+房地新聞 》救房市！不動產業籲全面凍結調升持有稅

2016年下半年度台中房市呈量穩、價微跌的盤整現象，但交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續進行觀察。中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄今天（29日）建議政府應全面凍結持有稅的調升，打房已「打過頭」，需重新檢討房地合一稅率。

為提供大眾進一步了解過去與未來台中房市的概況，台中市不動產聯盟協會將於2017年元月13日在逢甲大學育樂館舉辦「大台中不動產高峰論壇」，邀請市長林佳龍及都發局長王俊傑主講「大台中都市規畫與發展策略」。

對持有稅議題延燒不斷，林正雄指出，自十一月起開徵地價稅後引爆軒然大波，使得政府陸續祭出「延長自用住宅申請」及「地價稅分期繳納」等措施，以求平息民怨，民眾都是以扣完所得稅後辛苦攢存的錢購屋，持有房屋，不該被政府「處罰」。

林正雄強調，對於多數的民眾來說，房屋並不是會產生現金流的「資產」，而係安身立命的「住所」，若持有期間還要繳納繁重的持有稅，不動產將成為「負資產」使得民眾無所適從，持有稅理應輕課，避免貧富差距拉大，否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。

「2016年度全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟，創下歷史新低！」林正雄憂心房市陷入昏迷恐怕已經「打過頭」，為促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行兩年內處分課45%至35%稅率統一調降至20%，將可釋放房市交易量，並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，這次論壇針對「2017不動產發展趨勢」議題深入探討，邀請國立政治大學地政學系張金鶚教授及戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立擔任主講人。

大台中不動產高峰論壇起於2008年，迄今已堂堂邁向第九年，該論壇由首創全國不動產產官學界異業結盟的聯盟協會創會理事長黃昭閔發起，成為年度具指標性的常態活動。

每年藉由不動產相關產官學界菁英領袖力量，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析切入討論，激盪正反兩面的議題思考，提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平台，每年與會的人數呈現倍數成長。

不動產業者認為現階段政府的房市政策對市場極不友善，如房地稅制改革(房地合一稅施行、實價課稅新制實施、地價稅爭議)、央行降息、法務部欲將「不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範」等多重打擊之下，憂心已進入景氣寒冬的房市更是雪上加霜。

對此，李嘉嬴主張應對不動產市場減少政策性干預及健全不動產相關法令增修訂，讓不動產交易回歸自由市場機制，對症下藥才能改善現階段的癥結點。(中時)

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+相關繼承 》94年出養無效，爭產55年勝訴

宋老先生一九六一年死亡，夫妻在一九二二年時曾將幼女出養給離婚的楊姓女子，但十七年後楊婦過世，女兒又由宋姓夫妻監護。

兩外孫女主張「宋是我們外公」，宋老先生的十七名繼承人對她們提繼承權不存在訴訟；士林地院認為日本昭和時代才允台灣女子獨立收養子女，楊婦收養不成立，兩孫女有繼承權。

宋老先生死亡五十五年，遺產繼承登記迄今懸而未決，一審判兩名外孫女應繼分為六分之一，但本件仍可上訴。十七名原告中，僅三人姓宋。

宋姓夫妻一九二一年產下一名女嬰，隔年即出養給甫離婚的楊姓女子。宋五十五年前過世，擁有財產繼承權的十八名兒孫中，有十七人提告，他們認為因台灣光復後，戶籍資料未將日據時期的出養紀錄載入，以至於戶政機關無法認定幼女與楊婦間收養關係存在，害他們至今無法分財產。

當年被「出養」的女兒與養母生活了十七年，楊婦和娘家人相繼過世，她又被接回宋家，和親生父母團圓。但她的親生手足則指妹妹祭拜的是「楊氏祖先牌位」，她不是宋家人。

兩名何姓外孫女表示，從小就聽媽媽說並沒有楊家家產的繼承權，日子過得苦，會祭拜楊家的祖先牌位其實是受人之託，因楊家沒有男丁，女輩也都出嫁，她只好幫忙「保管」；如今媽媽也已往生。

士林地院依據最高法院判例意旨，認定日據時期昭和元年(一九二六年)後才有獨身成年婦女單獨收養的習慣，宋姓夫妻在大正十一年出養女兒，依當時習慣法楊婦並無收養能力，收養「自始無效」。法官指出，若原告們認為楊婦當時具有收養能力，應提出證明。

新聞來源：聯合新聞網/記者王宏舜

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+房地新聞 》房仲爆關店潮，買賣移轉創新低

根據台北市地政局今年前11個月成交量推估，2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退29.5%，與交易量最高點2006年相比，大幅衰退69.4%，創下有統計數字以來最低紀錄。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市交易量大幅萎縮，主要是受到政策面、市場面影響，像是囤房稅、豪宅稅、新版豪宅稅等，即便央行解除選擇性信用管制，仍剩下豪宅一項，且豪宅的效應效果在房地合一上路後，已無任何效果。

市場交易萎縮，讓房仲業及從業人員慘兮兮，根據不動產仲介經紀業公會統計，今年截至目前為止，公會總會員公司家數為780家，較去年857家，減少77家，今年也是首次看到退會家數比入會家數還多的一年。

郭子立表示，今年很多業者併店縮編，或者店面轉樓面、轉招牌，也有一些業者轉戰海外不動產，但由於交易糾紛增多，且獲利空間不如預期，今年海外銷況也不如去年。他呼籲政府，應加速討論豪宅稅、新版房屋稅等政策，別再光說不練，否則明年房仲業恐會有更大一波關店潮。

明年都更新法可望通過 老公寓翻紅
郭子立說，台北市有幾10萬戶老公寓待都更，據他了解，都發新法可望於明年11月確定，屆時除了自住族可省下稅金，更有機會滿足1坪換1坪，而都更帶動老公寓市場，將有機會成為明年最熱產品。

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+房地新聞 》房市冷，房仲一年關77家店

房市不景氣，房仲業者關店頻傳，台北市房仲公會統計，一年來房仲家數減少77家，今年會員家數首次呈現退會家數比入會家數多；而大型加盟品牌三年來家數已短少逾百家，約有50家轉戰成本較低的樓面經營。

公會調查，今年迄今北市會員家數為780家，與去年的857家相較，減少77家，是這波景氣下滑以來最明顯的關店潮。台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，過去由於業者還希望有奮力一搏的機會，因此今年以前台北市並未出現關店潮。

業者分析，「退出加盟品牌」和「退居成本較低的樓面經營」，是這一波房仲關店潮以來經營生態最明顯的改變。今年大型房仲品牌加盟家數只剩約275家，比三年前至少減少120家以上；另外，過去幾乎不曾有過樓面經營的房仲品牌加盟業者，近來增加50家轉由店面戰樓面經營，已占台北市總加盟家數近二成。

郭子立表示，今年以來很多房仲業者在併店、縮編經營、店面轉樓面、轉換加盟品牌等努力後，仍然撐不下去，加上交易量低迷未見好轉，只好關店打烊另謀出路，不少業者轉賣海外不動產；但今年以來由於交易糾紛增多、客戶購屋獲利空間不如預期，市場競爭激烈，海外不動產銷況也不如去年。

