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翻身！工業地變住宅區每坪開價恐破50萬

這真是有夠好賺，新北市三重將有2萬6千多坪的工業地，即將鹹魚翻身。在捷運新莊線上，有三塊工業用地，將變更成住宅用地，讓房價燙金漲1-2成，市場預估每坪開價50萬起跳，當初２０億賣出的地，未來總銷金額上看120億，但工業地以區塊小改，週遭環境仍沒變，還是得面對噪音和空污等問題。

 

在新北三重，三千多坪的工業地將重劃成住宅區，預計將蓋三棟高樓而且每坪挑戰50萬，工業地鹹魚翻身，當年的汽車廠以20億賣地，現在建商接手打算蓋600戶住宅高樓，若以每坪50萬來看，總銷上看120億，幾乎是翻6倍。其實在捷運中和新蘆線上，不到一公里短短距離，就有三塊工業地等著重劃，味全變更案總面積為1.7萬坪，旗下子公司「台味」也打算將0.6萬坪的工地改成河岸住宅，以市場行情預估，未來開價50萬以上跑不掉。

 

工地變住宅，依法捐出37%的土地回饋，但對建商而言只是鳳毛麟角，未來改建成公園房價再墊高，甚至在新北泰山區，還有現成工業宅，想變更為一般住宅，但得繳給政府1.5億的懲罰性代價，這筆帳恐怕要算到住戶頭上，無論是工業宅或是工業地新建案，想扶正成一般住宅，還得面對空氣、噪音等問題，恐怕不是變更計劃書，就能吸民眾買單。

 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段。

 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。