六大都會區4月建物買賣移轉棟數揭曉，月增3.2%，年增率則衰退19.8%，近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與去年同期量縮21.0%~28.6%最多，台北市甚至比3月還少9.0%，為六都房市重災區。另外，全台3月份買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2%，創下官方統計數據民國88年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量！
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。
黃舒衛分析，去年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出，不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20%，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！
好房網News編輯中心／整理報導
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