央行升息，房仲業者：影響不大

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行召開2011年第1季理監事聯席會議，結果一如市場預料，決議升息半碼（0.125個百分點）。儘管房地產目前正遭受奢侈稅打擊，不過，房仲業者認為本次升息為去年起的第4度，對房市影響不大，預估房貸利率攀上4%對房貸族才會產生影響。永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，本季央行升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已生效果。本次升息半碼，目前房貸利率平均約在2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元。在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現所謂『升息斷頭潮』。黃增福表示，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度2~4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升4次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應可挑到不錯的好房子。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新加坡商辦成長幅度驚人

【MyGoNews 林承志/台北報導】國際商仲高力國際發布2011年Q1新加坡物業市場季報，高力國際表示，新加坡在優良的經濟表現與商業信心帶動下，物業市場在2011年Q1繼續其強勁的復甦力道。頂級商辦行情上漲17.5%，全年租金成長率也將維持15~20%水準。租金表現部份，萊佛士地區租金行情在連續兩季以2位數成長之後，稍減其上漲力道，平均租金上漲至每平方呎9.72新幣，較上季成長了8%。至於，其他中心商業區的租金漲幅也多在6~8%間，甚至出現10.2%漲幅。此外，在辦公室物業銷售市場方面，頂級商辦的平均售價也持續成長達到每平方呎2322新幣的價位，成長幅度為驚人的17.5%，為近1年來的最大幅度，但此價位仍低於2008年Q3金融海嘯影響前的高點。高力國際表示，新加坡的辦公室物業市場將在2011年繼續其上漲軌跡，且亞洲市場逐步取代西方，成為世界經濟成長最快的區域，吸引了更多財富管理基金，如貝爾蒙特投資投入亞洲市場，而新加坡因其優越的地理位置和有利的經營環境，成為他們的首選。新加坡物業市場前景光明，也促使開發商於2011年起投入新的辦公室興建，估計將有3.1萬平方呎的新辦公室於2011年釋出，儘管如此，高力國際仍表示，2011年全年新加坡商辦租金雖不如2010年有高達30%的成長幅度，但上升趨勢仍將維持，且幅度預估應在15~20%間。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豐邑「豐邑達文西」廣告不實遭罰50萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會決議，豐邑建設於「豐邑達文西」建案廣告登載迎賓車道之雨遮及增設1樓部分空間、2樓夾層部分為公共設施等，就商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰命其自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為，並處豐邑建設50萬元罰鍰。公平會表示，該建案2009年底刊載的網頁及印製之海報廣告均將1樓部分空間標示為光柱迎賓車道、月光LOUNGE BAR及SPA池；並將增設2樓夾層部分標示為五星級影音視聽中心，易使消費者誤認前揭公共設施可合法建置及使用。查該建案迎賓車道的雨遮深度超過2公尺，且竣工平面圖的壹層平面圖並未規劃雨遮及月光LOUNGE BAR、SPA池；貳層平面圖則應為挑高空間；再查建案核發使用執照的地上1、2層之用途僅載有「金融證券、店舖、管理室」。依新竹縣政府表示，該建物的雨遮、LOUNGE BAR、SPA池及影音視聽中心等公共設施，依違章建築處理辦法第5條規定應執行拆除。該廣告中有關於雨遮、公共設施等之宣稱與原使用執照竣工圖說不符，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》拼現金，北北桃3月委賣量激增3成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅議題從2月底開始發酵，屋主售屋心態日趨積極，根據信義房屋內部統計顯示，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月時約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，相較之下，新竹與高雄地區，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，政府對於奢侈稅態度堅定，屋主也多感受到其中沒有什麼轉圜的空間，因此售屋意願較為強烈，除了受到奢侈稅規範的屋主外，也有持有較久的屋主，因為看壞未來的房價表現，有意趁現在售屋拼現金，這種屋主沒有成本壓力，反而價格更有彈性。台北市與新北市過去幾年房價表現活潑，也是成交量能前兩高的都會區，台北市2010年買賣移轉棟數就有6.3萬棟，新北市也有10.8萬棟的交易量，除了自住的實質需求外，也包含部份的投資需求，奢侈稅議題發酵後，市場上的待售數量明顯增加。新北市是新增委託增幅最高的都會區，一些房價上漲又快又猛的區域，更感受到奢侈稅的影響。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》基本面穩固，台灣房市成長動能還在

【MyGoNews 林承志/台北報導】近來世界接連遭逢中東戰亂與日本海嘯核災影響，通貨膨脹危機大增，而台灣政府又祭出霹靂手段打擊交易狀況火熱的房市，引發信心危機，業者多已叫苦連天，但台灣經濟研究所六所所長楊家彥指出，台灣雖有通膨疑慮，但匯率仍持續上升，代表通膨問題尚不嚴重，加上奢侈稅屬於短期抑制房價措施，對整體經濟打擊面小，預估台灣房市M型化狀況仍會持續加劇。日本331地震引發海嘯，災情波及位於東北的福島核電廠，引起全世界關注，世界各大經濟預測機構也紛紛下修日本2011年經濟成長率至1%左右，顯示本次核災嚴重影響未來經濟成長力道。然而，日本核災除有核安危機外，對台灣經濟情勢影響為何？楊家彥表示，一般社會大眾最快聯想到的「轉單效益」，因不同產業狀況不同，所產生的正面與負面效果也不同，實在難以估算，就連經濟部也責成所屬智庫全力計算，至今仍未有定論。但日本部份產業經歷本次核災後，應會開始思考分散產能至海外地區，在亞洲各大主要國家內，比起中國、東南亞各國，台灣環境相對優越，機會較為顯著。不過，仍得看政府有合作為，吸引日本將資金轉入台灣，成為分散產能的基地。此外，日本核電廠已確定無法繼續使用，然而日本東北地區卻因重建而需要大量電力，預估日本很可能會採取火力發電作為替代能源，導致日本用油量大增。再加上中東、北非情勢不穩，國際原油價格可能會一路走揚至每桶140美元左右，進而引發全球通貨膨脹危機大增。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅亂流，上市公司活化資產時程延後

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅草案未定案前，不動產百業皆受其影響而呈現觀望、延後狀態，即使股票上市櫃公司也受到牽連，但各自盤算不同，手上建案多的公司採取延後推案、有土地建物要標售的公司則是以拖待變因應奢侈稅影響，但餘屋不多且無推案壓力的建設公司就伺機等待土地跌價以補充原料。戴德梁行手上已有南僑及華票兩家公司的資產待標售，但標售時程都會等到下半年才進行，南僑化工(1702)為活化資產，董事會決議將台北廠位在台北市延平北路、環河北路等土地及建物公開標售，底價30.31億元，委託戴德梁行標售，雖然已舉行記者說明會，但要等到股東會通過，才會訂定正式標售時間，這一拖正好可以等奢侈稅定案。華票(2820)位在台北市敦化南路上的大樓，市場估價有30億元水準，也被視為2011年商辦大樓另一個價格指標物件，戴德梁行總經理顏炳立表示，該物件標售案可能要等下半年才會進行。長虹建設總經理李耀中表示，該公司在林口有兩塊基地，其中一塊已申請建照，如果奢侈稅議題影響市場，該案可考慮延後到下半年再推出，有必要的話，等到明年度再推也不至影響公司預定的營收及獲利規劃。大華建設副總葉正雄表示，該公司目前沒有銷售餘屋壓力，今年業績沒有問題，會依原規劃進行認列，公司也已有儲備一塊土地可供未來推案，根據規劃及請領建照流程，要等今年第4季才可能推出銷售；目前公司等待適當時機及好的價格再買進土地，現階段還沒看到土地有明顯跌價情況，可能還要再等到五、六月份，看看有無機會買到便宜土地。法人機構人士認為，奢侈稅草案應該可以在上半年明朗，接下來就要看市場買氣力道，目前對股票上市櫃公司的資產處理或開發潛力，都保持較為審慎態度評估。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》悲觀預測房仲起碼倒三分之一

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應，最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多，有人認為在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀的預估將倒掉三分之一，根據張欣民不動產學院的研究，如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，房仲家數將少掉856家，而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區！近幾年來在房市價量齊揚的帶動下，國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景，店數直逼五千家，根據張欣民不動產學院的研究，隨著房仲店數的不斷增加，國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年的89.5，早就面臨僧多粥少的問題，如今在奢侈稅風暴之下，支撐房仲業生存的房市價量都將衰退，第二季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。根據內政部地政司的統計，2003年底國內房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5(1:216.5)，也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件；2011年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與2003年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5(1:89.5)，是近8年來的最低點，衰退近六成。張欣民不動產學院表示，在正常情況下，房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低，近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景，所以也給房仲業者很大擴充市場的空間，特別是高房價(同時引發高民怨)，更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素，從量的角度來看，近幾年來房仲成交比持續下滑，2008年金融海嘯時正式跌破100大關，2010年更只有89.5，也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。
 
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北市預售屋 創250萬/坪新天價(轉載自中時電報)

【記者蔡惠芳╱台北報導】
政府決定開徵奢侈稅後，房市瞬間陷入價量停滯僵局、部分量大區域還面臨交易量腰斬、房價小跌近1成，但有些地段炙手可熱的台北市、新北市精華區預售個案，仍逆勢挑戰天價，至少12區；尤其台北市，更將出現每坪250萬元的新天價。
國美建設和德杰建設位於市民大道、敦化北路口新案，就開出每坪最高250萬元高價；新北市板橋縣民大道的麗寶建設「東方富域」，被視為板橋地王地段，也開到每坪90萬元，雙雙挑戰台北市、新北市天價。
太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，台北市住宅一直供不應求，房價抗跌性相對強勁。再加上台北市精華地段土地已奇貨可居，近幾年成本屢創新高，因此若非投資客量大的少數區域，否則房價極具支撐力。
住展雜誌研發長倪子仁分析，這些創新高的新案不論在地段上、產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，因此其銷售成績可視為奢侈稅出爐後的觀察指標。
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+e資訊平台-土地買賣 》未辦繼承 》100年逾期未辦繼承登記之土地及建物，將於4月1日起公告三個月，請繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益！

100年逾期未辦繼承登記之土地及建物，將自4月1日起公告三個月（至6月30日止），民眾如未於公告期間內辦理繼承登記或未提出不可歸責之事由證明者，公告期滿後，將由地政事務所列冊管理！依宜蘭地政事務所統計，該所轄區內今年共有339位被繼承人、611筆土地及105棟建物列入公告，公告面積逾28.3公頃。宜蘭地政事務所主任楊福洋表示，依土地法第73條之1規定，經列冊管理之土地或建物，如逾期15年仍未申辦繼承登記者，地政機關將移請財政部國有財產局公開標售。楊主任特別呼籲民眾應重視自身權益，凡有逾期未辦繼承登記者，應盡速申辦登記。如因故不能會同其他繼承人共同申辦繼承登記者，可由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，代位申辦公同共有登記。公告期間如有已報遺產稅未核定、行政救濟未確定、分期繳稅未完稅、仍於大陸地區繼承人未表示繼承之期間、因繼承訴訟者……等不可歸責之事由，當事人亦可於公告期間檢附證明文件向地政事務所申請暫緩列冊管理，以保障權益。
（公告內容可至宜蘭地政事務所、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村（里）辦公處閱覽或逕至該所網站-資料查詢區查詢（網址http://ilanland.e-land.gov.tw/ilanland/index_tw.jsp），亦可電洽（03）9324140轉分機104詢問）聯絡電話:03-9324140轉401
 
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+e資訊平台-土地買賣 》未辦繼承 》逾期未辦繼承登記公告。

據宜蘭縣羅東地政事務所最新統計，該所轄區七鄉鎮截至目前為止，逾期未辦繼承登記之土地高達1906筆，總面積141公頃，建物114棟，總面積11292平方公尺，其中100年度新增土地527筆，面積41公頃，建物44棟，面積3457平方公尺。該千餘筆（棟）土地、建物經公告列管15年期滿後，依規定將移請財政部國有財產局辦理標售，標售款則由國庫設立專戶保管十年，逾十年繼承人仍未辦理繼承登記，並領取該價金者將歸屬國庫。
該所指出，凡土地或建物所有權人死亡，繼承人自被繼承人死亡日起逾一年未辦繼承登記者，經相關機關查明後，每年 四月一日 於土地及被繼承人原戶籍所在地鄉鎮公所公告，併以雙掛號書面通知繼承人申辦繼承登記。
公告三個月期滿如未辦竣繼承登記者，地政機關會將該土地列冊管理。依土地法規定：列管期限為十五年，逾期未申辦者，則移請國有財產局標售。標售所得價款於國庫設專戶儲存。再逾十年仍無人申領者將歸屬國庫。意即經列冊管理後最遲二十五年，可能會喪失所有繼承權利。
該所呼籲民眾重視自身權益：凡有逾期未辦繼承登記之民眾，應儘早申辦登記。因故不能會同他繼承人共同申辦繼承登記者，也可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦公同共有登記。另有已報遺產稅未核定或因行政救濟未確定，或分期繳稅未完稅者；或因訴訟者等不可歸責當事人事由因而未辦理登記者，當事人可以檢附相關證件向該所提出暫緩列管之申請。歡迎各界逕上該所網站的公告專區中之「未辦繼承登記公告」查詢最新（含歷年）公告單內容（http：//lotung-land.e-land.gov.tw/index.asp），或電洽（03）9551181轉132分機詢問。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》戴德梁行：打房適可而止

（中央社記者林惠君台北23日電）政府將課徵短期房屋交易稅，房市交易量減少。住展雜誌研發長倪子仁表示，建商價格未降；戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「打房適可而止就好」。
台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，對於政府課徵房屋短期交易稅（或稱奢侈稅）對房市造成的影響，倪子仁與顏炳立作以上表示。
倪子仁表示，奢侈稅讓房價適度降價是對的，但有中南部建商跳腳，因為「賺賠都要課稅」；台北市建商口袋深，不受影響，但現在是沒有土地可買。
倪子仁指出，受奢侈稅推出影響，他原本預估今年329檔推案量應該僅新台幣1500億元，但卻驚爆2600億元天量，「跌破眼鏡」。
他進一步指出，奢侈稅一出，議價空間高，但建商開價開更高。住展調查，大台北區房價再創新高，像位於松江路的松江1號豪宅預售案，開價每坪190萬元。
不過，顏炳立認為，松江路豪宅開價每坪190萬元是「瘋了！」，買在松江路為什麼不去買松仁路（信義計畫區）？
顏炳立表示，房地產市場的群魔就是那些新北市推大面積的住宅；地段差、環境差，卻賣高檔產品；可及性差生活機能不好，房價卻創新高，「奢侈稅讓這些打回原形！」。
他也說，打房適可而止就好，現在政府還要追殺以前的投資客（指查稅）。
顏炳立指出，未來3到6個月是觀察期，香港在去年底課徵房屋交易稅，剛開始成交量是萎縮，但到了第4個月後變正成長，因此，香港模式會在台上演。
對於政府估計奢侈稅可課到150億元，顏炳立說，其實稅根本課不到，所以只是「自我感覺良好」。他認為，處於低利環境，房價不易下跌。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》法院拍賣之農業用地是否免徵土地增值稅

基隆市稅務局表示，經法院拍賣的農業用地，可由土地所有權人或拍定人之ㄧ方於收到稅捐機關通知函之次日起30日內，持區公所核發之「農業用地作農業使用證明書」向稅務局申請農地不課徵土地增值稅。如果逾期申請，則無不課徵之適用。
稅務局舉例說明，民眾若於99年10月30日收到稅務局所寄發的通知函，最遲應於99年11月29日前向稅務局提出申請農業用地移轉不課徵土地增值稅。若於99年11月30日後才提出申請，因已超過30天的法定期限，則無農業用地移轉不課徵土地增值稅之適用。
稅務局特別呼籲，民眾在收到稅務局的通知函時，如符合農業用地移轉不課徵土地增值稅條件者，務必儘速檢具相關文件向稅務局提出申請，避免因疏忽而未於法定期限內申請，導致須多繳稅，而影響了自身的權益。
資料來源：基隆市稅務局
 
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+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》不課空地稅 立委：北市府助長建商養地

政府課徵奢侈稅如火如荼展開之際，台北市政府宣布不課徵空地稅或照價收買。昨天不少立委質疑，空地稅不課，但奢侈稅對兩年內移轉的建地課重稅，所以多囤幾年地就不會被課奢侈稅，猶如變相鼓勵建商養地，將成為政府打房漏洞。
財政部長李述德表示，課徵空地稅目的，是要加速建設，奢侈稅則是為了避免房地產短期移轉炒作，兩者並不衝突。課徵空地稅是地方政府權責，地方政府應會妥善評估，財政部會和地方政府再溝通。
立委賴仕葆指出，地方政府不課空地稅，是跟中央唱反調，將會鼓勵財團養地。若沒有空地稅，可能會使奢侈稅打折扣，因為奢侈稅主要是在打投機客，但財團養地，可能一放就是三到五年，這部分不在奢侈稅課徵範圍。
立委高志鵬還「虧一下」李述德說：「以前吳院長喜歡卡你，現在連郝市長也要卡你」，奢侈稅還沒過，如何評估成效，相關研究在哪？問李述德是否對地方政府「沒皮條」，只能道德勸說。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》勇哥最勇，大安區掃房震撼全台

政府決心打房，鎖定「三黃一劉」新四人幫投資客下手。其中黃勇義是目前房市公認最大咖投資客，曾在大安區「掃貨」，且曾擁有五百間物件，目前在手全台物件高達一百多間；黃文雄則是「三黃」中出道最早，是東森房屋董事長王應傑的乾兒子，政商關係密切；「一劉」則是靠帝寶標售案成名的劉媽媽（劉月釵）。
神祕低調的黃勇義，五十多歲，已婚，身高一六八公分、瘦小短髮，戴眼睛，為人客氣，人稱「勇哥」。 據熟悉人士透露，目前黃勇義擁有現金達十多億元，且背後操盤金主也提供現金約三十億元。
這位「勇哥」，最早是仲介出身，非常用功，後來合資炒房賺錢，常穿著夾克、牛仔褲，騎著摩托車，穿梭在大台北地區街巷內，看到滿意物件，快又準，「上午下單買進，下午派人裝潢」，可賺取五趴到十五趴，在二、三周內賣掉，甚至透過仲介挑貨後，不赴現場看屋就下單，短進短出，快速靈活。
他最為人知的，就是曾在北市大安區「掃貨」，十幾年前他喊出「北市大安區每坪三十萬元以下物件全都收」，因為他掌握籌碼，只要有其中一件創新高，其他房產價格就可以連帶炒高，甚至還有房仲業誇張形容：「大安區每五間房子，就有一間在黃勇義手上流通過」。
最高峰時期，黃勇義名下曾同時擁有超過五百間房子，目前被台北市議員鍾小平踢爆，還有一百多間房子，身價估計超過五十億元。
房仲業者透露，黃勇義在台北地區一百多個房仲店頭中，每間都有他的眼線，這次被鍾小平踢爆買房內幕，也是因為「底下的人爭寵、失寵，才會主動爆料」。
黃文雄則是「三黃」中出道最早，留著精心修剪的鬍子，穿著雅痞，說話聲音宏亮。他政商關係密切，曾傳出要退出房市，參選台北市議員。目前他是住商不動產的店東之一，全盛時期名下有兩百多間房產，身家逾二十億元。前陣子也被央行總裁彭淮南點名炒房。
至於黃家進，自己封號「帥過頭」，曾在網路上揪團購屋，他曾說，一年有四千個網友找他仲介看屋。還曾開放媒體跟拍，一天介紹八個網友看房，結果當天就賣掉八間房子。
劉媽媽本名劉月釵，因在台北市東區擁有多戶億元店面，被稱為「東區一姐」，在投資店面界享有名氣，與三黃相較，其手法較屬長線投資收租金型，較少短進短出。四、五年前她以一點八億元買下忠孝東路、復興南路雄獅旅行社店面，一鳴驚人，後來又因法拍標到帝寶豪宅再度受到矚目。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》享受地價稅自用住宅用地優惠稅率為什麼可以節稅

享受地價稅自用住宅用​地優惠稅率為什麼可以​節稅
享受地價稅自用住宅用地優惠稅率可節稅
高雄市東區稅捐稽徵處表示，地價稅有一般用地稅率和優惠稅率之區別，一般用地稅率是按照土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從千分之十累進至千分之五十五，而優惠稅率之自用住宅用地稅率則一律為千分之二，稅率低且不累進，其所課徵地價稅金額相差極大，民眾別讓自身之權益睡著了！
東區稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地稅率要件為土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記，沒有出租及營業情形，而且地上建築物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地面積未超過700平方公尺以內，可向本處申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅；如果本人、配偶及未成年子女擁有2處以上者，原則上是只能有1處適用，但是如果有直系尊親屬或成年子女等辦竣戶籍登記，就可2處以上均能適用。
依稅法規定，申請減免地價稅者，應於每年地價稅開徵40日前提出申請，也就是說如果您的土地符合減免要件者，需於9月22日前提出申請，逾期申請者自申請之次年才能適用，不過已經按自用住宅用地稅率課徵且符合自住要件者，就不用再提出申請了。
資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅發威！遠雄集團趁機撿便宜？

