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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2015年12月17日 星期四

+房地新聞 》山坡地若列「宜農牧地」 估價漲逾1成

〔記者何世昌/台北報導〕北市府大地處陸續將山坡農地查定為「宜農牧地」、「宜林地」、「加強保育地」。

根據《農業用地興建農舍辦法》,農牧地面積逾○.二五公頃可蓋農舍;農地投資客透露,山坡地若經公告為「宜農牧地」,等同市府認可得蓋「假農舍、真豪宅」,土地價格至少飆漲一成,以○.二五公頃計,至少可多獲利七百萬元到一千萬元。

《山坡地保育利用條例》規定,山坡農地經中央或直轄市主管機關查定為宜農牧地、宜林地、加強保育地等三類「用地別」,土地使用人不得超限利用。各縣市的主管機關多依法編定用地別,但因北市地狹,全市多劃為都市計畫區,過去山坡地僅概括為「農業區」,未細編地目。

為此,北市大地處將逐筆土地查定且公告,凡坡度四十到五十五%以上屬宜林地、加強保育地,不得開發或從事農牧行為,明年初全面完成公告;下一步則調查坡度、土壤有效深度、土壤沖蝕程度,並公告為「宜農牧地」。

 農地買賣投資客蔡先生指出,宜林地、加強保育地地形過陡,且依法不得開發,經公告後,土地價格衝擊小,「因為根本沒人想買」;但宜農牧地則不同,其可興建「農舍」,價格有望飆漲十%到十五%。 蔡先生進一步解釋,《農業用地興建農舍辦法》規定,農牧地面積逾○.二五公頃,得蓋建蔽率佔總面積一成的「假農舍、真豪宅」;他舉苗栗為例,投資客多打著「買別墅、送農地」方式銷售,半甲地動輒喊價千萬元。

因此,北市山坡農地若經公告為「宜農牧地」,等同政府公開認可該筆土地得興建農舍,炒作空間大。 永慶房屋表示,近三年北市農地交易價格,平均每坪約十到十五萬元,若以每筆○.二五公頃(七五六.二五坪)面積計,約七五六○餘萬至一億一千三百餘萬元。

換言之,若上漲十%,一旦完成交易,賣主可再多獲利七百萬元到一千萬元。

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