投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一，買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地，建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後重新發還給原地主，領回土地比市地重劃多。
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃，政府會排定優先順序，將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造，而這動作就是我們所說的市地重劃，而人民自行辦理有獎勵。
土地有分為都市計畫和非都市計畫，很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類，從政府的分區來區分土地的使用價值，各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」，權利人逾期未申報或申請登記之土地。
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能，就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。
由於不動產過戶金額龐大，不同案情辦理方式也就不一樣，且所涉及的相關法規或是稅費也差異，一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理，一來輕鬆省事，而且可以取得合法節稅的相關資訊，確保自己應有的權益。
各種個人及家族稅務規劃，國內企業租稅諮詢、規劃與執行，投資及購併之稅務諮詢，投資規畫和土地節稅方面諮詢，「知己知彼，百戰不殆」，想要少繳點稅，就必需多了解一些稅法的規定。
台中建築業的專業競爭與精緻用心盛名遠播，近年新公司與富二代大舉用才，這些新生代以嶄新的文藝與環保作主題往往能賣出好成績，靠的就是企畫的小祕密~進口不來的『本土文創』力量！台中建商重視並結合本土作家、畫家、音樂家與作曲家們高調辦起藝文活動，個案就此紅不讓！在十期重劃區就有一個工地圍籬突然圍了一大圈色彩十足鮮豔的童趣油畫帆布牆，此牆讓當地居民與外地遊客著實驚艷不已，參觀工地者都猛按相機不善罷干休！禾力的工地油畫揭幕式請來文化局長葉樹姍與媒體，葉樹姍在簡短致詞中說到，一個城市風貌但看建築體，而市民的水準則要看市民的藝文活動力大小，她表示非常認同建築業者結合藝文界推廣藝文的做法！
■ 『星月童話』畫燒成陶磚 本土美術家創作建築的表情
長方形油畫作是新秀畫家MIA LO羅亞嵐專為禾力別墅案而作，計畫將童話燒作陶板車道與各戶之間的隔板。羅亞嵐說，取名『星月童話』描繪十期工地河畔的朝夕美景，上弦月、下弦、滿月、星星、藍河、草綠大樹都只是畫作上童趣元素；羅亞嵐畫風獨特深受禾力建設執行長陳厚霖與總企劃顧問張銘丘的賞識，畫童話的她因此得以可愛的創作與建商合作，藉以吸引更多人來親近繪畫藝術！
■ 遠來和尚會唸經？建案結合本土美術藝文有錢途
不願俱名的業內人士批評國人崇洋心態根深蒂固，常以歐美標準作審美標準，失去肯定自我表現的勇氣，在建築界『挾洋行銷術』無往不利，個案從設計師、建築師、營造廠、制震器、廚具家電、淨水集塵、馬桶浴缸水龍頭、沙發床組到燈飾，都要德國、義大利歐洲貨才算高級才能賣好價錢，其實，本土的未必比較差哦！例如，抽油煙機以國產品牌最好用，除非您煮菜方式幾乎洋化，高級廚具家電可能變『裝飾品』！建築品牌行銷企畫專家張銘丘表示，拜台灣文創業蓬勃發展之賜，本土藝文界的新生代畫家、網路作家、全方位歌手輩出，建設業者可以借重他們藝術專業提升建案能見度、親和力，藉此轉為銷售力，比過去辦豪華葡萄酒趴、頂級跑車趴更人性化，本土藝文界參與讓高級豪墅豪宅行銷活動更親民更有看頭，效果不錯！
網路地產王／劉祈相／台中報導
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服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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【MyGoNews方暮晨/台北報導】家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等6大區域，在裝潢之前最好考慮一下風水，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。首先看看大門風水，一戶房子風水好壞，很大程度上是取決於大門，因為它是全家人連接外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避兇的第一道屏障。大門風水直接影響全家人的仕途、學業、財運等等。不過，大門的設計都是建商按照空間區隔規劃，很難幫每一戶都考慮到風水，買家很難自己決定大門的格局，所以，大門風水如果不佳，都必須靠後天修補的方式來「趨吉避凶」。要記住，關於大門的吉祥風水有3大要件、6大忌諱：(1)開門見紅，意思是一開大門即能見到紅色的屏風、圖騰或照壁，因為紅色代表喜慶，給人有一種喜氣洋洋，溫曖如春的感覺。(2)開門見綠，是指一進大門即能見到紅花綠葉。綠色的視野能令整個空間頓時充滿生機，所以它能給人予一種生意盎然生機勃勃的感覺，瞬間舒緩情緒，解除壓力的功效。(3)開門見「福」，意思是指一進家門即能見到雅致的「福」字，開門見福不是指特定的「福」字，一幅賞心悅目的白雲、藍天、小溪、流水的圖畫或工藝品也可以，因為它主要是起到體現房屋主人的文化品位和調節緊張勞累的心境的作用。大門的5大禁忌則分別是：(1)忌開門見灶，以風水而言，開門見灶，叫火燒天門，「開門見灶，錢財多耗」，火氣熾熱，令財氣無法進入。(2)忌開門見廁，因為廁所是污穢之地，穢氣迎人，則不利家人健康。道理很淺顯，人要是居住在一個穢氣沖天的環境裡，肯定會提高患病的機會。(3)忌開門見鏡，因為鏡子有集光、化煞、避邪功能，長期將自己的祥瑞之氣反射出去，則會引邪上身，不利仕途、財運、學業等。(4)忌橫樑壓門，意思説一進家門即見橫樑壓著，則主家人無法出人頭地，一生看人眼色，開門見橫樑，無異會給人帶來一種壓抑的心情，人要是壓抑，衰敗之氣常擾，輕則令人消極、不思進取，重則傷手腳，甚至會有自殺傾向。(5)忌入鬼門，意思是指將門做拱門，狀若墓碑，類似陰宅，會給家人帶來不幸，一個宅居的大門設計，聯繫著家人的運氣好壞，所謂寒門、貴門，均在此顯見。(6)忌入門見梯，這種風水指的是別墅、樓中樓住宅，因為樓梯和大門互為表裡，同樣是動態氣場，承接著居室空間的氣場流通，不要設置在居室的中軸線上，儘量設置在當旺之方位，入門見梯，有退敗之意，樓梯不宜對衝房門，嚴重者會患血光、手腳傷殘之災，設計不能佈下陷井。
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房產投資客劉媽媽出手快，進帳也快!她和兒子俞昌哲在信義路持有的全新豪宅「勤美璞真」，為了避開奢侈稅，已經在6月底前完成過戶。
據傳聞她以3.3億賣出，如果以當初她買進的價格1.64億來計算，扣掉貸款部分，進帳上看1.7億元! 信義路旁，臨近大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，雖然預定年底才會完工，不過投資大戶劉媽媽和兒子俞昌哲卻在這個時候，脫手獲利了結，而且為了避免奢侈稅，6月底前已經過戶完成。
以劉媽媽當初購買總價1.64億元來計算，貸款7成5，當初只要自備4千1百萬，現在轉手換算市價高達3.3億元，扣掉房貸支出，投資獲利高達4倍之多! 趁奢侈稅上路前先行獲利了結，劉媽媽不僅避開被綁2年的限制，還大賺上億元，精準的眼光，令外界側目，不過北市國稅局現在盯上劉媽媽，就算課不到奢侈稅，還是會課徵房屋財產交易所得。
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民眾陳先生購得一間法拍屋，事後卻發現前住戶曾在屋內自殺，買到「凶宅」，但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由，要他自行承擔，立委賴士葆將提案修正強制執行法，保障拍定人權利。 賴士葆表示，現行強制執行法明定，執行法院拍賣不動產前，應先期公告不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等，但內容仍不完善，資訊往往流於形式，損及拍定人權益。 他曾接獲民眾陳情，法院點交法拍屋後，該位民眾接獲旁邊學校通知，該筆房舍及土地有三分之一非法占用學校用地，要求屋主拆除返還，否則將控告侵占，民眾向法院申訴後，卻得到「法院對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」理由推諉，非常無辜。 由於類似糾紛層出不窮，賴士葆日前完成「強制執行法第81條修正草案」，目前正連署中，待立法院9月新會期開議後提出。 根據草案，將來法院拍賣不動產時，應揭露「其他已知可能影響不動產交易價格或使用效益，而應記明之事項」，包括不動產坐落位置及面積、權利資料、房屋現況及環境、基本設施與屋內陳設的正常及毀損情況，以及房屋是否曾發生火災、其他天然災害、兇殺或自殺等事情。
【經濟日報／記者楊毅／台北報導】
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奢侈稅上路近二個月，財政部台北市國稅局昨（21）日首次公布北市奢侈稅（特種貨物及勞務稅）課徵情況，共申報13件，課徵450萬元稅額，以房地移轉最多。 台北市國稅局副局長周賢洋表示，這13案中，全都是主動申報，包含七件房屋（含土地）轉手、二件純土地移轉、四件停車位移轉，總成交金額共3,400萬元，稅額450萬元。 周賢洋說，國稅局已掌握資訊，未來幾周可能還會有成交金額更大的房地轉手案，但目前賣家尚未前來申報，因此暫不公開。
【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
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當別人在買名牌包慶生時，汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年，她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款，在汐止買了生平的第一間房子，但住了4年後轉手賣掉時，每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出，買房前最好先「試住」一年以上再決定，否則衝動型購屋，很容易誤判情勢，非但無法保值，還可能會認賠殺出。 1999年921地震前夕，當時在報社擔任業務員的翁慧如，看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂，她已體會到業務賺錢容易，但若不好好理財規劃，錢來得快去得也快，因此她開始投資購買穩健的電子股票，存做為購屋頭期款。 翁慧如指出，因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物，加上自己很喜歡樓中樓式的房屋，所以花不到五分鐘的時間，就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓，總價約260萬元。 翁慧如表示，為了住進夢想中的房屋，她每天親自去監工，並且自己畫設計圖，打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間，好收藏她所擁有的上百雙鞋，並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到，她入住那年的年底，汐止就淹大水，讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元，隔年又再淹一次，房價繼續往下走，到了第四年她脫售時，每坪已經跌到8萬元。 翁慧如指出，當時每月房貸約要1萬7000元，車子因泡水換新車，每月車貸也要1萬元，加上業務拓展吃力，她轉戰雜誌業，薪水待遇沒有過去那麼好，房貸和車貸壓得她喘不過氣，只好認賠賣出她心中理想的住屋，改當租屋一族。 翁慧如表示，租房子以後，才發現過去購屋太衝動了，認為購屋前最好先試住一年以上，再決定是否要買，不但可以衡量大樓管理設施服務、社區鄰居品質，也較能了解建材結構等，否則冒然就進場購屋，若挑錯往往就不易脫手。她指出，之前買的房子，雖是新屋，但住進去後才發現廁所常會散發出異味，顯見整體的建材結構設施未做得完善，所以建議有意要購屋者，最好在熟悉社區情況再下手，才能享有保值的投資效益。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
