【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮,2011年6月表現小縮,全國買賣移轉減9.98%,就五都表現來看,除了台北市增0.18%外,其餘四都均量縮,其中又以新北市與高雄市降幅最大,超過一成三,而在竹苗區,新竹縣大縮三成七,也出人意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,6月買賣移轉已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊,北市投資買方放棄。
徐佳馨指出,相較於5、6月移轉量出現遲滯,主要是整體成交價並未明顯下滑,許多自住買方心生觀望,認為價格可能再出現修正,放緩進場腳步。
特別是大台北地區影響最深,此外,投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意,主要也與竹科人留意法令與市場動態,暫時休兵有關。
由於買賣移轉棟數為落後指標,奢侈稅對台灣房市的整體影響,數據上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發現,奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。奢侈稅上路在6月1日上路後,等於目前市場最大利空已經出盡,但上下震盪勢所難免,為了因應奢侈稅,不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價,或是轉賣為租,市場必然得經過一段價量整理。
未來,住宅市場將因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,預估在第四季應可回到正常水平,轉向以自住與長期投資為主的市場,住宅市場穩定度將更高,也有助於房市的健全。
買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段。
服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。
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