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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2011年1月31日 星期一

早期農地變更為非耕地,但細部計畫遲遲未發布,也可核發農用證明了

一、農業發展條例於民國99年12月8日公布增訂第三十八條之一,其條文如下:

(一)農業用地經依法律變更為非農業用地,不論其為何時變更,經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一,並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者,得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件,向主管稽徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或第二項規定,不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦:
1、依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者。
2、已發布細部計畫地區,都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收,於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前,未依變更後之計畫用途申請建築使用者。
(二)本條例中華民國七十二年八月三日修正生效前已變更為非農業用地,經直轄市、縣(市)政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意者,得依前項規定申請不課徵土地增值稅。
二、但前述條文所稱之土地已經法律變更為非農業用地,若再「核發農業用地作農業使用證明書」,恐名不符,因此農委會特訂定依農業發展條例第38條之1土地作農業使用之相關書表,包括申請書、會勘紀錄表、審查表及證明書等(格式請至會員專區左方「專區附表」欄位下載),以有別於農業用地作農業使用證明書。
【行政院農業委員會99.12.29農企字第0990011270號函參照】

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》共有土地處分權&優先承購權

土地買賣登記事件
◎ 一、公同共有之法律關係實具有公同共有主體即「公同共有人團」之「人法結合關係」,與作為公同共有客體(即公同共有財產)之債權物權,兩者不完全分離;換言之,多數共有人依法取得全部共有土地處分權時,於法律上,即成立一「公同共有人團」,其亦包括不同意處分之共有人在內,此乃由於法律制度設計所賦予之效果。又土地法乃民法之特別法,土地法第34條之1第1項規定,共有物如為土地或建築改良物時,「其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算」,用以限制民法第819條第2項規定「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」之適用範圍,其旨在保護多數共有人之利益及促進共有土地或建築改良物之有效利用。至土地或建築改良物之共有人,其應有部分合計逾三分之二,而依土地法第34條之1規定處分全部共有物時,其承受人,得為共有人(公同共有人)之一,或必須為該共有物全體共有人以外之第三人,法律並未設限制規定,亦未規定承受人為共有人之一時其人數比例不予計算,故不論多數共有人處分之對象為何,係第三人或共有人(公同共有人)之一,均不應影響其已依法取得之處分權能。復參酌土地法第34條之1之立法目的即在於簡化或消滅共有關係,促進共有土地,以利社會經濟之發展,含有促進公共利益之色彩,是以,於法律無明文限制之下,如認同意處分公同共有人之一,不得再為承買人者,亦有使土地法第34條之1第1項之立法目的難於實現之情形。今原處分機關以承買人鄭○華亦為出賣人之一,應自同意處分之人數及比例中扣除,難謂無剝奪其依法取得之「共有土地處分權」,於法尚有未洽。
◎ 二、依土地法第34條之1第4項規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人有優先承購權;第5項規定:「前4項規定,於公同共有準用之」。至部分共有人(公同共有人)出賣『共有土地』時,他共有人(不同意處分之共有人),是否有優先承購權,多數學者及實務見解(最高法院78年第12次民事庭會議決議)採肯定見解,認於理論上,法律既允部分共有人得逕行出賣共有物,理應使他共有人(公同共有人)享有優先承購權,方足適當平衡當事人之利益。易言之,為保護他共有人(公同共有人)之利益兼貫徹立法上之價值判斷,應類推適用本法條第4項規定,使他共有人(公同共有人)亦享有優先承購權,始較合於本法條第4項,各共有人處分其應有部分之時,應優先保護共有人之利益之立法目的。準此,同意處分之共有人依前項規定為處分共有土地之全部時,依同法條第2項規定,仍應事先以『書面』通知他共有人(即不同意之共有人);其不能以書面通知者,應公告之,俾使不同意之他共有人於部分共有人『出賣全部共有物』時,亦得主張優先購買權。
 
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◆台北縣政府訴願決定書◆
訴願人:鄭○彰、鄭○德、鄭○華、鄭○子
原處分機關:臺北縣政府稅捐稽徵處
上列訴願人因土地買賣登記事件,不服原處分機關94年6月7日板登駁字第000151號駁回通知書所為之行政處分,提起訴願一案。本府依法決定如下:
主文
訴願駁回。
事 實
緣鄭○彰、鄭○華、鄭○德、鄭○子、鄭○森、鄭○裕、鄭○仁等7名因繼承而取得坐落本縣土城市員○段94、98、99、102、270地號等5筆土地(下稱系爭土地),持分各四分之一,依繼承系統表所示,應繼分為均等各七分之一。上開公同共有人鄭○彰、鄭○華、鄭○德、鄭○子等4人(即訴願人)依土地法第34條之1(下稱本法條)規定,以買賣為登記原因於94年5月18日向原處分機關申請土地買賣登記,將渠等繼承人所公同共有系爭土地之各四分之一持分出售於公同共有人之一鄭○華(以下簡稱出賣全部共有物),爰依本法條及土地法第34條之1執行要點第9點(下稱執行要點)於申請書及契約書列明7名公同共有人,並附具同意處分4人(鄭○彰、鄭○華、鄭○德、鄭○子)之印鑑證明,並依規定切結。嗣於同年5月24日,另3名未會同的公同共有人之一鄭○森向原處分機關提出異議書主張:「1.本人事先確實未收到出賣人有關處分方式、價金分配等之書面通知或存證信函。2.本人優先購買權尚未放棄,若出賣人之價金及條件書面通知到達本人後,本人保留主張按潛在應有部分之比例依同樣條件優先購買之權。」。系爭登記案代理人,得知鄭○森異議後,於同日向原處分機關提出「土地移轉登記說明書」主張本登記案係共有人互為買賣應有部分之情形,依最高法院72年台抗字第94號判例及83年台上字第1713號裁判,他共有人(即異議人)並無優先購買權規定之適用,故其所提異議應無土地登記規則第97條第3項規定適用,惟案經原處分機關審查後,認有土地登記規則第57條第1項第2、3款及第97條第3項規定應予駁回之情形,遂以首揭處分,否准所請。訴願人不服,向本府提起訴願,並據原處分機關檢卷答辯到府。
理由
按「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」、「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。」、「第1項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。」、「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」、「前4項規定,於公同共有準用之」,本法條第1至5項定有明文。另依司法院大法官釋字第562號解釋,「不動產之應有部分如屬公同共有者,其讓與自得依土地法第34條之一第5項準用第1項之規定。」
系爭土地,訴願人鄭○華等4人依本法條規定,以買賣為登記原因向原處分機關申辦土地買賣登記,將系爭土地出售於公同共有人之一鄭○華,嗣另3名未會同的公同共有人之一鄭○森向原處分機關提出異議書,主張略以『其事先確未收到出賣人有關處分方式、價金分配等之書面通知,尚未放棄優先購買權,若出賣人之價金及條件書面通知到達本人後,將保留應有部分之比例依同樣條件優先購買之權』。案經原處分機關審查後,認同意處分之公同共有人即鄭○華,同為出賣人及承買人,應將其自同意處分之人數及比例扣除,從而,系爭土地之處分則未達本法條第1項之法定門檻,且亦有未同意之公同共有人主張優先購買權之問題,依土地登記規則第57條第1項第2、3款及第97條第3項規定,予以駁回。
查公同共有之法律關係實具有公同共有主體即「公同共有人團」之「人法結合關係」,與作為公同共有客體(即公同共有財產)之債權物權,兩者不完全分離;換言之,多數共有人依法取得全部共有土地處分權時,於法律上,即成立一「公同共有人團」,其亦包括不同意處分之共有人在內,此乃由於法律制度設計所賦予之效果。又土地法乃民法之特別法,本法條第1項規定,共有物如為土地或建築改良物時,「其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算」,用以限制民法第819條第2項規定「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」之適用範圍,其旨在保護多數共有人之利益及促進共有土地或建築改良物之有效利用。至土地或建築改良物之共有人,其應有部分合計逾三分之二,而依本法條第1項規定處分全部共有物時,其承受人,得為共有人(公同共有人)之一,或必須為該共有物全體共有人以外之第三人,法律並未設限制規定,亦未規定承受人為共有人之一時其人數比例不予計算,故不論多數共有人處分之對象為何,係第三人或共有人(公同共有人)之一,均不應影響其已依法取得之處分權能。復參酌本法條之立法目的即在於簡化或消滅共有關係,促進共有土地,以利社會經濟之發展,含有促進公共利益之色彩,是以,於法律無明文限制之下,如認同意處分公同共有人之一,不得再為承買人者,亦有使本法條第1項之立法目的難於實現之情形。今原處分機關以承買人鄭○華亦為出賣人之一,應自同意處分之人數及比例中扣除,難謂無剝奪其依法取得之「共有土地處分權」,於法尚有未洽。
次查,依本法條第4項規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人有優先承購權;第5項規定:「前4項規定,於公同共有準用之」。至部分共有人(公同共有人)出賣『共有土地』時,他共有人(不同意處分之共有人),是否有優先承購權,多數學者及實務見解(最高法院78年第12次民事庭會議決議)採肯定見解,認於理論上,法律既允部分共有人得逕行出賣共有物,理應使他共有人(公同共有人)享有優先承購權,方足適當平衡當事人之利益。易言之,為保護他共有人(公同共有人)之利益兼貫徹立法上之價值判斷,應類推適用本法條第4項規定,使他共有人(公同共有人)亦享有優先承購權,始較合於本法條第4項,各共有人處分其應有部分之時,應優先保護共有人之利益之立法目的。準此,同意處分之共有人依前項規定為處分共有土地之全部時,依同法條第2項規定,仍應事先以『書面』通知他共有人(即不同意之共有人);其不能以書面通知者,應公告之,俾使不同意之他共有人於部分共有人『出賣全部共有物』時,亦得主張優先購買權。至訴願人所引最高法院72台抗字第94號判例及83年台上字第1713號裁判,其要旨均為共有人『間』互為買賣應有部分時,因已達簡化共同關係之目的,而無本法條第4項規定適用之問題,與本件紛爭事實有異,尚難比附援引。
又系爭土地公同共有人之一鄭○森(下稱異議人)向原處分機關提出異議書,主張略以「其事先確未收到出賣人有關處分方式、價金分配等之書面通知,尚未放棄優先購買權,若出賣人之價金及條件書面通知到達本人後,將保留應有部分之比例依同樣條件優先購買之權」,另觀訴願書所載,出賣人一方係委由本件訴願代理人於94年5月17日親自於異議人住處面交,其並明確告知並無出賣意願在案云云,惟無法提出書面資料相佐為憑,則訴願人是否確依本法條及執行要點規定踐行程序,使異議人明瞭該內容,均屬不明;且查訴願人於所有權移轉登記申請書上,切結「他共有人已放棄優先購買權...」,惟由於異議人於登記完畢前提出異議書,對優先購買有所爭執,而是項爭執屬土地登記規則第57條第1項第3款所定構成駁回事由之「私權爭執」範圍(最高行政法院81年1796號判例參照)。從而,原處分機關以同意處分之公同共有人-鄭○華,同為出賣人及承買人,應將其自同意處分之人數及比例扣除,作為據以駁回理由之一,於法雖尚有未洽,惟如上所述,基於土地登記採實質審查原則,如同意處分之公同共有人未能舉證以證明確已通知他公同共有人優先購買,且他公同共有人並已放棄(或視為放棄)優先購買權時,則原處分自得駁回登記之申請,是該結果尚無二致,仍應予維持。
綜上論結,本件訴願為無理由,爰依訴願法第79條第2項規定,決定如主文。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》公同共有人得主張優先購買權函釋

內政部94年5月9日內授中辦地字第0940725026號令
公同共有人(派下員)得就全部公同共有物主張優先購買權
本部歷來對於公同共有人無優先承買權之函釋應予停止適用。
歸屬法條:§ 土地法  第 34.1 條 【公布日期文號】 內政部94年5月9日內授中辦地字第0940725026號令 【要  旨】部分公同共有人得依土地法第34條之1第5項規定處分公同共有物全部之處理原則【內  容】一、按「… 公同共有人(祭祀公業)處分全部公同共有物時,依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定,須經公同共有人(派下員)過半數及其『潛在的應有部分』(派下員比率)合計過半數之同意,始得處分其共有物。至於…『 公同共有 土地之處分,公同共有人得主張優先購買權,如有數人主張時,其 優先 購買權之範圍應按各主張 優先 購買權人之潛在應有部分比率計算之。 公同共有 土地之潛在應有部分,依法律規定或契約約定定之;法律未規定或契約未約定者,其比率視為不明,應推定為均等。』」為法務部94年3月18日法律決字第0940009072號函所明釋,是參依上開見解,類此案件之處理原則茲重新解釋為:公同共有人(祭祀公業)依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定處分全部公同共有物時(含共有物之應有部分為公同共有,該應有部分之處分),應經公同共有人(派下員)過半數及其「潛在的應有部分」(派下員比率,例如潛在房分比率等)合計過半數之同意,始得為之;且公同共有人(派下員)得就全部 公同共有 物主張優先購買權,如有數人主張時,其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比率計算之。公同共有土地之潛在應有部分,依法律規定或契約約定定之;法律未規定或契約未約定者,其比率視為不明,應推定為均等;如優先購買權人放棄其優先購買權者,於申請土地移轉登記時,應依土地登記規則第97條第1項規定辦理。本部歷來對於公同共有人(派下員)無優先承買權之函釋:78年1月10日台(78)內地字第666754號函及91年8月27日台內中地字第0910085067號函,應予停止適用。 二、另土地法第34條之1執行要點第9點第2款規定略以:「涉及對價或補償者,應提出他共有人已領受之證明或已依法提存之證明文件,…至對價或補償之多寡,非登記機關之審查範圍。」故依土地法第34條之1處分全部公同共有土地,涉及對價或補償者,如已依法提出上開證明文件,即可申辦登記。至當事人嗣後如何向該管提存之法院領取其應得之對價或補償,係屬法院之權責。本部有關他共有人應得對價之領取應依民法第828條規定辦理之函釋:83年6月9日台(83)內地字第8375860號函及87年4月14日台(87)內地字第8704326號函,因非關登記,應一併停止適用。
 
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★土地買賣諮詢★迎戰年底立委選舉,打房力道將更兇

迎戰年底立委選舉,打房力道將更兇台股虎年昨(28)日封關,終場收紅,創下連續12年封關收紅紀錄。台北都會區預售屋、中古屋市場,在過去1年來也氣勢如虹,繳交出亮麗的成績單,尤其新北市升格效應急速催化,更帶動中古屋房價急漲達44%。展望建國百年房市,要看利率走勢及政策打房是否力道愈打愈凶,年中是否為反轉點更待觀察。台股近1年來走勢是開高走高,房市也呈開高走高的多頭格局。住展雜誌調查,台北市近1年來預售屋房價漲幅約22.4%,平均每坪衝上70.5萬元歷史新高;新北市也上探每坪平均27.7萬元的天價,年漲幅達28%。中古屋方面,民國100年元月份延續去年氣勢,也開出紅盤。永慶房仲集團統計,台北市中古屋每坪已50萬元大關,月漲3千元;新北市中古屋平均房價也小漲到每坪29.7萬元,直逼30萬元大關。就1年漲幅來看,台北市1年就漲了18%,新北市更急漲達44%。至於台中市、高雄市中古屋市場,則有買方則跟不上賣方開價的現象,因此成交行情持平。展望未來建國百年走勢,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,今年年中,將是左右未來房市走勢的關鍵。要觀察的兩大重點,其一是年底立委選前的升息速度,以及政策打房力道是否愈來愈強。
工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》景氣復甦,年貨街店租漲5成

景氣復甦 年貨街店租漲5成北市迪化街攤位月租17萬 逢甲商圈店面漲最多景氣復甦,農曆新年將至,年貨大街攤位、店面租金漲幅最高達53.8%!根據業者最新統計,北中南3大都會年貨商圈店面行情,攤租以台北市迪化街商圈奪下冠軍,今年每攤位租金16~17萬元,店租以台中逢甲商圈最佳,10~15坪每月店租15~30萬元,年度漲幅12.5%。住商不動產企劃研究室統計,北中南3大都會2011年貨商圈店攤租仍以台北市迪化街商圈居冠,店租金則以台中逢甲商圈最佳。大賣場衝擊買氣住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近年來由於量販大賣場切入年貨商機,不少消費者改往大賣場採購,也連帶影響年貨大街買氣,特別是買氣集中在年節的商圈,如台北迪化街、高雄三鳳商圈等,最受衝擊,這也連帶影響租金與售價。 台北市的迪化街商圈,2010年攤位價格15~16萬元,與店面租金沒有太大差異,對照今年1月,漲幅6.4%,若以北中南3大年貨大街店租與攤租平均漲幅來比較,以台中一中與逢甲兩大商圈最亮眼,相較去年,一中商圈攤租平均漲幅達53.8%,店面租金也達36.3%,十分驚人。而店面漲幅來說,台中逢甲商圈平均漲幅達65.3%,傲視全台。 而眾多年貨街中,高雄三鳳商圈表現較為弱勢。高雄三鳳表現弱住商不動產高屏區經理林祺博說,三鳳商圈屬舊商圈,商圈屬於封閉型,不動產買賣多為具有地緣性或在地關係者,缺乏外在活水挹注,表現較為弱勢。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》扣繳單位遺失薪資或各類所得扣繳稅額繳款書之補救辦法

中區國稅局東山稽徵所表示:扣繳單位之扣繳稅額繳款書如有遺失,可向轄區國稅局申請核發證明。如屬苗栗縣、臺中市、南投縣、彰化縣、雲林縣之扣繳單位,可向中區國稅局所轄分局或稽徵所領取「各類所得扣繳稅款報繳證明申請書」依申請書所列資料詳實填寫,並加蓋扣繳單位負責人印章,函送各分局或各稽徵所,經調檔查明無誤,則由各分局或稽徵所提供繳款證明資料。
納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站(http://www.ntact.gov.tw)點選網頁電話洽詢。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》100年起,每次給付居住者之兼職所得及非每月給付薪資金額低於 68,500元,免扣繳所得稅

【北港訊】中區國稅局北港稽徵所表示:自100年1月1日起,納稅義務人如為中華民國境內居住之個人,未依規定填報免稅額申報表者,其薪資扣繳率由全月給付總額之6%降為5%;兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率也由6%降為5%,且扣繳義務人每次給付兼職所得及非每月給付薪資金額未達薪資所得扣繳稅額表無配偶及受扶養親屬者之起扣標準者(現行為68,501元),免予扣繳所得稅。
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》1月底前,請扣繳單位如期辦理99年度各類所得扣免繳憑單申報

【北港訊】中區國稅局北港稽徵所表示: 99年度各類所得扣繳?免扣繳及股利憑單申報自今(100)年1月1日展開至1月31日止,各扣繳單位應於每年1月底前向所在地稽徵機關申報上一年度各類所得扣繳暨免扣繳及股利憑單,請如期申報並多加利用網路辦理,省時、方便免
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宜蘭縣政府地方稅務局清查房屋稅籍。

宜蘭縣政府地方稅務局表示:自100年2月起至100年11月止,辦理房屋稅稅籍清查作業,此項清查工作主要在核對房屋稅籍資料,如現場房屋地址、面積、構造別、使用情形與稅籍所載不符,將依現場之資料更正稅籍,以維護稅籍之正確,並達租稅制度公平。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》大陸房貸緊縮,銀行停優惠

(中央社台北31日電)中國大陸房地產貸款收緊態勢已波及首套房購屋貸款,部分銀行取消了按既定利率打8.5折的優惠。工商銀行人士31日證實,工行在北京、上海等地的首套房購屋貸款已取消利率優惠。

中新社引述消息人士透露,盡管建設銀行首套房貸款仍保持打8.5折優惠,但農曆年節後可能有變。

自1月底起,工行在北京、上海等地發放首套房貸款,均按照基準利率執行,不過,工行重慶分行客服部門答覆說,該分行在重慶的首套房貸款,仍有視客戶條件給予8.5折優惠的空間。

首套房利率優惠取消風聲漸緊,建設銀行北京支行個貸部人士表示,目前該行仍執行首套房貸款利率最低8.5折的優惠,但春節後就不能保證優惠持續。

此人士又說,即使客戶現在辦理首套房貸,仍需待節後批准,並按照批貸當時的利率政策執行,添加許多不確定性。

農業銀行表示,目前該行在北京、上海的首套房貸款仍執行8.5折利率優惠。兩地近期有購房者指出,目前確能感受到各銀行發放首套房貸款優惠有所收縮,農行優惠條件稍為寬鬆。

光大銀行證實已於去年12月取消首套房利率優惠,統一按照基準利率執行。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》香港住宅,亞洲最貴

(中央社記者王曼娜香港31日電)英國皇家特許測量師學會今天公布的調查發現,香港住宅昂貴排名亞洲區第一,預料情況會持續20年,緊追香港之後,上海及首爾住宅難負擔情況排名亞洲第2及第3位。 

英國皇家特許測量師學會委託香港理工大學研究房地產市場發展,結果發現,香港中價住宅價格相等於家庭年收入中位數的22.72倍,嚴重超出可負擔水平,香港住宅難以負擔比率在亞洲區排第1位。

至於上海及首爾的住宅價格相等於家庭入息中位數的20.6及16.2倍,分別排名亞洲第2及第3位。

研究又顯示,香港有30%夾心階層家庭(買不起私人住宅,又不夠資格住公房),預料這趨勢會持續20年。

英國皇家特許測量師學會根據香港人口推算,未來5至10年,香港私人住宅市場平均每年需要新增2萬2000個住宅單位,但香港政府在施政報告中提出每年平均提供約1萬8500個住宅單位,難應付人口增長所需。

該學會又推算,香港約有35%家庭符合申請港府為中產階層提出的「置安心資助房屋計畫」(先租後買),但該計畫每年只提供1000個住宅單位,未能解決中產人士需要。

該學會認為,港府須考慮未來家庭增長對住宅數量及面積的需求,額外增加土地供應,才能滿足市場對住宅的需求。

香港理工大學建築及房地產學系首席研究員許智文指出,未來1至2年,香港住宅每年的落成量僅約1萬1000個單位,但在樓宇供應短缺、低息環境及熱錢流入情況下,預料今年香港樓價還要上漲10%。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》5都買屋需求,北市預算高台中坪數大

NewTalk 新頭殼
新頭殼newtalk 2011.01.31  高捷/綜合報導

由於景氣回暖,不少民眾有購屋計畫,但各縣市地區條件不同、需求也不同,以5都為例,台北市購屋預算最貴,約1041萬,其次是新北市776萬,而台中市要求的居住空間坪數最大,為38坪,其次是高雄是市37坪,台南市除購屋預算成長大,自備款比例也最高,約51.3%。

根據中信房屋市場研究中心表示,第4季調查結果有57.1%的受訪民眾在近期內有購屋計畫,平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬,總價預算較前期增加3.2%,自備款衰退1.94%。隨總價增自備款減的落差增大,自備款比例由第3季的47.26%降到第4季的44.9%,顯示貸款的需求增加。

而5都中購屋預算總價成長最多的是台南市的10.31%,其次為高雄市8.13%及新北市5.29%,台北市和台中市小漲,但低於全台平均3.2%的成長率。在自備款上,台中市漲幅最高(16.67%),其次是台北市(6.98%)、台南市(6.47%),新北市下滑9.44%,高雄市也下滑0.69%,全台平均自備款降約1.94%。

新北市第4季自備款跌近1成,約307萬,是5都中唯一自備款比例低於4成(39.5%);自備款比例最高的則是台南市的51.3%。而平均自備款總數最高的為台北市的460萬,最低的是台南市的296萬和台中市294萬。

台北市連續2季購屋預算總價都達1041萬元,最低的則是台南市578萬,將近是台北市的一半,但因自備款比例最高,是5都中借錢需求最低的。台中市方面,居住坪數期望值有38坪,是5都之冠,最低的則是台北市33坪。

在住宅條件需求上,中信房屋市場研究中心表示,5都民眾對坪數及生活消費商圈的要求最為關注,新北市和台北市則希望鄰近捷運、高鐵或車站等交通要件;台中市、台南市、高雄市則喜歡有停車位的透天厝,生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》去年Q3北市逾,8成買中古屋

(中央社記者林沂鋒台北31日電)太平洋房屋今天表示,根據營建署資料顯示,99年第3季購屋者有66.9%購買中古屋,其中以台北市購買中古屋達83.9%最高。

太平洋房屋表示,根據內政部營建署「台灣住宅需求動向季報」顯示,民國99年第3季的6大縣市房地產交易資料,各地區的自住型新購置住宅者購屋類型,都以中古屋需求為主。

其中有66.9%購屋者是買中古屋類型,其中以台北市購買中古屋家戶需求比例達83.9%為最高,台北市99年上半年自住購置中古屋類型平均是73.32%,98年下半年為61.43%。至於北市自住預售屋,購屋比例為6.5%。

新北市99年第3季購買自住預售屋的熱度雖略有回升(9.7%),但是自住購屋類型還是以中古屋1.6%為主。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,現階段在預售市場價格屢創區域新高下,首購自住族群傾向購買擁有地段佳、使用坪數適中及管理費合理等優勢的中古屋。另自從台北市府推出「老舊公寓更新專案」以來,打著都更題材的中古高齡公寓,頓時也成為房市當紅熱門物件之一。

