細節也很多,若能經由專業的仲介人員事前調查產權、檢查屋況,提供履約保證等服務,不僅可節省許多時間,也比較有保障。」
直接與屋主買屋的民眾,則建議委由專業代書處理交易手續,降低風險。 實務上曾發生賣方答應贈送電視,買方理所當然以為賣方所指為屋內原有投影式電視,但賣方事後反悔又擔心違約,便另買14吋小型電視取代。
鄭哲文建議,賣方答應贈送,或房價含部份家具時,除了合約須註明項目與類型外,最好也拍照附上,避免雙方認知不同。
逾10年應重整管線
此外中古屋因屋齡老舊,為符合居住需求,多須重新裝潢與整理,尤其是屋齡超過10年以上的住宅,為求安全應重整管線,因此購買中古屋時,也要多預留一筆裝潢與管線重整的費用。若為投資客重新裝潢過的房子,則要注意外在裝潢或許華麗,但內部管線卻不一定經過整理,若因整理管線,而必須破壞原先的裝潢,可划不來,購買前一定要先詢問清楚。
相關檢測與服務費用 ◆水管與電路管線檢測費:2500~3500元 ◆氯離子檢測:0~5000元 ◆高放射線檢測:0~3000元 ◆履約保證費用:房價的萬分之2~6 ◆房屋仲介服務費:房價1~2%(買方) ◆代書費:8000~15000元 註:以上費用會依房屋坪數、地區而不同 資料來源:《蘋果》採訪整理
 

服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》奢侈稅打房╱非自用住宅一年內買賣,加徵交易價15%

〔記者鄭琪芳、王寓中╱台北報導〕財政部敲定奢侈稅課徵方案,最快今年下半年實施!一年內買又賣非自用不動產將按實價加徵十五%交易稅、兩年內買又賣加徵十%;五十萬元以上入會費、三百萬元以上私人飛機、遊艇及高價汽車都將加徵十%奢侈稅;至於金飾、珠寶、名牌包等精品,則未列入課徵對象。
財部敲定方案,最快下半年實施
行政院昨天向馬總統報告開徵「奢侈稅」的最新規劃進度,包括高價商品、會員證、房屋兩年內再次移轉,都在政府開徵奢侈稅的課稅之列,目前財政部正針對課稅的對象及內容,進行最後的確認。
財政部長李述德說,昨日向總統府報告的奢侈稅方案,正式名稱是「特種貨物及勞務銷售稅」,主要針對高財產、高消費及高所得,而且是不能移動的貨物加課稅負,總統府也覺得方向正確,但相關細節還要跟其他部會討論。
財政部官員說,未來一年內買又賣非自用不動產將按實際交易價格加徵十五%、兩年內買又賣則按實際交易價格加徵十%;原則上稽徵機關應可掌握實際交易價格,如果查不到實際交易價,可能改按公告現值課徵,但因公告現值低於市價,所以稅率就不是十%或十五%,可能要另訂。
財政部決定對短期移轉不動產課重稅,主要是參考新加坡的做法,新加坡對於四年內轉賣的房產,最多課徵交易價十六%的印花稅,因為台灣買賣房屋還有契稅等,所以初步敲定一年內移轉非自用不動產加徵十五%。
舉例而言,投資客若於一年內買又賣一億元的豪宅,未來可能就要多繳稅一千五百萬元,由於稅負相當重,對於打擊炒房應可發揮一定效果。
另外,三百萬元以上私人飛機、遊艇及高價汽車,以及五十萬元以上的入會費(例如休閒養生會所入會費、高爾夫球證等),未來擬要按價格加徵十%,私人飛機、遊艇及高價汽車將於進口或出廠時課徵奢侈稅。
金飾、珠寶、名牌包未列入
財政部官員表示,所謂「私人」,泛指自用、非營業用,只要是自用的飛機或遊艇,就算是登記在公司名下,也要課徵奢侈稅。換句話說,未來若像鴻海集團董事長郭台銘一樣,將擁有的飛機登記在公司名下,也要加徵十%奢侈稅。
不過,金飾、珠寶及名牌包等高價精品,並未列入奢侈稅課稅對象。李述德說明,各界對精品是否課徵奢侈稅有很多建議,但要看實際上可不可行,而且對精品加徵奢侈稅,有錢人可能轉往境外消費,不利於國內觀光及消費。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》課奢侈稅,房仲︰可抑不正常飆漲

〔記者簡明葳、黃宣弼、楊雅民╱台北報導〕財政部將對非自用住宅一至二年內多次移轉的案件按實價加徵交易稅,東森房屋董事長王應傑表示,多數投資客買賣交易時間為三個月到一年,就希望轉手獲利,若奢侈稅方案實施,可抑制投機風氣,改善房價不正常飆漲的情形。
房仲業者認為,房市問題,稅制改革也很重要,現今公告現值與市價行情偏離太多,課稅永遠偏離市價,「政府怎不使出魄力,一次痛改,而不是每次決策都拖拖拉拉,根本是鴕鳥心態。」
第一線接觸投資客的經紀人陳小姐說:「這種課稅方式,投資客只會把成本轉嫁下一位屋主,維持利潤,房價可能墊更高。」
長虹建設財務長陳茂慶表示,課徵奢侈稅,受到衝擊最大的應該是少數投資客,但這波房價上漲,主要是因為國外資金回流,讓口袋很深的資產大戶,把錢投入房地產,這些人並不急於脫手,因此對整體房市的影響並不大,短期來說,會對房市造成心理恐慌,但在總體經濟沒衰退的情況下,要讓房價下滑並不容易。
車商表示,財政部訂定出廠價或進口價三百萬以上的高級車要課徵奢侈稅,三百萬的標準是怎麼訂的?三百萬是否合理,相關單位需要有公平客觀的依據。
車商︰壓低出廠價因應
而且汽車和其它產品不一樣,汽車有許多選配的設備,若財政部訂三百萬門檻,業者在技術上可以把出廠價和進口價壓低至二百九十萬元,其餘配備則透過選配方式加進去,迴避三百萬元的門檻。
汽車業者說,政府若要課徵高級車奢侈稅,需要確認是否有把握在技術上做到客觀公平,若無法做到,課徵高級車奢侈稅的措施恐怕並不適當。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》打房下重手,期待房市反轉,中止高房價 全民都在看

近來有個有趣的現象,許多過去相當看好房市的專家們,都開始提出警訊,他們認為現在很多地區都是假性需求,一旦投資客找不到人接手,房市很快就會反轉直下。 這代表一件事,這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了,筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆,加上目前某些國家的政治情勢不穩,這些不安的因素,都會影響到各個領域投資人,長期持有手上現有投資商品的意願,因此大部分中產階級期待許久的房價下跌,應該有可能出現。 從去(99)年到今(100)年的房市來看,除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外,新北市新莊、板橋等區域,在市面上大肆宣揚每坪飆破5、60萬的建案幾乎都是預售案,部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳,可是時間過了將近半年,這些快速完銷的建案工地,目前仍是荒煙蔓草一片,毫無動工的跡象。 這應驗了許多人懷疑這些區域的房子,都集中在少部份的投資客手上,因為還沒找到接手的買主,所以建商也不急著動工,因為只要一開工,這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項,對於投資客來說將會是個負擔。 能夠開工的建案都是實際需求較高的建案,以新莊副都心來說,這個區域兩年前就開始炒作,兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個,但是目前看到實際施工的大概只有4、5個。 這是場與時間賽跑的戰爭,如果大家期望房價能下跌,就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的氣氛嚇到,只要實際成交不如預期,建商無法順利開工,那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了,情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。 高房價已經位居人民民怨之首,如果是正常的市場供需所導致的房價上漲,人民還不會如此憤怒,但是建商結合投資客把台北房市炒得天翻地覆,人民焉能不憤怒?
原文來自 蔣小姐
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》北市兩筆精華地,3月2日將法拍

〔記者徐義平╱台北報導〕房市熱絡促使近期不少精華區法拍物件標脫,3月2日台北地院及台灣金服各有一筆精華區法拍物件登場,分別為中崙市場旁的152.98坪土地及大安區成功國宅一、二樓共48戶店舖,底價分別為2億2860萬元、3億8457萬元。
前筆法拍土地位八德路三段、延吉街口附近,旁為中崙市場,共計有17筆地號,合計坪數152.98坪,每坪平均單價149.43萬元。房仲業者指出,中崙市場持分土地雖然位於精華地段,不過土地分散,開發商如欲整合,須有長期抗戰準備。
至於下週三將法拍的成功國宅店舖,計有48戶,每戶底價約801萬元,債務人是國總建設。
成功國宅因位於全台房價最高的大安區,加上鄰近捷運科技大樓站及敦南商圈,社區周遭有傳統市場、超市、公教福利中心、幼稚園、郵局、商店等,生活機能完善,2007年公部門釋出標售時曾引起民眾熱烈搶購。
信義房屋大安成功店專案經理張芷柔表示,成功國宅屬封閉型商圈,不過,社區住戶眾多,客源相當穩定,目前店面價格及租金相較周邊便宜,去年12月曾經成交一戶店舖,每坪單價40~45萬元,每月每坪租金1500元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,成功國宅店面標售在2007年曾掀起一波熱潮,底價500多萬元的低坪數店舖,平均以800多萬元得標,而底價700餘萬元的店舖,則以1200多萬元成交,是當年最熱門的投資標的,不過成功國宅店面由於面對中庭,僅以成功國宅住戶為主力,罕見外來客戶,支撐力弱,自然也影響買氣。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》青年住宅補貼宣傳不力,核發率僅3成5

〔自由時報記者劉榮╱台北報導〕內政部營建署九十八年起推出「青年住宅補貼」,包括住屋貸款與租屋補助,幫助年輕人安心成家,台北市議員王鴻薇表示,這項政府的良法美意,去年台北市核發僅三成五,明顯宣傳不力。
都發局坦承,許多市民不知道有這種「好康」,市府網站上確實沒有這項訊息,都發局主任秘書張剛維表示,今年的補貼方案將自 三月一日 起至 四月十三日 公告並受理申請,已聯繫觀光傳播局、在台北捷運打跑馬燈、透過地政處要求房仲業者宣傳及在市府網站上宣傳。
王鴻薇指出,台北市長郝龍斌宣稱將解決青年租屋問題,但北市配合內政部辦理的「青年安心成家住宅補貼」成效奇差無比,她統計資料,去年北市青年安心成家住宅補貼的核准戶數只有三十五%。
青年住宅補貼針對廿到四十歲的新婚年輕人購屋、換屋時,如果家庭總收入在二百四十七萬元以下,最高可貸款二百萬元,頭二年零利率,租屋部分,如申請獲准,每月可領到三千六百元。
北市府去年度青年安心成家住宅補貼第一次公告申請戶數僅二千五百七十六戶,與計畫戶數五千六百零九戶相差太大,第二次公告竟只有二百卅戶申請,只有計畫戶數二千二百五十八戶的一成左右。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》房價透明化! 政院擬公布「區段房價」

