地產權益領航｜林顧問

立法院財政委員會今天(23日)初審通過「房屋稅條例」修法， 將非自住房屋稅從1.5%提高至3.6%， 財政部也將在1個月內訂定自住和非自住的定義。 財政部長張盛和表示，由於房屋稅是依月計算， 因此只要修法三讀通過，就可以立即實施。 他認為提高非自住房屋稅將可配合特銷稅(奢侈稅)抑制房價， 能夠打擊短期投機和長期囤房的投資客。 台灣現行住家用房屋稅率為1.2%至2%， 而且沒有分自住或是非自住，只分自住和營業用；換句話說， 若房子租給別人，一樣屬於住家用房屋，多數地方政府都是課1. 2%的最低稅率。 為擴大自用住宅和非自用住宅的稅率差距，提高房屋的持有成本、 抑制炒作，財委會23日初審通過「房屋稅條例」修法， 將非自住房屋稅率下限提高至1.5%，最高不超過3.6%。 財政部也將在1個月內訂定自住和非自住的定義。財政部初步規劃， 像是一對夫妻買給直系親屬的房產，應可以歸納為自住用。 財政部長張盛和表示，提高非自住房屋稅將配合特銷稅抑制房價， 能夠打擊短期投機和長期囤房的投資客。  財政部粗估，如果以全台目前15%的非自住用房屋計算， 稅率若都調高至2%，稅收應可以增加新台幣9億。不過， 他也強調，房屋稅調高和特銷稅一樣，用意不在稅收成長， 而是希望房市更健全。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工...

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 北市有高達432億元不動產沒人要？北市府地政局清查逾期未辦理繼承登記的土地、房屋，發現有1萬多筆土地、1800多棟房舍未辦理登記。地政局提醒，逾期未辦理繼承登記者，將列冊管理15年，一旦過了法定公告期限，將拍賣歸公。 地政局統計至今年2月底，未辦理繼承登記的土地總計1萬2638筆，持分土地高達173餘萬平方公尺，房舍則有1816棟，若依照公告現值計算，單土地總值就超過432億萬元。 以全市6個地政事務所來看，「沒人要」的土地以士林、北投區居多，總計3632筆；轄區包括大同、萬華、中正區等地的建成地政事務所，則是「沒人要」的房舍最多，總計519棟。 祖產沒人要，大致有四種情況，包括繼承糾紛、沒有後代、繼承人不在台灣，還有人不清楚祖先留有土地。 松山地政事務所課長吳恩寰表示，有人因持分土地面積不大，或價值不高，不一定申請登記。 士林地政事務所課長陳淑屏指出，沒辦理繼承登記的土地，不少是畸零地、道路用地，甚至小到幾平方公尺也有；部分土地雖位在天母、士林等精華地段，有時因繼承人分割談不攏，延誤繼續登記時機。 地政局科長葛澤桓表示，民眾若因繼承訴訟等不可歸責原因，以致無法如期登記者，可檢附相關證明文件，向土地所在地的地政事務所申請暫緩列冊管理。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+...

【聯合報╱記者吳文良／泰山報導】 經過30年，內政部都委會終於審議通過「變更泰山都市計畫案」，將釋出無需求的公共設施用地回歸民眾，城鄉局表示，將把泰山打造一個北以新五泰新興生活圈、南為大學城文教生活圈的環境。 不過該案在地方引起正反兩極評價，市議員陳明義提醒，屆時當地會因生活、發展的實際需要，得做道路、公共設施時陷入「無地可徵」窘境。 市議員宋明宗則支持此案，認為可打通、拓寬泰山區全興路口、台麗街、漢口街、明志路三段351巷等東西向交通瓶頸路段，對大家都好。 城鄉局表示，「變更泰山都市計畫（第二次通盤檢討）」案，將於今年下旬發布實施。這次通盤檢討未來可配合大新莊地區整體發展，朝大新莊共榮生活圈的新興區域中心邁進。 代理局長邱敬斌說，泰山都計從1984年辦理第1次通盤檢討，迄今沒有全盤性的都市規畫，且透過這次辦理都計圖檢討重製，解決土地使用現況與都市計畫、測量樁位、地籍線不合等問題，把泰山區困擾多年的都市發展問題一次解決。 他表示，針對久未徵收的公共設施保留地，將配合市府政策訂定通案性原則，以釋出無需求的公共設施用地回歸民眾。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】 北市府擬設立容積銀行，作莊賣增額容積。昨天都市發展局到市議會進行容積銀行報告，不少議員針對未來代金的利用、3年落日條款有質疑，另也對現行15公尺以上道路用地，才能開放容移有意見。 市府市政會議3月通過「容積移轉審查許可自治條例」草案，若草案通過，現行建商捐公共設施保留地換容積的方式，將在3年緩衝期後，走入歷史。 發展局指出，全北市待取得的公共設施保留地共有1132公頃，若以公告現值估算，取得經費約有一兆6億元。市府財力有限，未來將分批取得，初期以道路、公園綠地等用地為主。 發展局表示，賣容積的代金將運用在接受基地所在行政區，進行公營住宅、公共設施等。 未來有潛力接受增額容積的地區以市地重畫及策略性開發地區為主，如士林生物科技園區、內湖五期、大彎南北段、南港經貿區等，總容積率可望再增加四成。 議員吳思瑤質疑，代金將成為發展局的「小金庫」，但如何監督管理，制度還沒明確；洪健益認為，應該要入法。 對目前規定，15公尺以上的預定道路開闢地，才能開放給建商購買以轉移容積。議員葉林傳、梁文傑都質疑為何要有這限制？ 發展局長邊泰明表示，業者當然希望放寬15公尺的限制，但發展局不同意。主要擔憂一下子市場上有很大的供給量，價格會下降，中間商會增加收購轉賣，導致民間炒作情況變嚴重。 且若民間取得的容積增加，「3年落日條款可能就落不了」，屆時無法保障過去已取得用地的私地主，引發的反彈影響政策的執行效果。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公...