李珠華表示,去年第3季北市新購置住宅者有45.6%是首購自住,統計99上半年,有60.2%為首購自住,創下93年房市復甦以來的新高紀錄。

她表示,99年第3季換屋自住比例29.9%,比99年上半年平均值的18.9%,增加11個百分點,顯示北市雖呈現高房價,但具購買能力、需求大坪數、高總價的換屋族,仍會根據個人需求尋找適當好宅換屋。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》地產美女:上報助事業

【江碩涵╱台北報導】兔年即將到來,地產美女向大家拜年!去年《蘋果》發掘出不少地產界美女,隨著房市熱絡,幾位美女事業發展也愈來愈好。俏皮美女張郁雯透露,登上「地產美女」專欄後,為自己工作加分不少;氣質美女詹乃翎認為去年裝修業景氣變好,民眾挑選裝潢能力更強,工作更有挑戰;最嫵媚的黃筠茜則從台中轉到竹北工作,業績轉紅。俏皮美女張郁雯前年畢業後,就到五十甲廣告擔任行政人員,目前進駐新北市三峽區「皇翔玉鼎」建案,由於年紀輕、個性大方,深受民眾和同事喜愛。她說,去年登上地產美女後,至少2組客戶說「曾在報上看過她。」從長髮變成短髮的張郁雯說,會繼續待在地產業,努力學習更多地產新知。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房子既然是凶宅,買賣就有瑕疵,買方有權退屋

〔記者項程鎮╱台北報導〕賣房子未告知是凶宅,最高法院判決賣方須吐還房價!台中朱姓男子花1600萬元購得台中市鬧區房子一棟,事後發現是凶宅,一狀告上法院,最高法院認為賣方不該隱瞞凶宅事實,判決朱可拿回房款。判決指出,位於台中市西區三民路一段的房子,82年間曾有人上吊自殺身亡,房子幾經轉手後,最後一任屋主劉換賓在98年4月間賣屋時,未告訴朱姓買方曾發生命案,直到承租的房客告知房子有問題,朱才發覺買到凶宅,遂要求退屋還錢。朱男表示,對方及仲介賣屋時,從未說明房子是凶宅,他得知實情後,趕緊要仲介和賣方聯絡,但賣方未積極處理;朱強調,當初簽買賣契約時,對方表示房子沒問題,但依最高法院判例,房子如發生「非自然身故」事件,屬房屋交易重大資訊,因此他有權解約。賣方劉換賓主張,房子發生命案時間超過15年,期間雙方都曾把房子出租,也沒發生什麼事,另外,對方也沒舉證說明房子發生靈異事件,就算房子曾有人自殺,但是否見諸媒體,並被一般人知悉,甚至有影響房價等結果,實在不無疑問。二審開庭時,合議庭曾傳黃姓房客等人出庭作證,房客表示租屋後一直不順,不但摔倒、生意也不理想,才想退租;合議庭贊成買方見解,認定房子既然是凶宅,買賣就有瑕疵,買方有權退屋。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》松山站前都更,價值逾百億

蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成,松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域,至少3組以上建商卡位插旗,總開發價值超過百億元。房仲業者分析,無都更價值老公寓每坪約40萬元,有都更價值的老公寓每坪超過60萬元,漲幅5成以上,若拆除重建每坪至少百萬元。
松山車站發展久,松山慈祐宮有250年以上歷史,是松山地區民眾信仰中心,附近約400坪土地所有權更掛在「天上聖母」名下。近來市場傳出新普建設與遠雄集團正整合該批神明土地,最值錢的是八德路、正對松山車站的2、3層樓老公寓店面。
神明土地值20億
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,當地土地價值每坪約500~600萬元,「光土地價值就約20億元,未來若開發為複合式商辦大樓和住宅,總開發價值約60億元。」新普建設則低調表示,該批土地仍在整合中,目前開發進度尚未明朗。該批土地原由杜姓天上聖母會持有,經多代傳承,土地管理人複雜。去年開始,地政單位實施地籍清理,台北市政府地政處地籍及測量科表示,雖土地所有權人為神明或祭祀公業,仍可按一般買賣方式處理。松山車站周圍除了天上聖母名下的土地外,還有2處也正被整合。和旺建設目前正整合位於八德路四段、松山國小後側老公寓。和旺建設資產開發部副總經理李紹林說,目前已得到6成都更同意書,也已劃定都更範圍,預計最快明年6月完成都更程序,將興建地上22樓的住宅,總銷金額上看45億元。
公寓1坪衝70萬
另外鄰近松山車站的虎林街16~22號日前法拍,建物位於國有地上,拍賣底價為20萬元,僅有無法居住的地上物,但卻吸引12人搶拍,最後以309萬元拍定,溢價率1445.04%。寬頻房訊業務部副總陳俊隆分析,得標人應是看好未來都更價值,即使無土地持分,因國有地也得配合劃定都更,甚至還有優先購買土地的權利。永慶房屋南京光復店店長曾盈潔說,松山車站附近無都更價值公寓每坪35~40萬元,10年內大樓每坪55~65萬元,有都更價值的老公寓每坪60~70萬元,價值比大樓還高。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》新北市100年房屋稅籍及使用情形開始清查

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示,為健全房屋稅籍,維護租稅公平,自2月中旬至11月30日止,該處將展開100年房屋稅稅籍及使用情形清查作業,查核重點為房屋使用情形、房屋評定現值、地段率、減免稅房屋、房屋適用稅率、不符營業減半課稅規定之工廠房屋、已有營業事實未按營業用稅率課徵之房屋,以及新建、增建、改建房屋之清查。該處表示,清查補稅之案件以民眾在自家房屋頂樓、一樓前後加蓋建物,或將原有陽台封閉以增加房屋的使用空間,卻未依規定向稅捐處申報居多,稅捐處提醒民眾,房屋如有新建、增建、改建、使用情形變更或減免稅原因消滅時,請於事實發生之日起30日內向稅捐處申報,以免漏稅而受罰。 稅捐處進一步表示,為了落實執行清查,該處業已運用電腦資料交查並配備航照圖等科技工具,指派人員實地查核房屋,為防止不肖人士假冒稅務人員名義詐騙需索,清查人員都會配戴職員識別證,請民眾配合協助辦理;如有造成民眾不便之處,敬請見諒。
如尚有疑問,歡迎向稅捐處服務電話89528242洽詢。撰 稿 人 :房屋稅科  黃逸芳 電話:8952-8241
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》100年度地價稅即日起全面展開清查作業

臺北縣政府稅捐稽徵處表示,為健全土地稅籍,提高課稅資料之正確性並遏阻逃漏,維護租稅公平,99年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已自1月起全面展開,將持續進行至8月31日止,針對特別稅率用地、減免稅地及田賦等土地進行查核作業。該處特別提醒納稅人,原按特別稅率、減免稅地課徵地價稅或課徵田賦者,若土地使用情形已變更,致原適用特別稅率、減免稅地或田賦之原因、事實消滅,應主動向土地所在(總)分處申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅,以免依土地稅法第54條追補應納稅額外,並處短匿稅額3倍之罰鍰。
民眾如仍有疑問,請就近向土地所在總(分)處查詢或撥該處服務電話89528605洽詢。撰稿人:土地稅科 曾懿婷 89528605

 
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》被繼承人死亡前二年內贈與配偶之財產免課徵贈與稅,仍應併入遺產總額申報

依遺產及贈與稅法第20條第1項6第款規定,配偶間相互贈與之財產,免徵贈與稅。且同法第15條規定,被繼承人死亡前2年內贈與其配偶或民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人或繼承人之配偶,應於被繼承人死亡時,視為被繼承人之遺產,併入其遺產總額,課徵遺產稅。故贈與人若於贈與事實發生後二年內過世,該贈與之財產仍應併入被繼承人遺產總額申報課稅。
,前述應併入遺產總額課徵遺產稅之財產,於被繼承人死亡前,若已向稽徵機關申請核發不計入贈與總額證明書者,屬已申報贈與稅案件,而繼承人漏未將該筆財產併入遺產總額申報,除補稅外免予處罰;惟該死亡前已贈與之財產如未向國稅局申報贈與稅,而繼承人又漏未將該贈與之財產併入遺產總額申報,即屬漏報,除補徵遺產稅外,另依同法第45條規定按所漏稅額處以二倍以下之罰鍰。
納稅義務人申報遺產稅時,應將被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產,據實申報,以免被補稅送罰。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》因交換土地或共有土地分割,無償取回土地之價值低於原持有土地之價值時,應課徵贈與稅

財政部臺灣省中區國稅局豐原分局表示,土地所有權人辦理土地交換或共有人辦理土地分割時,若各人取回的土地,按交換時或分割時公告現值計算之土地價值,與原持有的土地依相同公告現值計算之價值不同,且其差額部分無補償約定者,即屬以顯不相當代價讓與財產之情形,該差額應以贈與論課徵贈與稅,並以取得土地價值較交換或分割前為少的人為贈與人,依法申報繳納贈與稅。
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》個人以營利為目的從事房屋出租或銷售業務,應依法辦理營業登記並課徵營業稅

財政部臺灣省中區國稅局表示,景氣回春,房屋交易也隨之熱絡,民眾以房屋買賣為業賺取價差,或買進房屋先行出租,再伺機待價而沽的情形愈來愈普遍,這種以營利為目的從事房屋出租或銷售業務行為,必須依規定辦理營業登記並繳納營業稅。
該局指出,政府課稅的目的在於充裕國庫,以落實各項政策及建設,其規範自應符合公平正義原則。據此,財政部為維護租稅公平,乃明訂個人設置營業場所、牌號或僱用員工,從事房屋出租或購買房屋、標售法拍屋再予銷售,應辦理營業登記及課徵營業稅。
該局進一步說明,加值型及非加值型營業稅法第28條規定,營業人之總機構及其他固定營業場所,應於開始營業前,分別向主管稽徵機關申請營業登記。個人設置店面、辦公處所、招牌,或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租或銷售事宜,與一般以自有少數空置房屋出租收取租金收入,或出售非經常買進、賣出而持有各種房屋之情形並不相同;而與營利事業之營業行為無異,當依法辦理營業登記、課徵營業稅。
實務上常發現營業人藉由個人名義經營出租建物或出售房屋業務,以逃避課徵營業稅,造成課稅不公平。中區國稅局籲請從事出租建物或出售房屋業務之個人,應依規定向國稅局辦理營業登記並報繳營業稅,以免被查獲遭受處罰。
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(提供單位:審查四科高明裕,電話23051111轉7526)
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》免稅地、農業用地列查核對象

【記者吳雲英╱台北報導】台北市稅捐處自即日起至8月31日止,展開地價稅稅籍及使用情形清查作業,本次清查係以自用住宅用地、工業用地、停車場用地、加油站用地、公共設施保留地、非供公共通行道路使用的免稅土地及農業用地等為主要查核對象,並篩選面積大、變動性高者為清查重點範圍。
該處表示,自用住宅用地清查的重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍是否符合條件外,更運用台北市國稅局的租賃所得資料及領有本市各項租金補助資料查核出租情形;對於工業用地,則對工廠逐筆查核有無停工或歇業及有否被工業主管機關註銷工廠登記證且變更使用情形;至於停車場、加油站用地已變更使用或兼營汽車美容等情形,已不符合適用特別稅率用地規定,亦列為清查重點。減免稅地清查的重點是以非供公共通行道路使用的免稅土地、公共設施保留地及國有土地出租有收益為主。另課徵田賦之土地,則以農舍變更與農業經營無關使用者,為主要清查對象。
為了落實清查,該處與臺北市政府都市發展局、地政處、民政局、國稅局及國有財產局等策略聯盟,利用其電腦資料交查適用特別稅率土地、減免稅地及農業用地,審核其實際使用情形是否仍符合規定,並指派清查人員前往現場勘查。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》高市觀光飯店,住房率升房價跌

〔自由時報記者侯承旭╱高雄報導〕高雄市觀光飯店去年的平均住房率提升,但平均房價卻逆勢下跌,是三大都會區唯一房價下跌的都會。
交通部觀光局公布去年全國觀光飯店營運概況,去年全國的觀光飯店平均住宿率為六成七,平均房價為三○七八元,均比前年微幅成長。
高雄市共有九家觀光飯店,除了原有的漢來、華王、華園、國賓、金典、福華、寒軒國際、麗尊外,去年底還有福容加入營運。
去年高雄市觀光飯店平均住宿率為六成八,比前年的六成四上揚四%。不過,去年高市觀光飯店的平均房價為二二八○元,比前年逆勢下跌三十元。
去年房價最高的是福容飯店,平均達三○○○元,漢來以二九○○元居次。房價最低的華王平均房價不到一六○○元。
綜觀台灣三大都會區,台北市與台中市的觀光飯店平均房價都上揚,唯獨高雄市的觀光飯店房價下滑,顯示高雄市觀光飯店雖然整體住宿率上升,但房價仍維持低迷。
低價中國團影響,國際航線若增可改善
高高屏觀光聯盟召集人林富男表示,高市近來的商務客、散客、日本客減少,取而代之的是中國旅遊團,這些旅遊團以低價攬客,導致高雄市觀光飯店的平均房價下滑。
林富男說,各飯店業者已經取得共識,將以提升服務取代低價競爭,只要小港機場的國際航線增加,飯店房價可望觸底回升。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》限制出境期間逾5年者,國稅局即陳報財政部解除出境限制

財政部臺灣省南區國稅局表示,被限制出境民眾甲君詢問,因其經商需往返大陸與臺灣之間,如欲申請解除限制出境,應具備哪些要件?若不符合解除要件,應於何時再行申請?經該局查調電腦檔案資料後,查得甲君94年間曾因所經營之A公司欠繳稅款,而被陳報財政部函請內政部入出國及移民署限制出境,但已於99年因限制出境期間滿5年而解除。該局說明,稅捐稽徵法第24條第6項及第7項規定:「限制出境之期間,自內政部入出國及移民署限制出境之日起,不得逾5年。」「具有下列各款情形之一,財政部應函請內政部入出國及移民署解除其出境限制:一、限制出境已逾前項所定期間者。二、已繳清全部欠稅及罰鍰,或...提供欠稅及罰鍰之相當擔保者。」因A公司一直未繳清欠稅或提供相當擔保,所以甲君被限制出境,無法自由進出國門,直到限制出境期間屆滿5年,即由國稅局主動辦理解除限制出境。最後,國稅局呼籲欠稅人,為儘快解除出境限制,請繳清欠稅後,立即提供至金融機構繳納之證明,國稅局將以最速件辦理解除限制出境。
新聞稿聯絡人:徵收科邱科長06-2298062彙總編號:10001-1603
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》丁予嘉:投資房產 別感情用事

【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】
「做人要有感情,但投資房地產這種事,絕不能存有太多感情!」感情充沛、個性率真的國票證券董事長丁予嘉早年就是因「太過感情用事」,讓他錯失了賺取房地產增值先機。只因對中國存有一個「很LOW」的印象,讓他數次人到了現場、卻還是錯失低價進場投資中國房地產的機會,也讓他領悟出「投資,不能對標的物存有太多感情」。
2000年之前即進場投資大陸房地產的人,幾乎是隨便買什麼 、隨便都賺。不過,長年專研投資市場、眼光獨到的國票證券董事長丁予嘉卻有個「致命傷口」,讓他經歷深刻反省領悟後,才終於克服了「心裡障礙」,搭上中國房地產投資的順風車。

一個「偏見」,錯過3倍漲幅
丁予嘉回憶自己的大陸房地產投資,雖然看得早、但卻卡在自己的情感作祟,認為大陸生活環境「太LOW」,只因為這點情感因素,錯失多次投資獲利的大好機會,好在事後想通這個環節,再行追價買進,但對於房地產投資,他的最終領悟就是「投資,不是自己住,只要地點好,就不要對房子存有太多感情」。
感情充沛的丁予嘉說,1999年間,他和哥哥丁予安、丁予康三兄弟陪著媽媽一同到上海遊玩,期間三兄弟陪著媽媽在上海各地「順道」看看有無適合投資的房產,當時在上海金融特區的陸家嘴正在興建快完工的豪宅建案「仁恆濱江 」,樓高26層,採取複合式的設計,也就是樓中樓的豪宅設計,當時開價 一平方米 約6500元人民幣,換算成每坪約為台幣7.8萬元,和台北房價相比便宜一大截,但相較於鄰近房價,算是相當高檔的豪宅。
雖然是頂級豪宅,但丁予嘉只因無法接受大陸當時整體偏低的生活環境水平,情緒性地打消了買房計畫。2001年他與朋友出差再次來到上海,當時也看了豪宅個案的「世紀公園」,推出的房價 一平方米 已經漲到9000元人民幣,隨行的朋友們買了房、一眨眼就漲了二、三倍,但他還是因覺得大陸生活品質不夠高,再次放棄了第二次逢低購房的好機會。
改變想法,搭上順風車
丁予嘉表示,幾次好時機錯失後,讓他這個專業經理人一下子好像「遜掉了」,就連他做醫生的大哥都在2000年出手買了房子、漲了好幾倍,也讓丁予嘉終於「想通了」,重新做好心理建設「投資,就不要去想自己喜不喜歡」,只要眼光 準確,挑選有價值、會增值的房產,「投資不動產,買了就對了,不要再想和房子談感情」。
2007年丁予嘉終於在上海買了一個房子,但買價已經是一平方米4萬元人民幣的高價,加上人民幣近年升值的匯差,相當於每坪價格約台幣60萬元,與當年第一次看房時7、8萬元台幣的價格,差了八倍,「前後一個蹉跎、耽擱」,投資報酬已是相差數倍之遠,所幸上海房價一路狂飆,現在行情已經飆破每平方米5.5萬人民幣,和他的買子時的價又漲了一大段。
高手入市,月收租金300萬
不過,提到投資房地產,丁予嘉說他有個朋友,也是一位專業經理人,才是真的房地產投資專家。1998年那位朋友,一到上海竟一口氣在上海浦西區連買了五棟極具風格的稀有別墅,之後也在北京買了五、六棟帶有古意的老宅,但都是相當稀有獨棟房、最好的地點,如今,那位朋友不僅房產價值翻了好幾倍,重要的是,他每個月光是收房租,月收入即超過60萬元人民幣以上,約台幣300多萬元,光是收租金,就讓他不愁吃穿,比生個兒子防老還管用。
對於台灣目前的房產價格,高得離譜,就算是年薪百萬族可能也買不起現在的高房價,到底台灣房價是否有機會回跌?丁予嘉認為,只要地點好的房產,還是有上漲空間,惟漲幅空間有限,頂多在個位數。但房價也不可能崩跌,至少2012年總統大選前,他相信台灣的房地產價格還是漲多跌少的格局,因為台灣有錢人真的太多了,政府的藏富於民,讓房地產投資大戶買都買不完。
 
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內湖區新明國小用地將納入內湖區通盤檢討都市計畫案中依法令規定檢討辦理,絕無「市府搶地,要民眾割地30%當贖金」之情事

都市發展局表示,有關公共設施保留地如擬檢討變更為其他分區,需提供一定比例之可建築土地供公益使用,係依據「都市計畫法」第27條之1規定(略以):「辦理都市計畫變更時,主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地,可建築土地、樓地板面積或一定金額予當地直轄市政府。」。本市過去亦有多處公共設施用地檢討變更為其他可建築用地之案例(如:北投區機關用地、道路用地變更為住宅區),為促進變更後之土地合理利用,與開發成本內部化,經二級都市計畫委員會審議決議,由私地主捐地三成後調整其土地使用分區為可建築用地,其回饋內容與比例則納入都市計畫書載明並公告實施在案。非如報導所述,無法原依據,要民眾割地當贖金之情事。未來新明國小預定地將朝向其他可建築用地檢討時,亦將依相關法令規定及援例辦理。至其依法需提供公共設施之比例及方式,將視地區環境條件及實際需要檢討,並提經二級都市計畫委員會審議後確定。
發稿單位:台北市都市規劃科發稿日期: 民國100年1月27日星期四聯絡人:吳書萍聯絡電話:1999(外縣市27208889)轉8287

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》忙過年,大台北房價揚量縮

根據永慶房仲統計,台北市中古屋房價站穩每坪新台幣50萬元,新北市則直逼30萬元;雖然房價持續走揚,但成交量卻較去年12月減少7%左右。永慶房仲研展室協理黃增福表示,房價頻創新高,以台北市中古屋為例,1月份每坪成交價達50.6萬元,較去年12月成長0.6%;新北市為29.7萬元,漲3.5%。他指出,大台北地區農曆年前成交物件,主要以台北市市中心的中高總價換屋客及郊區、新北市置產客為主力,支撐價格往上走。不過,他認為,房價持續走揚,也拉長議價磋商時間,延緩了成交速度。他預估,過完年後,2月成交量有回補機會,價格仍看漲,大台北地區兔年房市走緩可能性不大。
中央社記者鄭崇生

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》開徵空地稅?桃縣:暫不考慮

財政部公告恢復課徵空地稅或照價收買,授權地方政府可以開徵空地稅,對於這項開徵,桃園縣財政局長歐美鐶表示,桃園縣府會審慎去評估,短時間不會去開徵空地稅。歐美鐶指出,開徵稅收,一定要有周全的考慮,配套措施也要仔細完成,一切都完善之後,才會去執行開徵的動作,目前桃園縣暫不考慮要去開徵空地稅。桃園縣土地及房價,跟台北巿和新北巿來比較,仍有一段的距離,也讓桃園縣政府對開徵空地稅,不敢貿然實施。部分建商認為桃園縣在今年房巿部分仍有上漲空間,房地產並不看淡。
中廣新聞 李明朝

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》購地未過戶前,轉售獲利應課徵其他所得

南區國稅局表示,日前發現某許姓納稅人於95年間向地主陳君購入土地乙筆,於簽約支付部分款項後,隨即轉售予林君,但許姓納稅人並未向地政單位辦理所有權登記,而直接由原地主將土地所有權變更登記為林君所有,許姓納稅人因此獲利2百餘萬元,經該局認屬許君其他所得,除補徵其綜合所得稅並處罰鍰。 該局指出,個人購入土地後,未辦理所有權過戶登記,隨即將該土地轉售第三人,並直接由原土地所有權人變更登記為第三人所有,因其出售的是土地移轉登記請求權,而非土地,故其所獲取之利益非屬出售土地之利得,尚無土地交易所得免納所得稅之適用,應以出售金額減除成本及必要費用後之餘額為其他所得,併入申報個人綜合所得稅。 該局呼籲有類此情形之投資者,應儘速主動向稽徵機關補報並補繳相關稅款,以免被查獲必需補稅又要受罰,納稅人不可不慎!

