+土地平台 》搞懂容積移轉，讓大家了解何謂容積移轉。

『容積移轉』在現今社會，只要是不動產相關產業幾乎是眾所皆知的一個名詞，而自民國88年內政部訂定發布了都市計畫容積移轉實施辦法後，容積移轉也的確越來越被廣泛利用，只是為何容積移轉會被如此廣泛討論甚或利用呢？其實最主要的原因仍係因台灣地狹人稠，許多發展成熟的市區其可供建設之土地已日漸稀少，是以造成土地價格日益高漲，而正因如此，如何在一固定之土地上創造更大之容積，也就是可爭取到更大的建坪，獲得更大的利益？所以此時就大部分開發商或建商的角度而言，只要建築成本加上容積移轉成本低於因容積移轉增加之容積所能銷售之金額，開發商或建商便能因此有利可圖，也亦因在如此殷切之需求下，容積移轉儼然成了不動產開發領域中之之顯學。
換個角度而言，正因有了如此的需求，容積移轉之制度也確實讓部分公共設施保留地地主的權益在政府財務不佳之情形下，仍得以獲得應有的補償，亦即容積移轉制度於公於私的確都獲得相當程度的助益！
何謂容積移轉？
首先，我們先來談談所謂的『容積移轉』到底是什麼？
依都市計畫容積移轉實施辦法第五條規定：
『本辦法用詞，定義如下：一、容積：指土地可建築之總樓地板面積。
二、容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。
三、送出基地：指得將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地。
四、接受基地：指接受容積移入之土地。
五、基準容積：指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。』
綜上所述，我們可以說所謂容積移轉即是將一宗土地可建築之樓地板
面積移轉至其他可建築之土地繼續建築使用之，詳如圖所示：