今年初，內政部長李鴻源曾拋出鼓勵年輕人往南移民的規劃；不過早在一年多前，新北市長朱立倫就已提出類似規劃，那就是「閃耀五星」及「繁星計畫」。如果順利推動，不但將提供逾一萬五千戶住宅供給，相關建設更可望帶動周邊發展，再造房市增值潛力…
不可否認地，前年底行政院研考會公布調查，顯示高房價為民怨首位的結果，『威力』異常強大；使得去年底選舉期間，馬英九須提出居住正義以回應民意。不過其實在更早一年的五都大選，就已成為雙北市選戰攻防焦點。
今年以來，中央除了興辦平價合宜宅之外，對於高房價問題的主要因應對策，就是年初內政部長李鴻源所拋出的，透過交通建設及相關補助，鼓勵民眾，特別是年輕人移往中壢以北新興區。無獨有偶地，半年多前新北市首任市長朱立倫，就提過類似規劃，那就是繁星計畫及閃耀五星。
閃耀五星 四年建構完成
根據新北市政府發布訊息，「繁星計畫」乃配合捷運三環三線政策所推出，共含十三件土地開發案，而四年內則會優先推動其中包含台北港特定區等五區，也就是所謂的「閃耀五星」。
除了台北港特定區外，其他四星為三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等，五區開發總面積為二八五點八公頃。
開發效益方面，預計可釋出公共建設用地近一二七公頃，可建築開發用地一一九公頃；如按住宅區(每戶)約五十坪、商業區約九十坪(樓地板面積)估算，可提供逾一萬五千戶房市供給。根據新北市官方說法，將可促成城鄉均衡發展，進而達成平抑近年大台北高房價之目標。
先不論閃耀五星或繁星計畫能否達成上述目標，從過往經驗可知，無論自用或投資，跟著政府公共建設，尋找購置房市標的就沒錯。
當然，近年最當紅、帶動區域房市飆升最力的建設，首推捷運；不過捷運行經區域大多是已開發區域，行情已高；因此，配合大台北三環三線建設推出的閃耀五星與繁星計畫，快者四年內建構完成，慢者也可望在十年內看見雛型。當然，現階段部份區域機能不足，但長期增值潛力無窮；從逢低買進之投資角度來說，絕對是可搶先卡位的優質標的。
因此，本期我們特別整理了閃耀五星五區，現階段周邊推案行情供您參考，並從新北市地政局及各區專屬官網上彙整濃縮最新相關資料，讓您第一時間掌握這些未來新星的發展進度。(五區介紹順序以開發先後為準)
台北港特定區
台北港特定區位於八里，東南為觀音山，西南鄰接紅水仙溪，西北隔遍仔溝與臺北港相鄰，東北以十三行文化區及中山路為界，計畫範圍面積一三五點四六公頃，受軍事禁限建之影響，區內多數區域維持鄉村農田景象。
閃耀五星之首的台北港特定區進度最快，也是釋出可開發土地面積最大者。
根據新北市之規劃，本特定區被定位為國際自由貿易港；可連結台六四線八里新店快速道路、台六一線西濱快速道路及台十五線，再與桃園國際航空城，鏈結為北台海空陸黃金三角，乃打造台灣為亞太營運中心的重要樞紐。至於發展構想，則是想將台北港建設成為類似美國西岸舊金山的港灣城市。
台北港特定區將釋出產業專用區十三點二公頃，娛樂專用區十三點三公頃，並提供近四十公頃可建築土地，創造住商戶數約四千五百戶。進度方面，本特定區已於去(一百)年八月公告區段徵收，同年十月啟動，今(一○一)年五月正式動工，預定明年底完成開發及土地點交。
早在基隆港業務逐步移轉(到台北港)前後，就已在八里房市產生一波效應，不過最後雷聲大雨點小；兩年前台六四線通車，情況也是類似。最後是新莊、三重等地區隨北市跟漲，房價快速上揚，部分消費者藉台六四線到相對低價的八里購屋，才讓當地房市出現一波買氣，區域行情因此浮現上攻二字頭的趨勢。
