【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季新推個案數共261件,較第1季增加而較去年同季減少;個案總可銷戶數計有11,586戶,較上季與去年同季減少;可銷總金額為1,996億元,均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現相對穩定,為推案量與成交量唯一擴大地區,市場受奢侈稅影響較輕,後續市場穩定度相對較高。 根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出,第2季房地產市場有6項變化: 1.北部都會區價格持續創新高,台中市下跌,南部地區持平。 2.北部都會區開價明顯上調,中南部都會區調幅相對輕微。 3.北高議價空間明顯擴大,其餘地區呈現穩定。 4.各地區推案量多大幅萎縮,第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮,僅高雄市呈現增加。 5.銷售率多大幅縮減,第2季各地區銷售率除台南市持平外,多呈現大幅縮減,以台北市幅度最高。 6.成交規模嚴重萎縮,第2季除南、高都會區外,北部與中部成交量指數大幅萎縮,以台北市幅度最高。各區房地產市場表現上,國泰台北市房地產指數,相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區,雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高,但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成,30天銷售率降至2成以下,議價空間率則接近2成,均為近年來表現最差的一季,市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。國泰新北市房地產指數,相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊,受創程度略低於台北市,推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構,價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數,較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響,但衝擊程度低於台北市與新北市,後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響,價格上漲力道已逐漸不足。國泰台中市房地產指數,相較上一季為價跌量縮,相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮,市場呈現盤整結構,後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數,相較上季為價量俱穩,相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平,延續過去一年來的盤整格局,受奢侈稅影響較輕,後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數,相較上季為價量俱穩 買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
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