精選文章

移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2014年6月2日 星期一

+祭祀公業 》祭祀公業賣土地漏列成員,紛爭短期難解

楊梅市「吳從子旺」祭祀公業在過去卅多年間,將四百多筆土地賣給民眾,因祭祀公業內部糾紛,土地買賣引發爭議,日前一位民眾一審敗訴,法院判決所買土地需歸還祭祀公業,引起其他四百多位購買土地買家的恐慌,並組自救會爭取自身權益。(彭清仁報導)

據了解,桃園楊梅市一名葉姓民眾,民國七十八年花了兩百多萬元向「吳從子旺」祭祀公業購買一筆土地,卻因為祭祀公業派下紛爭提告,法院判處葉姓民眾敗訴,需取消所有權移轉登記。法院的判決也讓其它向「吳從子旺」祭祀公業購買土地的四百多位民眾恐慌,擔心錢也付了,最後卻要拆屋還地,四百多位買主也組成自救會,希望能夠保住自身的權益。自救會表示,除了葉姓民眾敗訴之外,另外仍有五十多人也被提告,官司仍在審理當中。

針對「吳從子旺」祭祀公業的案例,國內專營祭祀公業及神明會的千代田公司董事長蔡政杰表示,儘管雙方各有立場,但全案最核心問題是漏列!千代田在處理過許多案子當中都發現,派下員漏列是普遍存在的問題。由於司法機關認為祭祀公業是公同共有的法律關係,土地是全體派下員共有,而管理人只是全體派下員所選出的代理人;因此管理人要處分土地,必須獲得大多數、通常是三分之二以上派下員同意授與代理權及處分權。如果公業的派下員有漏列,則管理人的代理權及處分權的權利基礎便不穩固。蔡政杰也坦言,短期間內「吳從子旺」祭祀公業的紛爭,恐怕難以解決,甚至全台類似案例也會層出不窮。

0 意見: