+房屋買賣 》信義之星2豪宅左手換右手

工商時報【記者方明╱台北報導】
富人豪宅避稅再添一樁！特力集團何湯雄家族今年9月，以總價4.63億元賣出位於信義計畫區豪宅「信義之星」14樓2戶，扣除車位後單價189.9萬元。由於該筆交易買賣雙方背景均為何湯雄家族成員，房仲業者推估，此筆交易應是節稅考量，將可避開富人稅及未來可能實施的房地合一實價課稅，替名下不動產尋找最佳避風港。

台北市地政局昨（12）日最新實價揭露，信義計畫區知名豪宅「信義之星」，今年9月14樓2戶以總價4.63億元賣出，扣除車位後每坪單價189.9萬元，為該社區今年第3筆實價揭露。

值得注意的是，該筆交易賣方為特力集團董座李麗秋（何湯雄之妻），以及秋記投資開發（代表人為特力法人董事李愛珍），買方則是力雄股份有限公司，該公司董事長也是李愛珍。

此外，力雄公司董監事來特投資法人代表，分別為何湯雄3個女兒何采容、何采柔及何采妍，而來特投資代表人及董事長就是何湯雄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「信義之星」今年1月實價揭露2戶，移轉樓層10及11樓，每坪單價193.2萬，為目前該社區實價最高價格，此次揭露每坪189.9萬，與市場行情相去不遠。

房仲業者表示，此筆左手換右手的交易應是以節稅為考量，因國稅局將於明年開徵「富人稅」，後年申報適用，綜合所得稅將從5級稅率改成6級，最高稅率由40％提高到45％，年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭，所得稅率提高至45％。

何湯雄家族名下所擁有的「信義之星」是在2008年取得，至今房價已出現不小的漲幅，今年轉出售予旗下投資公司，未來一旦處分，應可避免被課徵富人稅；此外，由個人名義轉到投資公司名下，再由子女擔任公司法人代表，等於間接持有該筆豪宅，也可省下10％贈與稅。

業者指出，若未來房地合一實價課稅，高資產族群也擔憂，將來有售屋需求，在移轉時所產生的資本利得稅恐大增，故而提前啟動資產配置「避險」，推估此一豪宅移轉風潮仍將持續一段時間。