+房地新聞 》山坡地若列「宜農牧地」 估價漲逾1成

〔記者何世昌／台北報導〕北市府大地處陸續將山坡農地查定為「宜農牧地」、「宜林地」、「加強保育地」。

根據《農業用地興建農舍辦法》，農牧地面積逾○．二五公頃可蓋農舍；農地投資客透露，山坡地若經公告為「宜農牧地」，等同市府認可得蓋「假農舍、真豪宅」，土地價格至少飆漲一成，以○．二五公頃計，至少可多獲利七百萬元到一千萬元。

《山坡地保育利用條例》規定，山坡農地經中央或直轄市主管機關查定為宜農牧地、宜林地、加強保育地等三類「用地別」，土地使用人不得超限利用。各縣市的主管機關多依法編定用地別，但因北市地狹，全市多劃為都市計畫區，過去山坡地僅概括為「農業區」，未細編地目。

為此，北市大地處將逐筆土地查定且公告，凡坡度四十到五十五％以上屬宜林地、加強保育地，不得開發或從事農牧行為，明年初全面完成公告；下一步則調查坡度、土壤有效深度、土壤沖蝕程度，並公告為「宜農牧地」。

 農地買賣投資客蔡先生指出，宜林地、加強保育地地形過陡，且依法不得開發，經公告後，土地價格衝擊小，「因為根本沒人想買」；但宜農牧地則不同，其可興建「農舍」，價格有望飆漲十％到十五％。 蔡先生進一步解釋，《農業用地興建農舍辦法》規定，農牧地面積逾○．二五公頃，得蓋建蔽率佔總面積一成的「假農舍、真豪宅」；他舉苗栗為例，投資客多打著「買別墅、送農地」方式銷售，半甲地動輒喊價千萬元。

因此，北市山坡農地若經公告為「宜農牧地」，等同政府公開認可該筆土地得興建農舍，炒作空間大。 永慶房屋表示，近三年北市農地交易價格，平均每坪約十到十五萬元，若以每筆○．二五公頃（七五六．二五坪）面積計，約七五六○餘萬至一億一千三百餘萬元。

換言之，若上漲十％，一旦完成交易，賣主可再多獲利七百萬元到一千萬元。