郭子立說，今年台北市買賣移轉可能僅剩約2.1萬件，較去年萎縮約三成，若與2006年的6.9萬件相比，剩下不到三分之一。而房地合一上路後，加上持有稅調高，多數屋主售價高掛，讓價意願不高，讓房仲市場仍呈一片膠著。

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+房地新聞 》地籍清理價金40億沒人領

全台各地都有許多權屬不清的土地，經各縣市地政單位標售或登記為國有，同時會有一筆價金存入專戶，等待所有權人領取。

據北市地政局統計，目前還有40億地籍清理價金無人申領，呼籲相關權利人把握10年的期限，維護財產權益。 

地政局土地登記科長洪慧媛說明，土地出現權屬不清的狀況，可能因地籍資料來自日據、光復初期，多半有錯誤或不齊全，即使有人主張是繼承人，地政機關也難以認定。 

地政局整理後公告這些土地的資訊，仍無人登記所有權就會辦理標售，2次無法標脫，則登記為國有。北市至今標脫或登記為國有的土地有970筆，累計土地價金達40億元；其中不乏千萬價金的土地，金額最高的更超過3.5億，是內湖康樂街的荒地，面積廣達6公頃。  

洪慧媛說，權屬不清的土地半數以上都位於山區，像是文山、士林和內湖區，越靠近道路越好標售。

有趣的是，地政局日前標售一筆位於文山區、面積僅約0.33平方公尺的土地，由於現場雜草叢生、面積又小，本來預期標不出去，沒想到竟吸引3位民眾投標，底價2000元，最後以3501元標脫，推測得標者應是想整合附近土地一起開發。 

要申領地籍清理價金，需準備身分證明文件、權狀等資料。地政局提醒，價金有10年的保管期，逾期將全數交給國庫。

為幫助民眾了解申領程序和相關規定，地政局現正舉辦有獎徵答活動，詳情可至網站查詢。  (中國時報)

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+房地新聞 》土地稅基 將改「精準地價」課稅

「公告」退場 回歸市價機制
〔記者徐義平、吳佳蓉／台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場，房地產進入全面實價課稅時代。

據透露，內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基，改採實價大量查估運算出來的「精準地價」，做為唯一參考稅基，目的為回歸市價機制；但因「精準」恐較現行「公告」高出許多，內政部將建議財政部，對「自住」採取打折課稅，讓絕大多數民眾不會有感加稅。

適度打折 不會「全額」課稅
財政部次長蘇建榮對此表示，先前即與內政部達共識，將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性，以提升房地稅基合理性，也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎，稅基一定會適度「打折」，不會以精準地價「全額」課稅；至於會以精準地價的幾成做為稅基，預計將交由各地方政府訂定。

內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露，我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多，打算爭取三億元預算，以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。

據透露，內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制，也就是透過實價交易資訊為主，進行大量查估的精準地價，擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。

內政部計劃 5年內新制上路
內政部昨證實，該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫，討論時間超過一年，已於七月底送進行政院，預期後續還得花費三到五年才能達成。

內政部主管解釋，精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」，並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制，有效的進行技術提升，透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」，能更即時反映市價，減少人為控制因素。

這主管說，長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊，取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式；舉例來說，目前地價查估方式，是以地標為基準擴及周邊區段，以仁愛路三段為例，「帝寶」是該路段地標，就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素，市價比「帝寶」來得低，但該路段仍以「帝寶」為基準，進行周邊地價估價作業，是相對不公平估價方式。

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+房地新聞 》台北市地價稅平均漲1300元，六都中最傷荷包

王姿琳／台北報導
地價稅將於下月開徵，民眾近期拿到稅單應該會「很有感」！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，為六都中最低。

財政部表示，自用住宅的地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後按千分之2稅率計算。而今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元，有感增加。今年度地價稅將於下（11）月1日開徵，繳納期限至11月30日止。

據財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。官員預估，今年六都的地價稅收可較去年成長逾3成5，其中又以台中市和高雄市成長逾4成最多。

官員表示，主因台中市地價稅額相較偏低，去年為六都中排名第5，但即使成長幅度較高，自用住宅平均每戶也僅增加198元，至1,056元 ，仍是六都中最便宜。

至於繳納金額增加最多的是台北市，平均每戶增加1,296元、至5,168元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。

財政部表示，據內政部統計，2016年全國公告地價占市價平均比例為20.5％，與2013年的20.2％相當，同時加上申報地價為公告地價8折，整體來看，申報地價僅是市價的1成6。財政部呼籲，民眾應於繳納期間內繳款，每逾2日就會加徵1％滯納金。

繳稅管道則有以下選擇：除已辦理約定轉帳繳納者，民眾可持稅單至代收稅款的金融機構繳款，或以ATM、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳；稅額在2萬元以下者可選擇至四大超商繳費，至於使用信用卡的民眾，須自行負擔手續費。

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+房地新聞 》地價稅下月開徵平均漲30%

地價稅11月開徵，今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元，以台北市的納稅義務人最有感，增加近1,300元，台中市最低不到200元。

財政部官員表示，地價稅是依公告地價後的申報地價，乘上面積按其適用稅率計徵，由於今年辦理重新規定地價，依內政部資料，全國九成地價皆有調整，平均漲幅約三成，僅澎湖微幅下調，因此今年地價稅也推估成長三成。

地價稅11月1日開徵，截繳期限為11月30日，根據財政部統計推估，今年全國開徵戶數約800萬戶，繳納的地價稅總額，依去年地價稅收711億元推估約為950億元，接近千億大關。

今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上，其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多，台中更達47.97%。官員指出，主因原本台中地價稅額相較偏低，但即使成長幅度較高，金額仍屬六都最低，以自用住宅用地來看，每戶平均稅額僅1,056元。

官員進一步解釋說，觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地，特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看，雙北市皆相當有感，台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元，新北市也增加逾37%至1,406元，高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。

財政部表示，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與102年20.19%相當，同時加上申報地價為市價八折，整體來看，申報地價僅有市價的一成六，因此地價稅稅基已偏低。

地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，而特別稅率則包括公設保留地為千分之6，自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。

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+房地新聞 》建商不開發，Q2建照核發量創近3年新低

景氣寒冬持續籠罩，建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布Q2核發量來看，樓地板面積較Q1減少3.5%，更較去年同期減少32.6%，創近3年新低。

據營建署的統計來看，Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺，分別較去年同期，減少20.2%、32.6%，其中，Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%，較Q1的54.5%，下滑5.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自從打房政策實施，又逢整體景氣不佳，買氣推展不開，市場缺乏動能，以致建商開發態度趨於保守。

細究6都建照核發樓地板面積來看，僅首善之都台北市Q2核發量體，較去年同期成長85.7%，其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，以內政部統計月報數字，僅觀察住宅類核發建照量體，可見台北市建照核發戶數，僅3000餘戶，較去年同期，其實衰退2成以上。

至於核發使照部分，今年Q2較去年同期，件數減少18.9%、樓地板面積大幅縮減13.7%，郎美囡表示，近2年因建商擔心市場新屋供過於求，大多有延後推案的規劃，故使用執照核發量體出現減少的現象。（詹宜軒／台北報導）

