別想逃稅了！全台將查「未按實價報稅」
黃金輕稅房地合一報稅單據所得稅理財
好房網News編輯中心／整理報導
別以為「找不到單據」就可以避稅！雖然房地合一明（2016）年才要實施，但是賣屋如果沒有實價報稅的人，可要注意了！根據北區國稅局查獲的一個最新案例，屋主主張自己沒有單據想省下大筆的稅金，沒想到竟遭查獲加上未在期限內補報被開罰，國稅局還特別強調「這類」是全台五區的必查案件。
根據北區國稅局查獲的案例，主要是納稅人主張自己沒有單據，無法提供相關資料，所以自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列報財產交易所得162.4萬元；沒想到竟遭國稅局「查獲」核定後應申報房屋的財產交易所得為540.5萬元，差了快400萬！
北區國稅局提醒，在所得稅法施行細則第17條之2第1項的規定，僅是稽徵機關在納稅人未申報或未能提出證明文件時，可以「改按」財政部頒訂標準核定財產交易所得的依據，並非「賦與」納稅人藉由不提供實價資料，達到減少稅負目的的工具。
目前被稱為黃金輕稅期的原因，主要是因為房地合一制施行前，出售房產一律按舊制房、地分開課稅，其中土地免課所得稅，但是能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者，售屋所得均需優先按實價報稅，並且強調已為五區國稅局的「必查案件」。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。
土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw
根據北區國稅局查獲的案例，主要是納稅人主張自己沒有單據，無法提供相關資料，所以自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列報財產交易所得162.4萬元；沒想到竟遭國稅局「查獲」核定後應申報房屋的財產交易所得為540.5萬元，差了快400萬！
北區國稅局提醒，在所得稅法施行細則第17條之2第1項的規定，僅是稽徵機關在納稅人未申報或未能提出證明文件時，可以「改按」財政部頒訂標準核定財產交易所得的依據，並非「賦與」納稅人藉由不提供實價資料，達到減少稅負目的的工具。
目前被稱為黃金輕稅期的原因，主要是因為房地合一制施行前，出售房產一律按舊制房、地分開課稅，其中土地免課所得稅，但是能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者，售屋所得均需優先按實價報稅，並且強調已為五區國稅局的「必查案件」。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。
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