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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年8月2日 星期二

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【7月房市報告】中南部買盤勝北都

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅在經過6月一整個月的磨合後,市場逐漸回歸基本面,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和6月相比,全國交易量增加一成,雖然還沒有回到5月水準,但表現已經出乎意外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,原本預期市場應有兩到三個月的大量縮,目前看來,中部以南量體大增,整體市場緩步回穩,不過由於短期投資客退守,市場難回到過去高點。
徐佳馨指出,本月中南部表現持續強勁,成交量皆有一到兩成左右的增幅。在價格上,奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身,北市量縮明顯,價格堅穩,其餘四都價格微增5%上下,量增價減較多為新北市,顯見北市價格出現排擠效應,自住與長線投資盤轉進新北,而中低總價產品買氣亮眼,長線投資與自住者開始佈局買點。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,大額資金轉往前景看好的商用不動產標的,中小型買方轉向低總價產品,形成兩級化的買氣市場。
徐佳馨認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健。       


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