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+房地新聞 》新北市舉債千億，房地產害的…

好房網News記者陳佑停／整理報導

房市冷吱吱，連帶影響到新北市政府稅收，明年更須舉債1170億，被議員痛批「債留子孫」；財政局指出舉債關鍵在於房產景氣低迷影響地增稅等稅收、再加上新北公共建設不斷所導致。業者認為房市萎縮與景氣及重稅有關；房地產交易不振，恐連帶影響地方歲入與建設，讓景氣衰退陷入惡性循環。

新北市政會議於30日通過106年度總預算案，歲出、歲入的差額加上負債，明年舉債額度將高達1107億元。對此，財政局長呂衛青像中國時報指出，今年歲入減少主因是土地增值稅、契稅，因房地產低迷等政策性問題，加上《財劃法》尚未通過，地方很難尋找財源。

新北房地產交易有多冷？根據新北市地政局統計，今年上半年買賣移轉建物棟數，比去年同期減少近25％，期中新北蛋黃區板橋更減少了42％，其他行政區也減少兩至三成。

不動業者向自由時報分析，房市買氣萎縮主要是受到景氣不佳以及房地和一稅制影響，讓投資人態度觀望，但重點不在售價，即使原價打7折、8折，民眾還是買不起，「這是經濟面的問題」，指出若稅制不改革，情況恐持續惡化。

因此有不少理財專家表示，低薪、高物價加上重稅，讓一般購屋族卻步，又再連帶影響到房產、土地相關稅收，若景氣再度惡化，恐陷入衰退的惡性循環。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+房地新聞 》終於聽懂了！新北都市計畫諮詢「跨縣市」上路

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
「終於聽懂了！」新北市都市計畫諮詢平台上路3個月，除了新北市各區民眾，甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢，諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行，由都市計畫技師免費為民眾詳細講解，直到民眾聽懂為止。下半年也將開始籌劃向下扎根計畫，走入校園傾聽學童的聲音，並開放學童參與，讓學童認識我們的城市發展。

諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行，由都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解，直到民眾聽懂為止。(新北市城鄉發展局提供)

都市計畫諮詢平台累計有50餘案來作諮詢，以近期執行公開展覽的案件及整體開發的案件諮詢度較高，有些比較複雜的問題，也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。

不只是新北市各區民眾，甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢，詢問內容五花八門、千奇百怪，除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令，雖然不在都市計畫技師諮詢範圍，但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法，讓民眾滿意了解自己土地未來可以做些什麼？

都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明，使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解，來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容，終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。

城鄉發展局局長邱敬斌說，諮詢平台自上路以來，從民眾詢問內容可見都市計畫相關內容及程序需要更多理解及說明，才能讓民眾有較全面性的認知，民眾除了透過電話、公文的方式提出疑問外，現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務，讓民眾有更多解惑途徑可以選擇。

為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助，將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側都市計畫諮詢平台，由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢。

下半年也將開始籌劃向下扎根計畫，走入校園舉辦小小城市夢想家活動，在規劃都市環境時，傾聽學童的聲音，顧及學童的需要並開放參與，讓學童認識我們的城市發展。歡迎民眾至城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，查詢諮詢平台相關內容。

( 都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw )

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+房地新聞 》不只重劃區慘，新北蛋黃也拚命想倒貨

好房網News記者賈蓉／整理報導
別以為「倒貨潮」只會出現在重劃區，專家透露，新北市板橋區鄰近捷運新埔站附近，也有一批投資客「拚命想要倒貨」，尤其是近1～2年才投入市場交易的屋主，雖然還能撐一下，「但是就快受不了了」。

黃世聰透露，不少板橋包租公「拚命想倒貨」。
不怕買貴，只怕買錯時間點！財經專家黃世聰在年代新聞台《年代向錢看》中透露，自己的友人在新北市板橋區，新埔捷運站一帶當包租公，但是最近都紛紛興起「倒貨」的念頭，因為房價跌幅實在太驚人。

黃世聰說明，以前新埔站的知名共構宅，最高層要價每坪60萬元，但如今周圍的老公寓，卻只剩下「3字頭」，甚至更低的價格，「大家評估房價可能繼續下跌」，因此出現了不小的隱藏賣壓。

黃世聰認為，這些包租公若是早期投資，大概不會有太大的感覺，但是近1～2年才入場的投資客，雖然可以再撐一下子，但是「可能快要受不了了」，畢竟價格若跌破防線，也只能認賠殺出。

對此，永慶房產集團業管部協理建議屋主，只要手中有調配資產的需求，不妨把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的賣屋策略，才能把資產減損的風險降到最低。

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+房地新聞 》冷清，大台北前5月土地交易年減35%

大台北前5月土地交易冷清，根據房仲業者統計實價登錄網站，大台北地區合計交易金額約303億元，相較去年同期蒸發164.2億元，萎縮35%。全國不動產預估，在目前建商優先出清餘屋、房地稅政策未明下，下半年土地恐怕難立即回溫。

實價登錄網站資料顯示，台北市前5月土地交易金額僅81.8億元，年減25%、新北市更從去年358.3億元，縮減至221.2億元，年減38%，若以行政區觀察，台北市以文山區年減9成最多，新北市則為三重，年減86%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，住宅、土地交易環環相扣，近2年受到稅改衝擊、買賣雙方價格認知差異過大等因素，房屋交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，去年交易已出現結凍，今年幅度加劇更深。

不過部分行政區仍出現逆勢成長，台北市南港從去年1.4億元成長至3.9億元，年增178%、新北市汐止也從去年5.1億元，增至14.2億元，同樣年增178%。張瀞勻分析，主因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬。據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。（陳世峰／台北報導）

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+房地新聞 》房市冷，容積價格重挫七成

記者郭及天／台北報導

房市差、建商推案量少，加上僅剩一年的容積移轉落日條款，讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%，與二年前高峰期近190%相較，至少重挫七成。業者表示，台北市容積市場的買單少了一半，容積市場價格可以用崩跌形容。

自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推出「繳代金、買容積」新制，與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。

不過，落日條款於明（2017）年7月到期，等於建商若購買容積50%，需向政府繳代金，未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本，加上景氣低迷使建商請照推案停滯，容積需求乏人問津，甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。

分享估價師陳碧源表示，容積價格與市場供需密切相關，自從2009年台北市道路用地、公設保留地容積市場價格站上公告現值的60%之後，就一路飆漲，不少投資客及建商都囤貨，不過隨著景氣下滑、建商需求大減，2013年、2014年台北市容積移入占建照核發面積約3.3%，去年衰退到僅1.7%，明年落日條款後，容積價格只會更差。

土地開發業者表示，台北市以外的容積價格不若台北市下跌那麼嚴重，取決於每個都市計劃區的推案及需求狀況，有需求就有買單。例如過去三重地區包括冠德、頂新都有大面積開發案購買容積的需求，曾讓容積價格從公告現值的80%漲到130%，不過現在也回跌下來至70%，又如推案熱絡的林口新市鎮，現在都還在公告現值以上。