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府棒打投資客下重手，祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，房市開始出現觀望的現象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標，因此，新莊副都心標售是否受到影響，格外引發關注。永慶房屋表示，本次標售結果可說是下半年房市景氣之風向球。開標結果，兩標均順利標脫，不過價格遠低於2010年9月商業區土地標售，兩標每坪單價均不到200萬元，可見奢侈稅的威力展現，已讓建商出手明顯保守許多，不過，從投標數12、13封來看，各家建商、壽險業者仍積極進場，希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。新北市政府地政局公開標售新莊副都心商業區土地共2標(總計5筆地號)，投標狀況相當踴躍，第一標有13封，第二標12封。最後開標結果出爐，全數標脫，標脫率100%，總金額高達122.81億元左右。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，不過溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅打擊 副都心房價、土地跌回去年Q3水準

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府公開標售新莊副都心二標(共5筆地號)商業區土地(抵費地)，總計6902.3坪，底價總計62.12億元，換算平均底價每坪90萬，共吸引25封標單搶標，結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下。本次標售土地共分為兩包，其中第一標號為440、281兩筆地號，總坪數3368.95坪，底價30.32億元，吸引13封標單最後由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標，第二標號為407、452、453三筆地號，總坪數3533.35坪，底價31.8億，吸引12封標單，由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標，遠雄集團成為本次標售的大贏家。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案，最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元，低於去(99)年9月史恩實業購地單價每坪232萬元，價格下跌23.28%，顯示政府奢侈稅打房奏效，土地價格下跌，房價同樣受影響，預估未來副都心房價恐下修2成~2成5。洪暉�分析，本次標售土地皆為第二種商業區土地(容積率440%)，未來 一坪 土地約可以蓋7~8坪樓地板面積，以本次標售平均單價178萬元推估，容積成本約25萬元，加上每坪建造費10~15萬、建商利潤20%、代銷5%，未來推案合理價格每坪約45左右萬元。但目前新莊副都心內建案開價每坪約60萬元、成交約55萬元，高於合理的區域房價每坪45萬元，未來副都心地區價格將下修2成以上，房價開始鬆動，顯見奢侈稅打房逐步奏效。此外，第一標號座落位置僅距離未來機場線副都心站約30公尺距離，距離新莊副都心地王(每坪232萬元)僅幾步之遙，但每坪僅標得183萬，令外界錯愕。洪暉�表示，本次新北市府開標前，副都心內土地價格早以出現現鬆動的跡象，原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬，今年3月初奢侈稅後調降至每坪195萬元，降幅11.36%，本次標售價格下探更低，未來區域內想開高價求售的地主恐得向隅。另外從歷年新莊副都心土地標售價格排行前3名顯示，第1名為每坪232萬元，由史恩實業標得，其次為潤泰創新標下每坪222萬元、麗寶建設標下每坪213萬元，本次標售價格並未創下任何紀錄，根據前次副都心標售紀錄來看，本次標售均價每坪178萬元較2010年9月標售均價每坪183萬元還低，推估短期內副都心房價將回跌至去年9月水準。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》嚴防奢侈稅海嘯 台屋：恐有3萬房仲失業

【MyGoNews 林承志/台北��】奢侈�草案�躺在立法院，但政院�力宣誓7月1日一定�上路，已�台�房市大受打�。房仲�者��，自奢侈���被�出後，1�月�的房市交易量已大�5成，台�房屋不��研究中心�行�邱太煊表示，�估成屋交易市�至少�窒息到立委��前，在僧多粥少的房仲市�，��出�一波汰弱��潮，可能有1/3的房仲店���倒�，3�人面�失�窘境。奢侈��在必行，大��打�投�客，根�台�房屋��，新北市成屋市�已出����降潮，近1�月�出物件的平均��已�降15.2%，而成交�平均跌幅也�到8.6%。邱太煊表示，大台北地�投�客�多的�段，包括大安�、南港�、三��、淡水�、林口�、新�副都心周�都�於���多的�段，委�物件也在近2周�逐步增加。�管，委�物件增加，而��、成交�也有修正。不�，目前有意出售手中物件的投�客仍�有�本�售的打算。邱太煊指出，��前重���例，投�客取得成本��29~50�元，若以成本37�元�例，多�投�客在奢侈�前���55�元，目前��降至46~47�元，但底���42�元。也就是�，投�客�想�，只不�，�方看��不想��方�。邱太煊指出，奢侈�已�市�由�方市��向�方，但因奢侈�法案尚未完全�定，�有�行日期，因此，�方目前���看屋，但出�意��不高，或���6折出�，�探�方意�。不可否�的是目前���方�格�知落差大，�致房市交易呈�停�的��。此外，根�台�房屋��旗下直�店及加盟店物件��，目前委�物件屋主持有在2年以下的比例��2成。邱太煊指出，�些物件若在7月1日前�法�售，�方�避免被�徵奢侈�，��收回物件，��，市���入急�期，且�接著台�房市又�面�年底立委��，根�先前����，�有2~3�月的�望期，因此，估�未�有半年左右的冷�期，��似金融海��期�出�房仲店�倒�潮，最糟的��可能�有1/3的店�倒�，估�有3�房仲�失�。
 
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服��目：��土地��、重��土地��、道路用地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、祭祀公�整合、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、地籍���查�、共有土地��、困�案件�理、土地�承�理、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、新��仔圳、�林堤防用地、�洲北�、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》機場捷運進度超前1.47%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高鐵局指出，機場捷運全長51.03公里，共設置22個車站和2座機場。中壢至三重路段，預定102年6月通車營運，三重至台北車站地下化路段，預定103年10月通車營運。高鐵局長朱旭表示，機場捷運全線預定2011年7月完成最後一根樑柱架設，8月完成高架橋的合一工程，隨後就是進行其他後續的土建工程，截至目前的整體工程進度超前1.47％。朱旭指出，預計今年7月將引進第一列普通車到青埔機廠，9月則引進第一列掛有行李廂的直達列車到青埔機廠。行駛機場捷運的電聯車總數輛為123輛，其中普通車4車組17列68輛，直達車5車組11列55輛。預估全線通車年2014年，每10分鐘發一班直達車及一班普通車。直達車專為航空旅客設計，台北至機場間，中途僅停靠A3五股工業區及A8長庚醫院站，並於台北車站(A1站)提供有預辦登機服務。普通車為都會通勤族設計，從台北車站至中壢市的環北站，每站停靠。桃園縣長吳志揚表示，機場捷運是全國唯一貫穿台北市、新北市和桃園縣三個直轄市，同時經過機場和高鐵站的捷運，是國人眾所期待的一條大眾捷運系統，期盼藉由這條捷運系統的完成，能帶動沿線超過7、8百萬人口都會區的開發，同時也因沿途各站場均依自己的特色進行開發，諸如A8長庚醫院站屬於商場、住宅和百貨公司共構方式興建；因此，未來完工後的機場捷運，是一條具前瞻性，更具多樣風貌的捷運。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》內政部「不動產資訊查詢」網頁專區上路

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「不動產資訊查詢」網頁專區上路了！內政部表示，為了推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加明瞭不動產相關訊息，內政部整合三個單位的不動產相關訊息，推動兩階段資訊整合作業，目前已完成第一階段入口網站建置作業，預估在2011年底以前，完成第二階段軟體開發與全面整合作業，好讓民眾在進行不動產交易時，得到相關完整資訊，避免業者任意哄抬房地產價格。目前內政部建置的不動產交易資訊網站，包括「ehouse不動產交易服務網」、「住宅統計資訊網」、「住宅e化網」及「不動產價格e點通」等四大資訊網站。內政部指出，「ehouse不動產交易服務網」，主要提供民眾購屋及買屋須知、不動產租售案件及相關契約範例；「住宅統計資訊網」在彙整公私部門住宅需求、住宅供給、住宅市場、住宅金融、住宅補貼等面向之住宅統計資訊。「住宅e化網」則在蒐集國內戶役政、地政、稅籍及全國建管等四大公務資料庫，並將其轉化為各鄉鎮市區的住宅市場統計資訊及相關法規。「不動產價格e點通」以收錄政府及民間不動產交易價格資料為主，包括財政部國有財產局標售資料、司法院法拍資料及內政部地政司房地產交易價格簡訊、金融聯合徵信中心擔保品合約價格之區段房價資料，提供各界查詢使用。內政部表示，過去四大網站由於內容主題不同，分別由營建署、地政司及建研所等相關單位負責，為了方便消費者查詢不動產相關資訊，內政部自2010年底起規劃整合四大網站，並於2011年3月完成第一階段入口網頁整合作業，提供民眾更直接、便利的查詢管道。內政部「不動產資訊查詢」網頁專區已正式上路，網址為http://www.moi.gov.tw/chi/chi_house/house.aspx。為了進一步將四大網站整合為單一網站，內政部表示，未來將由地政司負責規劃第二階段整合作業，統整目前分散於各網站包括產業面、政策面、價格面等各項資訊，以提供民眾在不動產交易時需要掌握的相關訊息，如區段房價行情、價格變動趨勢、政府政策補貼或優惠訊息以及合法不動產服務業者等。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市4大指標都更案，牽動房市利多

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市在改制升格後，民眾對環境品質更加注重，也愈來愈願意以都市更新的方式去改善住家安全和品質。在2011年的新北市第1次都市更新審議委員會大會中，共有4個都市更新基地提出審議，分別位於五股、新店及永和區，4個提案也都順利通過或修改後通過，展現了新北市政府對於推動都市更新的努力與決心。 
五股區九二一受損住宅重建新北市五股區的工商路129巷內，有一幢民宅5層樓公寓，面積562平方公尺，只有15戶人家居住，不料十多年前受到九二一地震影響，建物結構受損鋼筋外露鏽蝕嚴重，有居住安全之虞，早就應該拆除重建。居民本來是申請原地原貌重建，而且由當時的北縣府核准且協助延長建築期限2年，不過在執照請領後，這幢公寓的民眾因無力負擔重建費用，有不少人還有原本的房貸壓力，找不到銀行願意貸款，資金來源短缺而遲遲未開工。後來經過多年的協調和溝通，到2009年間，住戶改以「都市更新」方式才能擴大樓地板面積，解決財務窘困的問題，並找了實施者豐可開發股份有限公司整合全體意見，在2010年8月申請更新重建。未來都更後，將興建地上10層、地下2層的集合住宅，興建戶數共27戶，還透過審議的要求，透過樓面退縮，把一旁的窄巷拓寬到9米，同時改善附近的交通與環境，並保障居住安全。都更處代理處長黃秀源指出，五股的這個更新案爭取「地震受損重建」及「合法4層樓以上之建築物」2項都市更新獎勵，共20%法定容積通過，提高允建建築面積加速推動重建，過程順利且快速，不到1年就通過審議，希望能協助居民儘速建立新家園。
 
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【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府公開標售新莊副都心二標(共5筆地號)商業區土地(抵費地)，總計6902.3坪，底價總計62.12億元，換算平均底價每坪90萬，共吸引25封標單搶標，結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下。本次標售土地共分為兩包，其中第一標號為440、281兩筆地號，總坪數3368.95坪，底價30.32億元，吸引13封標單最後由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標，第二標號為407、452、453三筆地號，總坪數3533.35坪，底價31.8億，吸引12封標單，由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標，遠雄集團成為本次標售的大贏家。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案，最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元，低於去(99)年9月史恩實業購地單價每坪232萬元，價格下跌23.28%，顯示政府奢侈稅打房奏效，土地價格下跌，房價同樣受影響，預估未來副都心房價恐下修2成~2成5。洪暉�分析，本次標售土地皆為第二種商業區土地(容積率440%)，未來 一坪 土地約可以蓋7~8坪樓地板面積，以本次標售平均單價178萬元推估，容積成本約25萬元，加上每坪建造費10~15萬、建商利潤20%、代銷5%，未來推案合理價格每坪約45左右萬元。但目前新莊副都心內建案開價每坪約60萬元、成交約55萬元，高於合理的區域房價每坪45萬元，未來副都心地區價格將下修2成以上，房價開始鬆動，顯見奢侈稅打房逐步奏效。此外，第一標號座落位置僅距離未來機場線副都心站約30公尺距離，距離新莊副都心地王(每坪232萬元)僅幾步之遙，但每坪僅標得183萬，令外界錯愕。洪暉�表示，本次新北市府開標前，副都心內土地價格早以出現現鬆動的跡象，原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬，今年3月初奢侈稅後調降至每坪195萬元，降幅11.36%，本次標售價格下探更低，未來區域內想開高價求售的地主恐得向隅。另外從歷年新莊副都心土地標售價格排行前3名顯示，第1名為每坪232萬元，由史恩實業標得，其次為潤泰創新標下每坪222萬元、麗寶建設標下每坪213萬元，本次標售價格並未創下任何紀錄，根據前次副都心標售紀錄來看，本次標售均價每坪178萬元較2010年9月標售均價每坪183萬元還低，推估短期內副都心房價將回跌至去年9月水準。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》道路用地 》道路用地買賣從未有過的高價..很驚訝!!

道路用地買賣從去年(99年)到今年100年至今，道路用地明顯暴漲了許多，這樣的天價，真的讓很多人跌破了眼鏡，道路用地從節稅到現在的容積移轉買賣，原本應該有個停損點，但是至今來看價格和去年度真的漲幅很大，有點不可思議。
很多人都會覺得是市場需求，也許是吧!!但是有很多不可預測的問題都會產生，因為土地愈來愈少當然需求就會大增，但是別忘記，以前幾年買賣到今…很多土地該賣的都已經賣了，剩下來的土地不是有問題就是占用嚴重，加上現在政府機關對於容積移轉送出的道路用地要求特別的嚴苛，所以土地少，取得不易自然也是造成市場上的需求。
但是，我覺得以經可以預期到大約的停損點，也許地主們可能還會再等待高價，但這樣的高價能夠持續很久嗎??也請地主們客觀的思考一下，以前也許會有很多家開發公司和代書來拜訪，有沒有發覺到最近應該少了許多這樣的代書和頁物吧，所以建議想要賣出的地主可以考慮一下時機，把你的土地賣在需求點。
新北市各區道路漲幅地區
三重  、     新莊  、     板橋  、     中和  、     永和  、     蘆洲 
新店  、     汐止  、     樹林  、     五股  、     泰山  、     林口 
土城頂埔  、     土城  、     淡水竹圍  、     淡水  、     八里
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》最新！房市景氣調查報告

壹、2010年第4季房地產景氣指標分析 
一、房地產景氣對策訊號：上升1分為16 分，連續兩季出現黃紅燈本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為16分，較上一季上升1分，燈號仍為黃紅燈，其中建造執照面積、新推個案標準單價、住宅使用率與上一季同分，素地交易量指數則上升1分。 
二、房地產景氣綜合指標：領先指標持平、同時指標大幅上升 領先綜合指標為96.48，較上季95.88上升0.63％，屬於穩定範圍，五項經調整指標中，國內生產毛額、貨幣供給額、營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、以及消費者物價指數均為上升趨勢，但幅度大多屬於穩定狀態。同時綜合指標為110.09，較上季108.43上升1.53％，屬於大幅上升，六項經調整後指數中，除新推個案標準單價為下降趨勢，新承做購屋貸款金額、住宅使用率為上升趨勢，三者屬於穩定狀態外，其他建造執照面積、基準放款利率、素地交易量指數皆為大幅上升趨勢。三、個別指標分析：使用面穩定，投資、生產、交易面大幅上升投資面綜合指標為110.20，較上季108.38上升1.68％，屬於大幅上升範圍，五項構成指標(國內生產毛額、貨幣供給額、素地交易量指數、基準放款利率、營建股股價指數)均為上升趨勢。生產面綜合指標為100.46，較上季99.36上升1.10％，屬於大幅上升範圍。
作者 : MyGoNews編輯部
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅上路前，財部允查房價變化

奢侈稅上路前，財部允查房價變化
奢侈稅四月正式進入立院審查，部分立委擔心奢侈稅上路後，錯殺無辜，殃及中南部房市，要求財政部就奢侈稅實施，對全台房市影響，作出評估報告。財政部長李述德則強調，奢侈稅上路以前，財政部一定會清查全台房市價格變化，
立委賴仕葆昨日指出，有心人士不斷利用媒體放話修理立法院，還說奢侈稅會衝擊房價已經很低的中南部。賴仕葆說，「不漲怎麼會跌？」只有被吹大的房市泡泡才會有影響，要求財政部趕快調查各地房地產成交的價量變化，以免民眾被誤導。
立委盧秀燕表示，馬英九總統曾表示訂定奢侈稅要堅定、迅速，不能有任何動搖，財政部應該堅定表達立場，才不會被懷疑。立委費鴻泰則指出，會公開朝野協商時，究竟誰反對奢侈稅。
李述德表示，奢侈稅草案出爐後，只聽到支持的聲音，沒有感受到壓力，希望法案順利7月上路。至於，奢侈稅會衝擊中南部房價、課不到預售屋交易等批評都不正確，因為奢侈稅是針對投機炒作行為，目的是穩定房市，而預售屋交易屬於財產交易所得，一直都是查緝逃漏稅的重點項目。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅效應，賣屋爆量狂殺價

中���【王莫昀／台北��】
奢侈���，成屋��出�，�方�著售屋，�方�狂砍�，退斡旋比例大增等特殊景�！信�房屋��，全台3月成屋委售量增加1成2，其中又以新北�最高，逾2成以上。台�房屋�查��，�在不��方退斡旋案件增加，打算�屋民�更是��眼，直接下�6、7折��。
根�信�房屋��，新北市是新增委�量最大的�域，3月(�行季��整後)相�2010年�月均值增加�20.6％，台北市也有�近1成的增幅，其它地�奢侈�的影��相�有限；信�房屋不��企研室�理���指出，奢侈�去除短期投�需求之後，市�短期「量��跌」已�避免。
台�房屋研究中心�行�邱太煊指出，受奢侈�影�，��出�7大特殊景�，首先打算��的�方����，���6、7折�起，其次是�方退斡旋比例增加，第3是�方�望心��厚，其4是�有1至2成�方自�降底�，第5是部分�域�方委售量增加，再者投�客近�是忙出�，停止��；最後�是自住客看屋比例提高，但出�的少，�望的多！
���分析，�波奢侈�引�的效�和金融海�不太一�，金融海�後�方突然消失，民�普遍看�後市，但奢侈�至今�方一直都�在市�上，唯�心�偏向保守，一些案量大、近半年�格急�的�域，�方像是在「逛特��」，想�找物美�廉的物件。
信�房屋新�中原店店��健智指出，��子每天都有�方主�上�，想要委��售手上的�售物件，相�的�方�度就偏向�望、�豫，出����市�行情有1成左右的落差，不�一些相���的自住型�方，其�最近成交的�格，和1、2月相比都相�划算。
住商不�����站上「急�特�」物件後��，大台北地�急�物件中，北市以南港、大安、中山三�域屋主降�意��高，新北市以三�、三重、林口�域的屋主，�有�意��。大台北各行政�域降�物件平均降幅，北�以南港最高�9.7％、大安次之�9.2％，新北��有三�、三重、林口�汐止降幅超�8％，分�是8.9％、8.5％、8.1％、8.0％。
 
��字 土地�� 土地重� �段徵收 市地重� 道路用地 日��承 建地 �地
服��目：��土地��、重��土地��、道路用地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、祭祀公�整合、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、地籍���查�、共有土地��、困�案件�理、土地�承�理、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、新��仔圳、�林堤防用地、�洲北�、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》破解8禁忌，輕鬆買風水好屋

【MyGoNews編輯部/台北報導】陳先生週日跑到台北市文山區看房子，他認為，現在奢侈稅打房，很多工地現場「0客戶」、「0成交」的狀況越來越明顯，所以，他覺得這個時候談房價，也許議價空間比較大，反正他不是投機客，沒打算2年內要賣房子，因此，想趁著奢侈稅進場看有沒有便宜可以撿，由於他的需求是立即居住，因此，他找的標的都是成屋，而他在看成屋的第一個選擇，就是要先看風水好不好，他說：「一眼看上去好風水的房子，我屋才有興趣繼續看下去，因為，房子要住很多年，風水不好是很糟糕的。」站在風水學的角度上，風水是居住環境中相當重要的一項，然而，某些程度上，它是可掌握的。想要有好運勢，也有很多改變風水的裝修技巧。很難一次找到完全適合風水的好房子，所以，陳先生這種「一眼看上去好風水」的房子，其實並不容易找得到，正確的看房應該是，基本風水不差，小瑕疵的部分，要看能不能透過裝潢方式予以化解。因此，陽宅風水研究都說：風水好，是讓你居住的環境加分；而風水不好，只是減分而已。並不是光憑風水一項因素，就會全然改變我們的運勢或居住環境。所以，能夠透過裝潢方式把風水調整到最佳位置，這樣的房子都算是風水好屋。雖然風水的改變不是一瞬間即可看出成效，但是在居家擺設或格局選擇上，即使不能加分也不至於減分，所以，居家風水的禁忌不可不知。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝：北市公營出租住宅，一定要成功

