台北市公共設施保留地、道路用地、歷史建築，過去因政府財政困難，幾乎沒有資金可進行徵收，地主只能枯等持有土地等同廢地，2008年北市開放容積移轉，讓廢地瞬間變黃金，加上房價狂飆推波助瀾，形成「建商狂買、中人賺很大」的情形，不過，北市府已經確定推動容積銀行，由政府做莊賣給建商容積，試圖扭轉資訊不透明的負面現況。
台北市自2008年開始開放道路、公園綠地容積移轉以來，市府已經核給18公頃建築容積作為對價關係，其中近3年更核定了52件約市值350億元的容積價值。
台北市都發局局長邊泰明舉例，以信義路五段的移入基地來說，從其他行政區移出的道路用地土地公告現值約6億元，但移入信義區後換算樓地板面積市值高達23億元，中間價差非常驚人。
他指出，未來容積銀行執行方式將在建商申請開發時提出需求，並請3家以上估價師進行估價，再透過都市設計審議確認量體，最後收取代金。
未來代金會先扣除建築成本，並保留1成5至2成利潤給建商，因此市府未來出售1坪容積增額樓地板面積，至少有6~7成利潤。
邊泰明也說，全市仍有592公頃可增加容積的可開發土地，換算下上看1兆6億元的代金收入，可作為未來開發公共建設，如公營住宅的經費，一旦「台北市容積移轉審查許可自治條例（草案）」通過，3年後為落日期限。
法令發佈後、落日期限前，建商移入容積至少須50％向市府繳納代金取得，而另外50％則可採現行取得方法移入。
日前等同容積銀行首例的「南山廣場」地上權案，64億元容積代金目前則是納入作為「都市更新基金」。
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市自2008年開始開放道路、公園綠地容積移轉以來，市府已經核給18公頃建築容積作為對價關係，其中近3年更核定了52件約市值350億元的容積價值。
台北市都發局局長邊泰明舉例，以信義路五段的移入基地來說，從其他行政區移出的道路用地土地公告現值約6億元，但移入信義區後換算樓地板面積市值高達23億元，中間價差非常驚人。
他指出，未來容積銀行執行方式將在建商申請開發時提出需求，並請3家以上估價師進行估價，再透過都市設計審議確認量體，最後收取代金。
未來代金會先扣除建築成本，並保留1成5至2成利潤給建商，因此市府未來出售1坪容積增額樓地板面積，至少有6~7成利潤。
邊泰明也說，全市仍有592公頃可增加容積的可開發土地，換算下上看1兆6億元的代金收入，可作為未來開發公共建設，如公營住宅的經費，一旦「台北市容積移轉審查許可自治條例（草案）」通過，3年後為落日期限。
法令發佈後、落日期限前，建商移入容積至少須50％向市府繳納代金取得，而另外50％則可採現行取得方法移入。
日前等同容積銀行首例的「南山廣場」地上權案，64億元容積代金目前則是納入作為「都市更新基金」。
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
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