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》臺北市將透過增加公營住宅存量及提升現有出租國宅品質雙軌並進方式保障市民居住權益

台北市政府打造高品質公營住宅的執行計畫,除規劃興建優質公營住宅外,本府所管既有出租國宅社區之改善亦相當重要,故除持續致力於既有出租國宅管理與改善之執行工作,並依據須改善之執行重點具體擬出改善計畫,以展現市府提升既有出租住宅品質之決心。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》大台北房價續漲,中高有感復甦

信義房屋公布2010年第4 季信義房價指數,大台北兩都、高雄市均季增不少,綜觀全年,大台北地區房價「續漲」,台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」階段。信義房屋公布2010年第 4季的信義房價指數,台北市第 4季房價指數260.12,季增6.1%,新北市為201.63,同樣季增 5%,高雄市季增更達13.6%,幅度勝過大台北地區。綜觀2010年全年表現,北市、新北市、台中市與高雄市,都至少有8%以上的增幅,不僅大台北地區房價續漲,台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」的階段。信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出,美國實施量化寬鬆政策後,國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場,在資金行情帶動,加上低利率環境,政府下半年推出第2 次的青年安心成家方案,與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案,對於房地產市場發展也相當有利。政策帶動台北市第 4季房價指數再創新高,指數達260.12;除了穩定的自住買氣外,資金行情也帶動高端市場的買氣,標的以台北市中心精華區的物件為主。李健銘指出,台北市以外的地區以自住需求為大宗。以新北市為例,在年底前的購屋潮及台北市高房價的推動下,包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊區等持續有台北市的通勤族移入。觀察新北市的成交平均總價,多落在新台幣 800萬至850 萬元;新北市的房價指數也在2010年第 4季達到201.63,季增幅為 5%。他說,台中市與高雄市置產型的買盤比例相對大台北都會區更低,市場買氣與景氣狀況連動更密切,隨經濟緩步復甦,台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫,信義房價指數年度增幅也有 8%與14%。他分析,高雄市過去有餘屋疑慮,在建商緩增供給的共識下,近年新成屋的餘屋已有效去化,加上土地價格越來越高,在需求回溫、成本增加的趨勢下,當地住宅市場的確有回溫條件。
中央社記者韋樞

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》北市招商吸千億,信義A25搶開發

北市招商吸千億 信義A25搶開發信義計劃區兩指標開發案A25、世貿二館招商有譜!北市府財政局確定,基地面積近5500坪的A25案將打頭陣,農曆年將後公告招商,下半年還有世貿二館招商案,開發金額將超過千億元,另外還有士林官邸北側、小琉球市有地共4案。世貿二館案、A25案都位於信義計劃區,去年不僅引起國內業者興趣,北市府財政局多次出國對外招商,也吸引外國業者關注,北市財政局局長邱大展說,除了亞洲的日本、新加坡、韓國等地業者,甚至中東的不動產業公司,也已派員來台勘查基地。邱大展表示,A25案進度較快,世貿二館案則因部分基地遭勞保局、健保局查封,且開發模式須經北市議會審查,預計要等到4月11日議會討論過後,6~7月可望公告。小琉球盼建旅館今年北市府財政局公告招商的4大案中,有1案不在北市,反而遠在屏東縣琉球鄉。邱大展說,近期北市府清查土地,發現小琉球有逾7千坪土地,陸續整合中,預計今年第2~3季公開招商,將可建為觀光旅館,「若順利招標,未來小琉球將出現唯一合法旅館。」
蘋果日報 柯玥寧╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》大同:已揭露投資虧損,不影響99年財報

大同公司發表聲明,檢調搜索大同是要了解大同轉投資事業和「通達公司」的資金往來,大同的合併財務報表已經揭露相關損失,也在之前認列虧損,不會影響九十九年財報。(張雅惠報導)

大同公司減資三百二十一億多元,減資幅度達到百分之五十八,封關前,反映減資題材,股價連吞多根跌停,年後開盤也不妙,檢調上週搜索大同公司,了解大同公司以「尚志投資」的名義,轉投資「通達國際」,結果「通達國際」連年虧損,懷疑大同董事長林蔚山以轉投資和假交易的手法,涉嫌把個人債務轉嫁為「通達國際」的呆帳。

大同公司發表聲明,強調相關的資金往來,已經揭露在大同公司的合併財務報表,相關損失也在之前的年度認列,不致於對大同公司九十九年度的財報產生影響,目前大同和各轉投資事業的財務和營運一切正常。聲明並沒有提及林蔚山涉嫌違反証券交易法,涉嫌掏空大同資產,但護主心切,強調司法機關了解事實之後,必將還林蔚山等人清白。

檢調上週五約談林蔚山、以及他的太太─大同執行副總林郭文豔,其中,林蔚山經過長達十小時的偵訊之後,地檢署認為他涉有重嫌,上週六以兩千萬元重金交保,林郭文豔則被飭回。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》籌措財源,水利部:供水可BOT

旺報【記者陳秀蘭╱綜合報導】

針對中共中央《1號文件》提出廣泛吸收社會資金投入水利建設,大陸水利部長陳雷首度提出說明。他表示,城市供水等都有水電費收入,未來可以用市場機制,比如搞股份合作制、或者BOT等方式興建。

陳雷昨天出席新聞發布會,就中央《1號文件》內容,提出介紹。根據《1號文件》,大陸預計在未來10年內投入4兆元(人民幣,下同)。不過,對於如此龐大水利建設財源,大陸媒體則相當關切,特別是中央《1號文件》提到要廣泛吸收社會資金投入水利建設部分。

陳雷說,力爭今後10年全社會水利年平均投入比2010年高出1倍。因此,水利投融資體制改革是一件大事,關係到水利能否更好更快地發展。

他認為除了大幅度增加政府財政性資金投入、各級政府建立水利建設資金的投融資平台及通過一些貼息、扶持、補助措施,充分利用好市場機制,用好各種信貸資金外, 對一些城市供水、供電等有一定的水費、電費收入的專案,可以採用BOT或搞股份合作制方式興建。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》買農地贈與子女不一定免稅

財政部臺灣省南區國稅局表示,納稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。該局日前審查某甲贈與稅申報案時,某甲主張贈與「農地」予其子女並檢附農政單位所核發之農業用地作農業使用證明書,申請核發不計入贈與總額證明書,俾辦理產權移轉登記。經國稅局查明,系爭土地為某甲出資為子女所購置,雖系爭土地為農業用地,惟依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數」,其贈與標的為「農業用地」,即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時,始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。而父母向他人購買作農業使用之農業用地,直接登記在子女名下,則贈與標的為「資金」,係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產,其資金應課徵贈與稅。本件某甲雖取具相關農地之農業使用證明書,惟因其非土地所有權人將農地直接移轉贈與子女,其贈與之標的,為購買該筆農地之「資金」,並非該筆「農地」,與上揭法條之規定不符,案經核課贈與總額為47,678,500元,贈與淨額為45,478,500元,應納稅額為4,547,850元。國稅局提醒納稅義務人,如欲贈與農地予其子女,並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠,其應於購買農地時,將土地所有權登記於自己名下後,再以「農地」贈與之方式,移轉予其子女,即可享有免稅優惠,惟須受5年列管繼續作農業使用。新聞稿聯絡人:審查二科曾科長06-2223111-8037
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》地價稅「自用住宅用地」戶政事務所及網路均可申請

臺東縣稅務局表示,該局與戶政事務所為活化為民服務,提供簡單便利的節稅管道,在戶政事務所也可申請地價稅自用住宅用地。
當您到戶政機關辦理遷入之戶籍地,如符合自用住宅用地規定,只要填妥戶政事務所為您備妥之簡易申請書並檢附戶籍、房屋文件,即可完成自用住宅用地課徵地價稅申請手續。
另外納稅人如持有自然人憑證或經認證之專業代理人,在家亦可透過該局網站點選「地方稅網路申報入口」提出申請,不必浪費郵資或時間返往該局申請,並可於非上班時間為之,省時又方便。
資料來源:臺東縣稅務局
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》專家:缺法源 業界:稅收混亂

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸中央、地方政府都看好上海與重慶開徵房屋稅;但法界對此多採保留態度,業者也認為這將造成各地稅收的混亂。
大陸財政部聯合國家稅務總局與住房和城鄉建設部發表公告表示,個人住房徵收房產稅,有利於引導居民合理住房消費。
不過,SOHO董事長潘石屹則開砲認為,房產稅不宜在個別城市試點,可能會引發各城市盲目比高,容易造成各地稅收混亂,應要全國統一徵收。
潘石屹也質疑房產稅的公平性,他說,如果商品房要徵稅,「小產權房要徵嗎?違章建築怎麼辦?」由於大陸房屋產權非常複雜,如果只對交了土地出讓金的商品房徵稅並不公平。
身為律師的廣東省政協委員朱征夫表示,房產稅開徵缺乏法律依據,《立法法》規定,對非國有財產的徵收,只能制定法律,所以若要讓國民交錢,就要先在最高立法機構上獲得人民的同意。
朱征夫也說,房產價值分為土地與建物的價值,目前房價貴,是因為土地出讓金推高,但建物反會因為折舊而不斷貶值,加上城鎮土地使用稅已經繳納,房產稅就有重複徵稅之嫌。
上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡則認為,除了違反《立法法》外,合法的私有財產如果得不到保護,對房地產市場的繁榮和發展就是一句空話。如果政府能夠隨意的出台針對私人的稅收,還會有人願意再來購買房產嗎?
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》如何查詢房屋稅籍編號

不出門、不打電話、輕鬆查詢房屋稅籍編號
稅捐局為提升便民服務,已於該局網站提供房屋稅籍編號查詢功能,民眾只要進入該局網站 (網址:http://www.chutax.gov.tw),於網路櫃檯項下,點選線上查詢房屋稅籍編號,正確輸入房屋座落地址,即可不出門也不用打電話,以網路替代馬路,輕鬆查詢房屋稅籍編號,歡迎民眾多加利用。
資料來源:新竹縣政府稅捐稽徵局
 
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房產稅成效,陸專家看法分歧

(中央社記者邱國強上海28日電)中國國務院26日推出調控房價「新國八條」後,上海、重慶今天起即開徵房產稅;但大陸學者專家對房產稅實施後的成效看法不一,有人認為考慮周到,也有人認為對抑制房價效果有限。
「新國八條」規定買第2棟房屋的銀貸頭期款不得低於總價的60%,利率不得低於基準放款利率1.1倍;購屋後未滿5年就轉手,售屋所得將全數納入課稅基準。
昨晚,上海市、重慶市政府幾乎同時宣布今天開徵房產稅;上海的稅率為0.4%及0.6%,稅基是房屋實際成交價的70%,但全戶每人平均住房面積低於60平方公尺者不課徵;重慶則針對別墅及高檔住宅一律課徵,稅率為0.5%、1%及1.2%。
綜合大陸媒體報導,上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,各地房產稅都是與「新國八條」配合推出,其中上海市是試圖在房市面臨泡沫化下,平抑房價;上海財經大學教授印 (方方土)華則表示,上海市考慮較周到,對各種可能的情況有比較詳盡的安排。
但中國房產信息分析師薛建雄指出,若「新國八條」落實執行,每戶人家原則上只能擁有2棟住宅,上海市符合房產稅課徵範圍者將大幅減少;況且上海市設有每人平均住房總面積60平方公尺以下不課稅的規定,能被課稅者又少了許多。
薛建雄說,由此看來,大陸都市房價並不會因為房產稅開徵而受到明顯影響,即使能降價,空間也不會很大;因此,房產稅的象徵性意義大於實質意義,只是繼限購、限貸及調高營業稅、契稅等方式後,多出一種調控工具而已。
重慶地產商金科集團副總裁李戰洪則指出,重慶房市仍以中低價商品為主,開徵房產稅可算是預防炒作的「保健藥」,對重慶房市影響並不大。
中國財政部財政科學研究所所長賈康表示,上海、重慶的房產稅都屬暫行措施,外界先不必有過多苛求,未來仍可根據實際運作狀況進一步改進。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》稅單一經寄存送達,不論納稅人有無領取均生送達效力

稅單一經寄存送達,不論納稅人有無領取均生送達效力
桃園縣政府地方稅務局表示:行政程序法第74條規定,稅捐機關所發之各種文書或稅單,經向應受送達人之住居所、事務所或營業所送達不到時,得將稅捐文書、稅單寄存送達地之郵政機關,以為送達,且一經寄存送達不論納稅人有無領取郵件,都會發生送達效力;所以,稅務局籲請納稅人平時應留意郵件之招領通知,務必儘速向通知書上所載之寄存郵局領取稅單繳納,以免逾繳納期限遭加徵滯納金及移送行政執行處強制執行,徒增不必要之負擔。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》以神祇、未依法登記寺廟及宗教團體名義登記之土地申請更名登記受理期限

+e資訊平台-政府機關 》以神祇、未依法登記寺廟及宗教團體名義登記之土地申請更名登記受理期限

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=10444

以神祇、未依法登記寺廟及宗教團體名義登記之土地申請更名登記受理期限
有關依法登記之寺廟或宗教性質之法人使用之土地,係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記為所有權人者,依據「地籍清理實施計畫」規定,此類型土地受理申報期限到 民國100年6月30日 截止。
民政處指出,本縣依地籍清理條例規定辦理同一主體更名登記申報的計有草屯鎮紫微宮、登瀛書院,埔里鎮朝奉宮,魚池鄉慶隆宮及名間鄉福興宮等,目前除魚池鄉慶隆宮已依該條例規定辦理公告三個月外,其餘寺廟申請案件均在積極審核中。
民政處呼籲寺廟或宗教團體,如土地以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者,請把握時間提出申請,以確保權益。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

2011年1月30日 星期日

文化藝術事業得就其對外展覽、演出、拍賣等文化勞務或銷貨收入向主管機關申請減免營業稅。

(臺中訊)中區國稅局表示,近年來民眾對文化藝術活動之參與程度相當熱烈,坊間成立許多文化藝術團體,對外從事音樂、舞蹈、美術、戲劇等展演活動,因此產生文化藝術事業提供之文化勞務或銷售收入應否課徵營業稅之問題。
該局指出,依文化藝術事業減免營業稅及娛樂稅辦法第2條規定,經向目的事業主管機關立案或法院登記或依法完成營利事業登記之文化藝術事業,從事展覽、表演、映演、拍賣等文化藝術活動者,得向行政院文化建設委員會(以下簡稱文建會)就其文化勞務或銷售收入申請免徵營業稅。
該局進一步說明,非以營利為目的之事業、機關、團體、組織在中華民國境內有銷售貨物或勞務者,依加值型及非加值型營業稅法規定,應於開始營業前申請營業登記並課徵營業稅,惟文化藝術事業得就其提供之文化勞務或銷售收入向文建會申請認可免徵營業稅,準此,經目的事業主管機關立案或法院登記或依法完成營利事業登記之文化藝術事業提供之文化勞務,仍應辦理營業登記報繳營業稅,惟如經文建會認可免徵營業稅者,可於活動前檢附認可文書向所在地稽徵機關辦理減免稅登記,其從事表演文化藝術活動之收入得免徵營業稅。
該局呼籲,未經文建會認可之文化藝術事業對外辦理展演活動,其收取之銷售收入尚無免徵營業稅之適用,所以前開文化藝術事業於展演活動前,應先向文建會申請認可免徵營業稅並檢附認可文書向所在地稽徵機關辦理減免稅登記,以維自身權益。
如有任何疑問,可撥免費服務電話0800-000321,該局將竭誠為您服務。
(提供單位:審查四科孫鑑吾,聯絡電話:23051111轉7514)

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》營利事業購買土地之借款利息,應如何列報支出?

營利事(臺中訊)財政部臺灣省中區國稅局表示:營利事業購買土地之借款利息,其借款利息支出因土地的性質不同,於稅務處理上有所差異。依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定:購買土地之借款利息,應列為資本支出;經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息,可作費用列支。但非屬固定資產之土地,其借款利息應以遞延費用列帳,於土地出售時,再轉作其收入之減項。
該局最近查核甲公司97年度營利事業所得稅結算申報案時,發現該公司係兼營冷凍冷藏及營建業務,其購入非屬固定資產之土地借款利息,未依前揭規定轉列遞延費用,乃計算該部分土地應分攤之利息支出為2,289萬元,自利息費用中減除,轉列遞延費用,予以補稅。
國稅局提醒營利事業特別注意,購買土地之借款利息,應依上開規定辦理,以免發生錯誤而遭到補稅。如有任何疑問,請撥免費服務電話0800-000321或進入該局網頁撥打免費網路電話,該局將竭誠為您服務。
(提供單位:審查一科李元玲,電話:04-23051111轉7151)

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》中國面臨泡沫風險,通膨恐傷害經濟成長

新頭殼newtalk 2011.01.31 洪聖斐/編譯報導

中國經濟學家余永定在世界經濟論壇(World Economic Forum)年會演講時指出,中國房地產的價格已經有失控的危險,通膨則是最令人憂心的問題。

余永定是中國國家社會科學院世界經濟與政治研究所前所長、曾任中國央行貨幣委員會委員,現在是中國世界經濟學會會長。

英國的《電訊報》(The Telegraph)報導,余永定說目前中國央行和房地產開發商之間正展開一場拔河,央行一旦鬆手,房地產泡沫就會再度出現。

此際中國的市場出現許多警訊,令人關切中國快速的成長將難以持續。英國《週日電訊報》(The Sunday Telegraph ) 3週前曾經報導,許多對沖基金開始對中國採取短期策略。隔週,高盛證券提出警告,指中國經濟將會面臨一些短期的危機。上週,麥肯錫顧問公司(McKinsey)提出一份報告,指中國居高不下的房地產價格和商品價格對經濟發展構成威脅。

余永定則認為中國沒有短期風險,但想要阻止長期的問題,就必須從根本加以改善。余永定說他之所以有信心,是因為中國的財政狀況非常良好。中國的國債只佔GDP的20%,使得中國央行有很大的空間能夠運用擴張性財政政策來刺激經濟。

中國當局對通膨問題和房地產過熱也有所警覺。為了抑制房價,中國於上週實施新的稅制,在上海和重慶等地購買第2棟房舍的人,將被課以成交價格0.4%到1.2%不等的稅。

中國官員也擔心5年內該國的糧食供應會面臨重大的挑戰。中國農業部副部長陳曉華預期,中國在2011年到2015年間,糧食的需求量會增加4百億公斤。中國將會提供更多的農業補貼來增加糧食供應。

英國《電訊報》指出,中國糧食供應的任何問題,都會刺激通貨膨脹。去年中國的通貨膨脹率高達4.6%,在中國消費者物價指數的三分之一的糧食價格,去年也上漲了7.2%。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》益航、萬海、四維航 轉投資房市

工商時報【記者張佩芬╱台北報導】

船公司去年都有良好的獲利,紛紛在房地產上做出投資。

益航(2601)旗下的大洋百貨耗資3.5億人民幣,買下了武漢中山大洋百貨4.37萬平方公尺的樓地板面積。

萬海(2615)則是經董事會授權,今年將添購辦公室,四維航(5608)在長安東路、吉林路口與忠泰建設合建的大樓,公司保留1、2樓樓層,另12層都已售出,預計年底前完工,可為公司帶來上億獲利。

益航的大洋百貨在中國15家店,為減少資金積壓,百貨大樓多數採取租賃政策,原錦福周一店與二店是自購。

公司高階主管指出,這次出手買下武漢中山大洋百貨,主要是因為衡陽有725萬人口,不但消費市場成長動能高,房地產增值空間也很大。

這次買下的大樓,平均每坪售價僅約新台幣12萬元,未來不排除在合肥等房產增值潛力高的城市添購自有百貨大樓。

大洋百貨今年將會增開南京二店、石家庄、宜昌店,合肥店則預計今年年底,或是明年年初開張,今年年底總店數,將在18到19家之間,大洋百貨目前已經回台接受輔導,準備今年第四季在台灣做第一上市。

萬海目前在台北市松江路的國泰世華大樓總共擁有三層自有辦公室,由於公司持續開闢新航線,未來還會有14艘新造船,將陸續投入營運。

董事會授權經營團隊可添購新的辦公室,以因應實際需要。

四維航新蓋的大樓原本規劃做為公司營運總部,與忠泰建設合作興建地上14層地下4層建築,四維航擁有61%樓層,土地有390.5坪,建坪1258坪,後因碰上金融風暴,公司為謹慎起見,在現有辦公室使用情況理想情況下,最後決定僅保留1、2樓樓層,其餘售出。

現有辦公室一層是自有,另一層是租用,公司持續向房東爭取購置的機會,至於是否另外再覓新的總部房產,公司高階表示也不排除。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》守護東台灣,建國百年阿美族要討回土地

本報2011年1月31日台北訊,特約記者廖靜蕙報導

原住民族長久以來因政府未積極作為,徒有《原住民族基本法》卻未完成相關的子法,使得原住民自治淪為空談;另一方面,卻又積極修訂諸如《東部發展條例》、《原住民族地區建設條例》,讓原住民土地成為政客財團魚肉。其中尤以阿美族首當其衝,建國百年卻是原住民族的土地百年流亡史。

28日來自花東8個部落的阿美族人,聚集凱道,控訴百年來台灣執政者對阿美族土地的蹂躪,並夜宿凱道抗議政府無理侵占,要求政府道歉、還阿美族傳統領域以及簽訂阿美族自治條例。

Pangcah(邦查)是阿美族人的自稱,Pangcah阿美族守護聯盟是由三鶯、崁津、溪洲、光復噶馹佤、港口、都蘭、刺桐、塔古漠世耕地自救會等8個部落所組成。

原住民族保留地的劃編申請,將在2011年底截止,但族人申請保留地卻困難重重。守護聯盟表示,中華民國政府接收台灣後,在不完整的地籍資料下將阿美族人遭日本殖民政府徵用的傳統領域納為國有財產,更在一次次的行政疏失下,使各部落族人欲申請保留地無門。

更荒謬的是,原住民住在自己的土地上,卻須繳地租,甚至遭到拆遷的暴力驅趕。來自花蓮縣光復鄉的Anaw,即控訴噶馹佤部落傳統領域遭國民政府編為國有地設立糖廠而消失,族人流離失所;但現在糖廠已經不生產了,卻不願意歸還部落,欲成為遊樂區。

類似的案例不勝枚舉,守護聯盟即整理了:美麗灣渡假飯店BOT案佔用刺桐部落世代捕魚維生的海灣;港口部落石梯坪世耕土地,因鄉公所一句「文件遺失」,而將土地從族人手中轉到國有財產局;近來更打算拆毀港口部落族人自營的文化據點項鍊工作室,闢建月洞風景區停車場。Towapon部落(華東部落)原為花蓮市最完整的部落,但隨著政府人員順筆一揮,整個部落瞬間成了公共設施的用地,瀕臨消失。

而《東部發展條例》以及《原住民族地區建設條例》中多項爭議條文若通過,勢將門戶大開讓財團得以BOT模式開發國有地、原住民地區,守護聯盟憂心類似美麗灣飯店的案例將源源不絕,原住民族將持續在自己土地流亡的命運。

沿著東部海岸線,有近20個BOT案正在推動,包括七星潭、磯碕、靜浦(還有機場規劃)的觀光旅館、石梯遊憩港、台東-棕梠海濱、三仙台、八仙洞、小野柳、都蘭灣、杉原海岸的度假村或國際旅館、以及杉原遊艇港,外加綠島朝日溫泉BOT、帆船鼻國際旅館等,密度之高,還有縱谷線大大小小的溫泉區BOT以及林務局的遊樂區BOT等。

小米穗原住民文化基金會執行長黃智慧表示,中華民國在慶祝百年的同時,應該思考與原住民各部族之關係,而政府對於原住民的認識太粗淺,無論是原住民的生活方式或土地;他說,日本和原住民是一個部落一個部落的打下來,透過戰後和解,簽訂協約而形成的關係,日本人甚至為了瞭解原住民族,從1900年開始進行「舊慣調查」,並於1910年出了24本書。

黃智慧說,二戰後,國民政府不費一兵一卒之力,就承襲了原住民族統治權,這非正當程序。

在對原住民生活方式、歷史不認識的情況下,以各種法令來限制原住民的生活方式,例如《槍砲彈藥刀械管制條例》就限制了原住民打獵,但打獵是原住民重要的文化傳統。黃智慧表示,原住民自治法是當前最急迫要制定的法令,他認為政府只須定出綱領,至於細則應讓各部族透過「民族議會」的方式討論,制訂各民族的施行細則。

至今,原民法所揭示的民族議會,只空有形式,因子法未制定,而動彈不得。

來自台東卑南族的高明智也說,整個社會對原住民族的了解非常薄弱,將原住民視為開發的障礙,因此欲除之而後快。高明智也說,政府變賣國土絕非原住民議題,而是全民都該關心監督的議題。「漢人來台灣幾百年時間,搞得動物也沒了,原住民在這個島上打了上千年的獵,動物也沒有不見呀!」高明智說,原住民和土地、環境之間是沒問題的,政府應該尊重原住民文化,也應還給原住民自治權。

28日晚會,阿美族各部落以慷慨的言詞訴說百年來所遭遇的痛苦,夾著柔和的歌聲,展現阿美族感性多元的文化;當天稍晚,十幾位勇士表演阿美族傳統勇士舞,並欲一路到總統府陳情,此時卻遭大批警力阻擋,造成現場衝撞,場面一度緊繃;隔天清早,11位守護聯盟代表再度前往總統府陳情,卻見警察將帶他們帶往側門,代表堅持走正門,為此與警察衝突,並被盾牌團團圍住淋雨。最後頭目妥協接受走側門,代表們因覺到屈辱而落淚。守護聯盟誓言要討回傳統領域,未來「還會再回凱道」!