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌表示，公營出租國宅政策的關鍵是「第一個案例一定要成功」。他表示，只要在推動之初加強溝通，加上2012年初大龍峒公營出租住宅開始實施以後，民眾了解公營住宅的品質、進駐對象，以及對於周邊環境的提升，相信就會感到滿意。郝龍斌強調，這是溝通的問題。他相信，現在民眾會反對，是因為不了解台北市公營出租住宅的品質及未來進駐的對象所致，只要在加強溝通，相信公營出租國宅未來會像花博一樣，在開始實施以後，所有進駐民眾及周圍民眾都會滿意。郝龍斌說，他到新加坡參訪時，看到新加坡的青年住宅都是當地最高級的房舍，而台北市也是朝這個方向來規劃，將會提供高品質、對周圍環境有助益，進駐的對象也絕對有一定的品質及規格；他強調「慎乎始」，只要把第一個實施案例作好，大家了解以後，反對的聲浪就會小了。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》「信義之星」拍定 「真豪宅」市場吃定心丸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。信義房屋表示，此次標售的「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，宋姓民眾得標價格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格相當接近市場行情。不過今年初在皇翔F4的議題激勵之下，信義計畫區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場的確有略微降溫。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區，投機客的比重不高，市場上流通要賣的物件也不多，相對需求卻相當穩健，長期房價相對抗跌。此次「信義之星」法拍戶，不僅是難得釋出待拍，每坪底價更僅約160萬元，低於市場行情，自然會吸引買方的目光，最後每坪182萬元的成交價，也大致符合市場行情，若不是有奢侈稅發酵，標售狀況可能會更為熱絡。奢侈稅雖然對於豪宅屋主影響不大，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來對於產品就精挑細選，奢侈稅後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。相較之下，一些資金槓桿比例過高的投資客、進住率或空置率高的社區，就是這波奢侈稅影響最深的族群，目前看起來市場新增委託的數量，的確是有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市購買3000萬元以上比例達15.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年第4季台灣房市高總價產品增加，尤其以台北市購買3000萬元以上高總價產品的比例為15.5%，遠高於其它縣市，居第二位的桃竹縣市才1.4%。內政部營建署公布2010年第4季住宅需求動向調查中，台北市購屋總價在1200~1800萬元占22.1%、1800~2400萬元占16.9%、2400~3000萬元占9.7%；新北市購屋總價在1200~1800萬元占10.6%、1800~2400萬元占3.7%、3000萬元以上占1.1%。台中市1200~1800萬元占9.3%、1800~2400占3.5%、3000萬元以上占1.2%。台灣中位購屋總價為800.1萬元、單價為22.8萬元，台北市中位購屋總價為1500萬元、單價為49萬元，新北市中位數購屋總價為800萬元、單價為25.1萬元，桃竹縣市中位數購屋總價為600萬元、單價為14.3萬元，台中市中位數購屋總價為600萬元、單價為13.1萬元。台南市中位數購屋總價為650萬元、單價為14.7萬元。高雄市中位數購屋總價為530萬元、單價為13.2萬元。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市居民絕食14.3年，為一棟厝

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布2010年第4季住宅需求動向調查，整體房價所得比為8.9倍，台北市購屋負擔較重，房價所得比為14.3倍，高雄市相對負擔較輕，房價所得比為6.4倍。根據調查顯示，新購置住宅者的購屋動機持續以首購自住為主，有28331戶占55.1%，其次為換屋自助的13922戶佔27.1%，投資需求為9191戶占17.9%。台北市投資比例25.9%容較其它地區為高，高雄市購屋投資動機為20.5%躍升第二位。自住購買新成屋比例較第3季增加7.4%達32%，整體調查地區新購置住宅找14753戶價格集中在600~900萬元占28.7%，台北市中位數購屋單價較其它地區為高， 一坪 為49萬元，購買2000萬元以上產品比例為31.2%，貸款負擔率為36%，台北市議價空間較小為10%，低於中位數的10.5%。整體調查地區新購置住宅者對第4季房價合理性的看法，認為「不合理」或「非常不合理」比例合計占52.8%，較第3季增加4.7%，當時認為未來一年房價趨勢認為將小幅上漲者占41.7%。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅打房 豪宅市場「價微跌量穩」

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市信義計畫區知名頂級豪宅「信義之星」法拍以總價2.211億，扣除3個車位(約40.55坪)行情價1000萬，換算每坪拍定價達182.6萬，由宋姓民眾得標，為去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅產品的法拍次高價位。永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，信義之星目前行情價格約在每坪160~180萬之間，此次價位雖未突破去年帝寶法拍結果，但能順利以行情價拍出，顯示現階段資金充裕的高資產人士，對於稀有性高、釋出少的頂級不動產仍有相當的認同度。由於近期政府祭出奢侈稅打房，房地產市場氣氛相當低迷，這次法拍能順利脫標，對於頂級產品有一定程度的穩盤作用。根據永慶豪宅事業部統計，受政府打房影響，3月份北市頂級豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價在買盤觀望、追價意願下滑下，價格較2月修正1.6%，結束連個5月上漲的格局，整體呈現「價微跌量穩」的市況。黃增福表示，頂級豪宅產品因具有稀有性高、釋出少，一向受到高資產人士的喜愛，觀察近期北市頂級豪宅交易市況可發現，頂級豪宅產品在近期國際經濟因利比亞動亂及日本大地震海嘯的「外憂」及國內政府祭出奢侈稅打房的「內亂」下，整體市況雖呈現一定程度的降溫，但交易量能仍相對較為穩定，價格修正也在3%以內，修正幅度仍在合理範圍內，市場買方承接意願仍在，中長期來看，房價仍有機會隨兩岸經貿開放及國際化，而穩步走揚。黃增福指出，受到財政部釋出奢侈稅重手打房利空影響，近期市場買盤信心的確受到影響，投資型買方較先前減少5~6成，現階段自住型買方為目前市場購屋主力；另外，由於今年底將有立委選戰、明年更有總統大選，隨政府不斷釋出打房政策，市場多數已預期政治氣氛將持續干擾房市，房市僵局將延續至明年，也造成近期屋主持有信心鬆動，對於價格已不若先前堅持，目前屋主託售及獲利了結意願均有明顯提升。黃增福認為，現階段是置產及自住型買方進場看屋的好時機，可趁目前房市利空氛圍未散下，進場看屋，將有更多好物件可供選擇。黃增福表示，由於目前整府打房動作日趨強硬，買盤的確轉趨觀望，預期短期內頂級豪宅市場將呈現盤整，預期交易價量均將呈現微幅修正，現階段市場僅有價格合適、條件好的房子，買方才有意願承接，預料價格跌幅5%左右有機會止穩，建議目前有意願售屋的屋主，不妨考量資金調度需求，適度調整售價，將可以增加成交機會與加速交易的時間。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》民調：上班族不吃不喝19年2個月才有機會買屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 以往房市329檔期是房市重要觀察點，但2011年遇到政府開徵「奢侈稅」，使得今年的329檔期顯得有些冷清，而面對已經飆漲的房價，台灣上班族們想要成家的夢想更是舉步維艱。根據yes123求職網最新3月份「上班族買屋大作戰」問卷調查結果指出，1,792位上班族中，僅有一成的上班族是有殼一族，另外有近八成(78.1%)的上班族則是想買一間屬於自己的房子但還沒買，只能與家人同住或是自己在外租屋。進一步了解上班族沒買房子的原因，六成四的上班族表示實在是「薪資過低，買不起」，其次也有50.2%則是認為「目前房價過高」，若未來房價下跌才會考慮，另外44.1%的上班族認為「房貸負擔太沉重」，顯現高房價讓大多數的上班族壓力不小。
在高房價、房貸太沉重的多種因素之下，近八成的上班族都認為現在不是進場買屋的時機，雖然政府為了穩定房價、避免投資客炒作，將立法課徵「奢侈稅」，但調查顯示五成二的上班族認為「奢侈稅無效」，即使有影響也是暫時性，之後房價還是會持續上漲。究竟花多少錢買屋才是上班族心目中合理的呢？從調查結果顯示，大台北地區的上班族普遍認為第一間房子預算預計花500~600萬之間，大台中地區則落在300~400萬左右，大高雄的上班族則希望在300萬以內買下第一間房子，北、中、南上班族的買屋預算落差達200萬元以上。整體平均下來，台灣上班族預計第一間房子的預算大約落在520萬左右。若以大學畢業新鮮人平均起薪22,624元來計算(yes123求職網99年5月調查)，上班族平均520萬的預算，至少要不吃不喝持續工作19年2個月才買得起！但調查顯示，兩成三的上班族認為自己每月所能負擔的房貸或房租在「5,000元以內」，其次是「8001元~1萬元(20.3%)」、「1萬1千元~1萬5千元(20.1%)」，平均占了上班族每個月薪水的四分之一。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》消基會提出奢侈稅草案3漏洞

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】消費者基金會針對奢侈稅提出3項漏洞，希望立法院審議時，能將這3項漏洞堵住，包括：農舍買賣、預售屋轉讓行為應納入課稅，以及持有建物不課稅應延長為3年。 一、農舍買賣應納入課稅依草案第二條第一款規定，特種貨物項目為持有期間在二年以內的房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之「都市土地」，因此，「非都市土地」就被排除在外，但目前無論都市土地或非都市土地，均已實施申請建築執照之管理，沒理由在「奢侈稅」中排除非都市土地。此外，農舍被作為炒作標的，更是時有所聞，不論是集村農舍還是散村農舍，有些依照《農業用地興建農舍辦法》申請興建的農舍，雖為農舍，實際上卻是價值不斐的別墅，更是投機行為的溫床，故土地部分不宜限縮，宜擴大為全部土地及建築物，以健全房屋市場。二、預售屋的投資客轉讓行為亦應納入課稅依草案第三條規定「前條第一項第一款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」也就是說，買賣房地須以要繳奢侈稅，是以完成「移轉」登記取得所有權之日起算，換句話說，如果買預售屋，在建商完成第一次所有權登記前，就轉讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替廣大投資客開了一扇窗。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅打房，代銷業籲正是買房時機

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅影響房地產市場買氣，特別是林口、新莊等推案量較大的區域，影響更是嚴重。桃園代銷業者新理想廣告於農曆年後推出購屋簽約送百萬現金抽獎活動，1個多月下來共有200多戶購屋民眾取得資格，最後，是由1名購買桃園「竹城橫濱」的簡姓民眾抽得大獎，獲得100萬元現金。新理想廣告表示，「100萬元現金」大抽獎活動是針對新理想12大強銷案已簽約客戶，所推出的回饋性抽獎活動。特別是在購屋壓力大幅成長的今日。根據營建署統計，大台北地區房價所得比上看8.9~11.1倍，民眾的貸款負擔率已快衝至50%，不僅高出全台，也顯示在雙北市購屋將嚴重緊縮個人可支配所得，舉辦送現金的活動也更有意義。面對奢侈稅衝擊，新理想廣告總經理黃正忠指出，奢侈稅當前，看起來像是危機，相反的也是個買屋的好契機，只要不是採取投機的算計，剛好可以趁現在好好看屋選屋，選定好的標的下手。此外，黃正忠也認為，奢侈稅針對的對象是投機客、不是投資客；是針對高度財務槓桿及不當炒作的行為，對國內房市的會有短期的影響，但長期來看，真正影響房市走勢的因素，還要從許多面向觀察，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。不全然憑奢侈稅就可以扭轉房地產市場。黃正忠指出，台灣投資的兩大題材是股市與房市，兩者比較之下，股市的漲跌起落相當頻繁，反觀，房地產長期都是漲勢。對於買屋自住或長期投資的人，奢侈稅反而創造出利多的空間。在現在的氛圍裡，正是多花點時間、花點心思看屋，好好投資房地產的好時機。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市建物整建拉皮，加碼補助電梯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】人要衣裝、屋要新裝，新北市政府鼓勵民眾為自己的住宅拉皮美容！新北市政府都市更新處為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新，並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」補助民眾辦理「外觀拉皮」和「屋頂陽台綠美化」等經費，2011年補助項目更加碼增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民眾相當有幫助，補助額度最高可達50％，若位在「整建維護策略地區」的住宅最多還可以補助到全額的75％。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，住宅的品質和安全非常重要，外表的美觀也是提升生活環境美感的一個做法，因此，除了積極推動都市更新與社區再造外，「老屋拉皮」也是一個更新的手法，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。另外，我國漸步入高齡化社會，也要在美觀之餘，同時考量整建維護應具有更積極的「機能提昇」功能，今年市府更加碼補助電梯的增設，尤其對只有4或5層樓的公寓或集合住宅建築物，可以一棟為單位，提出申請，內政部也已修正有關5 層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積的相關規定，以因應實際的需求。新北市政府都市更新處科長方凱玲說，2011年度第1次公告時間從4月1日到6月30日，有意願辦理整建維護的民眾可先以先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核，2011年編列預計總額是2,700萬元。有鑑於2010年推出「老屋拉皮」方案，未受到民眾的青睞，方凱玲科長說，老屋拉皮是提升住宅美觀和房價的最簡易方法，若是住宅位在「整建維護策略地區」內，像是新北市板橋區的縣民大道兩側、新莊區的中港大排兩側等處，補助上限更可提高至75％，每案補助金額最高可達1,000萬元，經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境，歡迎民眾把握機會。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》推案力道明顯減弱，建商出現觀望態度

【MyGoNews方暮晨/台北報導】房地產業者2011年3月28發佈統計資料，北市及新北市的買賣房屋登記棟數在2月份同步下滑，和2010年同期相比北市減少14％、新北市則下滑11％，新北市仍然有較強的買盤力道穩住成交量。根據調查，2010年一整年每個月的買賣成交棟數都較往年增加，到2011年元月底止買氣依然上揚，一直到了2月才出現下滑趨勢，研判應該是政府一連串的打房措施讓買方逐漸縮手，再加上北市率先喊出要課徵豪宅稅，讓投資客開始擔心而將資金暫緩投入房地產。另外，從建造執照的申請案件中也發現，建商也明顯感受到政府打房的決心，從2月開始，北市、新北市的建築執照申請數量都較往年減少，北市元月還有33件、新北市61件，都較去年元月有所增加，但到了2月建造申請件數台北市只剩22件，新北市也不超過40件，以目前房市熱絡程度而言，建商推案力道明顯減弱，打房政策已明顯讓建商出現觀望態度。從資金的流向可以發現，北部是投資客最主要的投資地點，新北市升格後陸續推出的重大建設吸引投資客轉移至新北市購屋，加上原物料在日本海嘯颱風過後陸續看漲，新北市未來的重大建設和新建案成本勢必又會墊高，甚至日本重建還會引發新的通膨壓力，就未來的發展性而言，新北市仍然是值得長期投資的好地方，也因此新北市的2月房屋交易量雖然下降，但仍然比台北市顯得強勢。房地產業者表示，從3月分奢侈稅議題發燒一個月來，目前市場上並沒有出現恐慌性賣盤，房價並未明顯掉落，外傳超低價也只是引起話題，並沒有人因此真正撿到便宜，在市場觀望氣氛下，加上建商仍然堅守行情價，預計成交時間將大幅拉長。預估在奢侈稅風頭過後，新北市的房屋交易量將大幅上漲。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》消費者信心指數(CCI)6大調查指標全數下降

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中央大學台經中心2011年3月28日也發佈3月消費者信心指數(CCI)為83.66點，較上個月下跌2.23點，為連續第2個月下滑，且CCI的6大調查指標全數下降。台經中心分析，日本強震事件、7月底開始課徵奢侈稅、以及央行月底理監事會可能升息，衝擊了民眾的消費信心。台經中心指出，受到日本強震影響，3月消費者信心指數較上個月下跌2.23點。調查當中就業機會、家庭經濟狀況、耐久性財貨時機、物價水準、國內經濟景氣及投資股票時機等6項指標全數下降。中央大學台經中心主任徐之強表示，6項指標全部下跌的主因，是受日本地震和核災影響，日本是全球第三大經濟體，且零件和中間材料供應居重要地位。地震與核災影響電力供給和產品的輸出入，造成全球動盪，因此，3月消費者信心指數也出現連續 2個月下降的情況。而6項指標中，本月降幅最大是未來半年投資股票時機，主要也是因為日本地震造成全球股市動盪。另外，降幅第2大的是購買耐久材時機，徐之強表示，除了受日震影響，還有兩大因素影響，包括央行3月底召開理監事會議，利率不確定因素上升，及奢侈稅將進入立法院審查， 這些都會影響民眾購買耐久財的信心。3月消費者信心指數由中央大學台經中心主辦，輔大資訊系調查，在3月19日到21日，以電話訪問方式進行，共訪問2,392位台灣民眾，在95％信心水準之下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》2月景氣對策信號連續第6個月呈現黃紅燈

【MyGoNews方暮晨/台北報導】經建會2011年3月28日發布最新景氣概況報告，2月景氣對策信號連續第6個月呈現黃紅燈，綜合判斷分數為33分，各項指標顯示台灣經濟當前仍保持穩定成長。經建會副主委胡仲英表示，未來比較大的問題還是油價與物價，景氣仍然維持「審慎樂觀」，只是要比以前「更加審慎」。經建會表示，2月景氣對策信號連續第6個月呈現黃紅燈，9項構成項目中，股價指數由綠燈轉為黃紅燈，分數增加1分，海關出口值由綠燈轉為紅燈，分數增加2分；機械及電機設備進口值由綠燈轉為黃藍燈、製造業銷售值由紅燈轉為黃紅燈，分數分別減少1分，批發、零售及餐飲業營業額指數由紅燈轉為綠燈，分數減少2分，綜合判斷分數較上月減少1分為33分。經建會也指出，2月領先指標綜合指數為125，與上月持平；作為景氣轉折預知點的領先指標6個月平滑化年變動率則為1.9％，較上月2.5％減少0.6個百分點，是連續第16個月下滑，但減幅持續縮小中。經建會分析2月結果，指出金融面、生產面、貿易面、消費面指標穩定成長，勞動市場持續改善；領先指標雖仍下滑，但減幅逐漸縮小，同時指標則續呈上升。整體而言，當前國內經濟保持穩定成長。展望未來景氣，經建會副主委胡仲英表示，未來景氣最大的問題還是油價與物價，OECD估計若油價每桶上升10美元，OECD國家該年的CPI就會上升0.2％，次年上升0.1％，且次年經濟成長率會減少0.2％。且利比亞事件可能只是開始，未來敘利亞、葉門、甚至沙烏地阿拉伯都可能有狀況，油價才是OECD國家最擔心的問題。不過，胡仲英也強調，雖然3月不確定性因素增加，但目前還看不出景氣會反轉的跡象，因此對台灣經濟仍然維持審慎樂觀，只是要比以前「更加審慎」。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》產、官、學：景氣要「更加審慎」樂觀

【MyGoNews方暮晨/台北報導】經建會2011年3月28日發布最新景氣概況報告，結論是，景氣仍然維持「審慎樂觀」，只是要比以前「更加審慎」。同一天，中央大學台經中心也發佈消費者信心指數(CCI) 6項觀察指標全數下降，結論是，股市、耐久財(房地產)的購買動能將會下降。而房地產業者不約而同的在同一天，提出調查數據報告認為，從建造執照的申請案件中也發現，建商明顯感受到政府打房的決心，建商推案力道明顯減弱，打房政策已明顯讓建商出現觀望態度。這三個產、官、學的調查報告資料裡，經建會已經率先要大家對於景氣發展抱持更加審慎態度，而中央大學台經中心的調查結果，顯然印證了經建會對未來景氣「更加審慎」的觀點，股市、耐久財(房地產)的購買動能將會下降。另外，從建造執照的申請案件中也發現，建商也明顯感受到政府打房的決心，以目前房市熱絡程度而言，建商推案力道明顯減弱，打房政策已明顯讓建商出現觀望態度。三個不同的機構，對於景氣的觀點看法難得趨近於一致，這樣的訊息，告訴投資大眾，未來重大投資決策必須要更加審慎。
 
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最新！73%廠商認為下半年房價下滑

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年第4季房地產景氣對策訊號上升1分達到16分，是1997年第3季以來的創新高，燈號仍為黃紅燈，在奢侈稅與立委選舉不確定性因素下，七成廠商認為2011年下半年房價將下修調整。政大台灣房地產研究中心張金鶚表示，去年第4季房地產景氣動向中，領先綜合指標為96.48，屬於穩定範圍，投資面綜合指標為110.20，生產面綜合指標為100.46，交易面綜合指標為100.37，屬於大幅上升範圍；5項構成指標中，僅新推個案標準單價為下降趨勢。房地產廠商經營意願調查中，廠商認為政府重新開徵空地稅，58%廠商認為負面影響，若政府針對空地實施照價收買，55%廠商認為有負面影響，金管會採取多項措施，避免壽險業者養地，48%認為有負面影響，73%廠商認為下半年房價下滑。
 
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高雄縣市合併後土地首次標售，成績亮眼

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市政府地政局2011年第1季開發區土地標售，於3月16日開標，計有51標搶進，售出14標15筆土地，金額9億8039餘萬元，平均溢價約25.7％，脫標率高達82％，標售頗佳。本季標售是市縣合併後首度辦理土地標售，特別推出美術館特區、河岸景觀及公園第一排等優質土地。其中備受矚目位於美術館特區，美術北美三路附近之特定商三建地有8家投資人競標，最後以1億7252餘萬元脫標，溢價4200餘萬元，高出底價約32 ％，得標價每坪約59 萬元。位於楠梓區德民路附近之第37期重劃區，本次推出2筆1標土地，面積計約433坪，為緊鄰新完工啟用的右昌森林公園景觀住宅用地，本次最夯計有13標搶標，最高投標價格為9139餘萬元，溢價3982餘萬元，高出底價77％每坪約21.1萬元，可見競標激烈。翠屏國中區段徵收區2筆河岸景觀第一排土地，面積各約1060坪左右，計有7標參與投標，分別以2億1589餘萬元及2億1856餘萬元脫標，每坪脫標價各約20.3及20.6萬元，其中翠屏段一小段1地號土地，次高標投標價格為2億1568萬元，與得標價格僅差21萬餘元，足見投資人之投資眼光相當精準。
 
