房市╱底價38億，歌林新莊購物中心四度流標

一太平戴維斯今（4）日公開標售歌林新莊購物中心，結果無人投標而以流標收場。8月曾流標的新莊歌林購物中心，今日四度公開標售，雖然此次底價已降至38億元，希望能搶搭新莊副都心熱的順風車，但仍然乏人問津。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，歌林購物中心位於下新莊地區，距離輔仁大學約800公尺，前次標售底價60億元，這次標售底價降為38億元，降幅達36.67%，仍有一定門檻，若以土地總坪數 1萬1474坪換算，土地每坪僅33.1萬元，若以未來興建完工總坪數3萬2780坪推估，每建坪也僅11.59萬元。

邱太煊指出，由於下新莊屬於老舊商圈，預期未來開發效益較低，加上一般認知，上新莊（即新莊副都心）才是未來重點開發地區之一，兩者產生替代關係，加上輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況，成了投標者很重要的參考指標，下新莊地段不若上新莊熱鬧，且得標者須面臨後續合約、繼續興建、招商出租等問題，投資風險不低。

台灣房屋新莊復興特許加盟店店東鄭文凱表示，雖然歌林購物中心單價不算太貴，但基地面積過大，總價太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當侷限，目前附近工業土地每坪約30萬元，但臨大馬路每坪約40萬元。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興則表示，歌林購物中心複雜性很高，由於其為工商綜合區，加上地理位置相對偏遠，招商也較為困難，連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響，且整建購物中心不像素地開發容易，除需具備商場經營專長，還須擁有足夠的財力支撐，後續還有興建合約與招商問題等待解決。