自由時報
記者朱語蕎／專題報導、攝影
重劃區規劃完善，住家環境優質，深受不少人喜愛，其中大直重劃區，開發多年，住商分離、低密度開發，造就美式悠然生活環境，河岸景觀宅更成為政商名流群聚的豪宅聚落，每坪成交已破200萬元，近期新案以「首泰三悉」為首，規劃70坪雙併住家，一期已近完銷，另外還有百億商辦案「台北時代廣場」搶攻市場，讓大直重劃區開啟另波高峰。
大直重劃區位處金泰段，自1997年開始重劃，面積約114公頃，範圍由明水路、樂群一路、及堤頂大道所包圍，以樂群二路為界，以北為商業娛樂用地，以南則為住宅用地，住宅用地約占全部的3分之1，目前可用土地僅剩1%25，讓大直住宅區內社區更顯稀有保值。
信義房屋樂群店專案經理何偲慈表示，明水路以西是舊的重劃區，屋齡多為15~20年大樓或華廈，價格較東側便宜，大樓每坪行情90~100萬元，華廈每坪80~85萬元，知名社區有忠泰建設的「圓舞曲」、「風格」，「風格」去年每坪成交行情在125~140萬元。
河岸景觀宅 名人住戶多
東側則是知名的水岸豪宅聚落，因為規劃完善，低密度開發，又臨河岸景觀，吸引許多政商名流入住，像是名媛蔡依倫、台積電董事長張忠謀、廣達副總梁次震，以及前總統李登輝孫女李坤儀等，都是此區住戶，由於當初就以美式住家為藍圖打造，道路綠覆率高，社區隱密性佳，位處市區卻鬧中取靜成為最大吸引優勢。
而市區難得的河岸景觀，在此區也能享有，河岸第一排豪宅如：「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」、「帝景」等，皆位居台灣知名豪宅前茅，據年初實價登錄資料顯示，「帝景水花園」拆算車位後，每坪成交211萬元，其他社區也有200多萬元水準，何偲慈表示，由於河岸宅奇貨可居，又有名人住戶加持，讓房價保值不跌，非常搶手。
住宅區建案搶手
住宅區土地已近開發殆盡，近期新案「首泰三悉」，是住宅區難得新案，兩塊基地分為「風昀」、「磊落」推出，都規劃70坪雙併產品，每坪開價160~185萬元，現場專案經理汪志遠表示，大直重劃區鄰近信義計劃區和松山機場，但住宅區內卻寧靜清幽，類似天母依山傍水的環境，且同時享有信義計劃區絕佳的商業機能，受不少企業主、有國外留學經驗民眾喜愛，「風昀」剩2戶可售，「磊落」以7米多大面寬和綠意陽台做訴求，近期開始強銷。
住宅區還有成屋「明水靜」，規劃兩棟6層住家，現以整棟銷售為主；商業區有昌鑫建設的「W&H」，位敬業一路、美麗華對面，規劃23坪挑高3.6米產品，每坪開價145萬元，訴求低總價、高坪效，可作為私人招待所或SOHO辦公室。另外在堤頂大道有成屋案「大直碩」，全棟崗石建材，單層單戶110坪共9戶住家，每坪160萬元。
宜華飯店進駐 炒熱商業區發展
除了住宅區建案，興富發也推出大型商辦預售案「台北時代廣場」，案量250億元，規劃兩棟地上10樓、地下4樓商辦，頂樓規劃Sky Lounge和泳池，每坪開價140~150萬元，甲山林廣告總經理張境在表示，大直目前已有多家企業進駐，商業區百貨、餐飲、家具業蓬勃熱鬧，未來還有宜華、美福、福華等大型飯店將進駐，宜華飯店規劃有商辦和國際展覽中心，加上與內科為鄰，且近信義計劃區，大直渴望成為新興商辦中心，具補漲空間。
首泰建設協理李珊儀表示，大直重劃區發展類似信義計劃區，但少了信義區濃厚的商業氣息，住家環境較為舒服，每棟社區都有綠化退縮，人行步道也種滿綠樹，河濱公園有自行車步道和140米綠帶公園環繞，假日可就近到美麗華逛街、看電影，住起來相當舒服。
未來備受矚目的有宜華國際觀光旅館開發案，基地面積7600坪，有飯店、商場、會議中心，另有兩棟樓高42層的飯店式住家，與宜華飯店相通，由西華飯店與富邦建設合資興建，目前採「被動式銷售」。另外長虹建設也推出總銷百億的「新時代廣場」，目前進行招商，只租不售，商場部分可能與誠品合作規劃。