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"啪"！房地產業者甩了政府一巴掌

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年2月24日奢侈稅新聞曝光，財政部長李述德大辣辣的說奢侈稅一定「會很硬」，沒有妥協的空間，而且一定會從嚴執行下，此舉可說是對房地產市場產生了重大的衝擊。根據住展雜誌最新的市場調查，近日投機客持續退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3至5成不等，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬的市況。雖說成交狀況不樂觀，但發現大台北區仍有12個房價再創新高的建案推出，顯示以大台北區為主的建案，在房價上不但是「鐵板一塊」，房價也沒有下調。資料顯示，大台北區12個創新高價的行政區中，其中台北市有7個地區，新北市有5個地區。這樣的狀況，似乎是房地產業者根本不怕奢侈稅，硬是重重的甩了政府一耳光，用繼續創高價，來向政府示威。以現階段房市來看，此時還會再出現創區域或區段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市。推案建商普遍認為，台灣房市邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係更密切，將朝共存共榮發展。故近期房市雖面臨奢侈稅的偏空打壓，然有些建案仍勇於面對挑戰。分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對奢侈稅出爐後的房價走勢有一定的影響，後市發展值得密切注意。以北市老舊市區的大同區為例，大同區位於赤峰街的「森冠」，開出每坪95萬元的區段天價，是否能受到區域客的青睞，將面臨嚴峻的市場考驗。位於中山區松江路上，由興富發建設投資興建的「松江1號院」豪宅預售案，舊曆年期間即以大篇幅的廣告曝光。據了解，舊曆年的6天假期計賣出了12億元，開價190萬元一坪的「松江1號院」，再創下中山區房價的新高紀錄。 位於松山區敦化南路與市民大道口的「國美德杰敦南案」，也將隆重正式對外公開，預計開出每坪230~250萬元的松山區新高價，戶數18戶、每戶180坪，每戶4億元起跳，將會是2011年329檔豪宅銷售的試溫計。台北市除了萬華、中正、大安、信義與南港5個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括士林區的「天母御莊」、北投區的「鄉林大境」、內湖區的「文心AIT」及文山區的「台大緣」4個建案，都將再創下區域的新高價。新北市方面，新北市28個行政區中，有5個行政區的建案再創區域的新天價。包括板橋、汐止、新店、新莊與林口等推案熱門地區，都有指標型的建案打算再創下區域的新高價。然而，新北市有多個行政區因投資客比例過高，房價短期漲幅過快，被相關單位點名，成為優先查稅的對象，迫使許多建案開始轉趨低調保守因應。根據住展雜誌統計，房地產329檔總推案量出乎意外的爆出2616億元的大量，成為近10年來最大推案量體。由於建案從規劃到推出，最少要半年的準備期，但2月逢到財政部奢侈稅曝光，是否會打擊到建商的推案變化，後續仍須觀察。雖說近期大台北區仍有12個建案再創區域或區段的新高價，惟從近幾週各主要工地的來人與成交組數來觀察，人氣與買氣已大幅萎縮，只有少數自住型的客戶目前以「揀便宜」的心態出來看屋，買賣雙方的成交差距亦持續擴大中，使成交的比例愈來愈低。奢侈稅雖仍預計在7月上路，然建商預期不久後將會是「利空出盡」，從2011年329檔黃金檔期，建案仍敢再創新高，已可看見建商力抗短空的高度企圖心。
 
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五大行庫2月房貸放款驟減309億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行一聲令下，台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大行庫一致遵行，2011年2月新承作購屋貸款金額驟減309億元，顯然五大行庫對房貸已嚴格管制。根據中央行銀提供的五大行庫放款資料，2011年2月五大行庫新承作購屋貸款的金額為305億3200萬元，較2011年1月614億4700萬元大幅減少309億1500萬元；這次是自2006年1月以來，前一次出現金額驟減為2009年1月，該月份的購屋貸款金額為384億5000萬元，較2008年12月601億8300萬元減少217億3300萬元。2008年12月當時的購屋貸款利率由2.525%降至2009年1月的2.041%。但這次在央行緊盯放款利率下，2011年2月貸款利率為1.780%，較2011年1月1.760%還要高出0.02%，這也是繼2009年10月1.78%利率下滑15個月之後，利率出現升高現象。
 
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奢侈稅滿月，北市、新北市房價降3.5%、8.6%

【MyGoNews 林承志/台北��】奢侈����2/24�政部�向����告拍板後，效��始延�，影�房市甚大，台�房屋研究中心�查全台六大都��近1�月�(2/24~3/23)，中古屋���跌幅及成交��跌幅，�果��，新北市��幅度下修空�最大，高�15.2%，其他��下修幅度2、3名依序�台中市下修12.4%、台北市下修8.5%。台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，新北市��幅度修正最大，也代表新北市房市受奢侈�影�最深，投�客也最多。�查��六大都��中古屋成交�修正幅度空�都不大，�1~8%之�，成交�下修第1名�新北市，下修8.6%，其他2、3名分��台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。邱太煊表示，奢侈���的影�，就是�房�更M型化，像台北市精��供�少、需求�，�方��格很�持，房�修正空�反而很小；反�其他�市供�量大的�域，房�修正的空�就可能愈大。邱太煊�一步指出，由於目前�於法令�施前的市�混沌期，�方及�方都仍在�望，形成市�成交量萎�，但成交�格修正有限的「量��平」�象。不�，越接近奢侈��施日，迫於���力的短期投�客�是�期待落袋�安，�估成交�格仍�逐步��。另外根�台�房屋店���，奢侈�效�，近期自住型的�方客�看屋的比例有增多的��，�平常的78%，提高到91%，最�心的是�格是否下修的��，至於�期收益型的投�客仍在市�上��好�品，短期投�客目前�乎看不到。邱太煊表示，奢侈��7月1日上路，坊�有人�估市����因�方委售量�大幅��，造成房市的��期，真的是否��生？有�於此，台�房屋特����系�全台委售物件�行���查，�所有�人房屋持有��(�登�日)分��五��距，分��1年�、1~2年、2~3年、3~4年、4以上，�算��1年��2010年7月1日至2011年6月30日；1~2年�2009年7月1日至2010年6月30日，其��推。
 
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鎖定奢侈稅拋售潮 房仲業推「降價」網站

【MyGoNews 林承志/台北��】奢侈�效�持�延�，不少地��出小型投�客降�求售的消息。�定此波�屋需求，房仲�者推出「降���」，��品分���，�助消�者快速搜�因��事降�的物件，�者表示，�打降�的�路��上�後，整���量成�了27%，��有不少民�也想趁著奢侈�降�潮，���便宜。台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，都�精��高房���，成了民怨榜首，政府�此也祭出�多政策，�例��，2010年12月公布的豪宅�、�定�值改�每年�整、地���惠�有1�、土增�改�1年多次�整、1年��手非自用住宅、土地、�售屋的特��，�售屋移�後的所得�、�徵空地�等7大打房政策後，接著今年7月1日即��施的特��物及���（奢侈�），已��出�不��交易市�交易降�的情�，再加上政府又盯上�屋�款，金管研���款降至5成，��政府�控房市的�心。�因�市���，台�房屋在奢侈�����之�，即在官�率先推出降���，吸引�方客�。邱太煊指出，奢侈����酵後，市�上交易明�量�，�望�氛�厚，但�方仍有��意�，只是希望能用更便宜的���，自�「降���」推出之後，即��方有更超值的房屋可以��，也�有意降�的�方，更快速�房子售出。邱太煊表示，目前台�房屋降���中的物件平均降幅�10~15%，��方相�有吸引力，所以，「降���」推出後，平均流量增加了27%。台�房屋近��路行��作不�，除推出精�「降���」外，更再先前打出女人�屋的口�，且分�依照不同�屋�型�求，如降���就分�：�身好宅、平�2房、�子3房、���老�、�活���200�0利率等分��求，提供想自住、�期置�的消�者快速�求便宜好屋之服�。
 
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2011年台灣商用不動產，後勢看好

【MyGoNews 林承志/台北報導】在亞洲各國政府紛紛執行打房措施後，國際游資的焦點開始轉向商用不動產市場，紐約商用不動產市場調查公司(Real Capital Analytics)和政大台灣房地產研究中心皆發佈研究報告，指出亞洲商辦市場可望逐漸回復2008年金融海嘯前的交易水準。根據紐約商用不動產市場調查公司對2010年亞洲各大城市商辦市場統計數據，東京商辦成交總值位居亞洲第1，總值約為新台幣428億元，其次分別是香港、首爾、新加坡跟北京。每平方公尺租金冠軍則由香港拿下，每平方公尺新台幣36108元，其次依序為東京、新加坡、台北跟首爾。至於台北市商辦市場也被2010年第4季台灣房地產景氣動向調查評為「後勢看好」。另外，雖然大陸祭出「新國八條」及「房產稅」等政策，讓2月份北京和上海房地產市場陷入冰點，但紐約商用不動產市場調查公司認為，雖然大陸嚴格限制國外熱錢流入國內不動產市場，但因大陸企業在上海跟北京積極覓地建置總部，商辦市場需求仍高，兩地的商辦行情將維持高點不受影響。至於受到地震影響的日本，該數據指出，關東大地震將把原先日本法人投資於海外商用不動產的資金抽回國內，東京都內商辦的銷售量和交易量都會上升，將帶動日本新一波商用不動產上漲。在政府宣布開徵奢侈稅後，台北市商用不動產市場也被2010年第4季台灣房地產景氣動向調查評為「後勢看好」。美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，ECFA後續效應與陸客自由行的開放，將帶動台北市商辦與店面行情，連帶一般商圈跟飯店週邊都將受惠。但李恆宇也提醒，雖然經濟景氣已逐漸回升，但受到金融風暴衝擊的商辦市場仍未明顯回溫，尤其是商辦的租金相較去年仍下滑約5%，導致投資報酬率偏低。相較之下，亞洲其他城市的不動產投報率更值得期待，同樣1000萬的投資，在台北市的投報率不到2%，在東京、首爾、新加坡卻可達3%到6%。
 
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個人3年交易42戶 「經常性售屋」漏稅被追繳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國稅局現在不僅查核預售屋買賣是否漏報綜合所得稅，對於個人經常性銷售房屋也開始進行查核，並依法課徵營業稅。台北市國稅局查核甲君未辦理營業登記，即陸續於2007、2008及2009年度出售房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共出售42戶房屋，經查獲予以補徵營業稅及處罰，甲君不服，主張其所購買房屋，原欲申請設立產後護理之家，但因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，其無力負擔龐大房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人財產交易，並非以買賣不動產營利；但台北市國稅局審酌甲君連續3年共出售42戶房屋，顯然以營利為目的，從事重複性、繼續性的交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性的經濟活動等同視之，以其交易頻率審酌，已符合「持續」及「營利」的要件，難謂為一時性或偶發性的交易行為，應屬營業稅法規範的銷售行為。財政部台北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。該局說明，財政部於2006年12月29日發布台財稅字第09504564000號令，個人售屋若設有固定營業場所（含設置網站或加入拍賣網站等）、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)、僱用員工協助處理房屋銷售事宜或其他足以構成以營利為目的情形之一者，自2008年1月1日起，即應辦理營業登記並課徵營業稅。台北市國稅局呼籲，個人經常以買進賣出賺取差價方式，從事房地產買賣者，應依規定向所轄分局、稽徵所申請設立登記，於出售房屋時，依法報繳營業稅。如對辦理營業登記及相關課稅事宜存有疑義，亦應向稅捐單位洽詢，以免因漏報銷售額遭補稅外，另處以罰鍰。
 
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建商另闢途徑籌措建案資金

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】銀行對建商採取土建融資比率降低的效應已開始發酵，建商為籌措更多金，必須另闢途徑找金融機構貸款，以因應目前市場狀況，但金融機構會視個別建案決定是否提供貸款；台灣人壽公司近日即買進甲士林建設汐止「甲山林天廈」的信託受益權轉讓10億元。銀行目前對於建商的土建融的貸款額度不得超過借款人取得成本或金融機構鑑價金額較低的65%，其中10%須等動工興建後才能撥款。這措施對中小型建商的建商資金籌措構成壓力，原本金融機構可貸80%左右，如此一來，在未開工前只可貸到55%，一下子有25%落差，造成建商資金周轉不易。建商人士表示，目前籌措資金作法之一是向金融機構發行建案信託受益權轉讓，等於是向金融機構再貸款，通常這類貸款利率會較高，金融機構提供貸款後，取得第二順位抵押權；金融機構會以第二順位提供貸款，主要會針對個別建案，該建案的銷售情況佳，在未來交屋時沒有問題，金融機構才願意貸款，一方面可獲得較高利息，一方面往往因債權可確保，貸款風險性較小。建商人士表示，一般大型建商對於提供第二順位的貸款需求不大，除非第二順位可以提供大額貸款金額，會採取第二順位貸款的建商，往往屬於中小型建商，對於資金籌措管道較為有限，在銀行對土建融採取緊縮限制後，建商四處尋求貸款現象會更為明顯。
 
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租屋保證人的責任

阿嬌和三個好友一起承租了一間房子，由她出面簽了二年約，押金與租金就四個人均擔。不料，美美說要搬出去與男友一起住，大家商量後，決定請美美去找別人來頂替空出的房間，但又擔心新房客也提前走人，便要求美美為其背書、保證才可以。於是美美就找來小珠頂替，小珠與阿嬌也再簽定一份新的租賃契約，且契約當中明定「若要提前搬走，須支付二個月租金為違約金」，美美也信守承諾的在保證人欄位簽了名。然而令阿嬌擔心的事情還是發生了，小珠入住一個月後，竟以無法適應為由要提前搬遷，阿嬌氣極了，要小珠付違約金，竟遭小珠拒絕並謾罵，雙方吵得不可開交，於是阿嬌轉向要美美負責，要求她支付違約金及繼續支付租金，美美覺得房子已經不是我在租了，為什麼還要我負責？【評評理】美美在替人作保時，若能先了解保證人到底該負什麼責任的話，這件糾紛應不致鬧到三方都不愉快，好朋友好同學彼此反目成仇。首先我們來看看什麼叫保證人：什麼是保證人？ 保證人是什麼？而一般市售版本契約當中所寫的又是連帶保證人，這二者有何區別呢？1.依民法第739條的定義，所謂保證人，就是當債務人(小珠)無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。2.連帶保證人又是什麼呢？所謂的連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權的保證人，白話的說，就是就算是債務人(小珠)可以償還債務，債權人仍可連帶要求美美負起償還的責任。所以，保證人和連帶保證人所代表意義是有不同的，因此幫人作保時對於所簽下的文件不可不慎！保證人的責任阿嬌因受小珠謾罵且求償無門，轉向美美要求償違約金及負起日後繳付租金之責任有理嗎？小珠要求提前終止租約，阿嬌依據契約條款即可向小珠要求支付違約金，實屬合理合法，若小珠已搬走，阿嬌即不可再請求小珠繼續支付租金，因此在小珠無欠繳租金及其他費用之情形下，，阿嬌當然不能要求美美這個保證人繼續支付租金，但就小珠要支付的違約金部分，阿嬌可在小珠無法償還債務時，轉向美美請求。反過來說，若小珠有欠租或費用未繳，阿嬌當然有權利要小珠支付，並在催討未果時，可轉向身為保證人的美美要求做償還。 連帶保證人的責任若美美簽定之合約為市售版本常見乙方連帶保證人（丙方）：美美，此時阿嬌、小珠、美美之間的權利義務就大不相同了，法律關係如下：當小珠表示不願支付違約金(或欠租及費用)時，阿嬌這時就可以同時要求小珠及美美支付所欠的金額，不必先確定小珠是否真的無法支付。因此，若美美簽的是連帶保證人，阿嬌要求她一同負擔債務責任當然合理。,無論保證人或連帶保證人，契約中已約定了提前解約之責任，只要美美願意負擔解約之相關責任，即可解約。而解約後阿嬌則無權要求美美繼續支付租金。不過，若是小珠和美美不理會二房東阿嬌的要求，因訴訟曠日費時，阿嬌應不致於就此事，提起訴訟，那麼阿嬌可以怎麼做呢？用押金來做抵付若小珠真的不願支付違約金，身為二房東的阿嬌可直接用押金扣抵，也就是在租期屆滿時，大房東所返還的押金，可扣除違約金後再將剩餘的返還給小珠。當然若是押金不足扣除，阿嬌仍可向小珠或美美追討。
資料來源 崔媽媽基金會
 
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買樓看風水！高層好？還是低層佳？

【MyGoNews編輯部/台北報導】一般人在買房子的時候，通常會認為樓層越高越好，因為視野好、空氣好，所以，高樓層的價格自然就比中、低樓層來得貴一些，這也就是房地產產所謂的「樓層價差」，也稱為「垂直價差」，也許很多人會因此而選擇高樓成的房子，但大部分人都沒有注意到，在風水學上，到底是買高樓層的好，還是低樓層的風水佳，風水學界裡則有這樣的觀點。根據一項調查，單純住宅的產品分析，一般購屋族比較喜歡買頂樓的比率約28.5％；喜歡一樓的比例佔27.8％；看好中間樓層的佔39.6％；無所謂的佔4.1％。喜歡頂樓的買家認為：
(1)頂樓好，如果下水管被堵，受害的肯定是一樓
(2)頂樓怕漏水的話，防水做的好一點
(3)現在都用空調怎麼會太熱
(4)頂樓還有屋頂曾的空間可以方便利用，可以裝太陽能
(5)因為頂樓高，通風好、視野佳喜歡一樓住家的人則認為：
(1)頂樓夏天熱，上下不方便，而且時間久了，會漏水
(2)萬一碰到停電，住一樓最方便，不用爬樓梯
(3)一樓還帶院子，要有寵物和小孩老人，是很好的選擇
(4)有時候，一樓是可以當店面使用的
 
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躲奢侈稅，投資預售屋起碼熬4年

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場自身於奢侈稅之外了嗎？隨著奢侈稅草案進入立法院審議，原本被認為已被排除在奢侈稅規範的預售屋市場，現在感受到的售屋壓力已遠大於中古屋市場，因為就投資客而言，除了要被查是否漏報綜所稅之外，就規避奢侈稅課稅年限而言，要等過戶兩年後才能避掉奢侈稅的話，持有物件期間要比中古屋還久，使得投資客對預售屋市場已避而遠之。21世紀不動產捷運站前加盟店長陳惠萍表示，一開始買進預售屋後要等到完工交屋，需要2年左右時間，過戶後還要持有2年賣出才不會被課徵奢侈稅，這段時間可能長達4年左右，對投資客而言的時間與資金成本太高，恐怕會退出預售屋市場。除此之外，財政部長李述德在立法院答覆立法委員時指出，目前已針對過去幾年買賣預售屋的民眾進行查稅行動，了解是否漏報綜合所得稅；北高等國稅局也都已陸續公布查稅成果，已針對過去幾年買賣預售屋有漏報綜所稅者進行補稅及罰鍰。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，預售屋市場原本不受奢侈稅規範，因為投資客再轉賣持有的預售屋是屬於「權利」移轉而非實質物件，但因為一方面財政部要查綜所稅，對投資客而言，可能有其它所得併入計算之下，綜所稅稅率很容易達到40%級距，造成投資者的獲利會大幅縮水。一方面受到2年內轉售要課奢侈稅，投資客要過戶後才開始計算2年時間，的確會讓投資客買氣受挫。目前已傳出有建商不願幫客戶進行「轉單」情形， 也就是客戶要轉換權利給另一買方時，可能會遭建商刁難，主要是建商已經開始防範客戶以低價殺出而破壞本身建案的行情；建商人士表示，目前因為還再觀望奢侈稅草案進度，所以，購屋者還未大量殺出持有預售屋，但建商已開始加速出清餘戶之外，也打算防範投資客為殺出而採取退戶手段。
 
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房仲業成為轉職第二名僅次國營事業

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】年後開工，許多廠商釋出利多來吸引人才轉職，然而在這波搶人大作戰中，根據勞委會職訓局全國就業e網最新火線議題調查，民眾在轉職時的第一首選為高穩定的國營事業，其次則為高起薪的房仲業。根據全國就業e網火線議題：「景氣回溫，不少業者釋出利多大舉徵才，若您想轉職，您最想投入下列哪項產業？」的調查，有33.81%的民眾表示最想投入的產業為「國營單位」，其次按比例高到低依序為「房仲業」(32.57%)、「科技業」(11.95%)、「製造業」(10.81%)、「金融業」(3.64%)、「壽險業」(2.64%)、「電信業」(2.39%)、「傳播業」(2.19%)。位居轉職考慮第二順位的房仲業，由於看好今年房市，信義房屋將儲備人員的前六個月保障薪資從原有的4萬提高至5萬來吸引優質人才轉換跑道。房屋交易市場的熱絡，連帶房仲業所需要的代書需求量也大幅提高，其基本起薪更高達4萬，相較於有壓力的業務職務來說，代書實為一個進入房仲業入門的管道。
 
