房市交易清淡,土地交易金額規模也急縮,今年前5月土地交易僅剩2,677億元,年跌幅近5成,比房屋買賣移轉棟數量縮19%還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析,房價跌不下去,在低利率的環境下,土地買進來放著不推案都可,房地產等久的人就會贏,現在賣地是頭殼壞掉。
永慶房產集團統計,102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元,103年下滑至1.2兆元、年減23.5%,今年前5月僅剩2,677億元,若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況,桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍,交易總金額達2,958億,占全台比重21.4%;但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元,年下滑高達57%。
土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市,今年前5月土地交易金額分別為337億與327億,各較去年同期減少59%與50%。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退,投資買盤氣氛較重的縣市,更成為重災區,包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣,在農地交易管制趨嚴,以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡,今年前5月土地交易總額都年衰退達5成,其中苗栗縣更接近6成。
祝文宇表示,房地合一政策及政府打房態度,是造成目前房市交易停滯關鍵,但市場上臆測房價會跌多少,都沒有理論根據。建商房價會不會降,端看是否有財務需求,一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點,現在北市房市就僵在這裡,貴的不願買、便宜的買不到。
祝文宇指出,目前土地可以持有,按照以往經驗,土地放久了都會賺,尤其現在利率僅2%,建商不會降價推案,寧可將土地蓋飯店進行商業用途,現在賣地是頭殼壞掉。他表示,甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案,近期更與愛山林聯手,砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地;房價跌不下去也上不去,建議民眾現在買房正是時候,可挑選單價低、有增值空間的區域。
永慶房產集團經理黃舒衛指出,以前2年土地交易金額情況觀察,下半年成交金額都比上半年多5成以上,而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛,清庫存的優先次序高於買進原料,下半年又因房地合一稅改影響,土地市場頂多維持上半年的買氣,全年交易金額大縮的機會很高。(工商時報)
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