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內政部營建署長葉世文中午表示，林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完年後就會「預標售」，預計年底前動工，最快102年底可以推出第一批合宜 (平價)住宅約2500戶。 預標售是指在一定條件下的土地標售，葉世文表示，根據行政院去年的指示，合宜住宅土地標售每坪上限為8萬餘元，未來售價每坪不能超過15萬元。不過由於當地土地公告現值上漲一倍，再考慮區域房價目前水準，正式標售時房價上限將略作微調，上調幅度仍研商中。 營建署中午舉行99年年終記者會，葉世文表示，合宜住宅提供一般民眾購買較便宜的住宅，當初政策決定即以低於市價二到三成為主，目前根據營建署調查，當地預售屋中位數售價約在每坪24萬元，如果合宜住宅仍以低於15萬元出售，價格明顯偏低。 林口A7合宜住宅，就位在機場捷運A7站旁，總面積約236公頃，其中有186公頃山坡地現已順利解編，將先行開發，另外約50公頃則需經過環評水保，現正委託顧問公司進行作業，需等第二期再推出。 葉世文表示，第一期186公頃的土地，有43公頃作為產業專用區，另外政府分回的10公頃土地，將作為合宜住宅用地，過年後就會預標售，年底前發包整地，配合機場捷運線通車時程，預計最快102年底交屋。 至於其他之前傳出打算興建合宜住宅的區塊，如板橋浮洲地區，目前則仍在協調之中。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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總低價達103.6億元的太子敦南大樓，預計下周一 (25日)開標，市場看法兩極，有人認為開價過高脫標不易，負責標售的戴德梁行則表示，已有十多組人馬探詢，有人並出到120億元的行情，這棟大樓只要脫標，就一定創下土地新紀錄。 太子汽車所擁有的太子敦南大樓，位於敦化南路二段、信義路口，基地面積共542.08坪，為住三之二，但可作為商業特定的土地，依開價103.6億來算，每坪土地高達1911萬元，比之前創下國內土地新天價的三陽忠孝大樓 一坪1398萬元，還要高出一大截。 太子敦南大樓為地下5層、地上17樓大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7363坪，依以建物面積來拆算，1樓店面每坪約300萬元，2樓每坪180萬元，3樓以上辦公室每坪130萬元。 全球資產管理主任王維宏分析，太子敦南大樓在敦化南路上是不錯的商辦，不過辦公室 一坪 底價130萬元，目前估不到這個價位，當地敦南摩天大樓辦公室今年成交行情才在90萬元上下。 不過由於該大樓是住宅用地，如果改成豪宅，就有這個行情，當地附近舊鑽大樓 一坪 要120萬元以上，新鑽140萬元上下，一般認為，如果太子敦南大樓改裝成豪宅出售，行情至少上看每坪170萬元以上，對得標者而言，仍有不錯獲利空間。 據了解，目前詢問的十多組人馬，以大型建商、開發商居多，也有一些壽險業者，而詢問者多想了解改成豪宅的可能性。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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【楊茲珺╱台北報導】北市房價居高不下，近2年移民至新北市已成趨勢，間接促成新北市房價漲，也導致購屋總價連年攀升，業者統計，2008年新北市總價500~700萬元為購屋主流，但今年6月總價700~1000萬元房屋躍為交易最大宗，佔比達36.8%，其中，泰山區、土城區、林口區幾乎2件交易就有1件的總價落於700~1000萬元間。信義房屋統計新北市各區成交資料，2年前新北市總價500~700萬元的房屋成交佔比最高，達29.5%，不過之後就持續下降，今年6月佔比已經降至22.8%。 佔比躍升為36.8% 反觀總價700~1000萬元的房屋交易佔比，從去年21.8%躍升為36.8%，其中，新北市外圍的泰山區、土城區、林口區更有超過50%的交易落在此總價帶。 有巢氏北區發言人劉炳耀說：「現在新北市總價不超過1000萬元的產品較好賣。」 劉炳耀指出，過去在新北市精華地段總價500~700萬元的產品，現在已漲到700~1000萬元左右，但是超過1000萬元的住宅，買方接受度仍有限。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，近3年房價漲得太快，加上奢侈稅上路後房價不見下跌，開始有觀望許久的自住客開始進場，以700~1000萬元的預算來說，在台北市精華地段恐怕只能買套房，但是到新北市的泰山、土城、林口區，卻可以買到2~3房的新大樓。 以時間換取空間 對部分首購族來說，寧可以時間換取空間，不過也有部分購屋者，選擇買新北市板橋、新店、新莊等近捷運、機能佳的公寓產品。
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為了維護居住正義，中央陸續規劃公益住宅及現代住宅，不過遲遲沒下文，今天(22號)有年輕人跳出來，質疑中央各項住宅政策不斷跳票，也希望最近馬總統指示雙北市101年度的租金補貼，由現行每個月3600元調高為4600元不要再跳票。 台北市一名王先生，今年30多歲，從事的是音樂老師工作，每個月薪水三萬多，想成家、買房子，發現台北市的房價居高不下，對現在的年輕人來說，要買一間小小的台北市房子，根本是不可能的事。台北市議員王世堅質疑，馬總統從2008年競選時，開出許多住宅政策支票，不過現在遲遲沒下文，等同跳票，甚至馬英九總統最近再度指示雙北市調高101年度的租金補貼，應該由每個月3600元調高為4600元，內政部主張這調高的1000元補貼，應該由雙北市或五都自行加碼，不過以台北市為例，根本沒有規劃這個預算，會不會選後再度跳票。 台北市財政局表示，台北市目前還是處於財政困難，會希望調高的租金補助，應該由中央負擔，還沒收到中央正式的政策規劃，會再與中央溝通。至於台北市的住宅政策，台北市都發局科長梁一柱說，台北市長郝龍斌積極推動公營住宅，在四年任期內，會增加4808戶公營出租住宅，第一棟完工的公營住宅為大龍峒公營住宅，年底完工，明年年初可以出租。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房地產已開始面向亞洲華人圈銷售，志嘉建設委託中原地產向中國大陸、香港及新加坡等華人圈銷售新竹「古根漢」建案，第一期推出15戶總銷12億元。中原地產表示，台灣豪宅價格一直被低估，近年來漲勢被市場稱為「還公道」行情，但長期而言，台灣豪宅將進入兩岸三地的比價行列，以目前價格與香港、上海等地相比，台灣豪宅價格仍偏低；因此，這次銷售對象除外資之外，在中國大陸發展有成的台商也是鎖定的購買主力。志嘉建設這次推出建案位在新竹科學園區旁，地坪約150~300坪的透天別墅，一戶總價至少7000萬元，除戶戶有湯屋之外，還可以選擇是否要有游泳池，整個建案有39戶，目前先推出第一期15戶在市場銷售。這次選擇委託中原地產是看中其在中國大陸、香港及新加坡有1800個據點，約4萬名經紀人，可向華人圈進行銷售。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府針對遠雄大巨蛋融資展延問題作出回應，暫不終止大巨蛋BOT案契約，但在2011年11月16日前未能與融資機構簽訂契約並送市府備查，將依約逕行終止契約，遠雄董事長趙藤雄強調，遠雄獲得融資決不成問題。台北大巨蛋BOT案，台北市政府於2011年3月3日要求遠雄巨蛋事公司應於7月2 日前完成融資契約簽訂，但遠雄巨蛋公司依契約規定，請求爭議協調，經協調委員會於7月2 日一致決議，同意展延至11月16日。協調委員會認為，契約原規劃BOT廠商應完成融資契約簽訂的期限，即於建造執照取得期程之後，市政府堅持BOT廠商同時完成建造執照取得及融資契約簽訂的改善，似有失衡，又環評會於5月26日有條件通過後，始確定量體，融資銀行團需有合理的作業時間，故請市府同意，自提報都市設計審通過之日起(即2011年6月16日)再次給予申請人5個月之違約改善期限。台北市教育局表示，市政府尊重市議會於2011年6月決議本案不得展延融資契約簽訂期限逾7月2日的提案，但市府本於依法、依約行政的原則，既然協調委員會已作成同意展延的決議，仍須遵守契約規範，惟遠雄巨蛋公司若未能於11月16日前與融資機構簽訂契約並送市府備查，市府將依約逕行終止契約。至於遠雄巨蛋事業股份有限公司於7月1日提送20億元融資契約，其餘所需資金由該公司以自籌方式辦理，並由遠雄巨蛋公司的母公司進行連帶保證給予市府備查一事，經市府審定，該母公司出具的連帶履約保證書尚無法取代與融資機構簽訂之融資契約，台北市政府不同意備查。遠雄董事長趙藤雄在2011年7月21日的一場記者會中，強調遠雄大巨蛋的融資絕對沒有問題，遠雄本身還有中東及苗栗等海內外大型投資案要進行，但財務融資都不會是問題，遠雄已有規劃，如果台灣內部投資有需要，還可以從海外調度資金回台灣支應。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】6月1日奢侈稅正式上路後，未來持有非自用住宅2年內即轉手者，需再多負擔一筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，因此，在經過6月前的拋售潮後，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經急於退出市場，目前買盤結構產生明顯變化，少了投資客活躍的房地產市場，在現階段以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大台北地區平均住宅成交總價向下修正。根據有巢氏房屋統計，6月份台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多，由5月份的2189萬跌至1968萬，整體住宅成交總價減少了221萬。新北市的部份，由於台北市房價不斷墊高，導致輕移民現象日益明顯，因此，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價僅較5月份微跌0.4%，整體住宅成交總價僅較上月減少了4萬。根據有巢氏房屋統計顯示，台北市各行政區中僅文山區住宅成交總價較上月增加，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中，內湖區跌幅達15.3%，為各行政區之冠，另外，南港區、信義區、大安區，也都各有14.2%、13.6%、13.1%的跌幅，再加上松山區、中正區，總計6月份台北市各行政區房屋交易總價跌幅超過1成以上就有6個區域之多。有巢氏房屋發言人劉炳耀進一步分析，2010年內湖區房市發展，在交通利多題材及科技園區的帶動下，區內房市景氣快速成長，大批建商也積極進場卡位推出新建案，其中不乏大坪數的豪宅產品，在房價漲勢驚人下，也吸引大批投資客進場卡位，而2010年南港區受惠於捷運通車、多項重要公共建設及經貿園區的加持，房市表現也相當亮眼，因此，投資客佔較高的內湖區及南港區，在這一波奢侈稅對投資客的重擊下，內湖及南港兩區房市冷凍情形特別嚴重，尤其是大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬，進而連動影響區內成交總價，根據有巢氏房屋統計顯示，6月住宅成交總價內湖區跌幅達15.3%為各區最高，南港區的跌幅也有14.2%，位居次高。另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，故其房產入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，也紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，進而造成兩區在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。
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政府在新北市推出合宜住宅，因定價約市價6折左右，近期已對周邊首購產品買氣造成影響，大坪數的換屋客較不受影響。業者以林口A9捷運周邊新成屋每坪25~28萬元為例，對照合宜住宅每坪僅15萬元，認為合宜宅恐造成區域房價下修5~10%。 目前機場捷運林口A7站已確定興建3960戶合宜住宅、另有199間出租戶，最快2013年完工，板橋浮洲地區則有4300餘戶住宅，預計新北市2年內將釋出8000餘戶新成屋。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，根據新北市統計的買賣移轉件數，林口的4000戶合宜宅幾乎等於林口約1年的買賣移轉量，顯示供給量大。 林口A7合宜住宅預計最快今年底預售，屆時也會搭樣品屋供民眾看屋，由於合宜住宅開價僅市價6折，近期已造成買氣觀望。 大坪數不受影響 21世紀不動產林口加盟店店長陳慧萍表示，大坪數的換屋族群影響較小，但同屬性的首購產品確實受到影響。今年34歲，在林口住2年的Wendy說，合宜住宅1坪15萬元，買30坪、貸款7成，每月約繳1.6萬元，聽起來很心動，但林口冬季寒冷潮濕，最近已搬到桃園。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，林口新成屋逐年增加，長期供給大於需求，目前捷運A9站周邊3~5年新成屋每坪25~28萬元，或離捷運站較遠的忠孝路、仁愛路新成屋每坪23~25萬元，對照合宜住宅每坪15萬元，「將來正式開賣可能會讓林口周邊房價可能下修5~10%。」 浮洲增值空間大 板橋浮洲合宜住宅則位於大觀路二段、橋中一街附近，該區少有新成屋、多為中古公寓，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，距離最近的捷運亞東醫院站車程約5~10分鐘，周邊新大樓每坪42~43萬元、公寓每坪25~27萬元，合宜住宅每坪19.5萬元，增值空間大。 移轉獲利要7年 針對合宜住宅可能出現的「購屋套利」，黃增福舉林口30坪合宜住宅為例，每坪15萬元，總價450萬元，若以預售期間「換約」模式，每坪漲價至20萬元，扣除最高15%的個人所得稅22.5萬元，還可賺得127.5萬元。但美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，目前限制合宜住宅5年內不能轉售，中間還有2年的興建期，「這樣從購買到移轉須費時7年，對投資客來說恐怕等待太久了。」
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄房屋2010年創下400億元營收歷史新高後，2011年遠雄房屋正名為「遠雄房地產」，將品牌服務從房屋銷售晉升至全球資產顧問。隨著兩岸簽屬ECFA、陸客自由行，台北市房地產的國際能見度增高，遠雄預見未來市場的強勁發展，近期將於台北敦南設立「遠雄全球銷售中心」，並於北京、天津、青島、上海、廣州、中東阿布達比、美國等地設立海外據點；台灣「遠雄仲介銷售中心」則分佈中山、內湖、林口、三峽、汐止及未來的新莊、中和，估計全球逾15個城市、1,000位專業精英「資產總顧問」團隊，提供客戶全世界置產服務，實現一條龍永續服務之宗旨。此外，為進行全新CIS的標準化改版，也邀請國際大師-方國強設計制服，塑造專業資產顧問形象，也為遠雄企業團打造全新氣象。遠雄更首創建商於百貨策展之首例，選擇於信義區最具時尚指標與精品氣息的BELLAVITA，自7/21至8/31，展開為期6週的展覽，透過二代宅的品牌永續、環境共生、數位智慧核心精神來延伸出3大區展覽主題，透過影像呈現，讓人預見未來的建築趨勢，其中包含：
1.【品牌永續】國際趨勢區：從遠雄歷經6年跨三大洲、30大城市的考察見學影片錦集中，不僅看見遠雄的國際競爭力，也代表著將國際建築經驗帶回台灣的願景!
