+房地訊息 》防工業地變相使用，刪除「一般商業設施」

〔記者徐義平／台北報導〕為杜絕「工業住宅」問題，內政部從源頭開始防堵，昨部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，將「一般商業設施」的用途從乙種工業區容許使用項目中直接刪除，也就是工業區無法再以一般事務所的名義申請建照，主要是防堵業者將事務所變相改成住宅銷售。

營建署指出，過往工業區出現「工業住宅」的現象，多數是因為業者以「一般事務所」的名義申請建照，興建過程中，預留管道、線路等，讓購買民眾可以進行二次施工，因此，為杜絕此現象再度發生，才會修正「都市計畫法臺灣省施行細則」，將「一般商業設施」的用途刪除。

不過，坐落服務工業區及工業發展有關設施或公共服務設施，像是金融機構、大型會展中心及旅館等，因有其必要需求，並不在此限制內，不過，該類型的規劃面積以占總面積的比率20%為上限，該修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。

內政部營建署指出，此次「都市計畫法臺灣省施行細則」共修正12條，修正重點除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用用途，並將上述用途移列至工業發展有關設施或公共服務設施，該用途的規劃面積不得超過總面積的20%。

此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用，不過，保護區的建蔽率從20%調降至10%，主要是為減輕對環境的衝擊。