+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 奇景，溢價90%搶墓地

法務部行政執行署台北行政執行處公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不在人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。
邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來1坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有6塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
MyGoNews 林承志/台北報導

 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段。

 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。