房價持續飆漲引發民怨,據轉述,馬英九總統昨天主持財經月報時,要求財經部門拿出具體措施,與會者轉述,府院已達初步共識,內政部將落實房價透明化,目前考慮定期公布「區段房價」。
馬總統也明確表示,公有土地儘量不賣,要給民間或以合作方式共同開發,且公有土地不要零星各自開發,應整合起來做大規模開發,增加土地價值。
馬總統昨天召開財經月報,由國有財產局報告公有土地活化政策,大台北房價飆漲也成為討論話題。據轉述,行政院長吳敦義與財經首長也向馬總統報告奢侈稅草案。有關房價政策,內政部地政司目前雖已定期在網站發布「房地產交易價格簡訊」,部長江宜樺表示,房價成交價格公布太過詳細,恐涉隱私權爭議,加上學界看法分歧,即使美日各國作法也大不相同。
行政院秘書長林中森最後提出折衷辦法,主張應公布「區段房價」,馬總統要求財經部會首長多對外說明,「不能讓人民以為政府沒做事」。
有關國有土地活化,總統要求「公有土地盡量不賣,要以合作共同開發,增加產值」;副總統蕭萬長舉台北一○一大樓設定地上權七十年,這是政府與民間結合開發的成功典範。
總統也說,政府要提供誘因促成國有土地活化,例如古亭國中設游泳池對外營運,收費轉為教育基金而非繳庫;總統並指示,政府開發要多筆土地結合起來,更有開發價值。
此外,由於空軍總部、空軍活動中心與國防部都已有遷移計畫,總統也指示國防部先準備好OT案(公辦民營),讓這些機關一遷移就能馬上啟動合作,避免閒置。
國家安全會議昨天舉行財經月報,邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略,馬總統認為,過去政府偏重編列預算興建工程,未來希望可用工程來賺錢。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

2011年2月25日 星期五

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》購屋須知,確認房仲服務細節,避免購屋糾紛,好放心

確認房仲服務細節,買屋好放心,房仲服務大不同,下手前先問清 中古屋市場交易熱絡,房仲服務愈趨多元專業,除提供網路看屋、視訊看屋與跨國買屋外,也有提供相關購屋保障如「履約保證」與「漏水保固」。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》吳揆出席美商美超微科技園區新建工程開工動土典禮

行政院長吳敦義今(26)日上午出席美商美超微科技園區新建工程開工動土典禮時,以伺服器產業為例,強調行政院團隊要好好「伺候」投資者,積極「服務」全體國人,從中央到地方都要全力以赴,共同營造一個適合居住、投資及旅遊的中華民國。
   
吳院長指出,馬總統當選後,兩岸兩會開始恢復協商並開放直航及大陸觀光客來台觀光,這兩年多來桃園縣進步最為明顯,包括桃園國際機場的客貨運成長率是全球第一名,另來台觀光的國際旅客也突飛猛進,從98年破439萬人到99年破556萬人,今年更將達到650萬人。他強調,現在桃園不僅是國家的門戶,而且是亞太地區成長率最高的城市。

吳院長進一步表示,政府對桃園的投資,例如桃園航空城的成立已大致定案,現正逐步推展當中。此外,為便利高速公路運輸,五楊高速公路擴建案及機場捷運案也正積極興建。還有桃園高鐵站的站區正規劃為國際醫療園區,桃園機場第一航廈,今年九月亦將以嶄新的面貌來會見國人,迎接來台的旅客。

吳院長說,在稅制方面,我國推動輕稅簡政,將營所稅降低到17%。為使投資者更放心,台灣的競爭力在全球評比當中,也從前年的23名躍升到去年全球第8名,政府目標就是希望能讓更多的投資者對台灣有信心,兩岸經濟架構協議的簽署,使台灣交通方便、服務周到,稅率很輕;而全球提供我國免簽證或落地簽的國家,去年增加83%,相信今年一定能破100個。
   
行政院全球招商聯合服務中心表示,自99年8月8日揭牌至今,該中心以專案專人專責全程客製化服務協助投資者排除投資障礙已廣獲具體成效。迄100年2月24日止,服務中心經諮詢評估89案後,移至專案服務案件共計49案,投資服務金額達692.72億元,其中經投審會核准FDI金額為8.691億元,預計創造1萬5,000個就業機會。全球知名伺服器製造商美商超微電腦(Super Micro Computer,Inc.)即為中心成功服務案例之一,該公司為整合公司技術發展與系統發展,初期計畫投資金額約新台幣50億元建置產業園區,並用於生產高階伺服器。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》北市公營住宅,一堅持三原則三目標

台北市長郝龍斌出訪新加坡、香港,考察住宅政策後,今天提出北市府的住宅政策,會有一堅持、三原則、及三目標,包括北市府未來公有地或建物,將不再出售,公營住宅的目標,除了量的增加,還要提高品質。(林麗玉報導)
台北市長郝龍斌說,未來四年內,他一定會推動公營住宅,而在這個堅持下,還有三個原則,包括未來北市公有土地或建物不再出售,希望有足夠的公有土地或建物,進行政策推動,會優先保留作為公營住宅的使用,另外公營住宅要有誘因,吸引大家住,所以租金原則是不會超過市價行情的八折,只會低不會高,不以營利為目的,而公營住宅,也會配合北市府其他政策,例如配合助你好孕政策,對於年輕夫婦、或有子女的懷孕夫婦,可以優先承租,或者推動文化創意產業,有才能創意的年輕人也能入住。至於是否有公營住宅承租的收入限制,郝龍斌說,收入限制不是主要考量,會規劃不同等級的公營住宅。。
至於北市府公營住宅的三項目標,包括量的提升,台北市四年內要多一倍的公營住宅,預計花費250億元
的經費,興建將近5000戶公營住宅;質的部分也會提升,北市府未來的公營住宅,會比照新加坡最高級的組屋品質,不僅住宅空間大、進駐的住戶品質,也會嚴格審查,會引進國內一流建築師營造,甚至會開國際建築招標郝龍斌說,台北市的第一個公營住宅,如果有一流建築師建築、非常高的品質,讓住戶能覺得這是好的建物,未來推動才能順利、阻力才會減輕,所以未來一年多內,會朝幾個方向、在可能的標的積極推動。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》購屋及建築貸款餘額再創新高

(中央社記者高照芬台北25日電)中央銀行今天發布1月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計,其中購置住宅貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.19兆元、1.3兆元,再創歷史新高。
中央銀行經研處副處長陳一端指出,雖然購置住宅貸款及建築貸款餘額續創新高,但月增率已有減緩的情形。1月購置住宅貸款月增250.61億元,已較前幾個月成長幅度趨緩,建築貸款餘額也有月增趨緩的情形。
她表示,在1月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計方面,房屋修繕貸款餘額下降至6532.18億元,機關團體職工福利貸款降至685.52億元,其他個人消費性貸款也降至7969.06億元。
至於購置住宅貸款、汽車貸款及建築貸款餘額均呈上升之勢。
 
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》農會失血,重劃基金解危

【記者張淑珠╱台中報導】
台中市長胡志強昨(廿五)日在農民節表揚大會上表示,台中市已經成為大農業市,但縣市合併後,本來台中縣各鄉鎮市公庫存在農會的錢都要移到市庫,恐影響農會金融穩定,因此市府全台首創以重劃基金存放原中縣各區農會,穩定金融秩序並照顧農民。
市長胡志強說,台中市變成大台中之後,本來台中縣各鄉鎮市公庫存在農會的錢都要移到市庫,但若真的這樣做,廿多億的錢抽離農會,對於一部份農會的金融穩定性將造成傷害,導致難以經營的困境。他表示,若農會信用部存款一下減少十分之一、六分之一,這是一個很大衝擊,所以市府全面檢討,以基金存放在原中縣各區農會中,至少前一年或前兩年來穩定農會金融,這是全台首創,因為我們要做農業大市。
副市長蕭家淇受訪時表示,原中縣鄉鎮市存放在農會的公款,合併後改存市庫,將影響基層農會金融穩定性,但市長堅持一定要照顧農會,為了穩定基層農會金融秩序、照顧農會,市府將以部子區段徵收作業基金中撥出廿七億,從合庫轉到原中縣各區農會,提供資金調度,而原存合庫利率為○•一八%,轉存各區農會利率變成○•四四五%,其他縣市合併並未這樣做,此制度將以一年為期,未來市府正在和臺銀協調,將各區農會納入支庫。
他表示,未來台銀就是台中市政府的公庫,希望把基層農會作為市庫的支庫,讓市庫的錢也可以存放在基層農會中,農會相關金融活動也會比較密集,這也是市府對農會照顧。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》房產課奢侈稅,學者意見不一

(中央社記者林惠君台北25日電)政府有意鎖定非自用不動產,課徵奢侈稅,外界解讀為打房。有學者認為,對抑制漲過頭的房市有打房效果,另有學者則說,對房產課奢侈稅,象徵意義大於實質意義。
台灣大學經濟學系教授林建甫表示,課奢侈稅雖對經濟會有一定影響,但如果說現在房市是非理性繁榮,房市本來就不應該漲這麼多,現在漲過頭,「要讓它下來,社會才有公平正義」、「這波房價,尤其在大台北地區,是漲過頭了!」。
林建甫表示,房地產應該穩步上漲,而不是像這波漲過頭,讓房價降下來,反而健康。
林建甫進一步指出,房地產資金會被引導到其他生產性事業,這是好事情,對整個國家也有幫助,產生正面效果。
他非常贊成以實價課稅,因為公告地價或公告現值低於市價。房價透明化非常重要,推動實價非常好。
不過,中央研究院院士胡勝正認為,對房地產課徵奢侈稅,象徵意義大於實質意義,以成交價來課徵,會有某種程度困難。
胡勝正舉例說,譬如課徵空屋稅,也就是電表低於一定程度予以課徵,會比較課徵得到。
財政部官員昨天表示,奢侈稅首先鎖定非自用不動產,如非自用住宅,買進後1年內賣出將按照買賣價格另外課徵15%的稅,2年內賣出將課徵10%的稅。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》顏炳立:投機客會少掉一半

顏炳立:投機客會少掉一半
記者游智文/台北報導
針對財政部將祭出的房產暴利稅,房地產業者一致認為「殺傷力很大」,戴德梁行總經理顏炳立表示,這項政策將直接修理到高資產族群,一旦實施,交易量勢必萎縮;台灣不動產交易中心李同榮預言,短線投資客將減少3分之1到一半。
顏炳立直言,1年內買賣課徵交易價格5%交易稅,2年內課徵10%,出手很重。他分析,如果一間房子以5000萬元買進,1年上漲1成以5500萬元轉手,交易稅就要825萬元,比獲利還多,即便兩年內出手,也要交550萬元交易稅,還是虧本,而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。
他表示,這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售,立即的影響,就是市場買賣移轉件數減少;另一方面,由於目前房價已在高點,獲利不可能太高,民眾仔細計算後,也會降低購屋意願,交易趨緩可以預見。
他說,影響較大的是預售市場,預料開價不會再往衝,對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風,應可減緩,另一方面,由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起,這項政策也直接修理到高資產族群。
李同榮表示,自去年年中央行打房以來,投資客雖在中古屋市場較為收斂,但多轉移到預售市場,實際上真正退場並不明顯,但新政策上路,配合稅捐機關「預售換約」查稅政策,預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。
儘管對市場影響大,不過業者多認同政府出手抑制房價,顏炳立表示,大台北預售市場在建商競比高價下,以前中產階級可以買得起的地方,現在也買不起,社會住宅又蓋那麼慢,逼得中產階級對社會失去希望,民怨愈來愈高,政府適度出手抑制房價有必要,但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快,而不是要「把鳥(市場)玩死」。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》打房再出招,最高課15%奢侈稅

房價飆漲引發民怨,財政部打房再出招,針對非自用住宅1~2年內多次轉移的案件,將按照時價加徵10%~15%的特別稅。
不過朝野立委並不看好這項政策,房市投資客「帥過頭」更說,這招反而會打到建商,直言絕對過不了立院這一關。
國內豪宅價格不斷創新高,政府打房又出新招!為了遏止炒房歪風,財政部初步規劃,針對非自用住宅,買不到一年就轉手賣掉的要按「交易價格」課徵15%的特別稅,如果是兩年內就賣掉的,也要加徵10%的特別稅,以一棟市價超過2億元的帝寶豪宅為例,買不到一年就出售,得繳稅3000萬元。
不過知名炒房投資客「帥過頭」說沒在怕,投資客不看好這招打房政策會過關,朝野立委也潑冷水,除了對炒房客重稅,政府還考慮定期公佈「區段房價」,讓房市透明化。
只是這次打房出招,能不能貫徹到底?達到效果?外界依舊是一堆問號。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》奢侈稅重擊,打房這次有打到要害嗎?

