+土地開發 》大建商選後獵地

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
儘管房市短線陰霾重重、賣壓浮現，但押寶2016年總統大選後房市可望利空出盡、波段反彈，大型建商選後紛紛積極獵地。其中，台北市台鐵南港調車廠都更案，可望成為下波角逐的重頭戲；反觀味全三重土地標售案，雖底價僅70億元，惟建商則礙於土地變更的成功機率渺茫，「幾乎判其死刑」，因此普遍意興闌珊。

據悉，南港調車廠都更案由國泰人壽、冠德建設、潤泰創新國際等3家入圍最優投資人，將在12月中下旬，向台鐵進行簡報，預期各公司均將由「主帥」親征；其中，冠德建設將由董事長馬玉山親自進行簡報。

南港調車廠都更案位於台鐵松山車站、南港車站之間，緊鄰台北市市民大道七段，占地面積達1.64萬坪，為台鐵的首件公辦都更開發案，未來可開發辦公、住宅和旅館、商場等，預料可成為大東區的發展重心，被視為兵家必爭之地。

反觀味全頂新三重廠求售案，味全早就找過多家大型建商「兜售」，但由於不能立即開發、如今又被新北市「封殺」不予受理變更案，使得未來就算接手、變更時程也充滿不確定性，因此乏人問津。

味全三重廠上周公告以63億元頂率開發股權、加7億元三重新燕廠土地，總計70億元底價，加計貸款債務共計約140億元，於23日公開標售。據悉公告前，曾找上興富發、國建、冠德、潤泰等一線建商拜託接手過。不過，多家建商透露，新北市府已再三重申，不再受理頂新三重土地變更案任何程序，且就工業區土地來說，總價140億元也稍嫌昂貴，也難怪建商興趣缺缺。