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新北市未來4年進入捷運收穫期

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市長朱立倫2011年3月22日主持市政會議時指出，捷運三環三線的推動並非只是交通局的工作，需要市府團隊共同合作，過程中一定會碰到困難，但要有立即解決的能力，並預先做好整體完善規劃、充分掌握興建時程。交通局長趙紹廉簡報指出，三環三線係以「台北都會大眾捷運系統建設計畫及周邊土地整體開發研議委員會」作為推動平台，由北市府副市長陳威仁及新北市政府副市長李四川擔任召集人，未來捷運路線及土地開發等重大議題都會納入該委員會討論。趙紹廉表示，從2012年開始到2015年，是新北市捷運的收獲期，有多條路線預計將在這4年內完工，包括新莊線2012年3月先分段通車到輔大站、2013年全線完工，土城延伸頂埔段2013年9月完工，機場線2013年6月三重-中壢段完工、2014年10月全線完工，環狀線(一階)也將於2015年完工。目前在規劃中的路線，則包括環狀線(二階)、三鶯線、汐止民生線、淡水捷運延伸線、安坑線及萬大線(二階)等；趙紹廉表示，規劃中的每條路線會同步進行作業，不會等一條核定後再做下一條，而在推動過程也需其他局處協助配合，像城鄉局的都市發展計畫、工務局預留工程界面、財政局及主計處協助指導建設基金籌措事宜等。朱立倫強調，三環三線不是今天才產生的計畫，而是已經在進行中，市府目前要努力的是加快實現計畫，包括財政規劃、預算爭取、土地取得及周邊道路開闢等皆要全面進行，並透過專案小組與其他相關單位做充分溝通協調。
 
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機場捷運全數招標作業完成，工程進度超前

【MyGoNews 林承志/台北報導】影響新北市以及桃園房價甚鉅的捷運機場線，整體工程進步已接近50%。交通部高速鐵路工程局表示，機場捷運最後1個招標作業，航班資訊顯示系統工程已完成招標，預計2013年6月部份通車時，系統即能啟用，而捷運機場線的整體作業進度也較預期超前，準時通車不是問題。高鐵局表示，「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」航班資訊顯示系統工程，於2011年1月18日由「六合安全工程有限公司」與「台灣恩益禧股份有限公司」聯合承攬以新台幣4200萬元得標，負責台北車站至高鐵桃園站間的6座直達車站航班資訊顯示系統之設計及施工。工作內容包括航班資訊顯示系統工程之設計、採購、製造、運送、安裝、測試、試運轉、訓練及保固。預計2013年6月機場捷運線第1階段通車即可完成該系統運轉航班資訊顯示功能，並於2014年10月第2階段機場捷運全線通車時，台北車站將可辦理預辦登機及航班資訊顯示系統與轉乘資訊等完整功能。未來完工通車後，使旅客感受到與國際機場結合一體的現代化快捷的機場捷運系統。此外，機場捷運土建工程目前也正如火如荼的全面趲趕，中壢至三重第一階段通車範圍全長47.06公里的路段，目前已完成16.32公里交付機電系統廠商進行軌道舖設作業，高鐵局希望2011年能完成所有土建工程主體結構，全面移交機電系統廠商進行舖軌作業。2011年1月底前，機場捷運整體計畫進度為67.56％，較預定進度(66.09％)超前；整體施工進度為44.00%，較預定進度(40.72％)超前。
 
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金管會加強查察房貸授信人頭戶

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸，行政院金融監督管理委員會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。 金管會辦理金融檢查時，發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息，且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱，甚或有不明來源的所得資料向銀行申請貸款，疑有將自己名義供他人申請貸款的表徵。金管會已要求金融機構須嚴加審查，若金融檢查發現有審核不實，將要求金融機構追究失職人員責任，對於提供偽造資料向銀行申貸者，亦將依法移送偵辦。金融機構已依據公平交易委員會對於金融業者經營行為規範，將資金用途與事實不符列為借款契約提前到期的加速條款之一，所以若經查證借戶所貸資金係供他人使用，金融機構可以要求借戶依約提前清償。對於將自己名義提供他人申請貸款的民眾，除依借款契約對該筆貸款負有清償責任外，如有未能如期或即時清償貸款本息情況，借款名義人信用將留下不良紀錄。金管會特別提醒民眾，珍惜自己的信譽，拒當貸款人頭戶。
 
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大改造！30年老屋變身

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市「老屋拉皮」又出現一件成功案例，位在南京東路、建國北路口，屋齡超過30年的「南京大樓」，經過拉皮整治後，成為外觀嶄新的建築物，2011年3月23日台北市長郝龍斌參訪這件辦理都市更新老屋拉皮成果，他表示：「市府補助整建維護政策已經達到改善都市景觀的目的，值得持續推動。」郝龍斌表示，對於還沒有到更新重建年限的舊建物，亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能，所以，市府早自2006年起，就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制，即大力推動「都市更新整建維護補助」，藉由老屋再造，將老舊建築賦予新生命。透過「老屋拉皮」補助，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的，更能提升建物機能，如老舊管線汰換，強化耐震功能等，以延長建物壽命，郝市長認為：「很值得持續推動」。台北市都市更新處表示，為提升都市景觀，美化市容環境，市府早自2006年度起，針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制，並大力推動「都市更新整建維護補助」。針對申請個案對於環境改善貢獻程度由都更審議會進行評選，已評選出66案優先補助，正陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。「南京大樓」是2009年度市府核准補助個案，基地位於南京東路二段靠近建國南路。在建築物尚未進行拉皮前，建築物外牆斑駁、門窗老舊且漏水情況相當嚴重，透過「老屋拉皮補助」後，頓時脫胎換骨，從外觀上完全無法看出「南京大樓」之屋齡已超過30年以上，顯見透過都市更新整建維護補助方式，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，亦達到改善都市景觀的目的。2011年度都市更新整建維護補助案，已於3月1日起開始受理申請至6月30日截止，此外，為了實現郝龍斌市長的競選承諾，除以往已受理之公寓大廈類，增列受理設置無障礙設施(含電梯改善)類，以因應高齡化社會之市民需求。後續也將持續協助市民申辦老屋拉皮補助，鼓勵民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的。
 
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愛瑪市、閣上科博違反公平法，罰120萬元

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】行政院公平交易委會通過總瑩「愛瑪市」及總誼建設「閣上科博」銷售建案時，在廣告中表達有夾層可供公共設施及住宅使用，就商品用途及內容虛偽，各處罰120萬元。行政院公平交易委員會通過，總瑩建設銷售「愛瑪市」建案，DM廣告表示該建案有夾層戶設計，以及1樓設有「里斯本游泳池」、「峇里島SPA區」、「躍動韻律教室」、「向晴教學區」、「夏郡健身房」、「斯諾克撞球室」、「全方位商務中心」、「百老匯KTV」、「阿莫多瓦電影院」、「陽光水池」等多項公共設施），就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰命其自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為，並處總瑩120萬元罰鍰。總誼建設則是在「閣上科博」建案廣告海報及平面配置參考圖表示可供住宅使用及夾層設計，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，除命其立即停止前述違法行為外，並處新臺幣120萬元罰鍰。公平會表示，總瑩公司在廣告中以實景照片、文字或平面圖示等方式，表示建案有夾層戶設計，以及設置有1樓多項公共設施，易使消費者誤認建案已獲准合法施作夾層，增加室內使用面積，且1樓多項公共設施皆可合法使用，並據此認知作成交易決定。但台中市政府提供專業意見表示，建案地上1至9樓並未有夾層設計，地上10 至12樓有夾層設計，但廣告所標示夾層設計與核准圖說准予的夾層設計有其差異之處，已違反建築法第25條及第86條規定，屬違章建築，依法應予查報違建及拆除之；另建案1樓多項公共設施在竣工圖說對應位置皆為停車空間，依廣告所示於1樓停車空間施作前述多項公共設施，亦已涉及違反建築法第73條第2項及第91條第1項第1款規定。
 
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台北市表揚3家房仲提供交易資訊

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市為促進不動產交易資訊流通，對於全年提供不動產交易資訊累計件數，團體達160件或個人達45件，且資料詳實者，予以獎勵，2010年度前5名有信義、永慶、太平洋3家房仲公司及黃國冠等2位地政士。台北市地政處表示，2010年度計有60名團體或個人符合獎勵標準，均已製作獎狀並發送，其中前5名為：信義房屋仲介股份有限公司、永慶房屋仲介股份有限公司、黃國冠地政士、太平洋房屋仲介股份有限公司及李婉瑜地政士。內政部已全力推動不動產交易資訊揭露，主要將朝交易實價方向進行，以透明房地產市場交易，並讓財政部未來可以進行實價課稅，目前準備進行修法，將強制房仲業者提供交易資料，但未強制地政士提供房屋交易資料；在修法未完成之前，台北市政府還是鼓勵房仲業者及地政士提供房屋交易資料。
 
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李同榮：短線打房只會越打越無效

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北持續高漲的房價，讓執政黨感受到民怨升高的危機，因此決定以課徵奢侈稅達到打擊炒房目的。然而在奢侈稅將立法之際，卻傳出立委以日本地震海嘯為由，主張暫緩奢侈稅課徵時程，這項打房立法的議題，猶如一場政商利益與民意的拔河賽，而在這場賽程背後，台灣不動產交易中心發表聲明，嚴肅提醒政府，『奢侈稅打房』應做好萬全準備，找出治本兼治標的根本解決方案，千萬不要盲目抄襲大陸短線打房的政策，否則必然會與大陸一樣，房價因短線打房政策所造成短期奏效卻長期失靈的窘境，最後，會像大陸一樣，政府只好不斷的推出短線打房政策，越打越重而越打卻越無效，市場終將承受脫離自由機制的不良後果。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，房價脫序高漲是事實，但打房目標很明顯應定位在大台北區，因為大台北的人口集中、產業集中、資金集中、而土地稀有，無形中提供了房價的炒作環境與空間，中南部的房價除了近兩年才開始補漲以外，數年來幾乎原地踏步，就算它未來有過度炒作的空間，房價也會因供給過多與需求不足而回歸原點，政府一點也不用擔心。然而，比較麻煩的是台北市的建地有限，在SARS後景氣回升加上政府作多，讓房價擺脫10年不振的陰霾，雖然金融海嘯持續兩季房價下修12%，但受惠於台商資金與降低遺產稅資金雙向回流與兩岸ECFA預期房市利多的重重效應下，造成豪宅價格屢創新高，建商信心大增，勇於高價標售土地，因此，只要有好的地段就有超高的地價，只要有好的豪宅就有超高的房價，影響所及中古屋房價水漲船高。
 
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新北市都更向前衝，邊招商邊拆釘子戶

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府土地開發工作不因中央打房而停下腳步。除月底新莊副都心商業地釋出，將挑戰區段天價，新北市政府城鄉發展局也積極推動都更作業，3月16日完成中和市南工段土地都更拆除作業。而一度流標的永和「大陳義胞區」都更案，也將採分期招商招標方式，降低申請門檻及難度，吸引廠商投入總面積9.59公頃的策略再開發都更區。新北市城鄉局表示，「永和新生地（大陳義胞地區附近地區）都市更新案」，全案規畫為7處更新單元，去年7個單元採同時招商，雖有20家廠商領標，卻因產權公有私有混雜，整合難度較高，最後無人投標。本次先將第1及第2單元單獨劃分出來招標，預計3月底前公告。第1單元面積約1.8公頃、現有350戶，第2單元面積約1.1公頃、現有230戶，不過，其中公有地皆佔約61%，整合難度不算太高。且市府同時也降低申請門檻，將所有權人逾3/5、總樓地板面積逾2/3，調降為各逾1/2，廠商調整財務能力、保證金、開發能力等金額也都調降一半，此外，整合期程也延長半年，只要3年整合逾50%所有權人。市府希望6月能夠順利標出。而中和市枋寮街夜市的都市更新案，原本應釘子戶問題，市府已準備出動拆除大隊強制拆除，不過，連拆除前，市府協調建商與地主召開最後一次協調會，最後，雙方終於談妥圓滿落幕。城鄉局表示，本案於2010年5月10日權利變換發布實施，實施者也於同年5月21日領取拆除執照、7月20日取得建照執照，全案更新前建物有22戶，已完成自行拆除21戶，佔全區約95.45%，僅1戶非法建物未拆除，因此，實施者於11月12日申請執行代為拆除。公權力原將於2011年3月17日執行代為拆除，後因釘子戶表達願再次協商意願，經協調後，於3月16日上午由實施者協助拆除最後1戶。
 
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再緊縮！房貸風險列為金檢銀行重點

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會銀行局開始針對銀行承作不動產貸款風險列為金融檢查項目，主要措施為嚴格定義自用住宅所適用的風險權數、住宅及企業建築放款不得超過存款總額30%，以及審慎對不動產進行估價。依據中央銀行統計資料顯示，2010年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數佔總放款餘額的比率為34.42％，為近五年來最高比率，為控管銀行承作不動產貸款風險，避免銀行風險過度集中，金管會將有關銀行承作不動產貸款等相關事項，將列為金融檢查重點。首先，銀行新承作住宅不動產放時，如非屬於自用住宅定義者，風險權數均適用100%；自用住宅定義將依據銀行法第12條之1規定，指具有完全行為能力的中華民國國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用住宅所為的金融機構貸款。金管會表示，目前本國銀行自有資本與風險性資產計算方法說明，規定住宅用不動產風險權數得適用45％或LTV法(35％及75％)，現行規定由借款人以購建住宅或房屋裝修為目的，提供本人或配偶或未成年子女所購(所有)住宅為十足擔保並設定抵押權予金融機構以取得資金者，規定其風險權數為45％或LTV法（35％及75％），在適用上是否屬於自用，區分尚不明確。其次，金管會表示，各銀行應加強不動產放款集中風險管理，如不動產放款集中度過高，應適當調整其風險性資產的分佈，且需有足夠的資本支撐風險。徵授信時，銀行應確實審查貸款用途的正確性，並注意銀行法第72條之2有關住宅建築及企業建築放款不得逾存款總額30％限額。第三，銀行應確實依銀行法第37條規定審慎鑑估不動產的價值，成交價及市價可提供參考，銀行仍應評估鑑價結果，覈實決定擔保品放款值，同時應注意借款人借款金額及還款來源相當性。
 
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奢侈稅╱賣方急售，買方觀望，雙方價格拉鋸，看屋跌

奢侈稅領頭打房，賣方售屋轉積極
奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。
自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗
奢侈稅議題發酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的、漂亮的價格可選擇。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場上，唯獨心態偏向保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方像是在「逛特賣會」，想尋找物美價廉的物件。
賣方急買方觀望，價格有落差
信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，現在市場上買方競爭者少，想要賣屋的人多，其實是相當利於買方，勇於出價就有機會談。
蘇啟榮分析，市場上並非沒有買方，而是買賣雙方在角力。若理性來看，奢侈稅就是10%~15%的稅率，要是賣方一下降價10%~15%，似乎就沒有售屋的誘因，而現在市場上買方觀望，賣方可議價狀態下，對於有實質購屋需求的買方，現在的確是個看屋的好時機。 【網路地產王/龔立豪/綜合】
全台房屋帶看率跌15~20%
21世紀不動產表示，財政部推出「特殊貨物稅及勞務稅條例」, 也是俗稱的「奢侈稅」，的確衝擊到不少短期的投機客，更使得降低民眾出門看屋的意願。
根據21世紀不動產觀察這二週以來，全台線上預約看屋人數確減少許多，與上月相比至少下滑了15%~20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚；但也發現房屋委託價格卻堅守，屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。
【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】
 
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誠實記帳才是最佳的節稅之道

營利事業資本主在追求企業經營績效極大化的同時，也千萬別忘記營利事業本身應遵守的一些基本義務。
南區國稅局表示，依所得稅法第21條及商業會計法第14條的規定，營利事業平時應將交易所取得的原始憑證收妥，並按時將交易結果記載於帳簿上，才能正確計算年度的所得額；但一些中小企業資本主，往往只顧著提昇營利事業本身的業績，卻忽略保存交易憑證及按時記帳的義務，以致在稽徵機關查核年度所得額時，因為無法提示證明所得額的帳簿、文據，而遭稽徵機關按查得資料或同業利潤標準逕行核定所得額，增加不必要的租稅負擔。
所以，該局在辦理行政救濟業務時，除就復查理由的法令適用面判斷外，對於課稅所得額，是由稽徵機關按查得資料或同業利潤標準逕行核定的案件，也積極輔導營利事業辦理帳簿憑證重整作業，以便稽徵機關能重新正確計算課稅所得額，降低租稅負擔，並讓營利事業資本主深刻感受到誠實記帳的好處。
該局再次呼籲營利事業注意，交易時應依規定取得、收妥原始憑證，並按時將交易結果記載於帳簿，如此方能正確計算出企業的所得額，也可免去不必要的租稅查核風險。
　　新聞稿聯絡人：法務一科簡稽核06-2298069
　　彙總編號：10003-1707
 
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被繼承人生前財產抵押擔保，以該財產抵繳時需扣除擔保額

國稅局表示，遺產稅案件的「遺產價值」計算以被繼承人死亡時之時價為準，而抵繳遺產稅財產的「抵繳價值」計算，除以該財產核課遺產稅之價值為準外，尚有遺產及贈與稅法施行細則第46條第2項應扣除項目規定，抵繳標的物經設定他項權利者，應扣除該項權利之價值或擔保之債權額。 納稅義務人甲君申請以被繼承人所遺土地抵繳遺產稅，經該局以其中3筆抵繳標的設有抵押權，應扣除該項權利之價值，因系爭3筆土地設定權利價值1億元超過抵繳土地價值8千萬元，抵繳價值已為0元，否准系爭3筆土地抵繳遺產稅。 甲君不服，提起訴願並主張系爭3筆土地應按遺產價值准予抵繳，經訴願駁回。財政部訴願決定略以，抵繳價值，除依遺產及贈與稅法施行細則第46條第1項規定，以該項財產核課遺產稅之價值為準外，尚有同條第2 項應扣除項目規定，抵繳之標的物經設定他項權利者，應扣除該項權利之價值或擔保之債權額，查本件系爭3筆土地，扣除擔保之債權，抵繳價值已為0元，無法抵繳，乃否准其申請，並無不合。
 
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陳坤成：都更土地整合要三心併用

台北市及新北市的建設業中，近來最夯的領域要屬都市更新，但都市更新土地整合是一門超精深的學問，富鉅鼎建設就是主攻土地整合，總經理陳坤成說，土地整合的要訣就是「耐心、恆心、用心」這三心一併使用才能讓協調成功，協調成功才有整合成功化為利潤的出現。
富鉅鼎手上現有四十塊整合中的土地，在台北市及新北市中，算是土地整合型公司中具有相當的地位，現在則逐步擴增業務範圍，自家公司也推案，強化利潤，陳坤成表示，包括在重慶南路的「水岫」、康定路上的「30創富」及將推出的板橋民族路上個案，土地約有800多坪，案量不算多，但每塊土地都是經年累月協調之後才有的成績。
即使現有的土地整合筆數相當多，陳坤成說，在過程中還是盡可能地不用到權利變換，協議合建最好，因為權利變換程序一走就要一年以上，雖然權利變換可以省下土地增值稅，但如果拖太久，很多已協調完成的事，可能因時、因事而變化，加上市場風險的不可掌握，反而不利，不如以時間來換金錢。
整合關鍵，公平與公正
陳坤成很明白地指出，其實頗多建商都自以為很聰明，可以對地主施以小惠或是用不同法令來讓地主接受，但事實上，從經驗中發現，地主往往比建商聰明，也很了解法令，有的甚至有不少的軍師朋友等，所以整合成功最大的關鍵就在要確實掌握「公平與公正」，每筆土地要怎麼合建、怎麼計算，採用不同的法令產生多少權利等，全部都計算清楚，大家都明白利潤多少？怎麼算？才是最容易成功的。
當然，要整合成功，還是要有規模計算，陳坤成指出，目前公司設定的規模是，如地主人數超過五十人的就不要碰了。
而土地整合的規模，則是越來越大，但是，也不強求，因為太強求可能最後什麼都沒有，在計算公式上，不是成功有利潤，不然就是零，兩者之間在公司營運上是沒有灰色地帶的。
碰到釘子戶幾乎就是生意人的天敵，也是已同意更新的大多數民眾的無奈，陳坤成說，依法，政府有公權力介入的絕對空間，但如今政府的執法態度，反而成了釘子戶的護身符，本來法規規定只要人數、土地、建物超過75%以上，政府就可以公權力介入強制執行，但是在台北市及新北市則有默契規定，要建商整合到建物土地的90%，且是在五戶以下的未同意戶，公權力才會介入，但問題是，到目前為止，也還沒有看到政府真的執行過一件，讓這條法律形同虛設，也阻礙了都市建設的發展。
自由時報 記者林美芬╱特稿
 