記者郭玫君、曾桂香/台北報導
台經院研六所所長楊家彥:奢侈稅解決貧富?那是殺牛用雞刀!
政府擬徵奢侈稅來抑制房地產炒作行為,台經院研六所所長楊家彥說,課徵奢侈稅有兩目的,一是防止房市短期投機,二是想藉此讓所得重分配。他雖然肯定奢侈稅可達到打房的效果,但對整體奢侈稅持保留態度,認為若想以奢侈稅來解決貧富差距、達到社會公平,是「殺牛用雞刀」,不但費時費事,且未處理到最關鍵的部分,對於台灣發展高值化產業,也不是種鼓勵。
他也說,對豪宅課稅是奢侈稅的一部分,但打房不能單靠這個手段,還要運用財政部更全面的稅制規劃如土地增值稅以及利率等政策工具。
逢甲土地管理系教授韓乾: 對打房收不到效果 應該提高土地稅率
逢甲大學土地管理系教授韓乾認為奢侈稅對打房應該收不到效果,政府該做的是提高不動產及土地稅率來對付炒房;至於奢侈稅解決貧富不均也是化簡為繁、治絲益棼,不從根本著手;應該做的是對食物及民生物資以外的商品公平地課消費稅。
台大經濟系教授林建甫: 實價課稅是重點,打擊投機有幫助!
台大經濟系教授林建甫正面看待認為應會是有效的政策,尤其對房地產交易成本大幅提高,針對「非自用住宅」持有在1年以內移轉,加重課徵15%的奢侈稅,持有1-2年之間移轉,加徵10%,對於健全房市、改善投機風氣有幫助。他說,實價課稅是重點,也符合國際潮流,且這部分資金可引導到生產事業,幫助經濟發展。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》打房見效!央行:建築貸款增幅持續縮減

打房見效!央行:建築貸款增幅持續縮減
儘管政府持續加強打房力道,但中央銀行今天(25日)公布的1月建築貸款仍創下超過新台幣1.3兆新高數字,不過,央行官員解釋,增幅正持續縮減當中,至於今年1月代表活期存款的M1B年增率為9.35%,則是在連續下降12個月後,首度回升。請聽記者劉靜瑀的報導#
雖然央行先前祭出打房政策,希望能抑制持續飆升的房價。不過,根據央行公布的建築貸款,今年1月仍創下創下新台幣1.3兆的新高數字,但央行解釋,目前的增幅持續縮減當中,尤其加上財政部決定要課徵奢侈稅,未來抑制作用應更見成效。央行經研處副處長陳一端說:『(原音)政府也開始,銀行可以看到,他們(放款)自己有在注意。課徵奢侈稅,不太容易去判斷,應該可以讓比較屬於投機性交易可以有點抑制作用。』
此外,因為農曆春節前,資金需求旺盛,央行公布今年1月日平均貨幣總計數M1B和M2,年增率分別上升9.35%和5.59%,其中代表活期存款的M1B年增率在連續下降12個月後,更是首度回升。陳一端說:『(原音)外人新台幣存款月底是增加414億,1月底餘額2641億,1月份外資匯入33.32億美元。過年前廠商要發獎金,會把外幣轉成台幣。』
對於目前國際油價及原物料價格飆升,陳一端指出,央行會控制貨幣數量,儘量調節。她強調,要用緊縮性貨幣政策控制供給面造成的物價衝擊,不是那麼有效果,但央行至少要「控制在適當水準」,因此絕對會密切觀察。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業土地之處分疑義事宜

內政部七十九年七月二日台(七九)內地字第八一四五一○號函
一、案經函准法務部七十九年六月十九日法(七九)律八六三七號函復以:按祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產,為派下員全體所公同共有。公同共有物之處分,除依其公同關係所由規定之法律或契約另有規定外(參照民法第八百二十條第二項前段),應依土地法第三十四條之一第五項準用同法條第一項至第三項之規定辦理。本件祭祀公業黃○○所有土地為其派下員七人所公同共有,其規約書第壹條約定:「....除政府法令另有規定遵照法令外,悉依本規約行使之。」同規約書第玖條復約定:「本公業財產之處分應經本公業派下員大會出席超過參分之貳以上議決同意,否則不得處分。」是否係就該祭祀公業財產之處分已另有約定?該祭祀公業經派下員大會出席六人議決同意處分全部土地,其議決是否有效成立?請主管機關本於職權就具體事實認定之。如該議決有效成立,則其議決同意處分全部土地出售予邱某先生或邱某先生所指定之登記名義人,並經其指定兼具派下員身分之黃某為登記名義人,參照前司法行政部六十三年十月三日台六十三函民字第Ο八六二三號函釋:「....故公同共有之財產應由何人承受,須依其公同關係所由規定之法律或契約定之,地方政府似難不依規定核准由公同共有人之一全部承受。」似無不可。二、本部同意前開法務部意見。 
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業開漳聖王究應以祭祀公業或神明會辦理應以事實認定之

內政部七十九年六月十九日台(七九)內民字第八○○七九四號函
按「對權利主體認定不易之土地,如其土地登記簿謄本所有權人記載福德爺、媽祖會、文林社無管理人姓名與祭祀公業字樣者,若立具切結書並願以祭祀公業案件辦理時,可准其公告,惟在公告之前,需瞭解其是否具有成為祭祀公業之事實,否則,仍不宜以上述方式處理為妥。」經本部七十一年九月十六日台內民字第一Ο七八七二號函釋有案。復依行政法院七十三年判字第一三八三號判決略謂:祭祀公業玉皇大帝三官大帝在土地登記簿上自始即記載為祭祀公業,雖因其享祀者包括玉皇大帝及三官大帝,其名稱除「祭祀公業」外在其下復加有「玉皇大帝三官大帝」字樣,被告機關遂認其設立目的與祭祀公業不同,應屬神明會,不宜依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理,乃被告機關疏未注意上開本部函釋之規定,並未依據該函釋末段進而瞭解原告是否具有成為祭祀公業之事實,即逕認為不宜依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理,自嫌率斷。徵之上開行政法院七十三年判字第一三八三號判決意旨,本案祭祀公業開漳聖王雖以祀奉神明為目的,而其土地登記簿謄本卻記載為祭祀公業開漳聖王,究應以祭祀公業或神明會辦理,應瞭解其是否具有成為祭祀公業之事實後,再依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理。(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業土地之處分得依規約辦理

內政部七十六年十月二十三日台(七六)內地字第五四三二六七號函
按「祭祀公業土地之處分或設定負擔,得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。但規約另有規定者,不在此限。」為祭祀公業土地清理要點第十九點所明定。本案祭祀公業蔡○○之規約,如已訂明土地處分之條件及程序,自得依其規約辦理。上開要點第十九點所稱「得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。」係指規約中未明定祭祀公業土地處分或設定負擔之規定者而言。(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》募建之寺廟未檢附寺廟登記證,其不動產之處分,仍有監督寺廟條例第8條之適用

內政部七十六年六月十五日台(七六)內地字第五○八七七九號函
按「監督寺廟條例之主要立法意旨,乃在監督寺廟及其財產、法物(監督寺廟條例第二條參照),故募建之寺廟,如非該條例第三條所列之寺廟,縱其財產及法物,未依同條例第五條之規定辦理登記,其財產之處分或變更,似仍有同條例第八條之適用。」前經本部六十九年十月三十日台內民字第五三四四Ο號函示有案。本件新竹縣新埔鎮文昌祠,如為募建之寺廟,縱未檢附寺廟登記證,仍可參照前揭函示辦理。惟該文昌祠所有土地,究為神明會之財產,或為公廟性質之財產,請查明具體文物資料後,本於職權認定。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業土地清冊之格式,由省、市地政機關依需要自行訂定

內政部七十五年十二月一日台(七五)內地字第四六一二二四號函
為加強祭祀公業土地之清理,地政機關對祭祀公業土地應造冊管理,為本部七十五年十一月十八日台(七五)內地字第四五Ο三二三號函修正之「祭祀公業土地清理要點」第二十四點所明定,至有關清冊之格式,因各地祭祀公業土地狀況或有不同,宜由省市地政機關各按其需要自行訂定。(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》請依新格式填報扣繳稅額繳款書

財政部臺北市國稅局表示,因應各類所得扣繳率標準及薪資所得扣繳辦法修正,「薪資所得扣繳稅額繳款書」已配合修正,財政部並於100年1月28日訂頒修正後格式,扣繳義務人請確實依財政部新頒訂書表格式詳實填報。
該局說明,財政部99年12月22 日修正發布各類所得扣繳率標準,其中第2條第1項第1款第2目規定之薪資扣繳率已修正為按全月給付總額扣取5﹪;另為避免以薪資所得為主要所得且無須繳稅之納稅義務人,兼職所得及非每月給付之薪資(如年終獎金)超過免扣繳標準須辦理扣繳而產生退稅案件,爰修正薪資所得扣繳辦法,以減少綜合所得稅申報退稅案件,除降低稽徵機關處理綜合所得稅退稅案件時間、人力及物力成本外,納稅義務人亦無需另行辦理綜合所得稅結算申報退稅,且提升納稅義務人資金使用效能。
該局指出,修正後薪資所得扣繳辦法自100年1月1日施行,其修正重點如下:
一、薪資受領人未依規定填報免稅額申報表者,應按全月給付總額扣取5﹪。兼職所得及非每月給付之薪資,扣繳義務人按給付額扣取5﹪。
二、兼職所得及非每月給付之薪資,扣繳義務人每次給付金額未達薪資所得扣繳稅額表無配偶及受扶養親屬者之起扣標準者,免予扣繳。
該局進一步表示,配合薪資所得扣繳相關規定之修正,「薪資所得扣繳稅額繳款書」亦配合修訂欄位,修正後薪資所得扣繳稅額繳款書尚未提供前,扣繳單位可至財政部稅務入口網站(http:╱╱www.etax.nat.gov.tw)列印條碼化繳款書,至公庫或代收稅款處繳納,若金額在2萬元下者,在繳納期間內,可至統一超商、全家、萊爾富、來來OK等便利商店營業門市繳納。修正後薪資所得扣繳稅額繳款書印製作業完成後,訊息將即時公布於該局網站(http:╱╱www.ntat.gov.tw)首頁/即時訊息,提供扣繳單位索取使用。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》公司出售不動產,應以所有權移轉登記日或實際交付日較早者為所得歸屬年度

國稅局表示,依稅法規定,公司出售不動產,原則上是以所有權移轉登記日期為所得年度,但如所有權未移轉登記給買受人以前就已實際交付,則以實際交付日期為所得年度。   
國稅局於查核97年度營利事業所得稅時,發現甲公司97年度出售15間房屋,卻僅列報其中6間房屋的營業收入,於是按照甲公司提供的不動產買賣契約書及地政事務所土地登記謄本資料,調增甲公司300萬元課稅所得額,除補徵稅額,並按所漏稅額處1倍罰鍰75萬元。甲公司不服,主張未列報的9間房屋,買方是在98年間才以銀行貸款繳交尾款並完成交屋,出售這9間房屋的所得,應該等到98年度課稅才合理。不過,因國稅局查獲甲公司是在96年及97年間以預售方式出售房屋,其中15間房屋的所有權已經在97年度移轉登記給買方,有不動產買賣契約書及地政事務所的登記資料可證明,依稅法規定,甲公司出售這些房屋的所得,當然要歸在97年度課稅,所以無法採認甲公司的主張。 
公司會計基礎因為採用權責發生制,所以凡是在會計期間內已確定發生的收入及費用,不論有無現金收付,都要詳細記載交易事項及成本費用,並依法辦理營利事業所得稅結算申報,以免被查獲補稅及處罰。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》已拋棄派下財產權之人,仍得依法院確定判決請求補列為祭祀公業派下員

