〔記者徐義平／台北報導〕「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路逾一年，因新法上路三年內申請重建計畫給予十％容積獎勵，加上建物耐震評估不足基本申請門檻再給六％容獎，且重建後新建物安全性能審議通過還有至少二％容獎，加計其餘容獎最高可達四成，因此吸引部分整合不易的都更案改切割成多個基地走「危老快車道」，新北市新店區寶強段都更案正真實上演中。
「危老條例」原本規定，結構安全性能評估總分數須達六十分才能獲得八％容積獎勵，屋齡三十年以上耐震能力未達標準才能獲得六％容獎，且須依「住宅性能評估實施辦法」連同結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護八大性能類別一併提出申請；不過，今年六月底，為加速危老案申請，修法開放透過危老條例住宅性能評估，可單獨針對結構安全評估提出申請。
此外，內政部七月將結構安全性能評估標準分數從六十分降到四十五分，就可獲得八％容獎；並與中小企業信用保證基金簽約，提供一百億元額度的融資信用保證，參與危老案每戶最高可申請三百萬元，期間最長五年、保證成數最高九成，直到二○二一年為止。
不過，走都更程序重建案的實施者抱怨，整合一個都更案平均要花五年以上，不同意戶的整合最耗時，還要被都更審議委員因公益理由砍容獎，平均只能拿到三成容獎；但走「危老快車道」，內政部不僅給予保證容獎，甚至多次量身訂做修法。
重危老輕都更遭質疑兩套標準
都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，以往都更案是以具公共利益為前提進行審議，但危老條例上路後，公共利益與整體環境幫助較少的小基地卻能獲得容積獎勵，甚至比都更案還高，這是大開方便之門，也讓重建案產生兩套標準。
丁致成比喻，走都更的學生像是被老師（審議委員）打了好幾大板，甚至因害怕實施者賺太多而認定為壞學生；但走危老案卻由老師直接帶入小房間給予特別照顧，這對現行窒礙難行的都更產生負面作用。
小辭典》危老屋 3類建物適用
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」適用對象，包括海砂屋、貼有紅黃單建築物、耐震能力不足建築物三類，概稱「危老屋」，須達100%產權所有人同意，透過容積獎勵、放寬建蔽率與租稅減免三項誘因加速重建；但該條例有「落日條款」，2027年5月底以前提出重建計畫才能適用。
租稅減免部分，包括重建期間2年免繳地價稅，重建完成後地價稅及房屋稅減半2年；且若建物所有權人為自然人，重建後並未移轉資產，房屋稅減半徵收期限最多可延長為10年，等於房屋稅減半優惠最長可達12年。
至於容獎項目包括時程、原容積、建物現況、基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築、無障礙設計、協助興闢等；容獎比率最高為建築基地基準容積的1.3倍或原容積的1.15倍；但條例實施3年內提出重建計畫，給予10%的容獎，且不受上述容獎限制。（記者徐義平）
買賣區域：
新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。
土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw
0 意見:
張貼留言