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點石成金，建商搶進都更

都更有如點石成金，開發利益驚人，在北市可用素地越來越少下，建商紛紛進軍都更領域，通常由公司自組都更部門，如果順利，投入的成本比買地便宜很多。
熟女兵團，里長殺手
例如鄉林建設就組成30人的「熟女兵團」，引進同集團內銷售涵碧樓會員卡的超級業務員，成員年齡多在40歲左右，鄉林董事長賴正鎰說，40歲左右熟女較有社會歷練、容易與地主交流，每天每人要拜訪三到五位里長，擴大接觸範圍，以爭取可能的整合機會，目前在手上都更案逾20個，包括南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案，可望今年推出。
遠雄建設也同樣偏好自行開發，在公司成立20多人的都更小組，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，都更時間拉很長，利潤本來就不大，若是透過中間人，等於要被賺一手；自行開發雖然有失敗風險，但都更案早期要投入的成本不大，仍有利可圖，目前成熟度較高的案件，分別位於文山、松山與信義區，預期於明年推案。
也有建商是直接購買已整合好的熟地，而非親自出面跟地主購買，雖然成本比較高，但可避免整合開發過程出現問題；以和旺建設上月在萬華區莒光路所購得的都更案為例，就是直接向新潤建設買下都更實施者權利，和旺副總李志廣表示，對和旺來說，等於只花了3000萬元權利變換費用，買斷了整個都更案，相較這551坪基地、14億元的土地成本來說，可說是非常划算。
專找地主，直接接觸
另外，也有建商比較偏好找戶數少的案子，直接與地主談合建；長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹在都更部分採取比較保守的態度，主要因為法令雖有規定強制執行，但政府公權力都沒介入，經常投入一堆人力、物力卻無法如願，對開發商來說風險太大；反觀合建則有信託制度，體制算是很安全，建商與地主的合建比例在35：65，雖然分配比例、營收貢獻度都不高，但通常利潤佳、速度快，比起自行找住戶談都更、一個案子平均進行8-10年，來得有效率許多。
自由時報記者 黃宣弼╱台北報導
 
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國有財產局貼心服務，國有基地續租換約即日起受理

國有基地承租人與財政部國有財產局各地區辦事處、分處（以下簡稱出租機關）簽訂的國有基地租約租期即將在今（100）年底到期，為免承租人在租期屆滿（100年12月31日）前換約壅塞，出租機關自即日起即可受理換約續租申請。 國產局進一步表示，承租人可自即日起備齊申請書、原租約及身分證明文件等資料，以郵寄、臨櫃或依出租機關規劃的方式向出租機關申請換約，如在100年12月31日前沒有申請換約，租賃關係即消滅。
又國有基地承租人作自用住宅使用未出租或營業者，尚可一併檢附設籍於地上房屋之現戶戶籍謄本申請租金優惠，以減輕經濟負擔，優惠租金為按當期申報地價年息5%計算後再打六折。 國有基地出租數量目前約達7萬餘戶，為辦理本年度的換約潮，出租機關已訂定相關換約的配套措施，如：通知國有基地承租人分期分區送件、設置臨櫃換約作業專區、就偏遠地區承租人提供下鄉換約服務、增派人力支援及辦理服務人員教育訓練等，以加速處理承租人申請換約的速度，務必做好為民服務的工作。
國產局呼籲尚未辦理換約的承租人注意辦理期限，以免影響權益，細節可以電話洽詢出租機關（電話號碼及地址請詳租約或國產局網站）。
新聞稿聯絡人：黃科長聖欣
聯絡電話：（02）27718121分機1221
 
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侈稅效應，中古屋買主撿便宜

（中央社記者程啟峰高雄21日電）奢侈稅效應衝擊房市交易，令部分329檔期原訂推案的建商踩剎車，高雄市房仲業者今天說，中古屋委售案件大增，且屋主紛紛主動降價求售，令買主大撿便宜。
不少預售屋建商反映看屋人潮減兩成，探價意味濃厚，但是房仲業卻發現，中古屋看屋的自住客反而出籠，高雄等地區不少自住客想在奢侈稅效應當頭撿便宜，紛紛搶進。
高雄市房仲業者認為，這波奢侈稅讓原本房價就不高的南台灣幾乎跌無可跌；信義房屋博愛明誠店長陳麗蘭表示，觀察周邊新推建案，約有6成到8成的投資客主動退件，讓建商叫苦連天，至於自住換屋族雖看屋人潮稍減1成，但位於捷運精華地段的中古屋，像是農十六凹仔底森林公園周邊及美術館附近，仍維持流通約兩週的時間就賣掉，價格並沒有明顯下降，但多了議價空間。
她建議，自住買房或換屋的消費者，不妨趁這個時機進場看屋，尤其是最近確實有不少好物件出現，一旦遇到合理價格，消費者最好趕緊下手，不要有太大的預期心理，否則可能錯失買機，畢竟高雄房市並非屬於供過於求的市場，在原物料持續高漲及購地成本墊高情況下，這波房市行情只是短期修正，並非長期下跌。
高雄市建築開發商業同業公會統計，民國100年1月至2月會員申報開工個案數28件，共計593戶，相較去年同期減少1件。
高雄市稅捐稽徵處發布土地增值稅收入，99年度實徵淨額為新台幣29.2億元，相較於98年度實徵淨額22.6億元，增加6.6億元，成長29.2%；稅捐處認為，受景氣回溫影響，民眾購屋信心增加，房地產交易移轉頻繁，佐以土地價值提高，帶動稅收小幅成長。
 
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奢侈稅打房，建商遊說「很大聲」，趙藤雄：四大不合理

建商�奢侈�，��「很大�」
立法院前天���通�「奢侈�法案」付委�查，朝野���同表支持立�，��七月如期上路，但�了解，大批建商私下��立委的�作，正如海�般�入立委�公室。
面�建商����，不少立委坦承天人交�，因�立委��在即，「建商��很大�」。
���立委透露，�行政院�在研�奢侈�法案���，很多建商就先一步向立委��，「���公室��接不完」；有些�金�模�小的建商急得跳�，痛批奢侈��他�「火�屁股」，希望立委「出手�一�」，否�房市�崩�。
面�建商叫苦�天，部分��立委�奢侈��度��。有立委直言：政府�奢侈�打房，就怕房��跌，建商先倒一堆；�民�不能因���，就拿建商�刀，��喊爽的政策，「完全是民粹式的思考」。
���近期��籍立委「便��」，明�宣示通�奢侈�的�心，甚至�出「立院不能被��掌控」，表明政府立�。行政院��敦���民�立院��也多次��，奢侈�一定��速�查、通�， 七月一日 如期上路。
��信誓旦旦，立院也有速�速�之�。但有��立委不以�然，��奢侈�法案�付委，「一�字都��看到，能表�支持�？」�有人主�，立院�善��查法案之�，不能�「橡皮�章」，永�只�老�（暗指「�主席」）的�。
��立委�，不�一般民�或建商，都是立委服�的�象，��如要「�渡�山」，不重���委�的意�，立院乾脆收掉算了。
【�合���者�印冲／台北��】

 
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奢侈稅打房，趙藤雄：四大不合理

奢侈稅打房，趙藤雄：四大不合理
奢侈稅衝擊房市買氣，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期傷害台灣民間消費力，有四大不合理之處，政府打炒房政策可說是「亂無章法」，令他對政府「心灰意冷」。
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）議題釋出後，趙藤雄從未對此發表看法，身為國內營建業龍頭，在奢侈稅送入立法院審議之際，趙藤雄首度接受本報專訪，分析政府打炒房多是消極面的作為，欠缺積極面的思考，打擊投機炒房可用更有效的工具，政府卻祭出奢侈稅，可說是「殺雞焉用牛刀」。以下為專訪摘要：
亂無章法，殺雞用牛刀
問：近來房市買氣已趨緩，除奢侈稅之外，還有日本強震、中東動盪等因素影響整體經濟情勢，對未來房市景氣看法？
答：奢侈稅議題2月底拋出後，大家心裡開始恐慌，使得交易量萎縮，短期內，房市進入「閉鎖期」，短期投機客全都縮手，投資客也會少掉三分之二，自住客則開始觀望、等著撿便宜。
真正務實的長期投資客，遇到好的標的，還是會出手，因為長期來看，台灣房市絕對還會漲。尤其是馬英九總統提出「黃金十年」，意味著台灣經濟還有大成長的動能，連帶房市前景看好。
問：但房價高已成民怨之首，近一年來政府也因而持續打炒房，你的看法為何？
答：自從政府端出調降遺贈稅等政策後，愈來愈多錢流進台灣，政府一下子看到錢那麼多，也不知道怎麼用，沒有建構投資平台，這些錢只好買股票或買房地產。
民怨到底有多深？如果台灣經濟有成長、國民所得也隨之增加，我想民怨應該比較小；如果台灣經濟並無顯著成長，民眾當然對就業機會不夠、國民所得不增加等都有所怨言，民怨就間接反應在房地產。
房市有幾位專家，常是簡單調查學生或年輕朋友的意見，然後就說大家都覺得房子太貴了；對此，政府應該有責任理出頭緒，瞭解民眾真正要的是什麼，而不是聽到有些人、甚至少數人的聲音，就擴大解讀，然後開始打炒房。
房市閉鎖，恐傷到經濟
問：對奢侈稅的看法？
答：政府打炒房是為了選票，大家都很清楚，但不能為了得到一部分選票，就讓全民失望；台灣有790萬戶的房子，其中770萬戶是民間擁有的，大家的財富有三分之二都在房地產，若房地產不好、財富縮水，一切消費都會緊縮，整體經濟發展怎麼會好？
奢侈稅看來有四大不合理之處，不分區域、不論賺賠一律按交易金額來課稅，這是不公平的事，投資房產也可能賠錢，為什麼要課稅，而應該針對較多炒作行為的區域進行規範，或是針對短期買賣的利得課稅。
同時高單價物品如車也要被課稅，似乎有點波及無辜，還記得政府之前曾發放消費券嗎？怎麼到了今年，花錢就變成壞事了呢？；同時，打炒房讓房產價值滑落，全民財富也跟著縮水，長期影響民眾的消費力。
若政府只是針對短期買賣房屋而獲利的部分來扣稅，我想可以提高到兩成以上，甚至三成。
問：請你對政府提具體建言？
我認為要解決房價問題，要從供需著手，例如大台北地區在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，也應該擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。 【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】
 
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徵奢侈稅，86%網友看跌房價

【柯玥寧╱台北報導】民意強力支持奢侈稅上路，根據統計，有76%網友贊成奢侈稅實施，並且高達86%看跌未來房價，其中有60%網友認為房價要回跌2成以上才想進場購屋。
業者分析，近期日本發生震災，造成國際情勢不穩，加上奢侈稅擬上路，屋主降價意願提高，預料第2季房市將「量跌價縮」。信義房屋昨日公布最新網路調查結果，統計時間自3月10日至17日，回收線上會員2392份問卷發現，隨著奢侈稅擬在7月上路，市場從賣方市場轉為買方市場，超過8成網友看跌房價。
跌2成才有吸引力
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「有48%的潛在買方，因為預期房價下跌，近來開始看屋。」但也有6成網友認為，房價要回檔2成以上，才有購屋吸引力。信義房屋新莊中平店店長許智翔說，目前屋主較願意降價，以新莊中平路的新大樓為例，原本每坪35~36萬元，奢侈稅政策提出後，成交價降至每坪32萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資客比自住屋主更願意降價，若是投資客賣屋，議價空間大。
 
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預售逾3成建案¡A高市要查稅

【陳瑩欣╱台北報導】投資客查稅範圍續擴大，高雄市國稅局昨指出，已鎖定高雄市內預售率30%以上的建案，向約47家建商收集2008年到2010年間不動產過戶成交資料；同時查核2年內轉手逾3次的成屋，目前已查獲漏報案計6件，短漏報所得額2020萬元、補稅701萬元。國稅局局長何瑞芳指出，經常購買房屋或標購法拍屋再銷售的個人，或是買進停車位很短時間內就再賣出的行為，都被列入查核，須補繳營業稅。
前年交易今年補稅
國稅局說，有民眾前年買了高雄市新光路上某棟大樓內8戶小套房，數月後立即脫手出售，國稅局認定這是經常買賣房屋的交易行為、並以營利為目的，應依法課徵5%營業稅，因此補繳營業稅30餘萬元。另一名則買了一心路某大樓7戶房屋及6個停車位後短期間出售，也已補繳營業稅67萬元。 高雄市國稅局指出，在經人檢舉、政府調查前，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅捐，可以免罰。
 
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房市急凍！雙北市買氣縮5成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅還沒送出立法院，市場買氣就急凍，住商不動產企劃研究室將北市、新北市、台中市、高雄市四大都會，統計2011年1月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將3月上旬和1月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，3月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。過去交易最活絡的台北市與新北市，受奢侈稅影響最深，徐佳馨指出，買賣雙方對價格認知不同，買方觀望態度明顯，不少賣方雖有壓力，但因利率低，加上政策未明，對價格仍有一定堅持，以至於雖然市場委託量增加，但絲毫無助買氣。和1月第一周相比，台北市成交大跌52%，新北市也減少53%，買氣可說是腰斬，目前看來，在6月前議價空間應有機會增加，自住者或長期。台中的狀況也不樂觀，住商不動產台中區經理賴萬指出，台中投資客偏愛中古屋和豪宅產品，因此奢侈稅一來幾乎難以逃命，即使交易狀況沒有北市與新北那麼慘，下滑幅度達47%，現階段實在很難樂觀。目前市場非常明顯看得出買氣疲軟，雖然台中房價低，市場普遍認為價格下修有限，但買方觀望心態重，預估在6月前，買氣還是冷颼颼。高雄情況相對好些，住商不動產高屏區經理林祺博分析，由於高雄房價低，價修更有限，市場短期投資客比例少，多為收租的長期投資客或是自住客，即使利空頻傳，一般自住客進場計畫不受影響。而即使市場利空，看好高雄的建商仍不在少數，3月16日高雄地政處標地標出漂亮成績，就是一例。林祺博認為，高雄基本面仍穩，大環境雖然不佳，但市場仍困中求穩。整體來說，四大都會表現都不強。徐佳馨建議，目前價格下修趨勢明顯，但目前看來景氣與通膨都將因日本巨變而趨緩，升息幅度有限，對投資客的壓力立馬減少，在多空交織下，買方宜積極看屋，以掌握最佳買點進場。
 
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房屋買賣過戶登記

房屋買賣過戶登記在買賣房屋時被騙而損失大筆金錢的例子履見不鮮．在房價居高不下的今日，大多數的 民眾將畢生的積蓄都投注在購屋上，然而您想知道詐騙集團如何憑籍高人一等的手法，將買 賣雙方辛苦賺來的金錢據為己有嗎？在購屋或賣屋的過程中，應注意那些事項才能避免受騙 呢？
【如何選擇好的代書】
依民法第七百五十八條的規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失、變更、非經登記不生效力。由此可知，台灣的不動產是以登記為取得所有權的生效要件，一般民眾因不瞭 解不動產稅務及登記等相關法令的規定，所以，在買賣房屋時都會委託土地登記專業代理人（俗稱代書）來代為辦理產權登記手續．在辦理的過程中，雙方當事人須檢附身份證影本及所有權狀正本等證件，並在相關書類上蓋妥印章後，交由代書申報稅捐，經買賣雙方完納契稅及土地增值稅後，始得向地政事務所辦理產權移轉登記。因此，代書在買賣過程中所扮演的角色非常的重要。
然而，詐騙集團即看準了一般社會大眾對於登記流程的不瞭解，假冒代書之名而行詐騙之實，以致於民眾受騙的案例層出不窮，到底買賣雙方要如何選擇一個好的代書，才不致成為詐騙集團宰割的對象，以下乃幾點建議：
（一）選擇擁有土地登記專業代理人執照的代書：在以往社會大眾普遍認為代書只不過幫民眾書寫文書及代辦各類手續罷了，因此政府並未對於從事代書業者設有限制，亦即任何人都可以作代書。但隨著時代的進步及各項不動產相關法令的複雜化，再加上不動產金額龐大動輒上百萬、上千萬，非專業人士實不能為民眾解決問題，政府為了對代書業者能有效的監督進而減少房地產的糾紛，於民國七十八年通過土地法第三十七條之一，明定須經土地登記專業代理人考試或檢覈及格，或持有登記卡之人始可執行代書業務，非登記代理人擅自以代理申請土地登記為業者，其代理申請之土地登記案件，登記機關不予受理。目前巳於民國八十五年開始全面實施證照制度，因此如欲委託代書辦理產權登記手續，應選擇有執照的代書，除了素質較整齊外也可有為區別的標準。
（二）經由親朋好友的介紹：畢究每個人買賣房屋的機會並不多，如自己沒有認識的代書，不妨向親友打聽曾經委任過的代書，如此可得知該位代書的專業素養及辦案能力的好壞與否，起碼親友委任過的代書可信度也較高些。
（三）委託辦理時，當事人一定要親自前往事務所：代書雖屬服務業，但因其處理事務的重要性，於辦理相關手續時當事人應不要怕麻煩親自到事務所，如此可以經由事務所的陳設得知是否為〔空殼〕事務所，一些必須由當事人到場的就必須親自到場，如：用印交付證件，繳交或收取價金等，以減少讓詐騙集團有可乘之機。
【房地買賣所有權移轉登記的流程】
一般情形而言，買賣雙方於談妥總價及相關細節後，即會簽訂買賣契約以為雙方的權利義務關係作一明確的規範，並備齊過戶文件及於相關書類蓋妥印鑑後，交由承辦代書辦理。現行土地稅法第二十八條及第五十一條的規定，巳規定地價的土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
有欠繳土地稅如：地價稅，土地增值稅的土地，是不可以辦理移轉登記或設定典權的。至於在建物的部份，依契稅條例的規定，建物因買賣、承典、交換等原因而取得權利時，應經完納契稅後始得申辦建物所有權移轉登記。因此，申報契稅及土地增值稅係在辦理產權移轉登記中首要進行的工作，待稅額經稅捐機關核定發單後，由承辦代書通知買賣雙方完納各自應繳的稅捐後再行辦理登記。在付款方面如買方須向 銀行貸款以支付尾款時，為了不影響交屋的時間，通常在簽訂買賣契約後即可向貸款銀行提出申請。貸款銀行於收到借款人的申請資料後，會先就借款人進行徵信調查，並對抵押標的物作估價的工作以評估最高可承借金額的多寡，貸款所須的時間及條件會隨著各銀行及是否 申請優惠利率貸款而有所不同，承買人應事先向貸款銀行洽詢。
【辦理房屋買賣過戶要準備那些文件】
現行我國民法規定對不動產物權的得喪變更係採登記生效主義，也就是因為登記對於社會大眾權益的影響甚大，因此地政機關對於民眾申請的登記案，須依照相關的法令作實質上的審查，如有瑕疵或欠缺應備的文件，應即駁回所申請的登記案或通知補正。以房地買賣過戶為例，應備齊下列文件：
（１）土地建物所有權狀正本。
（２）出賣人的印鑑證明壹份。
（３） 標的物的房屋稅及地價稅稅單，為交屋時分算買賣雙方各自應分擔稅捐的依據。
（４）身份證明文件，如身份證、戶口名簿影本，戶籍謄本等，供地政機關作為審查買賣雙方身份的依據。
（５）買賣雙方的印章。辦理申報稅捐及登記的相關書類中，須加蓋出賣人的印鑑章，承買人亦需加蓋一般印章。
【空窗期有風險】
目前實務上買賣房屋的付款方式大致上可分為四次，第一次為買賣雙方簽訂買賣契約時。第二次為買賣雙方於各相關的書類上蓋妥印鑑並繳附產權移轉的文件後支付。第三次為契稅及土地增值稅經稅捐機關核定後，由買賣雙方各自完納應負擔的稅捐，買方同時再行支付本次價款．第四次為產權移轉登記予買方後，支付尾款並同時點交房屋予買方。至於每次支付價款的多寡原則上係由買賣雙方當事人自行協議，但會隨著買方貸款與否及賣方原來是否有貸款未清償而有所不同。如前所述，由於現行土地稅法及契稅條例規定，土地及建物須經完納土地增值稅及契稅後，始能辦理所有權移轉登記。而以目前稅捐機關核定土地增值稅及契稅的作業時間通常約為一個星期，如為辦理土地增值稅自用住宅優惠稅率則須二十個工作天，但買主往往在此時巳支付了一筆款項予屋主。所以對於買主而言，須負擔從支付第一次價款到辦竣所有權移轉登記此段期間的風險，即所謂的〔空窗期〕。對於賣方而言，在辦竣產權登記後因所有權巳經移轉予買方，如何確保尚未收取的尾款則是重要的課題。
【現場看屋的重要性】
案例一：李姓商人透過仲介公司以總價新台幣捌佰餘萬向陳姓屋主購買位於台北市南區的 房屋，由於李姓商人的經濟狀況不錯並不須向銀行貸款，在付了肆佰萬元後，按慣例陳姓屋主也交付了所有權狀，身份證影本及印鑑證明予仲介公司辦理。但在辦理產權登記時，經地 政事務所通知所檢附權狀係偽造，至此李姓商人及仲介公司始知不妙，而該名自稱陳姓屋主者也早巳不知去向。經調查結果發現所交付的權狀，印鑑證明及身份證全是偽造的，且屋主 是另有其人，只是將房子出租予他人使用而巳。
防範方式：在簽定買賣契約前，有些例行工作是必要且不可或缺的，當事人須先至地政事務所申請土地建物登記簿謄本，才可得知買賣標的物的面積，登記所有權人及有無他項權利設 定的情形。在簽約支付價金時，並應核對賣方身份證及所交付的所有權狀記載是否與登記簿 相符。但以本案而言，幕後應有偽造證件集團支持，才能偽造出連仲介公司人員都無查出真 偽的權狀及身份證．所以事前到現場看屋就顯得非常重要，除了看標的物的屋況及格局外，應適度的詢問鄰居或管理員，或許可事先查知是否為假房東售屋。
【委託好的代書代辦手續】
案例二：王小明夫婦欲出售位於安和路市價約新台幣壹仟萬元的房屋，並在某大報刊登售屋 廣告。某日，一位自稱為某公司董事長的戴姓男子來看屋，對於王小明的房子非常滿意，經過熱烈的討論後當場以壹仟壹佰萬元成交，但唯一的條件是必須由買方指定的代書來辦理手續。王小明心想：自己沒有認識的代書，一般的習慣是由買方找代書亦屬正常，且買方看起來文質彬彬，衣著光鮮多金的樣子，於是不疑有他。隔天，戴董帶著宋姓代書與王小明簽訂買賣契約，並當場支付新台幣參佰萬，王小明亦交付欋狀等相關證件並於過戶書類上蓋妥印鑑交由宋代書辦理手續。王小明在交付證件後一直未見下文，且覺得過戶的時間拖得太久，經向地政事務所調閱登記簿謄本赫然發現產權巳登記為戴董所有，並巳設定抵押向某銀行及地下錢莊貸款共計壹仟萬元，而戴董及宋姓代書也早巳逃逸無跡。
防範方式：此種手法為詐騙集團假冒買方及代書經常使用的方法之一，案例中的戴董真的很懂，先給付一筆價款後取得賣方的信任，待交付證件後與勾結的宋姓代書搶辦過戶及貸款，取得不法利益後逃逸．由於辦理登記時的證件完全是真實的，所以地政機關也核淮登記無誤，且代書本身也是涉案人，因此被害人事後很難防範。唯一預防的方式只能從事先委託好的代書著手，或由買賣雙方各自委託一位代書來共同辦理手續，籍由代書間相互合作及監督以避免詐騙情事發生。
【與貸款銀行保持連繫】
案例三：陳大華因打算移民國外，將其名下所有的別墅出售予自稱王先生的男子，王先生因只有總價三成的自備款，雙方在買賣契約中言明尾款係由王先生向銀行貸款後支付，並委託李代書代辦過戶及銀行貸款手續。起先雙方用印交付證件到完納稅捐一切順利，而王先生也如期向銀行申請房貸並經核淮對保，待辦理產權移轉及銀行貸款抵押設定登記後，代書通知雙方會同至銀行取款，但約定的時間巳過王先生卻遲遲沒有現身，經向銀行放款人員查詢得知，王先生早在陳大華到達前巳將貸款領出，而陳大華自然再也找不到該位王先生，而被 騙了買賣總價七成的屋款。
防範方式：本案例與案例二有些相似，詐騙集團亦可假冒買主與代書來詐財，在買賣過程中 完全不動聲色按照一般程序進行，使得屋主放鬆戒心而在最後一道手續中利用時間差領取銀 行貸款而得逞。有經驗的代書在買方以銀行貸款作為尾款的支付時，應和銀行放款人員保持連繫，須待買賣雙方到場後始能撥付款項，或於申請貸款時請買方出具授權書，授權貸款銀行於撥款時，直接將款項撥付至賣方所指定的帳戶以為防範。
【自行申請登記簿謄本】
案例四：阿偉係乙銀行的放款人員，當天早上阿偉上班後不久有位馬太太向他詢問貸款事宜。依該位馬太太的陳述，她原來向甲銀行貸款五百萬元，因利率的緣故想申請轉貸。阿偉經向地政事務所申請登記簿謄本一切如馬太太所陳述。實務上貸款銀行所設定的抵押權必須為第一順位始得撥款，馬太太也承諾先向朋友周轉五百萬以清償塗銷甲銀行的抵押貸款，但為了節省代書費，馬太太表示抵押權設定及塗銷手續由她本人自己去辦理。過了幾天手續辦妥後，馬太太亦將他項權利證明書及登記簿謄本送交給阿偉，審查無誤後乙銀行即撥付款項。熟料，到了繳息日該位馬太太非但沒有依約繳息且人巳不知去向，經再向地政事務所申調謄本後始知被騙，原來甲銀行的抵押權並未塗銷，當初馬太太所送交的登記簿謄本係偽造的。
防範方式：最好要求由銀行自己的代書來辦理，或在撥款前再親自至地政事務所申請謄本。
【結論】
房屋買賣的流程較為繁雜且一般社會大眾皆不熟悉。買賣雙方在正式簽約之前，最好先請 教專業代書並做好產權調查程序，才能安全的完成交易。
--全文完--
本文引用作者為安和代書事務所 王彥琳代書
 