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》新北市20處都市計畫土地使用分區管制要點

【新北市訊】為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區改建、落實節能減碳及降低都市熱島效應等目標,新北市三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、臺北港、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)及樹林(山佳地區)等20處都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第2階段)案,定於100年1月17日起生效實施。原20處土地使用分區管制要點專案通盤檢討第1階段已於98年12月25日發布實施,第2階段條文針對「老舊建物重建」、「建築物設置綠能設施或設備」、「停車空間設置標準」及「山坡地建築可有條件適度放寬高度議題」4大議題進行檢討修正。其中,為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區的改建,對於非屬應實施更新地區其建築計畫送經都市設計審查委員會審查通過者,得酌予增加樓地板面積,最高可達到15%。其次,為了抑制氣候暖化現場,新北市將「綠能」設計或設施放入都市設計審議重點,以落實節能減碳、降低都市熱島效應的發展目標,建案只要符合「基地超過6千平方公尺且總樓地板面積大於3萬平方公尺」等8類需送「新北市都市設計審議委員會」審議的建案或建築空間,申請建造執照者須配合設置屋頂綠能設施或設備,為達示範效果,未來公共或公有建築物均應設置相關設施。再則,依目前建築技術規則相關規定,並無機車停車空間留設標準,為解決新北市境內機車停車問題,本次新增設置機車停車空間規定,原則上,以一戶一停車位為原則。另考量交通為主導的都市發展概念(TOD)及推展綠色運輸理念,訂定捷運車站、火車站周邊300公尺範圍內,還應提供自行車停車空間,以滿足日漸增加的單車族的需求。最後針對淡水河兩側的淡水、竹圍地區及八里龍形地區,考量坡地分布狀況、當地景觀條件及建築發展特性,在安全無虞的情況下,放寬建築高度,並規定鄰棟間距、建物座向、建築量體等,需經都市設計審議委員會審議,以維護視覺通透性及維持天際線之合諧性。土地使用分區管制要點目的在促進都市土地作有秩序發展,此次修訂將使土地使用分區管制要點更完備,並讓都市環境更人性化、景觀更美麗,也讓剛升格的新北市都市土地充滿新氣象,相關計畫內容可至各區公所或城鄉發展局查閱,或至新北市都市計畫書圖查詢系統(網址:http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw)下載參考。
撰稿人:城鄉局審議科承辦人 李擇仁 電話:29603456轉7133

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》清理圖簿不符有階段,釐正地籍不怠慢

【新北市訊】本市幅員遼闊,已登記土地面積約為20萬公頃,筆數約有107萬筆,自65年辦理地籍圖重測至今已辦竣板橋區、土城區、中和區、永和區、蘆洲區等地地籍整理共計約6萬公頃,筆數近54萬筆,尚有近半者屬於圖解未重測區,而未重測區之地籍圖,係沿用日治時期依據地籍原圖經由人工描繪而成的摺疊式裱褙圖,由於該圖為地政事務所受理土地複丈之作業依據,歷經8、90年之描繪以及歷年來分割、複丈一再異動頻繁使用,且囿於當時測量技術、面積計算方式以及人為訂正圖籍時之誤差等因素,造成土地登記面積與地籍圖上面積多有不符情事。新北市政府地政局有鑒於前述圖籍問題,自86年即積極展辦地籍圖數化工作,至91年全市地籍圖均已辦竣,目的除了以數值化成果保持圖解地籍圖現況,避免圖紙繼續破損,影響民眾權益,並擴大地籍測量成果加值應用的服務領域。早期於圖解地籍圖數化前為取得圖上宗地面積,需由人工以圖上量距或電子求積儀方式測得圖上面積,不但耗時且容易因地籍圖比例尺過小及人工作業易產生判讀誤差,故本府自完成全市圖解地籍圖數化工作後,即責請各地政事務所利用「圖解數化成果管理系統」之圖簿校對程式,就全市土地面積圖、簿不符且超過法定公差者全面辦理清查,因清查後土地面積圖、簿不符且超過法定公差者筆數甚多,經衡量目前各地政事務所人力,故擬定階段性清理計畫,將土地面積圖、簿不符超過公差逾10倍者,先行逐案分析原因,並擬訂清理計畫及期程,俾利確實控管清理進度,早日釐正地籍資料。新北市政府地政局表示,依土地法等相關規定係先有測量成果始據以辦理登記,故依法測算所得之面積,與原登記面積或有增減情形,仍應尊重實際測算之結果,目前登記機關辦理圖、簿不符清理造成土地登記面積增減,並無地價找補機制。截至99年底止本市僅剩5百餘筆土地面積圖、簿不符超過公差逾10倍尚待清理,辦竣後即進一步清理其餘土地面積圖、簿不符超過公差者。另一方面,各地政事務所受理民眾申請土地複丈時,倘發現有土地面積圖、簿不符超過公差者,即依地籍測量實施規則等相關規定辦理更正事宜,以維護民眾產權。除此之外,本府優先就本市都會密集繁榮區,除以現有人力每年辦理1萬筆土地地籍圖重測外,已爭取內政部國土測繪中心每年辦理2,500筆以及委託測繪業辦理1萬筆,共計每年以22,500筆進度加速辦理本市土地地籍圖重測,確實釐正地籍,杜絕經界糾紛,有效提昇地籍管理品質。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》辦理扣免繳及股利資料網路申報,簡易認證方式嘛ㄟ通

(臺中訊)財政部臺灣省中區國稅局表示:99年度各類所得扣免繳及股利資料網路申報的身分認證方式,除可使用經濟部憑證管理中心核發之工商憑證IC卡外,也可採向財政部電子申報繳稅服務網站申請取得簡易認證方式之密碼辦理。
該局表示,網路申報簡易認證方式的密碼全年均可申請,申報單位可自行至財政部電子申報繳稅服務網站(網址http://tax.nat.gov.tw ),點選網頁左方之「密碼申請」項目,並於「密碼申請」網頁中輸入公司行號╱機關團體統一編號及負責人身分證統一編號,即可申請網路報稅密碼以進行網路申報。申報單位如發現帳號已被申請使用,可再輸入「稅籍編號」,經比對正確後即可線上重新申請。申報單位若尚有任何疑問,可撥該局免費電話0800-000321,或上該局網站http://www.ntact.gov.tw,點選網頁電話洽詢,該局將竭誠為您服務。
(提供單位:資訊科翁緯宏,電話:04-23051111轉5208)。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》文化藝術事業得就其對外展覽、演出、拍賣等文化勞務或銷貨收入向主管機關申請減免營業稅。

(臺中訊)中區國稅局表示,近年來民眾對文化藝術活動之參與程度相當熱烈,坊間成立許多文化藝術團體,對外從事音樂、舞蹈、美術、戲劇等展演活動,因此產生文化藝術事業提供之文化勞務或銷售收入應否課徵營業稅之問題。
該局指出,依文化藝術事業減免營業稅及娛樂稅辦法第2條規定,經向目的事業主管機關立案或法院登記或依法完成營利事業登記之文化藝術事業,從事展覽、表演、映演、拍賣等文化藝術活動者,得向行政院文化建設委員會(以下簡稱文建會)就其文化勞務或銷售收入申請免徵營業稅。
該局進一步說明,非以營利為目的之事業、機關、團體、組織在中華民國境內有銷售貨物或勞務者,依加值型及非加值型營業稅法規定,應於開始營業前申請營業登記並課徵營業稅,惟文化藝術事業得就其提供之文化勞務或銷售收入向文建會申請認可免徵營業稅,準此,經目的事業主管機關立案或法院登記或依法完成營利事業登記之文化藝術事業提供之文化勞務,仍應辦理營業登記報繳營業稅,惟如經文建會認可免徵營業稅者,可於活動前檢附認可文書向所在地稽徵機關辦理減免稅登記,其從事表演文化藝術活動之收入得免徵營業稅。
該局呼籲,未經文建會認可之文化藝術事業對外辦理展演活動,其收取之銷售收入尚無免徵營業稅之適用,所以前開文化藝術事業於展演活動前,應先向文建會申請認可免徵營業稅並檢附認可文書向所在地稽徵機關辦理減免稅登記,以維自身權益。
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》松山站前都更,價值逾百億,捷運共構宅加持,老公寓漲

松山站前都更 價值逾百億 捷運及車站共構宅加持「老公寓漲逾5成」 2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成,松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域,至少3組以上建商卡位插旗。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》國泰建設:中南部房價未來應更好不會再壞

根據國泰建設調查,去年第四季台北市、新北市的新推個案價格持續上揚,至於中南部地區價量呈現相對平穩。因此,國泰建設認為,在五都升格因素影響下,過去五年漲幅沒有北部多的中南部地區,未來房價只會更好、不會更壞,尤其是中南部的都會精華區,房價也更有發展潛力。(陳鳳如報導)

國泰建設日前公布去年第四季房價指數,其中台北市新推個案可能成交價續創新高,比前一季上升百分之三,新北市的新推個案也比前一季上漲百分之八。雖然有學者認為,從2008年金融海嘯到現在,房市已經走了一年半的多頭,但從過去房市景氣循環來看,房市到今年年底在技術面上可能就會面臨瓶頸。不過,國泰建設發言人陳仁澤認為,目前就供需結構看來,價格支撐力道仍在,北部新推個案也呈現價漲量增,另外,就中南部而言,因為五都升格因素,中南部都會精華區未來將更有發展潛力。「尤其像最近五年來講,新北市、北市漲了六、七成,相對於台中台南高雄頂多漲一兩成,所以我們看中南部市場應該是說,只會更好不會再壞」

陳仁澤認為,雖然今年年底將有立委選舉、明年又遇上總統大選,但如果純粹只是選舉因素,對房市影響應該有限。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》年節防宵小,治安風水師把關

(中央社記者黃旭昇基隆市30日電)春節期間許多民眾舉家出遊,讓宵小有機可趁。新北市警局與各分局推出治安風水師服務,提前協助民眾檢測居家安全,提供專業建議,讓市民可以平安過好年。

警局「治安風水師」是仿效民間替人看風水的大師,但不靠羅盤指針看風水,只針對治安把關,透過住宅防竊檢測的便民服務,讓年節假期能平安如意。

員警將仔細檢測市民住宅內門、窗、鎖、照明設備與其他出入口、防火巷及電子防盜設備,並提出綜合建議,作為防竊參考。

受過專業訓練的治安風水師,鑑識過各種竊案的現場,熟知歹徒習慣侵入民宅的路徑、手法。新北市瑞芳區林小姐在治安風水師檢測後,將空心柱鐵窗,換成實心方柱,大大減低被竊風險。

治安風水師林驛丞表示,許多民眾門閂暴露在外,歹徒只要以簡單工具就可輕易卸下整扇門,鐵門形同虛設。另外,依竊案現場勘查,失竊率最高的門鎖依序分別為喇叭鎖、輔助鎖、普通分離式多段鎖,這些門鎖防盜功能差,容易被破壞開啟,成為竊賊鎖定目標。

警方表示,陽台遮陽棚也是歹徒最佳攀爬的墊腳棚,常有民眾將鑰匙藏在屋外鞋櫃,歹徒不費吹灰之力就可拿到。尤其防火巷隱密,屋旁可供攀爬的廣告招牌或房屋鷹架多,這類型住宅易成行竊對象。

春節期間全家出國,或外出旅遊,容易遭竊賊覬覦。除治安風水師外,警方也呼籲市民互相聯繫照應;當全家不在時,除了可申請警方代巡邏外,守望相助還是最重要。

瑞芳警分局表示,新北市民可主動向警方申請免費住宅安全檢測,只要以電話向警分局偵查隊登記預約即可。檢測的員警會身穿刑警背心,並出示服務證,同時會讓民眾一份「防竊安全諮詢同意書」。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》胡仲英:物價是很大挑戰,政府已密切注意

經建會副主委胡仲英表示,國內物價是今年政府面臨的很大挑戰之一,他說,雖然整體來說,全球物價並沒有漲太多,但少數農工原料在國際資金炒作、加上天候異常因素影響下,漲幅明顯,政府已經密切注意。(陳鳳如報導)

台經院預估,今年全年的消費者物價成長率(CPI)為百分之二點四七,由於通常CPI在百分之三以上就是通膨,台經院預估的CPI數字讓今年國內的物價,有些令人擔心。經建會副主委胡仲英表示,物價的確是政府面臨到很大的挑戰,也必須非常注意。胡仲英說,全球物價整體來說並沒有太大的漲幅,但少數的農工原料漲幅明顯,尤其是新興國家的物價漲幅更大,例如中國大陸和印度。

胡仲英分析,已開發國家長期寬鬆的貨幣政策,造成非常多的貨幣或熱錢在全世界流竄,炒作原物料等商品,加上天候異常、造成黃豆小麥玉米收成不好,但新興國家成長快速,對食物需求很高等原因,都讓國際投機性的炒作方興未艾,他說,以前只有歐美資金炒作,但現在大陸的資金也加入,因此無論是農糧價格、黃金、銅或油價,都頗令人擔心。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》春節使用ATM,注意五大事項

(中央社記者高照芬台北30日電)今年農曆春節假期長達6天,財經公司提醒民眾在連續假期前先領妥現金、避開使用自動櫃員機(ATM)的尖峰時段,並了解ATM提款及轉帳的金額限制,提前作好年關前的資金調度。

財金公司指出,春節使用ATM,宜注意五大事項;首先是避開ATM的使用尖峰時間。

財金公司表示,依據歷年春節期間ATM交易統計顯示,春節假期前兩日、除夕及年初一的11時至14時、17時至19時是ATM使用最為忙錄的時刻,建議民眾避開尖峰時刻,避免排隊耗費時間。

其次,民眾宜了解ATM提款及轉帳金額的限制。財金公司說,春節期間大部分銀行每日累計提款限額約為新台幣10萬元、每日累計非約定帳戶限額為3萬元。

換句話說,以今年春節6天假期計算,民眾在春節假期共可提領現金60萬元、轉帳金額可達18萬元。民眾宜留意往來銀行對於ATM每日提領及轉帳限額是否合併計算,及早為年節資金調度作準備。

另外,保留交易明細單。財金公司表示,春節期間民眾使用ATM,倘若發生扣款未吐鈔等異常現象,請保留「交易明細單」,並依ATM上所張貼的緊急聯絡電話向銀行洽詢;若無法獲得協助,可撥打財金公司服務專線 (02)2630-1222。

再者,善用ATM緊急聯絡電話。財金公司提醒民眾,過年期間,銀行多數不營業,民眾如果發現ATM暫停服務或使用各項服務發生異常,可根據ATM上張貼的緊急連絡電話,向裝設ATM的金融機構洽詢。

最後,慎防ATM詐騙。財金公司說,近來ATM詐騙手法不斷更新,提醒民眾不要依照他人指示,持金融卡操作ATM,遇有特殊緊急狀況,先向「165」警政署反詐騙諮詢專線洽詢,以防範歹徒詐騙,保障財產安全。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》保護農地資源,營建署:部分收回中央審議

摘錄自2011年1月30日工商時報台北報導營建署29日表示,為保護農地資源,未來各縣市土地開發案如涵概1公頃以上特定農業區、海岸地區,或者由地方政府主導逾10公頃的土地開發案,審議的權力將收回中央,由內政部區域計畫委員會通盤考量進行審議,這項新制度將於近期實施。
營建署初步規劃,未來有兩類開發案要收回中央的區域計畫委員會審議,第一、申請開發案如包括含有面積1公頃以上或佔申請總面積50%以上的海岸地區、嚴重地層下陷地區、重要水庫集水區或特定農業區者;第二、申請開發者為地方政府,且申請開發面積逾10公頃者。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》符合社會住宅內涵,名稱可更動

內政部營建署長葉世文表示,未來地方政府取得中央政府提供土地後,設計符合廣義社會住宅內涵,名稱不一定是「社會住宅」,也可能是「公有出租住宅」、「青年住宅」等名稱。
由於興建社會住宅常引起附近居民抗議,葉世文指出,台北市已與當地住民溝通,居民有很多意見,市政府也答應請市民朋友放心,繼續溝通,直到居民沒有疑慮再動工。
葉世文表示,市府會請國際知名團隊設計興建,使品質比周遭環境住宅的標準高,「高品質住宅取得市民朋友信任」;新北市也積極聯繫,將組專案處理,並在最短期間內與當地居民溝通。
葉世文指出,社會住宅的一大原則,即未來地方政府取得中央政府提供土地後,跟隨每塊基地特性不同,設計合乎廣義社會住宅比例,第一是「混居」和「只租不售」。
他進一步指出,未來地方政府配合每塊基地特性,可能會用「公有出租住宅」、「青年住宅」、「公營出租住宅」等各式各樣名稱,內涵合乎住宅法裡的社會住宅廣義定義即可,並未要求地方政府一定要用「社會住宅」名稱。
內政部去年宣布第1批社會住宅選址地點,這5處地點分別是台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地。
中央社記者林惠君台北

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》新北市都市更新3步驟-洗臉、化妝、整容

新北市都市更新3步驟-洗臉、化妝、整容 
新北市政府與中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會共同舉辦,以「2011臺灣永續發展政策-新北市都市再生政策落實現況」為議題的研討座談會,深入討論近來最熱門「都市再生」議題,期望透過都市更新、都市再發展方式改善都市景觀生活品質與整合地區問題,並且延續擴及都市再生,奠定都市永續的理念。中華民國不動產協進會黃南淵理事長表示:國家卓越建設獎系列活動2011年辦理6場座談會,非常受到地方與中央政府的重視,以產官學互動對話的機制做深入探討,以發展與重生達成都市再生的目標,不僅僅是環境、產業及周邊環境的改善,更是要提昇生活的品質、社會大眾的工作機會,以及城市的競爭力。
新北市政府副市長許志堅說,臺北縣升格至新北市,實際管轄未有改變,改變的是大家對新北市的期盼增加了,格局也是有很大的改變,過去臺北縣的地方自治顯得不夠完整,有29個鄉鎮,代表都市是民選的,經費與資源的支配是非常狹隘的,升格成為新北市後,整體的規劃與再生,可在一定的經費下,進行調整。早期臺北縣既有的環境不如人意,這才是必須要努力的空間,新北市政府首長2010年12月25號上任後,27號就成立都市更新處,足以顯示朱立倫市長與市府團隊對新北市都市更新的重視。
新北政府城鄉發展局主任秘書黃秀源表示,新北市有46個都市計畫區,必須要有系統的整合,就各區域空間的統合,各個都市計畫空間,散落空間要如何填補起來,舉例:中和與土城之間,有一條農業地帶也叫做綠帶,這對都市區域來說,帶來的就是違建及違規使用,未來也是會做很多的改變。過去我們也做了很多改變,非都市土地像是五股垃圾山,把它規劃成五股新市鎮,還有新莊副都心,臺北大學的開發,把整個都市區域做一個改觀。
新北市政府施政要有步驟,第一步驟-洗臉:都市環境初步整理。第二步驟-化妝:市容的美化,清理公有土地,綠美化,像是板橋福州的親民公園,對於都市更新的領域,幾個重要示範地點,在亮點地區進行老屋拉皮的工作。第三步驟-整容:除了新的整體開發區,特別對舊市區都市更新領域重建改造的工作,以民辦為主,公辦為輔,對於民辦的部份強調效率與品質(審議快速化╱評鑑標準化),行政程序上盡量以最快速度協助業者,完成相關程序。都更案件每週約20件,我們積極推動全民都更,如何普及都市更新的觀念,輔導需要辦理都更的民眾,未來會更積極來辦理;再來公有土地需要由政府引導及示範,像是舊臺北宿舍,調整基礎計畫從重整至重建拉皮等開發,期盼未來4年有更具體的成果。
MyGoNews 林承志/台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》新北市「都市再生VS城市治理」的衝突

新北市「都市再生VS城市治理」的衝突
新北市市政府對未來城市發展採取加速都市更新時程,促進地方都市再生的策略。中華民國建築經營協會理事長劉明滄表示:「新北市不只要談都市再生,更要談城市治理。」
新北市是個大山大水的城市,除了要有全市性的整體治理開發計畫外,更要有兼具城鄉特色的策略。政策可從基本的空間治理為基礎,到城鄉開發策略的擬定實踐,都市再生策略的落實,到低碳、移居、宜商城市的建立。
此外,在加強都市更新與都市再生的政策宣導方面,必須教育民眾,更新不是只有重建,應鼓勵與引導的是人、土地、歷史空間的改善,而都市再生不只有建蔽率,更是人文、建築、環境的提升。
都市再生策略要架構在活力城市的4個基本元素下:第1是創意,一個城市的發展必須要有地標性建築,提升建築創意、國際曝光度,以及競爭力;第2是產業,支持產業發展讓產業有活力及競爭力,吸引產業設廠及國際投資;第3是人文,歷史、古蹟之保存,學術的推廣;第4是環境,面對地球暖化,城市再生政策要落實節能減碳,適居的原則下執行。
政府也應主動積極調查極需要被改善的地區,必須主動劃定更新地區,給予特別獎勵,引導民間投入開發。城市景觀部份,則需積極改善城市景觀改善的問題:鐵窗、招牌、違建,部分都市景觀成效不彰的地方,可依統整性來改善。
至於,在弱勢族群的考量,要如何妥善運用都市更新基金的補助,改建期中繼住宅安置之考量,落實人性化更新策略。其他面相還包括,都市單元劃定及協調鄰地原則明確化、劃訂單元、事概及事計報核,處理原則明確化、對於協議合建案,若不影響相關權益人之變更,建議勿須在取得同意書,予以簡化等。
社團法人新北市都市更新學會理事長蔡仁捷則強調,提到三環三線的規劃及發展,現況尚未核定的區域有1)第一線:民生汐止線,2)第二線:新店安坑線,3)第三線:淡水輕軌線(可行性已核定),應加速相關作業。
MyGoNews 林承志/台北報導

+e資訊平台-房屋買賣 》趁年假練功,地產書《100年大泡沫》夯

趁年假練功,地產書《100年大泡沫》夯
民眾關心房市後勢,教買法拍屋的書籍也受歡迎
【蔡佩蓉╱台北報導】房價居高不下,近來不少新書主題為購屋理財,據博客來網路書城統計,相關地產書籍中,《民國100年大泡沫:財富即將重分配,央行沒告訴你的真相》最暢銷,也高居商業暢銷書排行榜第7名,其次則是房市「空軍總司令」政大地政系老師張金鶚所寫的《張金鶚的房產七堂課》,顯示民眾對今年是否仍買屋時機、房市後勢仍相當關心。
高房價讓民眾望屋興嘆,民眾對「房事」的關心熱度也反映在出版業,去年下半年出版的地產相關理財書籍,從總體經濟分析、購買法拍屋、實用的室內裝潢、建築結構,甚至到名人自身的購屋經驗分享都有。買房交易動輒百萬千萬,專家建議有意在兔年購屋的民眾,不妨花幾百元買地產書,在農曆年間充實地產、裝潢等基本知識。 淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「應先求廣度、再講究深度,要建立房地產觀念再進一步看屋、買房。」 想建立房地產基本觀念,博客來1月最暢銷的地產書籍《民國100年大泡沫:財富即將重分配,央行沒告訴你的真相》可剖析經濟情勢,分析台灣的利率、外匯存底、股市走向,是否影響房市泡沫化。 如果讀不下文字,《是誰在決定房價?》作者范世華則善用圖表,引導讀者解讀房價數據背後意義,兼具實用價值。
教授開講揭真相
有「空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚,去年出版的《張金鶚的房產七堂課》也頗受歡迎,可成房市初學者的教課書。因為新屋、中古房價齊漲,購買門檻較高、房價較低的法拍屋去年爆紅,在法拍市場透明化時代,《全民瘋法拍:吳廷芳教你透明買法拍屋》教導讀者如何買法拍屋自住。
避免成待宰肥羊
成功躋身有殼階級後,《這樣買房子最安全:結構達人教你安全購屋100問》、《室內設計師不告訴你的30件事》則是實用的「教戰守則」。近年因房市熱絡,裝潢修繕業也蓬勃,但裝潢糾紛卻層出不窮,《室內設計師不告訴你的30件事》作者許祥德表示,許多設計師宣稱80萬元可做3房2廳的裝潢,但施工到一半才多要求費用,民若不了解室內設計行業,很容易成為待宰的肥羊。
從小處存錢買房
去年新書也包括名人的買房哲學,豪宅客賴淑惠去年買賣信義計劃區內5間豪宅,成為被財政部要求補稅的第一人,新書《賴淑惠快樂新富學:我投資,不小心賺了很多錢》自陳,買房自住可獲得幸福感,進階投資置產也可以是賺錢管道。賴淑惠說:「付得起自備款,就買得起房。」建議從小處累積財富,積極快樂買房。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》全球元月資產,房市、股市最強

全球元月資產,房市、股市最強
中國時報【張舒婷╱台北報導】
民國百年元月已近尾聲,全球五大資產的表現也大相逕庭。
群益投信表示,去年漲翻天的黃金、原油,單月跌幅達5%之多,但股市在美股衝高的帶動下,已開發市場股市的平均漲幅逼近4%,歐、美房市也欣欣向榮,上漲約4%。
美國道瓊工業指數連8周收紅,德盛安聯亞洲動態策略基金經理人呂尚謙分析,道瓊成分股皆為重量級跨國企業,其股價表現反映全球景氣、原物料供給、消費需求等狀況,從過去經驗推估,一旦指數表現強勢,未來中長期不論股票、商品,都表現可期。
荷寶投資顧問公司副總經理羅際夫分析,二次量化寬鬆政策後,大量資金流出美國,造成美元貶值,但這也造成美國企業在海外獲利因匯兌收益而增加,龐大的貿易赤字也獲得改善,加上美國多項經濟數據好轉,今年是美股投資的好機會。
群益投信海外投資長葉書弘表示,近期出爐的經濟數據,顯示景氣仍溫和復甦中,股市投資仍有甜頭,最近亞洲股市回檔雖然明顯,但基本面仍佳,後續反彈潛力最值得期待,是投資中不可缺少的標的。
房市方面,摩根富林明環球地產入息基金經理人凱.赫爾(Kay Herr)表示,由於歐、美、日持續低利政策,資金環境寬鬆,自然流向較高收益的房地產市場,加上經濟緩步復甦,包括租金持續成長、房屋空置率下滑等利多,皆有助於Reits市場未來表現,以美國、亞洲房地產市場最值得看好。
至於今年行情下跌的商品,康和投顧產品經理林映汝認為,今年新興市場的經濟成長力道,仍大於已開發市場國家,但通膨的問題也讓股市產生壓力,商品需求有增無減,投資人可趁此時低點投資具抗通膨題材的原物料、天然資源類股。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》課房產稅房租跟漲,無殼蝸牛先倒楣

楊芬瑩╱綜合報導/中國時報【楊芬瑩╱綜合報導】

大陸上海及重慶兩地實施房地產稅後,大陸住建部相關負責人表示,全大陸一線城市或將以上海為藍本徵收房產稅。即居民購第二套房時,超出每人免稅面積六十平方公尺的部分,都將按買入價課徵至少○.四%的房產稅,一個超標八十平方公尺的家庭,年需繳稅兩萬元人民幣。分析稱由於成本轉嫁,房租將上漲,先倒楣的是無殼蝸牛租屋族。

此外,在大陸國務院發布最新打房八項措施(國八條),貸款購第二套房頭期款要六成,利率約七%後。大陸媒體昨報導,大陸四大國有商業銀行,現在連購首套房的八五折房貸利率優惠都將取消。