從釋出可開發土地的角度，台北港特定區確有其積極意義。不過回歸基本面，本區位置相對仍偏，房市要真正起飛，還須檢視上述(特定區)擘劃目標能否達陣；唯有如此，才能真正吸引更多人口進駐，創造更大的房市需求與價格支撐力。
三重二重疏洪道兩側重劃區
顧名思義，本市地重劃區位於二重疏洪道兩側，東側為三重都市計畫區，西側以VII-44-十二米計劃道路為界，南與淡水河為鄰，北以穀保家商為界，二重疏洪道將本區分隔為兩邊。發展特色方面，左岸將規劃為歷史廟宇舊城區，右岸因為較長，因此再分兩段，北段為文教藝術生活圈，南段為曼哈頓水岸特區。
由於有水岸及環境優勢，周邊又有蓬勃發展的工業區，二重疏洪道兩側重劃區成為新北市『曼哈頓計劃』的核心之一。
整個市地重劃案開發面積共計七十一點一公頃，附近有新莊線、機場線兩條捷運及環河、東西向兩條快速道路通過，為新北市「淡水河曼哈頓計畫」重要一環，開發後預計釋出三十七點八公頃可建土地，供給戶數約五千三百戶，除可塑造高品質居住環境外，亦有助紓解三重居住壅塞現況。
本計劃去(一百)年六月起公告辦理市地重劃，七月內政部完成初審，預估明(一○二)年七月開發完成。實際上則是今年四月辦理補償金發放及異議處理作業，六月底動工(進度較預定時程稍有落後)，預定完成時間為後(一○三)年四到五月。
本區兩側的三重及新莊，近年房市價量增長情況都很明顯，右側三重市區目前價位都是四字頭起跳，新莊副都心更高，開價普遍為六十萬／坪起跳，頭前段行情也還維持四字頭價位；因此純從增加供給面的角度，本區成為新北市重點打造區塊，不難想像。以其位置條件及可開發空間而言，本區相當有機會成為三重、新莊地區房市的未來新星。
新莊北側知識產業園區
本區位於新莊都市計畫中山路、五工路交接處兩側農業區，北側為新北產業園區(原五股工業區)、南側為副都心計畫及頭前重劃區；區段徵收開發範圍二十八點三公頃，扣除再發展區(住一)後，面積約二十七點三六公頃，預計釋出可開發住商地約七公頃。
新莊北側知識產業園區連同副都心及新北產業園區，或能複製竹科帶動周邊房市的經驗。
本知識園區之發展概念，是將早期的水運新莊港，轉換為結合實體捷運與虛體資訊的「文化知識流通埠」，藉由引進文創產業及人才，達到文化、知識和生活共三大流通機能。
實際執行上，本區採區段徵收方式，新北市地政局委託亞新工程顧問公司規劃、設計及工程監造。進度方面，已於今(一○一)年五月底辦理第二次公聽會，預計十月啟動區段徵收作業，領回抵價地，明年三月正式動工，一○三年十月完成土地點交及公共設施建設。
很明顯地，由於位置就在目前仍熱的新莊副都心北側，加上周邊現有二省道(台一線)及特二號高架道路，環狀及機場捷運也會從東及南側經過，因此本園區原本就具備相當發展優勢；尤其副都心推案價位動輒六十萬／坪以上，未來本區行情當然頗具想像空間。
不過本區可供開發的面積不多，因此對周邊房市真正意義，在於強化產業發展，帶動相關從業人員的經濟力；如果進展順利，或可複製類似竹科帶動新竹房市的經驗。
土城暫緩發展區市地重劃案
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以大同公司及海山高工為界，粗估計畫面積四十六點七公頃；按新北市規劃本區將可釋出可開發土地約三十二公頃、創造四千六百戶供給。
由於軍事因素禁限建，過往土城市區發展相對遲滯；如今新北市計劃推動重劃，當地發展可望躍進。
