+容積移轉 》制度大轉彎，建商：為時已晚

內政部營建署昨（25）日研議修正容積銀行制度，可能大轉彎，朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

對此，建商表示，業者已不再盲目追高、囤積容積，手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用，此時政府轉彎，似乎為時已晚，對建商來說，影響不大。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度？或是維持現況？或改採繳交代金購買容積的制度？其實，對於興富發而言，都沒有差了。

因為，興富發多年來持續在全台灣各都會區購地，需要的容積移轉，都已陸續儲備好；再加上，房市脈動緩慢下來，建商大量購買土地情形不再，因此容積移轉購買量和需求量，也不如往年。

興富發昨天才剛剛出手買地，砸下12.93億元，買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地；在簽約購買之前，也已備妥可申請容積移轉的額度。

至於冠德今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪，出售價格達8.1,877億元，順利獲利了結出場，主要是考量，冠德在台北市已用不到容積移轉申請，手中無大型開發案需要容積。

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行，因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際，逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎，冠德建設副總經理洪錦欽表示，此時再轉彎，也為時已晚，對於建築業幾乎沒影響。