住建部有關官員表示,上海、重慶房產稅試點,前者操作條件較為簡易,後者主打高價房、別墅與非在籍人士的多購房。不過,由於買第二套房出租兼投資的上海住民不少,若住房需求仍強,房東肯定將房產稅反映到租金上,無殼蝸牛的房租將上漲。

滬、渝房產稅開徵後,昨曾傳出「上海版」以執行容易度勝出,獲權威學術機構背書,將成為一線城市房產稅的開徵基礎,但稍晚大陸住房和城鄉建設部政策研究中心官員陳淮,出面澄清否認,指房產稅消息只能由國務院、或其授權政府部門發布。

即便如此,業界仍多認為,上海版房產稅較容易操作,因為只按面積合算,容易篩檢出符合課徵資格的房源;而重慶版的稅則必須先調查各區所有符合條件的房價,找出均價後,才能確定房價開徵門檻。

此外,兩市初期都以新購房為目標,多少會引起其他城「搶搭末班車」的買房潮。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》一線城市房產稅,將向滬看齊

旺報【記者邱詩文╱綜合報導】

大陸房產稅28日起在上海和重慶兩地試點徵收。大陸財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示,條件成熟時,將在全國範圍對個人擁有的住房徵收房產稅;住建部政策研究中心相關負責人進一步指出,如果一線城市實施房產稅,會以抑制投機為目標的「上海版」為基礎。

剛性需求不受影響

大陸住建部這位負責人對《法制晚報》表示,「上海版」和「重慶版」的房產稅方案細則是不同的;「上海版」主要是抑制投資投機炒房,「重慶版」則在打擊抑制豪宅。

該負責人稱,「上海版」房產稅方案針對新增一般房地產,起徵點考量的是人均面積,房產稅稅率為累進稅率,房屋價值高、人均面積大的房產稅率更高。

基本上,上海房產稅是「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主」的原則,確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。

由於房產稅的實施,使投資者的投資成本提高,這樣就在一定程度上不僅抑制了投資,也會使已投資幾套房的炒房者成本提高。

大陸財政部科研所副所長蘇明說,由於2項試點方案均未觸及基本住房需求,因此多數剛性需求不會受到影響。房地產市場目前態勢是資金泛濫,若滬、渝房產稅政策試行良好,在擠出投資資金下,今年房價可能回歸平穩,剛性需求也會成市場主導。

至於「重慶版」房產稅,偏重對高檔房、別墅的徵收,對存量、增量獨棟別墅均課徵房產稅,對新購高檔商品房徵稅,對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客,則從第2套房開始徵稅,稅率為0.5%到1.2%。

兩種版本因地制宜

住建部人士表示,「上海版」和「重慶版」房產稅模式,不會出現誰好的態勢,因為是把兩個不同模式在兩個不同城市試點,未來房產稅的全國推廣,這兩種模式應為主導,或介於這兩者之間。

該負責人強調,上海房地產市場發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化,是一線發達城市代表,因此若一線城市實施房產稅,應該是以「上海版」為基礎。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》符合社會住宅內涵,名稱可更動

(中央社記者林惠君台北30日電)內政部營建署長葉世文表示,未來地方政府取得中央政府提供土地後,設計符合廣義社會住宅內涵,名稱不一定是「社會住宅」,也可能是「公有出租住宅」、「青年住宅」等名稱。

由於興建社會住宅常引起附近居民抗議,葉世文指出,台北市已與當地住民溝通,居民有很多意見,市政府也答應請市民朋友放心,繼續溝通,直到居民沒有疑慮再動工。

葉世文表示,市府會請國際知名團隊設計興建,使品質比周遭環境住宅的標準高,「高品質住宅取得市民朋友信任」;新北市也積極聯繫,將組專案處理,並在最短期間內與當地居民溝通。

葉世文指出,社會住宅的一大原則,即未來地方政府取得中央政府提供土地後,跟隨每塊基地特性不同,設計合乎廣義社會住宅比例,第一是「混居」和「只租不售」。

他進一步指出,未來地方政府配合每塊基地特性,可能會用「公有出租住宅」、「青年住宅」、「公營出租住宅」等各式各樣名稱,內涵合乎住宅法裡的社會住宅廣義定義即可,並未要求地方政府一定要用「社會住宅」名稱。

內政部去年宣布第1批社會住宅選址地點,這5處地點分別是台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》青年安心成家方案,3月申請

(中央社記者林惠君台北30日電)內政部營建署表示,100年度「青年安心成家方案」預計3月開始受理申請,配合人口政策,評點基準表將提高育有子女數加分權重,申請符合條件且子女數越多者,獲補貼機會將提高。

營建署表示,青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼,申請人須年齡介於20到40歲間,且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭;考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高,申請換屋者年齡上限為45歲。

營建署表示,青年安心成家方案補貼方式,包括前2年新台幣200萬元零利率房貸,協助青年家庭減輕購屋負擔,及為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅,提供每戶每月最高3600元租金補貼,補貼期間最長2年。

營建署特別指出,100年度評點基準表將提高育有子女數加分權重,鼓勵青年家庭生育子女,其中育有子女數2人者,將由加20分提高為加30分;育有子女數3人者,由加30分提高為加50分;育有子女數4人以上者,由加40分提高為加70分。

因此,符合申請條件且育有子女數越多的青年家庭,獲得補貼機會將提高。有需求民眾可先至營建署網站首頁(http://www.cpami.gov.tw),點選「快捷服務」項下「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢資訊,先行參考,至於100年度相關申請條件及規定,將再另行公告。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》文湖線車站墩柱,彩繪迎新春

〔自由時報記者邱紹雯╱台北報導〕台北捷運文湖線劍南路站、大湖公園站、東湖站車站鋼構墩柱,近日悄悄換上迎春新裝,捷運公司以「春祺集錦」、「春.盛夏」、「綠竹」為主題,彩繪出饒富新春氣息的絢麗圖騰,也將大直美麗華商圈、大湖公園附近點綴得喜氣洋洋。

台北捷運公司表示,配合市府「台北好好看系列計畫」,選定文湖線柱體高、視野佳、鄰近遊憩景點車站的廿二座鋼構墩柱,包括劍南路站、大湖公園站與東湖站,同時整合捷運部分高架路段與附近道路景觀,讓原本單調的街景增添繽紛色彩。

台北捷運公司指出,劍南路站彩繪墩柱以故宮收藏的清朝汪承霈「春祺集錦」為主要圖案,彩虹色調搭配藝術家的蝴蝶圖騰,呈現出活潑又具時尚感的中國風,內湖區花九重葛圖騰也以優雅姿態躍上彩繪圖騰,增添喜氣。

大湖公園站則以「春.盛夏」為主題,彩繪出春暖花開及盛夏百花爭艷的榮景;東湖站以「綠竹」為主題,簡潔線條鋪陳出綠竹盎然春意。下次若有機會開車或步行經過,不妨稍作停留,欣賞不一樣的捷運風景。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房產稅學台灣?重慶市長否認

旺報【記者邱詩文╱綜合報導】

80年代有一句廣告詞「貓在鋼琴上昏倒了」大為流行,在台灣好一陣子被用來形容「人言可畏」。相信這幾天對大陸重慶市長黃奇帆來說,會對這句廣告詞特別有感覺。

黃奇帆25日在召開重慶市財稅工作會上提到,之前他在台北時發現台北也在研究對豪宅徵稅時,說了一句「英雄所見略同」,結果26日在《第一財經日報》上出現「效仿台北畫分房屋等級」的一個小標。

在《第一財經日報》文章上網後,其主要對手《21世紀經濟報道》當天下午立刻在其網站刊登了「重慶不能照搬台灣房產稅」的專題文章,洋洋灑灑寫了快2000字的評析,主張不能照搬台灣房產稅。

中共重慶市委機關報《重慶日報》報導,在27日舉行開徵個人住房房產稅新聞發布會上,黃奇帆立刻把握機會澄清。

他說,「我有說過重慶房地產的土地等級有十個等級,但中國任何城市,建設部規定的地價有1級、2級到12級」,「可是第二天報紙赫然一個標題『黃奇帆:重慶將以十個等級收房產稅』這個叫做牛頭不對馬嘴」。

他的一句「英雄所見略同」,結果不少報紙跟著風寫成「黃奇帆說,重慶房產稅方案將模仿台灣」;黃奇帆藉此澄清「沒那麼回事,純屬誤導。」

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》天災肆虐,農產品掀炒作熱潮

旺報【記者韓化宇╱綜合報導】

農產品價格難逃飆漲!在大陸飽受「北旱、南凍」異常氣候襲擊之際,大量資金看好極端天氣災害和通貨膨脹「雙重效應」帶來的農產品牛市,1月以來包括玉米、小麥、棉花等期貨價格和持倉量持續上揚。專家預估,農產品類股可望掀起炒作熱潮。

去年10月至今,大陸河北、山西、山東、河南、江蘇和安徽等糧食主產區發生罕見乾旱。至目前為止,受旱面積6039萬畝,其中重旱898萬畝。

北旱南凍 影響收成

北方鬧乾旱,南方多個省市近期也飽受「凍雨」襲擊。據大陸中央氣象臺預報,1月26日至29日,南方地區將有一次較大範圍的雨雪和降溫,其中江淮和江南北部等地下大雪,局部地區降暴雪;氣溫下降4至6℃,部分地區降溫8℃。

在「北旱南凍」氣候肆虐下,影響了農產品收成,也促使價格飆漲。中投顧問食品行業研究員周思然預估,受災情影響,農產品價格上漲預期強烈,造成小麥等農產品受各路資金追捧,不排除農產品將出現新一波炒作熱潮。

據了解,大量資金已潛伏在棉花、玉米、小麥、大豆、豆油和白糖等農產品期貨,以期在即將來臨的農產品大牛市中狠撈一筆。

今年1月以來,鄭州小麥期貨僅主力合約持倉量就比上月增加6萬手,價格上漲3.26%;鄭州棉花期貨持倉量比上月增加10萬手,價格上漲11.92%;大連玉米期貨比上月持倉量增加8萬手,價格上漲了1.55%。

全球糧食需求暴增

資金看好農產品飆漲的另一個理由,是隨全球糧食需求暴增,未來價格將進一步上漲,其中任何額外需求,都有可能被用來炒作農產品價格。

大陸交通銀行首席經濟學家連平表示,全球棉花消費量將連續5年超過生產量,庫存縮減導致庫存消費比創下16年以來新低的36.98%,近10年下降了21.62個百分點。

摩根士丹利在報告中指出,與5年前相比,目前全球糧食緊張局面更為險峻,預計明年糧食價格將進一步上漲。

對此,大陸農業部副部長陳曉華日前表示,大陸將面臨巨大農產品供應壓力,預計5年內大陸每年將新增80億斤糧食、80萬噸植物油、100萬噸肉需求。

2011年1月29日 星期六

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》新「國八條」發威,滬房市降溫

(中央社台北29日電)為壓制炒作房價,中國國務院本月26日祭出新「國八條」,在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加大管制,上海媒體發現,這2天當地的房產交易出現降溫趨勢。

上海新聞晚報報導,新「國八條」是繼去年1月、4月、9月之後,國務院推出的第4波調控措施,官方強調將繼續有效遏制投資投機性購房。

新「國八條」規定買第2棟房屋的銀貸頭期款不得低於總價的60%,利率不得低於基準放款利率1.1倍;購屋後未滿5年就轉手,售屋所得將全數納入課稅基準。

報導指出,在課徵房產稅和新「國八條」的交互衝擊下,上海房市月28日簽約套數571套,簽約面積5萬9388平方公尺,與前1日的933套、簽約面積9萬8682平方公尺相比,成交套數下降達39%,其中在住宅方面,28日成交419套,比27日成交743套足足下滑78%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,「這種情況是顯而易見的。」

他說,從條文細則內容看,實施後對投資性購房需求打擊很大,「外省市戶口在上海購買1套房也被列入徵稅範圍,而上海地區非上海戶口的購房比例較高,這樣一來,會打擊這部分的投資意向。」

  陸騎麟指出,「上海房市價格未來下跌的可能性超過70%,傳統的春節小陽春在今年可能不會再出現。」

他並預測,上海房產稅細則對房市的影響將在年後3至4月份顯現。

  中房信分析師薛建雄贊同成交量將持續低迷一段時間的看法,他表示,成交低迷的趨勢將會一直持續到3月份,屆時上海房價可能出現下跌。

另有業內人士表示,「此次調控力度再次達到新的巔峰,調控政策全面,找點(下手點)很準。」

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》大同創立93年,形象深植人心

大同公司是台灣老字號的家電品牌,從第一代的林尚志,交棒給獨子林挺生,而現在的大同是林挺生的長子林蔚山在經營,不過經營績效不若父親,目前大同集團的市值已從全盛時期二、三千億,縮水了一半,剩一千二百多億,一起來看大同的起落。

這首郎郎上口的廣告歌,打響了大同的名號,大同寶寶更讓大同的形象深植台灣人的心裡,其實大同公司的前身是「協志商號」,1918年由林尚志成立,1930年更名「大同鐵工廠」,專門製造維修鐵道車輛, 林尚志的獨子林挺生接棒, 才開始做起家電生意,成為是台灣第一家電扇的製造商,隨著台灣經濟起飛成長,陸續又研發出電視、冰箱、空調機等家電產品。

在60,70年代,大同幾乎席捲全台灣的家電市場,尤其大同電鍋,更是家家戶戶必備的,直到現在,不少人出國留學也把大同電鍋帶出國,經營企業成功,大同公司也開始興學,先後創立了「大同高中」和「大同工學院」。

只是後來,以家電為主的大同,遭遇國產和美、日進口家電競爭,毛利愈來愈低,1981年起切入資訊業,1999年甚至把原本作電視映像管的華映,轉型生產面板,七年前又佈局太陽能產業,到兩年多前,連豪宅建案大同也卡位,只是,把土地資產或關掉的廠房來蓋房子獲利,另一方面也是宣告大同本業獲利狀況每況愈下。

2006年林挺生在去逝前二個月,把經營權交棒給長子林蔚山,但事業體多,加上兄弟爭產,影響經營績效,家電本業獲利又不高,雖然轉型開家電通路,卻也是競爭激烈的微利事業,而跟隨時代潮流切入科技業的華映,四年來只有96年有賺錢,目前毛利率是負20%!目前大同集團8個上市櫃公司市值,已縮水到1280億,跟全盛時期的二、三千億,不可同日而語,也讓人對台灣最老的企業集團不勝唏噓。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》印度警方訊問大寶法王,瞭解大筆資金來源

印度警方詢問西藏大寶法王噶瑪巴,瞭解噶瑪巴寺院大筆資金來源。

這次詢問起因是一筆非法土地交易,然而,是否也有政治因素,不得而知。

印度警方星期三逮捕兩名印度男子,指控他們牽涉一起非法土地交易,前天印度警察進入噶瑪巴的寺廟,查獲一筆資金,這筆資金主要是人民幣,約合76萬5千美元,將近兩千三百萬新台幣。

印度警方說,這筆資金非法帶入印度,是那兩名印度男子準備購買土地的資金。但為什麼這筆資金在噶瑪巴的寺廟,以及噶瑪巴是否有牽連,還要再調查。

噶瑪巴2000年從中國逃到印度達蘭沙拉,投奔達賴喇嘛,但印度政府一直嚴密控制噶瑪巴行動,至今只讓他出國一次。印度媒體說,噶瑪巴可能是中國間諜,中共讓他前往印度,目的是讓他成為海外藏胞的領袖。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》林蔚山涉掏空逾十億,2千萬交保

老字號家電企業大同公司,董事長林蔚山遭檢調懷疑,涉嫌將個人債務轉嫁公司,疑似掏空大同超過十億元資金。

林蔚山昨晚依被告身分到案,妻子林郭文艷也以關係人身分作證協助調查。經過漏夜偵訊,林蔚山清晨被依違反證交法,諭令兩千萬元交保並限制出境。

大同董事長林蔚山,雙手摀著臉,狼狽步出地檢署,儘管身旁有公司法務幫忙擋駕,仍無法遮掩臉上的驚慌神情及漏夜偵訊後的疲憊,林蔚山被依違反證交法諭令兩千萬元交保,並限制出境,幹部、秘書也徹夜未眠守候法警室,備妥千萬現金,等著替林蔚山責付交保。

原來林蔚山遭檢方懷疑,涉嫌以假投資手法,將個人債務轉嫁大同,涉嫌掏空十億元資金,就怕偵辦動作影響股市行情,檢方選在周五收盤後,兵分五路搜索,不過其實早從這個月17號開始,剛通過減資五成八的大同,股價就跌跌不休,從7.83元到28號封關前,只剩下6.82元,跌幅13%,碰上大同董事長夫婦同遭約談,2月8號恢復交易後,對股價的衝擊,恐怕更大。

全球元月資產 房市、股市最強

中國時報【張舒婷╱台北報導】
民國百年元月已近尾聲,全球五大資產的表現也大相逕庭。

群益投信表示,去年漲翻天的黃金、原油,單月跌幅達5%之多,但股市在美股衝高的帶動下,已開發市場股市的平均漲幅逼近4%,歐、美房市也欣欣向榮,上漲約4%。

美國道瓊工業指數連8周收紅,德盛安聯亞洲動態策略基金經理人呂尚謙分析,道瓊成分股皆為重量級跨國企業,其股價表現反映全球景氣、原物料供給、消費需求等狀況,從過去經驗推估,一旦指數表現強勢,未來中長期不論股票、商品,都表現可期。

荷寶投資顧問公司副總經理羅際夫分析,二次量化寬鬆政策後,大量資金流出美國,造成美元貶值,但這也造成美國企業在海外獲利因匯兌收益而增加,龐大的貿易赤字也獲得改善,加上美國多項經濟數據好轉,今年是美股投資的好機會。

群益投信海外投資長葉書弘表示,近期出爐的經濟數據,顯示景氣仍溫和復甦中,股市投資仍有甜頭,最近亞洲股市回檔雖然明顯,但基本面仍佳,後續反彈潛力最值得期待,是投資中不可缺少的標的。

房市方面,摩根富林明環球地產入息基金經理人凱.赫爾(Kay Herr)表示,由於歐、美、日持續低利政策,資金環境寬鬆,自然流向較高收益的房地產市場,加上經濟緩步復甦,包括租金持續成長、房屋空置率下滑等利多,皆有助於Reits市場未來表現,以美國、亞洲房地產市場最值得看好。

至於今年行情下跌的商品,康和投顧產品經理林映汝認為,今年新興市場的經濟成長力道,仍大於已開發市場國家,但通膨的問題也讓股市產生壓力,商品需求有增無減,投資人可趁此時低點投資具抗通膨題材的原物料、天然資源類股。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》開發商快閃,往3、4線城市布局

旺報【記者師瑞德╱綜合報導】

大陸最新調控房市的新「國8條」突如其來,打亂不少開發商的如意算盤。去年還被稱為開發商「避風港」的2、3線城市,在新「國8條」推出後,也將不再是開發商的好所在。

市場人士認為,至於那些早就把觸角伸到3、4線,甚至更小城市的開發商,則會在今年得到明顯好處;這些中小城市由於房價較低,還未被納入調控範圍,在開發商看來,也意味著未來發展空間較大。

就在大陸國務院推出進一步調控房地產市場政策的當天,廣東一家在香港上市的民營房地產企業總經理正在海南澄邁物色可供成片開發的土地。

在談到對新調控政策的看法時,這位老闆坦言,政策調控越來越緊且將成為常態,開發商的好日子將不會持續,現在最重要的是備糧過冬,能搶多少土地就搶多少,加快在3、4線城市占據地盤顯得日益重要。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》員警攀降,直搗公寓麻將場

【記者趙智偉╱基隆報導】
農曆春節趨近,賭徒賭興愈濃!基警一分局忠二路派出所所長侯興隆前晚率員自轄區一棟老舊公寓攀降而下,猶如蜘蛛人般,直搗位於公寓四樓的一處麻將賭場,逮捕負責人吳良友及七名賭客,起獲賭資及抽頭金二萬多元,除負責人移送法辦外,另一干賭客則依違反社會秩序維護法裁處。

基警一分局忠二路派出所所長侯興隆前晚六時左右接獲檢舉,指有人在忠三路的一棟老舊公寓四樓經營賭場,準備趁著過年抽頭撈金,侯興隆根據檢舉資料,立即率員前往查緝。

由於賭場位於獨棟公寓的四樓,除了一樓店面外,其他樓層都無人居住,使得警方不得其門而入,忠二路派出所所長侯興隆靈機一動,便帶著二名員警進入隔壁公寓後,直奔頂樓陽台,再翻過矮牆,以攀降的方式,跳進四、五樓間的樓梯間後,直搗賭場,當場逮捕負責人吳良友(四十四歲)及七名男女賭客,查扣賭資及抽頭金二萬多元,便一併帶回處理。

吳良友供稱,他於三天前才租下房子經營賭場,扣除架設監視器、張羅賭具與賭桌等準備期,前天首日招攬賭客開賭,便被警方查獲,「出師不利」。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》大陸房產稅雙城記,渝兇滬柔

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
上海、重慶同時公布房產稅試行辦法,但兩地內容相差懸殊,業界認為,重慶版本的房產稅較嚴厲有效,上海版本房產稅將徵稅範圍壓縮到最小,對市場影響輕微。

重慶在決定房產稅改革試點後,公布了《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》,寫明若不繳稅,納稅人可能會處以稅款50%以上、5倍以下的罰款,欠繳的可能會被禁止出境,稅務機關還可以在網路、電視上公開欠稅人的名字。

滬房產稅 僅象徵意義

重慶官方預計,重慶在開徵房產稅的第1年預期可收到得2億元(人民幣,下同)左右的稅收,將全部投入公租房建設;但依中國房產資訊集團高級分析師付琦的估算,若以去年市場來看,上海房產稅收入可達到12.21億元。

雖然看起來上海房產稅對財庫貢獻較大,但中國房地產信息集團分析師薛建雄表示,上海房產稅只有象徵意義,實際的執行情況,可能1年房產稅收入不到1億元。

薛建雄表示,重慶版本嚴厲許多,對大戶型、房價高的住宅一律徵稅,對開發商及賣房者具有直接威懾作用;至於上海房產稅方案,若配合26日公布的限購令(新「國八條」)則可發現,其實被徵稅的範圍非常小。

薛建雄表示,新的限購令規定,擁有上海戶口的居民不可再買第3套房,外地到上海人士則不得購買第2套住房,等於只有新購2套住房的上海本地居民才會被徵稅,但要再扣除不符合「新購住房人均面積超過60平方公尺」條件的部分購房,「這樣的條件其實非常苛刻,僅占目前上海交易市場上的極小一部分」。

渝房產稅 刀法兇悍

財經評論家葉檀認為,重慶房產稅「刀法兇悍」,所有存量的高端住宅都將徵收房產稅,如果以目前重慶主城區每平方公尺5000元為準計算,2萬元以上按1.2%徵稅,稅率比上海高了1倍。

葉檀認為,相較而言,上海屬於溫柔劍,稅率較低,還對存量房網開一面,此前購房者全部成為「既得利益階層」,不會受到房產稅政策的困擾,所以很多人希望房產稅起到「一劍封喉」的作用,是不現實的奢望。

財經評論人朱大鳴表示,這點稅收不足以抵擋大陸房價穩步上漲趨勢,「這條狼並不可怕,只是一隻小綿羊」。中原地產董事總經理譚百強覺得,房產稅政策消化期只有2個月,之後交易量就會恢復正常。

中國社科院金融所研究員易憲容表示,房產稅稅率過低,對壓抑樓價及炒風影響有限,不能讓樓價短期回復正常,而「限購令效用亦有限,只是地方向中央交差。」

2011年1月28日 星期五

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》已設定抵押權之共有土地分割,銀行不同意將抵押權轉載於債務人分得之土地

【提問照錄】 有一土地,二人共有,甲方所有權人之夫向銀行借錢並設定抵押後,因故身亡由,甲繼承且未 塗銷抵押權,某乙與甲協議分割,並請銀行簽立同意''''分割後債權位置圖''''',遭銀行以某甲之 夫欠債未清償而拒絕,致無法分割,請問有何較好的方法來做分割ㄋ?
民法第824-1條規定
共有人自共有物分割之效力發生時起,取得分得部分之所有權。
應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割而受影響。但有下 列情形之一者,其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分:
一、權利人同意分割。
二、權利人已參加共有物分割訴訟。
三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
【結論】
本件應以裁判分割之方式解決
 

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》光寶跨足大陸房地產,經部通過

(中央社記者林淑媛台北28日電)經濟部今天通過光寶科技申請匯出5000萬美元前往大陸常州設立光寶房地產開發公司。這是去年 2月政策開放以來,台商登陸最大宗房地產投資案,也是光寶首度跨足大陸房地產事業。

投審會委員會議同時通過ECFA(兩岸經濟協議)後首宗壽險業登陸參股案,即中國人壽保險公司申請匯出6100萬美元,購買中國太平洋保險(集團)公司所持有的大陸地區投資事業「太平洋安泰人壽保險有限公司」19.9%股權,從事人身保險業務。

經濟部今天召開投資審議委員會議,在僑外資部分,新加坡商「ASIAN RESORTS AND CASINOS」申請匯入相當於新加坡幣 5億4187萬5000元,增資現有事業澎湖灣開發建設公司從事觀光旅館業。

  投審會官員強調,台灣尚未開放博弈事業,新加坡商增資行為,應該與發展博弈事業無關。

台灣科技廠爭相前往重慶與成都設廠,投審會今天也通過仁寶電腦申請以自有資金 1億美元,間接在大陸設立仁寶投資(四川)有限公司,從事對外投資活動業務。

其中8000萬美元轉投資設立仁寶電腦(成都)公司,從事筆記型電腦產銷業務,400萬美元則轉投資仁寶管理(成都)有限公司,從事企業管理諮詢業務。

此外,投審會也通過中國信託商業銀行申請匯出 1億2049萬8000美元在大陸上海設立中國信託商業銀行上海分公司,成為繼土地銀行、第一銀行、彰化銀行、合作金庫、國泰世華銀行以及華南銀行後,第 7家登陸設立分行的台資銀行。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房仲:一月中古屋價穩量縮

冷氣團一波波報到,大幅降低民眾出門看屋的意願,也讓房市買氣稍稍降溫。有房仲業者表示,整體來看,一月份全國中古屋成交價持穩,但成交量並沒有放大,各地反倒比上個月少了五到十趴左右。

根據永慶房屋統計,一月份台北市中古屋平均房價為每坪五十點六萬,比上個月漲了零點六個百分點,新北市平均房價為每坪二十九點七萬,比上個月漲了百分之三點五,至於台中和高雄房市,房仲指出,由於現階段買方追價動能不足,價格和成交量都陷入膠著。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》市府徵收上億土地,還地於民,強制捐3成?