業者表示，建商推案需求少，建商經過細算後購買容積的誘因降低，過去手頭有高價容積貨源者，除了搶建將容積灌入外，也只能用公告現值15%排隊賣給台北市府或等待徵收。

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+房地新聞 》大稻埕歷史建物難整建

台北市容積供給的大宗除道路用地及公設保留地外，還包括因歷史建物無法改建而給予容積的大稻埕。當地人士擔憂，大稻埕歷史建物整建恐會停擺，對商圈發展產生衝擊。

台北市計劃修訂大稻埕容積移轉規定，回歸「全市統一」與台北市其他容積移轉機制相同，包括容積移出需50%繳代金，以及限制移入基地範圍如捷運站800公尺以內等。近來台北市為新修訂容移政策陸續舉辦公展，引起大稻埕地主反彈。

當地人士表示，大稻埕經過十餘年房市大好，是台北市容積市場的輸出大宗，目前還有約50%的地主尚未被購買移轉，不過因為大稻埕容積移出，遠較道路用地或公設保留地複雜，辦理出售容積後老屋要整建流程冗長，未來大稻埕容積，勢必更有行無市。

當地地主認為，不應比照全市統一的容積辦法。大稻埕地主是因無法改建為新大樓而政府給予可移出的容積補償，和道路用容積移出是因政府沒錢徵收，本質上不同，新制地主得到容積限制變多、出售困難，會讓很多地主不願投入老屋整建。

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+房地新聞 》北市地價指數，跌幅六都之冠

記者周思宇、于國欽／台北報導

內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。

跌1.52％ 近6年首見都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月～今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」

施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。

交易動能 明顯不足針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。

施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。

澎湖地價 漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。

澎湖指數 漲幅最大台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。

內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。

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+房地新聞 》土城擴大都市計畫開發案，物流中心喊卡 維持低度開發

土城擴大都市計畫（彈藥庫）開發案定調，原訂162公頃開發面積縮減為54公頃，除了占地25公頃的「司法園區」，其餘土地都將維持低度開發，成為都市計畫中的保護區，日前已於內政部都委會審議通過，預計本月底公展，預計2020年完成開發。

位於土城北二高以南、和平路以北的土城彈藥庫原屬農業地區，60多年前由軍方徵收部分土地做彈藥庫，居民長期處於高度管制之下，開發受限。

前台北縣長周錫瑋上任後解禁，原擬以區段徵收方式開發彈藥庫周邊162公頃土地，除了新北地檢署、新北地院、台北看守所搬遷到此的「司法園區」，另打算籌設「土城交流道物流中心」產業專區，打造為「物流首善之都」。

不過，開發案受到地方人士反對，市議員黃永昌說，彈藥庫一帶多為低度開發的農業區、保育區，物流中心計畫不應選址在此，城鄉局與地方多次召開說明會，當地鄰里長、保育團體也多半不支持。

經城鄉局多次開會協商，已將162公頃開發面積縮減54公頃，其中，除了25公頃「司法園區」，其他地方全部不徵收，維持農業區和保護區，現有埤塘也全數保留。

新北市城鄉局綜合規畫科長李澤仁表示，全案日前已獲得內政部都委會通過，預計本月底就會公開展覽，最快4年左右完成開發。

城鄉局強調，原規畫的物流中心將另覓他處，包括五股垃圾山開發案、台北港產業專用區都可能發展出貨運、物流特色。(中國時報)

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+房地新聞 》淡海輕軌有譜，周邊房市加溫

淡海新市鎮交通問題一向使人詬病，淡海輕軌第1期工程預計2018年年底完工，由捷運紅樹林站為起站，貫穿淡海新市鎮，提升該區交通機能，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，中山北路家樂福商圈發展完整，又近學區新市國小，適合自住族群，現階段輕軌動工後有確切完工日，買方信心回升，不僅是看屋人潮或是成交狀況均回溫2成，該區屋齡5年內大樓每坪成交行情約22~30萬元。

近輕軌站新案交易狀況也不差，距濱海義山站300公尺的新成屋「合康嘉年華」擁千坪中庭花園，專案經理王宥森表示，該案規劃2~4房純住家，現推出買房送家電、裝潢，總價800~1500萬元，含車位，銷況已5成，除區域客外，不少台北市首購族購買。(畢務潔/新北報導)

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+房地新聞 》看過上百間房，曾銘宗：房價恐再砍20％

房仲最新調查指出，大台北房價回到2013年中的水準，房市歷經1年多來急跌，已有止穩跡象，不過看過上百間房屋的國民黨立委曾銘宗卻持不同看法，他以自身的經驗預估，未來房價再跌個2成都有可能。

據《經濟日報》報導，曾銘宗坦言，早年從鄉下移居台北，假日最大的興趣就是跟著太太一起去看房子，這些年來，若把看過且喜歡的房子都買下的話，可能超過百棟了。

曾銘宗分享買房三階段經驗，1986年當完兵開始工作，家人變賣一大塊嘉義老家的田產，並以230萬元買進台北市安居街的32坪的房子；後來因家中多了2個小孩及父母，空間不夠住，10年後，再以720萬元賣掉安居街舊宅，加上存款，花1300萬入住敦化南路上40坪的房子；7年前子女長大，以2500萬賣掉，又把積蓄投入，以3,600萬元換成目前安和路的現宅。

曾銘宗笑說，自己由買房、換房的過程「存不動產」，而且他鍾情大安區附近，房產具增值效果。他強調，買房首重地點，若嫌精華地段太貴，可從交通便利，具成長性的郊區下手。

此外，他以看數百間房屋的經驗來看，目前房價再跌個10%至20%都有可能。

(中時電子報)

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+房地新聞 》這縣市地主好錯愕，繳150萬增值稅，建地卻變河川區

三灣鄉三灣大橋旁一處三百多坪的河川區丙種建地遭地政事務所註銷編定，讓陳姓地主錯愕，縣府地政處長陳斌山表示，地政所今年3月查明土地屬都市計畫內的河川區，依規定註銷，雖是建地目，土地不能蓋房子或工廠，但能維持原用途。

「都市計畫變更很重要」！陳斌山說明，爭議的土地2013年3月從農業區變更河川區，從可以到不可以蓋房子或工廠，可能地主沒有注意，以致權益睡著了。

縣議員邱秋琴質詢指出，三灣大橋旁一處土地原屬都市計畫區外山坡地保育區丙建，後來改成都市計畫區內農業區建地，陳姓地主2014年9月買賣繳交一百五十多萬元的增值稅，未料今年5月收到通知註銷編定，使用分區及用地編定改列「空白」。

邱秋琴說，相關作業地主似乎被置之事外，買到建地卻不能蓋房子或工廠，損失慘重，還白繳增值稅，註銷編定的通知也只用平信寄交，攸關民眾權益，地政單位應更審慎。

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+房地新聞 》加速推動！防災都更新北容積移轉「有條件鬆綁」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】防災重點地區有望加速重建推動！有鑒於2016年2月6日強震造成嚴重災害，新北市府為強化都市防災功能，將防災型都更概念整合容積移轉操作機制，未來「簡易都更地區」及「一般都更地區」將鬆綁特定申請要件，以促成小基地加速整合，同時也鼓勵申請人優先捐贈市府列管消防救災通道範圍內之土地，協助政府打通防救災動線，新法將於2016年7月1日正式上路。

朱立倫市長表示透過本次容積移轉許可審查要點修正，可加速進行新北市防災型都更及簡易都更，這是民眾所期待，也希望透過分階段實施，讓更多單位、團體及個人了解相關規定的修訂，讓新北市都市發展更有願景。

