+房地新聞 》持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理

繼承上一代不動產時，常會遇到共同持有土地，日前有網友在網路論壇發問，自己和兄弟姊妹共同持份，若想出售個人持份，卻不知如何做？專家建議，其實只要持分過半就可出售，不過須告知其他持分人，抑或辦理土地分割再出售。

不動產只要單一持分過半，即可出售，不過得提前告知其他兄弟姊妹，而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權；不過若是持份未過半，也可單純出售個人持分，可以先進行土地分割後再出售。

天時地利不動產總經理張欣民表示，土地尚未分割情況下想，會被認為產權不完整，一般情況來說成交機率低，除非是有其他特殊目的或用途，例如該區段地段十分精華，所以先買下卡位，等到其他共同持有者釋出，再作一併收購及整合開發。

張欣民提醒，欲買者得注意因土地產權不完整，可能難找到願意貸款銀行，就算找到願意貸款銀行，短時間內也無法進行開發計畫，除了得評估自身財力外，最好也把土地利息一同算進去。

買賣區域：
新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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