內政部七十四年五月二十一日台(七四)內民字第三O八二三四號函
按民政機關受理公告祭祀公業派下全員名冊期間,經權利關係人提出異議並訴請法院裁判者,應依確定判決辦理,本部函頒祭祀公業土地清理要點第五點訂有明文,又本部六十九年七月二十一日台內民字第三二七五三號函釋:「查派下權乃派下員對於祭祀公業所有權利及義務之總稱,派下員對祭祀祖先之義務係身分權之一種,應不得出售或讓與,故本案派下員之派下財產權雖讓渡他人,但仍應列入派下全員名冊及派下系統表而予辦理公告徵求異議。」本案原告周塗○等九人訴請被告周○、周謝○、周彬○等人應補列為祭祀公業周可安派下員一案,既經最高法院確定判決准予補列,即應依據確定判決意旨,將原告九人及被告三人全部列入該祭祀公業派下全員名冊中,至被告周謝○、周彬 ○兩 人,如確定已拋棄其派下財產權時,僅生該兩人及其繼承人對於祭祀公業財產喪失分配請求權之效果而已,民政機關亦可於核發派下全員名冊中註明其拋棄之事實及日期。
(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》法院確定判決第三人之不動產應移轉或設定於債權人,該債權人應繳納各項稅費後申請登記

內政部七十三年九月二十五日台(七三)內地字第二六一一四八號函
一、案經本部函准司法院秘書長七十三年九月十三日秘台廳(一)字第六九六號函以:「基於確定判決,或依民事訴訟法成立之和解或調解,第三人應移轉或設定不動產物權於債務人者,執行法院得因債權人之聲請,以債務人之費用,通知登記機關登記為債務人所有後執行之,強制執行法第一百十六條第二項定有明文。又本條所稱債務人之費用,除辦理登記所必須之費用外,尚包括債務人應負擔之稅捐在內。」二、本案如屬前開規定之登記者,登記機關應於債權人繳納登記有關稅費及債務人所應負擔之稅捐後,辦理所有權移轉及查封登記。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》查封拍賣之不動產,如有欠繳或應繳未到期之工程受益費,應依照工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理後,始得辦理移轉登記

內政部七十三年四月二十七日台(七三)內地字第二二O九五七號函
經查封拍賣之土地及其改良物,如有欠繳或應繳未到期之工程受益費,應確實依照工程受益費徵收條例第六條第三項之規定辦理後,始得辦理移轉登記。
本案陳建○君由法院拍賣取得土地後未依工程受益費徵收條例第六條第三項規定辦理,即准予辦妥移轉登記,請查明缺失,並加強各單位間之連繫協調。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業派下員經公告確定,仍可拋棄派下權,惟其效力不溯及既往

內政部七十三年五月二十九日台(七三)內民字第二三O四七九號函
關於祭祀公業派下員經公告確定後再行拋棄其派下權,可否照准一案,因涉及民事法令疑義之解釋,先後經洽據司法院秘書長及法務部,函復如主旨。附:法務部七十三年五月七日法七三律字第四七八八號函派下權乃派下對於公業所有之權利及義務之總稱。如「台灣私法」所述,祭祀公業之派下權,當初絕對不得處分或讓與。惟至後代,公業以祭祀為目的之根本性質逐漸沖淡,而公業財產之收益逐漸受重視,派下權遂可基於派下本身之自由意思予以處分或讓與,但以限於同一公業之派下間始生效力。換言之,繼承公業派下員,可拋棄該祭祀公業之繼承權,其應繼分應歸屬於該派下其他同一順序之繼承人。又祭祀公業之派下或系統原因缺乏戶籍依據時,行政機關始以公告方式發起證明,而此證明僅係提供登記機關作為參考資料,無法律上之效力可言(參照台灣民事習慣調查報告第七四Ο頁至第七五四頁)。故本件祭祀公業派下員縱經公告確定,似仍可拋棄其派下權。附:司法院秘書長七十三年五月十四日七三秘台廳(七三)字第Ο三二二號函按祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產,惟晚近公業以祭祀為目的之性格已趨淡薄,故舊習慣上有所謂「歸就」,即祭祀公業之派下,得對同一公業派下之一人或數人,讓與其派下權,自該公業脫離,依同一法理,派下員拋棄其派下權,似不在禁止之列,惟其效力僅對將來發生,並不溯及既往。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》土地登記申請案件檢附大陸地區文書,其文書應由申請人向海基會申請驗證

內政部八十二年二月五日台(八二)內地字第八二○一八四六號函
「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書之驗證及台灣地區人民身陷大陸(或前往大陸),其委託書、授權書或死亡證明文件之驗證」事項,業經行政院大陸委員會於 八十年四月九日 委託財團法人海峽交流基金會(以下簡稱海基會)處理。
大陸地區文書應由申請人向海基會申請驗證。經海基會驗證為真正之大陸地區文書,形式上可推定為真正,其實質內容仍應由各受理機關自行認定,如有疑義或必要時,得以個案委託海基會查證。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件

內政部八十一年十二月十日台(八一)內地字第八一一五七二四號函
一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日(八一)秘台廳(一)字第一六八六Ο號函復以:「本院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義,所表示之見解,與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理,宜由地政機關本於職權斟酌決定。」二、本案依上開司法院秘書長見解,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。三、前開司法院秘書長函敘該院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,前經本部七十九年八月二十三日台內地字第八二六一ΟΟ號函同意其見解,並收錄於本部八十一年版地政法令彙編第一一九六頁。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者,得由權利人單獨申辦登記,無須檢附支付價金證明及契約書

內政部 八十年十二月六日 台(八○)內地字第八○七三六八五號函
案經函准司法院秘書長 八十年十一月二十一日 (八十)秘台廳(一)字第Ο二二八二號函以:「按為執行名義之判決,係命債務人為一定之意思表示而不表示者,視為自判決確定時已為其意思表示,強制執行法第一百三十條前段定有明文。來函所附民事確定判決,僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀 三千一百台斤 之地價為價金,與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約,並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定,自該判決確定時,視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金,承諾出賣土地予上訴人,並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約,依土地登記規則第二十六條第四款之規定,單獨申辦所有權移轉登記,無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。(按:原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件

內政部七十九年八月二十二日台(七九)內地字第八二六一OO號函
頃據司法院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明

內政部七十九年八月二十日台(七九)內地字第八二八O四七號函
不動產設定抵押權後,不動產所有權如經移轉,申辦抵押權義務人變更登記,無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明:但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權,於移轉其所有權一部予一人或數人,或移轉其所有權全部予以數人後,申辦抵押權義務人變更登記,應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》供役地與需役地之部分共有人相同,得於供役地設定地役權

內政部八十三年十月十九日台(八三)內地字第八三一二九五六號函
案經函准法務部八十三年十月四日法八三律字第二一三六三號函以:「二、按民法第八百五十一條規定:『稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。』所稱『他人土地』或『自己土地』,似未嚴格限制以土地所有人為限,故學者通說認為雖屬同一人所有之二筆土地,而現在異其使用人時,如他筆土地有供此筆土地便宜之用之必要,仍可為地役權之設定,同理土地共有人得為單獨所有之他土地之便宜,對於共有土地設定地役權,亦得為共有土地之便宜,對於單獨所有之他土地,設定地役權(史尚寬著物權法論第二Ο八頁、二Ο九頁、姚瑞光著民法物權論第一七七頁、謝在全著民法物權論第五Ο八頁、第五Ο九頁參照)。本件依來函所述,需役地之所有權人張甲、張乙、張丙雖同時為供役地之部分共有人(其他共有人為張丁、張戊),而依土地法第三十四條之一第一項規定代理未同意之共有人張乙設定地役權,參酌上揭說明,所謂『他人土地』似不宜就條文文字嚴格解釋,致妨礙土地利用價值之增加。
是以供役地與需役地之部分共有人相同,於供役地設定地役權,似非不得為之。」本部同意上開法務部意見。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》同一供役地上可設定相容數地役權

內政部七十四年十二月二十八日台(七四)內地字第三七一五七二號函
稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。同一供役地,先後提供數需役地便宜使用,除非其使用性質互不相容,尚無不得設定數地役權之規定。本案供役地雖已設定地役權登記在案,其以供道路通行及排水造溝為使用目的,再行申辦設定地役權,其使用性質與原設定者並無不相容之處,其申請地役權登記應予受理。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》低價標購法拍土地於日後轉售時,土地增值稅方面應注意哪些問題

彰化縣地方稅務局表示,經法院拍賣之土地,是以拍定日當期之公告土地現值為準計課土地增值稅,但拍定價額若低於公告土地現值者,則以「拍定價額」為準計課。
例如標到之土地拍定價每平方公尺為1萬元,而該筆土地當期之公告土地現值每平方公尺為1萬5千元,土地增值稅則以較低之1萬元為申報移轉現值計課;日後該筆土地移轉時前次移轉現值即為1萬元,如果同年度移轉該筆土地,就必須負擔從1萬元漲價到1萬5千元間之土地增值稅,所以民眾對於法拍土地之標售,其土地增值稅之稅負,宜列入考慮範圍。
您如尚有疑問,可撥0800-47-6969免費服務電話,我們有專人為您服務及解答。
承辦員:李繼娉聯絡電話:047239131轉231
資料來源:彰化縣地方稅務局
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》房屋具有哪些情形會被視為簡陋房屋,簡陋房屋是否可以打折課徵房屋稅

簡陋房屋減成課徵房屋稅,維護您的權益!
桃園縣政府地方稅務局提醒您,房屋稅額計算方式係以本縣不動產評價委員會評定的標準單價為基準,稅額的大小與構造別、總層數、用途類別及面積有關,且房屋具有下列情形者視為簡陋房屋:
(一)高度未達 2.5公尺 。
(二)無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用)。
(三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
(四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
(五)無衛生設備。
(六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,視為有內牆)。
(七)無牆壁。
該局說明,房屋達以上情形三項者減徵三成,即按該房屋所適用標準單價七成核計,具有四項減徵四成,以此類推至七項最高減徵七成。
如需進一步瞭解房屋稅相關法令,可利用該局免費服務電話0800-316969,或03-3326181轉2412,稅務局將會竭誠為您服務。
資料來源:桃園縣政府地方稅務局
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》換購新屋者如何利用自用住宅重購退稅的方法,以達到合法節稅的效果

彰化縣地方稅務局表示:「土地稅法」第35條規定土地所有權人出售自用住宅用地,自完成移轉登記之日起二年內重購土地,如符合自用住宅用地,其新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額。
該局表示:打算換購新屋者,善用自用住宅重購退稅,將可有效省下更多稅賦。依據土地稅法第35條規定,申請適用自用住宅重購退稅,必須符合之條件,包括:
1、土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2、重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額。
3、原出售及重購土地所有權人屬同一人。
4、出售土地及重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且在該地辦竣戶籍登記。
5、重購土地之面積以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分。出售土地之面積則不受都市土地3公畝或非都市土地7公畝之限制。
6、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。
7、如為先購後售案件,應於重購土地時,已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
承辦員:賴永軒聯絡電話:04-8870001轉117
資料來源:彰化縣地方稅務局
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》贈與人應於何時辦理贈與稅的申報

