+房市消息 》房價高低，最影響購屋意願

（中央社記者韋樞台北2014年12月15日電）九合一選舉嚴重影響房市買氣，但房仲分選前和選後調查發現，選前有意進場購屋比例僅3.4%，選後回溫到27.3%，增加24個百分點，影響民眾購屋最主要因素仍以房價居首。

群義房屋委託市調機構調查，選舉前後全台民眾購屋意願，發現選後民眾進場意願更大，「選後較有購屋意願」的27.3%，較「選前較有購屋意願」的 3.4%多出23.9個百分點，此外，高達51.8%民眾「選舉議題不影響進場購屋意願」，表示「不清楚」的民眾有17.5%。

群義房屋總經理潘家成表示，民眾在大選過後，政策大致底定，市場干擾因素減少，進而對房市信心回復不少，所以更有意願進場購屋；另外，約有 5成受訪民眾不受選舉因素影響，主要是因認為此次為地方政府選舉，對房市影響力不大，有購屋需求仍會進場。

另外，影響民眾購屋意願方面，「房價的高低」佔58.1%影響最大，「房貸利率仍在低點」佔36.3%排名第二，排名第三為「政府房地產政策的走向」佔30.8%。

潘家成指出，價格還是民眾買房的首要考量，現在市場已導向自用買盤，若屋主開價偏離市場行情太多，買方猶豫期會拉長，若有合乎市場行情的物件，考慮進場的機率才會增加。

他說，國內房貸利率多年來不到2%，國人已習慣低利率環境，若提高房貸利率，勢必衝擊國內房市，再加上近年政府推出奢侈稅、研擬房地合一、實價課稅等策略，造成房市交易量緊縮至23年來新低紀錄，更甚於2003年的SARS、2008年的金融風暴，顯示政府打房政策明顯衝擊房市。

群義房屋不動產企研室、波仕特市調機構在九合一選舉前問卷調查時間從9月15日到22日，統計數量1756份；選後問卷調查時間從12月1日到8日，回收有效問卷1099份。