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林口新莊三峽，預售屋納查稅

除目前的台北市、新北市新板特區外，新北市的林口、新莊、三峽等地也將納入查稅範圍。北區國稅局局長吳自心表示，自從日前宣布針對北市、新北市新板特區預售屋查稅後，已有投資客「受到驚嚇」，自動補報繳所得稅，查稅已見初步成果。
投資客勿心存僥倖
吳自心指出，只要報紙上點出的預售屋熱銷地區，國稅局就會進行預售屋交易追查，因此追查預售屋炒房成效很好。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年預售屋交易熱，秒殺個案頻傳，依照過去經驗，國稅局如在報稅前時間點，針對特定目標查稅，幾乎戰無不勝。
徐佳馨表示，國稅局公布相關查稅訊息，除展現查稅決心與魄力外，同時警告投資客切勿心存僥倖，趁亂逃稅，建議去年若獲利的投資者，最好誠實報稅，以免遭受重罰。
預售屋買賣與一般成屋不同，預售屋完工前，買方買的是未來建案完工後過戶的「權利」，依照現行課稅規定，買賣預售屋會將成交價扣掉頭期款、手續費、裝潢等費用後的餘額，併入個人年度所得中課稅，但很多投資客都沒有申報。
新板區補稅逾千萬
國稅局表示，自從宣布要加強對新板特區查稅後，該地區預售屋申報補稅金額已達1050萬元，民眾如果自動向戶籍所在地稽徵機關補報繳補稅，可不必繳罰鍰，但如果漏報沒有自首，經查獲，除補稅外並將依規定處罰，最高罰應納稅額的3倍。
蘋果日報 陳瑩欣╱台北報導
 
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奢侈稅漏洞多，認定難，消基會：打房成效打折扣

府院及財政府同時發布新聞，奢侈稅將如期在今年7月1日上路，不過，消基會、房仲業者認為，奢侈稅草案有一些漏洞，有避稅空間。
奢侈稅最重要的規定為對短期移轉非自用住宅不動產課徵10％、15％的銷售稅，對於持有期間2年要如何計算？市場人士感到霧煞煞。
根據「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅）的第3條第3項規定，持有期間的起算點（第1天）是指自法律「施行前」或「施行後」完成移轉的「登記日」；終點（最後1天）則指「法律施行後」簽訂買賣契約的「簽約日」。
財政部官員舉例，如果在今年1月1日「過戶登記」，在今年12月31日簽訂買賣契約，就算1年。
因為預售屋沒有登記所有權，所以在2年內買且賣預售屋，不會課徵奢侈稅。
本身為地政士的消基會房屋委員會召集人林旺根表示，投機客炒作預售屋比炒作成屋還兇，不對買賣預售屋課銷售稅，奢侈稅打房將只是「重重提起，輕輕放下」，成效不彰。
林旺根又說，也有很多都市人投資買賣農舍、農地，是否也該列為課稅對象？才比較公平與完整。消基會將會提出建議版本，請立委補修內容。
此外，台灣房屋研究室執行長邱太（火宣）表示，以「簽約日」為課稅時點會有1個問題，假設奢侈稅如期在今年7月1日生效上路，甲在7月10日賣房子給乙，只要甲乙雙方談好把簽約日的日期寫成6月30日，就不必繳奢侈稅。
對此，財政部表示，這是短期現象，交易契約也不可能往前填日期差太多天，總有一個限度。
(新聞來源：工商時報─記者王信人╱台北報導)
 
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奢侈稅漏洞，立委擬刪豁免條款

奢侈稅漏洞，立委擬刪豁免條款特種貨物及勞務稅草案已經行政院會通過，草案中有關房地移轉課徵交易稅列有豁免條款，最後一項是「其他」，昨日有立委質疑將出現逃漏空間，揚言刪除。
立法院司法及法制、財政委員會昨審查財政部組織法修正草案、中央銀行法部分條文修正草案。多位立委皆對特種貨物及勞務稅（奢侈稅）提出疑問，財政部長李述德指出，該政策宣布後，已發揮效果，讓房價朝合理化的方向發展。
李述德說，奢侈稅的主要目的是希望讓房價朝合理化方向發展，並不純粹是打房，每年的房屋買賣約四十餘萬件，短期內的買賣約二萬多戶，奢侈稅就是針對短期移轉、非自住的不動產交易。至於能讓房價回檔多少？李述德說，每個地區的條件都不一樣，他無法預估。
立委費鴻泰認為，奢侈稅草案增列豁免條款，最後一項是「其他」；這不但會讓外界質疑政府不用功，更讓炒作者有上下其手的空間；所以一定得刪除。
李述德說：「保證不會」；但費鴻泰強調「他一定會刪」。
立委呂學樟也質疑，台灣的經濟雖有成長，但因貧富差距過大、所得分配不均，讓民眾毫無感受，因政府都為財團減稅，致經濟成長之好處都為財團、富人所得。呂學樟也盼財政部研究資本利得課稅是否合理。
自由時報〔記者曾韋禎╱台北報導〕
 
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先買後賣可豁免，恐出現漏洞

先買後賣可豁免，恐出現漏洞奢侈稅為免傷及無辜，另列10項豁免條款，業者說，上有政策，下有對策，即使不列豁免條款，也會有人鑽漏洞，而目前公布的10項條款，比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。
財政部將先買後賣列為豁免項目，主要是先買後賣維持一屋，屬自住行為，因此排除，不過如果房市持續好，投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件)，不斷買一戶賣一戶，一樣可以賺差價，但不用被課稅。
同樣的，排除課稅的自用住宅，因未限定購買次數，也有這個方式可以操作，不過前提都是房市仍有利可圖，如果房價看跌，就沒有人願意如此大費周章。
另外在其他項目部份，財政部初步以非自願性移轉為原則，包括失業、工作因素或債務問題，並由財政部認定，投資客只要能提出失業、債務等証明，也能避稅。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
 
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打炒房，國稅局緊盯14建商

財政部追查房市投機客短期買賣炒作房價，中區國稅局今天說，已經發函給以台中市 7期為主的14建商、35個建案，要求在18日前提供過去 5年客戶交屋前轉手資料。
中區國稅局表示，4月1日起將全面查察預售屋交屋前轉手漏報所得稅情形，投機客如果在4月1日前主動申報，可免於受罰。
財政部積極查投機客炒房，除了推出奢侈稅草案外，財政部長李述德日前在立法院表示，各國稅局也積極查察房市投機客短期買賣房產炒作房價，截至 1月底已查獲64件，課徵約新台幣 3億多元稅收。
各國稅局也追查預售屋買賣短、漏報情形，財政部北區國稅局表示，已經鎖定新板特區查核預售屋，截至目前為止，已獲納稅義務人補報繳所得稅1050萬元，未補報繳所得稅者，已進行查核，屆時如查獲漏報者，將依規定補稅及處罰。
除新板特區外，其他預售屋熱銷地區如林口、新莊、三峽等地，北區國稅局也鎖定查核。
另外，中區國稅局也表示，已經發函以台中市 7期為主的14建商、35個建案，要求在18日前提供過去 5年客戶交屋前轉手資料，並將在4月1日全面查察預售屋買賣短、漏報情形。
中央社記者林沂鋒台北
 

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透過都市更新，改善老屋安全，好嗎？

透過都市更新，改​善老屋安全，好嗎？根據報導，儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制，但八年來才發出八件，加上，目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟，住戶三百萬戶，占了全台房屋的八分之三，都不到耐震度五級的標準，所以，內政部營建署擬透過都市更新的方式，改善老屋安全。
就此，從都市更新條例第1條第1項：「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。」、第3條：「本條例用語定義如下：一、都市更新：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。…」、第4條：「都市更新處理方式，分為下列三種︰一、重建︰係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。
三、維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。」、「有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地區︰
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。
六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。」、第7條：「有下列各款情形之一時，直轄市、縣 (市) 主管機關應視實際情況，迅行劃定更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。二、為避免重大災害之發生。三、為配合中央或地方之重大建設。…」等相關規定及相關實務觀之，透過都市更新的方式，確實能改善「老屋安全」。
惟改善「老屋安全」，都市更新並非唯一的一條路，政府補助或銀行以低率貸款供民眾申貸支應等方式，也非不可（註一）。
加上，政府老是以容積獎勵，來推動都市更新，但各位，是否知道容積管制之目的，乃在於維護都市景觀、居住品質及公共安全，一塊土地最適當的容積，早在都市計畫中底定，有多少容積，其實與面前道路的道路寬、區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等息息相關，如果容積多了10%，則該塊土地的面前道路的道路寬，是否應加寬，才足以容納多出來的人口數呢？區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等，是否也應如此呢？我們可以想像，在面前道路寬無法加寬，區域應有學校、綠地、停車位之數量及面積等無法增加的情形下，因放寬容積或容積獎勵而增加的人口數，早晚將使得該地區的居住環境、交通、停車位等更惡化，那麼放寬容積或容積獎勵是毒品？還是良藥？不是很清楚的嗎？
維護都市景觀、居住品質及公共安全，是必要；容積的放寬及獎勵，實是都市景觀、居住品質及公共安全的一大仇敵，本文也想說：「在兩者間取得平衡」，但除「增加容積之同時，徵收拓寬道路，增加校地、綠地及停車位」外，又如何取得平衡呢？而徵收拓寬道路，增加校地、綠地及停車位，在大臺北等都市化的地區，何其難啊！不如還是管制容積，來得適宜（註二）。此時，不禁要再問，辦理都市更新，並放寬容積或容積獎勵，以改善老屋安全，好嗎？縱可以，犧牲都市景觀、居住品質及公共安全，好嗎？政府還是以思考「油槽安全」（註三）、「核能埸安全」、「推廣耐震標章認證機制」、「核子事故應變」、「複合性災難應變」（註四）等事項為優先，才是正辦，千萬不要像日本政府一般，以「毫無對策的6天」（註五），來回應信賴您們的人民。
至於辦理都市更新，改善「老屋安全」之同時，亦請兼顧「都市景觀、居住品質及公共安全」，好嗎？
【註解】註一：至於重建經費之籌集，可以投保住宅地震險、火險等保險，若想擴大保障範圍至半毀或輕微地震也有理賠，可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」及「輕損地震附加條款」，請參中時電子報100年3月18日報導：「產險：28％仍偏低」。註二：請參拙等著，買預售屋very易（一），四十三、放寬容積或容積獎勵是毒品？還是良藥？註三：請參自由時報100年3月18日報導：「《海嘯效應》八斗子油槽 促遷聲浪再起」。註四：請參拙著，【新聞疑義328】面對複合性災難，中央應統一成立災害應變中心或是兩個獨立運作？及【新聞疑義329】輻射停課標準未定，立委轟教部？註五：請參中時電子報100年3月18日報導  日本媒體：毫無對策的6天：「…反觀向來以高效率著稱的日本，在強震、海嘯一周後，災民竟還陷於飢寒交迫以及輻射汙染的威脅中，不僅國民安危及國家形象都受重創，日本媒體更是嚴厲的批評「政府無對策的六天」。民眾在這場災變中，展現的自律與耐心，令人深受感動，卻也對日本政府救災無方及進度緩慢感到匪夷所思。自衛隊既未統合各軍種優勢，也未擬定有效搶救步驟，以災變初期「救市不救鄉」的錯誤決策為例，等到過了救援黃金時期，才發現死亡慘重的區域都集中在沿海小村莊。日本政府反應之慢，比外國通訊社還不如，甚至直到美聯社的照片出現，才派員前往救災，處處慢半拍的不及格表現，根本不像以高效率自傲的日本。儘管救災無方，日本仍婉拒國外救援隊救援、義診團前往診療。一連六天的採訪，一路從茨城、福島至宮城重災區，僅看到一位伊朗救難隊員牽著搜救犬搜尋，日政府還派三人「看顧」他，並限制範圍。這位伊朗搜救人員直說：「我想幫助你們，但似乎我是白來的！」這種只顧面子、「置災民苦痛於度外」的心態，與台灣政府當年在處理八八水災發生時的諸多錯誤，彷如一轍。如果執政者都要從一次又一次血淋淋的經驗中，才學會教訓，人民所承受的痛苦將永無休止。在為日本哀悼祈福之餘，也盼望我國政府能從日本的世紀災難中，真正體會「他山之石」的深意。」。
文 / 胡綺萱.楊春吉
文章取自 http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=170765&article_category_id=258&article_id=95979
 
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房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂觀

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】特種貨物及勞務稅條例草案(即奢侈稅)在財政部強硬表態六不：不展期、不落日、不分區、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價的政策下，強悍挺進立法院送審，H1(上半年)房市從原先一片看好聲中重重挨了這一記。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題所造成的短期市場真空現象，隨著陸續出現的急售屋主及自住型客戶後呈現逐步解涷的走勢，整體房市中長期看好的格局仍須等到月底立院立法通過的草案內容方能確立。中信房屋胡佩蘭分析，由於日本311震災將造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局將會因為減少了日本的投資標的轉向其他看好的國家加碼，根據台灣房市的低利環境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高。另一方面通膨議題將持續增溫，尤其在震災後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設，預測後續油價將因市場需求強度再起，房地產的保值抗跌性仍是投資工具中的績優選擇，是故目前對房市H2(下半年)仍有樂觀看法。
 
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金店面漲租，小店遷至巷弄

【蔡佩蓉╱台北報導】台北房價高、店面租金也喊漲，店家苦不堪言！受兩岸經貿協定、陸客可望開放自由行影響，投資客大舉進攻台北市店面產品，金店面包租公婆紛漲租，賺取可觀租金，小生意店家卻怨嘆，「物價成本、店租都漲，生意難做！」
士林永康街同漲
去年店面交易熱絡，推升店面租金行情。據台灣房屋統計，東區SOGO商圈店面月租金每坪1.3~2.2萬元，空置率不到1%，其他燙金地段包含士林夜市商圈，月租金每坪0.9~1.5萬元、永康街商圈月租金每坪0.8~1.5萬元。 房東賺飽租金，但靠做生意過活的店家，面對租金不斷上漲，日子更難過。位於忠孝東路五段、去年10月開幕的統一阪急百貨，附近商圈匯集更多人潮，讓深耕15年的器材行老闆忍受不住漲租，退居巷內。 器材行老闆的兒子Dannie說，阪急百貨開幕沒多久，房東要求漲租，20多坪的空間一口氣從每月6萬元漲至9萬元，受不了高資金壓迫，只好無奈遷到巷弄內，現在很難開拓新客源，這波漲租太誇張！
店家喊生意難做
台北市熱門商圈店面水漲船高，不少巷內店面房東「拿喬」。在松山區虎林街永春市場附近有間鹽酥雞店家，室內約7坪、月租金2萬元，租約未到期卻遭房東要求「1年1約、連3年漲租」甚至「即刻漲租」，店家老闆Jessica說，連巷內、非熱門商圈的租金都要漲，生意愈來愈難做。
 
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奢侈稅壓力,林口投資客讓價空間約1成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題延燒，新北市推案量大的區域紛紛出現投資客逃命潮。林口預售個案傳出來客量腰斬的消息，當地房仲也表示，不少投資客也主動調價求售，幅度約有1成，建議有意置產林口的民眾可選擇忠孝路至八德路間優質產品，只要單價位於25~30萬間就可以進場。台灣房屋長庚文化直營店店長李晟權表示，受到奢侈稅影響，林口地區買氣約滑落1~2成，而林口房價雖然在2010年有大幅度成長，甚至出現每坪42萬元的成交案例，但仍比不上板橋、新莊等區域房價上漲幅度，整體而言，房價水平約在18~35萬間，因此，購屋民眾若期待林口房價大幅度修正，可能性並不高，但可修正部份投資客開價過高的現象，使區域房價合乎正常水準。李晟權認為，遭受奢侈稅打擊，不少小型投資客遭遇較大賣壓，分析目前投資客心態約有1/3，因口袋夠深，仍不願降價求售。不過，也有2/3的投資客認為政府奢侈稅將影響區域房價，目前已不堅守先前賣價，主動降價1成左右，而釋出的物件則以林口新市鎮後段，中山路至仁愛路間的物件較多，本區段因距離捷運機場線A9站較遠，未來房價漲幅不如八德路至忠孝路間物件，因此，建議承接單價為16~17萬元，若是遠雄系列則可承接價格上修1萬到18萬元。儘管，釋出案件多位林口新市鎮後段，不過，李晟權仍建議有意在林口新市鎮置產的民眾，多留意忠孝路至八德路間物件，因此區段不僅有捷運站優勢，更有林口行政院區開發計畫以及中商36購物城等大型開發與公共建設，未來房價上看每坪40萬元，建議民眾可在25~30萬間承接，長期持有，獲利空間不小。
 
