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實價登錄迷思:灌水，不實!將受罰

雖然不動產實價登錄有助於促進不動產交易資訊透明化，實價登錄政策上路以後，卻發現登錄資訊有部份不實狀況出現，不實灌水將受罰。

不動產實價登錄原意 :

1.促進不動產交易資訊透明化

2.降低不動產資訊不對稱情形

3.避免不當哄抬房價

4.健全不動產交易市場

發現登錄不實狀況

1.灌入仲介費

買方仲介費灌入房屋成交總價的錯誤樣態較常見。

2.哄抬房價工具

有心人士藉實價登錄哄抬房價。

3.灌入稅費負擔

買賣雙方稅費負擔灌入房屋成交總價(俗稱買清或賣清)。

4.違反法令遭罰

若將仲介費灌入成交總價已違反法令，恐會遭到罰款。

辦理實價登錄須知

1.不得申報總價

不得將買方負擔的仲介費用納入申報總價中。

2.買賣契約申報

凡實價登錄之交易總價，都應依買賣契約書金額填載申報。

3.契約金額為主

縱賣方有負擔稅賦及仲介費情形，或買方負擔稅費(俗稱賣清)情形亦同。

4.其他備註註明

得於備註欄註明稅費負擔情形及金額以利明瞭。

5.沒約定不申報

若不屬於買賣雙方約定的買賣價金（即簽約金），依法不應納入成交價格一併申報。

6.可備註仲介費

惟買方（權利人）認有必要，可選擇在備註欄內註明仲介服務費金額。

7.登錄特別注意

絕對不能灌入成交總價，民眾在委託登錄時必須特別注意。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段。

 

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