2.【環境共生】台北夢想館：從影片中探討居住者對未來宜居生活的期待，並看見遠雄即將帶給所有台灣人的建築承諾，定將人與環境的完美共生在未來持續呈現!
3.【數位智慧】遠雄實現區：集結42年建築經驗，遠雄不斷突破的創新實力透過獲得LLG頒發全球首座「創新卓越智慧城市」國際認證，證明未來創造宜居幸福住宅的強大實力。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部區域計畫委員會2011年7月21日審議通過，行政院國家科學委員會中部科學工業園區管理局提出申請「變更中部科學工業園區第四期（二林園區）開發計畫與細部計畫書」案，各界所關切的相思寮聚落、萬合農場聚落及另劃設的農業保留區土地均獲委員會同意劃出開發範圍，另外，農場巷3住戶也經中科管理局於7月14日與住戶達成協議，將安置於相思寮聚落內。內政部營建署表示，中科四期開發案前經2009年11月16日核發許可，因基地內既有聚落相思寮及萬合農場住戶陳情保留既有房舍及耕地，經2010年8月13日行政院院長接見陳情住戶，決議辦理相思寮聚落現地保留事宜並撤銷徵收，另請國有財產局以專案讓售方式辦理相思寮聚落周邊國有土地讓售，以利耕作。中科管理局依前開決議，將現住戶保留區及農業保留區劃出計畫範圍，內政部於2011年6月23日提區域計畫委員會審查時，委員會針對另有相思寮聚落外農場巷3住戶陳情能一併考量安置等意見，請中科管理局提出相關妥適方案後，再提會討論。經中科管理局於2011年7月14日與農場巷3住戶達成協議以專案讓售方式安置於相思寮聚落內後，提報內政部區域計畫委員會審議，經委員會討論決議通過，相思寮聚落、萬合農場聚落及另劃設之農業保留區土地均同意劃出開發範圍，中科管理局後續依決議修正書圖取得內政部許可函後，將可循程序辦理撤銷徵收及專案讓售事宜。內政部營建署最後表示，區域計畫委員會也特別就後續相思寮聚落、萬合農場聚落及農業保留區之相關安置執行，建議中科管理局仍應協調妥善處理，務使全案獲得圓滿解決。
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中區國稅局沙鹿稽徵所表示：贈與予民法第1138條所定繼承人之農地免徵贈與稅，但受贈人自受贈之日起5年內，須將受贈的農地繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。 而在5年列管期間內，除了因受贈人死亡、受贈農地被徵收，或依法變更為非農業用地等情況外，一旦被查獲有未將該土地繼續作農業使用且未在主管機關所規定期限內恢復作農業使用，國稅局將依規定追繳應納之贈與稅，納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站點選網頁電話，中區國稅局沙鹿稽徵所將竭誠為您服務。
訊息來源：中區國稅局沙鹿稽徵所
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農地免徵土增稅即免奢侈稅，「特種貨物及勞務稅條例」（即為奢侈稅、特銷稅）上路不久，很多民眾不熟悉課稅、免稅規定，紛紛向財政部國稅局詢問。財政部表示，在2年內移轉農地及農舍，如有取得地方政府核發做農業使用的證明，及稅捐處開立的「不課徵土增稅」證明，就可免徵奢侈稅。 財政部表示，移轉農地農舍時，依照農發條例規定，出售農地農舍的人首先要取得區公所核發的「做農業使用證明」，有效期限半年。 接著，到稅捐處申請「不課徵土增稅證明」。「得申請」不課土增稅，所謂「不課」土增稅並不是免課土增稅，只是會累積到下次出售要課徵土增稅時，一併計算課徵。有了上述2個證明，即可免奢侈稅。 如果出售人要繳土增稅，沒有申請不課徵土增稅證明，就必須向稅捐處申請「符合不課徵土增稅資格證明」，就有同樣的效果，免課奢侈稅。 此外，由於特銷稅條例規定，出售自用住宅及座落基地，免奢侈稅，以為出售停車位沒有免稅，最近就有人向台北市國稅局申報出售停車位的奢侈稅，但其實他的停車位是附屬在自住房子，一起出售。財政部表示，只要停車位是隨自住房子一起賣，當然免奢侈稅。但如果單獨出售2年內的停車位，就要課奢侈稅。 特銷稅條例施行細則規定，「非自願出售」房地可豁免課奢侈稅，但「非自願」要向國稅局申請，且經財政部公布。 最近有人申請，她因為先生過世後，繳不出房貸，必須出售房子才能償貸款，應屬非自願出售房子。但國稅局及財政部都不同意，因為一旦同意這是非自願出售房子，則以後就會有人申請生病、沒有工作，出售2年內的房子都是非自願，狀況太多，故不准。
工商時報【記者王信人／台北報導】
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頂級豪宅買氣如虹，永慶房屋昨（19）日公布第二季頂級豪宅交易量季增54.6%，每坪成交單價站上108.8萬元，豪宅價量均刷新歷史紀錄。 頂級豪宅定義為總價6,000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅產品，永慶房屋針對大直、大安中正、天母、信義計畫區四大頂級豪宅區域進行調查，上半年豪宅交易不受奢侈稅影響，交易量持續放大，6月單月豪宅平均成交單價更站上每坪112.5萬元的新高水位。近期台灣頂級豪宅的成交行情，均站上每坪200萬元以上。據了解，台北市仁愛路的帝寶，目前單價約在每坪大約220萬到230萬元間；信義區指標豪宅「皇翔F4」每坪行情在230萬到250萬元之間，市場更傳出未來開價有機會站上300萬元大關。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市區內頂級豪宅，稀有性高、釋出少，是目前市場最被看好的潛力標的。許多資產大戶看好景氣走強，加上5月底奢侈稅上路前，高資產客戶提前置產，帶動第二季頂級豪宅市場交易，單季量增逾五成。奢侈稅對頂級豪宅買家毫無影響，主要是買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小。
經濟日報／記者李至和／台北報導
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奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%
■延遲交屋花招多，投資客拖延交屋 想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。 投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說，建築物如果有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。
■建商先售後租，投資避稅風險多 也有建商耍花招，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%，建商喊出一般行情2倍以上價格，建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢，要蓋溫泉酒店，一戶18到21坪獨立套房，每間房內都有溫泉，不過成交後，買家得先當包租公，租給建商管理2年，保證投資1000萬，2年內，每個月租金收益3萬元，號稱保證獲利，還幫屋主省下15%的奢侈稅。 不過，仔細計算，1坪68萬買下一戶，總價就超出市場價格800萬元，就算每年獲利35萬，得經過24年才能補回差價，想要回本，更要花40年以上，若是中途想轉手，行情2、3倍的價格想賣出，又談何容易？政府打房，建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數，也不斷推陳出新，但到底有沒有賺頭？算盤還得打得精。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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大台北6月中古屋成交總價下跌0.4~10%，台北市平均1間房子的成交總價，由上月2189萬元減少至1968萬元，各區成交總價普遍下滑，僅文山區逆勢增加3.3%；新北市因不少台北市移民支撐買氣，永和、新店、汐止的房屋成交總價都增加1~2成之多。 文山區略有成長 6月奢侈稅上路，房市成交量縮、單一物件的成交總價也下修，有巢氏房屋統計，台北市平均住宅成交總價減少至1968萬元，較5月萎縮10.1%、221萬元。有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，大批投資客在奢侈稅上路後已退出市場，房買盤以首購族與置產族為主，大台北地區成交量大幅萎縮，購屋總價也跟著向下修正。 台北市文山區成交總價較5月成長3.3%、增至1596萬元，其餘第2名中山區下滑1.6%、總價2028萬元，北投區下滑2.97%、總價1732萬元，相較之下，台北市市中心的大安區平均1戶2602萬元，成交總價最高，但較5月下滑13%。 永和新店總價漲 新北市因自住買氣支撐，第1名永和區成交總價增加19.52%至1488萬元，而新店、汐止、中和分別增加16.5%、16.29%、10.22%。21 世紀不動產中興加盟店店長陳宏偉表示，雖然房市6、7月成交量縮，不過自住需求旺盛的區域，房價並沒有下滑。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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農民近日不滿土地遭徵收而走上街頭。行政院吳敦義今天(21日)要求，日後各地設置產業園區前，一定要確認鄰近是否有既有產業用地可供利用，以避免國土資源浪費及減少不必要的紛爭。 行政院長吳敦義21日在行政院會聽取經濟部「工業區開發現況與未來發展方向」及國科會「建構科學工業園區優質投資環境」報告後表示，日後各地設置產業園區時，在土地取得方面一定要審慎，以減少不必要的紛爭。新聞局副局長許秋煌轉述：『(原音)政府未來依「產業創新條例」編定設置產業園區前，務必會先行確認產業需求，以及鄰近確無適當之既有產業用地可供利用，以避免國土資源浪費及減少不必要的紛爭。』 吳敦義並強調，政府應該努力推動中南部的建設，經濟部與國科會須加強行銷北部地區之外的工業區與科學園區。新聞局副局長許秋煌轉述：『(原音)院長同時強調，政府有義務與責任多加推動中南部、東部與離島地區的建設，而如何達到區域平衡，則有賴多與地方政府溝通說明，與產業界交流意見，讓願意回台投資者將目光投向中南部等地區。』 吳敦義並指出，全台已開發工業區的租售率已將近8成，外界深植工業區大量閒置的印象，應該予以澄清。他還請國科會加速目前推動中科二林園區及宜蘭城南園區內，正在開發的科學工業園區的建設工作，並協調相關部會及地方政府積極配合辦理，務必力求效率與提升服務品質。
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住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。
【經濟日報╱記者李至和／即時報導】