贈與人應於何時辦理贈與稅的申報
財政部高雄市國稅局表示:民眾將不動產(土地或房屋)經常逕行登予或採取三角移轉其子女作為自行購買,規避辦理贈與稅申報;以及為其子女辦理活期存款或定期存款,不曉得要辦理贈與稅申報。結果,仍然經稽徵機關查獲之而補稅,甚至於受罰,請須申報贈與稅之民眾多加留意。
該局指出,依遺產及贈與稅法第24條及26條規定:贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時,應於超過免稅額之贈與行為發生(即贈與日)後30日內,向贈與時戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報,或於期限屆滿前,以書面申請延期。贈與人如果有正當理由不能如期申報的時候,應該在法定申報期限內,用書面向稅務機關申請延期申報,延期申報以三個月為限。如果有不可抗力或其他特殊理由時,可由稅務機關視實際情形核准延長期限,贈與人並應該在核准延長期限內辦理申報。
該局提醒民眾,贈與人在同一年內不論其贈與次數及受贈與人數多寡,贈與他人之財產總值未超過贈與稅免稅額220萬元者,可以免辦理贈與稅申報,但因辦理產權移轉登記(如贈與股票、不動產),需要贈與稅免稅證明書據以辦理過戶者,仍應該在贈與行為發生後30日內向國稅局辦理贈與稅申報。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》終於拍出!! 國寶再出手拍下大亞百貨兩樓層

【MyGoNews 林承志/台北��】�受�目的台北火�站站前大�百�商�法拍案,台北地院民事�行�第三次拍�忠孝西路的大�百�5�、6�商�,��人�新采����,�������坪��2050.13坪( 5F :1026.67坪、 6F :1023.46坪),�底��11�8415�,底�平均���57.76�。最後由(1月24日)�下2�的��服�(代表人朱��),分�以��5�9548.88�( 5F )、6�2198�( 6F )拿下,�算每坪58�、60.77�元。台�房屋研究中心�行�邱太煊指出,5�出租�松���管理不�交,租期至2019年9月,6����交物件。邱太煊指出,上�月2��利拍定�格�5�7748�8800元、�算每坪73.68�,本次拍�物件因�店面效�稍弱,所以每坪拍定�格�60�元左右,未�若能整合1~6�商�及地下室,有�����百�整合之後,在整包出售,���利有��翻倍。台�房屋研究中心�理洪�恒表示,本次大�百�5、6F�然都已拍定,但根�法院公告,如其中1宗拍��金足以清���人的��,另外1宗�然拍定,亦可以撤�。洪�恒表示,�察火�站商圈�遭,店面、整���的投�率�2~3%,但本次大�百�因����、且流到法拍市�第3拍,得�人取得�格相��遭低,推估投�率�4%。未�若�利整合、招租,��房��值��大幅上�,整合人可以��近1倍的�格。�周��境�看,西���翻�的�材,�台北火�站特�利多�材不�,��捷����民�2014年10月全�通�,另外�投�金�357�元的台北C1、D1�子星大�(56�、76�)2011年初放�投�限制,�放���、�行���投�,有���利�出。且C1�子星大�地下1�,可在航空���理登�、行李寄�,�吸�更多的�外旅客及出境旅客,加上五�共��全台人流量最高的�域,中央�站的地位�以取代,周�不��具有稀有性,行情可望��新高。
�料�源【MyGoNews 林承志/台北��】
 
服��目:��土地��、重�土地��、道路用地��、重�土地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、困�案件�理、土地�承�理、市地重�、�段徵收、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、�洲北�、新��仔圳、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》顏炳立:房市「群魔亂舞、黑白不分」

【MyGoNews 林承志/台北報導】素有台灣房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立,農曆年前才公開宣稱2011年房市「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」。但才過1個年回來,隨即改口,指稱大台北房市有不少B咖產品賣A咖價錢,現在的房市簡直是「群魔亂舞、黑白不分」,部份區段價格衝太多,有泡沫化危機。顏炳立指出,農曆年期間有不少建案銷售成績亮眼,特別是新北市部份區段的房價竟然已超過北市郊區。他認為,若以可及性與門牌效應來看,北市房市仍比新北市具有競爭力。他以北市木柵、景美、文山、內湖的中古屋為例,若這些區段每坪單價僅60萬元,那麼新北市預售屋卻飆漲至每坪70萬元,價格上即出現不合理現象。他更表示,此波房市熱潮源自於購屋民眾對於房價飆漲的預期心理,進而創造出「假性需求」,部份民眾的心態甚至等不到土地整合完成,舊房拆遷,就已經有人預約買房。他身邊的朋友,近期打電話詢問房地產問題,問的都是可以買嗎?卻沒有人問可以賣嗎?可見民眾瘋地產的情況之熱烈。而基泰建設董事長陳世銘也表示,近期大台北房價飆漲,消費者除以價格因素作為購屋置產考量外,更因考慮房屋的多項價值元件,如地段、建材、管理、設計、規劃等,才能從眾多產品中選出價格與價值相符的產品,切莫單以價格作為考量,否則恐有被套牢的危機。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》台北市政府訴願決定書,李復發號土地徵收補償費事件

