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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2014年12月5日 星期五

+土地開發 》大建商選後獵地

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
儘管房市短線陰霾重重、賣壓浮現,但押寶2016年總統大選後房市可望利空出盡、波段反彈,大型建商選後紛紛積極獵地。其中,台北市台鐵南港調車廠都更案,可望成為下波角逐的重頭戲;反觀味全三重土地標售案,雖底價僅70億元,惟建商則礙於土地變更的成功機率渺茫,「幾乎判其死刑」,因此普遍意興闌珊。

據悉,南港調車廠都更案由國泰人壽、冠德建設、潤泰創新國際等3家入圍最優投資人,將在12月中下旬,向台鐵進行簡報,預期各公司均將由「主帥」親征;其中,冠德建設將由董事長馬玉山親自進行簡報。

南港調車廠都更案位於台鐵松山車站、南港車站之間,緊鄰台北市市民大道七段,占地面積達1.64萬坪,為台鐵的首件公辦都更開發案,未來可開發辦公、住宅和旅館、商場等,預料可成為大東區的發展重心,被視為兵家必爭之地。

反觀味全頂新三重廠求售案,味全早就找過多家大型建商「兜售」,但由於不能立即開發、如今又被新北市「封殺」不予受理變更案,使得未來就算接手、變更時程也充滿不確定性,因此乏人問津。

味全三重廠上周公告以63億元頂率開發股權、加7億元三重新燕廠土地,總計70億元底價,加計貸款債務共計約140億元,於23日公開標售。據悉公告前,曾找上興富發、國建、冠德、潤泰等一線建商拜託接手過。不過,多家建商透露,新北市府已再三重申,不再受理頂新三重土地變更案任何程序,且就工業區土地來說,總價140億元也稍嫌昂貴,也難怪建商興趣缺缺。

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