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捷運蘆洲線通車之後，改變蘆洲與三重居民的生活方式，依台北市政府交通局統計，三重、蘆洲地區一天有3.7萬人搭乘捷運，房仲業者觀察，經過半年多，蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」，房價有撐。 捷運蘆洲線由大橋頭站進入到台北市區，沿線就經過多個重要辦公商圈，還可透過忠孝新生站串連藍線，轉乘相當方便，對於在東區的上班族來說，捷運線開通後，可大幅縮短由蘆洲往返東區的時間。 根據台北市政府交通局最新統計，5月從三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中與蘆洲等站入站民眾就有114.4萬人次，換算每天約有3.7萬人次，從蘆洲或三重進站往返台北。 信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯指出，去年蘆洲地區房價漲勢相當快，幾乎每個月價格都往上走，捷運通車後房市仍熱絡，直到奢侈稅議題發酵後，讓區域房價出現短暫回檔，但幅度並不大，房價也回到奢侈稅議題發酵前的水準，綜觀今年整體房價表現平穩。 現在市場雖少了短期進出的投資客，區域自住買盤仍算穩定，李柏緯說，外來客與區域客的比重約為6比4，外來的首購客層仍是蘆洲購屋主力。 在台北市總價1,000萬元，想挑地段好、條件不錯的標準3房產品相當不容易，但在蘆洲捷運站附近，總價千萬元有機會買到3房的中古大樓，且由捷運蘆洲站到忠孝新生站只要21分鐘，接近從忠孝新生站到亞東醫院站的距離。 蘆洲地區在捷運蘆洲線通車後，並未出現利多出盡的現象，房價也呈現高檔盤整的狀況，未來可能發酵的利多還有捷運環狀線題材以及捷運蘆洲站的大型捷運聯開案「希望城市」。 代銷業者指出，過去捷運共構宅幾乎都是票房保證，且往往都創下區域高價，並帶動周邊房市發展，蘆洲站的共構案量體夠大，未來一定會是區域房市的指標。 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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【MyGoNews行銷部】香港在2003年簽署CEPA，2004年實行之後，經濟迅速起飛，股市從12000點上漲至30000點，房價從108萬／坪漲至2008年216萬／坪，國民所得更從18000美元漲至32000美元，同時吸引更多外資進駐。而台灣在戰略地位上的轉變，更令人聚焦到台灣引以為傲的科技產業，台北到新竹短短78公里，承載著台灣科技走廊8兆產值的經濟能量。這條銜接內湖南港、林口到新竹的三大科技軸心產業鏈的黄金縱谷，由中山高、高鐵、機場捷運共同串連。未來台北-林口-機場-新竹，即將成為北台灣世界級的經貿舞台。林口一躍而為這條黄金縱谷的中心點，只要10幾分鐘車程左右逢源，左控機場右轄首都，區段價值由原本的衛星城市轉變為產業廊道中心點。隨著林口科技產業扮演的角色日益吃重，大量就業需求增加，可讓整個北部工業及科技發展的資源不虞匱乏。目前已有部份中國台商轉移投資據點，除往東南亞尋找外，有些產業也考慮回台建置，因此，產業廊帶上的幾大區域就特別受到企業的注目，因為要顧慮產業關聯性之外，交通機能性也要考量，位在機場捷運線上的林口即成為投資一大亮點。林口華亞園區，雖然面積只有竹科1/4，預估未來兩年還將創造6,700億的年產值。產業匯集了包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等多家明星大廠，是台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。華亞園區開發單位為台塑集團南亞科技，當初為響應政府鼓勵產業升級，推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」政策而設立，主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部，以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。根據產業界人士表示，目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是，未來加入桃園航空城開發案之後，華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固，更可望吸引外資及台商回台投資。林口未來高產能的經濟價值，當地品牌建商亞昕機構邀請口碑極佳的璞園建築團隊，共同鎖定高資產族群出國、休憩、居住需求，邀集了涵碧樓戴育澤建築師、美國SWA景觀、澳洲LDP燈光、日本田中純夫營造顧問於林口推出高品質的豪宅個案『天地昕』，訴求國際團隊打造林口地標建築。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年上半年，北京住宅銷售套數累計銷售商品住宅38425套，比去年同期下降12.1%。其中，功能核心區銷售住宅1434套，功能拓展區銷售13594套，發展新區銷售19177套，分別比去年同期下降34.7%、20.8%和12.2%，生態涵養區銷售4220套，增長70.4%。2011年上半年，北京市商品房銷售面積為555萬平方米，比2010年同期下降18.4%。其中，住宅銷售面積為389.2萬平方米，下降19.8%；寫字樓為73.9萬平方米，下降23.9%；商業及服務業等經營性用房為54.3萬平方米，下降16.5%。。2011年上半年，北京市完成房地產開發投資1239.5億元，比2010年同期增長3.7%，占全社會固定資產投資比重為52.4%，比1至5月提高0.5個百分點。其中，住宅完成投資686.8億元，增長23%；寫字樓完成投資134.6億元，下降14.9%；商業及服務業等經營性用房完成投資131億元，由1-5月的下降3.9%轉為增長7.9%。今年上半年，北京市房地產開發項目到位資金為2546.1億元，比去年同期增長0.9%，增速比一季度回落8.2個百分點。其中，金融貸款為583.3億元，同比增長11%，增速比一季度回落8.7個百分點；自籌資金為793.3億元，由一季度的增長26%轉為下降0.7%；定金及預收款為714.1億元，增長3.5%，比一季度回落10.3個百分點。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】位於宜蘭縣三星鄉大隱村的「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」驚傳遭法拍！宜蘭地院將於2011年8月9日公開拍賣（點交物件），該物件共分5筆標案，總底價為19億544萬元，土地共3萬862坪，建物1萬2904坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出。根據謄本顯示，這些土地2005年變更編定，使用分區為特定專用區，使用地類為遊憩用地，由宜蘭縣政府在2005年8月19日核准天外天國際度假旅館開發計畫使用。另外，資料顯示土地所有權人為兆豐國際商銀，但實際所有權人為天外天國際育樂公司，登記採信託方式，受託人為兆豐國際商銀。這些土地由於天外天育樂資金周轉不靈，在2010年遭宜蘭地方法院查封，債務人天外天國際育樂在96年借貸2筆貸款，一筆為婓商標準銀行借16億，另一筆為力新資產管理借6.5億元。占地10.2公頃宜蘭喜來登渡假酒店，2006年6月由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，它是繼礁溪老爺酒店後，宜蘭第2家五星級酒店，也是近年來唯一掛上國際酒店集團品牌的國際級休閒度假飯店。宜蘭喜來登飯店2007年動工，為宜蘭縣的BOO案（Build-Own-Operate，自建、自有、自營），總投資規模為36.3億，完工後有203間客房、27幢獨立度假別墅、44間溫泉湯屋及12間SPA芳療室等設施。不過，2008年外商企業雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上全球金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻遇到資金周轉不靈，致使開發停擺。期間，天外天育樂創辦人張世鈺曾提出「售後回租附買回」方案，將飯店以20億元出售，由天外天新成立的公司以每年1.4億元租金承租，同時並付給新業主3億元附買回保證金與2,000萬元工程期利息補貼，5年後再加價3.5億元買回。雖然曾傳出宜蘭知名建商佳茂集團有興趣投資，結果也不了了之。高力國際投資部副總裁柯昇沛表示，宜蘭喜來登飯店是北台灣規模最大的渡假旅館(resort Hotel)，土地三萬多坪，僅蓋一萬多坪，規模是礁溪老爺酒店的1倍大。該飯店具私密空間，可遠眺龜山島、太平洋，且得標人取得後，點交後一年內即可完工，省去環評的時間。另外，陸客自由行後，國內風景區飯店類型的產品，需求殷切，況且宜蘭喜來登飯店一拍價格不貴，市場行情估約22~25億，因此第1拍就有機會拍出高價。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院第1次拍賣前國揚實業負責人侯西峰的豪宅，地址新生南路一段133巷10號4、5、6樓，總權狀面積189.8坪(內含增建20.3坪、3個車位29坪)，底價1億212萬元，增建部分每坪以10萬元、車位每個250萬元計算，換算底價每坪65.9萬元，共吸引8封標單，最後由翁姓民眾以總價1億6068.99萬元拍定，換算每坪107.59萬元，溢價57.35%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本物件位於新生南路、仁愛路、信義路、建國南路區域內，周遭有帝寶、勤美璞真等豪宅加持，舊華廈每坪107萬拍定，追平仁愛路名宅仁愛百吉法拍價格。台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝指出，該物件位於大安區精華地段靜巷，步行3分鐘可至仁愛路，北面鄰近宏盛帝寶，南側信義路上則有勤美璞真，雙指標豪宅鞏固該區行情。屋齡雖已19年，但外觀新穎、居住品質佳，社區僅規劃12戶，單純且隱密性高，學區有幸安國小在旁，因此該區釋出案件極少，自住舒適吸引自住客青睞。值得一提，本物件坐落巷口即是國泰產險董事長蔡鎮球家族持有的大樓，且大安分局坐落區域中相當於社區內有免費的保全。張凱帝表示，本次開標吸引8封標單搶標，市場上對標脫結果一片看好，對得標價高達每坪107.59萬也不感意外，因該物件地段環境優勢與市場稀有性高，目前雖有第3人占用中，但點交物件後續處理容易，且1拍底價每坪68.3萬元低於該區成屋行情每坪80~95萬元，溢價57.35%得標是預料之中。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，該社區這幾年都有客戶詢問，可惜沒有聽聞有釋出待售的訊息，這周邊的中古公寓有些單價有每坪80萬元的行情，該社區質感條件佳，加上鮮少釋出，即使是透過法拍管道售出，每坪100~110萬元的行情，符合市場行情，並未因落入法拍市場而降低身價。另外1筆大安區新生南路3段11巷1-3號4樓公寓產品，底價2,985萬元，總面積49.4坪，底價每坪59.87萬元，最後以每坪4799.99萬元拍定，換算單價每坪97.17萬元，溢價60.8%。洪暉恒分析，本棟鄰近大安森林公園，走路僅需3分鐘，區域行情約每坪80~90萬元，但本物件周遭多是老舊建物，拍定人應是看好區域都更題材，高價搶標。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路近2個月，房價最高的首善之都台北市僅課徵到450萬元，讓奢侈稅被批評是1個只有車架，卻沒有輪子的政策，缺乏實價登錄基礎，導致有法難行。