臺北市政府88.08.04. 府訴字第八八00八五六九0一號訴願決定書
訴  願  人  李老謙、蔡芋蛋(李復發號管理人)
代  理  人  李桂英律師原處分機關  臺北市政府地政處   
右訴願人因申請發給李復發號土地徵收補償費事件,不服原處分機關八十七年七月三十日北市地四字第八七二一六三九八00號及八十七年九月十一日北市地四字第八七二二二一九七00號函之處分,提起訴願,本府依法決定如左:        主    文:訴願駁回。       
事    實
一、緣李復發號(管理者:李坤地、張章、李榮華、陳川澤、王玉崑、李老謙、蔡芋蛋等七人)原所有本市士林區中洲段四∣二地號等二十筆土地,前經原處分機關以八十一年五月十二日北市地四字第一五四四九號公告徵收為社子島防潮堤加高(中洲段)工程用地,並以八十一年六月十三日北市地四字第一九六一六號函通知土地所有權人辦理領取徵收補償費手續在案。
二、惟因陸續有蔡芋蛋、李昭興、李老謙分別以申請書表示:「......該號係日據時代由七大股公同組成,由七個管理人共同管理產業,該產業即由七大股共同共有,......管理人均先後逝世......今欲改選管理人,但卻無法將該號定位於祭祀公業、或公司法人或他種名稱,以致社子堤防之工程補償費無法領取,....」、「查『李復發』名義土地,係先祖李煥彩所創設,屬祭祀公業性質之堂號,......」、「......其權利之主體係公同共有型態,然卻又具有祭祀公業性質,......因而造成權利主體不明確。......」,並要求原處分機關展延發放補償費之期限,故該二十筆土地補償費乃因所有權人受領遲延,經原處分機關以八十二年度存字第四五八二號提存書辦理提存於臺灣臺北地方法院提存所待領。
三、訴願人於八十七年六月二十三日僅提具申請書及民事委任狀委託李桂英律師向原處分機關申請核發李復發號之土地徵收補償費予管理人李老謙、蔡芋蛋,因訴願人並未檢具「李復發號」究係屬何種型態之權利主體等任何證明文件,經原處分機關函請本府民政局及本市士林區公所查復,經分別函復略以:「有關貴處函詢李復發號管理人等相關資料乙節,經查本案並未向本局申辦,故無資料可供查考」、「......經查李復發號未向本所辦理備查,本所無資料可資提供。」原處分    機關乃以八十七年七月三十日北市地四字第八七二一六三九八00號函復訴願人之代理人略以:「......請貴律師轉知李老謙、蔡芋蛋君檢具足資證明該二人得代表李復發號受領本案徵收補償費之相關文件俾憑辦理。......」
四、嗣訴願人於八十七年八月十七日再度去函針對原處分機關上開號函補正事項提出說明,再經原處分機關以八十七年九月十一日北市地四字第八七二二二一九七00號函復略以:「......本案被徵收土地於民國四十一年間憑『李復發號』之印鑑證明將原為共有之土地辦理所有權人名義變更為『李復發號』,則現貴律師代表李、蔡君二人申領徵收補償費自亦應提具得證明『李復發號』究屬何種型態之權利主體等證明文件俾憑本處審核查證後依相關規定核發補償費;苟如貴律師所    述本案土地辦理名義變更為『李復發號』後至今均未完成法人登記亦未辦理祭祀公業之報備,......亦應由申請人就該號內部之權利型態予以釐清,並循有關程序登記或備案後俾補救『李復發號』為土地權利人之資格。....」訴願人對上開二函表示不服,認原處分機關迄未明確表示是否發給徵收補償費,為不作為之處分,於八十八年一月十五日逕向內政部提起訴願,經內政部移由本府受理。訴願人於 三月九日 復補充理由,並據原處分機關檢卷答辯到府。       
理    由
一、查本件訴願人所不服原處分機關上開二函,固未明示拒絕訴願人之申請,惟上開二函內容文意已明確表示訴願人應補正相關文件,俾憑審核查證後再行辦理補償費之核發事宜;原處分機關即已拒絕訴願人之申請。參酌司法院釋字四二三號:「行政機關行使公權力,就特定具體之公法事件所為對外發生法律上效果之單方行政行為,皆屬行政處分,不因其用語、形式以及是否有後續行為或記載不得聲明不服之文字而有異。若行政機關以通知書名義製作,直接影響人民權利義務關係,且實際上已對外發生效力者,如仍以有後續處分行為......而視其為非行政處分,自與憲法保障人民訴願及訴訟權利之意旨不符。......」解釋意旨,應視為行政處分。又本件提起訴願日期(八十八年一月十五日)距原處分書發文日期(八十七年七月三十日、 九月十一日 )雖已逾法定三十日之不變期間,惟原處分機關未能查明處分書送達日期,訴願期間無從起算,自無訴願逾期問題,合先敘明。
二、按內政部函頒之「土地徵收法令補充規定」第九點規定:「徵收土地    地價補償費之核發對象如左:徵收公告當時土地登記簿記載之權利人。土地為分別共有者,由共有人按其應有部分個別領取;土地為公同共有者,除法律或契約另有規定外,應得公同共有人全體同意始得領取......土地屬祭祀公業所有者:祭祀公業已選定管理人,且向民政機關備查有案者,若公業規約或派下決議未有特別約定,得由管理人切結由其領取補償費未受規約或派下決議限制並檢具相關證明文件,經地政機關洽民政機關查證其管理人備查文件無誤後,由管理人具領。惟如有派下員提出異議者,應由管理人就領取被徵收土地補償費事宜召開派下員大會,並報經民政機關備案,以多數決授權由管理人具領。祭祀公業管理人之權限如有爭議,且已繫屬法院者,應俟法院判決確定後,再行處理。祭祀公業未選定管理人者,應經派下員全體(即公同共有人全體)之同意,始得領取補償費。」    最高法院六十七年臺上字第八六五號判例:「民事訴訟法第四十條第三項固規定『非法人之團體,設有代表人或管理人者,有當事人能力』,並可據此規定,認非法人團體於民事訴訟得為確定私權請求之人或為其相對人。惟此乃程序法對非法人團體認其有形式上之當事人能力,尚不能因之而謂非法人團體有實體上之權利能力。」六十八年臺抗字第八十二號判例:「土地法所稱之權利人,係指民法    第六條及第二十六條規定之自然人及法人而言。非法人之團體,設有代表人或管理人者,依民事訴訟法第四十條第三項規定,固有當事人能力,但在實體法上並無權利能力。」八十二年臺上字第八四一號判決要旨:「按共有物之保存行為,......:舉凡以防止共有物之有形毀損、滅失及其價格低落或權利喪失為目的,而維持其現狀之行為均屬之。」
三、本件訴願及補充理由略謂:原處分機關以八十一年五月十二日北市地四字第一五四四九號公告徵收訴願人李復發號所有本市士林區中洲段四∣二地號等二十筆土地,該地價補償費及加成補償費扣除增值稅後,應核發之補償費為新臺幣一億三千五百八十三萬七百二十元正,惟訴願人於原處分機關公告徵收後屢次請求核發補償費,均未獲支付,嗣原處分機關提存於法院,訴願人乃向法院辦理領取提存物,經法院提存所通知,原處分機關已領回,致訴願人又未能領取,訴願人乃向原處分機關申請具領,原處分機關除一再要求訴願人說明訴願人之權利主體性質外,對於訴願人之請求未予准駁,訴願人之權益顯已受損害。本件被徵收土地於公告徵收當時土地登記機關登記之權利人為李復發號,因此,權利人為李復發號應無疑義,茲權利人由其管理人依法委任代理人申請具領,應予核准。訴願人為得享有權利之權利主體,
理由如下:
依土地法第四十三條規定,依該法所為之登記,有絕對之效力,如原處分機關不承認李復發號為權利主體,則該機關何以准許李復發號於四十一年六月二十一日所為之土地權利登記?李復發號於四十一年一月十九日申請登記為土地所有權人前,曾向當時士林鎮公所辦理印鑑證明登記,並由該鎮核發印鑑證明書,如該    號不具權利主體之資格,又如何辦理印鑑證明。李復發號於五十五年七月二十七日將名下土地分割,並將分割後之土地,分別移轉登記予自然人,如無權利主體資格如何移轉。民國六十二年間,李助興與李復發號間因移轉土地所有權登記進行訴訟,纏訟一段時間後雙方達成訴訟和解,李助興取得訴訟和解後即向士林地政事務所辦理所有權移轉登記,竟遭駁回,理由為「查李復發號其他土地已登記,原案記載貴號既非自然人,又非法人,並未有祭祀公業登記文件,檢具和解書『被告一方顯無權利』,無法採用,依據土地登記規則第三十八條第二項規定駁回」。當時,李助興不服提出訴訟,經最高法院以六十五年臺抗字第第四五0號民事裁定士林地政事務所抗告駁回,認定李復發號為權利主體,得享有權利,負擔義務,由此益加證明該號具有為權利主體之能力。管理人李老謙、蔡芋蛋得代理李復發號請領本件徵收款,理由如下:李復發號於四十一年六月二十一日辦理土地所有權登記時,因該號為組織體,非自然人,依法應選任管理人,當時共推派管理人七人,有李坤地、王玉坤、李榮華、陳川澤、張章及李老謙、蔡芋蛋,由渠等管理該土地,有原處分機關向士林地政事務所調來之申請文件可稽,嗣除李老謙、蔡芋蛋外,均陸續死亡,如今僅有李老謙、蔡芋蛋二人,該號亦未曾重新推派或改選,但李老謙、蔡芋蛋經合法選任之資格,應無可置疑。當時辦理土地所有權登記為李復發號所有時,申請書中並未就管理人之任期及出缺之補選作任何規定,因此其管理人資格除因死亡、人格權消滅而當然消滅外,自當未曾中斷,持續合法有效。又管理人之資格具有專屬性,不得讓與或繼承,因此李坤地等五人已死亡,其管理權當然歸於消滅,李復發號之一切事務自當由僅餘之管理人李老    謙、蔡芋蛋處理之,除非另行改選,否則均不受影響,本案既未改選或補選,渠等二人自有代理權。李復發號之土地權利緣於李九世等一百四十八人,有前開四十一年六月二十一日之登記資料可稽,李九世等人原屬共有,依民法第八百二十條規定,共有物除契約另有訂定外,由共有人共同管理之,簡易修繕、保存行為,得由共有人單獨為之,共有物之改良則需有過半數之共有人同意為之,而渠等共同指派李老謙等人為管理人,並將土地登記為訴願人所有,則系爭土地之管理行為,依前開規定,自當由管理人為之即可,無庸經全體共同為之。所謂管理行為包括保存行為、改良行為與利用行為,其中保存行為依最高法院八十二年臺上字第八四一號判決係指保全共有物之主體或物上所存權利之行為,觀諸本件原處分機關公告徵收李復發號名下之土地,作為公共事業,至今已逾六年,該號之土地所有權已喪失,但迄未獲得分文補償,其間利息之損失,以年息單利百分之五計算,已逾四千二百萬元,由管理人依法向原處分機關申請核發補償費,應屬民法第八二0條之管理行為無疑。有關請求利息部分:原處分機關雖曾向臺北地方法院提存所辦理提存,訴願人並委託律師向法院辦理領取手續,但嗣經法院提存通知,原處分機關又以提存錯誤為由取回提存物,原處分機關之提存既因提存錯誤而取回,則原處分機關之所為之提存,不生提存之效力,亦即不生清償之效力,原處分機關未於徵收公告後十五日內核發已有遲延,訴願人依法得請求遲延利息。李復發號已選任有合法管理人,管理人自得代表該號為一切有關管理之必要行為,渠等於六十五年並曾經最高法院判決准以土地所有人之身分移轉土地權利於李助興,足證最高法院亦肯認該號之資格,原處分機關未予憑採,於法未合。
四、按被徵收土地人因其權利型態之不同,即有不同之應備文件及領款方式。此觀之土地徵收法令補充規定第九點自明。查本件李復發號其權利型態經原處分機關向本市士林地政事務所(前身為陽明山管理局地政事務所)查詢登記情形,經該所以八十七年十一月十八日北市士地一字第八七六一五五五000號函查復李復發號土地各階段辦理名義變更登記之過程略以:「......說明......二查登記名義人李復發號所有本市士林區中洲段四∣二地號等二十筆土地(重測前為士林鎮和    尚洲中洲埔段三二、三二之二、四五、四五之一0、四九、四九之四    地號土地)原土地臺帳資料記載為『共有』, 民國四十一年六月二十一日 以士林第三二一號辦理名義變更登記為『李復發號,管理者:李坤地、張章、李榮華、陳川澤、王玉崑、李老謙、蔡芋蛋等七人』,民國五十五年收件士林字第二四一0、二四一一號案,復以:中洲埔『李復發號』名下土地,在民國三十五年辦理土地總登記時未注意其為非法人組織為由,將部分土地(士林鎮和尚洲中洲埔段四五之六五地號等)申請名義變更登記為李文慶等人,觀諸上開各登記案皆以當事人具結保證為據,並無其他文件佐證,且反覆不一,實難判定孰為正確。次查李助興與李復發號,管理者:李榮華等五人因損害賠償事件,前於 民國六十二年十一月十九日 曾在法院成立訴訟之和解,約定管理人李榮華五人應代表李復發號,將所管理之本市士林區和尚洲段中洲埔小段四九之一九0地號等七筆土地之所有權移轉登記與李助興乙案,曾經本所提出抗告、再抗告,嗣經最高法院六十五年度臺抗字第四五0號民事裁定駁回,其駁回理由略以:『......原法院以李復發號設有一定之辦事處所,及獨立之財產,與一定之目的。核與民事訴訟法第四十條第三項所規定之非法人之團體相當,自有當事人能力。相對人依與李復發號成立之訴訟上和解,而聲請再抗告人辦理所有權移轉登記,尚非無據云云,因而將裁定法院之裁定廢棄,變更為命再抗告人依和解成立之內容,辦理所有權移轉登記,要無不合。』有本所六十五年收件士林字第一一七九二號登記案可稽,......」
五、觀諸上開登記情形,本案系爭土地於民國四十一年間將原為共有之權利型態逕以「李復發號」為名稱辦理名義,於民國六十五年間經最高法院裁定因李復發號設有一定之辦事處所及獨立之財產,自有當事人能力,而得以李榮華五人為代表與李助興成立訴訟上和解移轉土地所有權,現復經訴願人援引該裁定主張李復發號得為權利主體並申請領取補償費,惟依前揭最高法院六十七年臺上字第八六五號及六十八年臺抗字第八二號判例意旨,本案縱因李復發號設有管理人,有當事人能力而得為確定私權請求之人或相對人,惟李復發號因非自然人或法人,於實體上其自不得因設有管理人,而能創設權利能力並登記為土地所有權人。因李復發號為土地權利人之適格有所欠缺,且其權利之種類及型態亦有不明,是以本案原處分機關函請訴願人就李復發號內部之權利型態予以釐清,並提具足資證明訴願人得代表李復發號具領補償費之證明文件俾發給補償費,並無不當。
六、次查本件李復發號原有二十筆土地,依日據時期土地臺帳原係登記為共有,於光復後 民國四十一年六月二十一日 由李坤地等人檢具「李復發號」之印鑑證明及出具申請書,略謂:「......查李復發號土地,為民等乙百肆拾捌人所共有,以該土地情形複雜,不易分割,茲為提綱挈領,簡便管理起見,同意選出李坤地、陳川澤、張章、王玉崑、蔡芋蛋、李老謙、李榮華等七人為管理人,出名代表負責管理該土地,而一切義務與權利,仍由民等共同享受與負責。......」將原共有之土地辦理名義變更登記為「李復發號(管理者:李坤地、張章、李榮華、陳川澤、王玉崑、李老謙、蔡芋蛋等七人)」,而本件訴願人援引最高法院八十二年臺上字第八四一號判決要旨:「按共有物之保存行為,......舉凡以防止共有物之有形毀損、滅失及其價格低落或權利喪失為目的,而維持其現狀之行為均屬之。」申請按現行民法八百二十條規定由共有人單獨具領,於法實有未合。且按保存行為,乃是維持物之現狀為目的與土地徵收係國家因公共需要,依據法定程序,強制取得土地,給予公平合理補償,而消滅其所有權之行為,兩者性質上完全有異;且上開判決要旨及民法第八百二十條均係適用於「分別共有」之權利型態,如本件系爭土地權屬果為「分別共有」,則依前開土地徵收法令補充規定第九點第一款規定,自應由共有人按其應有部分個別領取;惟本件權利主體如屬「公同共有」之型態,則除法律或契約另有規定外,應得公同共有人全體同意始得領取。茲因訴願人就李復發號究係屬何種型態之權利主體至今尚未予以釐清,自難准其申請單獨具領全部徵收補償費,從而原處分機關以八十七年七月三十日北市地四字第八七二一六三九八00號及八十七年九月十一日北市地四字第八七二二二一九七00號函否准其所請,並無不合,原處分應予維持。七、至有關請求延遲利息乙節,查本件申請核發徵收補償費事件,原處分機關歷年來曾先後以八十一年七月三日北市地四字第二0九二一號、八十一年九月十六日北市地四字第三00九二號、八十三年六月二十五日北市地四字第一九一八三號、八十三年八月十一日北市地四字第二一三0一號、八十三年十一月二十一日北市地四字第三五三三九號及八十六年十一月五日北市地四字第八六二三二一三八00號等函復訴願人提具文件辦理,然訴願人均未能補附有關李復發號究係何種型態之權利主體等資料致未能具領。既係因訴願人未能提具相關證明資料供核,原處分機關無從審核,以致補償費迄未核發,則參酌民法第二百三十條:「因不可歸責於債務人之事由,致未為給付者,債務人不負遲延責任。」規定,本件補償費迄未核發自非可歸責於原處分機關,故訴願人所請按年息百分之五計算之遲延利息乙節,實於法無據,併予敘明。八、據上論結,本件訴願為無理由,爰依訴願法第十九條前段之規定,決定如主文。
訴願審議委員會主任委員  張明珠                                                   
委員  黃茂榮
委員  楊松齡
委員  王惠光
委員  陳  敏
委員  曾巨威
委員  黃旭田
委員  劉興源
委員  曾忠己
中    華    民    國     八十八     年     八    月     四    日                                              市長  馬英九
訴願審議委員會主任委員  張明珠  決行 如認原處分違法或不當而對本決定不服者,得於收受本決定書之次日起三十日內,向內政部提起再訴願,並抄副本送本府。(內政部地址:臺北市徐州路五號)
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》房價何時跌?李同榮:2014最可能

