+房地消息 》北市售地搶成一團，房價要降很難

【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售委託國軍老舊眷村改建等不動產共計10筆土地，結果吸引各建商與各大壽險業者搶標，其中一江街、近南京東路二段的一塊土地，竟有十封標單搶標，最後標脫價高達每坪1,004.87萬。

雖然近來許多專家學者、甚至官員都說房價要跌了，但此次國產署所標售的十宗土地中，有三宗地段較好的土地，標脫價都創該路段新高，其中元大人壽所搶下的一江街土地，更是以溢價逼近40%搶下，顯示業者對有增值潛力的土地還是搶破頭，無懼外界唱衰的聲音。 

住展房屋網企研室指出，業者在此時仍敢搶地的原因，還是在於市場資金過剩。不少壽險業者手握大筆現金，卻苦無投資標的，加上國產署近幾年多標售地上權案，已經很久沒有標售土地，所以趁此時大舉搶進地段好、或者具有整合機會的土地，即使土地坪數小也無所謂。 

業者搶地的另一項因素，還有歐、日、中等主要經濟體實施貨幣量化寬鬆（QE），資金寬鬆的熱潮續熱不退，加上各國央行仍拚命降息，台灣貿易競爭對手南韓也持續降息，在在使得台灣央行升息機率越來越小。 

當市場資金氾濫，而台灣升息機率降低，業者又回心轉意到保值性高的土地資產上。以此國產署所標脫的土地價格來看，往後這些地段推案，勢必又會再創路段新高價。 

據住展房屋網估計，今年台灣因市場資金仍然浮濫，加上台灣缺乏大規模、具遠景的新興產業來吸引游資，所以資金停泊在不動產的趨勢暫難改變，房價更難因此出現大幅下修，應以「高檔盤整」的機率較大，即上下波動不逾5%，整體房價應該還算平穩。