政大商學院舉辦不動產實價課徵論壇，邀請產官學參與討論，產業界與學界皆認為不動產交易實價登錄勢在必行，而官方代表則認為現行法例未能配合，執行上有難度。台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，台灣房市高漲的主因為過多資金追逐房地產，但無論交易或持有稅制皆不符合比例。以北市木柵2000萬房屋為例，每年房屋稅加地價稅成本不到萬元，比不上一台2000cc汽車，1年所需繳納的牌照稅與燃料稅1.12萬元。國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，現行的不動產財稅制度造就了市場上的投資行為，廣義來說，幾乎是政策鼓勵資金投入不動產。他指出，1名同事於持有林口房地產僅7個月，轉手後，房價由每坪15萬元上漲到20多萬元，淨賺500多萬。同一時間，另一名同事由南部北上教書，準備1000多萬想買透天厝卻不可得，「不到台北不知道自己窮。」不動產經紀同業公會理事長李同榮則表示，公會一向贊成不動產交易資訊透明化，但政府不應本末倒置，一昧要求不動產經紀業與地政士執行交易資訊透明化業務。他認為，買賣資訊由買賣行為產生，理所當然應由買賣雙方予以登錄，而不動產相關業者則需負擔監督責任，因此，目前仍躺在立法院的平均地權條例、不動產經紀人管理條例、地政士法需同時修法，讓資訊透明化一次到位。儘管學界與產業界皆認為不動產交易透明化勢在必行，不過，官方代表則表示，由於台灣不動產稅法採土地、房屋分開課徵，但實價登錄後，房地價格該如何分開計價、持有稅與交易稅該如何區分、金融體系如何配合、是否應計算持有期間的物價指數變動等問題尚有待釐清，短期內恐怕仍難以上路。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅風暴暫歇，隨6月28日開放陸客自由行、預售928強檔來臨，捷運住宅需求仍是市場主流，特別是人潮遽增的捷運聯合開發案（共構宅），更是未來最被看好的投資工具。富比士網路科技針對2011年上半（1~6月）泛捷運住宅進行調查，從400個預售、新成屋樣本中，區分成共構、站別、站群／路線三種資金報酬率。根據統計顯示，2011年上半各捷運共構宅的租金報酬率表現，比率逾3%的站點包括景安站（4.42%）、七張站（3.73%）、松江南京站（3.22%）、辛亥站（3.16%）、先嗇宮站（3.13%）與公館站（3.00%）。主打交通機能的捷運共構宅，普遍來說都擁有不錯的保值抗跌性，不過6月短期房屋交易的重稅賦開徵，再加上政府已敲定的合宜住宅、現代住宅，紛紛開出市值6~7成左右的價格，買家觀望氣息再轉濃。面對交易量扭緊、未能執行獲利了結的賣家，只好「以租代售」來達到房屋空置期的停損，而當租賃市場的供給量出現擴充時，削價、議價自然讓租金收益產生微幅回跌的跡象。共構宅相較同區同期的類質型產品，多會貴上2成左右，一市兩價的差異購買成本，也會影響到初期的租金收益。不過他強調，體質穩的捷運共構宅真金不怕火煉，隨著通膨壓力加深、大台北都會區土地漸稀，房價與租金走高是必然趨勢，不論是置產型買家，或是採取租賃作為獲利模式的投資者，中長期經營下絕對看得到獲利。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，房仲業者統計奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中，中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中有利。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅時代來臨，市場上少了短期投機的買賣，但市場上的自住購屋需求仍在，加上台北居大不易，新北市移民效益持續發酵，根據信義房屋內部統計，2011年6月成交總價700~1000萬元的物件，佔比高達36.8%，比起2009年平均的21.8%，高出一大截。信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700~1000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交的產品，有超過一半都是成交在這總價帶，中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區，每三間也有一間房子，是成交在總價700~1000萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市總價700~1000萬元的預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月的成交數據來看，前三名的泰山、土城與林口區，總價700~1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定的支撐力。信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少比例是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心的比價效應，因而選擇到泰山 十八甲 的重劃區內置產購屋，整體房價水準大致回到奢侈稅前的水準，買方數量則還算穩定。排名第二的土城區，總價700~1000萬元，大概可以買到捷運海山站附近的中古大樓2、3房，步行時間大約在10分鐘以內，信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，很多買方都是從板橋沿著捷運一路看到土城，房價也從5字頭看到3字頭，因而選擇在土城捷運站周邊落腳，區域外來北客的購屋比例相當高，且許多都是65~70年次，因為結婚需求而來的自住型買方。蘇啟榮分析，總價700~1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140~200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2%以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運帶來大量的運輸人潮，根據最近統計，單就2011年5月的總運量就高達4665萬3336人次，人潮帶來錢潮，不論是店面還是住宅，逐捷運而居，已成為目前投資、置產的主流，尤其內湖線、蘆洲線的相繼通車，順勢推升當地的房地產熱度。根據台北市政府交通局統計顯示，以2011年5月的入站人次，相較於1月來看，人潮成長幅度最大的前10個站當中，通車至今滿2年的內湖線，就包辦了6名，其中南港展覽館站，2011年1月入站人次17.7萬人次，但在5月卻衝高到27.3萬人次的運輸量，短短5個月之間，高達54.24%的人潮流量成長率，增加幅度十分驚人，而東湖站亦表現亮眼，以42.52%緊追在後，至於葫洲、大湖公園以及大直，也都有23.65%、16.13%以15.54%的明顯成長幅度，另外忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站分別擠進6~10名，至少具有10%以上的成長實力。人潮主宰房市的表現，以人潮成長率前10名的捷運站附近房價來看，東湖站在短短5個月之間，房價成長了3.68%，漲幅奪冠，而以些微之差位居第二的松江南京站則因為受惠於辦公大樓林立，龐大的通勤族，且該站未來又是松山線與新莊線的轉運站，人潮房價後勢可期，至於南港展覽館站即使地理位置偏遠，仍都具有2.87%的成長潛力，不過值得關注的是忠孝新生站，串聯蘆洲線與台北市東區的重要轉運站，房價應聲起漲2.12%，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，受到奢侈稅打房影響，雖然這十大捷運站周遭房價漲幅不大，但人潮支撐房價，買盤熱度依舊不減。 李建興指出，捷運在台北人心中已是通勤、消費、居住以及旅遊的重要據點，綜觀這十大捷運站，位在研究院路的南港展覽館站為台北捷運最東邊的車站，是汐止人往返北市的首要之站，重要程度不言而喻，而東湖站則由於附近有南湖高中、南湖國小等學校，又鄰近哈啦影城生活圈，住宅人口原本就很密集，加上內湖線開通，帶動搭乘人潮不斷上揚，至於位在康寧圓環附近的葫洲站，周邊有康寧護專、康湖公園，附近高樓林立，人流量不容小覻，而大湖公園以及大直站，多為中小型社區住宅，環境清幽，捷運成為當地人進出台北市中心最方便的交通工具，不過，較為特殊的是新北市的淡水站，就2011年5月份109萬的入站人次來看，觀光景點的聚焦效應十分明顯，每逢假日，經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩的人潮，成為名副其實的超人氣最大站。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】室內裝潢往往產生糾紛的關鍵在於未明訂合約及依法施工，專家提出訂定合約的五階段以避免室內裝修的爭議，因為很多爭議都是因為未依法施工及口頭約定所產生，要訂定合約且註明細項才能降低發生爭議的機率。台北市室內裝修公會榮譽理事長陳銘達表示，屋主與室內設計及施工者就其專業技能為屋主做適切安排，透過充分溝通在設計風格、色彩、材質選用、整體預算控制及品質管控，讓雙方有滿意結果，所以需要透過一定步驟及方法，完成必要溝通作業，讓雙方紛爭降至最少。陳銘達認為，屋主可就材質、顏色、風格等特殊需求能有充分思考並納入契約中，可避免事後更替，增加預算費用。所謂特殊需求，例如：對地毯敏感、某些工作桌須承載較重物品。即使簽定合約還會產生施工消費爭議的原因可能是：合約涵蓋範圍未列清楚、合約作業步驟未列清楚及雙方責任義務未表述完整。陳銘達指出要避免合約爭議，雙方訂約應注意要點可分五階段，總計34項要點需注意：
階段一：設計前服務─初步溝通就總工程預算及進度達成初步共識，服務範圍包括：
1. 對屋主提供設計需求、圖面資料閱讀及整理
2. 現場勘察及測量、繪圖、拍照 3. 擬定工作預定期程
4. 擬定工程概算
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捷運蘆洲線通車之後，改變不少蘆洲與三重居民的生活方式。根據台北市政府交通局統計，五月從三重、蘆洲搭乘捷運的就有114.4萬人次，換算一天就有3.7萬人。經過半年多的時間，蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」現象，房價反而還平穩的向上攀升。 捷運蘆洲線由大橋頭站進入到台北市區，在民權西路站串連淡水線，由此可轉乘至台北車站，往東沿線經過行天宮、松江南京、最後到忠孝新生與捷運藍線交會。沿線經過多個重要辦公商圈，還可透過忠孝新生站串連藍線，轉乘相當方便，對於在東區上班的三重、蘆洲民眾來說，捷運線開通後，可大幅縮短往返的時間。 信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯指出，去(2010)年蘆洲地區房價漲勢相當快，幾乎每個月價格都往上走，捷運通車後房市仍相當熱絡，直到奢侈稅議題發酵後，讓區域房價出現短暫回檔，但幅度並不大。目前房價已回到奢侈稅前的水準，綜觀今(2011)年整體房價表現相當平穩。 目前市場上雖然少了短期進出的投資客，但區域自住買盤仍算穩定，而外來客與區域客的比例約略為6比4，顯示外來的首購客層，已是目前蘆洲的購屋主力。 主要的原因是在台北市總價1,000萬元，想挑地段好、條件不錯的標準3房產品，其實相當不容易，但在蘆洲捷運站附近，總價千萬元就有機會買到3房的中古大樓，且由捷運蘆洲站到忠孝新生站只要21分鐘，因此可吸引外來客進駐。 至於蘆洲線經過的捷運三和國中站、捷運三重國小站，房價在捷運蘆洲線通車後，房價同步向上緩漲。其中三和路沿線周邊都屬三重的舊商圈，近北市、生活機能成熟，不過周邊大樓產品數量並不多，仍是以公寓、透天產品為主。 蘆洲地區在捷運蘆洲線通車後，並未出現利多出盡的現象，房價也呈現高檔盤整的狀況，未來可能發酵的利多，還有捷運環狀線題材，以及捷運蘆洲站的大型捷運聯開案「希望城市」。 信義代銷協理何胤諭指出，過去捷運共構宅幾乎都是票房保證，且往往都創下區域高價，並帶動周邊房市發展，蘆洲站的共構案量體夠大，未來一定會是區域房市的指標。
