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2011年8月1日 星期一

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 創新高北市屋1坪破67萬

創新高 北市屋1坪破67萬新北也逾33萬元「大選後再進場」儘管政府強力打房,但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出,2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」,大台北新屋成交價創歷史新高,台北市新屋每坪已超過67萬元,新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示,房價指數比去年同期上揚逾14%。
國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標,昨報告指出,今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元,比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%,而台北市為67.17萬元,較上季增4.2%,新北市每坪33.06萬元,季增6.67%,皆創歷史新高。
豪宅墊高成交價執行該調查的學者、政大地政系教授張金鶚表示,今年第2季國內房市「量縮價漲」,量縮是因為政府喊出奢侈稅後,市場上成交的多為豪宅產品,成交量自然較低,但墊高成交行情。
國泰建設協理陳仁澤表示,政府喊出奢侈稅後,假性需求、短期炒作的投資客完全退場,以自住為主的買方更加挑剔、審慎,導致成交量萎縮。
「2011年第2季信義房價指數」昨同時公布最新調查結果,全台四大都會區房價指數比第1季高出逾14%,但大台北地區成交量從高檔回落約2成。信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析,儘管第2季大台北地區住宅交易價格再創新高,但自2月底政府喊出奢侈稅以來,成交價已盤整連續4個月。
漲價力道有壓抑李健銘說,部分賣方想把奢侈稅轉嫁到買方身上,買方接受程度有限,使近期房價上升力道明顯受壓抑。目前在汐止租屋的32歲Leo無奈表示,原打算今年在台北市或新北市購屋,但奢侈稅實施後房價並未下跌。
平價宅恐現套利他開始考慮「向外發展」,要到大台北地區以外的縣市來找尋物件,或留意政府的合宜住宅、現代住宅等平價宅。不過,景文大學財務金融系副教授章定煊認為,目前政府針對平價住宅的政策設計,是有套利空間的,很可能吸引人頭戶,製造假性需求,除非趕走套利者,否則極難讓房價回歸到合理的供需面。
張金鶚建議,現階段買方再觀察一陣子,等明年選舉後,房價漸趨穩定再進場較恰當。
蘋果日報 張舒婷、實習記者林仲蔚╱台北報導


 
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