【MyGoNews 林承志/台北報導】金融海嘯過後,大台北房市直直漲,無殼蝸牛望房興歎,期待房市能夠稍微反轉。台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示,目前房地產市場現況,投資者猶如在冰湖上滑雪,不知冰湖何時會融化;也猶如在活火山口附近泡湯,不知火山何時會爆發?大家都在質疑,市場推升力量來自於太多的假性需求,到底房地產還能漲多久?尤其是中古屋與預售屋仍然充斥太多的短線投資客,大家都想運用資金槓桿賺取差價,繼續如此的投資風險有多大?市場沒有永遠漲不玩的道理,總有人會套牢在最後一棒,問題是房地產反轉的訊息會在何時出現?李同榮表示,答案是:2014年最有可能。李同榮提出三大理由,首先是2011年為ECFA啟動元年,對台灣而言各項經濟指標都朝正面發展,通貨膨脹因素與預期陸資來台投資不動產利多出盡前,房地產除非政策大力打壓,否則上半年仍處於盤堅向上格局,下半年到2012年第1季面臨立委選舉與總統大選前壓力,政策有可能持續打壓,房地產會處於驚驚小漲或盤整格局,因此在2012年總統大選前,台灣房地產應該沒有反轉的訊息出現。其次,2012年總統大選若國民黨繼續執政,陸資行情才會正式啟動,房地產會將再有兩年末升段行情,李同榮認為,國民黨繼續執政,陸資大舉來台才會正式啟動,商辦租金正式起漲,若政策沒有太大限制,房地產行情就會五都齊揚,最少會有1年半大行情,而最終也會因市場脫序,執政黨會受輿論壓力而由政策打壓來終結可怕的房地產末升段行情,房地產就會開始正式反轉,時間點應該在2014下半年,房地產的熊市正式來臨。不過,若2012年總統大選若國民黨失利,支撐行情的預期利多因素消失,房地產將會陷入盤整後正式反轉。若民進黨執政,兩岸ECFA架構勢必重起談判或修正,大陸政策短期不明,陸資會持續觀望,雖然執政黨會適時宣布利多安撫人心,但房地產在利多未實現與資金退潮下,可能於2012年第3季盤整半年後正式進入反轉期,反轉的時間關鍵點會提早在2013年第1季或第2季,房地產熊市提早出現。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》房市衝太快,恐泡沫化,買房未必抗通膨,美崩盤有前例

買房真能抗通膨?美國房市在二○○七至二○○九年初,出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象,看看當時的時空背景可發現,一旦央行強力回鎖資金,擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨,台灣就可能面臨同樣的災難。「泡沫越晚修正,破滅後的傷害就越大!」行庫主管表示,美國聯準會(Fed)為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金,於二○○四年六月至二○○五年底,共調升利率三個百分點,美國房市終於在二○○六年秋天見到高點,隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象,並引爆全球金融海嘯。目前台灣房市似乎也走著相同軌跡,即使央行去年六月底採取「針對性審慎措施」,壓低投資客貸款成數,之後進一步限縮建商土建融資,但房價仍屢創新高,主要原因就是市場資金浮濫,所以調控房市效果有限。行庫主管指出,因當時全球資金湧入,使得美國房市在Fed開始升息後兩年還能暫時獲得支撐,不過一旦央行強力回收資金時,台灣能像美國一樣,有龐大的替代資金當後盾嗎?還是期盼中國或台商會來買信義區 一坪 三百萬元的房子?通膨預期升溫,勢必加快央行緊縮資金的步伐,房仲業者表示,若房貸利率上揚至三%,投資客就可能開始釋出大批物件,在先跑先贏的情況下,絕對會有一波出貨潮,房市恐出現反轉。
行庫主管說,一旦房價反轉向下,房屋不僅不會隨著通膨而上漲
資料來源:財政部
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》發放年終獎金,如何辦理所得稅扣繳?

財政部臺灣省北區國稅局表示:納稅義務人如為中華民國境內居住之個人,未依規定填報「員工薪資所得受領人免稅額申報表」者,自100年1月1日起,其薪資扣繳率由全月給付總額之6%降為5%。兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率也由6%降為5%,且扣繳義務人每次給付兼職所得及非每月給付薪資金額未達68,501元者,免予扣繳所得稅,但仍應依所得稅法第89條第3項規定列單申報主管機關。該局舉例說明:A公司100年2月1日發放員工甲、乙兩人99年度年終獎金(非每月給付之薪資)分別為5萬及7萬。甲君領取之年終獎金5萬,因未達68,501元,所以不會被扣繳所得稅,乙君領取之年終獎金7萬,已達到起扣標準,應按給付額扣繳5%所得稅,即7萬*5%=3,500元。該局提醒扣繳義務人,對於前揭規定若仍有疑義,請逕洽扣繳單位所在地所屬分局、稽徵所或服務處詢問(免費服務電話:0800-000321)。
資料來源:財政部
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》假借土地買賣實質贈與現金,經查獲要課徵贈與稅及裁處罰鍰

假借土地買賣實質贈與現金,經查獲要課徵贈與稅及裁處罰鍰
假借土地買賣實質贈與現金,一經查獲,稽徵機關將依實質課稅原則及公平課稅原則,課徵贈與稅並裁處罰鍰。 本局舉例說明: A君為未成年人(77年生),於96年5月3日以其歷年源自其父B君贈與之款項,由B君(即其法定代理人)以962萬餘元向第三人購買坐落新北市○○區○○段第○地號等9筆公共設施保留地(公告現值合計2,531萬元),旋即於同年月日再由其父B君以2,532萬元高價出賣予C君(B、C兩人為姐弟關係),涉有假借買賣土地實質贈與現金情事,經該局查獲,對C君課徵贈與稅並處1倍之罰鍰。C君主張向A君購買土地,係基於系爭土地得為容積移轉並可獲更高利益,故願以高價購買該等土地,本件依契約自由原則,實屬買賣並非贈與,稽徵機關以推測方式認係假借土地買賣實質贈與現金,補徵贈與稅及裁處罰鍰實屬不當云云,申經復查及訴願均遭駁回,提起行政訴訟,亦遭行政法院判決敗訴。
行政法院判決指出,C君與B君為姊弟至親,分屬建案起造人○○建設公司之監察人及董事長,復為容積移轉之接受基地所有權人,按理本應對其公司所營「委託營造廠商興建住宅出租、出售業務(建築師業務除外)」等事業所及之範疇(包括市場交易行情等),有相當程度之專業認知與了解……C君明知系爭土地因容積移轉可獲利,不由取得土地之A君逕為容積之送出(倘一定要由C君取得再送出,B君亦非不得直接介紹由C君向第三人以原價買受,始合姊弟情誼),反以原購入價格逾2.63倍之高價,出售予亦熟稔行情之C君,而使A君於不到25日內,即因系爭轉賣差價,自至親C君(即其姑姑)處獲利1,569萬元,核與常情相悖,而不具合理之經濟上之理由 。足見本件從購買系爭土地、輾轉於至親間移轉、再送出容積等法律上之形式乃係C君與B君取巧安排,目的在藉由C君高價購買系爭公共設施保留地,而通謀隱藏C君贈與現金予A君之經濟實質,既係屬「以規避稅負為目的、濫用私法形成自由」之稅捐規避行為,因其具備違法性之認識而可責本件C君假借系爭土地買賣,實質上乃在贈與A君超過其購入成本甚鉅之金錢,事證明確;則C君對此贈與情事,未依法申報贈與稅,自有違章之故意;縱非故意,其依法應申報且無不能注意申報,竟未予申報系爭贈與稅,亦難辭其過失之責,乃判決A君敗訴。
買賣契約固採自由原則,價金由當事人自由訂定,惟經查得係屬以規避稅負為目的、濫用私法形成自由之稅捐規避行為,稽徵機關將依實質課稅原則及公平課稅原則,課徵贈與稅。請納稅義務人釐清觀念,勿心存僥倖,以免事後遭稽徵機關補稅及裁處罰鍰。
資料來源:財政部
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》打房價,緊盯土地放款及投資人頭戶

打房價,緊盯土地放款及投資人頭戶
自由競爭市場與投資炒作,二者之間,很難畫出一條界線,既說是要尊重市場機制,卻又不停地將黑手伸入市場操控;為難的是,若是不加控管,民怨沸騰,政府坐視不管的罵聲又將四起。 為了在兩難之間取個平衡點,政府最常見的作法就是「高高舉起、輕輕放下」,而將最後的監督,留給真正關心議題的追蹤者;惟獨這次打房的作法,風行草偃,一波接著一波,金管會與央行的聯手,打建商、打投資,至少要將房價控制住,不要再持續往上攀升,畢竟會同步上升的,不只是房價,還有民怨! 開春之後,政府持續緊盯房地產,類似「打地鼠」遊戲,只要有風聞建商或投資客用何種方式投資炒作,便出一招政策或辦法來圍堵,哪裡冒出頭就打哪裡。 金管會日前公佈將全面緊盯「土地放款」,如果銀行承做土地融資比例太高,金管會將列入「觀察名單」加強監理,以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。 金管會過去比較注重中、下游融資,最近開始朝上游發展;配合央行打房,金管會從去年下半年,公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。 另一方面,投資客貸款還是政府緊盯的對象,近日更祭出「比照投資客 打房連坐 直系親屬放款同步緊縮」的政策,包括台銀在內的大型行庫,對房市投機客申請房貸,全面採「連坐法」因應,只要被銀行列入「黑名單」,除配偶之外,直系親屬如父母或子女,放款將同步緊縮。行庫預估,投資客炒房成本將多出八成到一倍。 舉例來說,過去若以父母名義申貸,可能可以貸到八成,一千萬的房子只要準備兩百萬元,就能跨過炒作門檻。「連坐」新制上路後,銀行可能只願意貸五成,意即投資客得自備五百萬元,才有辦法繼續炒房,成本高出一倍之多。 政府這些做法的成效先姑且不論,至少能收一些警惕作用,對於民怨也能有一些交代,只是,根據住展房屋網的了解,市場上所謂的專職或兼職的投資客,現在大多暫避風頭去了,畢竟現在的房價高,獲利空間原本就大不如前,再加上央行一路追打,大部分的投資客都先高掛著免戰旗。 市場上真正的中實戶,是已經擁有房地產,而想要長期置產的買方,這群人不算是投資客,只是將原本的金融投資資金移轉到房地產,長期看好增值潛力獲利,所以說,房價高還是有人買,政府打房成效不彰,因為政策不容易打到這群人,這群人也沒有被打的必要。 不過政府的抑制政策,確實對短期投機客起了一些作用,箝制人頭戶是個好方法,不過預售制度中不易鎖定人頭戶,追根溯源,台灣都會區房地產投資如此盛行,和預售制度是脫不了干係的。 除表面上緊縮成數外,有投資客透露,銀行鑑價更是「保守到誇張」,市價一千萬元的房子,硬是只估九百萬元,九百萬元還只願意貸五成,等於是自備款就要五百五十萬元,炒作成本暴增,讓部分兼職投資客苦不堪言。 行庫主管認為,若只以房貸套數認定投資客,恐怕會誤殺,畢竟有人真的需要同時背兩套房貸;反觀有些投資客,名下甚至只有一套房貸,有的還沒房貸,長期以來都藉著「富爸爸」或「富媽媽」等人頭戶來申貸,更該列為打房目標。
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》北市查預售屋契約 5家不合格