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政府基於公共事業建設需要，根據土地徵收條例之規範，行政決策者最常使用的方式就是徵收，唯現行土地徵收條例頒行已十年，國家的政經體制，人民的生活水準與認知態度，均已發生重大改變，原有的土地徵收條例之實施辦法已不符合人民的真正需求，而大埔怪手犁田事件、璞玉計畫等相對粗糙的土地徵收做法，已引發很大的民怨，在考量經濟弱勢族群的觀感與需求，並符合全民利益的經濟發展之原則下，有關現行之土地徵收修例，確實有加以修正的必要。 一、前言 民國一百年七月十六日晚上，農民夜宿凱道，並以爭取農民權益及儘速完成「土地徵收條例」為主要訴求，對於農民爭求權益而走上街頭的問題，是否得當合理或合法，見仁見智或有不同，但就在前一日，作者才應經濟部水利署之邀，前往高雄參與「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會，深覺在現行土地徵收的做法上，確實值得商榷，因為行政決策者的做法，讓農民權益受到損害。 大體而言，政府基於公共事業建設之所需，而要取得私有土地時，根據土地徵收條例之規範，其最常用的方式就是徵收，唯現行土地徵收條例的頒定已十年，而物換星移，隨著時勢改變與民意抬頭，政府的許多行政行為，都必須遵循行政程序法的規定，而當政府機關有多種施行方法，且同時可達成相同的目的時，應選擇對人民權益損害最小者為之。更重要的是當法令已經過時，且不符合現代人的需求時，就必須有所修正與調整，才能達到便民與富民的需求。 為說明土地徵收修例應予以修正的內容，本文分為土地徵收條例、大埔怪手犁田事件、璞玉計畫、徵地實際做法、土地徵收條例修正草案，以及徵地政策與政治手段等幾個部分來加以說明。
二、土地徵收條例 政府對人民徵收土地，主要是根據土地徵收條例第1條規定，「為實施土地徵收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例」；又根據第三條之規定，國家因公益需要，興辦下列各款事業，得徵收私有土地；徵收之範圍，應以其事業所必須者為限，即︰
1、國防事業。
2、交通事業。
3、公用事業。
4、水利事業。
5、公共衛生及環境保護事業。 6、政府機關、地方自治機關及其他公共建築。
7、教育、學術及文化事業。
8、社會福利事業。
9、國營事業。
10、其他依法得徵收土地之事業。 另外，根據土地徵收條例第四條之規定，有下列各款情形之一者，得為區段徵收︰
1、新設都巿地區之全部或一部，實施開發建設者。
2、舊都巿地區為公共安全、衛生、交通之需要，或促進土地之合理使用實施更新者。
3、都巿土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。
4、非都巿土地實施開發建設者。 5、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。
6、其他依法得為區段徵收者。 而不論是根據第三條或第四條的規範，其可供利用徵地的理由或範圍均十分廣擴，而這也是政府經常「得依法向人民徵收土地」的主要原因。 三、大埔怪手犁田事件 在政府依法徵地有據的情況下，國內土地徵收案例層出不窮，於是有了大埔徵地事件的民怨，有關大埔怪手犁田事件可分為背景說明、產業發展與土地徵收政策，以及土地徵收與人民權益等幾個部分來做說明。
(一)背景說明 2010年6月9日凌晨，兩百多名警力封鎖苗栗縣竹南鎮大埔里一隅，怪手開進即將結穗的稻田裡，破壞農田，壓毀稻作，市府警力並全力護衛怪手進行徵地後的「整地」作業，造成農作物的重大損失。 大埔怪手犁田事件的產生，主要起因於苗栗縣政府欲擴大開發竹科園區竹南基地，劃定150多公頃的土地面積辦理區段徵收；因此，大埔部分民宅與農田必須拆遷，但政府僅以市價的四成徵收，而配地也僅能領回約20%，且可能不適合耕作的土地。在苗栗縣府的主導下，有92%的居民同意徵收，剩下的少數居民雖擁有半數的徵收面積，但因堅持務農，且未繳土地權狀，而縣府依按現行土地徵收條例之規範，而以「已經依法將補償金提存到這些未交權狀的地主帳戶」為由，說明已經完成土地徵收程序，因此，縣府有權處理已徵收的土地。 農民為爭取自己的權益，不滿強制徵收的大埔農民北上到總統府與監察院陳情，但無具體結果，且縣府再次動員優勢警力與怪手機具，全面「清除地上物」，包括挖除未孰稻作，刨除農田肥沃的土壤，並裝車外運。 縣府的強勢作為引發民怨，台灣農村陣線乃藉機發起「台灣人民挺農村」行動，數千位農民與群眾聚集於總統府前抗議，並夜宿凱達格蘭大道，要求全面暫停現行農地徵收作業，重新評估農地徵收的「必要性」、「公益性」與程序問題，全面修訂土地徵收法令等，並要求總統召開全國農業與土地會議。 參與抗議的民眾包括農民與社運人士，也參雜了政治因素；這些農民主要來自全國各地面臨土地遭強制徵收的農村，包括苗栗後龍灣寶、新竹竹東二重埔、竹北璞玉計畫基地、彰化二林相思寮等，其中，多數為特定農業區，陳情民眾並在凱道象徵性種下一批來自徵收土地的秧苗，命名為「凱稻」，並將這些稻苗分送美濃與溪州繼續種植，希望這批秧苗成熟收割之日，可以種回「土地正義」。 「凱稻」事件過後，行政院宣示「今後絕不輕易動用特定農業區的農地，這個原則適用各個開發案與徵收案。」然而，內政部基於現實考量，只承諾就大埔個案另行審議，無法停止各地的土地徵收案，也不認為目前的徵收程序有修法的急迫。爾後，政府再與苗栗大埔自救會代表討論一些可能方案，包括反徵收戶農舍保留，農地集中規畫…等。 由於大埔徵地事件確實有瑕疵，因此，監察院以「未依內政部都市計畫委員會決議向民眾充分溝通協調，亦未從優從寬補償，威逼地主配合賤價徵收，損害人民生存權、工作權及財產權」為由，通過糾正苗栗縣府案，認為苗栗縣府在大埔徵地處理上確實值得商榷。然而，儘管監察院對縣府相關人員提出糾正案，但農民的傷害已經造成，民怨亦已增加，並對往後的土地徵收造成更大的困難。
(二)產業發展與土地徵收政策 2010年6月9日，苗栗大埔怪手強行破壞稻田並逕行徵收農地的事件，引發產、官、學各界對產業發展與土地徵收議題的論戰，翼求在人民權益與社會公義之間能尋求出一個均衡點，並在產業發展與土地徵收政策上達成共識。 然而，但若從苗栗竹南大埔、竹東二重埔、苗栗後龍灣寶社區、竹北璞玉及彰化二林相思寮等地的徵收案例中，政府應可發現民眾持續抗爭的壓力愈來愈大，而這也讓決策者不得不思考，在人民的反土地徵收後面，是否真的是以經濟發展之名，而行土地徵收之實，因為有更多的案例，可能都隱藏著許多的為人民所知的不公與不義的因素。 台灣目前的工業區閒置用地約有2263公頃，其中，科學園區仍有約253公頃的閒置用地，且這些徵地都是欲取代農業而發展科技產業之用地，在供給造成土地閒置的情況下，政府積極徵收土地似乎尚無必要性，而是應先善加規劃利用此閒置土地，暫停徵收農地。 一般而言，徵收土地是剝奪人民財產權的作法，政府不應將土地徵收視為是唯一取得公共用地的手段，而應是最後不得已的手段。因為根據中華民國憲法第二章有關人民權利義務的規定中，其第15條即明確規範「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障」。而土地徵收條例第一條明文指出「為實施土地徵收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例」，以憲法為國之基本母法的精神看來，政府在實施土地徵收之前，最先需要考慮保障的即是人民之生存權、工作權及財產權，在大埔強行徵收農地之事件中，不僅剝奪了當地農民之基本權益，而且與世界各國法律中徵收土地的法定條件不甚符合。 事實上，一般有關土地徵收的法令規範大致可歸納為三項，包括嚴格依照法律規定、公共利益的目的，以及符合公正補償原則。土地徵收一定需有其必要性，且是以其興辦事業之所需為限。徵地的另外一項重點則是需符合公共利益，而是否符合公共利益是要土地所有權人及民眾共同討論而建立之共識，並非由政府或專家片面決定。
(三)土地徵收與人民權益 民主國家對於人民的權益都會加以保障，對於土地的徵收更是慎重，如德國1919年之威瑪憲法第153條就規範：「公用徵收非為公共福利且有法律根據者不得為之，公用徵收應予相當賠償」；而中華民國憲法中明訂保障人民財產權、生存權及工作權等。因此，當地方政府濫權而強制徵收農民土地時，不僅傷害農民的生存權，更對台灣的民主憲政體制造成傷害。 整體而言，農業是弱勢產業，農民是經濟相對弱勢族群，而台灣為民主國家，基於國家整體經濟發展之需求而向人民徵地，其理甚明，但徵地首先要求合法，再能為土地所有權人彌補最大的損失，在未經合法制度與相關徵收程序下，政府實不宜為達目的而強制徵收農地，亦非民主國家所當為。
(四)、璞玉計畫 在政府的土地徵收過程中，璞玉計畫是一個具有爭議性的案例，有關璞玉計畫的內容可分為背景說明與問題分析兩個部分來做說明。
(一)背景說明 璞玉計畫是2000年實行的土地徵收計畫，亦是新竹縣政府為因應竹北地區快速都市化，以及高鐵場站發展的態勢，所推動的都市計畫。計畫內容納入高鐵特定區周邊的非都市土地，包括竹北東海里、溢口里、十興里，以及芎林下山村等共447頃土地。 璞玉計畫由新竹縣政府和交大聯合主導開發，由交大負責高鐵新竹站周邊非都市土地的開發規劃，計畫成立產業專區，並協助地方政府後續的招商，同時交大可無償取得專區內的土地做為新校區；但由於大學浮濫設立分校情形日愈增加，而地方政府與大學共同施壓並強徵土地的情形日趨嚴重，特別是台灣少子化與老化的社會結構日愈明顯，國立大學在徵收土地而獲得更大的校區以後，卻又因學生人數漸趨不足而經營不善，徒增資源浪費之困境，因此，教育部已明文規定，各大學不得再設立分校，交大乃將預計作為「交大校區」的計畫，更名為「交大園區」。
(二)問題分析 璞玉計畫所產生的問題很多，茲列舉其較重要者說明如下：
1.補償制度不公平 根據璞玉計畫的規劃內容，在所徵收的447公頃的土地中，除了交大的40公頃用地外，還有80公頃的IC設計園區，其餘327公頃則全部劃為住宅區與商業區；其中，住宅區規劃則包含了國際示範社區，也因為這個廣大的住宅區規劃，而吸引不少投機業者在當地大量收購土地，地價亦一日三漲。 土地徵收後雖然居民可以獲得補償，但補償辦法不僅不公平，而且在做法上充滿陷阱；如依照法令規定，開發單位至少必須提撥40％的土地作為抵價地，讓遭到徵收的居民可以換地；但居民究竟可以換到多少地，主要是依據持有的權利價值之換算；假設居民有30,00元的補償費，而總補償費是3,00,00元，表示居民有十分之一的補償比例；而若抵價地的總評定地價是80,00,00元，那麼居民的權利價值就是8,00,00元，居民得用這五百元去配換。 當然，居民也可以選擇評定價格較低的土地去交換，以換得較大面積的土地，但是這些土地可能位在區位較差的地段，例如變電所、污水處理廠，或者是墳墓邊，居民往往無法換回原來使用或居住的土地。亦即抵價地是建立在土地商品化的前提下，但對於農民而言，土地的座落地點為何？是否適合種植？土質及運輸條件…等，都是重要的條件，但這些價值卻不會反映在價格上，而這樣的補償制度不僅不公平，而且對土地所有權人缺少保障。
