戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市十年長夏結束，八年寒冬開始，他說，房市不會V型，或是U型反轉，而是緩跌四年，再盤整四年。
戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死死昏昏去」的房市，今年不會醒，已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，預估蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%。
戴德梁行表示，辦公出租市場去年表現不錯，全年租金上漲2.2%、去化3萬坪，均為三年新高，但投資交易奇冷，大型商辦2015全年交易778.5億元，是2008年金融海嘯以來最低交易量，土地交易1519億元，也是連續三年量縮。
顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
他說，現在房市對賣方非常不利的，過去房市「風在吹」，市場氣氛是漲時買到房價是低點，現在房市「火花了」，現在買到回頭一看則是高價；市場或有低接買氣，但已完全失去追價動能。
顏炳立表示，房地合一稅像一張大海中的流刺網，政府以稅收名義，行掠奪有錢人資產，造成的結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力。
對於未來房市，顏炳立認為「十年長夏結束，八年寒冬開始」，他說，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌，蛋白求售量大，會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容。
顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%； 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%，蛋白區則是跌20%，蛋殼則是「掛掉」，台北市還有買盤，新北市將成為悲情城市重災區，高唱可憐戀花再會吧，南部房市寒冬也會開始。
他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無量。
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