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季節性因素！北市2月買賣移轉棟數腰斬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年2月買賣移轉數據出爐，比起1月創近月新高的7051棟，2月買賣移轉棟數幾乎呈現腰斬，僅有3559棟，是2009年2月以來的新低，主因除2月工作天數較短、房價水準較高外，也有買方為了避免土地公告現值調整，影響跨年度的土增稅，而提前完成交易，造成2月買賣移轉棟數明顯衰減。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2月適逢農曆年節，地政機關工作時間較短，加上1月底靠近年節市場買氣漸淡，且今年土地公告現值將大幅調整，影響賣方的交易成本，有些賣方趕在還適用去年度的土地公告現值時完成交易，造成買賣移轉登記集中在1月份，也導致2月的買賣移轉減少。整體來說，2月的買賣移轉棟數較1月大幅減少49.5%，同時也較去年同期2月減少14.4%，此數據尚未反映「奢侈稅」的威力。各行政區中，單月衰退幅度最大的是內湖區，較上月減少62.8%，主要是因為1月基期太高所導致，衰退幅度最小的是南港區，月減33.2%。2月底奢侈稅的議題開始發酵，原本市場預期交易狀況應該會不錯的329檔期，在投資客降低短期投資需求後，買方態度也開始朝向觀望，而可能被課徵到奢侈稅的賣方，則趁著政策上路前提前出場，根據信義房屋統計發現，北市成屋新增委託量成長約1成，新北市則約有2成左右的增幅，短期內市場要賣房子的人多了，而賣方對於價格的態度，將是影響房市交易量能走向的關鍵因素。
                                       2011年2月台北市買賣移轉棟數變化

時間

中正區

大同區

中山區

松山區

大安區

萬華區

信義區

士林區

北投區

內湖區

南港區

文山區

台北市

100_02

178

180

586

271

457

196

296

230

254

447

189

275

3559

100_01

351

294

1,151

420

773

310

606

607

509

1,200

283

547

7051

月增減

-49.3%

-38.8%

-49.1%

-35.5%

-40.9%

-36.8%

-51.2%

-62.1%

-50.1%

-62.8%

-33.2%

-49.7%

-49.5%

99_02

232

223

680

298

453

239

342

264

328

580

154

366

4159

年增減

-23.3%

-19.3%

-13.8%

-9.1%

0.9%

-18.0%

-13.5%

-12.9%

-22.6%

-22.9%

22.7%

-24.9%

-14.4%          資料來源：信義房屋不動產企研室彙整   
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桃園爭取「航空城捷運線」興建

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園航空城捷運線，桃園縣政府於提送「桃園都會區大眾捷運系統綠線(航空城捷運線)暨土地整合發展可行性研究」，經交通部正式陳報行政院，未來桃園縣府將持續積極向中央爭取可行性核定後，當續陳報綜合規劃報告書與環境影響說明書。航空城捷運線目前路線規劃方案，北段西側由機場捷運線大園（A15）站開始，高架跨越國道二號後，沿航空城航空產業園區新闢道路；東側則由機場捷運線坑口（A11）站開始，沿拓寬30米計畫道路。兩側路線銜接至臺4省道後高架跨越高速鐵路接蘆竹鄉中正北路，於中山高速公路北側由高架轉入地下，穿越中山高速公路，續沿中正路南行與臺鐵桃園站交會，再續沿八德市介壽路經大湳進入八德地區銜接六號生活圈道路，由地下出土轉為高架型式續沿八德擴大都市計畫北側及南北向的50公尺計畫道路與規劃中之捷運藍線端點站交會銜接。路線全長約29.3公里、設20座車站，總建設經費預估約886.3億元。另為能優先與機場捷運線銜接轉乘，經評估建議優先興建介壽路和平路口G04車站至機場捷運坑口站路線，由八德大湳經桃園車站、桃園中正藝文特區、蘆竹至航空城自由貿易港區，可分別在桃園站（G07）、坑口站（G32）與台鐵捷運紅線桃園站及機場捷運線坑口站(A11站)直接銜接轉乘，優先構成桃園口字型軌道運輸骨幹路網。桃園都會區整體捷運路網現階段係以藍、紅、綠三條捷運串聯現有桃園、中壢及未來航空城三核心的「口」字型初期路網為最優先。航空城捷運線規劃與台鐵捷運紅線及機場捷運線在桃園及航空城直接轉乘，形成「口」字型路網後，大眾運輸使用比例預估將可大幅提升，充分發揮捷運路網效益，且中央出資高達1500億以上的藍、紅二捷運計畫，不僅可以達到經濟規模，更能相輔相成，得以發揮乘數的效益。尤以航空城計畫為愛台12項建設之首，計畫成功要件必須提高交通運輸之可及性，方能吸引產業進駐。航空城捷運線將成為航空城聯外交通骨幹，可以提供旅客便捷運輸服務，符合桃園都會區未來都市發展與國際門戶所必需。桃園航空城捷運線與機場捷運線為桃園都會區重要交通骨幹，計畫需求性及效益均極高，且重大公共工程建設投資更能切合擴大內需，為能使台灣經濟再向上提升發展以及與國際競爭及接軌，縣府將持續積極爭取中央儘速核定航空城捷運線興建計畫，早日達成建構完整桃園都會區捷運路網目標。
 
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都市更新，利益龐大，黑道介入，警方全面掃黑

都市更新，黑影幢幢
都更，都更，多少罪惡假汝之名而行！台灣「都市更新」的利益太龐大，光鮮的背後潛藏有「黑影」幢幢，刑事警察局已通令各縣市警局加強查訪營建相關業者，並深入蒐證；據透露，光是台北與新北兩都，目前警方至少盯上近20件黑幫覬覦的都更案，一等蒐證完成，就發動全國同步掃黑。
新北市專案調查
但建商面臨黑道威嚇的壓力，使警方蒐證行動未必順利，比如，新北市副市長侯友宜與警察局長伊永仁，責令組成專案調查黑道介入都更案，但受訪建商竟無人敢承認，警方坦承部分調查作業遭遇瓶頸；但新北市警方仍將面積逾0.5公頃的其中15件都更案列入「必查」，另闢管道蒐證；台北市也有一件「染黑案件」蒐證大有進展，順利的話，不久就可收網。
自從台北市政府去年4月24日公布「放寬容積率加速都更， 一坪 換 一坪 ，百萬市民受惠」政策，都更就成為各路人馬搶攻的目標；北市都市更新處表示，目前已申請進入都更程序案共104個，但要達成合建共識並不容易；新北市則從90年迄今，有125件申請案，城鄉局更新事業科科長劉憲祥說，85%以上是在板橋、新店、中永和及三重區，有10件已完工入住，另有22件在進行中。
幫派染指強勒索
但都更案難逃黑道染指，一名里長說：「就像酒店，有聽說不被黑道沾手嗎？」一名偵查隊長直指，佔地18公頃的板橋「永翠水岸綠能特區」重劃案就是典型案例，去年重劃會剛成立，還在整合，就有市民代表索2000萬元「擺平地方」，幫派也介入勒索，勞動警方查辦、抓了好幾人。
但新北市刑大預防組說，去年底訪查9個曾有傳聞的都更建商，結果都異口同聲說「沒有黑道」，警方只好土法煉鋼，針對其中90家建案、共2073名住戶進行訪查，看能否突破案情。
黑衣人狠砸工地
據指出，南港、汐止一帶一直有黑道介入都更的風聲，南港因近年有三鐵共構優勢，不少建商在當地興建住、辦大樓；今年3月，有建商的2處建築工地遭黑衣人闖入，叫囂後砸毀電腦、玻璃等設備。
警方追查下，認定與鴻南工程公司有關，該公司近來積極介入南港、汐止建案工程，涉嫌以「強包」再「轉包」手段從中獲利，公司經理熊普慶還放話，有黑白道通吃的「董仔」在背後撐腰，要建商配合，建商婉拒，建案工地不久就遭人檢舉違法，工地人員接著遭恐嚇，設施被砸，還有一名被害人開車進出工地被攔下，當場砸爛賓士車。
花億元才能擺平
一名資深刑警說，板橋區一件大型都更案，有多家建設公司爭取承包，各方僵持不下，前年11月一家建設公司大門遭槍擊警告，不久整合即告成功，事後傳出，建商付出上億元給某外省掛幫派，這才擺平。
另外，有一名代書專門在新莊、三重、蘆洲收購都市畸零地或舊公寓，等要都更後，就結合當地角頭，要脅其他住戶和地主賤賣，甚至主導都更重劃會，因為黑勢力龐大，沒人敢吭聲；這名代書身價暴漲數十億元，且在雨露均霑的銀彈攻勢下，雖無黑道資歷，竟也能和幫派老大平起平坐了。
一名刑警小隊長還透露，今年初執行監聽時意外發現，台北、新北兩都有現職、退休警官，與傳出介入都更案的幫派份子過從甚密，雖還未掌握具體資料，但不排除「黑白合作」染指都更案。
〔自由時報記者黃立翔、劉慶侯、黃敦硯、劉榮╱綜合報導〕
 
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炒房2年內轉手，課10~15%奢侈稅

【廖芸婕╱台北報導】行政院本月10日修正並通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，俗稱「奢侈稅」的條款將送入立法院三讀，預計於7月1日起實施。其中為打擊房市「短進短出」的投機客，將鎖定持有非自用住宅2年內即轉手者，課徵成交價10~15%的稅金。賣方須在訂約後30天內主動申報，否則一經查獲，最高可處稅額3倍以上罰鍰。
為抑制房價攀升與投機客炒作，奢侈稅將對1年內移轉非自用住宅者，課徵實價15%的稅金；對1~2年移轉非自用住宅者，課徵交易價10%的稅金。
銀行擬下修房屋鑑價
此舉影響大台北地區買氣，台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成表示，近期銷售中的新屋成交率下降一半以上。中古市場則以總價3000萬元以下物件釋出量較大，自住客可趁此時機進場議價。購置房屋者，於申辦房貸時須經過鑑價程序，過去部分銀行為爭取房貸業務，將鑑價金額提高1~3成，然而近期傳出有銀行下修房屋鑑價。第一銀行主管表示，以該行為例，一般房屋鑑價為成交價7成，奢侈稅對現行作業影響不大，但仍會關注買方是否從事短進短出的買賣操作。為避免奢侈稅傷及無辜，條例中訂有10大排除條款，均不列入課稅範圍。奢侈稅將比照契稅，以訂約日為基準，賣方必須在訂約後30天內，向戶籍所在地的稅捐機關申報。因此房屋若於7月1日簽訂買賣契約，須在7月30日前申報；如於6月30日簽約者，則不在此限。如逃漏稅遭查獲，則處以稅額最高3倍的罰鍰。
賣預售屋須報綜所稅
預售屋因非成屋，並未屬於課徵項目範圍，但轉手仍須主動申報綜合所得稅，否則除須補稅，也將處以50%~1倍的罰鍰。
奢侈稅小檔案－房屋交易部分
正式名稱：特種貨物及勞務稅課徵範圍：持有非自用宅，2年內移轉的屋主排除項目：自用住宅、受贈或繼承的房屋、被迫法拍與資產管理公司承受的法拍屋、賣給政府的不動產、農地等不課土地增值稅的不動產、先買後賣的自用宅、依《銀行法》76條規定處分、公設地、建商首次推案用地、其他經財政部核可的用地稅率：1年內移轉，課交易價15%；1~2年移轉，課交易價10%實施時間：預計7月1日起實施資料來源：《蘋果》採訪整理
 
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天佑日本 》讓愛傳出去

日本遭受嚴重的地震和海嘯，身為地球村的一份子，我們應該排除異己，共同的為同在地球一份子的日本打氣、加油!!!
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讓愛傳出去…讓對方感受到我們的愛心和關懷...天佑日本..天佑台灣

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機場捷運全數招標作業完成，工程進度超前

【MyGoNews 林承志/台北報導】影響新北市以及桃園房價甚鉅的捷運機場線，整體工程進步已接近50%。交通部高速鐵路工程局表示，機場捷運最後1個招標作業，航班資訊顯示系統工程已完成招標，預計2013年6月部份通車時，系統即能啟用，而捷運機場線的整體作業進度也較預期超前，準時通車不是問題。高鐵局表示，「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」航班資訊顯示系統工程，於2011年1月18日由「六合安全工程有限公司」與「台灣恩益禧股份有限公司」聯合承攬以新台幣4200萬元得標，負責台北車站至高鐵桃園站間的6座直達車站航班資訊顯示系統之設計及施工。工作內容包括航班資訊顯示系統工程之設計、採購、製造、運送、安裝、測試、試運轉、訓練及保固。預計2013年6月機場捷運線第1階段通車即可完成該系統運轉航班資訊顯示功能，並於2014年10月第2階段機場捷運全線通車時，台北車站將可辦理預辦登機及航班資訊顯示系統與轉乘資訊等完整功能。未來完工通車後，使旅客感受到與國際機場結合一體的現代化快捷的機場捷運系統。此外，機場捷運土建工程目前也正如火如荼的全面趲趕，中壢至三重第一階段通車範圍全長47.06公里的路段，目前已完成16.32公里交付機電系統廠商進行軌道舖設作業，高鐵局希望2011年能完成所有土建工程主體結構，全面移交機電系統廠商進行舖軌作業。2011年1月底前，機場捷運整體計畫進度為67.56％，較預定進度(66.09％)超前；整體施工進度為44.00%，較預定進度(40.72％)超前。
 
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房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂觀

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】特種貨物及勞務稅條例草案(即奢侈稅)在財政部強硬表態六不：不展期、不落日、不分區、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價的政策下，強悍挺進立法院送審，H1(上半年)房市從原先一片看好聲中重重挨了這一記。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題所造成的短期市場真空現象，隨著陸續出現的急售屋主及自住型客戶後呈現逐步解涷的走勢，整體房市中長期看好的格局仍須等到月底立院立法通過的草案內容方能確立。中信房屋胡佩蘭分析，由於日本311震災將造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局將會因為減少了日本的投資標的轉向其他看好的國家加碼，根據台灣房市的低利環境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高。另一方面通膨議題將持續增溫，尤其在震災後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設，預測後續油價將因市場需求強度再起，房地產的保值抗跌性仍是投資工具中的績優選擇，是故目前對房市H2(下半年)仍有樂觀看法。
 
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房市急凍！雙北市買氣縮5成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅還沒送出立法院，市場買氣就急凍，住商不動產企劃研究室將北市、新北市、台中市、高雄市四大都會，統計2011年1月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將3月上旬和1月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，3月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。過去交易最活絡的台北市與新北市，受奢侈稅影響最深，徐佳馨指出，買賣雙方對價格認知不同，買方觀望態度明顯，不少賣方雖有壓力，但因利率低，加上政策未明，對價格仍有一定堅持，以至於雖然市場委託量增加，但絲毫無助買氣。和1月第一周相比，台北市成交大跌52%，新北市也減少53%，買氣可說是腰斬，目前看來，在6月前議價空間應有機會增加，自住者或長期。台中的狀況也不樂觀，住商不動產台中區經理賴萬指出，台中投資客偏愛中古屋和豪宅產品，因此奢侈稅一來幾乎難以逃命，即使交易狀況沒有北市與新北那麼慘，下滑幅度達47%，現階段實在很難樂觀。目前市場非常明顯看得出買氣疲軟，雖然台中房價低，市場普遍認為價格下修有限，但買方觀望心態重，預估在6月前，買氣還是冷颼颼。高雄情況相對好些，住商不動產高屏區經理林祺博分析，由於高雄房價低，價修更有限，市場短期投資客比例少，多為收租的長期投資客或是自住客，即使利空頻傳，一般自住客進場計畫不受影響。而即使市場利空，看好高雄的建商仍不在少數，3月16日高雄地政處標地標出漂亮成績，就是一例。林祺博認為，高雄基本面仍穩，大環境雖然不佳，但市場仍困中求穩。整體來說，四大都會表現都不強。徐佳馨建議，目前價格下修趨勢明顯，但目前看來景氣與通膨都將因日本巨變而趨緩，升息幅度有限，對投資客的壓力立馬減少，在多空交織下，買方宜積極看屋，以掌握最佳買點進場。
 
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避風頭！最貴菜園因「拍賣無實益」停拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】法拍市場上下午不同調，備受市場矚目的「全國最貴菜園」北市信義計畫區D1土地，由台北地院執行部份土地法拍，面積約634.43坪，總底價18.9億元，每坪平均底價約297.91萬元。儘管，土地產權複雜，但市場原先仍預期此拍應能順利標脫，沒想到，最後卻因「拍賣無實益」而停拍。D1土地位於世貿正對面，整個街廓總面積約為2545坪，目前現況使用為一大片菜園，而這次法拍的D1部分持分土地，共有六筆地號，分成四宗土地拍賣，分別是信義段五小段39-4、39-6、39-12、39-15、39-5、39-11地號，其中，39-4與39-6地號為全部持有，其餘地號則為部分持分，法拍持分面積為635.83坪，總底價為18.9億元，但今日開標現場，法院公布因本拍賣案「拍賣無實益」突然宣布停拍，也讓現場一陣錯愕。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，所謂拍賣無實益是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言已無實質的利益，只是浪費行政程序而已，而最近政府即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，可能也讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。根據公告底價，法拍土地價格便宜，不過，土地整合才是關鍵，目前富邦建設加上富邦資產管理約持有37.74%，幸福人壽及僑泰建設各持有約6%的產權，加上此次法拍土地約佔D1的24.93%，任何一方若能順利拿下，均可大幅提高持有比例。商仲業者表示，本案應會重新鑑價後，繼續法拍，債權人未來尚有2次延拍機會，是否能夠脫離奢侈稅風暴還很難說。
 
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信義D1土地停拍，繼續種菜了

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】正如同大家屏息注意日本核災實況一樣，信義計劃區內的D1土地法拍結果，也是受到地產人士關切，最終結果是停拍，將再等後續作業釐清及完成後，有可能再重新進行法院拍賣。信義計劃區D1土地位在台北市世貿中心正對面，隔著信義路五段就是101大樓，目前閒置被人佔用種菜，因此也被戲稱為最貴的菜園，原本台北地院3月18日進行第一拍，底價是 一坪297.26萬元，拍賣總價為18.9億元左右，債務金額為17億餘元。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，該土地停拍應該是拍賣無實益，也就是拍賣底價可能無法償還債務金額外加一些費用，也可能是有其它債權人認為拍賣後損及他們利益，因此申請停拍。市場傳出的流言是指債務人以該土地向多家單位借款，因此實質債務非17億元，可能高於18.9億元，但市場傳言無法獲得證實。王維宏認為，等停拍原因消失後，該案還可能重新進行法拍，目前市場氛圍可能未必適合該案的拍賣，接下來的市場焦點會集中在3 月25日新莊副都心的土地標售。
 
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打破奢侈稅魔咒，東區大樓法拍殺出程咬金

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地方法院第次2公開拍賣位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，土地持份總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，僅吸引1封標單，由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，本次拍賣2位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜，原本外界預估禮客公司會標下取得，但最終由第一金融資產管理公司拍得，令外界譁然。僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據市場傳已整合近7、8年，不易整合，而2007年9月第1次進入法拍，但至今仍一直懸宕，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。洪暉�表示，單以土地價格評估，本次土地拍定價每坪356.77坪相對低於市場行情，相較2008年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億、土地每坪破千萬，本次拍定價的相對只有市價的3~4成，若未來成功整合好整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2~3倍。雖然目前房市因為奢侈稅問題造成買賣雙方觀望，但對於大型資產公司、建商影響較小，不少開發案、整合案都需要長時間的整合，至少都超過兩年，奢侈稅對這類有實力長時間耕耘的大企業，並沒有太大影響。
 
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全台最貴菜園，開發之路還很漫長

【MyGoNews 林承志/台北��】台北地院民事�行�拍�台北世�一�正�面、台北101斜�面的全台最�菜�D1，面��635.8坪，拍�底�18.9�元，�算每坪底�297.26�，最後以停拍收�，未�何��再拍由法院公告。 台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，未�即使拍定人拍下後，也�法����，按「修�台北信���地��部��(第二次通���)暨配合修�主要��案」，D1最小��基地�模�3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路�是相�漫�。D1土地�信�路五段深度30米�，容�率�400%，30米後，容�率�200%，��算此次拍�土地，容�率400%的土地，�146坪；容�率200%的土地�490坪。若以����新豪宅均�每坪200�推估，(除以15%利�及15%管��用，�去每坪20�造�成本，乘上1.7倍的售坪比，在乘上400%的容�)，400%容�率土地每坪近900�，200%容�率每坪近450�，假�此次拍�土地��完整，土地市��35.2�至39.1�之�。台�房屋研究中心�理洪�恒表示，根��本�示，2011年3月17日�予部份��11�予廖姓民�，而富邦��公司本身�有7.2�的��，�者��金����18.2�。若以18.9��拍定�格，扣除土增�等�捐(至少7�)恐怕�法足�清���，因此��人申�停拍。

3/18��日期  信�最�菜�法拍一�表

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持分6/12
持分6/12

土增4.52�

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6.2�元

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持分全

 

信�5小段39-5�

26.2坪

1.1�元

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持分1078/6240

土增0.61�

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635.8坪

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�1：共有人有�先承��，地目田。
�2：信����特定�用�
 
服��目：��土地��、重��土地��、道路用地��、重�土地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、地籍���查�、公同共有土地��、困�案件�理、土地�承�理、市地重�、�段徵收、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、�洲北�、新��仔圳、�林堤防用地、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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