房市冷，三大行庫土建融餘額上半年大減逾120億元。根據市占率前三大行庫截至6月底的統計，由於房市清冷，建商買地縮手，已使得三大行庫今年上半年的土建融餘額同步下跌，其中台銀減少30多億元、土銀減少50多億元、合庫減少40多億元，三行庫土建融餘額半年內同步大降可說歷來罕見。
行庫主管表示，土建融業務從今年初就開始持續衰退，而土建融通常是房貸的先行指標，領先期間大約兩年，現在房貸已呈零成長，接下來房貸業務量萎縮的情況會日益明顯，若再加上央行即將升息的變數，行庫私下坦言，倘若找不到其他的替代業務，消金業務的衰退恐難避免。
除了雙北市，部分行庫已觀察到近來台中市也呈現土建融業務萎縮的跡象，由於雙北市與台中市向來是全國土建融案的兩大指標都會區，下半年土建融業務衰退之勢是否將擴散到其他地區，已引起業者高度矚目。
據了解，儘管三大行庫土建融餘額已開始同步減少，但並未因此放寬土建融的承作額度，其中土銀以淨值百分比，在全國擬定分區土建融上限進行控管；合庫則以土建融放款餘額的百分比，作為分區土建融控管的標準。
根據合庫、土銀的內規，兩大行庫分別將全國分成六大地區控管，其中合庫核給新北市的土建融承作額度最高，最高能作到約當全體土建融放款總量（目前1,300多億元）的一半，北市則大約近4成。
至於土銀則以目前淨值1,180億元為限，雙北市能承作的上限最高不超過淨值，土銀主管指出，土銀將以土建融總量不超過淨值的3倍，作為總量控管的最高水位。
除了總量控管，三大行庫對於新案的承作更加謹慎，也已直接反映在利率、成數。利率方面，目前合庫的土融利率已從3％起跳，建融則從3.2％起跳，土銀則從2.6％起跳，大部分利率都在2.8％左右。
由於行庫普遍預期不動產將走跌，建商購地價格，已成為行庫拿捏成數的重要參考指標，雙北市以外的其他地區，行庫更提高警戒，行庫主管坦言，購地價格過高的建商，行庫在審案時會將貸款成數減碼，有時幅度甚至高達兩成，顯示不動產放款風控的規格已全面提高。(工商時報)
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