2.協商會議流以形式 根據璞玉計畫的規劃，若徵地工作順利進行，則可讓交大無償獲得40公頃區土地，縣政府則可以得到15％至20％的配餘地，而農民雖可獲得部分賠償金額，但得被迫離開家園，而讓農民不滿的是整個計畫推動過程流於形式，不夠公開化與透明化，即使縣政府已通過細部計畫，但居民卻是一無所知，而政府對於農民權益的漠視，以及農民意見未獲尊重，應是農民不滿並反對的重要因素。 除此之外，被徵收的447公頃中大多是優質農田，當地的水質沒有被污染，種出的蓬萊米口感特佳，也深受消費者的喜歡，更重要的是優質土地一旦被徵收，不僅土質被破壞，而且農民的生計也會受到影響。
3.閒置土地未充分利用 根據經建會的統計，台灣都市目前仍可以容納全台灣人口，沒有繼續劃設都市用地的需要，因此，縣政府以都市計畫之名而行大量徵收土地之實，在公益性和必要性上都沒有充分的理由，亦即璞玉計畫的開發隱含了與事實不符的矛盾。此外，璞玉計畫的開發除了程序不足，民眾的意見未能適時表現之外，其所規劃的內容亦不完全符合法令的規範。
(五)、徵地實際做法 一般而言，政府基於公共事業建設之所需，而要取得私有土地時，其最常用的方式就是徵收，唯隨著時勢改變與民意抬頭，政府的許多行政行為，都必須遵循行政程序法的規定，因此，當政府機關有多種施行方法，且同時可達成相同的目的時，應選擇對人民權益損害最小者為之。土地徵收條例第11條特別明定，因興辦公共事業需要，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，而其最普遍之作法就是與土地所有權人協議價購取得土地，就如同由政府和人民「協商土地的買賣價格」，其過程就如一般的商業買賣。 另外，若依「土地徵收條例」第30條規定，土地徵收補償費以被徵收土地當年期公告現值加成補償，但若採協議價購，將不以徵收時的補償費金額為限，意即民眾可以與需地機關進行協商，一旦協議成功則可直接簽訂買賣契約，除非協議價購失敗，才依法進入土地徵收階段。目前實務上均比照都市計畫法第49條之規定，「依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得「加成」補償之，但加成「最高以不超過百分之四十為限」。 然而，在政府與農民的協商過程中，協議價購程序其實僅是一種形式，其通常是直接以「公告現值加四成」做為底價。此外，既是協議價購，理應針對個別所有權人商談，但政府的做法是把「所有所有權人都請來一齊開會」，而這樣的做法，除了不符合協議價購的理念之外，一般農民也不知其權益已經受損，因此，台北高等行政法院就曾做出判決，認為此種作法「不符合土地徵收裡所謂的協議價購」。 另外，若以「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會為例，協調會是以高雄市政府地價議委員會所定之加成補償為依據，但其加成額度不僅未達四成的法定上限，不符合「應選擇對人民權益損害最小者為之」的原則，而且協議會的代表官員還意有所指地表示，其可以轉達農民的意見與需求，但要更改市政府的決策很難，更重要的是若不依按政府的協議價購條件，則不僅土地一樣會被徵收，而且補償金額的發放時間可能會拖很久…。 在行政體系中，區公所的層級無法更改上級的決議，而公務人員在制度與法令的規範下，為了自保，更不可能去更動市府的決策，而基於經濟弱勢的農民，其意見是否可以上達，或意見是否有效，固非農民所知，且協議價購之協商會議才開始，便要求農民配合政府政策，並要求參與的農民現場簽署「土地尚未完成法定徵收程序前，先行提供該土地供工程施工使用」的同意書，亦即基層公務員基於貫徹市府命令及便宜行事，不僅未能考量農民的權益，而且還以協議價購與土地徵收的結果差異不大，但採用「土地徵收」方式對農民最為實惠的理由，來做為協商會議的主要訴求之一，對農民權益的保障實有欠公允。
六、土地徵收條例修正 1999年，國內曾發生多起因土地徵收而引發農民抗爭的案例，專家學者呼籲修改土地徵收條例的呼聲不絕於耳，但截至2011年上半年，土徵法仍持續橫行，不當徵收農民土地，亦缺少對農民的保障，因而有全面檢討土地徵收條例的問題。特別是目前實施的土地徵收條例最新修正日期為中華民國九十一年十二月十一日，距離現在已有十年的歷史，而在現在的政經環境快速變遷的社會中，十年時間幾乎是過去一世代的距離，政府必須認清時勢，才能針對弊病，適時並適宜地提出解決的方法。 2010年，苗栗大埔科學園區及中科四期二林園區徵收案，引發社會各界對於土地徵收條例的關注與討論。為了廣納社會各界的看法，內政部於2010年，邀集學者專家及各部會、各直轄市、縣（市）政府召開四次「土地徵收條例部分條文修正草案」研討會，法規委員會也召開六次會議，審查土地徵收條例部分條文修正草案，廣納各方意見以後，於2011年6月16日正式經由內政部部務會報討論通過。 為了順應民情，內政部通過「土地徵收條例部分條文」修正草案，規定被徵收之土地應按照市價給予補償。需用土地人除必須敘明其公益性理由，也要提出被徵收人的安置計畫；此外，為了進一步保障被徵收人的權益，草案也規定，因區段徵收領取現金補償者可以改成申領抵價地。因此，土地徵收條例修正草案，不僅正面回應社會各界對於改革土地徵收制度的期待，也將使未來的土地徵收更符合公益性及必要性。未來若土徵稅修正法令通過，則徵收土地在程序上將更為完備，也更能符合民間的需要。 有關「土地徵收條例部分條文修正」草案的重點，包括：
1.被徵收的土地以市價徵收；
2.明定需用土地人在申請徵收前，必須就徵收計畫個別情形評估其興辦事業之公益性；
3.規定地方政府在三個月內若未將補償費存入保管專戶者，應屬徵收失效；
4.增訂需用土地人應訂定安置計畫，以加強被徵收所有權人生存權及工作權之保障；
5.修正已領取現金補償者可再申請改為領抵價地之規定等。 依現行法令規定，土地徵收得按照公告土地現值加成補償，然而，儘管徵收價格已盡量提高為接近於市價的價位，但仍有部分被徵收人認為徵收價格與市價有所差距。內政部於是決定將徵收價格由原來「以公告土地現值加成補償」方式，改由「按市價給予徵收補償」，以充分保障人民的權益。 修正草案通過以後，未來需用土地人在勘選用地範圍階段時，必須審慎衡酌徵收土地之公益性及必要性；並在當地舉行公聽會，聽取當地民眾的意見。另外，為了加強對被徵收所有權人生存權及工作權之保障，也將責成需用土地人針對土地被徵收後無屋可住之所有權人，應訂定安置計畫。 在興辦事業計畫上，須先報請目的事業主管機關許可，目的事業主管機關應針對核准徵收案之公益性與必要性，再詳加檢視及認可。內政部在審議土地徵收案件時，將進一步檢視需用土地人是否落實舉行公聽會，並妥善回覆土地所有權人陳述意見之流程機制。同時，草案條文也規定內政部應再給予所有權人陳述意見之機會，以更能確保徵收範圍是否符合公益性、適當性、必要性及合法性。 另外，為回應大法官會議第516、652號解釋所指補償費應｢迅速發給｣部分，有關修正草案除規定徵收補償費應按市價給予補償外，並規定應於公告期滿後15日內發給；如所有權人未於15日內領取者，直轄市或縣（市）政府應於三個月內存入保管專戶，否則應屬徵收失效。 根據行政慣例，直轄市或縣市政府未於三個月內存入保管專戶僅屬行政責任問題，但為了保障土地所有權人之權益，並且強化直轄市或縣市政府迅速給予補償之責任，才有「徵收無效」的制度設計。除此之外，為了保護農地，草案中也規定了位於特定農業區之農牧用地及國營事業之優良農地，除因國防、交通、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業所必須，或經行政院核定之重大建設所需者外，不得納入徵收範圍。
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七、徵地事件與政治手段 台灣是一個民主化的國家，也是一個政黨政治的國家，許多事件的產生都是因為政治的介入，因此，徵地事件與政治手段密不可分。有關徵地事件與政治手段可分為徵地事件、媒體效應、政治手段等幾個部分來做明。
(一)徵地事件 根據土地徵收條例第三與第四條的規定，政府基於公共建設需要，向土地所有權人做適當的土地徵收有其必要性，而公務人員為貫徹政府的主張，也常以徵收做為獲取土地最快且最便宜的一種方法，因此，台灣被認為是土地徵收最為浮濫的國家之一，平均每年有超過1萬5千筆約1300公頃土地被徵收。 政府徵收人民土地的法令依據很多，不論是民國43年就存在的平均地權條例，或是沿用民國19年，在民國89年通過的土地徵收條例，甚至是近期通過的產業創新條例，皆可以讓政府依法將人民的土地所有權收回在國家的名下，並讓數代經營的土地所有權人離開其祖先耕耘的地方。而徵地似乎也被扭曲成目前台灣政府努力拼經濟的一項政績指標，因為產業發展為提升人民經濟的前提，特別是科學園區的建立，更是讓地方首長覺得「師出有名」的良方；而政府利用經濟發展而強加徵收土地的案例，成為社會公論，且較知名的案例尚包括有
1.台北縣土城（舊彈藥庫周邊民地徵收）；
2.新竹縣二重埔、竹北（璞玉計畫）；
3.苗栗灣寶（後龍科技園區）；
4.苗栗竹南大埔（竹科竹南基地擴大）；
5.彰化二林相思寮（中科四期）。 這些都是在促進經濟發展的名義下，徵收農民生存所需土地的相對著名案例，且政府徵收明目五花八門，人民難以適從，只能配合政府政策，接受一方所認定的審查標準，而且無異議地默認。 然而，隨著經濟的發展與民意的高漲，政府這種單向的行政政策之推動已愈來愈困難，必須謀求與人民的合成才能完成土地徵收工作，而任何粗糙的徵收方式，可能都會受到人民的質疑而加以反抗；以大埔土地的徵收為例，苗栗縣政府對大埔即將收成的稻田動手，假公權力威嚇不配合的農民，這種「粗殘」的手法，雖非空前，但求絕後，而這些都是屬於比較重大且為大眾所關切的案例，其他更多尚未為人民所發掘的如「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地等。 事實上，台灣有許多土地徵收的案例，大多數也都違反當地居民意願的案例，然而，由於農民認知有限，加上其可能引發的「媒體效應」與「政治利益」相對有限，故未成為社會矚目的焦點，所謂一葉知秋，農民等經濟弱勢團體所呼應的問題大都是有切膚之痛的問題，雖有些事情受部分政治人物的操作而變成政治問題，但凡事總有源頭，有關土地徵收與補償問題，是值得政府注意的問題。
(二)媒體效應 在民主國家中，媒體是大家極為重視的第三權，許多社會的不公不義事件，確實也經由第三權的擴充，而獲得良好的效果；然而，媒體種類繁多，彼此之間的競爭性很大，為求生存，必須提升消費者的注意力與購買力，而增加銷量的方法就是以符合消費者的需求為原則，不論是腥膻或嗜血，只要能引起消費者的消費行為，就是媒體適者生存的主要政策，而這也是在每次的徵地事件中，當有農民提出不同意見時，情緒性語言相對比理性訴求較多的主要原因。 以2010年6月所發生的苗栗竹南大埔以及新竹二重埔的徵地為例，地方政府的處理或有不當，但已積極尋求解決之道，但事件尚未完全處理，媒體已大肆報導政府政策的不當，且其所列出的標題十分悚動，如：
1.台灣土地徵收浮濫遠高於民主國家百倍。
2.農婦忍不住痛哭跪地，拜託大眾讓她留住農地。
3.台灣何時變成了警察國家。
4.上百位警察包圍大埔農田，警察推倒農婦。
5.在台灣辦桌，警察都要在場，保護人民安全.
