10年來漲逾50%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅增加，主要是反映過去房價與地價上漲，且地方政府在2014至2016年間快速調升，2014及15年連續兩年單一年度調升幅度均超過12%，而2017年後，因房價漲勢較緩，2017至2020年現值的年度調幅都在1%內，2018年更罕見調降0.83%，今年調升幅度約1.64%。
住展雜誌研發長何世昌表示，因公告土地值與市價仍有相當落差，實際全國土地總價值超過200兆元也不誇張︰但因土地屬於不動產，每年成交量僅占全國土地的九牛一毛，即使公告土地現值逐年上升，並帶動國民財富，但大部份只是紙上富貴，真正套現的仍屬少數。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，1991年「平均地權條例」施行細則將土地「公告地價」、「公告現值」改為兩價分離，公告土地現值調整雖然不須再考量民眾地價稅負擔而受限制，但在精華區仍有相當落差，而不具市場性的區域、產品，卻面臨有行無市等問題；從理論來看，現值近117兆價值的土地，無論是租金收入或是自用、自住的機會成本，保守以2%的收益率推估，每年至少有2.4兆元的財富回報。
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