+房地新聞 》建築業：立意良好但仍難救急

內政部為加速「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，決議提供3年內申請者予以最高法定容積率獎勵40％。建築業人士表示，政策立意良好，但釘子戶、拒遷戶怎麼解決，條例中還是沒碰到；對於真是急需要更新改建的危樓，尤其產權複雜、難以整合的危樓來說，政策僅著重優渥的加碼給予容積獎勵，似乎畫錯重點。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明，危老建物重建條例是在都更條例母法外，再多提供另一條重建的路，對於都更防災、市容景觀、保障居住安全都具有正面效益。

不過，危老建物重建之路未來會面臨的困難，是在於整合、稅捐兩大關卡，尤其對於四、五樓老舊公寓，最重要的是容積獎勵要明確，第二是租稅減免要明確，第三是政府行政審議效能要提升。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這次內政部有考慮到建蔽率時代享有較高容積的3～40年屋齡老舊公寓，更新改建必須提供的容積獎勵誘因，因為當時沒有什麼虛坪，所以三年內申請可享有最高原有容積15％的獎勵，政策立意良好，站在開發商立場來看，值得支持和肯定。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，只一味提供容積獎勵的蘿蔔，不是萬靈丹；對於釘子戶、拒遷戶怎麼解決等關鍵問題，條例中還是沒碰到。

【工商時報／蔡惠芳／台北報導】




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