徵收預定地發還於民,需「捐地三成」給市府?梁老先生在南京東路六段與新明路一處交叉口,擁有一千四百坪土地,市值破億元,五十八年間,被政府以「國小用地」名義「預定」徵收,但並未建校。九十四年間,市府決定返還,卻要求梁老先生捐三成作為公共設施用地,都發局表示並非「於法無據」。
梁老先生昨與家族成員十幾人,在市議員高嘉瑜陪同下開記者會,認為市府「預定徵收」四十年,沒付一毛錢,整塊地卻因此無法開發,只能蓋鐵皮屋等臨時性建物,家族好不容易盼到還地,竟得強制「捐地」三成,讓他們覺得十分不公平,至今寧願繳地價稅,也不肯辦理領回手續。
高嘉瑜強調,該預定校地面積約為三千六百坪,共有六十個地主,梁老先生約持有一千四百多坪土地,卻在政府規畫下,一夕之間從建地,變成什麼都不能蓋的「學校預定地」,甚至一拖四十年。
高嘉瑜說,「都市計畫法根本沒相關規定」,法規僅規定「工業轉住宅」、「住宅轉商業」等用途變更時,得捐贈最高三○%土地,但針對預定徵收地、學校轉住宅用地等,均未有明文規定,她詢問都市發展局,對方竟說是「慣例」,她不禁幫梁老先生抱屈,認為市府處理土地糾紛,不見制度化,全依個案態度,「企圖瞞騙不懂法的人」。
對此,都發局副總工程司陳信良澄清,並非「於法無據」,而是中央依《都市發展法》,另行訂定「公共設施用地檢討變更處理原則」,其中明文規定,徵收地發還時,地主需捐贈卅%土地,作為公共設施使用。
陳信良說,「捐地不見得是壞事」,以梁老先生土地為例,若一千四百坪全規畫為住宅,「依建築法規,可能只有五百坪能蓋」,但若將其中部分土地,拿來開路,土地利用價值將大幅上升,至於捐地比例,「大家都可以談,但須參照往例評估」。
中國時報 潘欣彤╱台北報導
 

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》購地未過戶前,轉售獲利應課徵其他所得

南區國稅局表示,日前發現某許姓納稅人於95年間向地主陳君購入土地乙筆,於簽約支付部分款項後,隨即轉售予林君,但許姓納稅人並未向地政單位辦理所有權登記,而直接由原地主將土地所有權變更登記為林君所有,許姓納稅人因此獲利2百餘萬元,經該局認屬許君其他所得,除補徵其綜合所得稅並處罰鍰。 該局指出,個人購入土地後,未辦理所有權過戶登記,隨即將該土地轉售第三人,並直接由原土地所有權人變更登記為第三人所有,因其出售的是土地移轉登記請求權,而非土地,故其所獲取之利益非屬出售土地之利得,尚無土地交易所得免納所得稅之適用,應以出售金額減除成本及必要費用後之餘額為其他所得,併入申報個人綜合所得稅。 該局呼籲有類此情形之投資者,應儘速主動向稽徵機關補報並補繳相關稅款,以免被查獲必需補稅又要受罰,納稅人不可不慎!
 

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》藉勞保局名義「假核對真詐騙」民眾不要隨意提供個人資料,以維護自身權益

近日高雄市有民眾向勞保局反映,表示接獲自稱勞保局人員來電,告知疑似有人冒用其身分申請給付,需與其核對個人資料;或是自稱勞保局的櫃台人員,因為有民眾為其家人辦理變更年金申領帳戶,察覺有異,特來電與其核對個人資料。勞保局特別提醒民眾,小心不要上當受騙,以免個人身分資料遭不法集團套用。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》上海、重慶 今起開徵房產稅

旺報【記者吳貴奉╱綜合報導】
大陸部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點,國務院已同意,並適時在全國推廣。上海、重慶昨晚並同步公布,自今日(1月28日)起開徵房產稅。上海稅率暫訂0.6%,重慶則介於0.5%至1.2%之間。

上海市政府27日宣布,自2011年1月28日起,開展對部分個人住房徵收房產稅試點。

徵收物件是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格倍(含2倍)的,稅率暫定為0.4%。

重慶市市長黃奇帆27日宣布市長令,作為國家首批個人住房房產稅改革試點城市,重慶定於1月28日正式啟動改革試點工作。

重慶徵稅物件分3類

黃奇帆說,重慶房產稅的徵稅物件包括:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要徵稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅;此外,對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產,購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。

關於房產稅的稅率,黃奇帆透露,對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值的0.5%徵稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產,將按房產價值的1%徵稅;4倍以上,按1.2%的稅率徵稅。

據大陸中央電視台新聞聯播報導,最近召開的國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點,具體徵收辦法由試點省自治區直轄市人民政府從實際出發制定。

此外,大陸財政部國稅總局昨日也下發通知稱,從今天起調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)非普通住房對外銷售的,按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的免徵營業稅。

普遍徵稅條件未成熟

大陸財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部有關負責人昨晚接受陸媒訪問指出,目前對個人住房普遍徵稅條件尚不成熟。為積極穩妥地推進房產稅改革,有必要在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點。

相關負責人還表示,房產稅為地方稅,試點徵收收入屬地方財政收入。改革試點徵收收入將用於保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等,以解決低收入家庭住房困難等民生問題。條件成熟時,在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房產稅。

據了解,大陸國務院於1月26日召開常務會議要求,各地要加快建立和完善個人住房資訊系統,為依法徵稅提供基礎。而據新華社援引專家的判斷認為,這或是為房產稅未來試點、實施做好準備工作。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》被繼承人在死亡前繼承或受遺贈之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額相關規定

國稅局表示,遺產及贈與法第16條第10款規定,被繼承人死亡前5年內,繼承之財產已納遺產稅者,全部不計入遺產總額;同法第17條第1項第7款規定,在死亡前6至9年內,繼承或受遺贈之財產已納遺產稅者,得分別按年遞減扣除80﹪、60﹪、40﹪、20﹪之遺產價額。
遺產及贈與法第16條第10款及第17條第1項第7款之立法意旨,係以同一財產在短期間內如一再繼承,一再課徵遺產稅,不免加重納稅義務人負擔,為避免一再課稅,乃有減免之規定,其相關扣除金額之計算,國稅局舉例說明如下: 甲君於92年6月10日死亡,遺有A土地價值1,200萬元、B土地價值2,500萬元、C房屋價值100萬及D房屋價值150萬,甲君之遺產稅經核定並已繳清,甲君之遺產經繼承人協議分配,乙君繼承A土地及C房屋。若乙君於96年6月10日死亡,則乙君繼承自甲君之財產(即A土地及C房屋),係為乙君死亡前5年內繼承且已納遺產稅之財產,全數不 計入乙 君之遺產總額;若乙君於99年3月1日死亡,其繼承自甲君的財產A土地價值1,500萬元、C房屋價值80萬,合計1,580萬元,則於計算被繼承人乙君之遺產稅時,得依前揭法令規定扣除948萬元(1,580萬元x扣除比率60%)。
再轉繼承之財產如無須繳納遺產稅者,則無遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定之適用。承上例,若被繼承人甲君遺產稅案經核定為免稅,則乙君死亡時,其繼承自甲君之財產,即無不計入遺產總額,或自遺產總額按年遞減扣除一定比率之適用。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》不動產信託與【房屋稅】:信託不動產有關房屋稅之函令解釋

信託為房屋房屋稅已就原受託人財產強制執行不得再以受託人變更為由申請退稅
法律依據:房屋稅條例第4條
新頒/彙編:93年版彙編
日期文號:財政部91/06/26 台財稅字第0910454102號函
摘  要:信託為房屋房屋稅已就原受託人財產強制執行不得再以受託人變更為由申請退稅
內  容:主旨:0000000將所有之不動產信託移轉與受託人000君,嗣又變更受託人為XX君,該信託房屋九十年房屋稅經就000君存款帳戶予以扣押強制執行後,可否以受託人名義已變更及以變更前之受託人財產為執行標的不符信託法第四十九條之規定為由,准予退還稅款一案。說明:二、按房屋稅依房屋稅條例規定,每年徵收一次,是於法定徵收之時點,如000君符合房屋稅納稅義務人之法定構成要件,稽徵機關以之為納稅義務人並對其進行有關之稅款稽徵,乃至強制執行,均屬適法。三、至於信託法第十二條及第四十九條係規定,對於信託財產,原則上不能強制執行,但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者,則仍可就信託財產為強制執行,且如受託人有變更,債權人仍可依原執行名義,以新受託人為債務人,對該信託財產開始或繼續強制執行;本案房屋稅並非以信託之房屋為強制執行之標的,故與信託法上開條文規定無關。四、又信託法第三十九條第一項規定:「受託人就信託財產或處理信託事物支出之稅捐、費用或負擔之債務,得以信託財產充之。」,準此,稽徵機關自得以房屋之受託人為房屋稅之納稅義務人(至受託人因此而支出之費用,當依信託法規定與信託人或受益人另行處理)。而同法第四十八條第二項規定,受託人變更時,「原受託人因處理信託事物負擔之債務,債權人亦得於新受託人繼受之信託財產限度內,請求新受託人履行。」據上,債權成立後,倘受託人變更,債權人除得繼續向原受託人請求外,亦可選擇以新受託人為債務人,但對新受託人得請求之範圍僅限於該新受託人繼受之信託財產限度內;此係法律對債權人之多重保護,非謂債權人僅得對新受託人求償。是以,本案納稅義務人(即原受託人)主張受託人已變更,應以新受託人為債務人,要求退還所繳稅款,係對法條有所誤解。
(財政部91/06/26 台財稅字第0910454102號函)
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》空地稅近期公告,農曆年前實施

台灣停徵近26年的「空地稅」,最快將在下週復徵。財政部長李述德今天(25日)表示,這1、2天就會公告,農曆年前就會實施,不過,實施的時間、方法,以及空地稅適用定義,將交由各地方政府決定。
李述德表示,地方政府可以依照平均地權條例、土地稅法,按照地方發展情形,劃定特定地區,並規定空地需在一定期限開發,如果不開發,就可以徵「空地稅」,也就是加徵2到5倍的地價稅。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》山坡地保育利用管理獎勵辦法

中華民國90年12月31日行政院農業委員會(90)農水保字第901824008號令訂定發布全文8條;並自發布日施行
中華民國92年7月31日行政院農業委員會農授水保字第0921842244號令修正發布全文8條;並自發布日施行
第一條 本辦法依山坡地保育利用條例 (以下簡稱本條例) 第三十三條第二項規定訂定之。
第二條 本辦法獎勵對象如下:
一、舉發於山坡地內違反本條例之違規行為並經裁罰有案之舉發人。
二、從事山坡地違規使用查報與取締著有績效之機關及其工作人員。
第三條 直轄市或縣 (市) 主管機關應於每年三月三十一日前,將上年度山坡地保育利用管理執行成果及評鑑項目之相關資料函送中央主管機關,作為考核評比參考。
前項評鑑項目之細項及配分由中央主管機關公告,必要時得調整之。
第四條 山坡地違規使用之舉發人及從事查報與取締工作人員,其獎金之核發基準
如下:
一、舉發人獎金:
舉發人於查報或取締單位未發現前,舉發山坡地違規案件,經查證屬實,並經裁處罰鍰或經地方法院判決有罪者,每件核發一次獎金新臺幣五千元。
二、查報取締工作人員獎金:
(一)查報制止案件,經查證屬實並經裁處罰鍰或經地方法院判決有罪者,每件核發獎金新臺幣六百元。
(二)取締違規案件,經裁處罰鍰或經限期改正屆期未改正而再處罰鍰,或移送地方法院判決有罪者,每件核發獎金新臺幣一千二百元。
(三)違規案件之違規工作物經全部強制拆除並清除,或查扣、沒入其使用之推土機、挖土機、四公噸以上載重之運輸車輛等大型機具者,每件或每輛加發獎金新臺幣一萬元。
前項第一款之獎金,如屬數人共同舉發同一違規案件,其獎金平均分配之;數人先後舉發同一違規案件,獎金給與最先提供具體事證之舉發人。
依第一項第二款核發之獎金,主辦人員分配比率不得低於百分之六十,餘由查報、取締單位有關人員依參與程度分配領取。
第五條 依本辦法考核評定之總成績達八十分以上者;其機關獎勵基準如下:
一、第一名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣三百五十萬元。
二、第二名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣二百五十萬元。
三、第三名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣一百五十萬元。
四、第四名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣一百萬元。
五、第五名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣六十萬元。
六、第六名:頒發獎牌一面,獎金新臺幣三十萬元。
前項獎金,以用於山坡地保育利用管理業務有關之支出為限。
第六條 舉發人不論以書面、口頭、電話或其他方式,提供違反本條例規定事證者,各級承辦人員對舉發人身分及處理過程應予保密。
第七條 依第四條第一項第一款及第二款規定核發之獎金,其所需經費,由直轄市或縣 (市) 主管機關編列預算支應;依第五條規定核發之獎金,其所需經費,由中央主管機關編列。
本辦法自發布日施行。
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》買賣房屋時,雙方如何計算分攤房屋稅,應以哪一天為準劃分前後期

買賣房屋時,雙方如何計算分攤房屋稅,應以哪一天為準劃分前後期
房屋稅買賣房屋時,房屋稅分攤以訂約日為準
常有民眾詢問購置新屋,買賣雙方如何計算分攤房屋稅?
臺中市地方稅務局表示:房屋稅的分攤是以訂約日為準,訂約日前的房屋稅由賣方負責繳納,之後則由買方負擔,故稅捐機關係依據買賣訂約日來判定應分擔之房屋稅款。
該局進一步說明:房屋稅是按月課徵,房屋典賣,移轉在當月15日以前者,房屋稅自當月份起向承受人課徵,在當月16日以後者,自次月份起向承受人課徵。移轉當期,前業主應負擔而尚未開徵之稅額,應即予開徵,故買賣雙方可將房屋稅款除以12個月,再依分攤月數比例計算出雙方各應負擔的稅款。
納稅義務人對房屋稅之核算如有疑義,歡迎利用免費服務電話:0800-086969洽詢。
資料來源:臺中市政府地方稅務局
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房市速報錄,高鐵桃園產專區,釋6.6萬坪地招商

高鐵局今年最大型招商案位於高鐵桃園站產專區,基地廣達6.6萬坪(下圖),投資金額逾百億元,昨說明會吸引壽險、建商及百貨業參與。此用地除了可做為旅館、百貨、商辦外,還可規劃為國際醫療院所,因此天成醫院、亞東醫院也都派員了解。
最快8月選出廠商
目前該案確定統一招商,將設定地上權50年辦理。交通部高鐵局局長朱旭說,因開發金額大,得標者除可設定轉讓、出租地上權,還可在租期內將地上權收回並轉讓;全案將在3月公告招商,6月截止投標,最快8月選出最優廠商。文╱柯玥寧˙圖╱董孟航
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民,名下還有三棟房屋想要在移民前一併處理,但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率,但是一生只能使用一次,三棟房屋應如何同時使用呢?
新竹縣稅捐局表示,同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售,如果想要全部適用自用住宅10%的優惠稅率,只要符合下列條件,縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用:
1.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。
2.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
3.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。
4.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。
5.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。
新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾,為保障自身權益,對於稅務資訊要多注意了解,遇到不清楚或有疑問的地方,都歡迎上該局網站查詢(www.chutax.gov.tw),或撥打該局服務電話 (03)5518141查詢。
資料來源:新竹縣稅捐局
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房仲搶人,抽佣70%獎勵,積極展店,今年需再募上萬人

【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業去年年終豐厚,羨煞不少領死薪水的上班族,今年房仲公司積極拓店,招募優秀人才,加盟店體系如21世紀不動產、東森房屋採高獎金制度,經紀人每賣1戶1000萬元屋,獎金最多達42萬元!至於直營體系信義房屋、台灣房屋則以高底薪吸引轉職菜鳥,前6個月底薪調升為5萬元,遠高於社會新鮮人起薪。
內政部地政司統計,去年12月底全台房仲業登錄經紀營業員達15萬9844人,創歷年新高,但今年各家房仲仍積極拓點。台灣房屋總經理謝萬雄指出,去年房仲公司登記量創7年新高,2011年連鎖房仲大舉擴店,展店計劃也演變成優秀人才荒,平均1間店須20名員工,7大房屋仲介品牌至少展店百家,將招募逾萬名生力軍。
5萬底薪吸引菜鳥
直營體系房仲公司,如永慶房屋、信義房屋、台灣房屋,採高底薪、低獎金制度,輔以培訓計劃,希望吸引年輕新血投入。信義房屋、台灣房屋今年起將新進員工前半年底薪上調至5萬元,半年後底薪仍有2~3萬元,獎金則為佣金收入的12%,相較之下,加盟體系的仲介如東森房屋、21世紀不動產、住商不動產,則以低底薪、高獎金制度吸引有經驗好手加入,獎金動輒40~70 %。舉例來說,同樣成交1戶1千萬元的房屋,以收取最高服務費換算6%,等於仲介公司收入60萬元,直營店普專業務員獎金約12%,可得獎金7萬2千元,加盟店高專經紀人獎金可拿24~42萬元不等,常吸超強業務員落腳。不過今年加盟店體系主打人才培育,21世紀不動產總經理王福連表示,21世紀不動產提供「新人入門90天」培訓,將送頂尖業績人員至美國拉斯維加斯總部參加全球會議。東森房屋將招募「100位創業頭家」,供3年養成培訓計劃,培育經紀人創業加盟店,及優秀業務員1個月旅遊假。
仿美打造創業平台
近年成立的房仲業者,則改變薪資制度,富旺房屋總經理胡治潮說,富旺房屋採直營模式,普專級業務員擁有最高獎金35%佣收;大師房屋仿效美式經營模式,鼓勵各店創造創業平台。服務費用多寡也是房仲業競爭重點,直營店體系大多向買方收1%服務費、另向賣方收4%服務費,加盟體系則為買方2%、賣方4%,而大師房屋於去年調降為買方1%、賣方2%的服務費比重爭取客戶青睞。
 
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地王旁大樓招租半年,有行無市

〔記者黃旭磊╱高雄報導〕大樓掛租逾半年,就在高雄市公告地價最高的地王SOGO旁。SOGO高雄店三多路區段,連續七年蟬聯公告現值最高價,路旁阮綜合醫院所屬的一棟十二層大樓,掛出斗大「全棟出租」引人側目,包括中山路及著名美術館豪宅區店面也到處掛「售」、「租」,連大眾銀行創辦人、前議長陳田錨都公開批評,高雄特產就是「素(售)珠(租)」。這棟大樓夾在SOGO與新光三越間,外觀與SOGO連棟設計,同採白磚,外人容易誤以為是同棟。SOGO表示,開店十四年來,承租至二○○八年為止,原做倉庫及辦公室使用,一、二樓給瑰柏翠當專櫃,房東堅持全棟一起租,樓層沒有連通本館且租金太貴,兩年前不租了。高雄市府地政局地價科表示,區段最高價是指路線價,當地每平方公尺超過三十萬元,換算每坪約一百萬元。SOGO旁一塊空地為停車場,地主也是阮綜合醫院,當地已經沒有腹地,除非停車場願意再蓋。阮綜合醫院媒體聯絡人郭佳靈說,該棟大樓確為院長阮仲洲兄弟四人共有,曾想做醫學美容中心,但規劃不如預期,暫時空著,目前委託房仲業者出租。至於當地租金行情,鼎王麻辣鍋關係企業無老鍋,剛在對面租下兩層樓營業。鼎王總經理李雅清表示,三個月前租下兩百多坪店面,每坪租金超過三十萬元,「比台中還貴」,又花了兩千多萬元裝潢,得長期抗戰才能回本。受委託的仲介業者永慶房屋表示,這棟房子地段超好,很多人問,但屋主堅持整棟租,房價也堅持一個數字。永慶表示,租金天價合理,位於三多商圈中心,只要是好品牌的店都會賣,但屋主挑客戶,餐廳及服飾店要分租一、二樓,屋主都不要,堅持至少要租到四樓。

桃園縣政府表示短時間不會開徵空地稅

【中廣新聞╱李明朝】     財政部公告恢復課徵空地稅,桃園縣政府表示短時間不會開徵空地稅,一定在周全考慮及配套措施完善後,才會開徵。財政部公告恢復課徵空地稅或照價收買,授權地方政府可以開徵空地稅,對於這項開徵,桃園縣財政局長歐美鐶表示,桃園縣府會審慎去評估,短時間不會去開徵空地稅。     歐美鐶指出,開徵稅收,一定要有周全的考慮,配套措施也要仔細完成,一切都完善之後,才會去執行開徵的動作,目前桃園縣暫不考慮要去開徵空地稅。
桃園縣土地及房價,跟台北巿和新北巿來比較,仍有一段的距離,也讓桃園縣政府對開徵空地稅,不敢貿然實施。部分建商認為桃園縣在今年房巿部分仍有上漲空間,房地產並不看淡。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》北北桃e點通電傳查詢服務春節不打烊!