( 本報訊 ) 詐騙集團出沒，黑手伸進房仲業！詐騙集團涉嫌利用派人應徵房仲業務員，取得屋主證件與所有權狀，再找路邊女攤販充當人頭屋主，騙取不知情的梁姓購屋男子1000萬頭期款。 聯合報報導，一名男子2010年9月持偽造身分證，到台北市應徵成為房仲業務員，隨後鎖定北安路新大樓一樓店面託售案，由同 ⋯⋯ 夥化名到店佯稱要投資，趁機取得王姓女屋主的身分證和土地所有權狀，另找中壢的梁姓買主，以3100萬元成交，再出價2萬元雇請在中壢擺路邊攤的夏姓女子出面，假扮屋主與梁男簽約，騙得梁男頭期款1000萬元， 直到要辦理交屋登記時，梁男才驚覺受騙，報警處理，不過，由於詐騙集團使用假名，現仍逍遙法外，僅充當人頭的夏女落網，地方法院判刑1年8個月，緩刑3年，不過，高院昨改判取消緩刑。 其他附近的房仲業者表示，冒牌業務員曾前去面試，但是，「大概2、3天而已，我們就找不到他，結果他居然就在友店出現，又過了一陣子之後，就聽到好像有些事發生，他收了錢之後，人就不露臉了」；而雇用冒牌業務員的房仲加盟店則因不堪虧損倒閉。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地

〔中央社〕房價所得比15倍，政府趁勢準備再祭打房措施。房地產界認為，政府應該釐清房價所得比15倍究竟如何計算出來；若政府準備再針對豪宅課重說，不會影響絕大多數屋主。 房價所得比15倍引起社會震驚，行政院長江宜樺甚至提出希望房價所得比由15倍降到10倍，同時應以租稅和其他不動產的措施，將囤房族手中多餘房屋釋出市場，增加供應；並在大台北淡海、林口等地興建合宜宅或只租不售的社會住宅。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，房價所得比15倍確實很高，但這個數字到底是如何計算，值得進一步確認；對於政府有意大量供給合宜宅或只租不售的社會住宅是正確的走向。 房仲業也認為，政府應該釐清房價所得比15倍的計算方式，以免進一步造成社會更多誤解；而且房價所得比10倍是2009年金融風暴時的數字，經過 5年到如今的15倍，若要退回到當年的10倍，社會動盪和金融財政體系能否承擔，值得考慮。 房仲指出，從長時間曲線來看，房價上升速度確實比薪資上升快得多，但也不需要拿台灣的房價所得比與香港、新加坡、日本去比，畢竟彼此的經濟條件大不同；反而政府提出多興建合宜宅和社會住宅是非常正確的方向。 至於豪宅稅本來就有特定的族群，房仲說，台北市有清楚的豪宅認定標準，但全部僅數千戶，即使再擴大豪宅範圍也不會影響絕大多數的屋主。 道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+...

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市長郝龍斌昨赴議會進行「台北容積移轉制度檢討、聯合開發案現況及未來檢討」專案報告，他表示，未來市府取得容移代金充裕後，將以市價徵收公共設施保留地，且不限類別；台北市都發局長邊泰明強調，位於開發基地內的公保地將優先徵...