(中央社記者陳虹瑾、許雅筑台北23日電)台北市政府今天說,針對新制預售屋買賣定型化契約,抽查北市20家建商,發現5家不合格。市府公布5家業者及建案名稱,並表示業者已完成改善。
新制預售屋買賣定型化契約於去年5月上路。法規會指出,內政部98年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,去年5月1日正式生效,修正重點包括「增訂契約審閱期不得少於5日」、「明訂主建物、附屬建物及其共有部分,應分別列明面積及售價」等。
台北市政府法規會主委葉慶元指出,法規會與地政處抽查北市20家建商,發現5家不符合規定,不合格率達25﹪。法規會公布建商與建案名稱,分別為常殷建設公司「常殷居天廈」、常安建設公司「常安居」、新陽建設公司「陽明上隱」、春風開發公司「圓山迎春風」、吉美建設事業公司「千荷田」。
其中,常殷居天廈在「買方延遲付款延遲利息不得高於萬分之二」項目不符規定;千荷田「契約審閱期不得少於5日」項目不符規定;常安居、陽明上隱、圓山迎春風則都是「房屋面積有誤差應互相找補」項目不合格。葉慶元說,前述建商都已改善完成。
葉慶元說,未來將不定期抽查業者,若有違規,北市將限期15日內改善,若期限內未改善,將公布建商與建案名稱、開罰新台幣2至10萬元,且可連續罰。
他說,內政部已決定,未來屋簷、雨遮列入登記,但不得計價;目前查核標準則為「主建物、附屬建物、共有部分分開計價」。
法規會主任消保官陳碧珠則說,消費者若發現業者未遵循新制定型化契約,可依消費者保護法,主張契約內容無效,或撥消費者服務專線1950、市民當家熱線1999轉6169詢問。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》蘆洲垃圾轉運站 四月將走入歷史

〔自由時報記者蔡百靈╱新北報導〕新北市蘆洲區垃圾轉運站緊鄰重陽重劃區及堤外自行車道,不僅當地住戶抱怨一開窗就看見垃圾堆,不少騎士也不滿騎車必須「忍臭」通過,經民代反映,環保局人員昨天表示,蘆洲垃圾轉運站租約將於四月到期,因租金高昂,擬不再續約,蘆洲垃圾轉運站將走入歷史。
環保局人員說,新北市幅員遼闊,幾乎各區都有垃圾轉運站,蘆洲的垃圾轉運站至今已有廿多年歷史,隨著當地重陽重劃區住宅及人口越來越多,屢屢接獲民眾反映,要求轉運站遷離。
因當地租金每月高達約廿萬元,加上垃圾隨袋徵收後,垃圾量已經減半,轉運站功能遞減,因此環保局決定順應民意,於今年四月租約到期後,不再續約,而蘆洲的家戶垃圾將直接運往八里焚化廠,並另覓合適地點堆放大型廢棄物。
新北市議員李坤城表示,蘆洲垃圾轉運站附近重劃區的市民常在他的臉書上留言,每次騎自行車經過堤外自行車道,都會經過垃圾轉運站,味道非常難聞,本來高高興興要去騎車,經過那裡都要掩鼻而過,心情大受影響,因此多次爭取廢除轉運站,希望還給市民乾淨的空間。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》體二都更,可望用新法加速腳步

〔自由時報記者唐在馨╱台中報導〕台中市體二都市更新案延宕多年,最主要是當地住戶意見紛雜,升格後的市府擬定「辦理都更拆遷補助及獎勵金發放作業自治條例」,該案如果經議會通過實施,第一個可能就適用於體二都更案上。
市府都發局表示,其實以目前體二的狀況,如果不先辦好拆除等作業,「恐怕增加招商的困難度」,而市府規劃在今年就要辦理招商,時間已經急迫,如果能順利化解民間的反彈阻力,就有助於辦理招商。
都發局統計,該更新案面積達 十公頃 以上,共有一千八百多個單元的現況地上物,都已完成調查及測量,並進行更新前權利價值評估、拆遷補償價值查估等作業,更新後是否願意參與分配的初步意願調查也已完成,並據以規劃設計安置住宅及更新後權利價值評估作業。
普遍適用於各項都市更新案
由於未來台中市會持續推出都市更新案,市府這次擬定都更拆遷補助及獎勵金的發放作業,將可普遍適用於各項都市更新案,都發局說,有些都市更新案公有地佔多數,但有些都更案則是私有地比例高,例如中區舊市區也規劃做都市更新,未來都可以適用。
這項自治條例一旦通過,第一個適用的應該就是體二都更案,能否因此加快開發及招商?市府高度期待。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》100年度贈與稅免稅額維持220萬元

南區國稅局恆春稽徵所表示,100年度贈與稅免稅額經財政部公告為220萬,維持與99年度相同額度。
恆春稽徵所特別呼籲,贈與人同一年度以內贈與他人的財產總值超過贈與免稅額(220萬元),就應在贈與日後30日內向戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。贈與稅是以贈與人為納稅義務人,以贈與人贈與的額度為課稅基礎,不少民眾誤以為只要受贈人受贈之財產不超過220萬元就可免申報,致常有被補稅及裁罰之案例,應特別注意。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》標法拍屋再轉手,四情形要課營業稅

南區國稅局嘉義縣分局答覆:個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,如符合下列要件之一者,自97年1月1日起課徵營業稅:
一、設有固定營業場所(除有形營業場所外,包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、具備「營業牌照」(不論是否已依法辦理登記)。
三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、其他經查核足以構成以營利為目的情形之營業人。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》3成民眾「升息影響買房」

【楊茲珺╱台北報導】通膨壓力如影隨形,油價、原物料甚至糧價齊漲,可能刺激避險型客戶的購屋需求。不過,市場預期今年3月底央行恐升息以減緩通膨壓力,房仲業者分析,由於有高達31.9%民眾認為只要 一升 息就會影響購屋意願,僅有16%民眾可以接受2碼以上的升息空間,顯示今年政府對抗通膨祭出的升息手段,與民眾購屋意願息息相關。
「幅度至少半碼」
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,若比較近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數,除了2008年金融風暴導致房市交易量萎縮之外,多數交易量與油價呈現正相關,推論若今年油價走勢續升,因避險需求而產生的買氣、將導致房市也續漲。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出,過去通膨率先影響建材成本,導致房價攀高,不過,今年情況較特殊,「因為房價已漲到高點,薪水卻一直沒增加,買不起的早已投降了。」 莊孟翰表示,有錢人為財產保值,仍將資金持續投入房地產,今年可能續漲的僅北市精華地段,或是中南部每坪10多萬元的平價宅因反映建材成本而調漲,其餘地區房價想再創高價恐難。 中信房屋統計,今年影響購屋意願的主因包括高房價、通貨膨脹及利率調升,均不利房市交易,胡佩蘭說,根據近期總體經濟的情勢來看,央行在3月升息的可能性偏高,幅度至少半碼起跳,而全年升息幅度有多少,應該會是左右今年房市變化的重要指標。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》洩漏賣方底價,2房仲被起訴

〔自由時報記者林俊宏、王定傳、簡明葳╱綜合報導〕某房仲公司劉姓及簡姓女仲介經理人,被控前年4月間以電話聯絡方式,洩漏由鄭姓客戶委託賣出位在新北市新莊區思源路上的房屋及車位底價1150萬元,使盧姓女買主以1135萬元購得該筆不動產,板橋地檢署偵查認定,委託賣屋的底價屬於工商機密,非經委託人同意,仲介不得告知第三人,昨依妨害秘密罪嫌將劉、簡2女起訴。
房仲:價格雙方都同意
房仲公司劉姓協理回應,該案是與賣方簽定的「一般委託約」,多家仲介都知道底價,且交易結果是買、賣雙方到簽約中心見面談價,最後成交價,是買賣雙方都同意的價格。劉姓仲介員堅持沒有洩漏底價,買方也曾出庭作證「沒有透露底價」,若後續開庭,會再出庭說明。
檢方指出,鄭女前年4月委託劉姓女仲介,銷售坐落在新莊區思源路的「五星尊爵no.6」房屋和車位,後來在電話中將底價1150萬元訊息告訴在另家分店任職的簡姓女仲介,由簡女告知買方。
檢方認底價屬工商機密
檢方偵查時,劉女表示,她不知道買方是盧女,也沒有向買家說過底價,而且房屋買賣是否成交要看賣方意願;簡女說,告訴人除委託這家公司賣屋外,還有委託其他仲介公司,買方只要經過資訊收集就可知道房屋的大概底價,盧女看屋當時就知道每坪行情21萬或22萬元,她以為盧女從別的仲介公司知道底價,所以才會透露底價,目的是希望盧女可以往上加價,以達成房屋成交目的。
盧女向檢方說「當初已加到1100,他們還是一直堅持要1150」,因此檢方認定被告已洩漏底價,2名仲介屬共同正犯,但目的是希望買家能提高價金,以符合告訴人所設定的底價,未損及告訴人利益。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3c c.cc

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》父母之存款由子女具名提領,如未能提供非無償移轉之事證,仍應課徵贈與稅

國稅局表示,財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為,為贈與行為,應課徵贈與稅。父母子女間資金之移轉,如未能提供非無償移轉之具體事證,仍涉及課徵贈與稅情事。
國稅局查核贈與稅案件,發現A君之銀行帳戶於97年間由其子B君提領900萬元,未申報贈與稅,A君主張因出國經商,委由其子B君代為提領存款,其中用於修繕房屋及購入家具等計支出400萬元,用於購買珠寶計420萬元,餘款則為生活費用,惟無法提供相關單據證明,國稅局依法課徵贈與稅並處以罰鍰。
前揭案例A君之存款既由其子B君具名提領,其子B君顯然允受並占有該筆存款,依民法第761條規定,已生所有權變動之效力,除非A君能舉證非無償移轉存款之證明,否則贈與行為即成立生效,依法即應課徵贈與稅。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

2011年2月24日 星期四

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc》資產售後租回,出售損益應予遞延,不得於出售年度認列

財政部臺北市國稅局表示,企業為取得可運用資金,將自有資產出售予融資租賃公司,取得全部現金價款之後,再簽約租回使用,租金則分年支付。此種出售與租回,實為一次交易,出售資產的損益應與租金金額併同考慮,亦即出售資產的損益應列為未實現損益予以遞延,並依租約性質分年攤銷,不得逕行作為出售年度的損益。
該局說明,對承租人而言,營利事業承租資產符合以下條件之一者,應採融資租賃之會計處理帳務:(一)租賃期間屆滿時,租賃物所有權無條件移轉承租人。(二)承租人享有優惠承購權。(三)租賃期間達租賃物法定耐用年數四分之三以上者。(四)租賃開始時按各期租金及優惠承購價格計算之現值總額達租賃資產帳面價值90﹪以上。凡不符合上列4點中任何1點者,稱為「營業租賃」。
該局指出,營利事業將財產出售再租回者,出售時實際出售價格與財產未折減餘額之差額,依營利事業所得稅查核準則第36條之2第5項規定,應列為未實現出售損益,予以遞延以後年度,分別以租回之條件為融資租賃或營業租賃而調整折舊或租金支出。
該局查核甲公司97年度營利事業所得稅申報案件時,發現甲公司將當年度新購買之機器設備,以售後租回方式向租賃公司辦理融資租賃,該機器設備之購置成本為1,200萬元,出售價款為1,000萬元(即借款金額),列報出售資產損失200萬元及租賃資產折舊費用50萬元,並未依相關規定將出售資產損失列為未實現出售損失予以遞延,並按照租回合約條件調整折舊金額,乃予以調整補稅。
該局強調,資產售後租回,實質交易並非出售,不得逕行申報為當年度出售損益,籲請營利事業應注意稅法及相關法令規定,以免遭調整補稅。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/道路用地/文章分享》http://178888.3cc.cc