+房地新聞 》土地稅基 將改「精準地價」課稅

「公告」退場 回歸市價機制
〔記者徐義平、吳佳蓉／台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場，房地產進入全面實價課稅時代。

據透露，內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基，改採實價大量查估運算出來的「精準地價」，做為唯一參考稅基，目的為回歸市價機制；但因「精準」恐較現行「公告」高出許多，內政部將建議財政部，對「自住」採取打折課稅，讓絕大多數民眾不會有感加稅。

適度打折 不會「全額」課稅
財政部次長蘇建榮對此表示，先前即與內政部達共識，將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性，以提升房地稅基合理性，也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎，稅基一定會適度「打折」，不會以精準地價「全額」課稅；至於會以精準地價的幾成做為稅基，預計將交由各地方政府訂定。

內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露，我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多，打算爭取三億元預算，以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。

據透露，內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制，也就是透過實價交易資訊為主，進行大量查估的精準地價，擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。

內政部計劃 5年內新制上路
內政部昨證實，該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫，討論時間超過一年，已於七月底送進行政院，預期後續還得花費三到五年才能達成。

內政部主管解釋，精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」，並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制，有效的進行技術提升，透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」，能更即時反映市價，減少人為控制因素。

這主管說，長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊，取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式；舉例來說，目前地價查估方式，是以地標為基準擴及周邊區段，以仁愛路三段為例，「帝寶」是該路段地標，就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素，市價比「帝寶」來得低，但該路段仍以「帝寶」為基準，進行周邊地價估價作業，是相對不公平估價方式。

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