【新北市訊】新北市政府地政局推動之「電傳資訊查詢服務」,自開辦以來,深獲各界好評,為便利使用更整合「電傳資訊查詢服務」及「網路申領電子謄本服務」為單一入口之「北北桃地政資訊網路e點通」,提供民眾即時、方便查詢及申領地政資料的管道,為服務廣大民眾,電傳資訊查詢服務春節期間不打烊,歡迎民眾多加利用。
新北市政府地政局表示,「北北桃地政資訊網路e點通」提供查詢服務項目包含地籍地價資料、地籍異動索引、地籍圖、建物測量成果圖、建物門牌、土地參考資訊檔等地政資料,查詢時間為24小時無休,且合作廠商(中華電信:http://ttt.land.hinet.net、關貿網路:http://ttt.land.net.tw)皆提供24小時客服專線,以解決民眾查詢問題,讓民眾在春節期間繼續享有各項便民措施與人性化服務。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》台北市新屋熱,交易量增23%

房價超過民眾負擔 學者憂:下半年不樂觀 。去年全台房市價量俱漲,據最新統計,去年第4季北市新建案成交價每坪63.39萬元、新北市每坪26.16萬元,皆創歷史新高;南部則是中古屋較熱,高雄市房價較上季漲13.6%。學者認為,今年上半年房市續漲機率高,但房價早已超過民眾負擔能力,「支撐力不足,房市泡沫可能破裂。」
國泰房地產指數專門統計全台新建案房市表現,昨日公布去年第4季全台新建案均價為每坪20.94萬元,較上季小跌0.13%,交易量季減1.48%,價量俱穩。但去年第4季北市房價每坪63.39萬元,較上季漲3.18%、交易量增加23.58%,新北市更因升格受惠,房價季漲8.21%、達每坪26.16萬元,雙北市新建案房價均已創歷史新高,熱度超過全台平均。
政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示,雖然去年第3季央行開始實施信用性管制、升息半碼,但僅短暫造成民眾觀望,尤其游資過多、房貸利率仍低,加上民眾預期整體經濟好轉,利多政策導致房市支撐力強。
全台中古屋買氣旺
不過,中南部新屋市場溫和,張金鶚分析,去年下半年不少大台北投資客轉向投資桃竹地區,桃竹全年房價漲9.36%,但第4季桃竹變化不大,僅漲0.1%,大台中和南部地區房價反而各跌0.52%、0.1%,房市表現明顯落後大台北。
全台中古屋市場相對熱絡。據信義房價指數顯示,若以1991年房價為基期100,去年第4季全台房價指數達168.25,北市達260.12 ,年增率18.2%;新北市房價指數201.63,年增11%,高雄市中古屋房價指數也達160.89,年增率14%。信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析,台幣兌美元匯率升破30元大關,政府推第2次青年安心成家方案,都是房產多頭關鍵,中南部景氣復甦,中古屋買氣旺。
買房憂自備款不足
住在北市文山區從事金融業的民眾Jeff說,買房除了得擔憂今年房貸利率續升外,就算選擇三峽、林口,只要名下有2間以上房子,貸款最高也只有6成,自備款不足,「心有餘而力不足。」
玄奘大學副教授花敬群分析,去年第4季全台房市呈現高檔盤整,今年上半年應該會延續去年旺度,成交價量持續增加,「但預計今年下半年將面臨瓶頸,房市氛圍可能不如上半年樂觀。」
蘋果日報 蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》空地稅或照價收買 26日恢復

財政部今天公告,即日起恢復課徵空地稅或照價收買。外界質疑財團與建商根本不怕空地稅復徵,財政部表示,地方政府還有照申報地價收買終極手段,宣示政府打房決心不變。
財政部與內政部公告,今天起廢止民國74年行政院頒布的停徵空稅。地方政府可課徵高於地價稅2到5倍的空地稅或是照價收買,防止建商或私人炒地皮。
面對外界質疑,空地稅對財力雄厚的建商及財團來說是「空包彈」,官員表示,政府復徵後,給了地方政府課稅工具,而且空地稅可連續課徵;必要時,地方政府還有「照價收買」的終極手段,有意炒地皮的人「難道還可以很瀟灑的說沒有影響嗎?」
官員說,申報地價平均是市價的2到3成,持有土地卻不依規定限期開發的,地方政府可依申報地價買回。以前台北市及高雄市都曾執行過。
根據財政部統計,民國65年至74年間,政府依平均地權第26條規定,共照價收買118筆土地,除1筆位於高雄市,其他都集中於台北市,總面積達1.93公頃。
中央社記者鄭崇生台北 

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》林敏雄:台中、高雄房價可能是假象

林敏雄:台中、高雄房價可能是假象 今年上半年房產市場走向?元利建設暨全聯實業董事長林敏雄表示,作房產的人看很短,看不長啦,他只看得懂短期,約3至5個月的時間,長期就很難判斷了,而上半年房市應該不錯,不過「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」。
林敏雄謙虛地表示,台灣房市的走向,他也看不準!就像元利在板橋推的案子,那時一坪30萬元,但現在賣到70萬元。以目前的市況分析,兩岸ECFA簽訂、大陸開放自由行及私募基金私等多項因素,房價應會有一點發酵,因此,上半年房市應該是不錯。
不過,若以供需來看,「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」林敏雄表示,重劃區整合很難,但整合好以後隨時可蓋,不過面積頗大,如果全都蓋起來,30年也住不滿人。他認為,房價高低取決於供需問題,不是一直漲就對建商好,一年漲幅在5%至10%算是較健康的走勢。
他說,台灣許多鄉村地區相當歡迎全聯去開店,可以形成一個商圈,有助提升附近的房價,但真的要抄房地產,不會去鄉下,畢竟房價還是一個供需問題,台中、高雄重劃區的飆漲,是一個假象,台中會漲,是中科的關係,中科帶動房產需求,貢獻很大。此外,林敏雄也認為,許多地區的房價在供大於求下,很難漲,政府打房策略,也只有打到新北市,其它地方怎麼打的下去。
工商時報 記者林祝菁╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》台灣人壽斥資19.2億買新莊土地

〔自由時報記者廖千瑩╱台北報導〕看好新北市新莊區交通便捷,台灣人壽昨天宣布,將砸19.2億元購置新北市新莊區中正路土地,作為自用大樓。其中,該筆土地面積為501.68坪,未來將興建地上18樓、地下4樓大樓,預估建物面積5,418.65坪,每坪價格約35.4萬元。
台灣人壽繼前天宣佈處分台中一筆不動產後,昨天又旋即宣佈將買入不動產,不過這次是看好新北市新莊區交通便捷,加上台灣人壽在新北市還沒有自用大樓,於是幾經尋覓後決定購置新北市新莊區中正路土地,未來將興建大樓作為自用大樓。
台灣人壽昨天公告,將砸19.2億元買入新北市新莊區中正路土地,鄰近捷運不遠,交通便利。該筆土地面積為501.68坪、預估建物面積為5,418.65坪,房仲業者說,若以建物面積來算,每坪價格約35.4萬元,並未創當地新高價。
台灣人壽 斥資19.2億買新莊土地
(轉載自自由時報)

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》非土地登記簿上之所有權人出售土地所得,無免納所得稅規定之適用

財政部臺灣省南區國稅局表示,轄內納稅義務人甲君95年度綜合所得稅結算申報,漏報其他所得2千萬元,經該局查獲,除補徵稅額外,並按所漏稅額處以罰鍰。甲君不服,主張其與案外人乙君共同出資購買土地,囿於當時法令限制,非具有自耕農身分者不得擁有農地,乃將其所有部分信託登記予乙君,系爭土地實際上係其與乙君共有,土地共有人出售其所有部分,與單獨所有人出售土地並無二致,應依所得稅法第4條第1項第16款規定,免納所得稅。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。該局說明,依民法第758條規定,不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力,縱渠等內部關係與委任契約類同,甲君仍非為土地所有權人,其僅取得土地權利移轉之請求權而已,故甲君本於契約關係得對乙君終止契約返還土地之債權請求權,因該「債權請求權」之標的物已經出售予第三人而無法實現,甲君因而取得之代替利益,其性質核屬債權之實現,並非因出售土地直接取得之對價,揆諸法律規定及說明,並無免納所得稅之適用。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》欠繳應納稅捐,無論有無申請行政救濟,財產皆可能遭禁止處分

納稅義務人欠繳應納稅捐者,依據稅捐稽徵法第24條第1項規定,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利,而依財政部65年12月31日台財稅第38474號函釋,前項規定旨在稅捐之保全,故所稱「欠繳應納稅捐者」一語,係指依法應由納稅義務人繳納之稅捐,未於規定期限內繳納者之謂;另財政部於99年9月10日訂定「稅捐稽徵機關辦理禁止財產處分作業處理原則」,明定所欠繳之應納稅捐無論有無申請復查,均應審酌辦理禁止財產處分並函(副)知納稅義務人,主要目的係為防止欠稅人藉行政救濟程序隱匿或移轉財產,俟行政救濟確定後已無財產可供執行。曾有民眾誤認,欠稅申請復查中,其財產得免遭禁止處分,然國稅局表示:依前揭規定及函釋可知,納稅義務人未於規定期限內繳納應納稅捐者,無論稅捐有無申請復查,其財產皆可能遭禁止處分,以保全稅款後續之強制執行。

內政部:房產景氣調查改弦更張

房產景氣調查改弦更張即將邁入第十三個年頭的房地產景氣燈號調查,傳出因主辦單位內政部建研所經費不足、對研究方式有意見,吹起熄燈號;不過,內政部次長簡太郎昨日指出,將會重新檢討,建立一個周全、客觀分析房地產資訊的新平台。外傳建研所因經費不足、非主管機關以及對目前研究方式有意見下,停止委託政大地政系教授張金鶚每季定期公布的房地產景氣燈號調查,甚至有傳聞直指真正原因出在張金鶚總愛當烏鴉,唱衰房巿,引發業界反彈,才不得不停辦。對此,建研所強調,「不論未來這項研究做與不做,絕對不會針對個人!」全案已呈報內政部。「日前確實接獲建研所突然來電通知,不再辦理這項研究。」張金鶚證實,據其瞭解,「不做」的建議,是由下而上,原因可能出在建研所對其公布研究的方式有意見。張金鶚指出,尚不清楚建研所不願繼續研究的原因,有人說,建研所認為這項報告只公布整體巿場景氣,未就區域個別情況進行分析,但許多經濟數據是整體性的如股巿、匯巿,且報告都有收納對各區廠商的調查,如果只是針對研究方式有意見,大可檢討改善,用不著停辦。他感嘆說,「持續了十二年,不做真的很可惜!」雖然這是一項落後指標,卻能為已發生的景氣「定調」,並預測未來巿況。張金鶚不諱言,預測雖不一定每次都準,卻可提供政府施政參考;如果真的是為了財源問題,希望能回到經建會或營建署持續辦理。張金鶚說,未來會想辦法與一同研究的學者與學生們共同努力,至少再做一季調查。內政部則強調,不會因建商等壓力停辦這項研究,這次決定暫停辦理,純粹因目前民間機構、營建署、地政司都有公布類似數據,為了讓政府公布的數據更公正客觀,更周全,如地價指數等,才會決定重新檢討,希望建立一個新的平台。
(新聞來源:中國時報─管婺媛、王莫昀╱台北報導)

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》國產局積極參與都市更新變產置產

透過都市更新,可改善都市老舊窳陋地區的居住環境與公共設施,進而提升土地利用效益、創造土地價值。更新事業已進行至選配房地者有15處,更新後可分配權利價值為新台幣34億7,261萬元,將分回116戶建物及146個停車位,其中13處坐落於台北市中正區、大安區、文山區、士林區等,2處坐落於台北縣中和市及三重市,建物總面積為21,313平方公尺。國產局進一步表示,除積極參與民間發起之都市更新案件外,倘國有土地面積占更新單元範圍二分之一以上者,亦將研議主導實施都市更新事業。目前國產局已就參與之都市更新案件逐案檢視,審酌更新單元內國有土地之面積規模大小、更新案件實施階段等因素,並以位於都市計畫住宅區或商業區且屬閒置或低度利用之國有土地篩選標的,初步先選取台北市(南京東路3段89巷)及高雄市(中正三路及忠孝一路口)2處,並已委託民間專業機構辦理評估作業中。未來將由國產局向地方都市更新主管機關申請擔任實施者,並甄選共同投資人,由民間業者出資並協助辦理都市更新事業之實施事宜。最後,國產局表示,為靈活開發利用大面積國有土地,提升國產運用效能,運用都市更新之開發方式,可創造國有土地價值。爾後並將選取適當土地主導實施都市更新事業。

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》豪宅買氣降溫,學者估房價在年中反轉

根據房仲業者統計,台北市中心豪宅成交量較上月減少15%、新北市、台北市則減少5%,價格漲幅0.2~5.6%,量縮價緩,相較一般中古屋產品先行修正,學者認為,房價可能在年中反轉。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近期政府釋出多項管控房市措施,過熱的大台北豪宅市場,數月來已受控制,市場投機氛圍減弱。昨日「致和園」順利標脫,近期「芝麻大廈」產權爭議浮上檯面,市中心豪宅產品除了自售,市場上地段佳的「老名宅」,因浮現改建價值,屋主多數惜售,成交量萎縮,價格漲幅趨緩,高資產人士產生觀望態勢。而中古屋市場近期低總價與換屋產品續熱,市場上處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機明顯走高。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,多數投資客獲利欲了結,這種賣壓卻有散戶不斷進場支撐,房貸金額大增,人人都成了投資客。莊孟翰說,目前經濟在高失業率下成長,建商不養地,反而推案頻頻,房價漲幅已過大,尤其以新北市最為明顯,市場風險走高。「經濟真的有這麼好嗎?值得投資者多思考。」預估今年中因政策影響、ECFA效應趨緩,房價將有10~15%的修正空間。
自由時報 記者簡明葳╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》北市豪宅漲5.6%,交易量減1成5

買氣短期走弱!據業者統計,1月台北市中心豪宅成交量縮減1成5,新北市也微幅下降5.6%,賣方售屋動機以處置閒置資產、獲利了結、轉投資的比重近7成,創半年新高。業者指出,短空長多,僅是農曆年前微幅盤整。據永慶豪宅事業部截至1月24日統計,北市中心大安區、信義區等,1月豪宅平均價達每坪89.5萬元,較去年12月漲幅5.6%,但成交量卻銳減1成5。 北市郊區如內湖區、南港區等地,豪宅平均每坪63.1萬元,新北主要豪宅聚落板橋、新店等,每坪則為44.6萬元,1月豪宅成交量皆微幅下跌約5%,房價漲幅不超過1%。 政府查稅影響買氣永慶房屋首席房產顧問葉國華分析,市中心房價飆漲快,豪宅客轉觀望態勢,交易量放緩。信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出,政府查稅、調高土地公告現值,影響買氣。由於不少個案自金融海嘯以來,短線漲幅已6~8成,以賣方售屋動機來看,「處分閒置資產」比例拉高至42%,高於2009、2010年平均30%,顯見短線漲多,屋主獲利了結意願提高。新聯陽實業研展部經理施孝文說,豪宅企業主年前忙碌,是造成1月交易量縮減主因,年後才是買氣指標。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》6都會首購,房貸成數再限縮

台銀帶頭 最高貸六成五至八成房市熱潮不減,去年十二月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達五八六億元,創下兩年來新高,眼見政府打房無效,現在由龍頭銀行台銀帶頭,把大刀揮向中南部地區及首購族。台銀登高一呼後,過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史,更別說投資客想要貸到六成。央行去年底加重調控房市力道,把管控區由大台北十區,擴大至三峽、林口及淡水,區域內第二戶房貸,最高成數從七成再降至六成,首購族不在此限。管控區域 納入竹、中、南、高現在台銀做法更積極,除了台北市及新北市外,包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控,且各區域內再細分為A、B、C、D四個小區域,屬於A區的首購族房貸最高八成,其次分別遞減至七成五、七成、六成五。例如,民眾要至新北市永和購屋,因歸類在A區,最高還是可貸到八成,但可能被歸類至D區的石碇,最高貸款成數就降至六成五。台銀強調,這是基於風險控管,為避免房市隨時反轉,才會將全台各區域細分出來,且被歸類到C、D兩區的房貸審核,全部由總行統一審理,降低分行權限,建商的土建融資也比照辦理。三商銀主管表示,台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫,高居全國第三,一旦管控成效顯現,就會進一步跟進,即使精華區最高可貸八成,但因房價也相對較高,所以未來民眾購屋自備款,必須準備更充裕。央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況,近期已發文各金融機構,規定民眾以名下房屋增貸時,必須簽下切結書,聲明資金並非用於購屋,若未按申貸用途使用就是違約,將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。除了從房市需求端的房貸著手外,供給端的土建融資方面,現在公股行庫已達成默契,為避免養地,建商申貸後一年內必須實質開工,否則將提高利率或全額收回,雙管齊下來達到健全房市的成效。
自由時報 記者盧冠誠╱台北報導

2011年1月27日 星期四

買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》房仲搶人,抽佣70%獎勵,積極展店,今年需再募上萬人

【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業去年年終豐厚,羨煞不少領死薪水的上班族,今年房仲公司積極拓店,招募優秀人才,加盟店體系如21世紀不動產、東森房屋採高獎金制度,經紀人每賣1戶1000萬元屋,獎金最多達42萬元!至於直營體系信義房屋、台灣房屋則以高底薪吸引轉職菜鳥,前6個月底薪調升為5萬元,遠高於社會新鮮人起薪。
內政部地政司統計,去年12月底全台房仲業登錄經紀營業員達15萬9844人,創歷年新高,但今年各家房仲仍積極拓點。台灣房屋總經理謝萬雄指出,去年房仲公司登記量創7年新高,2011年連鎖房仲大舉擴店,展店計劃也演變成優秀人才荒,平均1間店須20名員工,7大房屋仲介品牌至少展店百家,將招募逾萬名生力軍。
5萬底薪吸引菜鳥
直營體系房仲公司,如永慶房屋、信義房屋、台灣房屋,採高底薪、低獎金制度,輔以培訓計劃,希望吸引年輕新血投入。信義房屋、台灣房屋今年起將新進員工前半年底薪上調至5萬元,半年後底薪仍有2~3萬元,獎金則為佣金收入的12%,相較之下,加盟體系的仲介如東森房屋、21世紀不動產、住商不動產,則以低底薪、高獎金制度吸引有經驗好手加入,獎金動輒40~70 %。舉例來說,同樣成交1戶1千萬元的房屋,以收取最高服務費換算6%,等於仲介公司收入60萬元,直營店普專業務員獎金約12%,可得獎金7萬2千元,加盟店高專經紀人獎金可拿24~42萬元不等,常吸超強業務員落腳。不過今年加盟店體系主打人才培育,21世紀不動產總經理王福連表示,21世紀不動產提供「新人入門90天」培訓,將送頂尖業績人員至美國拉斯維加斯總部參加全球會議。東森房屋將招募「100位創業頭家」,供3年養成培訓計劃,培育經紀人創業加盟店,及優秀業務員1個月旅遊假。
仿美打造創業平台
近年成立的房仲業者,則改變薪資制度,富旺房屋總經理胡治潮說,富旺房屋採直營模式,普專級業務員擁有最高獎金35%佣收;大師房屋仿效美式經營模式,鼓勵各店創造創業平台。服務費用多寡也是房仲業競爭重點,直營店體系大多向買方收1%服務費、另向賣方收4%服務費,加盟體系則為買方2%、賣方4%,而大師房屋於去年調降為買方1%、賣方2%的服務費比重爭取客戶青睞。
 
服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

+e資訊平台-房屋買賣 》中古屋殺價技巧

中古屋的購屋管道,多半是房仲公司,沒人告訴你,底價跟表價到底有多少學問,卻也被預售屋所影響,只要附近有個天價宅推出,中古房價馬上跟著起漲;只要有都市更新的價值,公寓價馬上飆高成豪宅價,看的你我火氣都很大。中古屋的房價,除了地段以外,還有屋況,前面十七堂課已經告訴你,投資客可能的玩法,但你遇到的也有可能是一般的自住客,所以,該教你的方法,還是要講全套。不過,中古屋的房價,跟成本價比較沒有關係,如果前屋主購屋超過十年,通常賣屋都是賺錢,就很難用成本法來推算他的購屋成本;他外加的裝潢價格,也一定會唬爛膨風,比如花了五十萬元,就跟你說花百萬元。你用你賣屋的心態,來回推屋主心態,就對了。還有個特殊狀況,在三大都會區裡,尤其是台北市,很多房屋都是多家房仲一起賣,你跟不同的房仲出價,會有不同的結果,而不同的房仲經紀人,能力跟耐心也不同,曾經在網路上看到有人說,某家房仲賣屋可以賣好價格,而某家房仲跟他買屋比較便宜。這些都不一定是對的,我只能說,看運氣!運氣好的話,你遇到好的屋主、認真的經紀人,就可以幫你談到一個好價格。找資深或是有名氣的不動產經紀人,不見得比一個剛入行的菜鳥來的便宜,兩者差別在於經驗,可不可以談判,資深的比較會判斷,也許會放棄不可能談下來的價格狀況,因為他的經驗可能告訴他,這個屋主非要多少錢才會賣屋,而菜鳥,如果是認真的,有時候用磨的來感動屋主,也是有可能用低一點的價格成交。「S大,怎麼上面一堆可能?沒有確定?」是的,多數房仲經紀人起薪四萬元起跳,早已吸引不少年輕人畢業就加入,畢竟,他有可能是個高薪的行業,但也充滿良莠不齊的狀況。我的建議是,請找越有名氣,對你越有保障。畢竟,報章雜誌也只會刊登大間房仲的踢爆文,對於小店,很難上報的。還有,如果你對某個經紀人不滿意,覺得他不夠勤勞,想換人,就別客氣,一個認真的經紀人,才會給你帶來幸福的人生。至於房價,請交給你自己,別以為,經紀人收你的服務費,就是要負這個責任,除非,哪間房仲打出「買貴退雙倍差價」這樣的就甘心保證,不過,不可能,每間房屋都是一個個體,不是集合生產品,不同的屋況,就有不同的價格,反倒是預售屋比較簡單了。中古屋還有一個特別的習慣,房仲為了要成交,一定會告訴你,最近的成交紀錄,當然,他給你看的一定是價格比較漂亮的,所以,談價格時,不可以只談一間,你一定要多家房仲、多間房屋一起來談,交叉比對,你才能找到一個真相。還是一句老話,作功課!Box:中古屋的定價當然是屋主的開價,不過,程序是這樣:屋主心中的底價(不管合不合理),加上房仲的賣屋仲介費用(最高4%),再加上二成以上的議價空間,等於你所看到的開價。黑心房仲的開價,則是再加上他自己的額外獎金,萬一你要殺價的話,他可以假裝不收你4%仲介費用(或是打折),但是,他已經跟屋主談好,要退多少佣金給他。但你也很清楚,房仲要賺的是成交的佣金,沒有成交就啥也沒有,所以,房仲會這樣暗示你:「這棟成交大概多少多少,你可以用這個數字來出價。」或是「上個月這個社區賣了一戶,成交多少多少,所以你可以用這個價格來跟屋主談談看。」如果,這個屋主有時候周轉比較緊,想要早點放價格,不管他是不是投資客,你可能會接到房仲這樣的電話:「屋主願意放價格,你要不要見面談?」你可以大方的直接問房仲,屋主可能的價格,剩下多少。屋主買價預測這種預測,只能預測,而不見得可以適用全部產品,但對五年內的成屋特有效果。網路成形大約就這十年,不管你上哪個網站,只要在入口網站上輸入案名,就有可能找出這個社區過去預售的價格、討論,這是智邦不動產最大的優勢,存了不少過去的資料,供你參考。當然,房價可能會漲,也可能真的是漲,所以,當你查出來過去成交的價格之後,接著,判斷,這個屋主是要賺一手還是只是想脫手。如果他交屋一年內就脫手,不是見房價好就收,就是房屋不好住,這兩點你可以留意。如果是見好就收,想也知道,你該讓他賺一點,否則他不會賣,至於加多少,當你在明確的告訴他,過去他可能買多少,可能的加價幅度,至少一成以上,最多就要看屋主他想賺多少。如果房屋不好住,不見得對你也不好住,有時候只是方位問題,或是當年一時衝動買了距離遙遠的房屋,當然,也有可能是有瑕疵的房屋,住了才發現。無論何種不好住的理由,除了超自然的風水問題,比如屋主非要住朝東屋、大門朝西、臥室在南邊、廁所要在北邊之類的以外,都可以用錢來計算,比如,有漏水就要扣掉抓漏費用,有噪音就要扣掉重做隔音天花板的費用,諸如此類。當然,你功課作的越好,就會越清楚知道,這個社區值多少。見面談我很討厭房仲動不動就找屋主來見面談,畢竟他賺我的仲介費,卻啥事也不作?通常經紀人一下子就要求見面談,我一定說:「好,來談吧,不過要先扣你一半佣金,因為你作的事不夠多,不該領我佣金的。」是的,房仲利用見面談,來拉近買賣雙方的距離,成交也通常是那一瞬間就完成,對房仲來說,他不用兩邊傳話,有時候傳錯話可能又有副作用,這樣作,省事又有效果。如果,你還是見面談了,我建議你,收起你生氣的火焰,買屋是個戰爭的,誰示弱誰就輸。首購族,自然要擺出「年輕人沒錢,但又很誠懇而且很喜歡,會好好照顧這個家。」這種模範生的模樣,多少可以搏得前屋主的憐憫心,重點就是,你要告訴他,你只能出多少,因為兩個人還要努力工作、養小孩、養父母,沒有太多預算,如果前屋主也曾經是這樣走過來的,他多少有可能,便宜賣你,省個三萬、五萬都是好的,最好你剛結婚,需要渡蜜月經費。換屋族,請狠一點,畢竟肉搏戰了,裝可憐是沒有用的,兩人都是沙場老將,就要比觀察力,比如:「你的裝潢都不適合我,那個衣櫃門片角角有一個小洞,裡面有不少蟑螂,必須全部拆除、灌藥。」或是「天花板已經有漏水的痕跡,我們也知道中古屋就是容易會有這種狀況,預測大約半年就要花五十萬元,重新作防水,而且,地板的防水也可能要重作,因為我們已經問過樓下狀況了。」我曾經對屋主說過:「你的地板很漂亮,但是當初鋪的時候,工人作不夠好,所以,已經不平整,要挖掉重作,另外,牆壁的油漆不平,當初沒有二底三度的刷,所以,我們可能要重新批土、磨平,這個費用比較高。」也說過:「樓上的小孩很吵,你知道,如果要買你這間房屋,天花板要花幾十萬作隔音,否則無法住人。」你要殺漂亮的價格,就要有驚人的觀察力。如果是買豪宅,講這些都沒用,只要了解屋主是誰,誰賣給他的,並且翻出你的人脈電話簿,找出可能的事業合作機會,利用交換利益的方式,來談個好價格。投資房殺三成自住房殺兩成五前面千叮嚀萬叮嚀,盡可能不要買投資客的房屋,就是因為,投資客買屋賣屋的目的,就是要賺錢,他的開價,也會跟上預售屋的行情,但是,這些都是暴利,沒有賺五成,他不會脫手。如果,實在是很喜歡這間房屋,你可以試著殺三成價格,來測試投資客的能耐,畢竟,有滿手房屋的投資客,如果他賣這間房屋已經三個月,勢必會對後勢有些不同看法,或是,這個房子有比較難脫手的問題,當他賣十戶、有一戶已經賺到五成價差,其他九戶就有機會放低一點的價格賣出。但是,你出價五折?我想,連談都不用談,哪有人殺價一下子就砍到骨頭?他不會賣你的,要想辦法殺到肉就好,留一點筋給他賺,你才買的到房屋,萬一買不到投資客的房屋,就算囉,賺錢很辛苦的。如果你已經確定,這戶真的是自住客,那麼,根據我的經驗,第一刀就是兩成五以上,因為房仲也知道,是買家都會殺價,如果你只殺一成,八成馬上成交,先殺個兩成或兩成五,再看看屋主反應如何,接著以「十萬元」為單位,加一次、兩次,接著,以「一萬元」為單位,喬出最後價格。喬不下來,就用凹的,比如,原本屋主賣屋不含冷氣,你覺得他的冷氣還可以用,就凹他的冷氣。你看上掛在牆上的某個裝飾品、畫,也可以拿來凹,但你要自行判斷有沒有價值。挑毛病殺價法嫌貨就是買貨人,這在過去成立,現在,可不太一定,嫌多了,屋主會認為你是奧客,而連談都不跟你談。所以,要嫌,就要嫌到正確的地方。可以嫌的,必須在難以改變的缺點為主。比如,方位比較差,有西曬的大問題;客廳太小,只能把房間拿掉一個;廁所與廚房相通,風水不好,要重新隔間才可住;漏水啦,要花大錢補救,而且還要跟樓上的人談判;沒有陽台耶,要扣掉室內空間才可以製造出陽台,這不好用;公設比很高啦,虛坪太多,雖然地點好,可是換算起來更貴;車位那麼難停,我又不是賽車手,每天要花五分鐘停一個車位。你不可以這樣嫌:裝潢設計很沒質感,不值那個錢,要打掉重作(這是主觀問題,你頂多說,設計不合你使用,或是你不喜歡這類設計);一樓有早餐店,容易有火災,要花很多錢保險(早餐店只有鐵板咧,用火的地方不多);牆壁都被你小孩畫花了,油漆要花很多錢重漆(小孩本來就這樣,你頂多說,油漆有點髒了,要換)。嫌棄,是一門學問,你只要挑到核心問題就好,別涉及人身攻擊或是主觀意識,激怒對方不見得可以殺的到價格。但是,如果這間房屋是間投資房,你看的出,他只花了十萬元就號稱百萬裝潢,倒是可以直接講明,這裝潢有那�哪裡有問題,比如插頭根本沒有電,要重新拉線裝潢等等,投資客自己非常清楚投資房的問題,當他知道,你不是個盤子,願意放價格的時候,你就有機會買到合理價格。你家人或朋友有很會買菜的嗎?比如你三姑、你六婆,帶她去嫌棄就對了,他們絕對知道,該如何「和緩」的嫌棄。仲介費激勵法坦白說,我問過房仲,價格坦不攏,就砍仲介費的方式來成交,他們很不喜歡,但如果遇到沒有業績的時候,該砍還是要砍,沒賺到錢有時候並不是絕對,度過業績壓力還挺重要的,尤其是,有人想要爭月冠軍的時候,萬一他成交你這間,成交金額可以達成目標,他一定願意放棄仲介費。我倒是經常教別人這樣作:「你告訴房仲,如果一千萬元買到房屋,就不給你1%的買方仲介費,但如果可以用九百五十萬元買到房屋,就給你2%仲介費用!」小小重賞之下,會有勇夫努力幫你談價格,對房仲來說,成交才有獎金可領,幫買方用越低的價格買到房屋,你可以用高一點的仲介費來鼓勵他努力。有制度的大房仲公司,不收事後回禮,他賺的是賣方4%佣金,以及買方的1%佣金(有的要求2%),所以,或許你買屋可以省下1%的服務費,因為他還有4%的服務費可以收,但很多賣方也會砍服務費用,所以,你給他一些甜頭,對你買屋,有很大的幫助。一次兩房仲競爭最後一招,不管你是真的還假的,當你今天要跟A房屋仲介議價的時候,請同時連絡B房仲公司,談另一個房屋的議價,並且一定要讓對方知道,你正在同時談某一間房屋!最好的狀況是,你在不斷接到的電話裡,大聲講:「啥?屋主降價50萬元?給我時間考慮,如果他可以再降一些我就馬上買!」然後,回頭跟你的另一個房仲說:「唉呀,他們屋主在店裡面,願意一次降五十萬元,對了,你們的屋主打算降多少?」這招,你可以真的有這樣的成交狀況,也可以假的,找你朋友假裝就好,並且,請抱持著,買不到就算了的心態,畢竟不是每個屋主或是房仲業者,可以受得了這樣刺激的狀況。但是,如果有真的兩個以上的議價,是比較好的,畢竟你是真的想買屋才來議價的。大陸也很愛來這招,有聽過某房仲為了不讓買方同時被搶走,居然想辦法讓你的行動電話沒有訊號(買個訊號遮斷器就好啦),讓你不能同時議價。但是呢,這招又快又刺激,也很有效,只要你找到兩間你都很滿意的房子,安排同個時間談價格就好。這是幾個中、大咖投資客最喜歡作的事,又砍價格又砍服務費的,「你想成交,可以,給你十分鐘談價格,談不成我就買別間,你知道我已經跟你買了好幾間房屋了!」
文章取自智邦生活館/不動產討論/sway版主
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》購屋和建築貸款餘額,雙創高

