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2014年3月30日 星期日

+土地消息 》台北市也能買到透天厝!士林、北投、萬華最多

對台北這種一級城市來說,隨著高樓大廈、頂級公寓越來越多,想要擁有透天厝非常困難;不過根據台灣智庫調查,台北市還是不少區域有透天厝的交易紀錄,其中以士林區最火熱,佔比為17.5%25;其次則是北投和萬華,比率也有14.5%25和13.3%25。
俗話說:「有土斯有財」,透天厝擁有完整土地所有權,在寸土寸金的台北市更顯珍貴,加上一樓可以做店面使用,因此一直是置產族群相當青睞的產品,在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查去年到今年一月實價揭露透天厝的交易紀錄,發現最火的交易熱區在士林區,佔比為17.5%25;最高的成交均價為大安區每坪144.4萬元;其中,大安區濟南路三段的透天厝交易,以每坪 496萬元表現最為亮眼。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於台北市精華土地越來越少,擁有土地效益的透天厝也越來越搶手,其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪,總價3.6億元,雖然以建坪換算每坪單價496萬元,但由於該交易物件為老式建築,除有建物外還有庭園,因此土地有128.26坪,買方可能是著眼於都更需求,所以願意以如此高價購入。
此外,位於熱門商圈的透天厝,一樓可做店面使用,價格更是扶搖直上,以中正區羅斯福路四段的透天厝來說,一樓的店面效益受惠於公館商圈,人潮錢潮絡繹不絕,加上師大商圈爭議,許多店家轉戰公館,使得該區店面價格水漲船高,透天厝價格也來到每坪377萬元的行情。
觀察各行政區透天厝交易,以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡,劉志雄分析,因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區,所以各種屋型相對較多,除了當作一般住宅的透天厝外,這些行政區又涵蓋知名商圈,例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈,在店效加持下,帶動透天厝的交易熱度。
至於北投區則是因為房價基期較低,加上有捷運及公共建設帶動新的商圈,生活休閒機能效益增加,所以透天厝交易亦顯熱絡。
 

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