城鄉發展局局長邱敬斌表示，有鑑於2016年台南強震災害，新北市提出「防災型都更7大行動方案」，其中「縮減程序、鬆綁法令加速簡易都更」、「防災道路與避難點優先取得」2項行動方案，將輔以容積移轉機制加速推動都市更新。

依新北市現行規定，接受基地須面臨8公尺以上道路方得申請容積移轉，但因新北市老舊地區過去多面臨8米以下道路，為增加新北市亟待重建或建物有危險之虞地區整合重建誘因，未來「簡易都更地區」及「一般都更地區」面臨道路寬度如在6公尺以上，經消防公安檢討無虞，得申請容積移轉。

另外，若前述地區基地內之建物經認定有危險之虞需拆除重建者，將不受基地面積及面臨道路寬度限制，惟為避免消防救災及交通負荷，仍以申請移入基準容積15％之量體為上限。
邱敬斌局長表示，這次新北市都市計畫容積移轉許可審查要點修正早先已於2015年9月24日經新北市都市計畫委員會審議通過，本次廣納各界意見並加入防災型都更概念，於2016年4月28日再經委員會確認，期望藉由新法之推動，加強都市防災效能並加速都市更新，另為避免容積移轉接受基地周邊產生之開發衝擊，修訂容積移轉之審查評估標準，以確保環境品質，達到都市環境合理發展的目標。

考量修正條文涉及相關申請人權益及目前整合中之案件，故後續將分為三階段實施。其中為推動及加速防災都更及簡易都更，將於2016年7月1日率先實施；另涉及調整山坡地容移上限及容移評定原則之條文則訂於2017年7月1日實施；最後，涉及未開闢道路用地需全持分移轉訂於2018年7月1日實施。

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+房地新聞 》房市再傳捷報！台北百萬豪宅建案秒殺

記者蔡惠芳／台北報導 房市再傳捷報！百萬單價豪宅也再現「秒殺」旋風。忠泰建設位於台北市大安區、總銷約10億元的「忠泰鳳磐」，每坪開價152萬元、實際成交120萬元左右，價格相對親民，從329檔期開賣迄今才開盤40天，就狂銷9成多、剩下1戶樓中樓正議價中，已接近Clean。昨（9）日房地產市場上傳出這個喜訊，顯示建商適度讓利，躍居王道。

忠泰建設副總經理瞿世泉證實表示，「忠泰鳳磐」確實已經快要Clean，截至9日為止，只剩下1戶樓中樓，坪數約83坪，忠泰有機會在近期之內宣布完銷，出乎預期的旺。

分析「忠泰鳳磐」銷售速度優於預期的原因，有三大關鍵，一是敦南生活圈的地段優質，二是忠泰建設的品牌價值，三是產品規劃以5、60坪為主力、符合市場主流需求，加上單價夠親民，讓每戶總價帶不致高不可攀。 瞿世泉表示，台北市是一地難求，尤其大安區更是如此，「忠泰鳳磐」佔地310坪在大安區不算小，何況忠泰強項之一是規劃設計，即使小基地、也為客戶設計出坡道平面式停車位。因此吸引附近地緣性高的客源進駐，市場接受度頗高。

 該案位於大安路二段、鄰近捷運大安站，為都更完成的預售案，將興建地上12樓、地下4層的住宅大樓，規劃55～63坪主力坪數，頂樓樓中樓約83坪，總共33戶；其中可售戶數為13戶，每坪開價152萬元，每戶總價7～8千萬餘元，實際成交價約120萬元，全案總銷約10億元。

若依大安區預售新屋2016年3月的每坪均價132萬元來看，儼然已是區域破盤價。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新統計顯示，房市自央行宣布降息並解除信用管制之後，房市來人、成交陸續增溫，4月18日「太平洋之森」都更案，32億元、32天宣布Clean，5月8日「忠泰鳳磐」都更案，也幾乎完銷。

何世昌表示，329檔期由於買氣意外回籠，吸引建商提前試水溫，使得檔期實際推出總額罕見的上修200多億元，從原本調查的1,742億元、放量到1,948億元，顯示人氣、買氣、信心度，都優於預期。

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+房地新聞 》〈中部〉斗南後站農地，開發爭取市地重劃

〔記者詹士弘／斗南報導〕內政部通過斗南後火車站以區段徵收開發已有十七年，至今卻仍是農田一片，斗南鎮公所為開發副都心，將配合斗南跨站式火車站改建工程，爭取以市地重劃方式開發後站區，取得主導權，讓斗南早日呈現新面貌。

斗南鎮長張勝雄表示，內政部都市計畫委員會於民國八十七年通過採區段徵收方式開發斗南火車站後站區，事隔多年，負責開發的縣府沒有任何動作，為了讓斗南可以脫胎換骨，公所決定爭取主導權，將主計畫由區段徵收改為市地重劃，目前已委託規劃公司設計中，完成後將送內政部審核。

張勝雄說，斗南火車站改為跨站式建築後，火車站腹地將由前站往後站延伸，現有的六十二公頃農地可變成為斗南的副都心，規劃有住宅區、商業區、學校用地、公園綠地等，可容納一萬人口進駐。

斗南火車站改建案於去年核定，一億兩千萬元工程預算也獲通過，但工程發包前發現新站體未設計電梯，必須重新設計，工程費也增加至一億六千萬元，目前正由立委劉建國爭取經費中，新站預估最快年底才能動工。

斗南鎮公所主秘張富進表示，火車站新建工程可能延至明年底以後才能完成，雖然進度慢了，但公所爭取以市地重劃開發後站，從申請通過到進行市地重劃，時間至少也需兩年，屆時開發時間可彼此配合，斗南未來榮景可期。

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+房地新聞 》天空之乘規畫費，今遭刪除

新北市府今年以平均地權基金盈餘款，編列約3000萬元投入New SkyRider（天空之乘）規畫設計，今天在新北市議會二讀時，藍綠市議員都質疑New SkyRider的效益，加上用地取得仍卡在塭仔圳重劃案抗爭，無法如期取得土地，最後決議刪除。
　
地政局長康秋桂表示，內政部同意塭仔圳重劃案「分期分區」執行，先針對沒有爭議的區域重報重劃計畫書。城鄉局長邱敬斌表示，New SkyRider第1期工程的土地都不在爭議地區，明年會重新編列預算，配合內政部核定重劃計畫書、發布都市計畫後後啟動。
　
新北市府去年2月提出提出New SkyRider計畫，沿台六十五線快速道路兩側，打造專供自行車和行人使用的高架空中走廊，全長8公里，原訂分2期施工。但因第1期工程用地位都在塭仔圳重劃區內，該案又抗爭不斷，New SkyRider用地無法順利取得。
　
市議會二讀審議平均地權基金，其中編列2995萬元經費，投入New SkyRider計畫規畫設計，但藍、綠議員都提出質疑，民進黨市議員林秀惠認為，高架自行車道缺乏遮蔽，夏天太熱冬季多雨，不適合通勤，應該先著重市區自行車道串連。
　
國民黨市議員陳明義也認為，New SkyRider號稱可串連各地YouBike站，但究竟有多少民眾願意騎YouBike銜接捷運，效益仍不明，多名綠營市議員都指用地取得進度延宕，決議刪除規畫費。

