+房地新聞 》未辦繼承登記土地大增

隨老齡化社會加速，近年來繼承未登記的不動產數量一路增加，據內政部統計，至去年底全台已有33.8萬筆土地未辦理繼承登記，相當於台北市面積的三分之一；房仲業者指出，多數為偏遠或低度開發價值的不動產，以及產權複雜、家族爭產未決者占最大宗。

據內政部統計年報資訊顯示，去年全台列冊管理未辦理登記繼承土地面積達9,410公頃，年增約6%，雖部分未繼承土地因拍賣或辦理繼承而去化，但總量仍呈增長趨勢。未辦理繼承登記的建物也快速成長，全台共有1.26萬件，年增約11%，較十年前成長一倍以上，總面積達28.9萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖長輩身故時，子女以繼承取得房屋或土地，但必須登記後才能處分，若未能在規定時間內登記，主管機關就會列冊管理15年，再移送國產署標售，若仍未標脫，再登記為國有。

繼承未登記的不動產持續增加，曾敬德表示，主要原因為土地價值低落，或繼承人不曉得繼承了土地，或因為繼承人間無法順利協商，導致未在時限內辦理登記而被列冊管理。

若以列管土地面積與建物棟數來看，土地面積從2006年開始就維持超過9,000公頃，2012年有減少趨勢，應與房地產景氣向上，地價明顯上漲，民眾特別關注長輩留下的不動產資產有關。明年起實施房地合一稅制，之後繼承的不動產出售時，是以繼承時公告現值認定為成本，土地節稅優勢就會降低。



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