【坡度與山坡地工具書】從地號定位、等高線到現場測量

-
地產智航｜不動產實務工具

坡度與山坡地初篩工具

從地號定位、等高線到現場測量：先把資料、量測與法定程序分開。

先說結論：地號本身不能自動產生法定坡度、可開發性或建築許可。本頁協助記錄初查與換算結果；涉及界址、高程、設計斷面或法定管制時，仍應向主管機關或測量專業人員確認。
01｜定位地段地號與查詢日期
02｜初篩官方圖台與等高線
03｜量測高差、水平距離與成果

一、地號初查紀錄

開啟國土測繪圖資服務雲開啟土地使用分區查詢開啟山坡地範圍查詢查看 20 公尺 DTM 資料說明

二、坡度初篩換算

如何閱讀結果：「坡度％」是高差除以水平距離的幾何換算；「角度」是同一比例的角度表示。等高線換算只能作地形初篩。圖台資料、手機定位、DTM 網格與現場觀察的精度與用途不同，不能互相替代，也不能作為個案開發、建築、鑑界、水土保持或安全結論。

三、初查後要保存什麼

  1. 地段地號、查詢人與查詢日期。
  2. 官方圖台名稱、圖層名稱、比例尺與畫面截圖。
  3. 高程或等高線的資料來源；若來自現場，另記量測位置與方法。
  4. 山坡地、使用分區、地質敏感區或其他管制線索的主管機關資料。
  5. 尚待確認事項：界址、正式坡度、設計斷面、申請程序與安全條件。
資料來源與使用邊界：內政部國土測繪中心圖資服務雲、國土利用現況調查／土地使用分區查詢、農業部農村發展及水土保持署山坡地查詢入口，以及 20 公尺網格數值地形模型資料說明。工具結果僅供初查與溝通，不提供法律、測量、開發或安全保證。

延伸閱讀：【坡度與山坡地工具書】從地號定位、等高線到現場測量

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

「三環三線」掀起大台北購屋移民潮

-
土地買賣/都市計劃/地產消息/政府公告/法律稅務/最新消息/文章分享》「三環三線」掀起大台北購屋移民潮 「三環三線」捷運每一條捷運線，都充滿了台北市與新北市民的期望，捷運帶來的不僅是交通的便捷，更代表城市的擴大，工作、就學、樂活都可以透過捷運到達。 根據朱立倫所提的「三環三線」捷運，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大~中和~樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。 住展房屋網表示，三環三線是新北市長朱立倫競選的主要政見，上任後也必然是施政重點，隨著各路線的定案、動工至通車，必定會帶動沿線房市的增值。三環三線通車時程各有不同，投資人可以選擇通車時程比較近的沿線建案逢低布局，未來也有較大的獲利空間。 三環中，第一環環狀線第一階段，預定一O三年完工，加上環狀線南北環，預定一O六年完工；第二環為萬大樹林線，預定一一O年完工，加上新莊線預定一O二年完工；第三環為板南至三鶯線，加上機場捷運線預定一O三年完。 朱立倫積極規劃的大台北都會區捷運「三環三線」，以淡水、新店、中和、三重及土城延伸線場站增加的站數最多，房市看漲機率大。而「三環三線」規劃中，原本無捷運規劃之處的鶯歌、三峽、樹林、安坑、汐止等地區，當地房市的買氣亦將大幅提升。   服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。
閱讀完整內容

+房地新聞 》請問林地與旱地的差別是什麼？以及可以自由買賣嗎？

-
圖片
我有一塊林地和旱地，要買賣時有限制嗎？申請測量要多少費用？林地和旱地還有田地的差別是什麼呢？權狀是我的，但是有人跟我說林地是不能砍伐任何樹木，是正確的嗎？謝謝！ 林地是種任何樹都可嗎？旱地是什麼都不能種的意思嗎？田地是一定要種農作物嗎？ １．除非您的土地是原住民保留地，只有原住民能夠買賣外，其餘一般林地跟旱地買賣並無限制。  ２．申請測量，不知您講的是地政事務所的鑑界測量還是地形測量。 地政事務所的鑑界測量：１公頃以內是４０００元，超過一公頃，每增加０．５公頃，增加１０００元。  地形測量：為一般民間測量公司實施該筆土地的地形測量，並繪製等高線，費用大約１５０００至２００００元左右。  ３．您說的林地，旱地或田地是地目，目前政府機關管制土地利用是看土地登記謄本（非土地所有權狀）土地標示部的使用分區跟使用地類別，而不是看地目。  地目是林地，使用地類別可能是林業用地，也有可能是農牧用地，而地目是旱地，使用地類別可能是林業用地，也有可能是農牧用地，所以不一定。  目前林業用地容許使用項目有：林業使用及其設施、農舍（工業區、河川區除外）、安全設施、交通設施、生態體系保護設施、水源保護及水土保持設施、廢棄物清理及污水處理設施、採取土石、公用事業設施（限於點狀或線狀使用。 點狀使用面積不得超過六百六十平方公尺）、戶外遊樂設施（限於風景區）、森林遊樂設施（限於森林區）、休閒農業設施、礦石開採、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施等。  目前農牧用地容許使用項目有：農作使用（包括牧草）、農舍（工業區、河川區除外）、農業設施（工業區、河川區除外）、畜牧設施（工業區、河川區除外）、養殖設施（工業區及特定農業區除外。但特定農業區內屬室內循環水養殖設施經縣（市）農業主管機關核准者不在此限）、水源保護及水土保持設施、採取土石、林業使用、休閒農業設施、公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過六百六十平方公尺）、戶外廣告物設施、私設通路、再生能源相關設施、臨時堆置收納營建剩餘土石方、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施等。  ４．要砍伐樹木，一定有要利用土地才會砍樹，不會無聊...
閱讀完整內容

+土地消息 》現有容積掮客，限3年出清

-
圖片
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台北市決定推動容積銀行，為減少現有容積買賣掮客反彈，北市都發局長邊泰明說，新法規公布後，現行制度會有3年落日緩衝期限，捐贈公共設施保留地、歷史建築等送出基地，仍可獲得容積；但接受基地以現行制度取得的容積，不得超過容積移入量的50％。 都發局指出，以接受基地來說，如果可購買40％的容積移轉移入量，在法條通過3年的落日期限內，只能向民間購買50％容積移轉，剩下的50％須以繳納容積代金取得。 民間出售容積業者在3年落日期限內，仍可透過買進歷史建築、捐贈公共設施保留地等取得容積移轉，賣給開發商。 但3年落日期限過後，只有歷史建築、古蹟可換得到容積移轉，所有捐贈公共設施保留地就無法取得容積移轉，也就是說，未來「道路換容積」將成歷史。 民間容積移轉出售業者，只能透過買入歷史建築、古蹟來取得容積移轉來出售給開發商。 至於開發商，在落日期限過後，可以100％向容積銀行購買容積移轉，或透過歷史建築和古蹟換容積的方式，來取得增額容積。
閱讀完整內容