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+房地新聞 》辦理土地重劃，有條件免稅

520新政府上台後，有不少重劃區將加入房市戰場。常有民眾誤以為只要是重劃地區內土地，於辦理重劃期間免徵地價稅。

但是財政部表示，如果土地在該重劃期間內仍提供使用，則無法免徵，仍要課稅。

依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間導致無法耕作，或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起兩年地價稅減半徵收。

桃園市政府稅務局表示，最近有接到案例，桃園區小檜溪土地因已劃定為重劃區，但民眾不知地價稅是否有減免的相關規定。

官員說，須符合「在辦理重劃期間，致無法再繼續耕作或不能為原來之使用而無收益」，才可以免徵地價稅。

由於重劃區已開始陸續拆遷，桃園市小檜溪暨埔子自辦市地重劃區重劃會將按月拆遷清冊通知稅務局，如符合土地稅減免規則第17條前段規定，才適用免徵地價稅。
但桃園市政府稅務局指出，若土地在該重劃期間內仍提供使用，例如原來已建有房屋、工廠仍繼續使用，或土地上供營業人營業使用等，則仍要課稅。

雖重劃期間不符免徵地價稅規定，但重劃完成後，其地價稅仍適用同條後段兩年減半徵收。

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+房地新聞 》逾期未辦繼承登記，中和地政提醒速辦理

新北市中和地政事務所清理105年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以105年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。

中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。

中和地政事務所表示，以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。

中和地政事務所指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站（www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw）進行查詢。

中和地政事務所指出，為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，設有專人服務，歡迎民眾多加利用。
(中時即時)

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+房地新聞 》〈中部〉開發區段徵收，高鐵門戶地區地主抗議

〔記者張菁雅／台中報導〕延宕多年的高鐵台中車站門戶地區開發計畫，市府在一○三年九月公告採市地重劃方式辦理，一○四年十二月又重新公告開發方式改為區段徵收，地主抨擊市府政策反覆，十日在立委、議員、里長陪同下拉白布條抗議，要求市府回歸重劃。

政策反覆 盼回歸公辦重劃
高鐵台中車站門戶地區位於南屯區鎮平里及中和里，因內政部都委會對開發內容一直有意見，都市計畫變更案遲遲無法通過，最後遭到退回。市府在一○三年修正計畫，並尊重地主意願，採市地重劃方式辦理。新市府上任後，為配合烏日副都心計畫，導入物流、工商服務等機能，修正分區配置，去年十二月重新辦理公開展覽，開發方式改為區段徵收。

地主對此變化感到訝異，強烈要求公辦重劃。地主表示，市府曾做問卷調查，多數地主反對區段徵收，市長林佳龍選舉時也承諾要辦理重劃，現在卻失信於民。

中和里長蔡德勇指出，若進行區段徵收，市府會虧損五十億元，他在五年前即要求將此地區納入都市計畫通盤檢討，市府才能解套，為何遲遲不做？鎮平里長廖秀麗也說，地主一直以來都要求公辦重劃，更何況，附近農業區開發都採重劃方式，為何只有這裡是區段徵收？市府應顧及地主權益，讓土地做最好的開發。

議員建議暫緩待新政府修法
市議員陳淑華、張耀中、何文海、劉士州都出面支持地主，陳淑華表示，行政院在七十九年頒布行政命令，規定農地開發採區段徵收方式辦理；但在市價徵收制度上路後，市府根本無法負擔區段徵收龐大的費用，且區段徵收無法原地分配土地，建議市府暫緩推動開發計畫，等新政府五二○上路，再向中央溝通，廢除不合時宜的行政命令。

立委張廖萬堅則指出，行政院已在檢討法令，希望把區段徵收精神與市地重劃方式融合，並進行總量管制，以找出第三條路，他建議市府再度專案送行政院核定，讓此區採重劃方式辦理，他會尋求其他立委支持市府。

市府︰彙整民意送內政部
市府都發局副局長紀英村表示，中央規定必須區段徵收，市府如果不依法辦理，開發計畫就只能擱著，目前此案尚在台中市都委會專案小組，五二○以後，中央法令若調整，市府可以改為市地重劃；另外，地主提出的意見，市府將彙整，一併送到內政部。

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+房地新聞 》顏炳立：房市如「燉」長售只會虧更多

戴德梁行總經理顏炳立於今(4/7)日上午表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡等待盤整期過後，「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」，強調當今市場「長售只會虧更多，不知道要等多久」，「買氣已經沒了」。

顏炳立並表示，新政府的選民中，以弱勢族群為主，對待房地政策會更小心，又要顧及弱勢，又要扶植不動產政策才能免除市場的不確定性，較可能的土地政策應該就是都更。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，今年第1季各區A級辦公大樓租金表現平穩，全市平均租金每月每坪2510元，與上季持平，較去年同期上漲1.3%，本季A級辦公大樓租賃活動持穩，全市去化面積約2500坪，空置率為12.2%，下降了0.4%，其中敦南區與信義區各下降0.7%。

而台北101持續去化，包含阿克頂軟體、網智科技接承租超過400坪、雪豹增租400坪、聯博投信承租220坪等，另外，賽諾菲公藥廠與威秀影城進駐中油大樓，分別承租了1000坪與980坪，中油大樓將達到滿租。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，隨消費型態轉變，行動支付興起掀起銀行非實體交易的趨勢，認為實體銀行將縮減分行，增加IT人員投入，後勤辦公室需求將上升，是金融業商辦型態的改變。

楊長達指出，第1季不含土地的單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻來自頂禾開發出售總部大樓，如不計本交易則僅約45億元，比上季略減，且本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，並以自用型工業廠房支撐買盤，皆為本地買家，投資市場量縮。

根據戴德梁行統計，2016年第1季土地交易量扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權後，僅有86億元，低迷程度回到2008年金融海嘯的水準，顏炳立認為，降息與政策僅能鼓勵剛性需求者，但投資信心仍然不足，520後新政策將是關鍵。

顏炳立也指出，「降價買氣才會出來。」（簡子晴／台北報導）

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+房地新聞 》〈台北都會〉北士科社宅配售沒放寬，住民擬抗爭

〔記者郭逸、鍾泓良／台北報導〕北市府徵收北投區洲美里土地，興建六百餘戶的專案住宅，一百五十餘戶轉做公共住宅，但當地近百戶住家修繕面積過大，不符配售資格，副市長林欽榮曾承諾放寬條件；孰料，市府近日向住戶說明配售條件，原遭認定違建的百戶住家仍不符資格，居民望「宅」興嘆，痛斥「比郝龍斌還糟糕」，醞釀在市長柯文哲端午節參加當地龍舟畫龍點睛活動時，群起抗爭。

林欽榮曾允150戶配給鄉親

地政局土地開發總隊副總隊長范乾峯解釋，最近陸續審查住戶申請，部分民眾未達標準不悅，才向里長反映；他強調，目前僅為第一波申請，將歸納未核准申請住宅的原因，以妥善安置所有居民為目標。

前台北市長郝龍斌任內開發「北投士林科技園區」，並採「先建後拆」模式，共規劃十五棟、六百四十二戶專案住宅。

住民嗆：比郝龍斌還糟糕

柯市府上任後，副市長林欽榮去年至洲美地區說明開發原則，承諾轉做社會住宅的一百五十餘戶將配給當地鄉親，不會保留或出售；但當地近八十戶的老舊住屋修繕、改建面積都超過一半，依規定視為違建，無法配售社宅，居民欲哭無淚，林欽榮則同意放寬條件。

