+房地新聞 》查房價新管道，不動產自動估價系統上線

民眾查房價有新管道，政大教授張金鶚和美國安富金融工程集團合作，今天宣布推出「不動產自動估價系統」公益性平台，免費提供各界查詢自家或想買房產的估算價值。

張金鶚表示，自動估價平台可彌補政府實價網站目前只能查周圍房價、區間化房價、過去房價以及可能低價高報等缺點，可讓民眾、業者、政府更進一步掌握房價，避免房價哄抬、炒作。

張金鶚表示，他從台北市副市長卸任後，美國安富集團董事長楊太樂表示願意提供經費，把美國民眾常用的自動估價系統引進台灣並免費提供大眾使用，他評估對國內房市有益，因此結合地政、財金、資訊等專業人士組成團隊，由他擔任計畫主持人，開發出國內首座自動估價系統公益平台。

自動估價系統以實價登錄資料為基礎，進一步配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，以大數據分析，對民眾查詢的物件進行價格評估。和實價網最大不同的是，實價網要有交易才有資料，但估價系統可查所有物件的房產價值。

至於查詢方式，此一系統站名為好時價（house+），進入網頁 http://www.houseplus.tw 之後，點選估價，再輸入完整住址、車位資料，即會出現評估住宅的單價、總價及車位價格。

張金鶚表示，此一系統經過近一年的研發、測試，目前平均誤差約13%，已達國際標準；不過，估價系統目前僅針對六都公寓、大樓住宅產品估價，暫時不提供一樓、透天、店面、工廠以及預售屋估價資訊。

李同榮：系統成熟度不夠

【記者游智文／台北報導】房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮上午表示，不動產自動估價系統在國外從1970年代發展至今，前幾年才被銀行界作為大量估價的參考準則，政大張金鶚自創的台版自動估價系統成熟度不夠，民眾可能成為實驗的白老鼠。

李同榮近來頻頻槓上張金鶚，他今天在張金鶚舉行不動產自動估價系統公平台上線記者會前，即傳簡訊質疑張金鶚，「打著正義與公益，張教授在想什麼？」。他表示，不動產自動估價系統在國外名為AVM（automated valuation model），主要透過客觀衡量不動產特徵進行價值預測，以求大量估價效率。

他說，這幾年來台灣銀行業為吻合新巴賽爾協定要求，也嘗試運用AVM自動鑑價系統，不過成熟度都嫌不足。

主要是自動估價系統若受到樣本資料分配的限制，在資料樣本較少地區及面積過大或過小的特殊案例，就會容易有錯誤的判斷，因此要以大量的電腦估價系統去針對一般消費者所需求的個別估價，其精準度就可能出現問題。



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