從上述描述可知，本區位置就在土城市中央，不過基於軍事因素而長期限禁建，因此發展相對遲滯。不過本區現有土城捷運線及國道三號、特二號等交通條件，只要市地重劃完成，發展前景仍可期，而且未來萬大中和樹林線也會行經。
進度方面，本區相關計畫(重劃)預定本(十)月開始公展，最快今年底開始推動，包含召開重劃說明會等，動工時間則定為明年五月，預計一○四年一月底完成，隨即進行土地點交及地價清償作業，同年四月底結案。
長期軍事限禁建(彈藥庫)、看守所嫌惡設施，加上工業區質感過重，土城一直給外地人化外之境的印象；即便九五年中土城線(全線)通車之初，也沒有真正造成移民潮。是直到最近兩、三年，板橋房價狂漲，把當地購屋人推擠到土城，該區房市才看到『起色』，區域新案開價行情逐漸站上三十萬／坪以上價位。
只不過，上述限制因素未真正摒除，儘管價格上漲，但供給量仍難增加。因此，本重劃計畫應該會是繼土城捷運線(含預定後年通車的頂埔延伸線)之後，土城未來房市暨區域發展的最重要里程碑。
中和秀朗橋北側區段徵收案
按官方資料及說明，本案為配合「臺北都會區環河快速道路新北市側計畫」之需要，將原屬低利用之土地變更為住宅區，提供區內民眾更佳之生活品質與環境。
秀朗橋北側區段徵收案面積雖是閃耀五星中最小，但具備水岸優勢，未來行情想像空間反而最大。
開發範圍東以環河快速道路設計路線範圍線為界，西到中和都市計畫住宅區(成功南路及環河東路四段)，南臨秀朗橋三十米計畫道路(景平路)，北為中永和都市計畫範圍線。開發總面積約四點二六公頃，開發完成後扣除所有相關公設用地後，所餘約二點四公頃為可開發住宅地。
目前新北市側環快已完工，等經濟部水利署重新檢討河川(新店溪)區劃定及變更相關事宜後，計劃才會啟動(徵收)；預定今年底完成徵收作業，不過完成日有兩種版本：新北市地政局官網資料顯示，預定完成日為一○三年底，但新北市建設成果網上資料則顯示，完工日為一○四年四月底。無論如何，截至今年七月為止，本計劃進度仍為零。
本區會被列入四年優先推動之閃耀五星計畫，應是開發面積夠小，時程或進度較易掌握之故。以中、永和新店溪畔區域來說，早先幾年就近開發完畢，原已無發展空間。以中和來說，近期推案多集中在捷運及特一號周邊，近期新案開價動輒五字頭以上，但仍以三十多萬／坪的相對低價產品銷售情況較好。
儘管本區面積小，距離雙和主要生活圈有些遠，行情較難評估，但新北市水岸房市近年仍夯，加上有新北市側環快及環狀捷運之條件，故未來區段行情仍有炒作空間。
繁星計畫八區現況簡介
扣除上述閃耀五星後，根據官方說法，整個繁星計畫還有土城暫緩發展區、新店中央新村北側地區、塭仔圳市地重劃區、新店十四張農業區、蘆洲北側農業區、五股洪水平原開發區、板橋浮洲地區及東北角海岸地區等八區，均列為長期目標，未來將逐步推動。
總體來說，上述八區發展進度和閃耀五星確實稍有落差。其中，土城暫緩發展區除上述市地重劃區(彈藥庫)之外，其他另案採區段徵收。塭仔圳重劃區及五股洪水平原開發區(新市鎮)，則是十年以上的中長期計畫，不過新北市及中央都正積極推動。
板橋浮洲當然是拜合宜宅興辦計畫所賜，得以進展；與新店相關的中央新村北側及十四張農業區，則都和環狀線計畫推動有關，因此這幾區未來十年內，應該仍可期待。至於剩下的東北角海岸和蘆洲北側，在繁星計畫曝光前，並無被視為新興發展區，目前也無任何進度可查，因此在官方未進一步提出明確計畫或進度前，建議還是採觀望保留態度為宜。
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