不過，洲美里長蘇府庭說，居民近日陸續接獲北市土地開發總隊說明配售資格，市府依然從嚴審查，原近八十戶不符資格，仍遭認定違建，上百人恐流離失所；他說，市府開出「空頭支票」，「比郝龍斌還糟糕」。若無法解決配售窘境，「柯文哲端午節至當地為龍舟點睛時，就要抗爭。」

當地民眾郭先生怒斥變相排擠，「不想再被摸頭了」

另一位住家遭認定違建而無法配售專案住宅的郭先生則痛批柯市府「無良」，將為祖業爭取權益。

范乾峯解釋，原規定七十七年八月一日以前的建築才有配售住宅的資格，現放寬為以「修建比例」認定，許多原本無法配售戶數的居民至少會有一棟。

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+相關法律 》繼承者未出現土地將收歸國有

家中長輩往生，後代子孫要注意了！基隆市稅務局日前表示，常有民眾因後代子孫不知祖先擁有土地或建物，或未能協調好遺產分配，導致過了繼承登記期限，結果被列冊管理後收歸國有。 

稅務局說明，依土地法規定，土地或建築改良物，自繼承開始日起，逾一年未辦理繼承登記，繼承人即應於公告三個月內聲請登記，若逾期仍未聲請，地政機關將予以列冊管理。

但若列冊管理的十五年期間，繼承人仍未聲請登記，地政機關將會把該土地或建物移請國產局公開標售。

而標售所得將歸回國庫專戶，此時繼承人還是可依法定應繼分領取。但如逾十年，還是無繼承人申請提領，則將歸屬國庫。

而經五次標售還是未標出者，最後將登記為國有。

稅務局提醒，民眾應注意繼承權益，以免白白損失。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+相關繼承 》新北逾期未辦不動產繼承登記公告

新北市一○五年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自四月一日起開始公告至六月三十日止，共三個月。

今年度公告被繼承人計四六八八人、土地計二○一二二筆、建物計八四一棟，依一○五年公告現值計算，土地總價值達新台幣三五二億餘元，相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站查詢。

地政局表示，依據土地法第七十三條之一規定，土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為十五年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。

地政局貼心提醒，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的地政小幫手-申辦案件流程及應備文件-繼承（http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=三二三&ampparentpath=○,一八三一一），點閱了解相關資訊。

如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。

如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。

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+房地新聞 》失地招領 新北價值52億土地無人繼承

【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領！新北市板橋地政事務所日前指出，目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承，其中，有9筆同一被繼承人位於土城區的土地，市值更是逼近3億！地政事務所主任莊月桂表示，依土地法第73條規定，繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外；公告期滿後，就將報請新北市府地政局列冊管理。

該所指出，遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記，將移請財政部國產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日，共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人，請民眾多加留意，以免祖產遭到標售。 

莊月桂進一步表示，民眾如因繼承人數眾多，難以整合遺產分配協議，或會同辦理繼承登記，建議繼承人可依土地登記規則第120條規定，由其中一人或數人為全體繼承人的利益，就被繼承人不動產申請登記為公同共有，以維護自身權益。

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+相關法律 》民法繼承編將重大修正，遺囑一定要本人簽名

民法繼承編將有重大修正，行政院會昨通過相關修正草案，明定遺囑須親筆簽名，不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」，若故意殺害、重傷被繼承人；或重大虐待、侮辱，無正當理由未盡扶養義務，經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證，將喪失繼承權。

考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢，在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主，此次修正特別調降特留分比例。

配偶、直系血親卑親屬、父母特留分，由應繼分二分之一，降低為三分之一。

兄弟姊妹及祖父母特留分，由應繼分三分之一，降低為四分之一。

@與人民切身權益息息相關的民法繼承編將有重大修正，行政院會昨通過相關修正草案，明定遺囑須親筆簽名，不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」，若故意殺害、重傷被繼承人；或重大虐待、侮辱，無正當理由未盡扶養義務，經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證，將喪失繼承權。

民法繼承編至今卅一年未修正，其中遺囑、遺產繼承相關規範常引發爭論。

台塑集團創辦人王永慶、長榮集團創辦人張榮發等人過世後，都曾爆發子女爭產風波，甚至出現真假遺囑爭議。

法務部本次「大翻修」民法繼承編，明定遺產繼承分割過程若發生爭議，十五年內可請求回復。此外，為活化資產、促進經濟發展，遺囑禁止分割期限由十年縮短為五年。

另考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢，在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主，此次修正特別調降特留分比例。配偶、直系血親卑親屬、父母特留分，由應繼分二分之一，降低為三分之一。兄弟姊妹及祖父母特留分，由應繼分三分之一，降低為四分之一。

針對過去繼承順序混淆不清狀況，本次修正明定，第一順序繼承人若比被繼承人早死亡、或同時死亡時，由其直系血親卑親屬代位繼承。亦即如果爺爺與爸爸同時死亡，孫子及孫女將可代位繼承第一順序繼承人身分。

另考慮到以胎兒為繼承人時，如在母親懷孕期間就分割遺產，可能發生多胞胎實際出生後，繼承人「可能多、可能少」狀況，恐引發爭議。

因此草案中明定，應等胎兒出生後才能分割財產。

針對立遺囑之規定，草案明定除自書遺囑外，公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑，可用電腦製作書面代替。

此外，草案雖明定遺囑須親筆簽名，但其中有但書指出，若因身體殘障等狀況無法簽名，在密封遺囑中可按指印代替，不過必須由公證人註記原因。

另考量天災發生時，通常情況危難，民眾手邊未必有紙張、書寫用具臨時立遺囑。因此草案放寬承認以錄音、錄影製作「口授遺囑」的效力，民眾若遇強震等重大天災，可拿智慧型手機自拍錄音、錄影，效果將等同正式遺囑。

不過，草案也明定，若立遺囑人在天災事故後存活，除非喪失意識或無法以其他方式另立遺囑，否則口授遺囑將立即失效。立遺囑人必須重新依其他方式製作正式遺囑。

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+房地新聞 》桃園中路地區開發計畫說明會 4月1日登場

［記者謝武雄／桃園報導］配合中路地區整體開發計畫，桃園市政府都市發展局於3月18日起進行相關都市計畫公開展覽30日，並於4月1日上午10時於桃園區公所4樓大禮堂舉辦說明會，相關資訊可至官網查詢。

中路地區整體開發計畫（配合區段徵收）案，包含「變更南崁地區、縱貫公路桃園內壢間都市計畫案細部計畫」及「變更桃園市都市計畫細部計畫（土管要點）案」。

民眾對計畫案有意見，得於公開展覽期間以書面載明姓名或名稱及地址，向市府提出意見，供都市計畫委員會審議參考。

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+房地新聞 》房地合一，合建分售從寬課稅

記者陳美珍／台北報導

房地合一新制今（2016）年1月1日起實施，個人以自有房地與建商合建分售或合建分成，比照營利事業課稅的門檻已經放寬。財政部同意，個人在新制施行後五年內，參與與建商等合建分售案件需達三件以上，才會被視為是營業行為，並按營利事業身分課徵房地合一獲利稅。