6.這是「反人權」、「反民主」的作法。
7.民眾要陳情，要捍衛土地、守護家園，以及維護台灣的民主價值。 8.家破何以安身。
9.阿婆跪倒在台北市街頭，哭求媒體，把她遇到的不公義揭露出來。 10.強盜還會留一口，現在政府「弄破碗」，什麼都拿走。
這樣博取版面的報導方式，有些是合理的質疑，如台灣土地徵收浮濫；這是若與鄰近的日本比較，台灣土地徵收確實浮濫；因為僅管各主要國家大多訂有土地徵收制度，但在民主先進的國家都盡量避免，非不得已進行土地徵收，如日本可能要費時多年，才能完成土地徵收的目的，而苗栗縣政府則在一個月就完成徵收，於理不合，於情不通，有失民意。 然而，有許多則是情緒性的語言挑釁，如台灣何時變成了警察國家；然而，台灣是民主國家，絶大多數的人都會認為，台灣施行民主政治的成果值得欣慰；只是在提高民眾點閱率的氛圍下，情緒性的訴求充斥，而這也成了媒體引發民眾注意，進一步增加消費收益的方法。
(三)政治手段 在政黨利益分割的政經社會結構中，因為政經利益的糾葛，常讓許多民間的偶發情事，被不同的政黨刻意扭曲為對人民迫害事件，引發政府與人民的衝突，並藉以累積其政治資本與人脈，從而達到坐收漁利的政治效果；然而，農民是社會的一員，其與其他行業的人民同處在相同的國家體制下，一旦國家體制無法順利運轉，又不能心平氣和地瞭解事情的癥結，而一味以情緒性的語言來挑起人民與政府間的對立，則受害的不僅是農民本身，還包括了社會大眾，因為刻意造成的衝突，已直接或間接撕裂了政府與人民的信任，社會的和諧，以及人民的安寜。 人民的訴求以及媒體的情緒性報導，也使得政治手段再三展現，政治文宣亦隨著出爐，如：「高壓暴力的徵收土地手法，造成土地稻作損失，更傷害鄉親精神健康，不僅已有一位鄉親憂憤成疾，心肌梗塞往生，也有鄉親隻身阻擋怪手，造成嚴重精神創傷，免疫功能失調，頻頻送醫急診，不少年老鄉親更夜夜失眠，不敢下田耕作，大埔鄉親憂憤地說，他們的家園猶如死城，外有路障圍籬、保全管制，簡直是過著非人的生活。」然而，這樣的政治文宣不僅無助於問題的解決，反而加深了族群的分裂。
政府基於公共建設需要，土地徵收有其必要性，但因土地徵收方式不公所引發的民怨與其所產生的暴力，有大部分是政治力量的介入，以及媒體的不當傳播所引起，而這樣的發展模式是否正確，以及是否合乎全國人民的利益，則仍有待考量。
八、結論與建議 經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。 (一)政府基於公共工程建設需要而與農民協議價購土地，無可厚非，但必須以讓人民的受害程度為最少，或以增加人民權益最大考量為主要據，而非以徵收土地做為慣例，日本的面積為台灣的十倍，但其因公共建設而向人民做土地徵收的案例，尚不到台灣的十分之一，相較之下，台灣對人民徵收土地不僅時間快速，而且次數頻繁，是政府宜加以正視的問題。
(二)在民主國家中，政府基於公共建設需要，可以向人民徵收土地，然而，公共利益不應只有經濟利益，政府在致力產業發展之餘，應先將台灣整體發展方向，包括國土規劃及環境保護納入擬定經濟發展方向時的重要依據。尤其在徵收土地變更所有權及用途必須考量徵地之公共利益，而其範圍應由公眾討論決定，政府必須避免任意擴張其含意，並建議明確在法律條文中正面表列出未來可能之發展範圍。
(三)徵收土地的最後一項重點是協議價購必須符合土地所有人利益。平均地權條例第四章規範了政府照價收買之程序，而根據土地徵收條例第三十條規定，被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價，前項徵收補償地價，必要時得加成補償，但是以苗栗大埔農民獲得補償金只有公告現值四成為例，大多數協議都只是政府強行決定而非溝通後的結果。
(四)補償標準無論採用完全補償或適當補償，在保護公民權利的前提下，原土地所有權人必須參與價購協議，並有最後的決定權。土地徵收後必然增值，但原土地所有人卻只能拿到較低的補償費，而土地增值的龐大收益卻完全由政府和財團取走，因此，若由公平分配的角度來看，建議政府在徵地時應以合理分享利益為原則來做補償。
(五)土地徵收並非政府取得土地所有權之唯一方法，而是一種最後不得已之手段；馬總統既已然為農民解決香蕉、稻米、青蔥、芒果…等農業問題，唯獨對「土地徵收條例」的修正卻遲遲無法進行，而今，農民走上凱達格蘭大道爭取權益，加上大選在即，政府實宜對土地徵收所衍生出來的漠視農民權益問題即早解決。 參考文獻 吳欣穎(2010)，由大埔怪手犁田事件看產業發展與土地徵收政策，高雄市立空中大學。 謝明瑞(2002)，房地產投資與管理，國立空中大學。 謝明瑞(2007)，不動產估價實務，國立空中大學。 謝明瑞(2009)，一生一屋的政策探討，國政基金會。 謝明瑞(2010)，房市無空頭，國政基金會。 謝明瑞( 2011a )，台灣課徵奢侈稅對房地產市場的影響，國政基金會。 謝明瑞(2011b)，奢侈稅與房地產行情，國政基金會。 謝明瑞( 2011c )，論奢侈稅，國政基金會。 謝明瑞(2011d)，土地徵收應是最後手段，聯合報(100年7月18日)。 謝明瑞(2011e)，台灣地區房地產與營建類股行情變動分析，現代營建雜誌專欄。 (本文為100年7月18日下午3時，本人接受中央電台訪問之訪問稿。) (本文僅供參考，不代表本會立場) 原文: 土地徵收條例該改了－兼論土地徵收與農民權益 - 國家政策研究基金會 網址: http://www.npf.org.tw/post/2/9463
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房市愈熱絡，交易糾紛或廣告不實的案件愈多，今年公平會對於建築業者的開罰件數多，上半年案件統計，今年來遭處分的建商建案已達14件，罰款共2,360萬元，創下6年最高紀錄，尤以「廣告登載與實際不符」為大宗。 房仲業者提醒，市場供給量仍大，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，避免權益受損。 美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，根據近年公平會對房屋建案的處分書內容，有4類是建商在預售時最常犯的毛病。 首先是業者掛羊頭賣狗肉，廣告登載的跟實際完工的不一樣。例如按照原核准圖說1樓該興建游泳池，完工後卻發現一樓變成店面，或廣告指房屋外牆貼的是花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，這已構成廣告不實及引人錯誤。 第二是建商事前未在買賣契約中載明所有房屋資訊，後來也沒有在登記前告知購屋人。 公平會在7月便處分一家建商，建商要求購屋人必須先付定金才提供契約書，且未揭露社區中各戶的持分總表或列出各戶各項持分占總共用部分的比例，也不提供給公眾閱覽或自由取閱。 公平會表示，這足以影響交易秩序的顯失公平行為，已違反公平交易法第24條規定，處150萬元罰鍰。 公平會指出，建商掌握預售屋所有的交易資訊，應將重要交易資訊透明化、公開化，且不可利用資訊不對稱爭取交易，消費者購買預售屋可在交付訂金前，要求建商先提供買賣契約書及各戶公共面積的持分總表等文件，維護權益。 對於首購族，李恆宇呼籲，因沒有購屋經驗，常會被業者的話術矇騙，有的業者會堅持要先付定金才提供契約書審閱，或是隱匿重要交易資訊，更惡劣的甚至以一般住宅廣告銷售乙種工業用地建案，這都違反公平法。 第三是違法將公共休閒設施蓋在原定停車場上，或違法規劃夾層屋卻宣稱大空間使用。 李恆宇指出，很多人買某預售屋，主要都是看上建案中完整的公共休閒設施、健身房或是千坪VIP室，但卻不知這些設施是蓋在原本當停車場的地方，因此已違反建築法，有被拆除回復原狀的風險。 第四是將陽台外推，或將之規劃成「泡湯」浴池，當合法室內空間使用。建築業者主動將建物陽台外推，是近年來預售市場常見的現象，在平面圖上業者會以虛線表示，等取得使用執照後統一打掉隔間外推陽台，使室內空間變大。 李恆宇提醒，陽台外推或增建泡湯池之行為，同樣違反建築法，屬違章建築物，有遭建管單位查報強制拆除等處分的風險。
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】總統馬英九提出構想，以開發淡海新市鎮提供住房供給來壓抑房價，各部會都已加緊作業，淡海新市鎮第1期發展區中有不少法定山坡地，內政部營建署已進行整地作業讓坡地趨於平緩，正提出劃出山坡地的方案修正書報請行政院核定後，即可劃出山坡地。內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區大部分區域為公告的法定山坡地，依水土保持法第12條規定，於申請建照審查時須擬具水土保持計畫送審。但該地區經營建署以區段徵收方式辦理開發後，相關整地作業已大致完成，目前大部分基地坡度亦趨平緩，為符現況，提高淡海新市鎮開發效益，並縮短開發業者申請開發之時程，以簡政便民，依「山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」規定辦理山坡地檢討劃出作業。內政部營建署指出，該案於2008年1月31日委託專業單位辦理「淡海新市鎮特定區計畫第1期發展區第1、2開發區山坡地檢討劃出作業規劃」案，並於2008年4月16日函送建議書與淡水區公所公告1個月，並於2008年5月27日函送建議書與新北市政府審查，該府於2008年7月10日辦理現勘，並自2008年12月18日起至2011年5月18日止召開6次審查會議進行審查，目前該署已依第6次審查會議決議，以全區劃出山坡地的方案修正建議書完竣函請該府轉報行政院核定，等行政院核定後即可劃出山坡地，加速人口及產業引進。
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