土地買賣/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》「郝」消息宣布…老舊房屋稅，可望調降

【聯合報╱記者黃驛淵╱台北報導】
繼率全國之先宣布今年7月實施「豪宅稅」，台北市長郝龍斌昨晚接受台北電台專訪時說，豪宅稅只是租稅公平化「第一步」，10月將推出北市房屋稅改革方案，研擬合理的徵收標準，其中老舊公寓、窳陋住宅的房屋稅更可望調降，最快3年後實施。 
現行房屋稅由房屋坪數、標準單價、路段率、折舊率及其他加減項計算。 
北市府財政局長邱大展說，10月出爐的方案，包括標準單價、路段率及折舊率都會一併檢討、調整，訂出一套新的稅制計算公式。 
換句話說，因產生新的計算公式，屆時北市所有房屋的房屋稅都可能一起「動」！除屋齡老、窳陋住宅的房屋稅可望調降，屋齡較新、地段較好等房屋、大樓的房屋則有可能因計算方式改變而調漲。 
「現行房屋稅制扭曲，根本是劫『貧』濟『富』！」邱大展說，民國70年訂的標準單價，至今已30年沒調整，導致有效稅率與名目稅率不一致，有些老房子的有效稅率反而比新房子重，豪宅卻較輕。 
他舉例，30年前的舊屋，當時造價與標準單價是一致的，但因標準單價30年來未動，後來蓋的新房子使用造價成本較高的新建材、工法，但標準單價卻仍跟30年前一樣，「標準單價都不標準了！」 
此外，折舊率也大有問題。他舉例，商業住宅的營業稅，30年後折舊率就可歸零，但一棟加強磚造房屋過了52年，在現行房屋稅折舊率的計算下，殘值率卻仍有37%，換算成房屋稅，就會加重老房子的賦稅。 
另路段率如何調整？邱大展說，北市目前共有1288個路段，配合豪宅率7月實施，已調整其中559條路段率，但政府機關對路段率認定仍缺公信，未來找房仲業者或參考市場成交行情，讓路段率判斷標準更明確。