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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2015年12月30日 星期三

+房地新聞 》土地未辦理繼承登記,相當於台北市面積的三分之一


根據內政部的年報資料顯示,近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加,截至去年底,未辦繼承登記土地共有33.8萬筆,面積總計達到9410公頃,相當於3分之1個台北市,另外,未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟,面積也高達28.9萬坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然被繼承人身故時,繼承人即取得房屋或土地,但必須要登記後才能處分,若未在規定的時間內辦理登記,主管機關就會列冊管理15年後移送國產署標售,整個流程走完後仍未標脫,最後再登記為國有。

有如此大面積的土地沒人登記,信義房屋研判主要可能是土地價值低落,如保護區的土地或屬於偏遠無開發價值的土地等,也可能是繼承人不曉得繼承了一筆土地、繼承人之間無法順利協商,導致未在時限內辦理登記而被列冊管理,最後可能是建物繼承人沒有登記,連帶土地也是同樣狀況。

若以列管的土地面積和建物棟數來看,土地面積從2006年開始就維持超過9000公頃,但2012年有減少趨勢,研判可能因房地產景氣向上,地價明顯上漲後民眾特別關注長輩留下的不動產資產,但建物的繼承未登記的棟數則持續增加,趨勢與人口老化的變化一致。

曾敬德表示,房地合一上路後才發生的繼承行為,土地節稅的優勢就會降低,建議民眾若有大筆的不動產繼承可能發生時,應該先行做好節稅規劃,試算現金贈與划算還是利用自住免稅額優勢、或重購退稅等划算。




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