工商時報 記者陳美君╱台北報導 房貸和建築貸款餘額政府打房成效不彰,央行昨(26)日公布,去年12月購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高,且每月增加金額有愈演愈烈的趨勢,象徵房市需求面的購屋貸款餘額,去年12月底升抵5.17兆元,單月暴增386億元,創下2009年8月來,16個月最高增幅。房市需求面未降溫,增強建商推案信心,去年底建築貸款餘額進一步飆上1.29兆元,續創歷史新高;單月增額462億元是2007年2月以來最大。針對外界質疑房市景氣愈打愈熱,中央銀行經濟研究處副處長陳一端解釋,每年12月因年底季節性因素,房市相關數據通常會高漲,央行打炒房成效還有待觀察。陳一端表示,從近幾個月的走勢觀察,房市景氣確實很熱絡,這也是中央銀行去年12月理監事會決定加重房市調控力道的關鍵。據悉,央行在去年底,除擴大房市管制區域外,還將法人戶、土建融一併納入規範,至於央行的新措施是否能為過熱的房市降溫,陳一端說:「還得多觀察幾個月,才能下定論。」銀行主管指出,購屋貸款餘額去年6月底突破5兆元大關後,如爬樓梯般愈墊愈高,並於去年12月底達5.17兆元。據悉,政府近期陸續推出青年安心成家方案,以及公教人員築巢優利貸等優惠房貸專案,利率最低僅1.55%,引發國人申貸潮,銀行也趕在年底前撥款,因而推升房貸餘額水位。去年底央行分析後發現,房貸仍集中在「特定區域」,而且有朝周邊擴散的傾向,因此央行把納入房貸成數限制的管控區域,從原先的台北市和新北市10個區域,擴大至三峽、林口及淡水,位於這些區域內的第2戶房貸,最高貸款成數為6成
 
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+e資訊平台-最新消息 》子亡母代償稅?國稅局:不會

【中央社】 擔任清潔工的張姓婦人,因為30年未聯絡的兒子過世,變成兒子公司清算人。財政部北區國稅局秘書黃慧英今天說,公司欠稅不及於個人,張姓婦人不會被強制執行財產。
民主進步黨籍立委黃偉哲上午在立法院召開記者會指出,張婦目不識丁,因為30年前跟前夫生下的兒子日前過世,而兒子生前擔任人頭的公司因被撤銷公司登記,被查出欠稅新台幣數十萬元,張婦雖然拋棄繼承,仍被法院選為擔任公司清算人。
黃偉哲解釋,張姓婦人兒子已被證明是公司人頭,且實際負責人不但獲得緩起訴處分,連稅金都不用償還,但張婦被選為清算人,不但面臨稅金追討,甚至可能被限制出境。
張婦出席記者會不斷哭泣說,她擔任清潔工,根本不識字,國稅局為何如此殘忍?還叫她去申請低收入戶補助,來償還這些欠稅稅金。
張婦女兒到場指出,整件事情根本與他們無關,欠稅公司有實際負責人,為什麼要她媽媽擔任清算人?
對此,黃慧英表示,欠稅的是公司,國稅局把案子移送法務部行政執行處後,只能執行公司財產清償稅金,不會執行到清算人張婦的個人財產,「公司欠稅跟個人欠稅是分得很清楚的」;張婦擔心財產因而被執行,應是誤解。
法務部宜蘭行政執行處處長葉自強說,雖然行政執行處可以依法限制張婦出境,但目前不考慮;行政執行處只要確認執行公司財產後,案子就會再回到國稅局。
黃慧英說,依法公司經撤銷只要有欠稅,稽徵機關為完成稅單送達,可以用利害關係人身分聲請法院選派清算人,作為稅單送達對象,這件案子就是在完成整個公務流程,「我們一定要把程序走完」,只要執行處發出債權憑證,表示這家欠稅公司無財產可供執行,國稅局很快就會簽結,欠稅就會註銷,也會通知張婦。
不過,張婦女兒質疑,若屆時公司財產清算出問題,責任也是擔任公司清算人的媽媽要負責,「之後誰能夠跟我保證不會再有類似事情發生?」國稅局也許沒有行政疏失,卻有道德疏失,公務人員做事是否該顧慮人民感受?
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》國有財產局訂定私有土地所有權人等,申請通行國有非公用土地之相關作業規定

私有土地因與公路無適宜聯絡,致不能為通常使用時,私有土地之使用權人如所有權人、地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人及其他利用權人得依民法第787條規定,通行周圍土地以至公路,民眾依前述規定申請通行國有財產局經管之國有非公用土地,除國有土地已核定使用計畫、用途、處理方式或政府機關(構)申請保留公用外,國有財產局當配合辦理。 為利實務執行,國有財產局依民法通行權相關規定,於99年12月31日發布訂定「國有非公用土地提供私有袋地通行作業要點」,規範私有袋地使用權人申請通行國有非公用土地之相關作業,國有土地僅提供通行者,通行償金按同意通行當年期申報地價年息5%計算,一次計收5年;提供指定袋地建築線者,通行償金按同意通行當年期公告土地現值之30%,加計申報地價年息5%計算50年之總金額,一次計收。 國有財產局表示,國有土地提供他人通行,將損失相當於租金之收益,爰比照國有出租基地租金率,訂為申報地價年息5%;而國有土地提供私有袋地指定建築線,作為私有建築基地對外聯絡通路後,幾無收回可能,對國有土地造成之影響較出租為甚,故通行償金計算基準除比照基地租金率提高為申報地價年息5%外,再加收公告土地現值之30%。 新聞稿聯絡人:吳科長雅華 聯絡電話:02-27721850
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》3措施限制「囤地」,壽險業轉向商辦「囤樓」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】金管會計畫祭出3項管制壽險業者投資房地產的限制,主要是限制壽險業「囤地」帶給社會的負面印象,壽險業認為:「金管會對於壽險業投資不動產的管制過於嚴苛,如果真的提高對於持有土地的門檻,壽險業的資金會轉向有較高投報率的商辦市場。」一般來說,至少要有3.5~4%的收益率,才具吸引力壽險業的資金。根據金管會研擬,未來將採3個方向防止壽險業炒地;包括:(1) 投資空地須於3個月內取得建照,即使與鄰近土地合建者,期限最長也要在6個月內。(2) 考慮將提高投資空地的RBC計算方式,係數由目前0.0744倍增至0.1488。(3) 提高限期2年開發完成、並有收益的收益率標準至郵局2年定存加1個百分點,以目前標準來看,將由1.2%提高至2.2%。壽險業者認為,相對於營建業而言,金管會對於壽險業投資空地管制偏嚴,若提高投資空地的自有資金比重(提高RBC)及縮短限期開發的策略上路,壽險業投資空地的意願恐降低,可能轉往具備固定收益、且相對具補漲空間的商辦市場。據統計,目前國內整體壽險業可運用資金投入不動產比例僅約4%,距離3成上限,還有可觀距離,且總投資金額不過僅約3300億元,相較於5家壽險業可運用資金超過5.5兆來看,占比實在有限。以商辦市場來看,光是近半年,國壽除二度標得台北金融大樓,取得該建物過半產權外,也取得北市信義路五段、新竹市東區、北市南港及北市內湖潭美段等土地建物,除內湖五期重劃區待興建外,其餘皆屬商辦,近半年投資不動產金額超過60億元。至於新壽近半年則出手買進北市南港段商辦,斥資3.65億元;台壽保則於2010年8月以25.6億元,取得北市中正區的慶豐大樓。富邦人壽除2010年9月A10正式開工外,也二度取得台中市西屯區商辦,金額超過30億元。值得留意的是,因大台北精華地段的商辦地價及租金都具補漲空間,如國壽近期出手的租金收益率低標也有下修跡象,如二次標得的台北金融大樓以現有租金估算,收益率僅近3%。業者也認為,因大台北不動產增值空間大,租金收益率可適度下修,惟大台北以外,可能至少要有3.5~4%的收益率,才具吸引力。
轉載自MyGoNews
 
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買賣土地/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》http://178888.3cc.cc》內湖區新明國小用地將納入內湖區通盤檢討都市計畫案中依法令規定檢討辦理,絕無「市府搶地,要民眾割地30%當贖金」之情事

發稿單位:都市規劃科
發稿日期: 民國100年1月27日星期四
聯絡人:吳書萍
聯絡電話:1999(外縣市27208889)轉8287
臺北市內湖區新明國小預定地於民國58年劃為「國小用地」迄今,考量近年來人口成長速率減緩,社會少子化、高齡化現象顯著,經市府教育局評估,該國小預定地確已無設校需求,故都市發展局表示將納入刻辦理之「內湖區都市計畫通盤檢討案」中檢討為其他適宜之使用。
都市發展局表示,有關公共設施保留地如擬檢討變更為其他分區,需提供一定比例之可建築土地供公益使用,係依據「都市計畫法」第27條之1規定(略以):「辦理都市計畫變更時,主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地,可建築土地、樓地板面積或一定金額予當地直轄市政府。」。本市過去亦有多處公共設施用地檢討變更為其他可建築用地之案例(如:北投區機關用地、道路用地變更為住宅區),為促進變更後之土地合理利用,與開發成本內部化,經二級都市計畫委員會審議決議,由私地主捐地三成後調整其土地使用分區為可建築用地,其回饋內容與比例則納入都市計畫書載明並公告實施在案。非如報導所述,無法原依據,要民眾割地當贖金之情事。
未來新明國小預定地將朝向其他可建築用地檢討時,亦將依相關法令規定及援例辦理。至其依法需提供公共設施之比例及方式,將視地區環境條件及實際需要檢討,並提經二級都市計畫委員會審議後確定。
 
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土地買賣/重劃土地/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》台灣戶政沿革年表 (下)

 
 

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台灣戶政沿革年表 ()

21、民國五十四年(公元一九六五年)四月至五十五年五月辦理第二次國民身分證全面換發,採單頁式,男女分色,正面上透明膠,並配賦總號。

22、民國五十五年(公元一九六六年)十二月十六日舉行第二次台閩地區戶口普查。

23、民國五十七年(公元一九六八年)十一月二十二日行政院制定「陸海空軍現役軍人戶口查記辦法」,五十八年四月一日設立「國防共同事業戶」,凡在台無眷現役軍人應設立戶籍,發給國民身分證,在台原有戶籍徵召之常備兵,戶籍不再代辦遷出登記,註記行職業變更為「國防」、「現役軍人」。

24、民國五十八年(公元一九六九年)五月十五日行政院以五八台內字

 第三八九九號令頒「動員戡亂時期台灣地區戶政改進辦法」;自七月一

日起試辦戶警合一,裁撤鄉鎮公所戶籍課,成立鄉鎮戶政事務所隸屬縣市警察局,鄉鎮長兼任主任、警察副分局長兼任副主任,省縣二級戶政業務移交警察單位辦理;同年七月起身分證總號另配賦檢查號碼合稱為統一編號(或統一號碼),同時配合所得稅電腦作業,自出生登記即配賦統一編號。

25、民國五十九年(公元一九七0年)為配合賦稅改革,戶口名簿內容

 修正原式加註新戶號,身分證字號改為統一號碼,第二次全面換發;同年十二月十六日舉行台閩地區戶口抽樣調查。

26、民國六十二年(公元一九七三年)三月十二日依據修正之「動員戡亂時期台灣地區戶政改進辦法」,正式實施戶警合一,以警察副分局長兼任戶政事務所主任。

27、民國六十二年(公元一九七三年)七月十七日修正戶籍法,明定鄉鎮 設立戶政事務所,平時屬鄉鎮公所附屬機關,動員戡亂時期經行政院核准隸屬縣市警察局,新修之戶籍法增列終止收養及住址變更登記,籍別登記修正為本籍登記,廢止寄籍登記,繼承登記修正為指定繼承登記,同時修正教育程度、行業職業由查記項目改為登記事件。

28、民國六十四年(公元一九七五年)十月至六十五年六月辦理第三次國  民身分證全面換發,同年十二月十六日舉行台閩地區戶口抽樣調查。

29、民國六十八年(公元一九七九年)戶口名簿第三次全面換發。

30、民國六十九年(公元一九八0年)十二月十六日舉行第三區戶口普

查。

31、民國七十二年(公元一九八三年)三月二十六日發布「動員戡亂時期戶政事務所組職準則」明定戶政事務所置主任兼任當地警察副分局長。

32、民國七十四年(公元一九八五年) 六月三日 修正部分民法條文,其中與戶籍登記相關部分:(一)刪除指定繼承(戶籍法於八十六年五月二十一日修正始廢止指定繼承登記,惟自民法修正後即不再受理)、(二)重婚無效、(三)兩願離婚應經戶籍登記始生效力、(四)收養應經法院認可裁定、(五)子女之母無兄弟得約定從母姓。

33、民國七十五年(公元一九八六年)一月至十二月辦理第四次國民身分證全面換發。

34、民國七十八年(公元一九八九年)七月十七日台灣人口達二000萬人。

35、民國七十九年(公元一九九0年)十二月十六日舉行第四次台閩地區戶口普查。

36、民國八十年(公元一九九一年) 五月一日 終止動員戡亂時期。

37、民國八十一年(公元一九九二年)五月行政院核定「戶警分立實施方案」(刊82年現行戶政法規彙編三六四頁)配合81629公布修正之戶籍法,自 七月一日 起鄉鎮戶政事務所改隸縣市政府,戶政業務回歸民政單位辦理,省民政廳設第六科,縣市政府民政局設戶政課;新修正之戶籍法同時廢止本籍登記,增列出生地為登記項目。

38、台閩地區自民國八十二年(公元一九九三年)七月起分三階段推廣

戶役政資訊電腦化作業。

第一階段自八十二年七月至八十四年六月完成台北市及高雄市資訊化作業。

第二階段自八十三年七月至八十五年六月完成基隆市、台北縣、桃園縣、新竹市、台中縣、台中市、雲林縣、嘉義縣、高雄縣及屏東縣等十縣市資訊化作業。

第三階段自八十四年七月至八十六年九月三十日完成新竹縣、苗栗縣、

彰化縣、南投縣、嘉義市、台南縣、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣、連江縣等十三縣市資訊化作業。

第一階段二院轄市於 民國八十四年六月五日 連線,第二階段各縣市於 民國八十五年十一月三十日 與第一階段連線作業, 民國八十六年九月三十日 台閩地區完成連線正式邁入資訊電腦化作業。

39、民國八十四年(公元一九九五年)至八十八年分三階段完成台灣地

區各戶政事務所日據時期戶籍資料微縮片製作。

40、民國八十六年(公元一九九七年)五月二十一日公布修正戶籍法,

新法廢止指定繼承、行職業及教育程度登記,增列初設戶籍及註銷登記、十五歲以上人口教育程度查記,十四歲以上人口申領國民身分證應捺指紋,戶籍登記管轄權及戶籍登記處分由戶政事務所為之,戶籍登記申報期限由十五日修正為三十天以內,並廢止遷出登記應於事前為之規定。

41、民國八十八年(公元一九九九年) 五月五日 因配合戶口普查工作,由內政部改為行政院主計處主辦,廢止原屬戶政法規之「戶口普查法」,同年七月一日因精減省政府業務,省民政廳第六科(戶政科)改隸內政部戶政司設「戶政人員培訓科」。

42、民國八十九年(公元二000年) 二月九日 全面修正國籍法,原民國十八年(公元一九二九年) 二月五日 制定之國籍法,子女之國籍係採父系,新法採父母雙系,同年七月五日配合精減省政府業務,修正戶籍法第二條、第五條、第五十二條,同年十二月十六日舉行第五次台閩地區戶口普查。

 

服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。


 
 

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時間

臺灣戶政制度沿革史紀事

荷蘭據臺
時期

臺 灣 之 戶 政 , 肇 始 於 荷 蘭 據 臺 中 期 ( 約 西 元 1646 年 )。
明 永 曆 元 年 荷 人 為 配 合 其 殖 民 地 政 策 , 並 征 收 人 頭 稅 之 目 的 , 開 始 實 施 戶 口 調 查 工 作 , 是 為 臺 灣 實 施 戶 政 之 始 。

日據
時期

日 人 在 臺 , 為 推 行 其 殖 民 地 政 策 。
戶 政 業 務 由 警 察 機 關 管 理 。 其 目 的 在 調 查 勞 動 力 , 維 持 治 安 。
臺 灣 戶 籍 始 自 明 治 39 年 建 制 , 分 為 本 籍 人 口 及 寄 留 人 口 , 設 有 戶 口 調 查 簿 、 正 、 副 簿 , 分 別 由 警 察 辦 理 戶 口 調 查 , 戶 籍 登 記 即 由 鄉 、 鎮 保 甲 事 務 所 書 記 辦 理 。

臺灣光復
初期

 

我 國 戶 籍 法 於 民 國 20 12 12日 公 佈 。
戶 籍 法 施 行 細 則 於 23 6 25 日 公 布 , 但 未 施 行 。
民 國 35 年 始 在 臺 施 行 , 當 時 戶 籍 登 記 業 務 由 民 政 機 關 主 管 。
戶 口 查 察 業 務 則 由 警 察 機 關 依 警 察 勤 務 規 章 的 規 定 辦 理 。
所 以 戶 籍 登 記 與 戶 口 管 理 工 作 採 雙 軌 制 。
由 民 政 機 關 與 警 察 機 關 管 理 。

民國58



民國62

戶 警 合 一 :
民 國 58 年 中 央 基 於 戡 亂 時 期 嚴 密 戶 口 管 理 。
配 合 治 安 需 要 , 試 辦 戶 警 合 一 制 度 。
民 國 62 年 正 式 將 戶 政 業 務 由 民 政 單 位 劃 歸 警 察 機 關 主 管。
並 將 鄉 鎮 市 區 公 所 之 戶 籍 課 改 為 各 縣 市 鄉 鎮 市 區 戶 政 事 務 所 , 隸 屬 各 縣 、 市 政 府 警 察 局 。

民國71



民國81

戶 政 業 務 電 腦 化 :
試 辦 階 段 :
民 國 74 3 月 行 政 院 組 成 「 戶 政 資 訊 策 劃 小 組 」 積 極 展 開 規 劃 工 作 。
民 國 76 4 月 核 准 選 擇 臺 北 市 中 山 區 、 臺 北 縣 新 店 市 兩 戶 政 事 務 所 進 行 試 辦 。
民 國 82 7 1日 試 辦 成 功 , 正 式 實 施 。

民國81

戶 警 分 立 :
隨 著 動 員 戡 亂 時 期 終 止 。
民 國 81 7 1日 起 戶 政 業 務 回 歸 由 民 政 單 位 掌 理 。
直 轄 市 政 府 民 政 局 增 設 第 四 ( 戶 政 ) 科 。
臺 灣 省 政 府 民 政 廳 增 設 第 六 ( 戶 政 ) 科 。
各 縣 市 民 政 局 設 戶 政 課 , 掌 理 戶 籍 行 政 業 務 , 並 督 導 所 轄 各 戶 政 事 務 所 辦 理 戶 政 業 務 。

民國82



民國84

電 腦 化 作 業 。
推 廣 階 段 :
全 面 展 開 推 廣 工 作 , 以 直 轄 市 、 縣 市 為 單 位 , 分 四 年 三 階 段 逐 一 展 開 。
民 國 82 年 7月 起 至 84 年6月 止 : 內 政 部 、 臺 北 市 、 高 雄 市 計 五 十 四 個 戶 役 政 單 位 , 人 口 為 四七萬 , 已 辦 理 完 成 。

民國83



民國85

民 國 83 年 7 月 起 至 85 年 6 月 止 :
臺 灣 省 政 府 、 基 隆 市 、 臺 北 縣 、 桃 園 縣 、 新 竹 市 、 臺 中 市 、 臺 中 縣 、 雲 林 縣 、 屏 東 縣 、 嘉 義 縣 、 高 雄 縣 等 計 三 百 八 十 三 個 戶 役 政 單 位 , 人 口 為 一 、九 八 萬 , 已 辦 理 完 成 。

民國84



民國86

民 國 84 年 7 月 起 至 86 年 6月 止 :
福 建 省 政 府 、 新 竹 縣 、 苗 栗 縣 、 彰 化 縣 、 南 投 縣 、 嘉 義 市 、 臺 南 市 、 臺 南 縣 、 花 蓮 縣 、 臺 東 縣 、 澎 湖 縣 、 金 門 縣 、 連 江 縣 等 計 三 百 六 十 一 個 戶 役 政 單 位 , 人 口 約 六七萬 , 已 辦 理 完 成 。

民國86

迄今

戶 政 資 訊 系 統 電 腦 化 :自 民 國 86 10 月 1 日起全國連線作業。

 

服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。


 
 

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