在財政部放寬個人與建商合建分售等建案售屋利得的課稅規定前，個人在五年內與建商合建分售或合建分成只限一件，第二件起即會被視為是營業行為，個人地主除需課徵所得稅之外，還要辦理營業登記並繳納營業稅與10%保留盈餘稅。

財政部指出，配合新制自今年1月1日上路，修正後的從寬規定，可以回溯自新制施行日起適用，以保障納稅人的權益。

配合實施房地合一課徵所得稅制度，財政部在新制施行後，已訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」以利徵稅。

日前，財政部針對個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成，認屬營利事業的門檻再做修正，其中，作業要點等18點所訂認定要件第2目，有關個人五年內參與的興建房屋案件數，已由現行達二案以上（自第二案起算），修正為逾二案（自第三案起算），以茲明確。

此外，因應都市更新事業及土地重劃規範與實務，財政部也同時修正作業要點第4點，規範納稅人實施都市更新事業取得房屋、土地，以及以資金參與自辦土地重劃取得的抵費地，其取得日亦採一致化原則，即：

一、營利事業實施都市更新事業取得都市更新後的房屋、土地，採「協議合建」方式實施者，與「權利變換」規定相同，均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地的取得日。

二、營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額的抵費地，與營利事業受託辦理土地重劃規定相同，均以「重劃計畫書核定之日」為該土地的取得日。

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+房地新聞 》賤地翻漲 地主、開發商雙贏

 

〔記者林美芬／台北報導〕市地重劃與區段徵收，都是土地重新整理的手段之一，目的是將一定區域內，雜亂無章、細碎分離、不合經濟使用的土地，予以重新整理，使其整齊劃一，並加強公共設施，增加土地利用的強度，強化經濟效用。

區段徵收的主辦主體只限於政府，市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃兩種。

依照地主回饋方式，區段徵收可以領取現金，或申請領回土地（抵價地），由原土地所有權人選擇，不過比率大約只有四十％；市地重劃則只能分配土地，但可領回約五十五％以上。另外在查估地上物遷補上，本來公辦、自辦標準應是一致，但如果是自辦，地主與開發商之間的彈性及協調空間都大一點，交換土地的標準也具有可協調性。

開發商介入自辦市地重劃，主要是徵求開發單元過半的地主同意來組織重劃會，並提供測量、調查、地價查估、土地改良或地上物拆遷補償及施工等，再重新分配土地及申請地籍，最後辦理交接，整個重劃就完成了。

這當中，開發商會在重劃施工過程中，取得一部分土地做為公共設施的用地，另從公設地中保留一部分作為「抵費地」，未來會出售或開發以取得經費，作為支付所有重劃工程進行及公共設施興建的費用。

其中，地主最大的利益就是透過重劃，把沒有價值的土地，變成住宅區、商業區等可以使用並具高開發價值的土地，地主雖然付出一部分土地，卻換得土地價值翻升的好處，依據地產專家估算，土地價值最少可上漲三倍。

若比照江翠鄰近地區新板特區、台北市的發展，漲幅甚至不止三倍。

但最大的利益則是在重劃之後，建商介入土地收購的開發，因為土地價值的呈現，地主可以跟建商商談取得不同的合作條件，選項包括合建分配或是拿錢走人。

也因此，開發商最大的利益並不在重劃過程，而是在過程中取得地主的信任，並很清楚的知道重劃分配的土地規劃及位置，等於掌握重劃後整個區域的商機，還有介入土地開發的先機，創造出全新的土地價值，這才是最大的利益所在。

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+房地新聞 》了解抵費地意義性質

依平均地權條例第六十條規定

實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。

抵費地實施市地重劃時，辦理重劃的公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息，由地主自行負擔，負擔是方式是將地主未建築的土地折價抵付，這種土地叫做抵費地!

原地主該付費用是：公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息四項。

若地主的土地都有建築改以現金繳納。其經限期繳納而逾期不繳納者，得移送法院強制執行。

抵費地是地主付給政府，抵付重劃負擔，所有權登記為直轄市或縣（市）有。

所有權人負擔之抵費地，於移轉時不計徵土地增值稅；另自辦(分為自辦與公辦)重劃地區抵費地公開出售時，不計徵土地增值稅。政府取得抵費地後可以標售，用來支付工程費用、重劃費用與貸款利息。

抵費地總面積比例：抵費地之合計面積以不超過各該重劃區總面積45％為限。
但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

( 這是總面積的概念，意思是原有地主們，原則至少可取回總面積55% )( 不是單一地主歐!很多人搞錯 )

抵費地個別地主面積計算方式：

由參加重劃之土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。

可參考地政資訊最新各區標市抵費地網址：
http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/content.aspx?web=387

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+房地新聞 》土壤液化／北高捷運25站陷紅區捷運公司︰免驚

〔記者葛祐豪、何世昌、甘芝萁、李雅雯、賴筱桐、蔡文居／綜合報導〕包括台北捷運十二個站及高雄捷運十三個站，都位於土壤液化高潛勢區；北、高捷運公司都強調，早已進行地質改良，結構安全沒問題。松山機場及台鐵台北站、潮州站等也在「紅區」，台北國際航空站及交通部路政司都說，非常重視土壤液化對運輸系統造成的潛在風險，工程規範早已有明確要求。

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  高雄捷運美麗島站。（資料照，記者張忠義攝）

台北捷運有民權西路站等十二個站位於高潛勢區，台北市捷運局表示，每個車站均施做連續壁，基樁也深至岩盤，民眾無須恐慌；而高雄捷運也有十三個車站被列入土壤液化高潛勢區，高捷副總賀新強調，捷運興建前，曾進行過沿線的地質鑽探，地質較差的西子灣站等站，都做過地質改良，美麗島站更是全部開挖，站體周邊有完整連續壁及底層底板，結構安全沒問題。

松機經地質鑽探 北鐵做專業評估

松山機場及台鐵台北站都位於土壤液化高潛勢區，台北國際航空站副主任徐乃新表示，松機各項建築及跑道設施在設計時，均有先經過地質鑽探，採取適當設計及施作工法加以克服，啟用以來未發現有地質不良、地基掏空現象；路政司表示，台鐵車站站房多數年代較早，若車站位處高潛勢區，會先就該站體進行目視檢查，並再委託專業技師公會做評估，未來新建車站工程時，也會將土壤液化列為設計審查重點。

新北、台南古蹟 列整建維修計畫

新北市市定古蹟先嗇宮、聯合醫院三重院區、新莊廟街、新莊體育館、新月橋等地標都位在紅色區域。新北市政府城鄉局表示，將土壤液化潛勢區資訊列為未來都市計畫或都市更新重要參考指標，派駐都更推動師輔導，協助整建維護或都更。

台南安平古堡、樹屋、東興洋行等重要古蹟區都在紅色高潛勢區，南市文化局長葉澤山表示，文化局已經針對全市的古蹟歷史建築全面進行清查，屆時將會把土壤液化問題列入古蹟大修的計畫內，進行改善；至於安平古堡等古蹟，將會尋求土木技師公會等單位，再進一步做更詳細的調查，再來決定如何處理。

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